Trouver un maison avec garage à Vouzailles

86240 FONTAINE-LE-COMTE – PAVILLON DE 2021 D'UNE SURFACE HABITABLE DE 178 M² – 4 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE – SÉJOUR/CUISINE 75 M² OUVERTE SUR LA CUISINE – GARAGE AVEC PRÉAU – TERRASSE EXTÉRIEURE – TERRAIN 1 050 M² CLOS. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Fontaine-le-Comte, un pavillon de 2021 d'une surface habitable de 178 m² comprenant 4 chambres dont une suite parentale et une pièce de vie de 75 m² ouverte sur la cuisine. Cette maison possède en extérieur une terrasse à l'arrière et à l'avant un garage avec son préau. Le terrain de 1 050 m² est entièrement clos. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec un espace sous escalier aménagé. Vous y trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Une pièce de vie (75 m²) avec son espace cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez différents accès sur la terrasse. - Un cellier (9,5 m²) avec son espace buanderie. Vous y trouverez un accès au garage. - Des WC indépendants. - Un bureau (9,12 m²). Vous y trouverez un accès sur la terrasse. - Une première chambre (27 m²) aménagée en suite parentale avec son espace salle d'eau et dressing. - Un garage (31,7 m²) avec sa porte motorisée. À l'étage : - Un palier (13,5 m²). - Des WC indépendants. - Une seconde chambre (11 m²). - Une salle d'eau (5,1 m²) comprenant un meuble vasque, une douche et un sèche-serviettes. - Une troisième chambre (10 m²). - Une quatrième chambre (11,5 m²). Concernant l'extérieur : - Une terrasse extérieure. - Un préau. - Un garage (31 m²). - Un terrain clos. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau. Chauffage au sol et réversible (chaud/froid). Chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage. - L'eau chaude est produite par la pompe à chaleur air/eau. - Les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets roulants électriques. - Le bien est raccordé à la fibre optique. - Le bien est équipé d'un portail motorisé et d'une porte de garage motorisée. - Le bien est raccordé au système collectif des eaux usées. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Fontaine-le-Comte. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

UNE MAISON DE VILLE À REPIMPER SELON VOS ENVIES ... EMPLACEMENT IDÉAL, FORT POTENTIEL, VOLUMES ET DÉPENDANCES ! Située au coeur du bourg de Migné AUXANCES, cette maison à étage de 1894 bénéficie d'un emplacement privilégié permettant d'accéder rapidement aux commerces de proximité, services, écoles et commodités du quotidien, tout en profitant de la proximité immédiate de Poitiers. Elle se compose comme suit : AU REZ DE CHAUSSÉE : - Une ENTRÉE + COULOIR de 10.50 m2 - Une vaste PIECE DE VIE au charme authentique de 45 m2 avec cheminée - insert. Ses beaux volumes, son parquet massif, ses poutres apparentes et sa belle profondeur offrent une base idéale pour un projet de rénovation mêlant cachet de l'ancien et confort du contemporain. - Une CUISINE indépendante de 17 m2 à réinventer selon vos envies, - Une SALLE DE BAINS de 6.50 m2 composée d'une douche, d'une baignoire, , d'une simple vasque , d'un miroir, - Un WC indépendant (1.60 m2), À L'ÉTAGE : - Un PALIER (5.60 m2) - Quatre CHAMBRES dont une avec wc et point d'eau (20 m2 / 20 m2 / 15 m2 / 14 m2 - Une SALLE D'EAU de 2.90 m2 - Des COMBLES AMÉNAGEABLES (46 m2) permettant la création de deux chambres supplémentaires. AU R- 1 : - Une CAVE de 80 m2. EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES : - Une BUANDERIE de 7.70 m2 - Un GARAGE de 22 m2 - Un APPENTIS de 9 m2 - Un ATELIER de 15 m2 au Rez de chaussée et 33 m2 de combles aménageables - Un WC extérieur avec lave mains (2.70 m2) CARACTERISTIQUES : - Superficie maison : 157 m2 (hors dépendances) - Superficie totale de la parcelle : 269 m2 - Taxe foncière 2025 : 1 723 euros - DPE : D (l'ensemble des diagnostics vous seront remis après les visites : plomb - amiante - ERP - termites - électricité - gaz) - Chauffage : chaudière gaz (radiateurs) / pompe à chaleur avec climatisation réversible (air air) / cheminée avec insert (avec système de distribution d'air dans les chambres) - Production d'eau chaude : ballon 150 L (thermor) - Adoucisseur d'eau - Huisseries en sur vitrage bois - Volets roulants électriques (pvc) - raccordement au tout à l'égout - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez virginie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Chabournay, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2004, offrant environ 137 m2 habitables, sur un terrain entièrement clos et facile à entretenir. Son véritable atout : elle réunit espace, confort, performance énergétique et beaux volumes, avec des prestations particulièrement recherchées : 4 chambres, piscine couverte, grande terrasse et près de 95 m2 de garages. Dès l'entrée, vous apprécierez le grand placard de rangement et la sensation d'espace qui se poursuit dans le séjour de plus de 36 m2, bénéficiant d'une agréable lumière traversante. La cuisine ouverte aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle, prolonge naturellement la pièce de vie. Une très grande arrière-cuisine vient compléter cet espace et offre un volume de rangement particulièrement appréciable au quotidien. L'espace nuit se compose de 4 chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours Le terrain, entièrement clos et facile d'entretien, dispose d'une cour entièrement bitumée, d'une grande terrasse de 60 m2, idéale pour les repas en famille ou entre amis, ainsi que d'une piscine couverte de 9 x 4 m sous dôme. Un véritable espace de détente permettant de profiter de la piscine sur une période prolongée de l'année. Un volume de garages particulièrement rare Autre atout majeur de cette propriété : ses trois garages aux beaux volumes : Double garage attenant de 45 m2 Deuxième garage de 23 m2 Troisième garage d'environ 25 m2 Soit près de 95 m2 de garages et de stockage, offrant de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, stockage de matériel ou encore projets d'aménagement. Confort et performance énergétique La maison bénéficie notamment de : Pompe à chaleur neuve installée en juin 2026 DPE classé A Climatisation réversible Adoucisseur d'eau Fibre optique Domotique pilotant les ouvertures et le portail Tout-à-l'égout Une maison parfaitement entretenue, fonctionnelle et particulièrement complète, qui offre une combinaison rare sur le secteur : plain-pied, 4 chambres, piscine couverte, grands garages et excellente performance énergétique. A découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Fiche Id-UBW182160 : Airvault, Maison d'environ 68 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - Construction 2026 - Equipements annexes : jardin - garage - parking - cave - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 163000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Baptiste Paineau (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Bressuire - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

EXCLUSIVITE EFFICITY - 86000 POITIERS – QUARTIER POITIERS SUD – SECTEUR PROCHE DES ÉCOLES & DES COMMODITÉS – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 144 M² SUR DEUX NIVEAUX – 5 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE DE 58,5 M² – BALCON – GARAGE – TERRASSE ARRIÈRE – TERRAIN DE 503 M² CLOS. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité dans le quartier de Poitiers Sud, à proximité des écoles et des commodités, une maison d'une surface habitable de 144 m² comprenant 5 chambres et une pièce de vie de 58,5 m². Vous trouverez en extérieur une terrasse à l'arrière de la propriété. Le terrain de 503 m² est clos. La maison se compose de la manière suivante : À l'étage : - Une pièce de vie (58,5 m²) ouverte sur la cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez divers accès au balcon et un poêle à bois. - Un couloir dessert l'espace nuit. Vous y trouverez l'escalier permettant l'accès au rez-de-chaussée. - Une première chambre (12 m²) avec des espaces de rangement. - Une salle d'eau (6,5 m²) comprenant une douche et un meuble double vasque. - Des WC indépendants. - Une seconde chambre (14,5 m²) avec des espaces de rangement. - Une troisième chambre (15 m²) avec des espaces de rangement. Au rez-de-chaussée : - Une buanderie (9,5 m²). Vous y trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Un garage (35 m²). - Un atelier (14 m²). - Une quatrième chambre (10 m²). - Une cinquième chambre (14 m²). - Un dégagement (9 m²) avec un accès sur l'extérieur. - Une salle d'eau (6,5 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et des toilettes. Vous y trouverez également un local de stockage. - Un local chaufferie (14 m²). Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville. Vous y trouverez également un poêle à bois dans la pièce de vie. - L'eau chaude est assurée par une chaudière gaz de ville. - Les fenêtres sont en double vitrage avec des volets. - Le bien est équipé de la fibre optique. - Le bien est équipé d'une VMC. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

86000 POITIERS OUEST – CHATEAU DU XIXème 370m² – DEUX GÎTES 157 m² et 74 m²– DEPENDANCES 300m² - DOMAINE 8 HECTARES. EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir par l'intermédiaire de Sandrine Meunier cette propriété du XIXème siècle. LIEU Niché au cœur du département de la Vienne (86) ce château est situé à 30 minutes en voiture du Futuroscope et de Poitiers. LES ATOUTS Le parquet en chêne à chaque étage, le large escalier éclairé par des vitraux, les cheminées en marbre avec leurs trumeaux, les carreaux de ciment représentant la fleur de lys, les boiseries et les moulures vous plongent dans le XIXème siècle dès que vous franchissez le hall d'entrée. Propriété dans une enceinte avec plusieurs entrées, local technique, une souillarde (arrière cuisine dépendante) avec un four à pain fonctionnel, 300m² de bâtis (étable et grange) grand hangar abritant du matériel agricole, verger, pré et puits. DESCRIPTIONS Le Château de 370 m²propose : Au rez-de-chaussée :1 hall d'entrée qui dessert 2 salles de réception communicantes, 1 bureau et 1 cuisine. Au 1er étage : 4 chambres avec des commodités , 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 1 buanderie et 1 WC séparé. Au 2ème étage :6 chambres avec chacune un point d'eau, 1 salle de bain et un atelier photo et 1 WC séparé. Deux caves accessibles par la cuisine et par l'extérieur. chauffage au fuel et ballon électrique. DPE E. Le grand gite de 158m² propose : Au rez de Chaussée : 1 séjour avec cheminée , 1 cuisine et 1chambre et 1 salle d'eau avec WC Au 1er étage : 4 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC séparé et 1 débarras avec un accès aux bâtis. Chauffage et eau chaude au gaz DPE E Le Petit Gîte 74m² propose : Au rez-de Chaussée : 1 séjour, 1 cuisine, 1 salle de bain avec WC Au 1er étage : 2 chambres Chauffage électrique et Ballon d'eau chaude DPE E Taxe foncière 2025 : 8 794€ Je suis joignable au 06.12.77.75.46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°884114133. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A seulement quinze minutes du centre-ville à pieds et proche des principaux axes routiers. Cette charmante demeure datant de la fin XIXème est nichée au fond d'une impasse paisible et enveloppée de verdure, entiérement renovée elle offre un cadre de vie raffiné et confortable. D'une surface habitable d'environ 220 m2, la maison se compose de neuf pièces : un salon traversant, une salle à manger, une cuisine, un bureau et cinq chambres, le tout en bon état général. L'ensemble est édifié sur un terrain arboré de plus de 1 000 m2, sans vis-à-vis, elle séduit par son caractère et ses prestations de qualité. Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 105 m2,vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine, un salon traversant avec cheminée de 31 m2, une salle à manger de 19 m2, un grand bureau ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée (2011) de 16 m2 s'ouvrant sur le jardin grâce à une grande baie vitrée. Une arrière-cuisine/buanderie avec lavabo et un espace chaufferie complètent ce niveau. L'étage se répartit entre cinq chambres avec salle d'eau et salle de bain, deux WC indépendants et un bureau, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle pour accueillir famille et invités. Les dépendances comprennent : un préau d'environ 50 m2 attenant à la cuisine, idéal pour les repas en extérieur, une cave en sous-sol, ainsi qu'un jardin clos et arboré de près de 440 m2 permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter M. Charles-Henry de Luzan immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 2022AC00037. Tél: 06.07.97.79.92. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charles-Henry de Luzan pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A seulement quinze minutes du centre-ville à pieds et proche des principaux axes routiers. Cette charmante demeure datant de la fin XIXème est nichée au fond d'une impasse paisible et enveloppée de verdure, entiérement renovée elle offre un cadre de vie raffiné et confortable. D'une surface habitable d'environ 220 m2, la maison se compose de neuf pièces : un salon traversant, une salle à manger, une cuisine, un bureau et cinq chambres, le tout en bon état général. L'ensemble est édifié sur un terrain arboré de plus de 1 000 m2, sans vis-à-vis, elle séduit par son caractère et ses prestations de qualité. Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 105 m2,vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine, un salon traversant avec cheminée de 31 m2, une salle à manger de 19 m2, un grand bureau ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée (2011) de 16 m2 s'ouvrant sur le jardin grâce à une grande baie vitrée. Une arrière-cuisine/buanderie avec lavabo et un espace chaufferie complètent ce niveau. L'étage se répartit entre cinq chambres avec salle d'eau et salle de bain, deux WC indépendants et un bureau, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle pour accueillir famille et invités. Les dépendances comprennent : un préau d'environ 50 m2 attenant à la cuisine, idéal pour les repas en extérieur, une cave en sous-sol, ainsi qu'un jardin clos et arboré de près de 440 m2 permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter M. Charles-Henry de Luzan immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 2022AC00037. Tél: 06.07.97.79.92. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charles-Henry de Luzan pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

85470 - BREM-SUR-MER - CENTRE VILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 93.0 M² - MAISON CHARMANTE AVEC GRAND JARDIN. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à deux pas du cœur du centre-ville de Brem-sur-Mer, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou pour des moments de détente en bord de mer. Cette maison de 93 m² sur deux niveaux se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie lumineuse comprenant un salon donnant sur une véranda, une cuisine aménagée, deux chambres en rdc, une salle d'eau. Les combles habitables offrent un espace supplémentaire, idéal pour une chambre d'amis ou un bureau. Implantée sur un terrain de 790 m² exposé plein Sud, cette maison bénéficie d'un beau jardin arboré et fruitiers, parfait pour profiter de moments de détente en extérieur. Construite dans les année 80, cette maison dégage un charme indéniable et offre un beau potentiel d'aménagement pour créer l'espace de vie qui vous ressemble. Les plages de Brem, ainsi que tous les commerces et services, sont à proximité immédiate, facilitant votre quotidien. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de charme à Brem-sur-Mer. Contactez-moi ÉMILIE GALLARD 0681208134 dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de ce bien unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Émilie Gallard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°492868542. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86580 BIARD – PROXIMITÉ DE TOUTES COMMODITÉS – MAISON DE VILLE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 141,66 M² – 4 CHAMBRES – ANCIENNEMENT DEUX MAISONS – COMBLES AMÉNAGEABLES – DOUBLE GARAGE – TERRAIN DE 371 M² DONT UNE PARTIE CLOSE. ****** Il est possible de créer 2 logements sur cette propriété. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Biard, une maison de ville d'une surface totale de 141,6 m² comprenant 4 chambres et un espace de vie en trois parties au rez-de-chaussée. Cette maison était autrefois deux habitations différentes et il est possible de refaire les deux logements séparément. Vous trouverez en extérieur un double garage. Le terrain possède un jardin d'une superficie de 269 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (10 m²) donnant l'accès au premier séjour ainsi qu'à l'étage de la maison. - Un premier séjour (22,5 m²). - Une salle de bain (3,2 m²) avec une douche et un évier. - Des espaces de rangement (2,4 m²). - Des WC indépendants. - Un salon (10,6 m²). - Une cuisine (13,8 m²) aménagée avec des espaces de rangement, un accès à l'étage et vers l'extérieur. À l'étage : - Un palier/couloir (4,8 m²) où se trouve l'escalier permettant l'accès aux combles. - Une ancienne cuisine (7,5 m²). - Une première chambre (21 m²). - Une seconde chambre (10 m²) avec des espaces de rangement. - Une troisième chambre (14,5 m²). - Une quatrième chambre (11 m²). Concernant l'extérieur : - Un double garage séparé (52 m²). - Une cour commune. - Un jardin (269 m²) clos. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz individuelle. La diffusion se fait par des radiateurs. - L'eau chaude est produite par un ballon d'eau chaude électrique. - Les fenêtres sont en simple et double vitrage. - Le bien est raccordable à la fibre optique. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Idéalement située à Biard. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À seulement 20 minutes de Poitiers, cette magnifique maison de 1875 avec son charmant jardin de 1270m2 en bord de ruisseau et piscine. La belle demeure d'une superficie de 262,5m2 répartis sur 3 niveaux de la manière suivante : Charmante entrée desservant cuisine à gauche et salon/salle à manger avec cheminée d'époque à droite. Salle de beau et water-closet. Un bel escalier en bois mène au premier étage ouvrant sur 4 chambres et une salle d'eau. Au deuxième étage vous trouverez une salle de jeux ou un espace bureau avec 2 chambres et une salle d'eau. Système de chauffage avec chaudière au bois de 2012. Des panneaux solaires servent pour alimenter les systèmes de production d'eau chaude. Toiture démoussée été 2024. L'ensemble de la maison est à raffraîchir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À seulement 20 minutes de Poitiers, cette magnifique maison de 1875 avec son charmant jardin de 1270m2 en bord de ruisseau et piscine. La belle demeure d'une superficie de 262,5m2 répartis sur 3 niveaux de la manière suivante : Charmante entrée desservant cuisine à gauche et salon/salle à manger avec cheminée d'époque à droite. Salle de beau et water-closet. Un bel escalier en bois mène au premier étage ouvrant sur 4 chambres et une salle d'eau. Au deuxième étage vous trouverez une salle de jeux ou un espace bureau avec 2 chambres et une salle d'eau. Système de chauffage avec chaudière au bois de 2012. Des panneaux solaires servent pour alimenter les systèmes de production d'eau chaude. Toiture démoussée été 2024. L'ensemble de la maison est à raffraîchir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

86000 POITIERS – AU PIED DU PLATEAU DE POITIERS – DEMEURE EXCEPTIONNELLE AVEC JARDIN DONNANT SUR LE CLAIN – SURFACE HABITABLE DE 202 M² – PIÈCE DE VIE EN TROIS PARTIES – 5 CHAMBRES – 3 SALLES D'EAU – TERRASSE EXTÉRIEURE AVEC VUE PANORAMIQUE – COMBLES AMÉNAGEABLES – GARAGE – CAVE – TERRAIN 437 M². ****** Cette propriété exceptionnelle borde les berges du Clain avec son exposition sud-ouest. La propriété a un accès direct sur le Clain et il est possible de le pratiquer en barque.****** ****** Malgré sa proximité avec le Clain, cette maison n'a jamais inondé car elle est surélevée par rapport à la rivière. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Poitiers, cette demeure d'une surface habitable de 202 m² comprend 5 chambres et trois salles d'eau. Le rez-de-chaussée est alloué aux différentes pièces de vie. Cette maison possède en extérieur une terrasse avec une vue panoramique sur le Clain. Vous trouverez également un garage, une cave et des combles aménageables. Le terrain fait 437 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (13 m²) avec l'escalier permettant l'accès à l'étage et à la cave. - Une salle à manger (12,5 m²). - Un salon (21 m²) avec un accès sur la terrasse. - Une cuisine (11,5 m²) avec un accès sur la terrasse. - Un couloir (7 m²) où se trouve un toilette indépendant, un point d'eau et un accès sur la terrasse. - Une buanderie (6,5 m²) avec un accès sur la terrasse. - Un garage (21,5 m²) avec sa porte motorisée et donnant sur la rue. Au 1er étage : - Un palier (12 m²) avec l'escalier permettant l'accès au rez-de-chaussée. Vous y trouverez des espaces de rangement. - Une première chambre (21 m²) avec un accès sur le balcon. - Une salle de bains (7 m²) comprenant un meuble double vasque, une baignoire, une douche, un sèche-serviettes et des toilettes. - Un espace dressing (7 m²) commun à la chambre 1 et 3. - Une seconde chambre (15,5 m²) avec des espaces de rangement. - Une seconde salle de bains (3 m²) comprenant un lavabo, une baignoire et des toilettes. - Une troisième chambre (14 m²) aménagée aujourd'hui en bureau. - Un bureau/salle détente (12 m²) où se trouve l'escalier permettant l'accès au 2e étage. Au 2e étage : - Une quatrième chambre/palier (18,5 m²). Vous y trouverez un placard. - Un couloir. - Une salle d'eau (3 m²) comprenant un lavabo, une douche et des toilettes. - Une cinquième chambre (7 m²) avec une surface au sol de 10 m². - Un espace dressing (7 m²) commun à la chambre 1 et 3. - Un bureau (9 m²). - Des combles aménageables. Concernant l'extérieur : - Une terrasse extérieure avec vue panoramique. - Un local. - Un cabanon. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville. La diffusion se fait par des radiateurs. - L'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique. - Les fenêtres sont en double vitrage. - Le bien est raccordé à la fibre optique. - Le bien est raccordé au système collectif des eaux usées. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Neuville-de-Poitou, cette demeure associe à merveille le charme de l'ancien à une rénovation soignée et contemporaine. Laissez-vous séduire par cette propriété d'exception qui offre un cadre de vie unique sur une parcelle généreuse de 750 m². Derrière sa belle façade en pierre apparente, la maison dévoile plus de 100 m² d'espaces de réception comprenant un somptueux salon avec plafond cathédrale, sol en tomettes d'époque et cheminée majestueuse. La cuisine, véritable cœur de la maison, est équipée d'une cheminée et dotée d'une innovante trappe vitrée motorisée donnant accès à la cave. Les cinq chambres de cette propriété, dont chacune est pourvue de salle d'eau et toilettes privatives, garantissent confort et intimité. La mezzanine, baignée de lumière naturelle, offre un espace détente idéal pour la famille. Un espace attenant à la maison principale peut être utilisé indépendamment, parfait pour une activité de maison d'hôtes ou pour des professions libérales, avec un élégant hall d'entrée et trois suites complètes. À l'extérieur, profitez d'une vaste cour pavée qui s'ouvre sur un jardin paysagé, propice à la détente et à la convivialité, avec la possibilité d'ajouter une piscine. Un garage spacieux et plusieurs places de stationnement complètent cet ensemble harmonieux. La proximité des commerces, accessibles à pied, et des établissements scolaires, ainsi que la facilité d'accès au centre de Poitiers et au Futuroscope, rendent cette propriété idéale pour, une famille recherchant praticité et qualité de vie, pour une maison d'hôtes, pour une profession libérale. Caractéristiques techniques : - Surface : 291 m² avec 9 pièces - Terrain : 750 m² - Construction : 1948 - Chauffage : Pompe à chaleur individuelle - Eau chaude : Électrique - DPE : C (143 kWh/m²/an) - Émission de gaz à effet de serre : A - Fibre optique disponible - Taxe foncière : 2668 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

86110 CUHON – SECTEUR CALME – CORPS DE FERME 435 M² – MAISON AVEC POSSIBILITÉ EXTENSION – FENÊTRES DOUBLE VITRAGE – COMBLES AMÉNAGEABLES 46,5 M² – DIVERSES DÉPENDANCES POUR UNE SURFACE TOTALE DE 260 M² – GRANGE 55,5 M² – AUVENT & HANGARS – CAVE – GARAGE – FOUR À PAIN – PUITS – TERRAIN 2 150 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Cuhon, un corps de ferme où l'on retrouve une longère en pierre avec possibilité d'extension. Vous trouverez de nombreuses dépendances pour une surface totale de 260 m² avec une grange, divers hangars, un garage et une cave. La surface totale du terrain est de 2 180 m² et vous trouverez sur le terrain un four à pain et un puits. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Un séjour (19 m²). - Une première chambre (13,5 m²). - Une cuisine (12 m²) où vous trouverez des toilettes. - Une salle d'eau (3,5 m²) avec une douche et un toilette. - Une grange (55,5 m²) avec divers accès sur l'extérieur. Vous y trouverez une mezzanine. Au 1er étage : - Des combles aménageables (34,5 m² & 12 m²). Concernant l'extérieur : - Un premier hangar (62 m²) - Une écurie (24 m²) avec une partie mezzanine. - Un second hangar (40 m²). - Un auvent (21 m²). - Une dépendance (21 m²) où se trouve une cave. -Un garage (33 m²) avec accès sur la rue. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. - L'eau chaude est produite par un ballon d'eau chaude électrique. - Les fenêtres sont en double vitrage. - Assainissement non collectif de type fosse septique. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Cuhon. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

AYRON (86190) => VOUS RECHERCHEZ UN BIEN AVEC DU CARACTÈRE ET DU POTENTIEL A SEULEMENT 10 MINUTES DE VOUILLÉ ? Cet ensemble immobilier vous séduira par sa partie loft en partie rénovée et ses multiples espaces à aménager selon vos envies : PROJETS LOCATIFS, PROJET DE VIE ÉVOLUTIF, DÉPENDANCES pour vos ados - un parent ou encore un ATELIER ou un BUREAU pour un artisan ou une activité indépendante. Laissez libre cours à votre imagination ... L'ensemble se présente comme suit: UNE PARTIE 'LOFT' (190 m2) en partie rénovée comprenant : - Une ENTRÉE indépendante : 18 m2 - Une ancienne CUISINE à repenser, idéale pour créer une chambre supplémentaire ou une buanderie : 8.5 m2 - Un ESPACE DE VIE lumineux rénové avec salon, salle à manger, cuisine équipée (four - micro ondes - lave vaisselle - plaque induction avec hotte intégrée - évier) => 90 m2 - Un ESPACE NUIT comprenant : * Deux CHAMBRES à rafraîchir (11 m2, 11 m2) et une potentielle SUITE PARENTALE (17 m2) avec dressing et salle d'eau (de 10 m2) => potentiel de 4 chambres avec l'ancienne cuisine, sur cette partie. * une SALLE D'EAU à rafraîchir (6 m2), * un WC indépendant (2 m2). PLATEAU BRUT EN REZ DE CHAUSSÉE (144.5 m2 + 15 m2) Un espace brut au charme industriel offrant de multiples possibilités d'aménagement, selon vos aspirations et vos besoins : - deux LOGEMENTS LOCATIFS avec entrée indépendante respective (idéal pour générer des revenus complémentaires), - OU un vaste LOFT en résidence principale, - OU une grande SALLE DE JEUX - OU un ATELIER. UN DOUBLE GARAGE de 40 m2 avec une belle hauteur sous plafond + UNE CHAUFFERIE de 21 m2 (chaudière à granulés) + UNE ENTRÉE INDÉPENDANTE DE 25 m2 UN STUDIO DE 36 m2 ATTENANT À L'ENSEMBLE IMMOBILIER, idéal pour recevoir, héberger un proche ou proposer à la location. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - superficie habitable : 177 m2 - superficie totale du terrain : 850 m2 - superficie totale au sol : 471 m2 - DPE : D / GES : B - Taxe foncière 2025 : 1 562 euros - Chauffage : chaudière à granulés - Huisseries : double vitrage sur la partie rénovée - Assainissement : tout à l'égout - Production d'eau chaude : chaudière granulés - raccordé à la Fibre - travaux réalisés de moins de 10 ans : isolation murs - huisseries double vitrage - électricité - plomberie - sols - peinture - cuisine équipée (four - micro ondes - plaque induction avec hotte intégrée - lave vaisselle), la toiture et les murs sont sains, pas de travaux à prévoir sur cette partie. - VISITE VIRTUELLE sur demande pour une expérience immersive N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez Virginie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITÉ EFFICITY - 86420 GUESNES – SECTEUR CALME – LONGÈRE EN PIERRE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 138 M² – 4/5 CHAMBRES – ANCIENNE FERME D'UNE SURFACE DE 91 M² – GARAGE – PUITS – TERRAIN CLOS 11 862 M² SOIT 1,2 HECTARE. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Guesnes, une longère en pierre d'une surface habitable de 138 m². Cette longère **comprend** 4/5 chambres et un séjour avec de la pierre apparente. Vous trouverez attenant à la maison, une ancienne ferme d'une surface totale de 91 m². Vous trouverez sur le terrain de 11 862 m² un garage et un puits. De nombreux travaux ont été effectués sur cette maison : - 2021 : Travaux sur chaudière bois. - 2021 : Zinguerie. - 2022 : Menuiseries & Volets roulants. - 2022 : Électricité. - 2022 : Ballon d'eau chaude. - 2022 : Nettoyage toiture. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une cuisine (22 m²). - Un séjour (29,5 m²) où se trouve une cheminée. Vous y trouverez deux accès sur l'extérieur. - Un couloir (17,5 m²) dessert tout l'espace nuit. - Une première chambre (15,5 m²) où vous trouverez un point d'eau. - Une seconde chambre (12 m²). - Une troisième chambre (11 m²). - Une salle de bains (8 m²) comprenant un lavabo, une baignoire, une douche et un sèche-serviettes. - Des toilettes indépendantes. - Une quatrième chambre (11 m²). - Une pièce aménagée (11,5 m²) pouvant être utilisée en chambre 5. Vous y trouverez l'accès au local chaufferie. Concernant la partie ancienne ferme : - Un local chaufferie (28,5 m²). Vous y trouverez un accès sur le jardin. - Une dépendance (8 m²). Vous y trouverez un accès sur le jardin. - Une ancienne écurie (28,5 m²). Vous y trouverez un accès sur le jardin. - Un préau (26 m²). - Un garage (33 m²). - Un puits. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une chaudière à bois. Vous trouverez des radiateurs électriques en appoint et une cheminée dans le séjour. - L'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique et peut être fait par la chaudière bois après adaptation. - Les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets roulants électriques et solaires. - Le bien est raccordé au réseau collectif des eaux usées. - La fibre est disponible dans la rue mais pas raccordée à la maison, qui est quant à elle équipée de Starlink. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Guesnes. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan au 06.86.75.14.38 ou [mlouiseugene@efficity.com](mailto:mlouiseugene@efficity.com). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

650000

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