Prix au m² à Abzac en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Abzac : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Abzac
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Abzac
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Abzac
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Abzac
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,49 €/m²/mois | 1 410 €/m² | 8,1 % |
| Appartement | 12,28 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 13,53 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 9,26 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Abzac
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue louis pasteur | 30/12/2025 | maison, 80 m², 3 p. | 50 000 € | 625-56 % |
| Rue jean jaures | 17/12/2025 | maison, 98 m², 5 p. | 190 000 € | 1 939+38 % |
| Les hillaires | 05/12/2025 | maison, 78 m², 3 p. | 60 000 € | 769-45 % |
| Rue jean achard | 20/11/2025 | maison, 221 m², 6 p. | 265 510 € | 1 201-15 % |
| Port du mas | 19/11/2025 | maison, 100 m², 4 p. | 201 640 € | 2 016+43 % |
| Barrail de nadau | 27/10/2025 | maison, 240 m², 8 p. | 233 000 € | 971-31 % |
| Rue du docteur texier | 10/10/2025 | maison, 133 m², 4 p. | 210 000 € | 1 579+12 % |
| Res champ des arnauds | 10/10/2025 | maison, 66 m², 3 p. | 113 000 € | 1 712+21 % |
| Rue jules ferry | 09/10/2025 | maison, 171 m², 7 p. | 120 000 € | 702-50 % |
| Grand piron | 18/09/2025 | maison, 50 m², 2 p. | 85 000 € | 1 700+21 % |
| Champs de bothereau | 06/08/2025 | maison, 144 m², 6 p. | 117 000 € | 813-42 % |
| Rue du cheminot | 24/07/2025 | maison, 83 m², 5 p. | 125 000 € | 1 506+7 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Abzac (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Abzac vs Gironde et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Abzac | - | 1 410 €/m² |
| Gironde | 3 512 €/m² | 3 676 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Abzac
Abzac est une commune de 1 790 habitants dans le département Gironde (33). Code postal 33230.
Le marché immobilier à Abzac s'appuie sur des prix médians de 1 410 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 23 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+12,5 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Abzac, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Abzac
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 5 pièces 71 m2
162 081 €
Guîtres
Maison 5 pièces 88 m2
145 550 €
Coutras
Maison neuve contemporaine à vendre
180 000 €
Coutras
Belle maison en pierre
399 500 €
Coutras
Maison ensemble immobilier
315 000 €
Saint-Denis-de-Pile
NOUVEAU PRIX - Maison familiale clé en main à Bayas - 144 m² - Aucun travaux
250 000 €
Coutras
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Les pros recommandés à proximité, par métier.
Agence Ocordo La Rochelle
Ocordo La Rochelle vous accompagne depuis 2022, avec Julien Delcourt à la tête de l’agence. Le territoire couvert est vaste : La Rochelle, l’île de Ré, Surgères, Rochefort et l’ensemble de la Charente-Maritime. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : plus de 1 000 chantiers réalisés et plus de 80 artisans partenaires disponibles. L’équipe d’Ocordo La Rochelle constitue un dossier complet pour chaque projet, devis détaillés, assurances décennales et RCP vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un interlocuteur unique qui coordonne tous les artisans, du premier échange jusqu’à la signature des devis.
EURL LVP
Plombier expérimenté avec 25 ans de métier, dont 15 ans à Angoulins, je propose des services complets en plomberie et chauffage, incluant dépannages d’urgence, installations de plomberie et rénovations de salles de bains. Devis gratuits et assurance décennale pour votre tranquillité. J’interviens rapidement pour garantir des installations fiables et durables.
LANGLOIS TERRASSEMENT
LANGLOIS TERRASSEMENT, implantée à Bourcefranc-le-Chapus (17560) avec une équipe de 1 employé, se spécialise dans les travaux de gros œuvre liés à la construction de maisons sur mesure. L'entreprise intervient pour la préparation du terrain, la pose de fondations, l'élévation des murs en béton ou briques et la création de planchers en béton coulé.
MICHEL NORDER
L'entreprise MICHEL NORDER, située à Roumazières-Loubert (16270) et composée de 1 employé, intervient pour des rénovations complètes de peintures intérieures. Cela inclut la préparation des supports, le traitement des imperfections et l'application de finitions décoratives telles que le papier peint, la peinture à effet ou la pose de revêtements muraux modernes.
AD CONVOYAGE
AD CONVOYAGE, implantée à Bourcefranc-le-Chapus (17560) avec une équipe de 1 employé, réalise des travaux de rénovation de menuiseries anciennes. Cela inclut la réparation et la reproduction fidèle de portes, volets et fenêtres pour les bâtiments patrimoniaux tout en respectant leur style architectural d'origine.
JB HABITAT
À Saint-Junien (87200), l'entreprise JB HABITAT, qui compte 1 ou 2 employés, propose des services de charpente sur mesure pour les projets de construction et de rénovation. Elle intervient dans la création et la réparation de charpentes traditionnelles, ainsi que dans l'installation de fermes et poutres apparentes.
Artisans par métier à Abzac
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Abzac.
Prix au m² à proximité d'Abzac
Prix au m² dans les villes de la Gironde
Questions fréquentes à Abzac
Quel est le prix au m² à Abzac ?
À Abzac, le prix médian des ventes est de 1 410 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Abzac ?
Sur les ventes récentes à Abzac, comptez environ 146 400 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Abzac ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Abzac est en hausse (+12,5 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Abzac ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 8,1 % à Abzac, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Abzac ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Abzac est de 50,26 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Abzac ?
Sur Omizi, chaque bien à Abzac est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Abzac ?
À Abzac, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.