Prix au m² à Bégadan en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Bégadan : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Bégadan
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Loyers et rendement locatif à Bégadan
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,93 €/m²/mois | 931 €/m² | 11,5 % |
| Appartement | 11,34 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 12,29 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 9,28 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Bégadan
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de biars | 24/12/2025 | maison, 176 m², 6 p. | 195 000 € | 1 108+19 % |
| Rue du maquis de vignes oudide | 22/09/2025 | maison, 110 m², 4 p. | 57 500 € | 523-44 % |
| Rte de canissac | 11/09/2025 | maison, 212 m², 6 p. | 105 000 € | 495-47 % |
| Le bourg | 08/09/2025 | maison, 240 m², 4 p. | 135 000 € | 563-40 % |
| Rte de la lagune | 11/08/2025 | maison, 123 m², 4 p. | 126 500 € | 1 028+10 % |
| Les placets | 15/05/2025 | maison, 200 m², 6 p. | 392 050 € | 1 960+111 % |
| Rue de courbian | 16/04/2025 | maison, 200 m², 4 p. | 160 000 € | 800-14 % |
| Biars | 18/03/2025 | maison, 50 m², 1 p. | 94 700 € | 1 894+103 % |
| Rte du port de by | 25/02/2025 | maison, 300 m², 10 p. | 250 000 € | 833-11 % |
| Rte de la reille | 15/01/2025 | maison, 120 m², 5 p. | 189 300 € | 1 578+70 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Bégadan (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Bégadan vs Gironde et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Bégadan | - | 931 €/m² |
| Gironde | 3 512 €/m² | 3 674 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Bégadan
Bégadan est une commune de 909 habitants dans le département Gironde (33). Code postal 33340.
Le marché immobilier à Bégadan s'appuie sur des prix médians de 931 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 10 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+41,3 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Bégadan, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Bégadan
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Terrain - 640m ²
44 200 €
Bégadan
immeuble
229 500 €
Lesparre-Médoc
GRANDE MAISON PLAIN-PIED A GAILLAN-EN-MEDOC 3 CHAMBRES GRAND
250 000 €
Gaillan-en-Médoc
immeuble
169 500 €
Lesparre-Médoc
Maison en pierres de charme
166 400 €
Jau-Dignac-et-Loirac
GARAGE 29 m2 OU ESPACE DE STOCKAGE AVEC COUR A LESPARRE
35 000 €
Lesparre-Médoc
Agences immobilières à Bégadan
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Bégadan
Les pros recommandés à proximité, par métier.
FERREIRA MULTI SERVICES
L'entreprise "FERREIRA MULTI SERVICES" est une entreprise de plomberie à Cissac-Médoc. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation d'eau depuis octobre 2020. Un véritable plombier multi services est disponible pour poser des douches à l'italienne dans des maisons authentiques près Cissac-Médoc. De plus, un plombier spécialiser dans le dégâts des eaux détecte et répare du sol au plafond .
LEMAIRE SERVICES RENOVATIONS
L'entreprise LEMAIRE SERVICES RENOVATIONS, basée à Meschers-sur-Gironde (17132) et composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de peinture en rénovation. Elle intervient pour la préparation des surfaces, incluant le ponçage, le rebouchage des fissures et l'application d'enduits. Ses prestations couvrent la mise en peinture des murs, plafonds et boiseries pour des logements individuels ou collectifs.
MP TERRASSEMENT
MP TERRASSEMENT, basée à Cussac-Fort-Médoc (33460), avec 1 employé, intervient dans les projets de gros œuvre pour les bâtiments anciens. L'entreprise prend en charge la consolidation de structures fragilisées, le renforcement des murs porteurs et la reconstruction partielle des éléments en béton dégradés.
SYLVAIN CARRELAGE & CREATION
L'entreprise SYLVAIN CARRELAGE & CREATION, implantée à Queyrac (33340), avec 1 employé, réalise des travaux de rénovation énergétique. Cela inclut l'amélioration de l'isolation thermique, le remplacement des fenêtres par des modèles à double vitrage et l'installation de systèmes de chauffage plus performants pour réduire la consommation énergétique.
GRALE CONSEIL
À Royan (17200), l'entreprise GRALE CONSEIL, qui compte 1 employé, propose des services de menuiserie pour la rénovation intérieure. Elle réalise des parquets sur mesure, des plinthes en bois ainsi que des lambris pour embellir les pièces de vie. Les interventions incluent également la rénovation et l’ajustement de portes intérieures.
SUD OUEST DECONSTRUCTION
SUD OUEST DECONSTRUCTION, implantée à Castelnau-de-Médoc (33480) avec une équipe de 1 employé, se spécialise dans les travaux de gros œuvre liés à la construction de maisons sur mesure. L'entreprise intervient pour la préparation du terrain, la pose de fondations, l'élévation des murs en béton ou briques et la création de planchers en béton coulé.
Artisans par métier à Bégadan
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Bégadan.
Prix au m² à proximité de Bégadan
Prix au m² dans les villes de la Gironde
Questions fréquentes à Bégadan
Quel est le prix au m² à Bégadan ?
À Bégadan, le prix médian des ventes est de 931 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Bégadan ?
Sur les ventes récentes à Bégadan, comptez environ 147 500 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bégadan ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Bégadan est en hausse (+41,3 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Bégadan ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 11,5 % à Bégadan, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Bégadan ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Bégadan est de 37,03 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Bégadan ?
Sur Omizi, chaque bien à Bégadan est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Bégadan ?
À Bégadan, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.