Prix au m² à Belcodène en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Belcodène : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Belcodène
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Belcodène
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Belcodène
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Belcodène
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 16,32 €/m²/mois | 4 471 €/m² | 4,4 % |
| Appartement | 16,71 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 19,31 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 15,09 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Belcodène
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Av du garlaban | 30/12/2025 | maison, 97 m², 4 p. | 595 500 € | 6 139+37 % |
| Les gourguignoles | 10/11/2025 | maison, 99 m², 3 p. | 185 000 € | 1 869-58 % |
| Le grand lot | 05/11/2025 | maison, 244 m², 8 p. | 669 750 € | 2 745-39 % |
| Rte de fuveau | 31/10/2025 | appartement, 38 m², 2 p. | 232 250 € | 6 112 |
| Cros de claudas | 27/10/2025 | maison, 40 m², 2 p. | 270 000 € | 6 750+51 % |
| Che du cros de claudas | 14/10/2025 | maison, 132 m², 5 p. | 565 000 € | 4 280-4 % |
| Le bertranet | 12/09/2025 | maison, 100 m², 4 p. | 1 059 500 € | 10 595+137 % |
| Che des barreliers | 04/08/2025 | maison, 135 m², 4 p. | 607 000 € | 4 496+1 % |
| Che des barreliers | 10/07/2025 | maison, 158 m², 6 p. | 475 000 € | 3 006-33 % |
| Che des barreliers | 10/07/2025 | appartement, 178 m², 6 p. | 475 000 € | 2 669 |
| Rte de peynier | 26/06/2025 | maison, 118 m², 6 p. | 630 000 € | 5 339+19 % |
| Les basses bastides | 24/06/2025 | maison, 145 m², 6 p. | 800 765 € | 5 523+24 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Belcodène (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Belcodène vs Bouches-du-Rhône et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Belcodène | - | 4 471 €/m² |
| Bouches-du-Rhône | 3 418 €/m² | 4 068 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Belcodène
Belcodène est une commune de 1 799 habitants dans le département Bouches-Du-Rhone (13). Code postal 13720.
Le marché immobilier à Belcodène s'appuie sur des prix médians de 4 471 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (87 % des ventes). En 2025, 15 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+18,4 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Belcodène, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Belcodène
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 6 pièces / 111 m² / 475 000 EUR / BELCODENE
475 000 €
Belcodène
vente maison 6 Pièce(s)
550 000 €
Belcodène
vente maison 6 Pièce(s)
550 000 €
Belcodène
vente maison 6 Pièce(s)
575 000 €
Belcodène
Appartement de 2 pièces. Programme Neuf de 36 m2 à Fuveau (13710)
243 796 €
Fuveau
Appartement de 2 pièces. Programme Neuf de 44 m2 à Fuveau (13710)
245 865 €
Fuveau
Agences immobilières à Belcodène
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
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Artisans par métier à Belcodène
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Prix au m² à proximité de Belcodène
Prix au m² dans les villes des Bouches-du-Rhône
Questions fréquentes à Belcodène
Quel est le prix au m² à Belcodène ?
À Belcodène, le prix médian des ventes est de 4 471 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Belcodène ?
Sur les ventes récentes à Belcodène, comptez environ 595 500 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Belcodène ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Belcodène est en hausse (+18,4 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Belcodène ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 4,4 % à Belcodène, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Belcodène ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Belcodène est de 49,15 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Belcodène ?
Sur Omizi, chaque bien à Belcodène est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Belcodène ?
À Belcodène, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.