Prix au m² à Benet en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Benet : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Benet
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Benet
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Benet
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Benet
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,48 €/m²/mois | 1 380 €/m² | 7,4 % |
| Appartement | 10,84 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 10,79 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,17 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Benet
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de la combe | 23/12/2025 | maison, 110 m², 2 p. | 60 000 € | 545-60 % |
| Rue du guerfou | 19/12/2025 | maison, 126 m², 2 p. | 147 000 € | 1 167-15 % |
| Rte de villiers en plaine | 10/12/2025 | maison, 206 m², 8 p. | 90 000 € | 437-68 % |
| Rue de la fremondiere | 10/12/2025 | maison, 125 m², 3 p. | 60 000 € | 480-65 % |
| Lot du vrizon | 02/12/2025 | maison, 85 m², 4 p. | 115 000 € | 1 353-2 % |
| Rue de la quarantaine | 01/12/2025 | maison, 198 m², 5 p. | 280 000 € | 1 414+2 % |
| Rue de la combe | 28/11/2025 | maison, 67 m², 3 p. | 233 000 € | 3 478+152 % |
| Rue de la combe | 28/11/2025 | appartement, 281 m², 12 p. | 233 000 € | 829 |
| Rue alfred roux | 14/11/2025 | maison, 206 m², 7 p. | 240 000 € | 1 165-16 % |
| Rue du puits fontaine | 04/11/2025 | maison, 99 m², 4 p. | 220 000 € | 2 222+61 % |
| Rue des merciers | 31/10/2025 | maison, 90 m², 4 p. | 135 000 € | 1 500+9 % |
| Lot la palombiere | 31/10/2025 | maison, 98 m², 4 p. | 175 000 € | 1 786+29 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Benet (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Benet vs Vendée et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Benet | - | 1 380 €/m² |
| Vendée | 2 827 €/m² | 2 523 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Benet
Benet est une commune de 3 696 habitants dans le département Vendee (85). Code postal 85490.
Le marché immobilier à Benet s'appuie sur des prix médians de 1 380 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (95 % des ventes). En 2025, 41 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-12,7 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Benet, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Benet
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 5 pièces 76 m2
149 774 €
Benet
Terrain 600m2 Coulon
55 200 €
Coulon
Maison 5 pièces 100 m2
199 890 €
Coulon
Découvrez le charme intemporel à fort potentiel
259 000 €
Nieul-sur-l'Autise
Maison
199 900 €
Bouillé-Courdault
Maison de 6 pièces de 124 m² à Villiers-en-Plaine
248 000 €
Villiers-en-Plaine
Agences immobilières à Benet
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Benet
Les pros recommandés à proximité, par métier.
ELEC HOME S.R.
ELEC HOME S.R., implantée à Magné (79460), composée de 1 employé, propose des prestations pour l’installation de systèmes domotiques. Elle met en place des solutions connectées pour contrôler à distance l’éclairage, le chauffage et les volets roulants, offrant ainsi une gestion simplifiée et économique de l'énergie.
SARL SEGUY
SARL SEGUY, située à Niort (79000), avec une équipe de 1 employé, est spécialisée dans la construction de murs en pierre et en briques. Les prestations incluent la réalisation de façades décoratives, le rejointoiement et la restauration de murs anciens pour préserver le patrimoine architectural tout en renforçant les structures existantes.
EXPERT AMO
EXPERT AMO, située à Niort (79000), composée de 1 employé, est une entreprise générale du bâtiment spécialisée dans la réhabilitation de structures anciennes. Cela comprend la consolidation des murs, la rénovation des façades et l’aménagement intérieur, tout en préservant le caractère architectural des bâtiments.
ANCIENNE PEINTURE SAUZEENNE
Basée à Niort (79000), ANCIENNE PEINTURE SAUZEENNE, avec 1 ou 2 employés, est spécialisée dans la rénovation de peinture pour les maisons anciennes et les appartements. L'entreprise procède à la dépose des anciennes peintures, la réparation des supports abîmés et l'application de nouvelles couches de peinture, tout en respectant le style architectural existant.
CENTRE SPECIALISE DU BATIMENT
L'entreprise CENTRE SPECIALISE DU BATIMENT, située à Fontenay-le-Comte (85200), avec 1 employé, intervient dans la sécurisation et l’entretien des toitures. Elle offre des services tels que le démoussage, le traitement hydrofuge et le remplacement de tuiles pour prolonger la durée de vie des couvertures.
P.GENDET
L'entreprise P.GENDET, implantée à Saint-Hilaire-la-Palud (79210), avec 1 employé, réalise des travaux de rénovation énergétique. Cela inclut l'amélioration de l'isolation thermique, le remplacement des fenêtres par des modèles à double vitrage et l'installation de systèmes de chauffage plus performants pour réduire la consommation énergétique.
Artisans par métier à Benet
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Benet.
Prix au m² à proximité de Benet
Prix au m² dans les villes de la Vendée
Questions fréquentes à Benet
Quel est le prix au m² à Benet ?
À Benet, le prix médian des ventes est de 1 380 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Benet ?
Sur les ventes récentes à Benet, comptez environ 172 500 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Benet ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Benet est en baisse (-12,7 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Benet ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,4 % à Benet, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Benet ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Benet est de 39,17 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Benet ?
Sur Omizi, chaque bien à Benet est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Benet ?
À Benet, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.