Prix au m² à Champagné-les-Marais en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Champagné-les-Marais : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Champagné-les-Marais
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Champagné-les-Marais
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Champagné-les-Marais
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,2 €/m²/mois | 1 829 €/m² | 6,7 % |
| Appartement | 9,62 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 15,23 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,26 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Champagné-les-Marais
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue urleven | 19/12/2025 | maison, 111 m², 4 p. | 278 000 € | 2 505+37 % |
| Rue de triaize | 19/12/2025 | maison, 80 m², 3 p. | 336 300 € | 4 204+130 % |
| Imp des quarts | 17/12/2025 | maison, 88 m², 4 p. | 181 000 € | 2 057+12 % |
| Imp de la ceinture | 17/11/2025 | maison, 114 m², 5 p. | 240 000 € | 2 105+15 % |
| Imp des galeries | 21/10/2025 | maison, 81 m², 4 p. | 176 650 € | 2 181+19 % |
| Imp do mitan | 24/09/2025 | maison, 300 m², 14 p. | 120 000 € | 400-78 % |
| Rue du huit mai | 16/09/2025 | maison, 118 m², 4 p. | 147 000 € | 1 246-32 % |
| Rue pierre mendes france | 11/09/2025 | maison, 70 m², 3 p. | 128 000 € | 1 8290 % |
| Rue jean mace | 28/08/2025 | maison, 106 m², 4 p. | 173 000 € | 1 632-11 % |
| Rue des quarts | 21/08/2025 | maison, 62 m², 2 p. | 158 212 € | 2 552+40 % |
| Rue des ardilliers | 18/08/2025 | maison, 120 m², 6 p. | 114 200 € | 952-48 % |
| La grande loge | 31/07/2025 | maison, 73 m², 2 p. | 143 900 € | 1 971+8 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Champagné-les-Marais (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Champagné-les-Marais vs Vendée et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Champagné-les-Marais | - | 1 829 €/m² |
| Vendée | 2 828 €/m² | 2 523 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Champagné-les-Marais
Champagné-les-Marais est une commune de 1 700 habitants dans le département Vendee (85). Code postal 85450.
Le marché immobilier à Champagné-les-Marais s'appuie sur des prix médians de 1 829 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 19 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+14,5 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Champagné-les-Marais, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Champagné-les-Marais
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 140 m² avec grand chai – Pujols 33350
159 000 €
Pujols
RIEUCROS (09) - MAISON ENTIEREMENT RENOVEE DE 230 M2 - 4 CHA
493 000 €
Rieucros
Terrain constructible 846m² SAINT FELIX DE RIEUTORD 60000€ FAI
60 000 €
Saint-Félix-de-Rieutord
SEGURA Terrain constructible de 2155 m²
88 000 €
Ségura
Agences immobilières à Champagné-les-Marais
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Champagné-les-Marais
Les pros recommandés à proximité, par métier.
AGH peinture & décoration
L'entreprise "M. Souliman Aouaghi" est une entreprise de peinture à nieul-sur-mer. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie depuis juillet 2015. Un artisan peintre remet à neuf des fermettes authentiques dans l'agglomération nieul-sur-mer. Cependant, le peintre plâtrier doué a la capacité pour peindre un mur extérieur et faire des travaux de peinture intérieur. Autres devis travaux apte à être gérés par un peintre plâtrier : rendre les fonds lisses, travaux pour assurer l'adhérence de la peinture et aussi reboucher une rayures.
MOREIRA NELSON
MOREIRA NELSON, située à La Rochelle (17000), avec une équipe de 3 à 5 employés, est spécialisée dans la construction de murs en pierre et en briques. Les prestations incluent la réalisation de façades décoratives, le rejointoiement et la restauration de murs anciens pour préserver le patrimoine architectural tout en renforçant les structures existantes.
CHAMSE PEINTURE
L'entreprise "CHAMSE PEINTURE" est une entreprise de peinture à la-rochelle. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie depuis avril 2020. Un véritable peintre enduit des agrandissements dans les règles de l'art dans le secteur la-rochelle. Cependant, le peintre plâtrier spécialisé et de faire des travaux de rénovation ou poser un stucco . Quelques chantiers apte à être effectués par un bon peintre compétent : travaux de finition, peindre le listel d'un panneau supérieur et très probablement encoller avant papier peint.
Agence Ocordo La Rochelle
Ocordo La Rochelle vous accompagne depuis 2022, avec Julien Delcourt à la tête de l’agence. Le territoire couvert est vaste : La Rochelle, l’île de Ré, Surgères, Rochefort et l’ensemble de la Charente-Maritime. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : plus de 1 000 chantiers réalisés et plus de 80 artisans partenaires disponibles. L’équipe d’Ocordo La Rochelle constitue un dossier complet pour chaque projet, devis détaillés, assurances décennales et RCP vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un interlocuteur unique qui coordonne tous les artisans, du premier échange jusqu’à la signature des devis.
CLIMELEC17
L'entreprise "CLIMELEC17" est une société d'électricité basée à La Rochelle, spécialisée dans les travaux d'installation électrique dans tous types de locaux depuis décembre 2021. Malgré sa récente création, elle s'est rapidement positionnée comme un acteur sérieux et compétent dans le domaine de l'électricité dans la région. La spécialisation de "CLIMELEC17" dans les travaux d'installation électrique lui permet de proposer une large gamme de prestations, répondant aux besoins résidentiels, commerciaux et industriels. Grâce à un électricien professionnel dédié à la rénovation de logements aux alentours de La Rochelle, l'entreprise peut fournir des services de qualité, mettant l'accent sur la modernisation et l'optimisation des installations électriques existantes. Par ailleurs, "CLIMELEC17" met en avant l'expertise d'un électricien pragmatique, capable de réaliser des tâches techniques spécifiques et essentielles lors des projets de rénovation ou de construction neuve. Celui-ci peut changer des interrupteurs horaires électromécaniques, offrant ainsi une meilleure gestion des éclairages et des appareils électriques programmables. Il est également apte à installer des dispositifs de contrôle des volets roulants, améliorant ainsi le confort et la sécurité des logements. De plus, cet électricien peut intervenir pour installer des délesteurs dans une maison à rénover ou en construction neuve, permettant une meilleure répartition de la charge électrique et une optimisation de la consommation énergétique. "CLIMELEC17" s'engage à réaliser tous les travaux électriques conformément aux normes en vigueur et dans le respect des règles de sécurité. L'entreprise accorde une grande importance à la transparence tout au long du projet, en établissant une communication claire et en s'adaptant aux demandes spécifiques de ses clients.
MORIN DIFFUSION
MORIN DIFFUSION, implantée à Aytré (17440), composée de 3 à 5 employés, intervient dans la fabrication et la pose de menuiseries sur mesure pour les particuliers et professionnels. Cela inclut la conception d'éléments spécifiques tels que les baies vitrées, les portes-fenêtres et les fenêtres oscillo-battantes adaptées aux besoins des clients.
Artisans par métier à Champagné-les-Marais
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Prix au m² à proximité de Champagné-les-Marais
Prix au m² dans les villes de la Vendée
Questions fréquentes à Champagné-les-Marais
Quel est le prix au m² à Champagné-les-Marais ?
À Champagné-les-Marais, le prix médian des ventes est de 1 829 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Champagné-les-Marais ?
Sur les ventes récentes à Champagné-les-Marais, comptez environ 173 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Champagné-les-Marais ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Champagné-les-Marais est en hausse (+14,5 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Champagné-les-Marais ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,7 % à Champagné-les-Marais, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Champagné-les-Marais ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Champagné-les-Marais est de 37,93 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Champagné-les-Marais ?
Sur Omizi, chaque bien à Champagné-les-Marais est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Champagné-les-Marais ?
À Champagné-les-Marais, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.