Prix au m² à Cognin en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Cognin : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Cognin
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Cognin
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Cognin
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Cognin
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
7,1 % des logements de Cognin sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Cognin
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 14,97 €/m²/mois | 3 300 €/m² | 5,4 % |
| Appartement | 16,45 €/m²/mois | 2 885 €/m² | 6,8 % |
| Appartement T1-T2 | 17,36 €/m²/mois | 3 746 €/m² | 5,6 % |
| Appartement T3 et + | 12,86 €/m²/mois | 2 719 €/m² | 5,7 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 67 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Cognin
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de l epine | 30/12/2025 | appartement, 92 m², 4 p. | 170 000 € | 1 848-36 % |
| Rue de la paix | 29/12/2025 | appartement, 33 m², 1 p. | 114 905 € | 3 482+21 % |
| Rue de la forgerie | 22/12/2025 | appartement, 84 m², 4 p. | 167 300 € | 1 992-31 % |
| Rue de la foret | 19/12/2025 | appartement, 81 m², 4 p. | 130 000 € | 1 605-44 % |
| Rue jean philippe rameau | 19/12/2025 | maison, 100 m², 5 p. | 350 000 € | 3 500+6 % |
| Rte de lyon | 15/12/2025 | appartement, 65 m², 3 p. | 240 700 € | 3 703+28 % |
| Rue de la soierie | 12/12/2025 | appartement, 67 m², 3 p. | 264 200 € | 3 943+37 % |
| Rue de la digue | 09/12/2025 | appartement, 38 m², 2 p. | 154 200 € | 4 058+41 % |
| Rue de la foret | 08/12/2025 | appartement, 80 m², 4 p. | 260 850 € | 3 261+13 % |
| Rte de saint cassin | 01/12/2025 | appartement, 62 m², 1 p. | 130 000 € | 2 097-27 % |
| Rue de la soierie | 28/11/2025 | appartement, 53 m², 2 p. | 210 000 € | 3 962+37 % |
| Av henry bordeaux | 26/11/2025 | maison, 106 m², 5 p. | 338 000 € | 3 189-3 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Cognin (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Cognin vs Savoie et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Cognin | 2 885 €/m² | 3 300 €/m² |
| Savoie | 3 160 €/m² | 3 453 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Cognin, l'appartement se paie -9 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Savoie).
Voir le marché de la SavoieÀ propos de Cognin
Cognin est une commune de 5 913 habitants dans le département Savoie (73). Code postal 73160.
Le marché immobilier à Cognin s'appuie sur des prix médians de 2 885 €/m² pour un appartement et de 3 300 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (73 % des ventes). En 2025, 97 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-19,3 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Cognin : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. All Des Hauts Pres compte parmi les adresses les plus chères (3 848 €/m²), quand Rue Du Mont Charvet reste nettement plus abordable (1 641 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 7,1 % des logements de Cognin sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 6,8 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Cognin, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Cognin
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Appartement T4/5 de 104 m² avec balcon et cave – Cognin
219 000 €
Cognin
Appartement T3 - 63m2 Cognin
249 000 €
Cognin
Terrain 857 m² COGNIN
230 000 €
Cognin
Appartement T4 / 79m2 Cognin
169 000 €
Cognin
LA CASSINE - APPARTEMENT T4 72M2
219 000 €
Chambéry
Appartement de 2 pièces de 51 m² à Chambéry
151 500 €
Chambéry
Agences immobilières à Cognin
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Cognin
Les pros recommandés à proximité, par métier.
CARREAUXCARRE
L'entreprise "CARREAUXCARRE" est une entreprise de travaux rénovation à chambery. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de revêtement des sols et des murs depuis avril 2020. Une entreprise en travaux de rénovation modifie des constructions de bonne conception.
BENAISSA PEINTURE
L'entreprise "Adjib Bénaissa" est une entreprise de peinture à Chambéry. Elle est référencée dans le secteur de travaux de peinture à Chambéry. Entreprise créée en 1993, elle est enregistrée comme travaillant avec 1 ou 2 employés. Elle intervient dans le Bassin Chambérien et réalise des travaux de peinture et décoration dans le neuf et en rénovation.
ROLAND PEINTURE
ROLAND PEINTURE, localisée à Chambéry (73000), dispose de 1 employé pour intervenir sur les projets de rénovation peinture. L'entreprise réalise des travaux de rafraîchissement des surfaces anciennes, incluant l'application de nouvelles couches de peinture sur les murs, les plafonds et les menuiseries. Elle conseille ses clients sur le choix des couleurs et des finitions en fonction des espaces.
MSE CONSTRUCTION
MSE CONSTRUCTION, implantée à Pontcharra (38530), avec une équipe de 1 employé, intervient pour des travaux de rénovation de maçonnerie. L'entreprise prend en charge la réparation et le renforcement de structures anciennes, la consolidation de murs porteurs et le rejointoiement de façades en pierre ou en briques anciennes.
EAU'PERATION PLOMBERIE
EAU'PERATION PLOMBERIE, située à La Ravoire (73490), avec un effectif de 1 employé, propose des solutions pour la rénovation complète des systèmes de plomberie. L'entreprise intervient pour la création de nouvelles installations, l'amélioration des réseaux d'alimentation en eau et la pose d'équipements modernes tels que les robinets thermostatiques et les mitigeurs économiques.
ALPES SERVICES FERMETURES
L'entreprise ALPES SERVICES FERMETURES, située à Saint-Thibaud-de-Couz (73160), dispose de 1 employé spécialisés dans la menuiserie extérieure. Elle intervient pour la création et l'installation de clôtures, portails et pergolas en bois ou en matériaux composites, permettant de moderniser et sécuriser les extérieurs des habitations.
Artisans par métier à Cognin
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Cognin.
Prix au m² à proximité de Cognin
Prix au m² dans les villes de la Savoie
Questions fréquentes à Cognin
Quel est le prix au m² à Cognin ?
À Cognin, le prix médian des ventes est de 3 300 €/m² pour une maison et de 2 885 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Cognin ?
Sur les ventes récentes à Cognin, comptez environ 350 000 € pour une maison et environ 181 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Cognin avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Cognin, 200 000 € représentent environ 69 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cognin ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Cognin est en baisse (-19,3 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Cognin ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,8 % à Cognin, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cognin ?
D'après la base ADEME des DPE, 7,1 % des logements de Cognin sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Cognin ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Cognin est de 38,73 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Cognin ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, All Des Hauts Pres figure parmi les plus chères (3 848 €/m²), tandis que Rue Du Mont Charvet reste plus accessible (1 641 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Cognin ?
Sur Omizi, chaque bien à Cognin est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Cognin ?
À Cognin, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.