Prix au m² à Cruzy en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Cruzy : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Cruzy
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Cruzy
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Cruzy
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Cruzy
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,43 €/m²/mois | 1 152 €/m² | 9,8 % |
| Appartement | 9,76 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 11,26 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,41 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Cruzy
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Av de narbonne | 23/12/2025 | maison, 190 m², 7 p. | 146 440 € | 771-33 % |
| Rue du camp du pal | 18/12/2025 | maison, 110 m², 4 p. | 202 500 € | 1 841+60 % |
| Rte de murviel les beziers | 04/11/2025 | maison, 120 m², 4 p. | 120 431 € | 1 004-13 % |
| Le village | 27/10/2025 | maison, 92 m², 4 p. | 242 000 € | 2 630+128 % |
| Lot le clos des pins | 05/09/2025 | maison, 110 m², 4 p. | 225 000 € | 2 045+77 % |
| Av de narbonne | 19/08/2025 | maison, 120 m², 5 p. | 180 000 € | 1 500+30 % |
| Che du coulet | 19/08/2025 | maison, 106 m², 4 p. | 264 100 € | 2 492+116 % |
| Rue de sainte foi | 05/08/2025 | maison, 129 m², 4 p. | 280 000 € | 2 171+88 % |
| Pl du credit agricole | 25/07/2025 | maison, 62 m², 4 p. | 55 000 € | 887-23 % |
| Chemin d argeliers | 25/07/2025 | maison, 60 m², 3 p. | 60 000 € | 1 000-13 % |
| Le village | 23/07/2025 | maison, 265 m², 8 p. | 148 000 € | 558-52 % |
| Rue de la liberte | 23/06/2025 | maison, 30 m², 2 p. | 63 000 € | 2 100+82 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Cruzy (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Cruzy vs Hérault et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Cruzy | - | 1 152 €/m² |
| Hérault | 3 409 €/m² | 3 629 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Cruzy
Cruzy est une commune de 971 habitants dans le département Herault (34). Code postal 34310.
Le marché immobilier à Cruzy s'appuie sur des prix médians de 1 152 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 22 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-24,3 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Cruzy : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Le Village compte parmi les adresses les plus chères (2 630 €/m²), quand Av De Narbonne reste nettement plus abordable (1 010 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Cruzy, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Cruzy
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Cruzy
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Cruzy
Les pros recommandés à proximité, par métier.
MCI
L'entreprise MCI, implantée à Narbonne (11100) et composée de 1 ou 4 employés, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
SPEED SERVICES
Entreprise de taille humaine, à votre services depuis janvier 1996, nous établissons tout types d'étude dans notre domaine d'activité en électricité, électromécanique, plomberie, chauffage, climatisations, v.m.c, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique et solaire thermique, froid commercial (génie climatique, énergie renouvelable). Pour nos conseils, installations, maintenances et SAV pour particulier et professionnel. Titulaire de certifications de manipulation de fluides et d'autres pouvant vous faire obtenir les aides de l'Etat. Matériel moyen et haut de gamme en respect de vos économies d'énergie. Partenaire économie d'énergie d'E.D.F
MATRIUS
Matrius est un cabinet de maîtrise d’œuvre spécialisé en travaux de rénovation du bâti. Notre cabinet intervient sur toute rénovation, particuliers comme programmes de défiscalisation loi Malraux, Monuments historiques, Déficit Foncier. Nous trouvons vos artisans, encadrons contractuellement leur intervention, suivons l'avancement technique et financier de leurs travaux et réceptionnons le chantier conformément à votre projet. Vous déléguez la gestion complète de votre chantier pour aborder vos travaux en parfaite sérénité. Notre équipe se compose d'une conductrice de travaux et d'un ingénieur vous garantissant des travaux de rénovation minutieux. Nous transcendons les attentes et concrétisons vos projets avec expertise et engagement.
LE RECHAMPI DU MIDI
Basée à Thézan-lès-Béziers (34490), LE RECHAMPI DU MIDI, avec 1 employé, est spécialisée dans la rénovation de peinture pour les maisons anciennes et les appartements. L'entreprise procède à la dépose des anciennes peintures, la réparation des supports abîmés et l'application de nouvelles couches de peinture, tout en respectant le style architectural existant.
ENERCOM
L'entreprise ENERCOM, installée à Montredon-des-Corbières (11100) avec 1 employé, propose des interventions de plomberie dédiées aux professionnels du bâtiment et aux particuliers. Elle intervient pour la pose de colonnes montantes et descendantes, la mise en place de systèmes de récupération d'eaux pluviales, ainsi que l'installation de circuits d'alimentation en eau pour les locaux commerciaux.
TOP ELEC 11
TOP ELEC 11, basée à Narbonne (11100), composée de 1 employé, intervient pour des travaux de rénovation électrique. L'entreprise réalise le remplacement des anciennes installations, la mise aux normes des tableaux électriques et l'installation de nouvelles prises et interrupteurs dans les logements et locaux professionnels.
Artisans par métier à Cruzy
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Cruzy.
Prix au m² à proximité de Cruzy
Prix au m² dans les villes de l'Hérault
Questions fréquentes à Cruzy
Quel est le prix au m² à Cruzy ?
À Cruzy, le prix médian des ventes est de 1 152 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Cruzy ?
Sur les ventes récentes à Cruzy, comptez environ 126 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cruzy ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Cruzy est en baisse (-24,3 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Cruzy ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 9,8 % à Cruzy, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Cruzy ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Cruzy est de 43,67 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Cruzy ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Le Village figure parmi les plus chères (2 630 €/m²), tandis que Av De Narbonne reste plus accessible (1 010 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Cruzy ?
Sur Omizi, chaque bien à Cruzy est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Cruzy ?
À Cruzy, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.