Prix au m² à Cuges-les-Pins en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Cuges-les-Pins : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Cuges-les-Pins
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Cuges-les-Pins
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Cuges-les-Pins
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Cuges-les-Pins
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 15,35 €/m²/mois | 4 464 €/m² | 4,1 % |
| Appartement | 13,95 €/m²/mois | 2 666 €/m² | 6,3 % |
| Appartement T1-T2 | 15,85 €/m²/mois | 2 476 €/m² | 7,7 % |
| Appartement T3 et + | 12,78 €/m²/mois | 3 969 €/m² | 3,9 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 48 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Cuges-les-Pins
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Le village | 23/12/2025 | appartement, 40 m², 2 p. | 90 000 € | 2 250-16 % |
| Ruisseau de raphele | 23/12/2025 | maison, 75 m², 4 p. | 395 000 € | 5 267+18 % |
| Che du puits saint marc | 15/12/2025 | maison, 125 m², 4 p. | 630 140 € | 5 041+13 % |
| Les vigneaux | 09/12/2025 | maison, 126 m², 5 p. | 404 000 € | 3 206-28 % |
| Les portes de cuges | 04/12/2025 | maison, 108 m², 4 p. | 491 200 € | 4 548+2 % |
| Rue victor hugo | 04/12/2025 | appartement, 55 m², 3 p. | 120 000 € | 2 182-18 % |
| Pl de la liberation | 01/12/2025 | appartement, 25 m², 1 p. | 70 000 € | 2 800+5 % |
| Le puits | 04/11/2025 | maison, 125 m², 5 p. | 555 000 € | 4 440-1 % |
| Rue victor hugo | 30/10/2025 | appartement, 37 m², 2 p. | 70 000 € | 1 892-29 % |
| La feautriere sud | 28/10/2025 | maison, 82 m², 4 p. | 406 000 € | 4 951+11 % |
| Che du puits saint marc | 09/10/2025 | maison, 230 m², 10 p. | 245 000 € | 1 065-76 % |
| Tra des auberts | 02/10/2025 | maison, 78 m², 4 p. | 325 000 € | 4 167-7 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Cuges-les-Pins (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Cuges-les-Pins vs Bouches-du-Rhône et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Cuges-les-Pins | 2 666 €/m² | 4 464 €/m² |
| Bouches-du-Rhône | 3 418 €/m² | 4 068 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Cuges-les-Pins, l'appartement se paie -22 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Bouches-du-Rhône).
Voir le marché des Bouches-du-RhôneÀ propos de Cuges-les-Pins
Cuges-les-Pins est une commune de 4 873 habitants dans le département Bouches-Du-Rhone (13). Code postal 13780.
Le marché immobilier à Cuges-les-Pins s'appuie sur des prix médians de 2 666 €/m² pour un appartement et de 4 464 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (68 % des ventes). En 2025, 50 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+7,2 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Cuges-les-Pins : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Les Portes De Cuges compte parmi les adresses les plus chères (5 714 €/m²), quand Le Village reste nettement plus abordable (2 531 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Cuges-les-Pins, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Cuges-les-Pins
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Villa
595 000 €
Cuges-les-Pins
Appartement T3 + Terrasse + Box double fermé
265 000 €
Cuges-les-Pins
Maison neuve 115m² construction 2026 + 2700 m² de terrain
629 000 €
Cuges-les-Pins
Appartement t2/3 duplex avec balcon-terrasse
185 000 €
Cuges-les-Pins
Appartement T3 de 56 m²
125 000 €
Cuges-les-Pins
Appartement T3 investissement locatif
139 000 €
Cuges-les-Pins
Agences immobilières à Cuges-les-Pins
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Cuges-les-Pins
Les pros recommandés à proximité, par métier.
JDG RÉNOVATION
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Artisans par métier à Cuges-les-Pins
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Prix au m² à proximité de Cuges-les-Pins
Prix au m² dans les villes des Bouches-du-Rhône
Questions fréquentes à Cuges-les-Pins
Quel est le prix au m² à Cuges-les-Pins ?
À Cuges-les-Pins, le prix médian des ventes est de 4 464 €/m² pour une maison et de 2 666 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Cuges-les-Pins ?
Sur les ventes récentes à Cuges-les-Pins, comptez environ 440 007 € pour une maison et environ 120 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Cuges-les-Pins avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Cuges-les-Pins, 200 000 € représentent environ 75 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cuges-les-Pins ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Cuges-les-Pins est en hausse (+7,2 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Cuges-les-Pins ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,3 % à Cuges-les-Pins, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Cuges-les-Pins ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Cuges-les-Pins est de 50,4 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Cuges-les-Pins ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Les Portes De Cuges figure parmi les plus chères (5 714 €/m²), tandis que Le Village reste plus accessible (2 531 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Cuges-les-Pins ?
Sur Omizi, chaque bien à Cuges-les-Pins est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Cuges-les-Pins ?
À Cuges-les-Pins, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.