Prix au m² à Cuges-les-Pins en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Cuges-les-Pins : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Cuges-les-Pins
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Cuges-les-Pins
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Cuges-les-Pins
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Cuges-les-Pins
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 15,35 €/m²/mois | 4 464 €/m² | 4,1 % |
| Appartement | 13,95 €/m²/mois | 2 666 €/m² | 6,3 % |
| Appartement T1-T2 | 15,85 €/m²/mois | 2 476 €/m² | 7,7 % |
| Appartement T3 et + | 12,78 €/m²/mois | 3 969 €/m² | 3,9 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 48 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Cuges-les-Pins
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Le village | 23/12/2025 | appartement, 40 m², 2 p. | 90 000 € | 2 250-16 % |
| Ruisseau de raphele | 23/12/2025 | maison, 75 m², 4 p. | 395 000 € | 5 267+18 % |
| Che du puits saint marc | 15/12/2025 | maison, 125 m², 4 p. | 630 140 € | 5 041+13 % |
| Les vigneaux | 09/12/2025 | maison, 126 m², 5 p. | 404 000 € | 3 206-28 % |
| Les portes de cuges | 04/12/2025 | maison, 108 m², 4 p. | 491 200 € | 4 548+2 % |
| Rue victor hugo | 04/12/2025 | appartement, 55 m², 3 p. | 120 000 € | 2 182-18 % |
| Pl de la liberation | 01/12/2025 | appartement, 25 m², 1 p. | 70 000 € | 2 800+5 % |
| Le puits | 04/11/2025 | maison, 125 m², 5 p. | 555 000 € | 4 440-1 % |
| Rue victor hugo | 30/10/2025 | appartement, 37 m², 2 p. | 70 000 € | 1 892-29 % |
| La feautriere sud | 28/10/2025 | maison, 82 m², 4 p. | 406 000 € | 4 951+11 % |
| Che du puits saint marc | 09/10/2025 | maison, 230 m², 10 p. | 245 000 € | 1 065-76 % |
| Tra des auberts | 02/10/2025 | maison, 78 m², 4 p. | 325 000 € | 4 167-7 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Cuges-les-Pins (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Cuges-les-Pins vs Bouches-du-Rhône et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Cuges-les-Pins | 2 666 €/m² | 4 464 €/m² |
| Bouches-du-Rhône | 3 418 €/m² | 4 068 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Cuges-les-Pins, l'appartement se paie -22 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Bouches-du-Rhône).
Voir le marché des Bouches-du-RhôneÀ propos de Cuges-les-Pins
Cuges-les-Pins est une commune de 4 873 habitants dans le département Bouches-Du-Rhone (13). Code postal 13780.
Le marché immobilier à Cuges-les-Pins s'appuie sur des prix médians de 2 666 €/m² pour un appartement et de 4 464 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (68 % des ventes). En 2025, 50 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+7,2 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Cuges-les-Pins : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Les Portes De Cuges compte parmi les adresses les plus chères (5 714 €/m²), quand Le Village reste nettement plus abordable (2 531 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Cuges-les-Pins, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Cuges-les-Pins
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison de 5 pièces de 113 m² à Cuges-les-Pins
529 000 €
Cuges-les-Pins
Maison 190 m² – 2 logements, piscine et terrain 4 500 m²
849 000 €
Cuges-les-Pins
Cuges les pins Splendide propriété à vendre
1 995 000 €
Cuges-les-Pins
Villa
595 000 €
Cuges-les-Pins
Studio centre village Ceyreste
91 000 €
Ceyreste
Studio centre village Ceyreste
85 000 €
Ceyreste
Agences immobilières à Cuges-les-Pins
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Cuges-les-Pins
Les pros recommandés à proximité, par métier.
JDG RÉNOVATION
L'entreprise "JDG RENOVATION" est une entreprise de travaux rénovation à Marseille et ses alentours. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de rénovation intérieure en ce qui concerne peinture, placo, carrelage, parquet, salle de bain, cuisine, depuis plus de 10 ans. Une entreprise de la rénovation travaille sur des bâtiments avec savoir-faire. Nous réalisons des devis gratuits à prix attractifs.
13 ATM - ATRIOME
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SPV
L'entreprise SPV est une entreprise spécialisé dans la rénnovation tout corp d'état à Six Fours Les Plages. Elle est référencée dans le secteur des travaux de tout oeuvres et de peinture sans oublié du ravalement de façade à Six Fours Les Plages depuis mars 2013. Nous sommes en capacité de satisafaire le client pleinement grâce à nos 10 ans d'ancienneté et notre implication très rigoureuse quand au travail fournit. Nous avons su nous construire une certaine notoriété notemment avec notre partenaire Orange qui on su nous faire confiance dans un très gros projet de rénnovation. Notre but est de satisfaire le client et de l'accompagner dans ses projet afin qu'il y est un suivis personnalisé. Nos devis sont évidemment gratuit et de toute taille puisqu'ils s'adaptent à vos besoins. Nous somme présent sur pages jaunes et les réseaux sociaux, c'est par ailleurs dans ces derniers que vous retrouverez toute nos réalisations. n'hésitez pas à nous contacter si vous êtes intéressé.
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GuethE – Embellir vos espaces GuethE est une entreprise de rénovation intérieure spécialisée dans la peinture, les revêtements de sols et la remise en état après sinistre. Nous accompagnons les particuliers, les copropriétés, les syndics et les gestionnaires de sinistres pour rafraîchir, rénover et redonner du caractère à leurs espaces de vie. Appartements, maisons, chalets ou résidences de montagne : nous adaptons nos solutions à chaque bien, de l'ancien au contemporain. Nos domaines d'intervention : • Peinture intérieure : murs, plafonds, boiseries, portes et huisseries, avec une préparation soignée des supports (lessivage, rebouchage, enduits, ponçage, impression). • Rénovation des plafonds : révision d'enduit, traitement des fissures, reprises après dégât des eaux. • Revêtements de sols : fourniture et pose de parquet, de moquette, de plinthes et de barres de seuil. • Remise en état après sinistre : dégâts des eaux, en lien avec les experts et les assureurs, jusqu'à la réception des travaux. • Décoration : cadres moulurés, murs d'accent, mise en valeur des corniches et des moulures. Notre façon de travailler : • Une visite technique et un devis clair, détaillé pièce par pièce. • Des chantiers en logement occupé : protection complète des sols et du mobilier, déplacement des meubles et avancement pièce par pièce pour que vous restiez chez vous. • Un interlocuteur unique, du devis jusqu'au procès-verbal de réception. • Un chantier rendu propre, avec l'évacuation des déchets en déchetterie agréée. Notre engagement : un travail soigné, des matériaux de qualité choisis avec vous, des délais tenus et une relation de confiance avec chaque client, du premier rendez-vous à la remise des clés. GuethE SARL – SIREN 818 703 167 – Assurance décennale. Interventions en Île-de-France, en Savoie et en Haute-Savoie. Contactez-nous pour une visite technique : nous vous répondons rapidement. ---
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Artisans par métier à Cuges-les-Pins
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Cuges-les-Pins.
Prix au m² à proximité de Cuges-les-Pins
Prix au m² dans les villes des Bouches-du-Rhône
Questions fréquentes à Cuges-les-Pins
Quel est le prix au m² à Cuges-les-Pins ?
À Cuges-les-Pins, le prix médian des ventes est de 4 464 €/m² pour une maison et de 2 666 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Cuges-les-Pins ?
Sur les ventes récentes à Cuges-les-Pins, comptez environ 440 007 € pour une maison et environ 120 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Cuges-les-Pins avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Cuges-les-Pins, 200 000 € représentent environ 75 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cuges-les-Pins ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Cuges-les-Pins est en hausse (+7,2 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Cuges-les-Pins ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,3 % à Cuges-les-Pins, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Cuges-les-Pins ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Cuges-les-Pins est de 50,4 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Cuges-les-Pins ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Les Portes De Cuges figure parmi les plus chères (5 714 €/m²), tandis que Le Village reste plus accessible (2 531 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Cuges-les-Pins ?
Sur Omizi, chaque bien à Cuges-les-Pins est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Cuges-les-Pins ?
À Cuges-les-Pins, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.