Prix au m² à Fléac en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Fléac : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Fléac
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Fléac
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Fléac
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Fléac
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,92 €/m²/mois | 1 775 €/m² | 6 % |
| Appartement | 9,18 €/m²/mois | 1 941 €/m² | 5,7 % |
| Appartement T1-T2 | 13,12 €/m²/mois | 2 222 €/m² | 7,1 % |
| Appartement T3 et + | 8,36 €/m²/mois | 1 393 €/m² | 7,2 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 44 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Fléac
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue du vieux puits | 29/12/2025 | maison, 120 m², 3 p. | 145 000 € | 1 208-32 % |
| Rue des marronniers | 23/12/2025 | maison, 108 m², 3 p. | 233 300 € | 2 160+22 % |
| Rue des vignes jaunes | 18/12/2025 | maison, 130 m², 4 p. | 265 000 € | 2 038+15 % |
| Res les provencales | 18/12/2025 | maison, 100 m², 4 p. | 177 500 € | 1 7750 % |
| Rue des vignes jaunes | 15/12/2025 | maison, 116 m², 4 p. | 243 400 € | 2 098+18 % |
| Rue sainte barbe | 12/12/2025 | maison, 80 m², 4 p. | 75 000 € | 938-47 % |
| Rue de badoris | 10/12/2025 | maison, 145 m², 5 p. | 339 778 € | 2 343+32 % |
| Imp des pierrailles | 02/12/2025 | maison, 80 m², 4 p. | 200 000 € | 2 500+41 % |
| Imp des pierrailles | 27/11/2025 | appartement, 27 m², 1 p. | 60 000 € | 2 222+14 % |
| Imp des pierrailles | 21/11/2025 | appartement, 61 m², 3 p. | 85 000 € | 1 393-28 % |
| Rue des vallades | 07/11/2025 | maison, 114 m², 4 p. | 261 200 € | 2 291+29 % |
| Rue de la cibarde | 28/10/2025 | maison, 75 m², 4 p. | 120 000 € | 1 600-10 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Fléac (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Fléac vs Charente et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Fléac | 1 941 €/m² | 1 775 €/m² |
| Charente | 1 644 €/m² | 1 585 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Fléac, l'appartement se paie +18 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Charente).
Voir le marché de la CharenteÀ propos de Fléac
Fléac est une commune de 3 629 habitants dans le département Charente (16). Code postal 16730.
Le marché immobilier à Fléac s'appuie sur des prix médians de 1 941 €/m² pour un appartement et de 1 775 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (84 % des ventes). En 2025, 63 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+17,8 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Fléac : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Imp Des Pierrailles compte parmi les adresses les plus chères (2 222 €/m²), quand Rue De La Chaussee reste nettement plus abordable (987 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Fléac, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Fléac
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 5 pièces 76 m2
163 181 €
Fléac
Maison d'architecte - 5 chambres - Grand terrain constructib
360 000 €
Fléac
Maison de plain-pied construite en 2024
356 900 €
Fléac
Maison de plain-pied construite en 2024
356 900 €
Fléac
Fléac Maison 98m², garage, jardin
127 000 €
Fléac
Terrain 803m2 Angouleme
99 000 €
Angoulême
Agences immobilières à Fléac
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Fléac
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Air-elec.16 /M. David Rougier
L'entreprise Air-elec.16 est une entreprise d'électricité générale à saint-michel. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation électrique dans tous locaux neuf et rénovation depuis mars 2018. Un électricien traditionnel mène à bien des rénovations complètes dans des maisons dans un rayon de 60 kilomètres autour saint-michel.Fort de plusieurs restaurations de bien immobilier,mise au normes, domotique, portail électrique , et tout travaux pour remettre en état dans le cadre de rénovations !! Carrelage faïence placo !
M. Mickael Poretti
L'entreprise "M. Mickael Poretti" est une entreprise de travaux rénovation à Champniers. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de plâtrerie depuis août 2020. Fort d'une expérience de plusieurs années dans ce domaine et dans le bâtiment en général. Devis gratuit après visite de chantier
COUVERTURE CHARDELIN
À Angoulême (16000), l'entreprise COUVERTURE CHARDELIN, qui compte 1 employé, propose des services de charpente sur mesure pour les projets de construction et de rénovation. Elle intervient dans la création et la réparation de charpentes traditionnelles, ainsi que dans l'installation de fermes et poutres apparentes.
NPRO PEINTURE
À Garat (16410), l'entreprise NPRO PEINTURE, composée de 1 employé, propose des solutions pour la rénovation des peintures dans les bâtiments résidentiels et professionnels. Elle prend en charge les projets de mise en peinture des bureaux, commerces ou habitations, avec des produits adaptés à chaque support, comme les peintures lessivables pour les pièces à fort passage.
BAC-BET ETANCHE
L'entreprise BAC-BET ETANCHE, localisée à Angoulême (16000), avec une équipe de 1 employé, propose des prestations globales pour les projets de rénovation énergétique. Cela inclut l’isolation thermique, le remplacement des menuiseries, la pose de systèmes de chauffage performants et l’amélioration générale des performances énergétiques des bâtiments.
VINSONNEAU INVESTISSEMENT
L'entreprise VINSONNEAU INVESTISSEMENT, basée à Foussignac (16200) et composée de 1 employé, intervient en tant que maître d'œuvre pour organiser et suivre des projets de rénovation énergétique. Cela inclut l'optimisation de l'isolation thermique, la mise en place de systèmes de chauffage performants et la rénovation des façades pour améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments.
Artisans par métier à Fléac
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Fléac.
Prix au m² à proximité de Fléac
Prix au m² dans les villes de la Charente
Questions fréquentes à Fléac
Quel est le prix au m² à Fléac ?
À Fléac, le prix médian des ventes est de 1 775 €/m² pour une maison et de 1 941 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Fléac ?
Sur les ventes récentes à Fléac, comptez environ 195 000 € pour une maison et environ 79 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Fléac avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Fléac, 200 000 € représentent environ 103 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fléac ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Fléac est en hausse (+17,8 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Fléac ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,7 % à Fléac, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Fléac ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Fléac est de 55,99 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Fléac ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Imp Des Pierrailles figure parmi les plus chères (2 222 €/m²), tandis que Rue De La Chaussee reste plus accessible (987 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Fléac ?
Sur Omizi, chaque bien à Fléac est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Fléac ?
À Fléac, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.