Prix au m² à Gerzat en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Gerzat : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Gerzat
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Gerzat
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Gerzat
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Gerzat
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
8,3 % des logements de Gerzat sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Gerzat
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,78 €/m²/mois | 2 309 €/m² | 5,6 % |
| Appartement | 12,09 €/m²/mois | 1 616 €/m² | 9 % |
| Appartement T1-T2 | 13,96 €/m²/mois | 1 979 €/m² | 8,5 % |
| Appartement T3 et + | 10,86 €/m²/mois | 1 520 €/m² | 8,6 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 62 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Gerzat
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue georges arnaud | 29/12/2025 | maison, 88 m², 5 p. | 148 000 € | 1 682-27 % |
| Rue de langeat | 22/12/2025 | maison, 64 m², 2 p. | 75 000 € | 1 172-49 % |
| Rte de vichy | 22/12/2025 | appartement, 40 m², 2 p. | 35 000 € | 875-46 % |
| All de la reine | 19/12/2025 | maison, 71 m², 3 p. | 165 000 € | 2 324+1 % |
| Trelacot | 19/12/2025 | maison, 141 m², 5 p. | 322 530 € | 2 287-1 % |
| Rue du pont des chevres | 19/12/2025 | maison, 50 m², 3 p. | 156 000 € | 3 120+35 % |
| Rue de l aiguille | 17/12/2025 | maison, 140 m², 5 p. | 449 682 € | 3 212+39 % |
| Rue jean achard | 17/12/2025 | appartement, 76 m², 4 p. | 129 000 € | 1 697+5 % |
| Rte de vichy | 16/12/2025 | appartement, 62 m², 3 p. | 55 053 € | 888-45 % |
| Imp roger begon | 16/12/2025 | maison, 68 m², 3 p. | 217 700 € | 3 201+39 % |
| Rue de vichy | 16/12/2025 | appartement, 180 m², 6 p. | 525 000 € | 2 917+81 % |
| Rte de vichy | 15/12/2025 | appartement, 62 m², 3 p. | 67 000 € | 1 081-33 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Gerzat (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Gerzat vs Puy-de-Dôme et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Gerzat | 1 616 €/m² | 2 309 €/m² |
| Puy-de-Dôme | 1 943 €/m² | 2 246 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Gerzat, l'appartement se paie -17 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Puy-de-Dôme).
Voir le marché du Puy-de-DômeÀ propos de Gerzat
Gerzat est une commune de 10 393 habitants dans le département Puy-De-Dome (63). Code postal 63360.
Le marché immobilier à Gerzat s'appuie sur des prix médians de 1 616 €/m² pour un appartement et de 2 309 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (60 % des ventes). En 2025, 129 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+5 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Gerzat : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Taillat compte parmi les adresses les plus chères (2 889 €/m²), quand Rte De Vichy reste nettement plus abordable (1 008 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 8,3 % des logements de Gerzat sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 9 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Gerzat, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Gerzat
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison de 165 m² – Terrain d'environ 3 400 m² en zone urbaine – Fort potentiel – Piscine – Garage
598 000 €
Gerzat
Spécial investisseurs - T4 meublé avec parkings en résidence de tourisme
72 000 €
Gerzat
Maison plain-pied de 158m²
380 000 €
Gerzat
Spécial investisseurs - T3 duplex meublé avec parkings en résidence de tourisme
77 500 €
Gerzat
Fonds de commerce crèmerie-fromagerie 2 pièce(s) 47 m2, bell
49 000 €
Gerzat
Appartement de 4 pièces de 93 m² à Clermont-Ferrand
217 000 €
Clermont-Ferrand
Agences immobilières à Gerzat
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Gerzat
Les pros recommandés à proximité, par métier.
MAITRISE & CONCEPT
Maîtrise et Concept intervient pour tout projet de maison individuelle, villa. Nous nous chargeons des démarches à suivre pour les dossiers relatifs aux travaux et nous vous proposons un prix savamment étudié. En plus de la conception nous avons de réelles connaissances du terrain pour un suivi de qualité. Vous communiquez avec un interlocuteur compètent et expérimenter à chaque étape de votre chantier. Maîtrise et Concept respecte les normes en vigueur et vous garantit la fin des travaux suivant le délai préétabli. Faire le choix de Maîtrise et Concept, c’est faire le choix d’un constructeur qui tient ses promesses. Vous serez reçu dans notre show-room à Aubière et à Montluçon; un espace de travail et de convivialité où l’esprit créatif rivalise avec notre organisation rigoureuse. Nous étudions les projets de construction, rénovations ou agrandissements, dans les départements suivants : 63, 03, 43, 23
AG CONCEPT
AG Concept propose des services en électricité générale et domotique pour particuliers et entreprises : rénovation, mise aux normes, tableaux électriques, domotique, portails, vidéosurveillance, contrôle d’accès. Nous assurons l’installation, la maintenance et le dépannage 7j/7 pour garantir confort et sécurité.
AUVERGNE BATIMENT
L'entreprise "AUVERGNE BATIMENT" est une entreprise de maçonnerie à clermont-ferrand. Elle est spécialisée dans le secteur de construction de maisons individuelles depuis avril 2021. Une société de plusieurs maçons restaure des habitations rapidement aux alentours clermont-ferrand. De plus, le maçon polyvalent a l'aptitude de maçonner des hourdis et construire des poteaux en béton armé. Quelques devis pouvant être opérés par un artisan maçon : maçonnage de sols en béton, aménagements extérieurs comme pose de bordures maçonnées ou très probablement chape maçonnée pour plancher chauffant.
PCR
Plombier Chauffagiste Riom - PCR vous accompagne dans l'installation, l'entretien et le dépannage de vos installations de plomberie à Riom. Nous offrons des services complets pour l'installation de robinetterie, WC suspendus, et systèmes de plomberie. Nous intervenons rapidement à Riom pour le dépannage de fuites d'eau, la réparation de tuyauteries, et la rénovation de salles de bain. Nos solutions sont adaptées aux besoins des particuliers et des professionnels, garantissant des interventions efficaces et de qualité.
SARL COUVR TOIT
SARL COUVR TOIT, implantée à Martres-de-Veyre (63730), composée de 1 ou 2 employés, est spécialisée dans la construction et la rénovation de toitures pour les particuliers et professionnels. Cela inclut la pose de tuiles, d'ardoises et de couvertures métalliques adaptées aux besoins de chaque client.
SPAR RESEAU
L'entreprise SPAR RESEAU, située à Clermont-Ferrand (63000-63100), avec 1 employé, intervient pour des dépannages électriques d'urgence. Cela comprend la recherche et la réparation de pannes, le remplacement des disjoncteurs défectueux et la sécurisation des installations électriques pour éviter tout danger potentiel.
Artisans par métier à Gerzat
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Gerzat.
Prix au m² à proximité de Gerzat
Prix au m² dans les villes du Puy-de-Dôme
Questions fréquentes à Gerzat
Quel est le prix au m² à Gerzat ?
À Gerzat, le prix médian des ventes est de 2 309 €/m² pour une maison et de 1 616 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Gerzat ?
Sur les ventes récentes à Gerzat, comptez environ 201 365 € pour une maison et environ 109 522 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Gerzat avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Gerzat, 200 000 € représentent environ 124 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Gerzat ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Gerzat est en hausse (+5 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Gerzat ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 9 % à Gerzat, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Gerzat ?
D'après la base ADEME des DPE, 8,3 % des logements de Gerzat sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Gerzat ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Gerzat est de 44,46 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Gerzat ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Taillat figure parmi les plus chères (2 889 €/m²), tandis que Rte De Vichy reste plus accessible (1 008 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Gerzat ?
Sur Omizi, chaque bien à Gerzat est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Gerzat ?
À Gerzat, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.