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548000

Découvrez cette maison familiale d'environ 165 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 3 400 m², offrant de beaux volumes et surtout de nombreuses possibilités d'évolution. Au rez-de-chaussée, une grande entrée dessert deux chambres, un salon d'environ 18 m², une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux chambres, un bureau pouvant faire office de cinquième chambre, une cuisine ainsi qu'une grande pièce de vie ouverte salon/salle à manger donnant directement sur la terrasse. Une salle de bains complète ce niveau. Les combles aménageables offrent encore un potentiel supplémentaire. La maison dispose également d'un garage intégré avec espace atelier, accessible depuis l'habitation, ainsi que d'une cave. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré accueillant un espace loisirs avec piscine, cuisine d'été, terrain de pétanque et dépendance. Un emplacement particulièrement intéressant : la propriété bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute, tout en étant préservée de ses nuisances. Cette proximité constitue un véritable avantage pour les déplacements quotidiens mais également dans le cadre d'un projet professionnel ou d'un éventuel changement de destination. Autre atout majeur : l'intégralité de la parcelle d'environ 3 400 m² est située en zone urbaine, ouvrant de nombreuses perspectives, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires : construction(s) supplémentaire(s), activité médicale ou paramédicale, professions libérales, bureaux, restauration ou autres projets compatibles avec le PLU. Une propriété rare par la combinaison de ses 165 m² habitables, son grand terrain, ses équipements et son potentiel de développement, aussi adaptée à un projet familial qu'à un projet professionnel. Cette annonce référence 347382 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK CERVELLI (EI) immatriculé au RSAC de SAUXILLANGES (63490) sous le numéro 44506877800023. Prix du bien : 548 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2026 Score DPE : 186 kWhEP/m²/an Score GES : 53 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3790.00 € et 5240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Clermont Ferrand, Jaude, situé en plein coeur de ville cet appartement de 124 m2 au 5ème étage , lumineux, ascenseur, 3 chambres, chambre de bonne, garage et cave complètent ce lot. l'appartement possède de beaux volumes, séjour salon de 54.15 m2, balcon. DPE E, taxe foncière de 2100EUR/an., charges de syndic de 500EUR mensuelles comprenant chauffage, asc, , eau, etc... tres bel emplacement . 365000EUR FAI

Découvrez cet appartement traversant de 5 pièces, situé au 2ᵉ étage d'un immeuble récemment rénové et isolé par l'extérieur. Avec une surface de 84 m², ce bien se distingue par sa luminosité exceptionnelle et ses volumes généreux, offrant un cadre de vie idéal pour un investissement ou une future résidence principale. Dès l'entrée, vous serez séduit par le séjour spacieux, baigné de lumière naturelle, qui invite à la détente et à la convivialité. Les quatre chambres, confortables et bien agencées, constituent des espaces de repos parfaits. La cuisine, à la fois fonctionnelle et bien équipée, est prête à accueillir vos talents culinaires. Une salle de bain moderne et des toilettes séparées complètent cet espace de vie harmonieux. Vendu meublé, cet appartement est prêt à accueillir ses occupants avec tout le mobilier nécessaire, y compris les literies. La fibre optique est déjà installée, ce qui est idéal pour le télétravail ou les étudiants. L'immeuble, bien entretenu, assure un confort thermique optimal grâce à sa récente isolation extérieure. Actuellement loué, ce bien représente un investissement sûr avec un loyer mensuel de 900 €, et un potentiel locatif pouvant atteindre 1 600 € en location à la chambre. Situé dans un quartier étudiant dynamique, il est parfait pour la colocation, avec des transports en commun, des commerces et des établissements d'enseignement à proximité immédiate. Les parcs et espaces verts sont également accessibles en quelques minutes. Caractéristiques techniques : - Type : Appartement 5 pièces - Surface : 84 m² - 4 chambres - Étage : 2ᵉ (sans ascenseur) - Vendu meublé - Isolation extérieure récente - Chauffage : Oui - Fibre : Oui - Occupé (revenus locatifs dès l'achat) - Consommation énergétique : C Mentions légales : Le contenu de cette annonce est fourni à titre indicatif et ne saurait remplacer les pièces officielles. Pour vérifier la situation administrative et l'état technique du bien (certificats, diagnostics, baux, plans, règlement de copropriété), demandez au professionnel mandaté la communication des documents appropriés et procédez à leur examen. Pour consulter les risques liés à l'emplacement du bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison familiale de caractère – 173 m² – 7 pièces – 5 chambres À seulement quelques minutes à pied du centre de Chamalières, découvrez cette charmante maison familiale des années 1930, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Développant 173 m² habitables sur une parcelle d'environ 343 m², elle offre de beaux volumes et une configuration idéale pour accueillir une famille. Une annexe faisant office de garage ainsi que deux caves complètent l'ensemble et apportent de précieux espaces de rangement et de stockage. Agencement Rez-de-chaussée * Spacieuse pièce de vie de 38 m², lumineuse et conviviale * Salle à manger * Cuisine aménagée et équipée * WC indépendant avec lave-mains * Pièce polyvalente pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace détente * Chambre * Buanderie Étage * 4 chambres de 10 à 15 m² * Salle de bains * WC indépendant * Belle terrasse d'environ 30 m² Les atouts de cette maison * Fenêtres en double vitrage * Pompe à chaleur * Chauffe-eau thermodynamique * Jardin d'environ 100 m² * Garage * Cour permettant le stationnement de deux véhicules * Borne de recharge pour véhicule électrique * Excellente performance énergétique Caractéristiques techniques * Taxe foncière : 2 670 €/an * DPE : classe C * Chauffage : pompe à chaleur * Production d'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de Chamalières. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public dédié à ces thématiques. Zefir vous accompagne avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat, depuis la première prise de contact jusqu'à la finalisation de votre dossier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à la limite de Chamalières/ Royat, cet appartement spacieux de 5 pièces d'environ 100 m2 se trouve au 2ème et dernier étage d'un immeuble de caractère. Traversant avec une distribution sur 3 expositions, il a une belle vue sur la ville et le Majestic et son parc. Il se situe non loin de la gare de Royat-Chamalières des transports, des écoles et de Royat Tonic. L'entrée s'ouvre directement sur une grande pièce conviviale faisant office de salon et salle à manger, avec la cuisine dans le prolongement semi-ouverte. La cuisine équipée, dispose notamment de plaques vitrocéramiques, d'un four, d'un micro-ondes, d'une hotte et d'un lave-vaisselle. Cet espace de vie peut facilement accueillir famille et amis, et la configuration actuelle laisse la possibilité, si besoin, de fermer le salon pour créer une quatrième chambre. L'appartement familial compte trois chambres avec du parquet, dont une suite parentale avec placard et salle de bain attenante équipée d'une baignoire d'angle et de deux meubles vasques. Une salle d'eau indépendante ainsi que des WC séparés complètent la partie nuit, offrant une organisation pratique pour la vie de tous les jours. L'appartement est habitable de suite, avec un bon niveau de confort, tout en laissant la liberté à ses futurs occupants d'adapter la décoration à leurs goûts. Côté dépendances, le bien bénéficie de deux caves, situées aux niveaux inférieurs, offrant un espace supplémentaire pour le stockage. Un grand garage vient également compléter l'ensemble. L'appartement profite d'ouvertures en PVC double vitrage oscillo-battant, avec des volets persiennes. Le chauffage est individuel au gaz et la copropriété, qui comprend 37 lots dont 20 appartements, dispose d'un projet de plan pluriannuel de travaux qu'elle réalisera à sa convenance. Dans un cadre de vie particulièrement agréable avec plusieurs espaces verts comme le Parc Bargoin, vous êtes aussi à proximité des Thermes si vous souhaitez investir et loué. Un appartement familial ou un investissement bien placé et à visiter. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1711 € - Charges de copropriété : 2153 € / an (dont garage dans une autre copropriété) - DPE : F - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet, en restant disponible pour éclairer chaque étape de votre réflexion. Si vous avez la moindre interrogation sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Clermont-Ferrand – Fontgiève | Appartement 4 pièces de 93 m² au dernier étage, vue dégagée Au cœur du quartier prisé de Fontgiève, à quelques pas du boulevard Berthelot et de toutes les commodités, je vous propose ce bel appartement de 4 pièces d'environ 93 m², idéalement situé au dernier étage d'une résidence sécurisée desservie par ascenseur. Dès l'entrée, la luminosité et le volume séduisent : un séjour spacieux de 28 m² ouvre sur un environnement dégagé, prolongé par une cuisine indépendante. Le logement se compose également de trois chambres confortables de 11 m² chacune, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une entrée avec espace de rangement. Le parquet, l'excellent état général et l'absence de vis-à-vis en font un lieu de vie particulièrement agréable, prêt à emménager. Situé au dernier niveau, cet appartement profite d'une exposition Nord-Ouest, de la tranquillité des étages élevés et d'une vue dégagée sur la ville. Il conserve pourtant une situation ultra-pratique : transports en commun à moins d'une minute, commerces, écoles, services et administrations à proximité immédiate, gares et grands axes routiers à quelques minutes seulement. Côté annexes, le bien dispose d'un box privatif. La copropriété offre par ailleurs plusieurs prestations appréciées : local à vélos, local à poussettes, fibre optique et accès sécurisé. Une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, dans l'un des secteurs les plus demandés de Clermont-Ferrand. Contactez-moi sans attendre pour organiser votre visite. À moins d'une minute à pied des transports en commun et à proximité immédiate des commerces, services et administrations, le quartier Fontgiève offre un cadre de vie pratique au quotidien. Les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires à distance piétonne : l'école primaire Jean Philippe Rameau à environ 300 m, l'école primaire Supérieure Carcons à environ 400 m, l'école secondaire Amédée Gasquet à environ 400 m également, et l'école primaire Edgar Quinet à environ 500 m. Côté nature et détente, de nombreux parcs et squares se trouvent à quelques centaines de mètres : le parc de Nohanent à environ 200 m, le parc Antoine Menat à environ 300 m, le parc Beaulieu à environ 300 m, le square Amadéo à environ 400 m, le square d'Arménie à environ 500 m, ainsi que le parc arboré du Grand Séminaire à environ 600 m. Ce maillage de parcs et d'écoles illustre un environnement urbain bien desservi, combinant vie pratique et espaces de respiration. Côté budget, la copropriété est bien maîtrisée : les charges réelles représentent environ 200 € par mois, chauffage collectif compris, dont près de 85 % sont récupérables auprès d'un locataire. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 810 € par an - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les éventuelles servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services de Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs dans leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour expliquer chaque étape du parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Propriété contemporaine de prestige – 390 m² habitables -5 Grandes chambres + maison annexe – 3 hectares – Vue exceptionnelle Dans un environnement naturel privilégié, au calme absolu et sans vis-à-vis, découvrez cette propriété contemporaine entièrement rénovée, offrant des prestations haut de gamme et une performance énergétique rare (DPE A). Implantée sur 3 hectares de terrain, la propriété bénéficie d'une vue panoramique remarquable sur la Chaîne des Puys, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. La maison principale – 390 m² Volumes impressionnants et lumière omniprésente. • 12 pièces réparties sur 2 niveaux • Séjour / salon de réception de 90 m² • 5 grandes chambres d'environ 24 m² chacune • Suite parentale avec espace bien-être : sauna et hammam + balcon • Terrasse en L de 120 m² pour profiter pleinement du panorama • Prestations modernes et rénovation complète • Aucun travaux à prévoir Maison annexe indépendante – 86 m² Parfaitement autonome. • Chambre privative • Idéale pour : o accueil familial o gîte ou location touristique o activité professionnelle ou télétravail Le domaine • Terrain de 30 000 m² (3 hectares) • Triple garage • Deux parkings • Permis de construire accordé pour une piscine • Parcelles alentours non constructibles garantissant tranquillité et vue préservée Situation idéale • Forêt de Randan : 5 minutes • Vichy : 15 minutes • Clermont-Ferrand : 45 minutes • Écoles et commodités accessibles rapidement Une propriété rare sur le marché, idéale pour une résidence principale de standing, une maison familiale ou un projet d'accueil touristique haut de gamme. Mentions légales : Les renseignements figurant dans cette annonce sont fournis à titre indicatif et doivent être complétés par les certificats et documents officiels disponibles auprès des autorités compétentes. Pour consulter les informations réglementaires et les données relatives aux risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute précision concernant les diagnostics, les documents techniques ou les modalités administratives, merci de vous adresser au diffuseur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette charmante maison familiale de 118 m² nichée dans un quartier résidentiel paisible des hauteurs de Croix Neyrat, à Clermont-Ferrand. Construite en 2001, elle vous offre un cadre de vie idéal avec ses 5 pièces traversantes et son jardin spacieux de 350 m². À l'intérieur, vous trouverez une belle pièce de vie lumineuse, prolongée par une salle à manger conviviale et une terrasse sans vis-à-vis. La cuisine indépendante, entièrement équipée avec un îlot central, peut être ouverte sur le salon pour un espace encore plus vaste. Une porte mène directement à une buanderie pratique et au garage. L'étage dédié au repos dispose de 4 chambres, dont une convertie en un dressing élégant, accompagné d'une salle de bains et de toilettes séparées. Le confort est au rendez-vous avec un état général impeccable, du double vitrage pour une excellente isolation et un chauffage individuel au gaz, complété par un chauffage au sol. Le terrain extérieur accueille un jardin plat avec une cabane, idéal pour vos moments de détente ou de jardinage, ainsi qu'une terrasse en bois prête à recevoir de belles soirées d'été. Située dans un quartier calme, la maison reste parfaitement connectée aux commodités avec proximité d'écoles, espaces verts et commerces. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 939 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz, individuel, chauffage au sol - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

63830 – NOHANENT – MAISON DE BOURG – 102 M² – DEUX GRANGES – CAVE – GRENIER – POTENTIEL DE RÉNOVATION Efficity by Axel Mahi, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de bourg située à Nohanent, accompagnée de deux granges. Cette maison ancienne offre une belle base pour un projet de rénovation et de personnalisation. Elle comprend une entrée, une cuisine, plusieurs pièces à organiser selon vos besoins, une salle de bains, une salle d'eau et un WC. Une cave et un grenier complètent l'ensemble. Les deux granges constituent un véritable atout pour les acquéreurs à la recherche de dépendances : stockage, atelier ou projet d'aménagement. Des travaux de rénovation, notamment énergétique, sont à prévoir pour valoriser le potentiel de cette propriété et améliorer son confort. Un ensemble à découvrir pour les amateurs de maisons anciennes souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Axel MAHI représentant de la EI EI MAHI Axel , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 41 B AV Joseph Claussat, 63400 CHAMALIERES - titulaire de la carte professionnelle CPI 63022026000000017 - CCI de Clermont-Ferrand le 28/08/2026 - immatriculée au RCS de Clermont-Ferrand sous le n°977 770 411 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°977770411. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

***Clermont-Ferrand, secteur Estaing*** Maison de ville avec jardin, garage et beau potentiel - À découvrir, maison de ville offrant un joli potentiel d'aménagement, idéale pour un premier achat ou un projet à personnaliser selon vos envies, avec un budget maîtrisé. Elle se compose d'un salon-séjour, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et de WC sur les deux niveaux. À l'étage, deux chambres avec la possibilité d'en aménager une troisième selon vos besoins. Vous bénéficierez également d'une buanderie, d'un cellier, d'un garage et d'un agréable jardin. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser les espaces et de valoriser pleinement ce bien. Un bien à fort potentiel, avec extérieur et garage, à découvrir sans tarder ! Vous souhaitez obtenir davantage d'informations ou organiser une visite ? Contactez Zouhair ZIDI : O661989859 ou par mail : z.zidi.cbfconseils@gmail.com Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n° XXX XXX XXX, agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Zouhair ZIDI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds). CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Bien soumis au statut de copropriété. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

Ensemble immobilier à fort potentiel - Investissement locatif et multiples possibilités Découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et un beau potentiel de rentabilité. Grâce à ses multiples chambres et à ses espaces, ce bien se prête aussi bien à un projet de location courte durée qu'à une exploitation en location longue durée, en colocation ou encore à l'accueil de différents publics dans le cadre d'activités portées par des organismes ou des structures spécialisées. Son agencement permet d'envisager plusieurs types d'exploitation, que ce soit pour un investisseur souhaitant développer son activité locative ou pour un organisme à la recherche d'un lieu adapté à ses besoins. Situé à proximité du centre-ville et de toutes les commodités, cet ensemble bénéficie d'un emplacement pratique, proche des transports en commun, des commerces et des supermarchés. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour un investisseur ou un organisme à la recherche d'un ensemble immobilier polyvalent, offrant de belles perspectives d'exploitation et de valorisation. ? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Zouhair Zidi au O6 61 98 98 59 CBF Conseils Immobilier - Référence VM3876 CBF conseils 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand Construit en 2022, l'ensemble bénéficie de prestations techniques récentes : chauffage au sol, isolation RT 2012, VMC double flux, menuiseries aluminium, cuisine aménagée et équipée et raccordement au tout-à-l'égout. Le bâtiment est aujourd'hui à finaliser, certains travaux et finitions restant à réaliser. Une configuration qui permet au futur acquéreur d'adapter les derniers aménagements à son propre projet. Pour plus d'informations, contactez Zouhair ZIDI au O661989859 Référence : VM3876 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CBF CONSEILS - 61 boulevard Gustave Flaubert, 63000 Clermont-Ferrand, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S. Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la Chambre de commerce et d'industrie de Clermont-Ferrand.Une maison complète, rénovée et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement. Une terrasse ainsi que deux stationnements extérieurs complètent l'ensemble. Par sa surface, son nombre de chambres et sa construction récente, ce bien constitue une opportunité rare sur Clermont-Ferrand, particulièrement intéressante pour un investisseur ou un porteur de projet recherchant un ensemble déjà largement aménagé mais restant personnalisable Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

*** PONT-DU-CHATEAU **** Charme de l'ancien, belles prestations et emplacement privilégié à Pont-du-Château Située en plein centre-ville de Pont-du-Château, dans une rue calme et peu passante, cette belle maison de caractère bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des banques et de toutes les commodités du quotidien. Elle séduira par le charme de l'ancien, la qualité de ses matériaux, notamment la belle pierre de Volvic, et le confort de ses équipements modernes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et îlot central, ainsi qu'une suite parentale offrant un véritable confort de vie au quotidien. À l'étage, quatre chambres permettent d'accueillir confortablement toute la famille. À l'extérieur, profitez d'une belle cour et d'une agréable terrasse équipée d'un store-banne, idéales pour les beaux jours. Un garage et un portail électrique viennent compléter les prestations de ce bien. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I) CBF conseils 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Côté équipements, la maison dispose notamment d'une aspiration centralisée, d'un ballon thermodynamique, d'un système domotique et de volets roulants centralisés. Une maison pleine de charme, alliant authenticité, belles prestations et tranquillité, tout en profitant de la vie en centre-ville. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Zouhair Zidi au 06 61 98 98 59.Référence : VM3577 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CBF CONSEILS - 61 boulevard Gustave Flaubert, 63000 Clermont-Ferrand, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S. Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la Chambre de commerce et d'industrie de Clermont-Ferrand.Une maison complète, rénovée et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

En exclusivite sur le secteur de la glaciere cette magnifique maison de famille de 240 m2 habitables sur rez de terrasse et 2 niveaux complémentaires, caves, garage, atelier, comprenant au rez de chaussée: cuisine aménagée et équipée, sejour-salon-salle à manger , entrée, dégagement, bureau, lingerie et wc, Au 1er étage : palier, dégagement, salle de bains, salle d'eau,WC, 4 chambres dont une parentale, au 2ème étage : atelier de peinture pièce de rangement ou chambre supplémentaire + pièce de rangement. Au sous-sol chaufferie, atelier, cave, dégagement et garage. le tout sur un terrain de 1359 m2 constructible, possibilité de construction complémentaire avec vue cathédrale. tres bel espace de vie de 62 m2 chauffage électrique , cheminée et maison d'architecte à rénover...DPE D , possibilité de faire 5 à 6 chambres Taxe foncière 2952EUR prix 570000EUR FAI

Maison entièrement rénovée - 3 chambres - Jardin &amp ; Garage À découvrir ! Maison entièrement rénovée de A à Z, idéalement située à proximité des universités, du CHU Gabriel-Montpied, des commerces et de toutes les commodités. Elle offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, moderne et lumineuse, avec cuisine neuve entièrement équipée et son électroménager. Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres et de 2 salles d'eau. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet, d'un garage et d'un jardin, offrant un espace extérieur appréciable et de nombreuses possibilités de rangement. Côté confort : double vitrage, chauffage au gaz, excellente isolation et très faible consommation énergétique. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! ? Un emplacement pratique, proche des universités, du CHU Gabriel-Montpied, des commerces et des transports. Pour plus d'informations, contactez Zouhair ZIDI au O661989859 Référence : VM3885 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CBF CONSEILS - 61 boulevard Gustave Flaubert, 63000 Clermont-Ferrand, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S. Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la Chambre de commerce et d'industrie de Clermont-Ferrand.Une maison complète, rénovée et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

63118 - CÉBAZAT - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - PAVILLON AVEC TERRASSE ET PISCINE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier résidentiel recherché de Cébazat. Construite en 1960, cette maison de 160 m2 aménagé, sur deux niveaux + sous-sol semi-enterré offre de beaux volumes. En entrant, vous serez séduit par l'agencement et la luminosité : un séjour et une cuisine équipée ouverte pour un espace de vie de 35 m² qui ouvre sur une jolie terrasse ensoleillée de 12m2 avec vue sur la piscine (9,5 x 4,5 m) chauffée par réchauffeur, parfaite pour des moments de détente en extérieur. Côté nuit Au total, vous trouverez quatre chambres confortables dont 2 climatisées sous combles et une plus petite en rez-de-jardin, idéales pour accueillir toute une famille , assorties d'une salle de bain de 5 m², d'une salle d'eau de 3,5 m² ainsi que de 3 WC. Côté pratique en rez-de-jardin un espace de 12 m² qui peut accueillir un bureau, une buanderie de 7 m² avec contigu un espace prêt à être aménagé avec une autre salle d'eau, un dressing de 5 m² et un garage de 20 m² avec ouverture motorisée. Côté extérieur Une parcelle de 537 m² entièrement clôturée avec portail électrique et caméra. Le jardin de 404 m², sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix avec sa belle piscine où vous pourrez profiter de moments conviviaux en plein air. Un véritable atout pour les amoureux de calme tout en restant à proximité des commerces et services. Emplacement idéal : la maison est située à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, offrant un cadre de vie agréable et pratique au quotidien; Chauffage Gaz. Taxe foncière : 1401€ Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison facile à vivre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Isabelle Réchard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°424289643. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À Clermont-Ferrand, dans le secteur du Brézet, découvrez cette maison familiale lumineuse offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison dispose d'une vue dégagée sans vis-à-vis et d'une agréable cour extérieure privative, également sans vis-à-vis, permettant de profiter pleinement des extérieurs. Elle se compose notamment de 3 chambres, 2 salles d'eau, 3 WC ainsi que d'une cuisine dînatoire aménagée. Un véritable atout supplémentaire : la propriété bénéficie d'un espace annexe indépendant offrant plusieurs possibilités selon vos besoins : création de deux grands bureaux, atelier, espace professionnel ou encore appartement indépendant. Cet espace peut également être relié directement à la maison principale, permettant d'augmenter la surface habitable et de repenser complètement son organisation. Une cave et un cabanon viennent compléter l'ensemble. La propriété est par ailleurs équipée d'un système de vidéosurveillance. Une maison lumineuse, évolutive et atypique, particulièrement adaptée à une famille, au télétravail, à une activité professionnelle ou à un projet mixte habitation/investissement. Annonce publiée par Alexandra Djordjevic (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Riom, 63200 immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n°798 439 352 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

MALAUZAT magnifique maison moderne de plain-pied de 158 m2 comprenant 4 chambres dont une parentale avec dressing et salle d'eau, séjour-salon avec cuisine américaine équipée de plus de 62 m2, garage double avec portes sectionelles motorisées, pergola bio-climatique, fenetres alu double vitrages avec volets roulants automatiques, vmc double flux, normes RT 2012, faibles charges annuelles de EDF-chauffage(1200EUR/an.) Taxe foncière de 1350EUR/an. DPE B,

À seulement quelques minutes du centre-ville de Riom, dans un secteur recherché, venez découvrir cette propriété familiale implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 4 887 m². La maison développe environ 135 m² habitables, avec une surface de référence DPE de 155 m². Elle dispose d'un sous-sol complet, de dépendances, d'un garage, de plusieurs caves, d'un portail électrique, d'un puits et d'un bel environnement verdoyant. Dès l'entrée, la maison offre de beaux volumes. La cuisine et le séjour représentent environ 60 m², avec un espace de vie lumineux et une cheminée. L'espace nuit comprend actuellement 4 chambres, avec la possibilité d'adapter les espaces selon les besoins. Les combles ont également été aménagés, offrant un espace complémentaire intéressant. Le bien nécessite des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique, mais présente un potentiel remarquable : volumes, sous-sol complet, dépendances, parc arboré, emplacement recherché et possibilité d'évolution selon projet. Le terrain constitue l'un des grands atouts de cette propriété. Il offre une ambiance de parc privé, tout en étant proche des commodités, avec un fort potentiel foncier à étudier selon les règles d'urbanisme en vigueur. Les atouts du bien - Maison familiale d'environ 155 m² habitables - Terrain arboré d'environ 4 887 m² - Sous-sol complet - Dépendances - Garage - 4 chambres existantes - Cuisine + séjour d'environ 60 m² - Cheminée - Combles aménagés - 2 grandes caves - Puits - Portail électrique - Environnement verdoyant - Secteur recherché, proche du centre-ville de Riom - Fort potentiel familial, patrimonial ou foncier selon projet Une propriété rare sur le secteur, idéale pour un acquéreur recherchant un bien avec du cachet, de l'espace, un beau terrain et un véritable potentiel de valorisation. Prix hors honoraires d'agence 673 500 €. Prix honoraires inclus 690 000 €. Annonce publiée par Alexandra Djordjevic (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Riom, 63200 immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n°798 439 352 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

725000

Villa d'architecte contemporaine de 243 m², sur une parcelle de 1 500 m²,En exclusivité, découvrez cette édifiée offrant calme absolu, intimité et absence totale de vis-à-vis, à proximité immédiate du parc Cébazat , tout en bénéficiant de l'ensemble des commodités. Conçue pour offrir confort, élégance et modernité, cette propriété d'exception séduit par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie de 58 m², baignée de lumière, s'ouvre harmonieusement sur la piscine, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine américaine entièrement équipée, au design raffiné, est sublimée par un îlot central, véritable cœur de la maison. L'espace nuit accueille une superbe suite parentale disposant d'un balcon, d'un dressing et d'une salle de douche privative. Une salle de bain avec douche à l'italienne, un WC indépendant, ainsi que trois chambres et un bureau en rez-de-chaussée, complètent l'espace nuit. Un cellier et un WC supplémentaire viennent parfaire l'agencement intérieur. En complément, une dépendance de plain-pied de 80 m² permet d'envisager un logement indépendant, un projet locatif ou une activité professionnelle. Un garage de 80 m², une pompe à chaleur, une climatisation réversible (double split), une porte motorisée, ainsi qu'une terrasse aménagée avec gravier, viennent compléter ce bien rare aux prestations de qualité. Cette annonce référence 348549 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TUGCE KAYA (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 53858553000024. Prix du bien : 725 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2024 Score DPE : 49 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PONT-DU-CHÂTEAU (63430) – RÉNOVATION COMPLÈTE 2023 – 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS – PARCELLE 470m2 Et si vous pouviez réunir confort, indépendance et potentiel dans une seule propriété ? Cette maison des années 1960 développe environ 115m² habitables et propose deux logements totalement indépendants. UN INTÉRIEUR NEUF ET DES PRESTATIONS ACTUELLES Cette habitation se compose de deux espaces de vie distincts. Chacun bénéficie de sa propre propre entrée, de son portail, de son propre garage, de ses compteurs d'eau et d'électricité, de son isolation, de sa climatisation réversible et de ses volets électriques. Au rez-de-chaussée : entrée avec placard intégré, cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie d'environ 37 m², 2 chambres, salle d'eau avec double vasque, garage deux voitures, 2 terrasses. À l'étage, accessible par un escalier extérieur : cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon d'environ 37 m², 2 chambres avec dressing, salle d'eau avec double vasque, deux grands balcons, double garage séparé. DEUX LOGEMENTS, DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS Résidence principale + location, projet familial, accueil d'un proche ou investissement locatif, activité professionnelle indépendante: chacun peut imaginer la configuration qui correspond à son projet. Potentiel locatif estimé autour de 800 € par mois et par logement, selon le marché locatif. Commerces, écoles, services et accès autoroutiers à proximité. Exclusivité LGM Immobilier, alors contactez-moi pour découvrir ses différentes possibilités. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Gabellier, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Clermont-Ferrand sous le numéro RSAC 412566218. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard: entre 1000€ et 1400€. Prix moyen des énergies indexés sur les années de référence 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15732

Secteur MONTJUZET 194 m² - 5 chambres ou double usage habitation / investissement Située dans un secteur résidentiel, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, cette maison de 194 m² offre un fort potentiel grâce à ses multiples possibilités d'aménagement. Construite en 1962 et rénovée en 2006, elle est implantée sur un terrain de 309 m² et séduit par ses volumes généreux et sa grande modularité. Configuration actuelle : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 60 m², une chambre, une salle de bain et un WC indépendant. À l'étage, l'espace se compose de 4 chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une cuisine d'été. Un bien aux multiples possibilités : -> Grande maison familiale Une habitation confortable avec 5 chambres et de beaux volumes. -> Division en 2 logements L'étage peut être totalement indépendant et aménagé en appartement comprenant : un salon/séjour, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et un WC. Accès indépendant par escalier extérieur + accès direct au jardin. -> Usage professionnel possible Idéal pour professions libérales ou activité commerciale avec : un local au rez-de-chaussée et un appartement indépendant à l'étage. Annexes et atouts complémentaires : - Garage 1 place - Grande cave - Buanderie - Terrain facile d'entretien Les + : Fort potentiel d'aménagement Accès indépendant existant Idéal résidence principale, investissement locatif ou activité mixte Proximité des commodités et du centre-ville Une opportunité rare offrant flexibilité, volume et potentiel de rentabilité selon vos projets. À visiter sans tarder ! Contactez Samantha OLIVEIRA au O626311508. Premières photos: suggestions d'aménagement avec IA CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha Oliveira Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983346313

63112 - BLANZAT - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL - 7 PIÈCES - 133mcarrez - IMMEUBLE AVEC STATIONNEMENT ET POTENTIEL INCROYABLE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble situé dans un environnement exceptionnel à Blanzat. Construit avec des matériaux de qualité, cet immeuble sur 2 niveaux offre un espace de vie spacieux et lumineux de 133.0m². Les 7 pièces sont agencées de manière optimale, offrant confort et intimité à ses habitants. Situé à proximité immédiate des transports en commun, cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal pour faciliter le quotidien de ses occupants. De plus, les 2 stationnements intérieurs et les 2 stationnements extérieurs offrent un grand confort aux résidents. L'état général de l'immeuble est très bon, avec une façade en crépi bien entretenue et un toit en tuile à emboitement en excellent état. Vous serez séduit par le charme et la qualité de cet immeuble, prêt à accueillir de nouveaux projets. Avec un seul étage, cet immeuble offre un potentiel incroyable pour diverses possibilités d'aménagement. Ne ratez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception à Blanzat, qui saura répondre à toutes vos attentes en matière de confort et de qualité de vie.Idéal investisseur ou famille souhaitant vivre ensemble. N oublions pas que ce bien exeptionnel bénéficie d un agréable terrain de 678 m carrez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Frederic Poirier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°991167123. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

63510 - AULNAT - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 74.0 M² - MAISON AVEC JARDIN PRIVATIF Efficity by Axel Mahi, vous propose cette charmante maison située à Aulnat, dans un quartier résidentiel recherché. Idéale pour une famille, cette maison de 5 pièces et 4 chambres offre un espace de vie confortable de 74.0 m². Vous serez séduit par son jardin privatif, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Dans un état général bon, cette maison a été rénovée en 2023, offrant ainsi un cadre de vie moderne et agréable. Il reste de légères finitions à réaliser. Les 2 niveaux permettent une répartition harmonieuse des espaces. L'exposition est à l'est, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. Le calme règne dans ce quartier, offrant ainsi un cadre de vie paisible. Vous pourrez également profiter d'une belle terrasse, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Cette maison est proche des écoles et des arrêts de bus, assurant ainsi une belle qualité de vie pour toute la famille. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Axel MAHI représentant de la EI EI MAHI Axel , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 41 B AV Joseph Claussat, 63400 CHAMALIERES - titulaire de la carte professionnelle CPI 63022026000000017 - CCI de Clermont-Ferrand le 28/08/2026 - immatriculée au RCS de Clermont-Ferrand sous le n°977 770 411 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°977770411. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Clermont ferrand, afred de musset au calme, dans une résidence sécurisée er propre, appartement de 96 m2 comprenant 3 chambres, grand séjour sur balcon, cuisine aménagée et équipée, wc, salle de bains, dressing et dégagement . libre de locataire, idéal pour primo accédant , étage élevé avec ascenseur raffraichissement à prévoir. DPE C, taxe foncière 1923EUR/an. charges de syndic de 1650EUR/an. a visiter rapidement 219900EUR FAI

Découvrez votre futur cocon lumineux et spacieux au coeur de la ville Un appartement T4/T5 de caractère, où chaque détail a été pensé pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel. Laissez-vous séduire par son charme intemporel et son potentiel inégalé. - Entrée avec placards - Séjour 25 m² Sud-Est donnant sur balcon - Cuisine indépendante - 3 Chambres spacieuses avec placards et pièce d'eau - Salle d'eau avec cabine de douche spacieuse - WC séparés - 1 Cave et une place de parking privé couvert. - Un intérieur à personnaliser selon vos rêves - Un emplacement stratégique pour une vie dynamique Que vous soyez à la recherche d'un premier achat, d'un investissement locatif ou simplement d'un changement de cadre de vie, cet appartement est une pépite à ne pas manquer. Son potentiel est immense, et il n'attend que vous pour révéler tout son éclat. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un appartement où le charme de l'ancien rencontre la modernité du quotidien. Un lieu où chaque jour est une invitation à la sérénité et au bonheur. Contactez votre conseillère Sabrina HAMOUMOU au O637634761 pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. RSAC 903117968 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903117968

Proche parc Montjuzet À deux pas du centre-ville de Clermont-Ferrand, découvrez cette spacieuse maison d'environ 180 m², située dans un environnement calme et privilégié. Elle se compose d'un vaste espace de vie lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux, ainsi que d'une cuisine fonctionnelle parfaitement intégrée. La partie nuit offre 5 belles chambres, confortables et bien agencées, ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse et jardin exposés plein sud, idéal pour vos moments de détente en toute tranquillité. L'ensemble de la maison propose de belles prestations et ne nécessite aucun travaux : un bien clé en main, rare sur le secteur. Proche des commodités, des écoles et des accès au centre-ville, cette maison allie parfaitement confort de vie et emplacement recherché. À découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe THOMAZEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°539619148. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

JAUDE, tres bel emplacement pour ces bureaux de 203.42 m2 actuellement tranformable en 1 ou 2 appartements. Bien à usage mixte au réglement de copropriété, Idéal pour profession libérales ou professionelles, tres bon état. chauffage éléctriques et clim réversibles dans les pièces. une grande cave de 20 m2 complète ce biens , idéal pour archives... taxe foncière de 2900EUR/an. DPE D à E à faire si transformable en appartement.. syndic cabinet terrier Rapport de 28000EUR/an si loué donc rendement de 9%.prix 295000EUR FAI

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION SUR PARC DE 4 400 m² - CÉBAZAT (63118) Prix : 565 000 € FAI (Honoraires d'agence inclus) Au grand calme, dans un secteur résidentiel très recherché (rue du Colombier), découvrez cette propriété unique offrant un potentiel exceptionnel aux portes de Clermont-Ferrand. Les caractéristiques clés : Volumes généreux : Maison de 270 m² habitables comprenant un grand salon 34m², une cuisine indépendante, 5 chambres, 2 bureaux, 2 salles de bains et 1 salle d'eau. Terrain rare (4 400 m²) : Magnifique parc arboré entièrement plat, divisible et détachable (fort potentiel de valorisation foncière). Les annexes : Une véranda de 36 m² (idéale pour extension cuisine/salle à manger), une piscine 10x5m, un garage indépendant, une cave et un abri de jardin. Dossier travaux 'clés en main' : La maison (chauffage gaz, DPE E) et l'espace piscine nécessitent une rénovation globale et énergétique. Un chiffrage complet de travaux a déjà été réalisé par La Maison des Travaux. Le prix de vente intègre déjà cette enveloppe pour vous garantir une superbe opportunité patrimoniale après réalisation. Prêt à écrire le prochain chapitre de votre vie dans cette maison d'exception ? Contactez dès aujourd'hui Votre conseillère Sabrina au O637634761 pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique ! CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903117968

Clermont Ferrand les salins , centre ville bureaux ou local professionnel , vente des murs sans locataires. a rafraichir , idéalement bien placé, ces 10 pièces de 201 m2 sont situé dans une résidence PMR et avec ascenseur.. DPE en cours, divisible en 3 car 3 entrée.. taxe foncière de 3500EUR environ. charges de copropriété à définir soit environ 2100EUR/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RARE - Grand appartement familial de 130 m² avec 5 chambres | Libre immédiatement ! Vous cherchez un appartement où chaque membre de la famille aura enfin son propre espace ? Découvrez ce vaste T5 de 130 m², idéalement conçu pour la vie de famille. Situé au 5ème étage (avec ascenseur) d'une résidence calme et bien entretenue. ??????? L'ESPACE PARFAIT POUR VOTRE FAMILLE : 5 chambres : Une rareté sur le marché ! Idéal pour loger toute la famille, aménager une chambre d'amis ou créer de véritables bureaux pour le télétravail. Plusieurs fonctionnalités de placards intégrés. Une pièce de vie conviviale : Un séjour lumineux de 32 m² avec de grandes baies vitrées offrant une vue dégagée (exposition Nord-Ouest). L'endroit parfait pour vos moments en famille. Une cuisine Indépendante, entièrement aménagée et équipée. Prête à accueillir vos grands repas de famille ! ? LES ATOUTS QUI FACILITENT LE QUOTIDIEN : Zéro stress pour le stationnement : Une place de parking en extérieur vous est réservée. Rangement : Une grande cave est incluse supplémentaire, parfaite pour les vélos, l'équipement de sport ou les affaires hors saison. Confort optimal : Chauffage collectif pour une température toujours agréable et ascenseur pour faciliter les retours de cours et la vie avec des enfants. ? UNE LOCALISATION PENSÉE POUR VOUS : Oubliez la voiture pour vos petits trajets ! Vous êtes à quelques minutes à pied des écoles, crèches et commerces de proximité. Les transports en commun dont le tram (accessibles en moins de 10 min) vous relient rapidement au centre-ville et aux axes routiers. En bonus : un parc verdoyant à deux pas pour les sorties du week-end. Contactez dès aujourd'hui CBF Conseils Auvergne pour une visite personnalisée : ?O6 84 31 74 65 | ?? contact@cbf-auvergne.fr | ? www.cbf-conseils-auvergne.fr CBF conseils 61 boulevard Gustave Flaubert 63000 Clermont-Ferrand, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Paula Mendes Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888611332