Prix au m² à Gretz-Armainvilliers en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Gretz-Armainvilliers : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Gretz-Armainvilliers
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Gretz-Armainvilliers
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Gretz-Armainvilliers
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Gretz-Armainvilliers
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
7,1 % des logements de Gretz-Armainvilliers sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Gretz-Armainvilliers
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 16,39 €/m²/mois | 3 143 €/m² | 6,3 % |
| Appartement | 16,97 €/m²/mois | 3 400 €/m² | 6 % |
| Appartement T1-T2 | 19,67 €/m²/mois | 3 905 €/m² | 6 % |
| Appartement T3 et + | 15,07 €/m²/mois | 3 082 €/m² | 5,9 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 62 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Gretz-Armainvilliers
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Av buffon | 31/12/2025 | maison, 50 m², 3 p. | 200 000 € | 4 000+27 % |
| Imp denis papin | 30/12/2025 | appartement, 114 m², 3 p. | 1 780 000 € | 15 614+359 % |
| Rue de maison rouge | 30/12/2025 | appartement, 81 m², 4 p. | 199 000 € | 2 457-28 % |
| Av des chenes | 29/12/2025 | maison, 94 m², 4 p. | 245 000 € | 2 606-17 % |
| Bd romain rolland | 23/12/2025 | maison, 87 m², 5 p. | 245 000 € | 2 816-10 % |
| Gretz | 18/12/2025 | maison, 93 m², 5 p. | 220 000 € | 2 366-25 % |
| Av des erables | 17/12/2025 | maison, 158 m², 4 p. | 600 000 € | 3 797+21 % |
| Rue de paris | 15/12/2025 | maison, 142 m², 5 p. | 285 000 € | 2 007-36 % |
| Av carnot | 11/12/2025 | appartement, 40 m², 2 p. | 144 000 € | 3 600+6 % |
| Av carnot | 10/12/2025 | appartement, 1981 m², 97 p. | 6 890 963 € | 3 479+2 % |
| Rue d alsace | 28/11/2025 | appartement, 95 m², 5 p. | 218 750 € | 2 303-32 % |
| All du clos | 26/11/2025 | maison, 168 m², 4 p. | 498 500 € | 2 967-6 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Gretz-Armainvilliers (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Gretz-Armainvilliers vs Seine-et-Marne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Gretz-Armainvilliers | 3 400 €/m² | 3 143 €/m² |
| Seine-et-Marne | 3 206 €/m² | 3 119 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Gretz-Armainvilliers, l'appartement se paie +6 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Voir le marché de la Seine-et-MarneÀ propos de Gretz-Armainvilliers
Gretz-Armainvilliers est une commune de 7 984 habitants dans le département Seine-Et-Marne (77). Code postal 77220.
Le marché immobilier à Gretz-Armainvilliers s'appuie sur des prix médians de 3 400 €/m² pour un appartement et de 3 143 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (53 % des ventes). En 2025, 100 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+1,9 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Gretz-Armainvilliers : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Bd Victor Hugo compte parmi les adresses les plus chères (4 016 €/m²), quand Rue Georges Wodli reste nettement plus abordable (1 115 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 7,1 % des logements de Gretz-Armainvilliers sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 6 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Gretz-Armainvilliers, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Gretz-Armainvilliers
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Appartement trois pièces
240 000 €
Gretz-Armainvilliers
Maison 4 pièces sur Gretz
276 000 €
Gretz-Armainvilliers
Jolie maison familiale de 192 m² au calme, sans vis à vis, avec grand jardin et proche de la forêt
519 000 €
Gretz-Armainvilliers
NOUVEAUTE
425 000 €
Gretz-Armainvilliers
Appartement en exclusivité
154 500 €
Gretz-Armainvilliers
Maison familiale de charme au calme avec vue ... Gretz-Armainvilliers 77220
488 000 €
Gretz-Armainvilliers
Agences immobilières à Gretz-Armainvilliers
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Gretz-Armainvilliers
Les pros recommandés à proximité, par métier.
M. Wesley Benicourt
L'entreprise "wesley benicourt" est une entreprise de couverture de toitures à Champs Sur Marne. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de couverture par éléments à Champs Sur Marne depuis juin 2016. Un véritable couvreur rénove des couvertures de toitures dans les règles de l'art dans la région de Champs Sur Marne. En outre, un couvreur charpentier taillé pour le travail est à votre disposition pour estimer le prix pour réaliser les travaux de construction et construire la charpente d'une maison. Quelques devis susceptibles d'être opérés par un charpentier couvreur sérieux : couverture de terrasses de toits, pose de charpentes traditionnelles ou très probablement remplacement de chevrons, de lattes ou de voliges d'une charpente.
BE-T Ingénierie
Expert en structure et diagnostic de bâtiment, BE-T Ingénierie est un bureau d études structures tous matériaux (Bois, Béton et Métal) spécialisé en dimensionnement et calculs de structure pour les bâtiments. Nos compétences et prestations s'étendent de la conception à l exécution. Qu il s agisse d études, de diagnostics, d expertises ou de conception en maitrise d œuvre. Nous vous accompagnons en réhabilitation comme en construction neuve. BE-T Ingénierie vous accompagne pour vos travaux de modification : - Ouverture de murs porteurs - Ouverture de trémies - Calculs de capacité portante (dalle, plancher, charpente) - Vérification de ferraillage de dalle (Ferroscan, sondage destructif) - Aménagement de comble - Modification de charpente - Surélévation - Extension
SABBO
SABBO – plombier chauffagiste avec plus de 20 ans d’expérience. Intervention rapide en Île-de-France pour dépannage plomberie : fuite d’eau, débouchage, réparation et remplacement d’équipements sanitaires. Installation complète : WC, lavabo, baignoire, chauffe-eau (ballon), radiateurs et réseaux d’eau (cuivre, PER, multicouche). Travail sérieux, propre et soigné. Diagnostic précis et solutions durables adaptées à chaque situation. Disponible rapidement pour particuliers et professionnels.
LINHOME
L'entreprise "Linhome" est une entreprise d'isolation située à Le Plessis Trévise . Elle est spécialisée dans les secteurs suivants: -isolation thermique des réseaux hydrauliques et aérauliques(calorifuge d' eau chaude, eau froide ,eau glacée, eau glycolée, gaine de soufflage...i - traitement des points singuliers en chaufferie et en sous station - isolation des sous planchers bas( par flocage ou pose de panneaux isolants) - isolation de combles - isolation sécurité incendie(gaine de ventilation, gaine de désamfumage, gaine gaz...) - isolation acoustique Les points particuliers de l'entreprise : Diagnostic gratuit Réalisation d'audit Montage financier dossier de certificat d'économie d'énergie Montage de groupement ponctuel Montage d'opération d'insertion Assistance à maîtrise d'ouvrage
AKL
L'entreprise "akl" est une entreprise d'électriciens à Lésigny. Elle est spécialisée dans le secteur des travaux d'installation électrique dans tous locaux depuis novembre 2017. Une équipe d'électriciens exécute des travaux dans des logis dans l'arrondissement de Lésigny. De plus, un électricien habile a l'habilité pour remanier des disjoncteurs à déclenchement, des gyrophares non motorisés ou certainement des câbles électriques RO2V lors des travaux de rénovation.
DASSONNEVILLE MAYRON
M.Dassonneville Couverture est une entreprise experte dans le domaine de la couverture, forte de nombreuses années d’expérience, compétente et parfaitement capable de répondre à l’ensemble de vos besoins en région parisienne. Qu’il s’agisse de travaux en tuile, zinc, ou ardoises, de l’entretien de gouttières en zinc, cuivre, ou PVC, de l’isolation thermique et phonique, de la pose de Velux, du démoussage, de l’étanchéité de toiture, de la réfection de cheminées, notre équipe qualifiée est prête à vous servir. Nous proposons également des services de ravalement et de peinture, y compris la peinture des dessous de toits. Chez Dassonneville Couverture, nous prenons votre projet à cœur, car votre satisfaction est notre priorité. Nous nous engageons à offrir un service de haute qualité, un travail minutieux et un suivi professionnel. Offrez-vous la tranquillité d’esprit. Demandez dès maintenant votre devis gratuit pour vos travaux de couverture !
Artisans par métier à Gretz-Armainvilliers
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Prix au m² à proximité de Gretz-Armainvilliers
Prix au m² dans les villes de la Seine-et-Marne
Questions fréquentes à Gretz-Armainvilliers
Quel est le prix au m² à Gretz-Armainvilliers ?
À Gretz-Armainvilliers, le prix médian des ventes est de 3 143 €/m² pour une maison et de 3 400 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Gretz-Armainvilliers ?
Sur les ventes récentes à Gretz-Armainvilliers, comptez environ 304 500 € pour une maison et environ 185 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Gretz-Armainvilliers avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Gretz-Armainvilliers, 200 000 € représentent environ 59 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Gretz-Armainvilliers ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Gretz-Armainvilliers est en hausse (+1,9 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Gretz-Armainvilliers ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6 % à Gretz-Armainvilliers, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Gretz-Armainvilliers ?
D'après la base ADEME des DPE, 7,1 % des logements de Gretz-Armainvilliers sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Gretz-Armainvilliers ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Gretz-Armainvilliers est de 43,73 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Gretz-Armainvilliers ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Bd Victor Hugo figure parmi les plus chères (4 016 €/m²), tandis que Rue Georges Wodli reste plus accessible (1 115 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Gretz-Armainvilliers ?
Sur Omizi, chaque bien à Gretz-Armainvilliers est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Gretz-Armainvilliers ?
À Gretz-Armainvilliers, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.