Prix au m² à Gruissan en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Gruissan : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Gruissan
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Gruissan
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Gruissan
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Gruissan
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 12,64 €/m²/mois | 4 935 €/m² | 3,1 % |
| Appartement | 13,04 €/m²/mois | 3 653 €/m² | 4,3 % |
| Appartement T1-T2 | 14,43 €/m²/mois | 3 669 €/m² | 4,7 % |
| Appartement T3 et + | 12,08 €/m²/mois | 3 604 €/m² | 4 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 30 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Gruissan
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Imp du cinemer | 30/12/2025 | maison, 28 m², 2 p. | 134 700 € | 4 811-3 % |
| Pl de la capitainerie | 30/12/2025 | appartement, 35 m², 2 p. | 175 000 € | 5 000+37 % |
| Chalets 1ere rangee | 30/12/2025 | maison, 78 m², 4 p. | 325 000 € | 4 167-16 % |
| Rue du dauphin | 29/12/2025 | maison, 47 m², 3 p. | 238 150 € | 5 067+3 % |
| Rue du dauphin | 29/12/2025 | maison, 62 m², 3 p. | 247 500 € | 3 992-19 % |
| Chalets 2e rangee | 29/12/2025 | maison, 50 m², 3 p. | 210 000 € | 4 200-15 % |
| Rue du bernard l hermite tr | 29/12/2025 | maison, 108 m², 4 p. | 300 000 € | 2 778-44 % |
| Quai de la capitainerie | 29/12/2025 | appartement, 51 m², 3 p. | 170 000 € | 3 333-9 % |
| Rue de l'arsenal | 26/12/2025 | appartement, 20 m², 1 p. | 82 260 € | 4 113+13 % |
| Parking du radoub | 23/12/2025 | appartement, 32 m², 2 p. | 71 000 € | 2 219-39 % |
| Rue de la hune | 23/12/2025 | maison, 69 m², 4 p. | 323 850 € | 4 693-5 % |
| Res belle ile | 23/12/2025 | maison, 29 m², 3 p. | 145 750 € | 5 026+2 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Gruissan (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Gruissan vs Aude et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Gruissan | 3 653 €/m² | 4 935 €/m² |
| Aude | 1 447 €/m² | 1 808 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Gruissan, l'appartement se paie +152 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Aude).
Voir le marché de l'AudeÀ propos de Gruissan
Gruissan est une commune de 4 676 habitants dans le département Aude (11). Code postal 11430.
Le marché immobilier à Gruissan s'appuie sur des prix médians de 3 653 €/m² pour un appartement et de 4 935 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (61 % des ventes). En 2025, 395 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+0,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Gruissan : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Res Les Mers Du Sud compte parmi les adresses les plus chères (5 801 €/m²), quand Rue Des Palmiers reste nettement plus abordable (3 022 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Gruissan, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Gruissan
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
MATEILLE - Maison 3 pièces avec terrasse
200 000 €
Gruissan
MATEILLE - Maison 3 pièces avec terrasse
200 000 €
Gruissan
EN EXCLUSIVITÉ - Gruissan - Les Ayguades : Pavillon 2 pièces +
193 000 €
Gruissan
EN EXCLUSIVITÉ - Gruissan - Les Ayguades : Pavillon 2 pièces +
193 000 €
Gruissan
Gruissan - Rivage Gauche - EN EXCLUSIVITÉ : Appartement studio
110 000 €
Gruissan
Gruissan - Rivage Gauche - EN EXCLUSIVITÉ : Appartement studio
110 000 €
Gruissan
Agences immobilières à Gruissan
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Gruissan
Les pros recommandés à proximité, par métier.
MCI
L'entreprise MCI, implantée à Narbonne (11100) et composée de 1 ou 4 employés, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
MATRIUS
Matrius est un cabinet de maîtrise d’œuvre spécialisé en travaux de rénovation du bâti. Notre cabinet intervient sur toute rénovation, particuliers comme programmes de défiscalisation loi Malraux, Monuments historiques, Déficit Foncier. Nous trouvons vos artisans, encadrons contractuellement leur intervention, suivons l'avancement technique et financier de leurs travaux et réceptionnons le chantier conformément à votre projet. Vous déléguez la gestion complète de votre chantier pour aborder vos travaux en parfaite sérénité. Notre équipe se compose d'une conductrice de travaux et d'un ingénieur vous garantissant des travaux de rénovation minutieux. Nous transcendons les attentes et concrétisons vos projets avec expertise et engagement.
GUICHARD COUVERTURE
Rénovation et construction J'interviens sur tous types de charpente : traditionnelle, fermette, solivage, mezzanine, auvent, marquise, pergola, aménagement de combles, ossature bois , modification de charpente, abris de voiture, traitement de charpente Réfection et entretien de toiture, pose de fenêtre de toit, recherche de fuite Savoir-faire sur tous types de couverture : Tuile (traditionnelle, canal, plate), zinc, cuivre, joint debout, couverture à tasseaux, ardoise, bac acier, tuile métallique (polytuile), plaque sous tuiles Zinguerie traditionnelle J'effectue tous types de travaux de zinguerie traditionnelle : pose de gouttière, cheneau, tuyau de descente, abergement , habillage de bandeau zinc – cuivre – PVC ou alu laqué.
SPEED SERVICES
Entreprise de taille humaine, à votre services depuis janvier 1996, nous établissons tout types d'étude dans notre domaine d'activité en électricité, électromécanique, plomberie, chauffage, climatisations, v.m.c, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique et solaire thermique, froid commercial (génie climatique, énergie renouvelable). Pour nos conseils, installations, maintenances et SAV pour particulier et professionnel. Titulaire de certifications de manipulation de fluides et d'autres pouvant vous faire obtenir les aides de l'Etat. Matériel moyen et haut de gamme en respect de vos économies d'énergie. Partenaire économie d'énergie d'E.D.F
ATTILA BEZIERS
Spécialiste de la toiture, ATTILA est aujourd’hui le 1er réseau national intervenant dans la réparation, l’entretien et la maintenance de tous les types de toits : industriels, traditionnels, toits-terrasses, toits amiantés. ATTILA prend en charge votre toit, que vous soyez locataire ou propriétaire de vos locaux. Nous nous engageons à le préserver, de la fin de sa création jusqu’à la veille de sa réfection. Car nous savons que son entretien régulier et les réparations allongent sa durée de vie. Entretenir sa toiture pendant 20 ans coûte en moyenne 5 fois moins cher que sa réfection complète. L’écoute et le suivi des clients constituent la règle, avant, pendant et après les chantiers.
R.BERTRAND RENOVATIONS
À Lézignan-Corbières (11200), l'entreprise R.BERTRAND RENOVATIONS, composée de 1 employé, propose des travaux de maçonnerie pour les projets d’agrandissement et de transformation d’espaces. Elle intervient pour la création de nouvelles ouvertures, la pose de linteaux et la construction de cloisons pour redéfinir les volumes intérieurs.
Artisans par métier à Gruissan
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Gruissan.
Prix au m² à proximité de Gruissan
Prix au m² dans les villes de l'Aude
Questions fréquentes à Gruissan
Quel est le prix au m² à Gruissan ?
À Gruissan, le prix médian des ventes est de 4 935 €/m² pour une maison et de 3 653 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Gruissan ?
Sur les ventes récentes à Gruissan, comptez environ 219 000 € pour une maison et environ 113 275 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Gruissan avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Gruissan, 200 000 € représentent environ 55 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Gruissan ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Gruissan est en hausse (+0,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Gruissan ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 4,3 % à Gruissan, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Gruissan ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Gruissan est de 70,77 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Gruissan ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Res Les Mers Du Sud figure parmi les plus chères (5 801 €/m²), tandis que Rue Des Palmiers reste plus accessible (3 022 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Gruissan ?
Sur Omizi, chaque bien à Gruissan est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Gruissan ?
À Gruissan, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.