Prix au m² à Guînes en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Guînes : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Guînes
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Guînes
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Guînes
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Guînes
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
11,9 % des logements de Guînes sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Guînes
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,18 €/m²/mois | 1 379 €/m² | 8 % |
| Appartement | 11,51 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 13,74 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,9 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Guînes
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de la commandance | 18/12/2025 | maison, 52 m², 3 p. | 18 333 € | 353-74 % |
| Rue neuve | 15/12/2025 | maison, 101 m², 4 p. | 161 500 € | 1 599+16 % |
| Rte de calais | 02/12/2025 | maison, 88 m², 4 p. | 115 000 € | 1 307-5 % |
| Rue george sand | 21/11/2025 | maison, 80 m², 4 p. | 135 000 € | 1 688+22 % |
| Rue rene fontaine | 12/11/2025 | maison, 69 m², 4 p. | 143 000 € | 2 072+50 % |
| Bd blanchard | 05/11/2025 | maison, 36 m², 2 p. | 90 000 € | 2 500+81 % |
| Rue joseph | 03/11/2025 | maison, 84 m², 4 p. | 140 000 € | 1 667+21 % |
| Rue pierre lenoir | 30/10/2025 | maison, 103 m², 4 p. | 242 500 € | 2 354+71 % |
| Rue narcisse boulanger | 28/10/2025 | maison, 96 m², 6 p. | 135 000 € | 1 406+2 % |
| Rue du mal juin | 28/10/2025 | maison, 96 m², 5 p. | 181 500 € | 1 891+37 % |
| Che du deuxieme banc | 27/10/2025 | maison, 304 m², 12 p. | 275 000 € | 905-34 % |
| Rue georges clemenceau | 20/10/2025 | maison, 75 m², 4 p. | 62 000 € | 827-40 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Guînes (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Guînes vs Pas-de-Calais et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Guînes | - | 1 379 €/m² |
| Pas-de-Calais | 1 731 €/m² | 1 613 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Guînes
Guînes est une commune de 5 644 habitants dans le département Pas-De-Calais (62). Code postal 62340.
Le marché immobilier à Guînes s'appuie sur des prix médians de 1 379 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (97 % des ventes). En 2025, 75 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-15,1 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Guînes : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Che Du Petit Brisquet compte parmi les adresses les plus chères (2 016 €/m²), quand Che Du Deuxieme Banc reste nettement plus abordable (1 013 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 11,9 % des logements de Guînes sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 8 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Guînes, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Guînes
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
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Agences immobilières à Guînes
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
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L'entreprise "F C TERRASSEMENT & AMENAGEMENT" est une entreprise de terrassement et d'aménagement extérieur sur la région des Hauts-de-France. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de terrassement courants et travaux préparatoires depuis mai 2021. Elle intervient dans des aménagements d'extérieur et de terrassement sur la région des Hauts-de-France.
SCOTTE PEINTURE
SCOTTE PEINTURE, située à Marck (62730), avec une équipe de 1 employé, propose des services de peinture intérieure et extérieure dans le cadre de rénovations. Elle réalise des travaux sur des supports variés comme les façades, les boiseries, les sols et les ferronneries, en utilisant des produits durables et résistants aux agressions du temps.
LE PTI RAMONEUR
LE PTI RAMONEUR, implantée à Calais (62100), met à disposition de ses clients une expertise en plomberie grâce à une équipe de 1 employé. Elle intervient pour le dépannage rapide, notamment en cas de fuites, d'obstructions ou de dysfonctionnements. Les prestations peuvent aussi inclure l'installation de systèmes d'adoucissement d'eau ou de pompes pour améliorer la qualité et la pression de l'eau.
AMENAGEMENT ET RENOVATION DE LA COTE D'OPALE TRAVAUX
AMENAGEMENT ET RENOVATION DE LA COTE D'OPALE TRAVAUX, implantée à La Capelle-lès-Boulogne (62360) avec une équipe de 1 employé, réalise des travaux de rénovation de menuiseries anciennes. Cela inclut la réparation et la reproduction fidèle de portes, volets et fenêtres pour les bâtiments patrimoniaux tout en respectant leur style architectural d'origine.
RENOVATIONS ANSERIENNES
RENOVATIONS ANSERIENNES, implantée à Oye-Plage (62215), avec une équipe de 1 employé, intervient pour des travaux de rénovation de maçonnerie. L'entreprise prend en charge la réparation et le renforcement de structures anciennes, la consolidation de murs porteurs et le rejointoiement de façades en pierre ou en briques anciennes.
Artisans par métier à Guînes
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Prix au m² à proximité de Guînes
Prix au m² dans les villes du Pas-de-Calais
Questions fréquentes à Guînes
Quel est le prix au m² à Guînes ?
À Guînes, le prix médian des ventes est de 1 379 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Guînes ?
Sur les ventes récentes à Guînes, comptez environ 135 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Guînes ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Guînes est en baisse (-15,1 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Guînes ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 8 % à Guînes, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Guînes ?
D'après la base ADEME des DPE, 11,9 % des logements de Guînes sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Guînes ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Guînes est de 43,71 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Guînes ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Che Du Petit Brisquet figure parmi les plus chères (2 016 €/m²), tandis que Che Du Deuxieme Banc reste plus accessible (1 013 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Guînes ?
Sur Omizi, chaque bien à Guînes est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Guînes ?
À Guînes, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.