Prix au m² à Lambres-lez-Douai en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Lambres-lez-Douai : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Lambres-lez-Douai
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Lambres-lez-Douai
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Lambres-lez-Douai
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Lambres-lez-Douai
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
9,1 % des logements de Lambres-lez-Douai sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Lambres-lez-Douai
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,96 €/m²/mois | 1 441 €/m² | 7,5 % |
| Appartement | 12,11 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 13,27 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 9,35 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Lambres-lez-Douai
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Fg d'arras | 26/12/2025 | maison, 64 m², 5 p. | 181 000 € | 2 828+96 % |
| Rue jean baptiste lebas | 24/12/2025 | maison, 126 m², 5 p. | 205 000 € | 1 627+13 % |
| Res les marlieres | 22/12/2025 | appartement, 84 m², 4 p. | 81 000 € | 964 |
| Fg d'arras | 19/12/2025 | maison, 69 m², 4 p. | 117 100 € | 1 697+18 % |
| Res l'enclos | 19/12/2025 | maison, 80 m², 4 p. | 100 000 € | 1 250-13 % |
| Rue de la paix | 12/12/2025 | maison, 109 m², 4 p. | 157 000 € | 1 4400 % |
| Rue de lorraine | 10/12/2025 | maison, 82 m², 5 p. | 100 000 € | 1 220-15 % |
| Rue gabriel peri | 03/12/2025 | maison, 85 m², 5 p. | 195 000 € | 2 294+59 % |
| Rue gallieni | 01/12/2025 | maison, 78 m², 5 p. | 164 900 € | 2 114+47 % |
| Rue pierre semard | 21/11/2025 | maison, 79 m², 5 p. | 101 400 € | 1 284-11 % |
| Rue jean baptiste lebas | 14/11/2025 | maison, 129 m², 7 p. | 160 000 € | 1 240-14 % |
| Rue de douai | 06/11/2025 | maison, 84 m², 4 p. | 148 300 € | 1 765+22 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Lambres-lez-Douai (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Lambres-lez-Douai vs Nord et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Lambres-lez-Douai | - | 1 441 €/m² |
| Nord | 2 226 €/m² | 2 011 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Lambres-lez-Douai
Lambres-lez-Douai est une commune de 5 092 habitants dans le département Nord (59). Code postal 59552.
Le marché immobilier à Lambres-lez-Douai s'appuie sur des prix médians de 1 441 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (95 % des ventes). En 2025, 78 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-5,8 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Lambres-lez-Douai : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Carnot compte parmi les adresses les plus chères (1 852 €/m²), quand Res Les Marlieres reste nettement plus abordable (1 127 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 9,1 % des logements de Lambres-lez-Douai sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 7,5 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Lambres-lez-Douai, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Lambres-lez-Douai
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Bien à vendre à lambres-lez-douai
450 000 €
Lambres-lez-Douai
Bien à vendre à lambres-lez-douai
154 900 €
Lambres-lez-Douai
Authentique fermette en semi plain-pied à fort potentiel - Noyelles-sous-Bellonne
180 000 €
Noyelles-sous-Bellonne
Superbe maison bourgeoise individuelle sur Douai
189 900 €
Douai
Bien à vendre à brebières
187 000 €
Brebières
PROJET INVESTISSEUR : IMMEUBLE DE 4 LOTS AVEC FORTE RENTABILITÉ - SIN-LE-NOBLE
149 900 €
Sin-le-Noble
Agences immobilières à Lambres-lez-Douai
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Lambres-lez-Douai
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Caron Elec Mobility
Caron elec mobility, artisan électricien dans les Hauts de france. Spécialiste en électricité générale, notre entreprise d'électricité intervient jusqu'à 50 km autour de Douai. Nous proposons diverses services en électricité tels que: l'installation et la rénovation électrique, le dépannage électrique, le diagnostic électrique, la pose et le câblage de tableau électrique et la pose de radiateur électrique, la pose et l'installation de prises et de bornes de véhicules électriques. Pour en savoir plus: www.caronelecmobility.fr
DESQUIENS PLATRERIE
Spécialistes en menuiseries intérieures, plâtrerie, staff, stuc et peinture depuis 2010. Notre équipe d'artisans qualifiés réalise vos projets de rénovation avec précision et savoir-faire.
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Plaquiste Artisan Plaquiste réalise vos travaux neufs ou rénovés *Isolation *Pose de placoplâtre ( Placo style, Placo mur, Plafond suspendu) *Pose de Bloc porte et chassis métal ( Porte à galandage) *Jointoyage ( Bandes placo) * Devis gratuit
Agence Ocordo Biache
Ocordo Biache-Saint-Vaast vous accompagne depuis 2025, avec Jean-François Rouzic à sa tête. L’agence rayonne sur Biache-Saint-Vaast et l’ensemble du bassin minier du Pas-de-Calais. En moins d’un an, plus de 70 chantiers ont déjà été réalisés grâce à un réseau d’une vingtaine d’artisans partenaires locaux. L’équipe d’Ocordo Biache-Saint-Vaast constitue pour chaque projet un dossier complet, devis détaillés, décennales et RCP vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un seul interlocuteur, l’équipe assure le service commercial des entreprises du bâtiment et vous accompagne jusqu’à la signature.
INSTALLMEUBLE
L'entreprise INSTALLMEUBLE, située à Cuincy (59553), dispose de 1 employé spécialisés dans la menuiserie extérieure. Elle intervient pour la création et l'installation de clôtures, portails et pergolas en bois ou en matériaux composites, permettant de moderniser et sécuriser les extérieurs des habitations.
JBTPV
L'entreprise JBTPV, située à Auby (59950), composée de 1 employé, réalise des travaux de maçonnerie pour les projets de construction neuve. Elle intervient pour la mise en place des fondations, la pose de parpaings, ainsi que la construction de murs porteurs et de planchers en béton pour garantir la solidité des ouvrages.
Artisans par métier à Lambres-lez-Douai
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Lambres-lez-Douai.
Prix au m² à proximité de Lambres-lez-Douai
Prix au m² dans les villes du Nord
Questions fréquentes à Lambres-lez-Douai
Quel est le prix au m² à Lambres-lez-Douai ?
À Lambres-lez-Douai, le prix médian des ventes est de 1 441 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Lambres-lez-Douai ?
Sur les ventes récentes à Lambres-lez-Douai, comptez environ 144 385 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lambres-lez-Douai ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Lambres-lez-Douai est en baisse (-5,8 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Lambres-lez-Douai ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,5 % à Lambres-lez-Douai, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lambres-lez-Douai ?
D'après la base ADEME des DPE, 9,1 % des logements de Lambres-lez-Douai sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Lambres-lez-Douai ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Lambres-lez-Douai est de 49,58 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Lambres-lez-Douai ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Carnot figure parmi les plus chères (1 852 €/m²), tandis que Res Les Marlieres reste plus accessible (1 127 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Lambres-lez-Douai ?
Sur Omizi, chaque bien à Lambres-lez-Douai est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Lambres-lez-Douai ?
À Lambres-lez-Douai, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.