Prix au m² à Le Vigeant en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Le Vigeant : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Le Vigeant
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Le Vigeant
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Le Vigeant
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 6,14 €/m²/mois | 1 077 €/m² | 6,8 % |
| Appartement | 7,5 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 9,9 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 6,1 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Le Vigeant
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Geoffrion | 18/11/2025 | maison, 70 m², 3 p. | 110 000 € | 1 571+46 % |
| La bernardiere | 18/11/2025 | maison, 65 m², 3 p. | 119 175 € | 1 833+70 % |
| Salles | 08/10/2025 | maison, 77 m², 2 p. | 36 000 € | 468-57 % |
| La chaunerie | 26/08/2025 | maison, 80 m², 3 p. | 131 500 € | 1 644+53 % |
| Rue alexandre bessaguet | 08/08/2025 | maison, 52 m², 2 p. | 50 000 € | 962-11 % |
| Chem de chez pinguet | 10/07/2025 | maison, 168 m², 4 p. | 191 060 € | 1 137+6 % |
| Rue du quatre aout | 27/06/2025 | maison, 70 m², 3 p. | 24 000 € | 343-68 % |
| Rue du chateau trompette | 11/06/2025 | maison, 54 m², 3 p. | 56 970 € | 1 055-2 % |
| Rte de l'assemblee | 24/03/2025 | maison, 113 m², 3 p. | 25 000 € | 221-79 % |
| Rte de l'assemblee | 19/02/2025 | maison, 125 m², 4 p. | 25 000 € | 200-81 % |
| Serre | 14/02/2025 | maison, 196 m², 6 p. | 220 000 € | 1 122+4 % |
| Rte de bouresse | 09/01/2025 | maison, 96 m², 4 p. | 105 500 € | 1 099+2 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Le Vigeant (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Le Vigeant vs Vienne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Le Vigeant | - | 1 077 €/m² |
| Vienne | 1 764 €/m² | 1 715 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Le Vigeant
Le Vigeant est une commune de 669 habitants dans le département Vienne (86). Code postal 86150.
Le marché immobilier à Le Vigeant s'appuie sur des prix médians de 1 077 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 12 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+44,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Le Vigeant, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Le Vigeant
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Grange, terrain et plan d'eau
50 000 €
Le Vigeant
Charmante maison rénovée avec de belles prestations - 5 cham
158 000 €
Le Vigeant
Ensemble immobilier, maison de 178 m², maisonnette, granges, petits toits, terres et étang
329 000 €
Le Vigeant
Terrain de loisir à vendre Bord de l'eau VIGEANT 86
4 000 €
Le Vigeant
Maison de campagne
70 000 €
Saint-Martin-l'Ars
Ensemble immobilier à fort potentiel locatif
299 000 €
Saint-Martin-l'Ars
Agences immobilières à Le Vigeant
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Le Vigeant
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Agence Ocordo La Rochelle
Ocordo La Rochelle vous accompagne depuis 2022, avec Julien Delcourt à la tête de l’agence. Le territoire couvert est vaste : La Rochelle, l’île de Ré, Surgères, Rochefort et l’ensemble de la Charente-Maritime. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : plus de 1 000 chantiers réalisés et plus de 80 artisans partenaires disponibles. L’équipe d’Ocordo La Rochelle constitue un dossier complet pour chaque projet, devis détaillés, assurances décennales et RCP vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un interlocuteur unique qui coordonne tous les artisans, du premier échange jusqu’à la signature des devis.
EURL LVP
Plombier expérimenté avec 25 ans de métier, dont 15 ans à Angoulins, je propose des services complets en plomberie et chauffage, incluant dépannages d’urgence, installations de plomberie et rénovations de salles de bains. Devis gratuits et assurance décennale pour votre tranquillité. J’interviens rapidement pour garantir des installations fiables et durables.
SOCIETE DE CONSEIL ET DE PROJETS
À Verrières (86410), l'entreprise SOCIETE DE CONSEIL ET DE PROJETS, avec une équipe de 1 employé, intervient pour des projets de rénovation complète de maisons et d’appartements. Les travaux incluent la démolition, la reconstruction des structures, l’installation des systèmes électriques et la modernisation des espaces intérieurs pour plus de confort et d’efficacité énergétique.
BOUTIN MICHEL
À Gençay (86160), l'entreprise BOUTIN MICHEL, qui compte 1 ou 2 employés, propose des services de charpente sur mesure pour les projets de construction et de rénovation. Elle intervient dans la création et la réparation de charpentes traditionnelles, ainsi que dans l'installation de fermes et poutres apparentes.
ELLIAM BTP
À Queaux (86150), l'entreprise ELLIAM BTP, composée de 1 employé, intervient pour des travaux de gros œuvre en maçonnerie. Cela inclut la construction de structures en béton armé, le coulage de chapes et la réalisation de coffrages pour les bâtiments neufs ou en rénovation, tout en respectant les normes en vigueur.
DESROCHE MENUISERIE
DESROCHE MENUISERIE, localisée à Verrières (86410), intervient avec une équipe de 1 employé pour tous types de travaux de menuiserie intérieure et extérieure. Cela inclut la pose de portes d'entrée en bois, PVC ou aluminium, ainsi que la réalisation de volets, pergolas et terrasses sur mesure, pour répondre aux projets de rénovation et d'amélioration de l'habitat.
Artisans par métier à Le Vigeant
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Le Vigeant.
Prix au m² à proximité du Vigeant
Prix au m² dans les villes de la Vienne
Questions fréquentes à Le Vigeant
Quel est le prix au m² à Le Vigeant ?
À Le Vigeant, le prix médian des ventes est de 1 077 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Le Vigeant ?
Sur les ventes récentes à Le Vigeant, comptez environ 81 235 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Le Vigeant ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Le Vigeant est en hausse (+44,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Le Vigeant ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,8 % à Le Vigeant, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Vigeant ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Le Vigeant est de 34,76 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Le Vigeant ?
Sur Omizi, chaque bien à Le Vigeant est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Le Vigeant ?
À Le Vigeant, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.