Prix au m² à Lunel-Viel en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Lunel-Viel : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Lunel-Viel
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Lunel-Viel
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Lunel-Viel
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Lunel-Viel
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 13,35 €/m²/mois | 3 273 €/m² | 4,9 % |
| Appartement | 13,46 €/m²/mois | 2 551 €/m² | 6,3 % |
| Appartement T1-T2 | 15,89 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 12,72 €/m²/mois | 2 187 €/m² | 7 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 65 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Lunel-Viel
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue du roucagnier | 23/12/2025 | appartement, 115 m², 4 p. | 397 000 € | 3 452+35 % |
| Pl de la liberation | 22/12/2025 | appartement, 58 m², 4 p. | 220 000 € | 3 793+49 % |
| Rue de la madone | 18/12/2025 | maison, 120 m², 5 p. | 304 400 € | 2 537-22 % |
| Rue des chasseurs | 16/12/2025 | maison, 108 m², 4 p. | 325 800 € | 3 017-8 % |
| Av de la republique | 11/12/2025 | maison, 165 m², 6 p. | 512 800 € | 3 108-5 % |
| Av de la republique | 11/12/2025 | appartement, 244 m², 13 p. | 512 800 € | 2 102-18 % |
| Rue de l avenir | 10/12/2025 | maison, 72 m², 4 p. | 250 000 € | 3 472+6 % |
| Rue de la noria | 14/11/2025 | maison, 82 m², 3 p. | 318 400 € | 3 883+19 % |
| Rue frederic mistral | 13/11/2025 | maison, 85 m², 4 p. | 283 600 € | 3 336+2 % |
| Av de saint genies | 06/11/2025 | maison, 88 m², 4 p. | 250 000 € | 2 841-13 % |
| Imp des geraniums | 04/11/2025 | maison, 62 m², 3 p. | 235 000 € | 3 790+16 % |
| Les trois ponts | 28/10/2025 | maison, 133 m², 5 p. | 235 000 € | 1 767-46 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Lunel-Viel (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Lunel-Viel vs Hérault et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Lunel-Viel | 2 551 €/m² | 3 273 €/m² |
| Hérault | 3 414 €/m² | 3 631 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Lunel-Viel, l'appartement se paie -25 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Hérault).
Voir le marché de l'HéraultÀ propos de Lunel-Viel
Lunel-Viel est une commune de 3 706 habitants dans le département Herault (34). Code postal 34400.
Le marché immobilier à Lunel-Viel s'appuie sur des prix médians de 2 551 €/m² pour un appartement et de 3 273 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (72 % des ventes). En 2025, 43 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+8 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Lunel-Viel : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Des Palmiers compte parmi les adresses les plus chères (3 631 €/m²), quand Rue Cournelet reste nettement plus abordable (2 606 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Lunel-Viel, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Lunel-Viel
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Une maison récente où il ne reste qu'à poser vos valises !
265 000 €
Lunel-Viel
Une maison, quatre projets possibles… et peut-être le vôtre
520 000 €
Lunel-Viel
Appartement T3 de 99,5 m² /Dernier étage – Fort potentiel
155 000 €
Lunel-Viel
Appartement 83 m² + terrasse sans vis-à-vis – Lunel-Viel À rénover –Petite copropriété
145 000 €
Lunel-Viel
Bien atypique à fort potentiel – Lunel-Viel
199 000 €
Lunel-Viel
Maison de village et son jardin
540 000 €
Lunel-Viel
Agences immobilières à Lunel-Viel
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Lunel-Viel
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Olivier de RUDNICKI
L'entreprise "Olivier de RUDNICKI" est une entreprise spécialisée en travaux de rénovation à Montpellier. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de plâtrerie traditionnel ainsi que dans le montage de toutes sortes de cloison et de plafond en plaques de plâtre. Cette entreprise existe depuis Août 2021 mais j'ai commencé mon apprentissage en tant que Plâtrier/Staffeur/Plaquiste/Jointeur en 1998 chez les Compagnons du Devoir du Tour de France. Ceci m'a permis d'acquérir beaucoup de savoir et de techniques. La qualité est primordial à mes yeux c'est pourquoi je veux que chaque client soit content du travail effectué. Pour moi un petit ou un gros chantier doit être fini de la même manière.
1GNIO
L'entreprise 1GNIO, implantée à La Grande-Motte (34280), réalise en tant que bureau d'études des projets de bâtiment. Elle intervient pour la construction et la rénovation de locaux techniques, de bureaux, et d'espaces publics, de logement tout en garantissant la qualité des matériaux et des finitions.
A.S PEINTURE 30
L'entreprise "a.s peinture 30" est une entreprise de peinture à Calvisson. Elle est référencée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie à Calvisson depuis octobre 2019. Un compagnon peintre rénove des bâtiments modernes à proximité de Calvisson. Également, le peintre plâtrier réaliste dispose des connaissances pour faire des travaux de rénovation ou lasurer une porte. Différents devis de peinture plâtrerie envisageable d'être menés par un artisan peintre : appliquer une peinture Tollens, ébaucher une fissure ou appliquer une lasure d'imprégnation. NOUS OPÉRONS DANS LE GARD ET L'HERAULT
ALLIANCE CONCEPT MENUISERIE
L'entreprise ALLIANCE CONCEPT MENUISERIE, située à Calvisson (30420), dispose de 1 employé spécialisés dans la menuiserie extérieure. Elle intervient pour la création et l'installation de clôtures, portails et pergolas en bois ou en matériaux composites, permettant de moderniser et sécuriser les extérieurs des habitations.
CG'FERM
À Beaulieu (34160), l'entreprise CG'FERM, qui compte 1 employé, propose des services de menuiserie pour la rénovation intérieure. Elle réalise des parquets sur mesure, des plinthes en bois ainsi que des lambris pour embellir les pièces de vie. Les interventions incluent également la rénovation et l’ajustement de portes intérieures.
SOLARHONA
SOLARHONA, située à Castelnau-le-Lez (34170), composée de 20 à 49 employés, est une entreprise générale du bâtiment spécialisée dans la réhabilitation de structures anciennes. Cela comprend la consolidation des murs, la rénovation des façades et l’aménagement intérieur, tout en préservant le caractère architectural des bâtiments.
Artisans par métier à Lunel-Viel
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Lunel-Viel.
Prix au m² à proximité de Lunel-Viel
Prix au m² dans les villes de l'Hérault
Questions fréquentes à Lunel-Viel
Quel est le prix au m² à Lunel-Viel ?
À Lunel-Viel, le prix médian des ventes est de 3 273 €/m² pour une maison et de 2 551 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Lunel-Viel ?
Sur les ventes récentes à Lunel-Viel, comptez environ 281 300 € pour une maison et environ 182 025 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Lunel-Viel avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Lunel-Viel, 200 000 € représentent environ 78 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lunel-Viel ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Lunel-Viel est en hausse (+8 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Lunel-Viel ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,3 % à Lunel-Viel, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Lunel-Viel ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Lunel-Viel est de 41,19 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Lunel-Viel ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Des Palmiers figure parmi les plus chères (3 631 €/m²), tandis que Rue Cournelet reste plus accessible (2 606 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Lunel-Viel ?
Sur Omizi, chaque bien à Lunel-Viel est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Lunel-Viel ?
À Lunel-Viel, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.