Prix au m² à Melun en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Melun : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Melun
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Melun
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Melun
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Melun
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
12,8 % des logements de Melun sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Melun
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 14,08 €/m²/mois | 2 863 €/m² | 5,9 % |
| Appartement | 16,17 €/m²/mois | 2 618 €/m² | 7,4 % |
| Appartement T1-T2 | 18,83 €/m²/mois | 3 000 €/m² | 7,5 % |
| Appartement T3 et + | 14,34 €/m²/mois | 2 294 €/m² | 7,5 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 50 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Melun
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Av du general patton | 31/12/2025 | appartement, 61 m², 2 p. | 101 500 € | 1 664-36 % |
| Av du general patton | 30/12/2025 | appartement, 92 m², 5 p. | 161 000 € | 1 750-33 % |
| Rue des fabriques | 30/12/2025 | appartement, 106 m², 5 p. | 195 000 € | 1 840-30 % |
| Bd de l almont | 30/12/2025 | appartement, 45 m², 2 p. | 65 000 € | 1 444-45 % |
| Rue des granges | 29/12/2025 | appartement, 29 m², 2 p. | 105 000 € | 3 621+38 % |
| Rue du docteur pouillot | 29/12/2025 | maison, 78 m², 4 p. | 400 000 € | 5 128+79 % |
| Rue carnot | 29/12/2025 | appartement, 36 m², 2 p. | 95 000 € | 2 639+1 % |
| Rue platriere | 24/12/2025 | appartement, 47 m², 2 p. | 119 000 € | 2 532-3 % |
| Av thiers | 23/12/2025 | appartement, 37 m², 2 p. | 80 000 € | 2 162-17 % |
| Rue brasserie gruber | 23/12/2025 | appartement, 37 m², 2 p. | 119 240 € | 3 223+23 % |
| Rue delaunoy | 23/12/2025 | appartement, 52 m², 2 p. | 150 000 € | 2 885+10 % |
| Rue augereau | 22/12/2025 | appartement, 97 m², 4 p. | 218 000 € | 2 247-14 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Melun (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Melun vs Seine-et-Marne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Melun | 2 618 €/m² | 2 863 €/m² |
| Seine-et-Marne | 3 206 €/m² | 3 119 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Melun, l'appartement se paie -18 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Voir le marché de la Seine-et-MarneÀ propos de Melun
Melun est une commune de 39 589 habitants dans le département Seine-Et-Marne (77). Code postal 77000.
Le marché immobilier à Melun s'appuie sur des prix médians de 2 618 €/m² pour un appartement et de 2 863 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (83 % des ventes). En 2025, 450 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-4,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Melun : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Av De Meaux compte parmi les adresses les plus chères (3 267 €/m²), quand Bd De L Almont reste nettement plus abordable (1 502 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 12,8 % des logements de Melun sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 7,4 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Melun, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Melun
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
MELUN CENTRE – Restaurant clé en main – Emplacement Premium – 70 couverts – Établissement entièrement équipé - Salle climatisée – 145 900 € FAI
145 900 €
Melun
Appartement de type F5 d'environ 84m2 avec 2 places de parking
229 900 €
Melun
Appartement trois pièces
200 000 €
Melun
Appartement deux pièces
150 000 €
Melun
Appartement quatre pièces
250 000 €
Melun
Appartement cinq pièces
300 000 €
Melun
Agences immobilières à Melun
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Melun
Les pros recommandés à proximité, par métier.
L'ATELIER DES FLUIDES
L’Atelier Des Fluides est un bureau d’études techniques dans le secteur du bâtiment. En tant que maître d’œuvre, sa vocation première est la conception des installations techniques ainsi que le suivi de la réalisation des travaux. Le cabinet démontre, depuis sa création, une sensibilité importante aux nouvelles technologies et à la réalisation de projets de haute qualité environnementale. Nos domaines d’activités sont principalement : − La construction / réhabilitation de logements à basse consommation (THPE ENR, BBC, BEPOS …), − La construction / réhabilitation de bâtiments tertiaires, notamment en qualité passive, − La construction / réhabilitation d’équipements publics, − Les projets de réseaux de chaleur urbains, eau surchauffée, géothermie, − De manière plus générale, les études de conseil concernant les lots techniques du bâtiment …
M. Fahti Boran
L'entreprise "M. Fahti Boran" est une entreprise de peinture à melun. Elle est spécialisée dans le secteur d'autres travaux de finition depuis avril 2022. Un ouvrier peintre repeint des demeures dans les règles de l'art à proximité melun. Toutefois, le peintre polyvalent a la compétence pour faire du crépi de maison ou peindre une chambre. Quelques devis de peinture plâtrerie pouvant être opérés par un artisan peintre compétent : faire un brossage du mur, appliquer un xylophène ou aussi travaux pour éliminer l'inutile.
Reux - Peinture et Rénovation - Fontainebleau
Reux, entreprise de rénovation peinture, revêtement de sol, ravalement de façade et isolation thermique par l'extérieur (ITE) à Fontainebleau en Seine-et-Marne (77) vous propose ses services pour un excellent rapport qualité-prix. Faites également confiance à Reux pour : - vos travaux de rénovation - un revêtement de sol dans le 77 - un ravalement de façade - ou encore des travaux d'isolation thermique par l'extérieur.
STEGO INGENIERIE
Le bureau d'études STEGO Ingénierie spécialiste de l'enveloppe du bâtiment (couverture, étanchéité, façade et menuiserie) propose aux maîtres d'ouvrages des missions de diagnostic, d'audit, de maitrise d’œuvre et d'assistance à maitrise d'ouvrage. Nous sommes à votre service en tant qu’ingénierie spécialisée et interviendrons aussi bien dans des projets neufs que dans la réhabilitation du patrimoine bâti, inscrit ou classé, immeuble d’habitation, ERP, IGH, bâtiments industriels et tertiaires. Le déficit de formation dans notre secteur, les défauts de conception et les nouveaux enjeux environnementaux font que notre spécialité à toute sa place dans l’ingénierie du bâtiment. De plus, les évolutions récentes de la construction ont amené l’enveloppe à ne plus seulement avoir un rôle de clos-couvert protecteur mais un rôle plus exigeant de régulateur.
SANTHERME
SANTHERME, basée à Le Mée-sur-Seine (77350), avec 3 à 5 employés, offre des prestations de plomberie variées, incluant l'installation et le dépannage de ballons d'eau chaude, de chaudières à gaz et de chauffe-eaux électriques. L'entreprise propose également la rénovation de salles de bains, avec pose de cabines de douche, de baignoires et de lavabos adaptés aux besoins des clients.
RENOV REFERENCE
L'entreprise RENOV REFERENCE, implantée à Savigny-le-Temple (77176), avec une équipe de 1 employé, propose des services d'isolation des planchers bas et des sous-sols. Cela inclut la pose d'isolants rigides ou projetés sous dalle, permettant de renforcer la performance énergétique des bâtiments et de limiter les pertes de chaleur par le sol.
Artisans par métier à Melun
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Melun.
Prix au m² à proximité de Melun
Prix au m² dans les villes de la Seine-et-Marne
Questions fréquentes à Melun
Quel est le prix au m² à Melun ?
À Melun, le prix médian des ventes est de 2 863 €/m² pour une maison et de 2 618 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Melun ?
Sur les ventes récentes à Melun, comptez environ 260 500 € pour une maison et environ 125 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Melun avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Melun, 200 000 € représentent environ 76 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Melun ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Melun est en baisse (-4,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Melun ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,4 % à Melun, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Melun ?
D'après la base ADEME des DPE, 12,8 % des logements de Melun sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Melun ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Melun est de 46,68 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Melun ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Av De Meaux figure parmi les plus chères (3 267 €/m²), tandis que Bd De L Almont reste plus accessible (1 502 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Melun ?
Sur Omizi, chaque bien à Melun est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Melun ?
À Melun, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.