Prix au m² à Montady en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Montady : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Montady
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Montady
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Montady
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Montady
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,09 €/m²/mois | 2 453 €/m² | 4,9 % |
| Appartement | 10,26 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 13,05 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,92 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Montady
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Pl haute | 22/12/2025 | maison, 90 m², 3 p. | 87 000 € | 967-61 % |
| Rue des cygnes | 18/12/2025 | maison, 86 m², 5 p. | 211 000 € | 2 4530 % |
| Rue du pin | 18/12/2025 | maison, 120 m², 5 p. | 251 750 € | 2 098-14 % |
| Rue du coq | 16/12/2025 | maison, 150 m², 5 p. | 413 258 € | 2 755+12 % |
| Rue des hirondelles | 25/11/2025 | maison, 73 m², 4 p. | 175 500 € | 2 404-2 % |
| Imp des arbousiers | 14/11/2025 | maison, 124 m², 4 p. | 249 000 € | 2 008-18 % |
| Rue des puits | 10/11/2025 | maison, 101 m², 4 p. | 379 850 € | 3 761+53 % |
| Rue marius gelly | 17/10/2025 | maison, 136 m², 4 p. | 294 950 € | 2 169-12 % |
| Rue du merlot | 15/10/2025 | maison, 99 m², 5 p. | 284 950 € | 2 878+17 % |
| Rue de mars | 08/10/2025 | maison, 86 m², 5 p. | 226 000 € | 2 628+7 % |
| Rue de la paix | 22/09/2025 | maison, 91 m², 4 p. | 109 000 € | 1 198-51 % |
| Rue henri villeneuve | 12/09/2025 | maison, 122 m², 4 p. | 305 000 € | 2 500+2 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Montady (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Montady vs Hérault et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Montady | - | 2 453 €/m² |
| Hérault | 3 414 €/m² | 3 631 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Montady
Montady est une commune de 3 959 habitants dans le département Herault (34). Code postal 34310.
Le marché immobilier à Montady s'appuie sur des prix médians de 2 453 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (97 % des ventes). En 2025, 34 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-7,7 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Montady, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Montady
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
✨ MONTADY – VILLA 184 m² – 2 APPARTEMENTS – TERRAIN 367 m² – GARAGE – PANNEAUX SOLAIRES
305 000 €
Montady
Maison 300m2 avec un garage de 150m2 a rénové Montady
120 000 €
Montady
À Vendre – Maison d’Exception de 257 m² sur un terrain de 628 m² à Montady
610 000 €
Montady
vente maison vigneronne 4 Pièce(s)
116 000 €
Montady
cave vinicole
190 000 €
Nissan-lez-Enserune
Villa trois chambres avec garage et jardin
198 000 €
Cazouls-lès-Béziers
Agences immobilières à Montady
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Montady
Les pros recommandés à proximité, par métier.
SPEED SERVICES
Entreprise de taille humaine, à votre services depuis janvier 1996, nous établissons tout types d'étude dans notre domaine d'activité en électricité, électromécanique, plomberie, chauffage, climatisations, v.m.c, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique et solaire thermique, froid commercial (génie climatique, énergie renouvelable). Pour nos conseils, installations, maintenances et SAV pour particulier et professionnel. Titulaire de certifications de manipulation de fluides et d'autres pouvant vous faire obtenir les aides de l'Etat. Matériel moyen et haut de gamme en respect de vos économies d'énergie. Partenaire économie d'énergie d'E.D.F
MCI
L'entreprise MCI, implantée à Narbonne (11100) et composée de 1 ou 4 employés, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
MATRIUS
Matrius est un cabinet de maîtrise d’œuvre spécialisé en travaux de rénovation du bâti. Notre cabinet intervient sur toute rénovation, particuliers comme programmes de défiscalisation loi Malraux, Monuments historiques, Déficit Foncier. Nous trouvons vos artisans, encadrons contractuellement leur intervention, suivons l'avancement technique et financier de leurs travaux et réceptionnons le chantier conformément à votre projet. Vous déléguez la gestion complète de votre chantier pour aborder vos travaux en parfaite sérénité. Notre équipe se compose d'une conductrice de travaux et d'un ingénieur vous garantissant des travaux de rénovation minutieux. Nous transcendons les attentes et concrétisons vos projets avec expertise et engagement.
GUICHARD COUVERTURE
Rénovation et construction J'interviens sur tous types de charpente : traditionnelle, fermette, solivage, mezzanine, auvent, marquise, pergola, aménagement de combles, ossature bois , modification de charpente, abris de voiture, traitement de charpente Réfection et entretien de toiture, pose de fenêtre de toit, recherche de fuite Savoir-faire sur tous types de couverture : Tuile (traditionnelle, canal, plate), zinc, cuivre, joint debout, couverture à tasseaux, ardoise, bac acier, tuile métallique (polytuile), plaque sous tuiles Zinguerie traditionnelle J'effectue tous types de travaux de zinguerie traditionnelle : pose de gouttière, cheneau, tuyau de descente, abergement , habillage de bandeau zinc – cuivre – PVC ou alu laqué.
ATTILA BEZIERS
Spécialiste de la toiture, ATTILA est aujourd’hui le 1er réseau national intervenant dans la réparation, l’entretien et la maintenance de tous les types de toits : industriels, traditionnels, toits-terrasses, toits amiantés. ATTILA prend en charge votre toit, que vous soyez locataire ou propriétaire de vos locaux. Nous nous engageons à le préserver, de la fin de sa création jusqu’à la veille de sa réfection. Car nous savons que son entretien régulier et les réparations allongent sa durée de vie. Entretenir sa toiture pendant 20 ans coûte en moyenne 5 fois moins cher que sa réfection complète. L’écoute et le suivi des clients constituent la règle, avant, pendant et après les chantiers.
CIOCCOLINI
CIOCCOLINI, implantée à Capestang (34310), met à disposition de ses clients une expertise en plomberie grâce à une équipe de 1 employé. Elle intervient pour le dépannage rapide, notamment en cas de fuites, d'obstructions ou de dysfonctionnements. Les prestations peuvent aussi inclure l'installation de systèmes d'adoucissement d'eau ou de pompes pour améliorer la qualité et la pression de l'eau.
Artisans par métier à Montady
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Montady.
Prix au m² à proximité de Montady
Prix au m² dans les villes de l'Hérault
Questions fréquentes à Montady
Quel est le prix au m² à Montady ?
À Montady, le prix médian des ventes est de 2 453 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Montady ?
Sur les ventes récentes à Montady, comptez environ 249 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montady ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Montady est en baisse (-7,7 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Montady ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 4,9 % à Montady, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Montady ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Montady est de 48,17 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Montady ?
Sur Omizi, chaque bien à Montady est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Montady ?
À Montady, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.