Prix au m² à Nieul-le-Dolent en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Nieul-le-Dolent : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Nieul-le-Dolent
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Nieul-le-Dolent
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Nieul-le-Dolent
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Nieul-le-Dolent
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,38 €/m²/mois | 1 900 €/m² | 5,3 % |
| Appartement | 13,95 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 12,59 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 10,55 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Nieul-le-Dolent
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue jean yole | 24/12/2025 | appartement, 1446 m², 47 p. | 666 000 € | 461 |
| Imp vasco de gama | 22/12/2025 | maison, 107 m², 5 p. | 295 000 € | 2 757+45 % |
| Rue arthur chauvet | 16/12/2025 | maison, 84 m², 6 p. | 140 000 € | 1 667-12 % |
| Le brochet | 16/12/2025 | maison, 110 m², 6 p. | 150 000 € | 1 364-28 % |
| Rue du semeur | 10/12/2025 | maison, 120 m², 5 p. | 287 359 € | 2 395+26 % |
| Rue aime bureau | 07/11/2025 | maison, 71 m², 3 p. | 112 000 € | 1 577-17 % |
| La bijonniere | 20/10/2025 | maison, 352 m², 14 p. | 659 000 € | 1 872-1 % |
| Rue arthur chauvet | 03/10/2025 | maison, 94 m², 3 p. | 125 000 € | 1 330-30 % |
| La guibretiere | 26/09/2025 | maison, 252 m², 10 p. | 294 600 € | 1 169-38 % |
| La guibretiere | 26/09/2025 | maison, 46 m², 1 p. | 30 000 € | 652-66 % |
| Rue arthur chauvet | 15/09/2025 | maison, 41 m², 1 p. | 110 000 € | 2 683+41 % |
| Rue jean yole | 04/09/2025 | maison, 81 m², 4 p. | 200 000 € | 2 469+30 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Nieul-le-Dolent (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Nieul-le-Dolent vs Vendée et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Nieul-le-Dolent | - | 1 900 €/m² |
| Vendée | 2 828 €/m² | 2 523 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Nieul-le-Dolent
Nieul-le-Dolent est une commune de 2 278 habitants dans le département Vendee (85). Code postal 85430.
Le marché immobilier à Nieul-le-Dolent s'appuie sur des prix médians de 1 900 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (94 % des ventes). En 2025, 35 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-7 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Nieul-le-Dolent : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Jean Yole compte parmi les adresses les plus chères (2 188 €/m²), quand Rue Arthur Chauvet reste nettement plus abordable (1 723 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Nieul-le-Dolent, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Nieul-le-Dolent
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 5 pièces 87 m2
194 051 €
Nieul-le-Dolent
Terrain 540m2 Aubigny-Les-Clouzeaux
77 500 €
Nieul-le-Dolent
Nieul-le-Dolent – Maison récente de plain-pied, 3 chambres, sans travaux
304 500 €
Nieul-le-Dolent
AUBIGNY-LES CLOUZEAUX – Maison familiale rénovée 113 m² – Jardin clos
239 900 €
Nieul-le-Dolent
Aubigny-Les Clouzeaux - Terrain constructible 660 m²
79 900 €
Nieul-le-Dolent
Aubigny, les Clouzeaux - Maison de charme avec piscine en pleine campagne
314 300 €
Nieul-le-Dolent
Agences immobilières à Nieul-le-Dolent
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Nieul-le-Dolent
Les pros recommandés à proximité, par métier.
EL DESIGN
Le savoir-faire de qualité à votre porte. EL Design met à votre disposition son savoir-faire pour vous guider sur votre projet, vos travaux d'aménagement au gré des tendances et à la pointe des économies d'énergie. On réalise vos travaux dans le neuf et la rénovation dans le domaine de l'électricité, le placo, la plomberie, la menuiserie, le carrelage et la peinture.
MONNERON MAITRISE D'OEUVRE
La SARL MONNERON MAITRISE D'OEUVRE est spécialisée dans la conception et le suivi de travaux de constructions, extensions bois ou traditionnelles, aménagement et rénovation pour tout ou partie des missions suivantes : Demande de permis de construire ◘ Recherche des entreprises jusqu'à la rédaction des marchés de travaux ◘ Coordination et suivi du chantier jusqu'à la réception . Nous intervenons principalement en périphérie de l'agglomération Yonnaise mais nous pouvons nous déplacer dans un rayon de 30 kms avec la garantie de travailler avec des entreprises locales et un suivi personnaliser jusqu'à la livraison des travaux.
SAS RINEAU
SAS RINEAU, basée à Rocheservière (85620), composée de 10 à 19 employés, intervient pour des projets de rénovation intérieure. Les prestations incluent la démolition partielle, la reconstruction des cloisons, l’isolation thermique et acoustique, ainsi que la pose de nouveaux revêtements pour moderniser les espaces de vie.
SARL MARIONNEAU CHARPENTE MENUISERIE
L'entreprise "SARL MARIONNEAU CHARPENTE MENUISERIE" est une entreprise de couverture toiture a le-poire-sur-vie, en Vendée. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de charpente, couverture, menuiserie et cloison sèches. Vous pouvez me contacter pour toutes demande de devis par mail ou téléphone.
L'ERZANDIERE BATI
L'entreprise L'ERZANDIERE BATI, implantée à Lucs-sur-Boulogne (85170), avec 1 employé, se spécialise dans la mise en conformité des installations électriques. Elle intervient pour les logements anciens afin de sécuriser les circuits, remplacer les câbles vétustes et garantir la protection contre les risques électriques.
LES COULEURS DE L'OISELLERIE
LES COULEURS DE L'OISELLERIE, située à La Roche-sur-Yon (85000), avec une équipe de 1 employé, propose des services de peinture intérieure et extérieure dans le cadre de rénovations. Elle réalise des travaux sur des supports variés comme les façades, les boiseries, les sols et les ferronneries, en utilisant des produits durables et résistants aux agressions du temps.
Artisans par métier à Nieul-le-Dolent
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Nieul-le-Dolent.
Prix au m² à proximité de Nieul-le-Dolent
Prix au m² dans les villes de la Vendée
Questions fréquentes à Nieul-le-Dolent
Quel est le prix au m² à Nieul-le-Dolent ?
À Nieul-le-Dolent, le prix médian des ventes est de 1 900 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Nieul-le-Dolent ?
Sur les ventes récentes à Nieul-le-Dolent, comptez environ 179 500 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Nieul-le-Dolent ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Nieul-le-Dolent est en baisse (-7 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Nieul-le-Dolent ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,3 % à Nieul-le-Dolent, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Nieul-le-Dolent ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Nieul-le-Dolent est de 38,71 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Nieul-le-Dolent ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Jean Yole figure parmi les plus chères (2 188 €/m²), tandis que Rue Arthur Chauvet reste plus accessible (1 723 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Nieul-le-Dolent ?
Sur Omizi, chaque bien à Nieul-le-Dolent est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Nieul-le-Dolent ?
À Nieul-le-Dolent, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.