Prix au m² à Prémian en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Prémian : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Prémian
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Prémian
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Loyers et rendement locatif à Prémian
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 6,87 €/m²/mois | 1 237 €/m² | 6,7 % |
| Appartement | 8,33 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 10,49 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 6,4 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Prémian
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| La caune | 28/11/2025 | maison, 91 m², 4 p. | 193 000 € | 2 121+71 % |
| La caminade | 19/09/2025 | maison, 133 m², 6 p. | 165 000 € | 1 2410 % |
| Le village | 25/07/2025 | maison, 40 m², 2 p. | 58 910 € | 1 473+19 % |
| Le poujol | 30/04/2025 | maison, 54 m², 2 p. | 66 600 € | 1 2330 % |
| Le village | 17/02/2025 | maison, 118 m², 6 p. | 139 000 € | 1 178-5 % |
| Le village | 11/02/2025 | maison, 162 m², 6 p. | 168 900 € | 1 043-16 % |
| Rte de st pons | 04/02/2025 | maison, 70 m², 2 p. | 30 900 € | 441-64 % |
| Coumeilho | 21/01/2025 | maison, 94 m², 3 p. | 118 000 € | 1 255+1 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Prémian (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Prémian vs Hérault et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Prémian | - | 1 237 €/m² |
| Hérault | 3 409 €/m² | 3 629 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Prémian
Prémian est une commune de 544 habitants dans le département Herault (34). Code postal 34390.
Le marché immobilier à Prémian s'appuie sur des prix médians de 1 237 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 8 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+41,9 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Prémian, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Prémian
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Prémian
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Prémian
Les pros recommandés à proximité, par métier.
CIOCCOLINI
CIOCCOLINI, implantée à Capestang (34310), met à disposition de ses clients une expertise en plomberie grâce à une équipe de 1 employé. Elle intervient pour le dépannage rapide, notamment en cas de fuites, d'obstructions ou de dysfonctionnements. Les prestations peuvent aussi inclure l'installation de systèmes d'adoucissement d'eau ou de pompes pour améliorer la qualité et la pression de l'eau.
RS ELECTRICITE
À Puisserguier (34620), l'entreprise RS ELECTRICITE, qui compte 1 employé, réalise des installations électriques pour les projets de construction neuve. Cela inclut la pose de gaines, le tirage de câbles, l’installation des tableaux électriques et la mise en service des différents circuits d’éclairage et de prises électriques.
BUBA CARTON FREDDY
À Homps (11200), l'entreprise BUBA CARTON FREDDY, composée de 1 employé, propose des solutions pour la rénovation des peintures dans les bâtiments résidentiels et professionnels. Elle prend en charge les projets de mise en peinture des bureaux, commerces ou habitations, avec des produits adaptés à chaque support, comme les peintures lessivables pour les pièces à fort passage.
AYOUB RENOVATION ARCHITECTURE
AYOUB RENOVATION ARCHITECTURE, située à Quarante (34310), propose des services complets de rénovation de peinture grâce à une équipe de 1 employé. L'entreprise assure la rénovation intérieure des pièces de vie, telles que les salons, chambres ou cuisines, avec des peintures mates, satinées ou brillantes adaptées aux besoins des clients. Elle utilise des peintures écologiques pour un intérieur sain et durable.
ATOUT BOIS 34
À Cessenon-sur-Orb (34460), l'entreprise ATOUT BOIS 34, constituée de 1 employé, intervient pour des projets d’agrandissement et de surélévation de maisons individuelles. Elle réalise les travaux de gros œuvre, de charpente et d’étanchéité, permettant de créer de nouveaux espaces habitables en optimisant les volumes existants.
DECO DESIGNE
DECO DESIGNE, implantée à Capestang (34310), avec une équipe de 1 employé, intervient pour des travaux de rénovation de maçonnerie. L'entreprise prend en charge la réparation et le renforcement de structures anciennes, la consolidation de murs porteurs et le rejointoiement de façades en pierre ou en briques anciennes.
Artisans par métier à Prémian
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Prémian.
Prix au m² à proximité de Prémian
Prix au m² dans les villes de l'Hérault
Questions fréquentes à Prémian
Quel est le prix au m² à Prémian ?
À Prémian, le prix médian des ventes est de 1 237 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Prémian ?
Sur les ventes récentes à Prémian, comptez environ 128 500 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Prémian ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Prémian est en hausse (+41,9 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Prémian ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,7 % à Prémian, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Prémian ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Prémian est de 42,11 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Prémian ?
Sur Omizi, chaque bien à Prémian est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Prémian ?
À Prémian, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.