Prix au m² à Saint-Amand-les-Eaux en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Saint-Amand-les-Eaux : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Saint-Amand-les-Eaux
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Saint-Amand-les-Eaux
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Saint-Amand-les-Eaux
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
9,6 % des logements de Saint-Amand-les-Eaux sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Saint-Amand-les-Eaux
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,3 €/m²/mois | 1 671 €/m² | 6,7 % |
| Appartement | 11,4 €/m²/mois | 1 845 €/m² | 7,4 % |
| Appartement T1-T2 | 14,09 €/m²/mois | 1 949 €/m² | 8,7 % |
| Appartement T3 et + | 9,37 €/m²/mois | 1 704 €/m² | 6,6 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 80 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Saint-Amand-les-Eaux
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Adresse non communiquée | 30/12/2025 | maison, 70 m², 2 p. | 97 000 € | 1 386-17 % |
| Adresse non communiquée | 29/12/2025 | maison, 91 m², 3 p. | 256 500 € | 2 819+69 % |
| Adresse non communiquée | 23/12/2025 | maison, 78 m², 4 p. | 185 000 € | 2 372+42 % |
| Adresse non communiquée | 23/12/2025 | maison, 154 m², 6 p. | 490 000 € | 3 182+90 % |
| Adresse non communiquée | 19/12/2025 | maison, 97 m², 5 p. | 182 000 € | 1 876+12 % |
| Adresse non communiquée | 18/12/2025 | maison, 142 m², 3 p. | 225 000 € | 1 585-5 % |
| Adresse non communiquée | 15/12/2025 | maison, 70 m², 4 p. | 163 000 € | 2 329+39 % |
| Adresse non communiquée | 15/12/2025 | maison, 105 m², 6 p. | 105 000 € | 1 000-40 % |
| Adresse non communiquée | 15/12/2025 | maison, 54 m², 3 p. | 111 000 € | 2 056+23 % |
| Adresse non communiquée | 12/12/2025 | maison, 136 m², 5 p. | 290 000 € | 2 132+28 % |
| Adresse non communiquée | 10/12/2025 | maison, 93 m², 5 p. | 109 000 € | 1 172-30 % |
| Adresse non communiquée | 10/12/2025 | maison, 79 m², 4 p. | 70 000 € | 886-47 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Saint-Amand-les-Eaux (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Saint-Amand-les-Eaux vs Nord et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Saint-Amand-les-Eaux | 1 845 €/m² | 1 671 €/m² |
| Nord | 2 218 €/m² | 2 011 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Saint-Amand-les-Eaux, l'appartement se paie -17 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Nord).
Voir le marché du NordÀ propos de Saint-Amand-les-Eaux
Saint-Amand-les-Eaux est une commune de 16 697 habitants dans le département Nord (59). Code postal 59230.
Le marché immobilier à Saint-Amand-les-Eaux s'appuie sur des prix médians de 1 845 €/m² pour un appartement et de 1 671 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (89 % des ventes). En 2025, 173 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+11,1 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Côté énergie, 9,6 % des logements de Saint-Amand-les-Eaux sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 7,4 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Saint-Amand-les-Eaux, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Saint-Amand-les-Eaux
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison individuelle 155 m² 6 pièces à Aubry-du-Hainaut
379 000 €
Saint-Amand-les-Eaux
MAISON 70 m2
81 000 €
Saint-Amand-les-Eaux
Immeuble de rapport "Local commercial + appartement" 196m² à SAINT AMAND LES EAUX
248 000 €
Saint-Amand-les-Eaux
Maison/villa
133 000 €
Saint-Amand-les-Eaux
Pavillon individuel plain pied - 3 chambres - garage -jardin au calme et sans vis à vis
299 900 €
Rosult
Maison semi-individuelle – 50 m² – Investissement locatif – Raismes
85 000 €
Raismes
Agences immobilières à Saint-Amand-les-Eaux
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Saint-Amand-les-Eaux
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Électricien MMK ELEC
Electricien mmk elec est une entreprise d électricité à Douchy Les Mines. Elle est spécialisée dans le secteur des travaux d'installation électrique dans tous locaux depuis juin 2018. Un artisan électricien intervient dans des résidences dans un rayon de 20 kilomètres autour de Douchy Les Mines. Par ailleurs, un électricien habitué a le professionalisme pour changer des disjoncteur des appareillages électriques dans une maison en rénovation Installation électrique maison neuve ou rénovation Diagnostic de panne électrique,dépannage,
M. Barthelemy Lefebvre
L'entreprise "LEFEBVRE RÉNOVATIONS" est une entreprise de peinture à Denain. Elle est référencée dans le secteur de travaux de peinture, revêtements sols et murs et placo à Denain depuis janvier 2015. Une équipe de peintres enduit des extensions classiques dans le secteur de Denain. De plus, le peintre en bâtiment pragmatique a l'habilité pour faire de la décoration intérieur appliquer une peinture au rouleau, travaux de finition ou gratter les parties mal adhérentes.Devis gratuit
SIBA ELEC
L'entreprise SIBA ELEC, implantée à Denain (59220), avec 1 employé, se spécialise dans la mise en conformité des installations électriques. Elle intervient pour les logements anciens afin de sécuriser les circuits, remplacer les câbles vétustes et garantir la protection contre les risques électriques.
HDF LEVAGE
HDF LEVAGE, située à Saint-Saulve (59880), composée de 20 à 49 employés, est une entreprise générale du bâtiment spécialisée dans la réhabilitation de structures anciennes. Cela comprend la consolidation des murs, la rénovation des façades et l’aménagement intérieur, tout en préservant le caractère architectural des bâtiments.
GREGORY PEREZ BATIMENT
À Thun-Saint-Amand (59158), l'entreprise GREGORY PEREZ BATIMENT, avec une équipe de 1 employé, propose des prestations d'électricité générale. Cela comprend la création et la pose de réseaux électriques complets, l'installation d'éclairages LED et de systèmes de domotique pour améliorer le confort et la gestion énergétique.
DUOTHERM COMPANY
L'entreprise DUOTHERM COMPANY, située à Valenciennes (59300), intervient dans le domaine de la plomberie. Avec une équipe comptant 1 employé, elle propose des services pour l'installation, l'entretien et la réparation de systèmes de plomberie. Cela inclut la pose de canalisations, l'installation de sanitaires tels que les éviers, les douches ou les baignoires, ainsi que le raccordement aux réseaux d'eau potable et d'évacuation des eaux usées.
Artisans par métier à Saint-Amand-les-Eaux
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Prix au m² à proximité de Saint-Amand-les-Eaux
Prix au m² dans les villes du Nord
Questions fréquentes à Saint-Amand-les-Eaux
Quel est le prix au m² à Saint-Amand-les-Eaux ?
À Saint-Amand-les-Eaux, le prix médian des ventes est de 1 671 €/m² pour une maison et de 1 845 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Saint-Amand-les-Eaux ?
Sur les ventes récentes à Saint-Amand-les-Eaux, comptez environ 153 000 € pour une maison et environ 155 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Saint-Amand-les-Eaux avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Saint-Amand-les-Eaux, 200 000 € représentent environ 108 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Amand-les-Eaux ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Saint-Amand-les-Eaux est en hausse (+11,1 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Amand-les-Eaux ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,4 % à Saint-Amand-les-Eaux, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Amand-les-Eaux ?
D'après la base ADEME des DPE, 9,6 % des logements de Saint-Amand-les-Eaux sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Amand-les-Eaux ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Saint-Amand-les-Eaux est de 54,33 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Saint-Amand-les-Eaux ?
Sur Omizi, chaque bien à Saint-Amand-les-Eaux est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Saint-Amand-les-Eaux ?
À Saint-Amand-les-Eaux, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.