Prix au m² à Saint-Omer en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Saint-Omer : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Saint-Omer
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Saint-Omer
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Saint-Omer
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
11 % des logements de Saint-Omer sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Saint-Omer
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,45 €/m²/mois | 1 432 €/m² | 7,1 % |
| Appartement | 10,84 €/m²/mois | 1 656 €/m² | 7,9 % |
| Appartement T1-T2 | 11,21 €/m²/mois | 1 764 €/m² | 7,6 % |
| Appartement T3 et + | 9,54 €/m²/mois | 1 503 €/m² | 7,6 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 81 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Saint-Omer
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Adresse non communiquée | 23/12/2025 | appartement, 81 m², 1 p. | 243 000 € | 3 000+81 % |
| Adresse non communiquée | 19/12/2025 | maison, 214 m², 7 p. | 184 300 € | 861-40 % |
| Adresse non communiquée | 18/12/2025 | maison, 360 m², 4 p. | 171 200 € | 476-67 % |
| Adresse non communiquée | 16/12/2025 | maison, 51 m², 3 p. | 56 600 € | 1 110-23 % |
| Adresse non communiquée | 10/12/2025 | appartement, 44 m², 2 p. | 78 000 € | 1 773+7 % |
| Adresse non communiquée | 04/12/2025 | maison, 42 m², 2 p. | 79 000 € | 1 881+31 % |
| Adresse non communiquée | 02/12/2025 | appartement, 65 m², 3 p. | 108 650 € | 1 672+1 % |
| Adresse non communiquée | 29/11/2025 | maison, 100 m², 4 p. | 190 000 € | 1 900+33 % |
| Adresse non communiquée | 28/11/2025 | appartement, 72 m², 3 p. | 93 000 € | 1 292-22 % |
| Adresse non communiquée | 25/11/2025 | maison, 79 m², 3 p. | 132 500 € | 1 677+17 % |
| Adresse non communiquée | 21/11/2025 | appartement, 21 m², 1 p. | 64 000 € | 3 048+84 % |
| Adresse non communiquée | 21/11/2025 | appartement, 94 m², 3 p. | 116 750 € | 1 242-25 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Saint-Omer (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Saint-Omer vs Pas-de-Calais et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Saint-Omer | 1 656 €/m² | 1 432 €/m² |
| Pas-de-Calais | 1 727 €/m² | 1 613 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Saint-Omer, l'appartement se paie -4 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Pas-de-Calais).
Voir le marché du Pas-de-CalaisÀ propos de Saint-Omer
Saint-Omer est une commune de 14 506 habitants dans le département Pas-De-Calais (62). Code postal 62500.
Le marché immobilier à Saint-Omer s'appuie sur des prix médians de 1 656 €/m² pour un appartement et de 1 432 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (57 % des ventes). En 2025, 209 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-7,2 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Côté énergie, 11 % des logements de Saint-Omer sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 7,9 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Saint-Omer, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Saint-Omer
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
CLAIRMARAIS - T2 EN REZ-DE-CHAUSSEE DE 50M²
79 000 €
Clairmarais
votre future pavillon individuel neuf avec terrain
199 880 €
Lumbres
maison individuelle neuve avec magnifique terrain
219 850 €
Wardrecques
Maison 165 m² avec piscine à Lumbres
398 000 €
Lumbres
C'EST ELLE LA MISS D'ELNES
129 900 €
Lumbres
Maison Ultra Contemporaine 2022 avec Piscine chauffée, terrasse et jardin exposés Sud!
410 000 €
Lumbres
Trouver un artisan à Saint-Omer
Les pros recommandés à proximité, par métier.
WILL AGENCEMENT
WILL AGENCEMENT, implantée à Donnay (14220), composée de 1 employé, intervient dans la fabrication et la pose de menuiseries sur mesure pour les particuliers et professionnels. Cela inclut la conception d'éléments spécifiques tels que les baies vitrées, les portes-fenêtres et les fenêtres oscillo-battantes adaptées aux besoins des clients.
L'ETABLI DE CAILLOUET
L'entreprise L'ETABLI DE CAILLOUET, située à Fresney-le-Puceux (14680) et composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de menuiserie sur mesure. Elle propose la fabrication, l'installation et la rénovation d'éléments en bois tels que les fenêtres, portes, placards et escaliers. Chaque projet est adapté aux dimensions spécifiques et aux besoins esthétiques des clients.
ELECTRICITE GENERALE DESERT DANIEL
ELECTRICITE GENERALE DESERT DANIEL, basée à Cahan (61430), avec 1 employé, intervient dans les travaux d'électricité pour les logements collectifs. Elle assure l'installation des colonnes électriques, des armoires de distribution et des systèmes d’éclairage des parties communes, tout en respectant les normes de sécurité en vigueur.
ASSAINI SERVICES
L'entreprise ASSAINI SERVICES, implantée à Bretteville-sur-Laize (14680) avec une équipe de 1 employé, réalise des interventions de gros œuvre pour des projets d’extension et de surélévation. Cela inclut le renforcement des fondations existantes, l’élévation de murs supplémentaires et l’ajout de dalles pour créer de nouveaux niveaux habitables.
PAUL LEIBINGER GMBH & CO. KG NUMMERIER- UND MARKIERUNGSSYSTEME
L'entreprise PAUL LEIBINGER GMBH & CO. KG NUMMERIER- UND MARKIERUNGSSYSTEME, implantée à Le Vey (14570), composée de 1 employé, réalise des projets de bâtiment pour les collectivités et les entreprises. Elle intervient pour la construction et la rénovation de locaux techniques, de bureaux, et d'espaces publics, tout en garantissant la qualité des matériaux et des finitions.
BOISERIES ET COMPAGNIE
À Condé-sur-Noireau (14110), l'entreprise BOISERIES ET COMPAGNIE, composée de 1 employé, propose des solutions complètes en couverture et zinguerie. Elle intervient pour la pose de gouttières, de chéneaux et de bardages, afin d'assurer l'étanchéité et l'esthétisme des bâtiments.
Artisans par métier à Saint-Omer
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Saint-Omer.
Prix au m² à proximité de Saint-Omer
Prix au m² dans les villes du Pas-de-Calais
Questions fréquentes à Saint-Omer
Quel est le prix au m² à Saint-Omer ?
À Saint-Omer, le prix médian des ventes est de 1 432 €/m² pour une maison et de 1 656 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Saint-Omer ?
Sur les ventes récentes à Saint-Omer, comptez environ 132 750 € pour une maison et environ 130 400 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Saint-Omer avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Saint-Omer, 200 000 € représentent environ 121 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Omer ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Saint-Omer est en baisse (-7,2 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Omer ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,9 % à Saint-Omer, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Omer ?
D'après la base ADEME des DPE, 11 % des logements de Saint-Omer sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Omer ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Saint-Omer est de 52,68 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Saint-Omer ?
Sur Omizi, chaque bien à Saint-Omer est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Saint-Omer ?
À Saint-Omer, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.