Prix au m² à Villaz en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Villaz : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Villaz
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Villaz
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Villaz
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Villaz
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 16,42 €/m²/mois | 5 776 €/m² | 3,4 % |
| Appartement | 18,89 €/m²/mois | 5 344 €/m² | 4,2 % |
| Appartement T1-T2 | 20,52 €/m²/mois | 5 636 €/m² | 4,4 % |
| Appartement T3 et + | 19,55 €/m²/mois | 5 064 €/m² | 4,6 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 67 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Villaz
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Les quarts | 19/12/2025 | maison, 151 m², 6 p. | 1 158 850 € | 7 675+33 % |
| Che de molmoret | 11/12/2025 | maison, 135 m², 5 p. | 550 000 € | 4 074-29 % |
| Rte de chez mermier | 21/11/2025 | appartement, 66 m², 3 p. | 330 000 € | 5 000-6 % |
| Rte de felan | 21/11/2025 | appartement, 45 m², 2 p. | 270 750 € | 6 017+13 % |
| Rue du loutre | 14/11/2025 | maison, 117 m², 4 p. | 680 000 € | 5 812+1 % |
| Imp du biollay | 30/09/2025 | maison, 96 m², 4 p. | 644 333 € | 6 712+16 % |
| Rte de felan | 23/09/2025 | appartement, 67 m², 3 p. | 335 050 € | 5 001-6 % |
| Champs puget | 03/09/2025 | maison, 128 m², 5 p. | 1 182 700 € | 9 240+60 % |
| Che des quarts | 01/09/2025 | maison, 110 m², 5 p. | 762 500 € | 6 932+20 % |
| Rte des vignes | 28/08/2025 | maison, 157 m², 6 p. | 754 000 € | 4 803-17 % |
| Rue des otalets | 26/08/2025 | appartement, 61 m², 3 p. | 348 330 € | 5 710+7 % |
| Le biollay | 25/07/2025 | maison, 105 m², 5 p. | 517 390 € | 4 928-15 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Villaz (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Villaz vs Haute-Savoie et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Villaz | 5 344 €/m² | 5 776 €/m² |
| Haute-Savoie | 4 044 €/m² | 5 059 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Villaz, l'appartement se paie +32 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Voir le marché de la Haute-SavoieÀ propos de Villaz
Villaz est une commune de 2 818 habitants dans le département Haute-Savoie (74). Code postal 74370.
Le marché immobilier à Villaz s'appuie sur des prix médians de 5 344 €/m² pour un appartement et de 5 776 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (53 % des ventes). En 2025, 38 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+16,7 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Villaz : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Des Otalets compte parmi les adresses les plus chères (5 649 €/m²), quand Rte De Felan reste nettement plus abordable (5 428 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Villaz, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Villaz
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 66,18 m² - 390 000 €
390 000 €
Villaz
Vente - Appartement - 4 pièces - 113 m² - 850 000 € -
850 000 €
Annecy-le-Vieux
Annecy- Galerie Le charme de l'ancien rénové à 5 minutes du lac
359 000 €
Annecy
Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 68,35 m² - 369 000 €
369 000 €
Annecy
Vente - Appartement - 2 pièces + cuisine - 48 m² - 273 000 € -
273 000 €
Annecy
Maison mitoyenne Veyrier-du-lac
1 625 000 €
Veyrier-du-Lac
Agences immobilières à Villaz
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Villaz
Les pros recommandés à proximité, par métier.
ECOTECH
ECOTECH, votre plombier chauffagiste implanté à Annemasse et à Saint-Julien-en-Genevois Dans la vie, les pannes sont inévitables. Et comble du comble, elles apparaissent souvent au pire moment. À Annemasse et à Saint-Julien-en-Genevois, Ecotech court à votre secours. Ecotech représente plus de 20 ans d’expérience dans le service aux particuliers. En plus des dépannages de plomberie et chauffage disponibles 24h/24 et 7j/7, nous assurons également les travaux de plâtrerie, de carrelage et de peinture. À votre écoute 24/7. Intervention rapide. Devis reçu avant exécution des travaux. Garantie pièces et main d’œuvre. Débouchage de canalisations express Cheveux, déchets, restes alimentaires, peuvent boucher vos éviers à cause du savon qui agglomère l’ensemble. Nous intervenons également pour le débouchage sans délai grâce à nos deux agences dans la Haute-Savoie et utilisons les moyens et produits adaptés selon l’ampleur du problème sans dommages pour votre installation.
LISSI ENERGIE
LISSI ENERGIE, implantée à Annecy (74000), met à disposition de ses clients une expertise en plomberie grâce à une équipe de 1 employé. Elle intervient pour le dépannage rapide, notamment en cas de fuites, d'obstructions ou de dysfonctionnements. Les prestations peuvent aussi inclure l'installation de systèmes d'adoucissement d'eau ou de pompes pour améliorer la qualité et la pression de l'eau.
F.S PEINTURE
L'entreprise "F.S PEINTURE" est une entreprise de peinture à etercy. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie depuis janvier 2022. Un peintre traditionnel repeint des maisons rapidement aux alentours etercy. De plus, le peintre décorateur polyvalent dispose des qualifications professionnelles pour peindre une façad'ou faire un ravalement de façades. Exemples de devis de peinture et décoration envisageable d'être entrepris par un bon peintre professionnel : appliquer un revêtement étanche Rubson, appliquer une passe d'enduit et encore appliquer une peinture Unikalo.
Entreprise DOLV
L'entreprise "DOLV" est une entreprise de travaux rénovation à saint-julien-en-genevois. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de revêtement des sols et des murs depuis aout 2022. Un professionnel de la rénovation remet à neuf des maisons anciennes caractéristiques.
GREEN ELEC
L'entreprise "GREEN ELEC" est une entreprise d'électricité à saint-julien-en-genevois. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation électrique dans tous locaux depuis janvier 2022. Une équipe d'électriciens intervient dans des demeures dans l'arrondissement saint-julien-en-genevois. A côté de cela, un électricien responsable a la possibilité de poser des appareillages électriques dans une maison en rénovation, un contrôle de l'éclairage ou enfin des démarreurs à composer .
SALOMANE
L'entreprise SALOMANE, implantée à Annecy (74000), composée de 1 employé, propose ses services de maître d'œuvre pour des travaux de construction neuve ou d'extension. Elle se charge de l'élaboration des études préliminaires, du dépôt des permis de construire et du suivi des chantiers en étroite collaboration avec les différents corps de métier.
Artisans par métier à Villaz
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Villaz.
Prix au m² à proximité de Villaz
Prix au m² dans les villes de la Haute-Savoie
Questions fréquentes à Villaz
Quel est le prix au m² à Villaz ?
À Villaz, le prix médian des ventes est de 5 776 €/m² pour une maison et de 5 344 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Villaz ?
Sur les ventes récentes à Villaz, comptez environ 758 250 € pour une maison et environ 341 690 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Villaz avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Villaz, 200 000 € représentent environ 37 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Villaz ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Villaz est en hausse (+16,7 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Villaz ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 4,2 % à Villaz, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Villaz ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Villaz est de 26,07 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Villaz ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Des Otalets figure parmi les plus chères (5 649 €/m²), tandis que Rte De Felan reste plus accessible (5 428 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Villaz ?
Sur Omizi, chaque bien à Villaz est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Villaz ?
À Villaz, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.