Prix au m² à Villeneuve-lès-Béziers en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Villeneuve-lès-Béziers : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Villeneuve-lès-Béziers
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Villeneuve-lès-Béziers
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Villeneuve-lès-Béziers
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Villeneuve-lès-Béziers
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,52 €/m²/mois | 2 111 €/m² | 6 % |
| Appartement | 12,08 €/m²/mois | 2 117 €/m² | 6,8 % |
| Appartement T1-T2 | 14,15 €/m²/mois | 2 115 €/m² | 8 % |
| Appartement T3 et + | 10,31 €/m²/mois | 2 119 €/m² | 5,8 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 57 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Villeneuve-lès-Béziers
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Av de la gare | 23/12/2025 | appartement, 98 m², 4 p. | 180 000 € | 1 837-13 % |
| Rue de la source | 17/12/2025 | maison, 66 m², 3 p. | 216 600 € | 3 282+55 % |
| Che de parazols | 17/12/2025 | appartement, 58 m², 3 p. | 138 000 € | 2 379+12 % |
| Rue jean laures | 16/12/2025 | maison, 72 m², 4 p. | 130 000 € | 1 806-14 % |
| Imp danton | 16/12/2025 | maison, 90 m², 4 p. | 151 410 € | 1 682-20 % |
| Rue louis darde | 08/12/2025 | appartement, 46 m², 2 p. | 115 000 € | 2 500+18 % |
| Ancien chemin de pezenas | 05/12/2025 | maison, 130 m², 5 p. | 398 587 € | 3 066+45 % |
| Rte de serignan | 04/12/2025 | maison, 158 m², 4 p. | 469 260 € | 2 970+41 % |
| Rue josephine baker | 03/12/2025 | maison, 93 m², 4 p. | 201 500 € | 2 167+3 % |
| Che de parazols | 25/11/2025 | appartement, 52 m², 2 p. | 85 000 € | 1 635-23 % |
| Rue des treize | 20/11/2025 | maison, 65 m², 3 p. | 68 000 € | 1 046-50 % |
| Rue marceau | 20/11/2025 | maison, 65 m², 4 p. | 128 000 € | 1 969-7 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Villeneuve-lès-Béziers (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Villeneuve-lès-Béziers vs Hérault et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Villeneuve-lès-Béziers | 2 117 €/m² | 2 111 €/m² |
| Hérault | 3 414 €/m² | 3 631 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Villeneuve-lès-Béziers, l'appartement se paie -38 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Hérault).
Voir le marché de l'HéraultÀ propos de Villeneuve-lès-Béziers
Villeneuve-lès-Béziers est une commune de 3 986 habitants dans le département Herault (34). Code postal 34420.
Le marché immobilier à Villeneuve-lès-Béziers s'appuie sur des prix médians de 2 117 €/m² pour un appartement et de 2 111 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (75 % des ventes). En 2025, 81 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+15,3 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Villeneuve-lès-Béziers : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Che De Parazols compte parmi les adresses les plus chères (2 359 €/m²), quand Bd De La Republique reste nettement plus abordable (1 000 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Villeneuve-lès-Béziers, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Villeneuve-lès-Béziers
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison
393 000 €
Villeneuve-lès-Béziers
Maison de village 90m² - 5 pièces
111 000 €
Villeneuve-lès-Béziers
34420 VILLENEUVE LES BEZIERS - VILLA 86m2 - 3 CHAMBRES - PHOTOVOLTAÏQUES - 2 STATIONNEMENTS - JARDIN - TERRASSE -
237 000 €
Villeneuve-lès-Béziers
Villa 4 pièces – 109 m² – garage
310 000 €
Villeneuve-lès-Béziers
À saisir – Maison familiale 3 chambres avec garage, jardin et agréable cadre de vie
177 000 €
Béziers
BÉZIERS – VILLA T4 DE PLAIN-PIED – 89 m² – GARAGE – TERRAIN DE 304 m²
239 000 €
Béziers
Agences immobilières à Villeneuve-lès-Béziers
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Villeneuve-lès-Béziers
Les pros recommandés à proximité, par métier.
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L'entreprise MCI, implantée à Narbonne (11100) et composée de 1 ou 4 employés, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
GUICHARD COUVERTURE
Rénovation et construction J'interviens sur tous types de charpente : traditionnelle, fermette, solivage, mezzanine, auvent, marquise, pergola, aménagement de combles, ossature bois , modification de charpente, abris de voiture, traitement de charpente Réfection et entretien de toiture, pose de fenêtre de toit, recherche de fuite Savoir-faire sur tous types de couverture : Tuile (traditionnelle, canal, plate), zinc, cuivre, joint debout, couverture à tasseaux, ardoise, bac acier, tuile métallique (polytuile), plaque sous tuiles Zinguerie traditionnelle J'effectue tous types de travaux de zinguerie traditionnelle : pose de gouttière, cheneau, tuyau de descente, abergement , habillage de bandeau zinc – cuivre – PVC ou alu laqué.
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Artisans par métier à Villeneuve-lès-Béziers
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Villeneuve-lès-Béziers.
Prix au m² à proximité de Villeneuve-lès-Béziers
Prix au m² dans les villes de l'Hérault
Questions fréquentes à Villeneuve-lès-Béziers
Quel est le prix au m² à Villeneuve-lès-Béziers ?
À Villeneuve-lès-Béziers, le prix médian des ventes est de 2 111 €/m² pour une maison et de 2 117 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Villeneuve-lès-Béziers ?
Sur les ventes récentes à Villeneuve-lès-Béziers, comptez environ 190 000 € pour une maison et environ 120 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Villeneuve-lès-Béziers avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Villeneuve-lès-Béziers, 200 000 € représentent environ 94 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Villeneuve-lès-Béziers ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Villeneuve-lès-Béziers est en hausse (+15,3 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-lès-Béziers ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,8 % à Villeneuve-lès-Béziers, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Villeneuve-lès-Béziers ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Villeneuve-lès-Béziers est de 45,98 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Villeneuve-lès-Béziers ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Che De Parazols figure parmi les plus chères (2 359 €/m²), tandis que Bd De La Republique reste plus accessible (1 000 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Villeneuve-lès-Béziers ?
Sur Omizi, chaque bien à Villeneuve-lès-Béziers est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Villeneuve-lès-Béziers ?
À Villeneuve-lès-Béziers, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.