Prix au m² à Viviers en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Viviers : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Viviers
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Viviers
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Viviers
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Viviers
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,6 €/m²/mois | 1 861 €/m² | 6,2 % |
| Appartement | 9,68 €/m²/mois | 1 197 €/m² | 9,7 % |
| Appartement T1-T2 | 11,4 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,12 €/m²/mois | 1 180 €/m² | 8,3 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 100 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Viviers
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Fg saint jacques | 23/12/2025 | appartement, 90 m², 3 p. | 136 000 € | 1 511+26 % |
| Che de sainte aule | 01/12/2025 | appartement, 103 m², 5 p. | 164 000 € | 1 592+33 % |
| Imp francois damon | 28/11/2025 | maison, 180 m², 6 p. | 369 887 € | 2 055+10 % |
| Faubourg latrau | 25/11/2025 | maison, 185 m², 4 p. | 53 000 € | 286-85 % |
| Fg de la madeleine | 14/11/2025 | maison, 75 m², 2 p. | 90 000 € | 1 200-36 % |
| Longeavoux sud | 14/11/2025 | maison, 114 m², 4 p. | 265 000 € | 2 325+25 % |
| Pl de la republique | 31/10/2025 | appartement, 139 m², 4 p. | 76 000 € | 547-54 % |
| Faubourg les sautelles | 30/10/2025 | maison, 113 m², 4 p. | 236 700 € | 2 095+13 % |
| Rue de l hospice | 27/10/2025 | appartement, 140 m², 6 p. | 119 900 € | 856-28 % |
| L ourse | 14/10/2025 | maison, 81 m², 5 p. | 70 000 € | 864-54 % |
| Eymieux | 08/10/2025 | maison, 96 m², 5 p. | 385 000 € | 4 010+115 % |
| Pl marquis de surville | 03/10/2025 | maison, 78 m², 2 p. | 159 000 € | 2 038+10 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Viviers (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Viviers vs Ardèche et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Viviers | 1 197 €/m² | 1 861 €/m² |
| Ardèche | 1 560 €/m² | 2 120 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Viviers, l'appartement se paie -23 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Ardèche).
Voir le marché de l'ArdècheÀ propos de Viviers
Viviers est une commune de 3 861 habitants dans le département Ardeche (07). Code postal 07220.
Le marché immobilier à Viviers s'appuie sur des prix médians de 1 197 €/m² pour un appartement et de 1 861 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (76 % des ventes). En 2025, 55 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+9,1 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Viviers : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. L Ourse compte parmi les adresses les plus chères (2 259 €/m²), quand Rue Grande Rue reste nettement plus abordable (1 197 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Viviers, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Viviers
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Villa
620 000 €
Viviers
VIVIERS, maison de 350 m2 sur un terrain de 2 400 m2
499 000 €
Viviers
VIVIERS, magnanerie du XIX siècle de 270 m2 avec piscine
580 000 €
Viviers
Maison de 4 chambres avec piscine à Viviers
420 000 €
Viviers
Maison en pierre de caractère – 182 m² – Beaux volumes & potentiel
259 000 €
Viviers
DONZERE / 122 m² / 3 CHAMBRES / 1 MEZZANINE / TERRAIN 1220 m²
344 900 €
Donzère
Agences immobilières à Viviers
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Viviers
Les pros recommandés à proximité, par métier.
K.S.E CARRELAGE
L'entreprise "K.S.E CARRELAGE" est une entreprise de travaux rénovation à montelimar. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de revêtement des sols et mur depuis mai 2022. Un professionnel des travaux de rénovation aménage des appartements sur mesure. Pose carrelage faïence dallage béton désactivé
FCS
L'entreprise "FCS" est une entreprise d'électricité à saulce-sur-rhone. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation électrique dans tous locaux depuis novembre 2023. Un véritable électricien réalise des travaux de rénovation totale dans des bâtiments dans la commune saulce-sur-rhone. Outre cela, un électricien apte est à votre disposition pour poser une alimentation électrique pour la porte d'un garage, des auxiliaires de signalisation lors de travaux de rénovation ou très probablement des circuits en basse tension.
NOS ARTISTES RENOV
À Montélimar (26200), l'entreprise NOS ARTISTES RENOV, avec une équipe de 1 ou 2 employés, propose des travaux de rénovation pour les maisons anciennes et les appartements. Elle intervient pour la réfection des murs, des plafonds et des sols, tout en améliorant les installations existantes comme l'électricité et la plomberie.
BATIBEST2607
À Pierrelatte (26700), l'entreprise BATIBEST2607, qui compte 1 employé, propose des services de maçonnerie pour les travaux d'aménagement extérieur. Cela comprend la construction d’allées pavées, de clôtures maçonnées, de murs de soutènement et de piscines en béton, tout en assurant une finition soignée et durable.
ANG PRO
Basée à Châteauneuf-du-Rhône (26780), l'entreprise ANG PRO compte 1 employé et se spécialise dans les travaux de plomberie générale. Parmi ses services, elle effectue des installations complètes pour les nouvelles constructions et les rénovations, comme l'agencement de réseaux d'eau chaude et d'eau froide, ou encore la mise en place de systèmes de traitement des eaux. L'entretien des équipements sanitaires est également proposé.
PB ISO
PB ISO, localisée à Montélimar (26200), dispose de 1 ou 2 employés pour intervenir sur les projets de rénovation peinture. L'entreprise réalise des travaux de rafraîchissement des surfaces anciennes, incluant l'application de nouvelles couches de peinture sur les murs, les plafonds et les menuiseries. Elle conseille ses clients sur le choix des couleurs et des finitions en fonction des espaces.
Artisans par métier à Viviers
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Viviers.
Prix au m² à proximité de Viviers
Prix au m² dans les villes de l'Ardèche
Questions fréquentes à Viviers
Quel est le prix au m² à Viviers ?
À Viviers, le prix médian des ventes est de 1 861 €/m² pour une maison et de 1 197 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Viviers ?
Sur les ventes récentes à Viviers, comptez environ 169 045 € pour une maison et environ 110 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Viviers avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Viviers, 200 000 € représentent environ 167 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Viviers ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Viviers est en hausse (+9,1 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Viviers ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 9,7 % à Viviers, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Viviers ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Viviers est de 36,7 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Viviers ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, L Ourse figure parmi les plus chères (2 259 €/m²), tandis que Rue Grande Rue reste plus accessible (1 197 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Viviers ?
Sur Omizi, chaque bien à Viviers est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Viviers ?
À Viviers, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.