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3%COM Nouveauté en exclusivité- A Hochfelden, venez découvrir ce très bel appartement F2 situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété. Lumineux et orienté sud, cet appartement vous séduira par son charme, ses poutres apparentes, sa belle hauteur sous plafond et ses volumes généreux. Entièrement rénové en 2022, il est prêt à vous accueillir sans travaux à prévoir. Composition : Une entrée. Une belle pièce à vivre (24 m2) avec cuisine américaine et accès à un balcon ( 8 m2) . Une cuisine aménagée et équipée : four, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur et lave-vaisselle. Une chambre (11,43m2/13m2 au sol) avec dressing. Une salle de bain avec baignoire et lavabo. Un toilette séparé. Un cellier avec buanderie avec rangements. Une cave complète ce bien. Prestations : Rénovation complète en 2022. Électricité refaite à neuf. Fenêtres PVC double vitrage. Chauffage électrique individuel. Terrasse de 8 m2. Appartement lumineux, orienté sud. Aucun travaux à prévoir. Informations sur la copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété, composée de 8 lots, dont 4 logements. Charges prévisionnelles : 600 EUR par an / 50 eur par mois , comprenant l'eau, l'electricité des communs et l'assurance des murs. Situation et commodités : Situé à côté du canal dans une commune disposant de nombreux services et équipements : crèche, écoles, collège, commerces, boulangeries, supermarchés, restaurants, professionnels de santé, piscine et activités sportives. les +++ :Un appartement plein de charme, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez Sandrine ROTH au 06 58 67 64 84, du lundi au samedi, de 9 h à 19 h. 3%.COM ROTH Immobilier Votre agence de proximité Agence et vitrines à Hochfelden Siège à Gimbrett-Kochersberg. Secteur Strasbourg campagne, Truchtersheim, Vendenheim, Ittenheim, Brumath, Hochfelden, Dettwiller et alentours. 3%.COM : accompagnement complet, expertise du marché local et réseau national à honoraires réduits : 3 % TTC (avec un forfait minimum de 6 000 EUR). Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER SARL RCS 803 863 638. Cette annonce vous est proposée par ROTH IMMOBILIER - EURL - NoRSAC: 80386363800018, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

L'agence 3%.COM, FLEUROT Jérèmy vous propose de découvrir en exclusivité cette jolie maison familiale individuelle de 130 m2 des années 70, composée de 7 pièces dont 5 chambres, sur sous-sol, érigée sur une belle parcelle de 648 m2 agréablement paysagé, arboré et entièrement clôturé et sécurisé, dont 80 m2 de jardin. Cette maison des années 70, composée de deux niveaux, est à rafraichir selon vos gouts et vos envies et saura vous ravir grâce à ces vastes volumes. À noter qu'un début de rénovation a déjà été entrepris au niveau des menuiseries et du chauffage. Aux portes d'Épinal, elle se situe dans un secteur géographique vous permettant de bénéficier des avantages de la ville avec toutes ces commodités : transports en communs, pharmacie, écoles, etc., et de pouvoir bénéficier également de l'accès en quelques minutes à la voie rapide pour vous diriger soit vers REMIREMONT d'un côté et NANCY de l'autre, ou encore en direction de RAMBERVILLERS. Lors de sa visite, vous y trouverez : Un rez-de-chaussée comprenant : * Une entrée. * Une cuisine de 13 m2. * Un salon / séjour très lumineux de 26 m2. * Une chambre de 13 m2 avec placard intégré. * Une chambre de 11 m2 avec placard intégré. * Une chambre de 11 m2. * Une salle de bain de 4,5 m2 comprenant une baignoire, un évier et un bidet. * Un WC. * Un espace pouvant servir idéalement de rangement. Au sous-sol : * Une chambre de 13 m2 avec placard intégré. * Une chambre de 9 m2. * Un bureau. * Une salle d'eau de 4 m2 comprenant une douche, un évier et un WC. * Une cave de 13 m2. * Grâce à une porte sécurisée, vous aurez accès à un grand garage de 54 m2 avec une partie pouvant servir de buanderie. Informations techniques : * Isolation extérieure. * Toutes les menuiseries extérieures sont en PVC double vitrage (sauf porte-fenêtres salon). * Volets roulants à commande manuelle pour l'étage et volets pliants au sous-sol. * Portes de garage coulissantes. * Chaudière condensation gaz naturel sur radiateur installée en 2023. * Production d'eau chaude sanitaire instantanée via la chaudière. * La toiture est en parfait état. * Diagnostic énergétique : E et pour le GES : E. * Audit énergétique disponible. * Diagnostic électrique, gaz et amiante effectués. * Assainissement collectif. * Fibre optique : OK. Informations financières : * Prix de vente : 165 000 EUR honoraires inclus. * Honoraires à la charge du vendeur. * Taxe foncière : 1 757 EUR. * Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 284 EUR et 3 090 EUR par an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2023 (abonnements compris). Environnement : * École maternelle, primaire, collège, lycée et université à seulement quelques minutes à pied. * Transports en commun à proximité. * Pharmacie, boulangerie, médecin, hôpital et divers complexes sportifs (piscine, tennis, etc...) à proximité. * À 2 min de l'accès à la RN57 NANCY - REMIREMONT - RAMBERVILLERS. * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Pour toute information complémentaire, contacter M. FLEUROT Jérèmy (EI), agent mandataire 3%.COM RSAC 907824296.Par tél : 06.38.67.32.43 ou par mail : jrmy.fleurot@gmail.com et sur notre site : https://www.troispourcent.com/vente/4647-epinal/maison/58207-maison-7-pieces-5-chambres-130-m2-epinal Cette annonce vous est proposée par FLEUROT Jeremy - - NoRSAC: 907824296, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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!!! VENDU !!! 3%.COM - En EXCLUSIVITÉ à ROHRWILLER, Maison individuelle rénovée de 148m2 habitables ainsi qu'une extension à finir de 21m2, 1 grande dépendance, 1 véranda avec terrasse, 1 kota finlandais, 1 bassin à poissons, 1 jardin arboré et agrémenté d'une piscine le tout sur une parcelle de 8,00 ares --- La maison dispose de 3 chambres, 1 grand espace de vie --- Vous recherchez une maison évolutive avec de nombreux aménagements possibles dans un paisible quartier résidentiel, des extérieurs complets, alors n'hésitez pas et venez visiter cette maison. --- Vous trouverez plus de photos et des plans sur notre site troispourcent. --- Au Sous-sol: -- 1 pièce chaufferie/buanderie. -- 1 vide sanitaire faisant office de rangement. -- 1 pièce. --- Au rez-de-chaussée (Demi-niveau bas): -- 1 entrée avec accès au sous-sol. -- 1 pièce cellier/bureau (7,5m2). -- 1 wc avec lave-main. --- Au Rez-de-chaussée: -- 1 espace de 46m2 salon/séjour/cuisine agrémenté d'un poele à bois ainsi que d'un accès à la véranda et à une terrasse accessible par le jardin. --- A l'étage (Demi-niveau bas) : -- 1 dégagement de 13m2 équipée de rangements avec accès à l'extension (21m2). -- 1 salle d'eau/wc de 10,5m2 (douche italienne, baignoire d'angle balnéo, double vasque, wc). --- A l'étage: -- 1 dégagement. -- 1 chambre de 17,5m2. -- 1 chambre de 17m2. --- A l'étage (Demi-niveau haut) : -- 1 mezzanine de 10m2 équipée de rangements avec accès à la chambre sous-comble. --- Sous-comble : -- 1 chambre de 8m2 habitables / 19,5m2 au sol équipée d'une pièce dressing de 5 m2 au sol et d'un débarras en sous pente. --- À l'extérieur : -- 1 grande dépendance de 50m2 équipée de 3 portes de garages motorisées. -- 1 kota finlandais (10-15 personnes) -- 1 piscine chauffée (PAC) avec pool-house (8m2) et douche extérieure. -- 1 bassin à poissons clôturé. -- 1 poulailler. -- 1 fût de 4000L. -- 2 terrasses dont une couverte sous l'extension. -- Jardin arboré totalement clôturé. -- 1 véranda de 13,5 m2 avec terrasse et accès jardin. -- 1 local entièrement carrelé sous la véranda. -- Nombreuses réservations électriques extérieures (gaines en attentes) -- Travaux de finitions à prévoir. --- Divers: -- Maison rénovée en grande partie dans les années 2000. -- Extension datant de 2018 à finir (sol, murs intérieurs...) équipée de fenêtres triple vitrage avec accès possible vers l'extérieur. -- Fenêtre double vitrage pvc (volets électriques et manuels). -- Cuisine américaine entièrement équipée. -- Chauffage au sol gaz de ville et radiateurs dans les chambres. -- Aspiration centralisée dans la maison ainsi que dans la dépendance. -- Isolation intérieure. -- Taxe foncière : 780EUR. -- DPE: C. --Principales distances: Bischwiller: 8 min, 5 km. Soufflenheim: 14 min, 14 km. Haguenau: 17 min, 13 km. Schilt Parc Europ Entrep: 23 min, 27 km. Strasbourg centre: 29 min, 34 km. --Contactez Sébastien au 06 62 39 00 28. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Cette annonce vous est proposée par 3%.COM Immobilier - - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

C'est dans un quartier calme, recherché et très nature que je vous invite à venir découvrir cette maison individuelle de 2013 en exclusivité. On y accéde par une entrée avec rangements qui vous donnera l'accés à une belle pièce de vie de 37 m2 avec sa cuisine ouverte. Cett pièce est très agréable, ensoleillée et ouverte sur le jardin. A l'étage, trois chambres vous attendent avec une salle de bain confortable. Le tout est complété par une grande buanderie, très pratique au quotidien. Côté stationnement, un garage avec porte électrique et deux places de stationnement devant la maison vous offriront un confort de vie important. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%.COM ALES - Ref 37096 - A vendre maison de caractère avec piscine et garage, trois chambres sur une propriété de 599 m2 arboré et clos sur la commune de Rousson dans le Gard. Cette maison de 1988 sur vide sanitaire est composée sur la partie habitable de 98 m2 d'une entrée avec placard, d'un spacieux séjour climatisé de 30 m2 avec cheminée insert et accès à la terrasse couverte, d'une cuisine de 13,80 m2 rénovée aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, d'une salle de bain rénovée, d'un toilette indépendant et de trois chambres dont deux avec placards 12 / 11,59 /10,78 m2. Le garage attenant de 28,40 m2 possède une mezzanine et l'accès au vide sanitaire confortable servant de cave à vin. La propriété de 599 m2 arboré de diverses essences méditerranéennes, soignée et clôturée possède une agréable piscine et un récupérateur d'eau de pluie. Détails techniques : Raccordée tout à l'égout récupérateur d'eau de pluie 1000 L Chauffage électrique Climatisation split un séjour / une chambre chauffe eau solaire de 2024 de 200L Menuiseries PVC double vitrage 2021 mitoyen 1 côté isolation projetée vide sanitaire portail manuel ( alimentation en place si besoin d'installer un système électrique ) - volets bois et pvc piscine coque filtration au sel barbecue combles de 50 m2 environ accès par escalier échelle pour stokage valises / cartons etc.. - Taxe foncière 2025 : 1267 euros - PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 288 400 Euros - Honoraires 3% TTC de la valeur du bien, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79 RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com Alès Rousson Anduze St Privat des vieux Vézénobres Salindres St Martin de Valgalgues St Julien les rosiers St Hilaire de Brethmas Bagard Celas Mons - Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 500454400, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Priscilla BIGEON de l'agence 3%.COM Immobilier Lorraine vous propose un immeuble de rapport à rénover de 355m2 à 10 min de TOUL! Une opportunité à ne pas manquer ! Ce bien représente un investissement exceptionnel à proximité de Toul. Sur la commune de Foug plein centre, emplacement idéal pour du locatif, découvrez cet immeuble de rapport sur 3 niveaux d'une superficie totale de 355 m2 pouvant offirir un excellent potentiel de rentabilité. COMPOSITION ACTUELLE DE L'IMMEUBLE : En rez-de chaussée, vous disposerez de 2 locaux commerciaux : - 1 local de 68 m2, actuellement loué à 550 EUR HC (aucun travaux à prévoir) - 1 local de 88,49 m2, à rénover, précédemment loué à 650 EUR HC Au 1er étage, 3 appartements à rénover, tous avec une belle hauteur sous plafond : - 1 F1 de 34 m2 - anciennement loué 350 EUR HC - 1 F3 de 66 m2 - anciennement loué 450 EUR HC - 1 F4 de 97 m2 - anciennement loué 750 EUR HC Au 2ème étage : - 1 vaste plateau de 200 m2 à aménager selon vos envies, idéal pour créer dès maintenant ou après d'autres appartements. Vous bénéficierez également d'un garage d'environ 30 m2 (anciennement loué 50 EUR/mois), 1 cave et 1 cour d'environ 50m2 Pourquoi cet investissement? Ce bien présente un fort potentiel de rentabilité avec plusieurs options de rénovation et de réagencement. Une fois l'immeuble rénové, le revenu locatif annuel peut atteindre un minimum de 33 600 EUR en tenant compte des loyers précédents (rendement brut : 18%). Des travaux sont à prévoir, ce qui peut permettre d'ajouter de la valeur au bien et renforcer ainsi son rendement locatif en revalorisant les anciens loyers. Le potentiel au 2ème étage représente un véritable atout pour encore une fois de + augmenter votre rendement. Le prix de vente de ce bien est de 185 400EUR - Honoraires inclus de 5 400EUR (3%) à charge Acquéreur. Contact & Visites : Priscilla BIGEON (EI) - 07 89 79 42 17 Mandataire immobilier - RSAC Nancy 889 451 266 D'autres biens à voir : https://www.troispourcent.com/priscilla-bigeon/1 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 880 267 000, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison semi-individuelle rénovée de 120 m2 Aucun travaux à prévoir Idéalement située à proximité immédiate des axes autoroutiers et des commerces, cette charmante maison semi-individuelle de 120 m2, entièrement rénovée en 2018, vous séduira par ses prestations de qualité et son excellent état. Ici, il ne vous reste plus qu'à poser vos meubles. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, une cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur une grande terrasse carrelée, idéale pour profiter des beaux jours, une spacieuse salle d'eau avec une grande douche à l'italienne, un salon-séjour lumineux ainsi qu'un espace de rangement. Le premier étage se compose de deux belles chambres, d'une salle de bain avec WC, d'un espace de rangement et d'un dressing. Au deuxième étage, vous trouverez une troisième chambre. Côté équipements, la maison dispose de menuiseries en double vitrage, de volets roulants électriques au rez-de-chaussée, d'une chaudière gaz Deville de 8 ans et d'un cumulus récent d'un an. Les extérieurs complètent parfaitement ce bien avec une grande terrasse carrelée, une cave, un grand garage de 37 m2 pouvant accueillir deux véhicules, deux dépendances de 12 m2 et 20 m2, ainsi qu'un terrain entièrement clôturé. jardin 340m2 Un véritable atout : une citerne de récupération d'eau de pluie alimente les WC et la machine à laver, permettant de réaliser des économies d'eau au quotidien. Cette maison, parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir, est idéale pour une famille recherchant confort, fonctionnalité et proximité des commodités. Une visite s'impose ! Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C (138) Emissions de gaz à effet de serre C (23) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1620EUR et 2240EUR PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 226 600 EUR Prix de vente hors honoraires d'agence : 220 000 EUR Honoraires 3% 6600EUR TTC les honoraires sont à la charge de l'acquéreur Pas de frais de notaire sur les frais d'agence !! Pour une visite contacter Martial BRUNET Agent commercial en immobilier 3%.COM Siret 349745380000 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À découvrir avec votre conseiller Nicolas Dumez 3%.COM Immobilier. Superbe semi plain-pied individuel de 168 m2 bâti sur une parcelle de 2071 m2 orienté plein sud et situé dans un secteur calme et recherché. Au rez-de-chaussée, vous y trouverez un hall d'entrée, une vaste pièce de vie disposant d'un poêle à granulés, une cuisine équipée ouverte avec îlot central, une chambre pouvant être aménagée en salle de bain (arrivée et évacuation des eaux prévues). De grandes baies vitrées permettent un accès direct à la terrasse et au jardin sans vis-à-vis. A l'étage, le palier dessert 3 grandes chambres dont une suite parentale avec douche italienne et une terrasse d'environ 50 m2, un dressing, une salle de bain (meuble vasque, baignoire, douche italienne et wc). Niveau stationnement, le bien dispose d'un grand garage deux voitures avec porte selectionnelle, de plusieurs places de stationnement extérieures et d'un carport dimensionné pour y entreposer un camping car Côté jardin, un chalet, un atelier et une piscine extérieure hors sol viennent également compléter ce bien. Dernier plus, un studio indépendant pour accueillir les invités et un grenier aménageable !! Cette construction de haut standing saura vous séduire par son confort, sa modernité et ses prestations (dalle béton, chauffage au sol pompe à chaleur Air/Eau, menuiseries avec volets electriques et système de domotique, cuve de récupération d'eau de pluie). AUCUNS Travaux à prévoir, ON POSE LES MEUBLES!!! Contactez Nicolas DUMEZ, agent commercial en immobilier Rsac Arras 983369208, pour réserver une visite !!! A DECOUVRIR RAPIDEMENT !!! Cette annonce vous est proposée par DE BIENVENUE Nicolas - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -