Orbey – immeuble partiel de 437m2 composé de plusieurs lots d'appartement à rénover. En annexe : parking et caves. Toiture en bon état 11 Compteurs électriques 1 Coffret gaz disponible Crépis neuf Prix de vente : 198 000€ L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Possibilité d'acquérir 367m2 supplémentaire Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les propriétaires de la maison nous ont confié un mandat de vente EXCLUSIF. Ils ne souhaitent pas être démarchés directement. Merci de respecter leur choix. Non soumis au DPE. Contact : Pascal SYDA Tel : 06 22 15 39 30 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 20B grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar. **ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS - ** Mr Pascal Syda – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 33505685900036. Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Baisse de prix pour cette belle maison familiale que nous vendons sur la commune d'Andolsheim ! Cette spacieuse maison individuelle nécessitant rénovation bénéficie de très beaux volumes, d'un sous-sol avec accès vers l'extérieur et d'un magnifique jardin. Le bien offre une surface totale de 161 m2, répartis sur 2 niveaux d'habitation : - Le rez-de-chaussée se compose de 3 chambres, d'un salon et salle à manger, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau avec douche et wc, ainsi qu'un accès au jardin par une porte secondaire, - Le premier étage se compose de 2 chambres, d'une cuisine, d'un wc, d'une salle de bain et d'une très belle terrasse orientée surplombant le jardin. La configuration des lieux permet une occupation par 2 familles le cas échéant ou de louer l'étage (location longue durée ou location saisonnière). Le sous-sol est spacieux et représente un appréciable volume de stockage et de rangement. Concernant les extérieurs, ils se composent : - d'une cour permettant le stationnement de 2 véhicules - d'un jardin piscinable, à l'écart de la rue ou tout simplement à usage de détente. Mode de chauffage : chaudière fioul datant de 2022 Travaux à prévoir : - rénovation énergétique, - rénovation intérieure. DPE : F (323 kWh/m²/an) GES : F (71 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 323 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 315 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 5140 € et 7010 € Indexation sur les coûts des énergies en 2021, 2022, 2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/03/2025 Audit énergétique disponible sur demande. Prix de vente : 272 000 euros, honoraires d'agence compris, à la charge du vendeur. Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON SOUS COMPROMIS ! EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Située dans un environnement calme et résidentiel, au cœur du quartier maraîcher de Colmar, cette maison d'architecte construite en 2010 sur un terrain de 5,34 ares séduit immédiatement par sa luminosité et ses volumes généreux. D'une surface habitable d'environ 180m², elle offre une configuration idéale pour une famille à la recherche d'espace et de praticité au quotidien. Dès l'entrée, vous profitez de nombreux rangements intégrés et d'une circulation fluide vers une spacieuse pièce de vie baignée de lumière (exposition sud). La cuisine ouverte s'ouvre sur la salle à manger et le séjour avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Le vrai plus : une chambre parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau attenante, offrant confort de plain-pied, mais également idéal pour recevoir ou aménager un espace indépendant selon vos besoins. Une buanderie/cellier fonctionnelle complète ce niveau. Au premier étage, vous retrouvez 3 chambres dont une avec dressing, une grande mezzanine idéale pour un espace détente, ainsi qu'une salle de bain complète (douche, baignoire et double vasque). Au deuxième étage (combles aménagés), une 5ème chambre, un espace de rangement et un espace mezzanine. Prestations techniques : -PAC eau/eau avec plancher chauffant -Poêle à bois -Fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée -Volets roulants motorisés au rez-de-chaussée -Garage avec porte motorisée + rangements Les points forts qui font la différence : -5 chambres dont une avec salle d'eau au rez-de-chaussée : idéal famille et/ou télétravail -Maison bien entretenue et lumineuse -Grande surface et agencement optimisé -Jardin clôturé, avec terrasse et cabanon de jardin -DPE B La maison profite d'un emplacement stratégique, à proximité des commerces et supermarchés, avec un accès rapide au centre-ville de Colmar, aux axes routiers et autoroutiers, ainsi qu'aux transports en commun. Prix de vente : 598 500 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : B (108 kWh/m²/an) GES : A (3 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 108 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 70 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1570 € et 2190 € Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021, 2022, 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026 Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter Freddy HANNE au 06.86.23.20.64 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mr Freddy Hanne – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 923 6360 138 RSAC Colmar Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

AGENCE IFK : 2 Agences à votre disposition. EXCLUSIVITE AGENCE IFK : Andolsheim – rue des jardins Terrain de construction de 6.44 ares viabilisé et clôturé. Dimensions : Voir plan joint Prix de vente : 165 000€ dont 10 000€ d'honoraire d'agence compris à la charge de l'acquéreur soit 6 6% du prix de vente. Andolsheim : Située à quelques minutes de Colmar, la commune d'Andolsheim dispose d'écoles, de commerces de proximité, de services et d'équipements sportifs. Elle bénéficie également d'une desserte par le réseau de bus TRACE, permettant de rejoindre Colmar et les communes environnantes. Les principaux axes routiers ainsi que les zones commerciales de Colmar et Horbourg-Wihr sont facilement accessibles. Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Sur la commune de VOGELGRUN : Terrain de construction viabilisé de 8.08 ares libre de constructeur. Prix de vente : 99 900€ Honoraires d'agence charge acquéreur compris : 7 000€ soit 7% Prix de vente hors honoraires d'agence : 92 900€ Tel : 06 79 24 30 57 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar. **ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS - ** Mr Eric Wagner – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 88422424700012 Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/ --

L'Agence IFK vous propose de découvrir cette agréable maison accolée, construite en 2004, offrant une surface habitable de 112,36 m² et édifiée sur un terrain de 337 m² (3.37 ares). Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouverte sur une cuisine équipée ainsi qu'un lumineux salon-séjour, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. Un WC indépendant complète ce niveau, ainsi qu'un garage pouvant accueillir un véhicule, avec un espace buanderie. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une mezzanine et de quatre chambres. A noter qu'à l'heure actuelle, l'une des chambres est aménagée en un espace dressing attenant à une autre chambre. Une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un meuble 2 vasques, ainsi qu'un WC, viennent compléter cet étage. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin orienté Nord/Ouest. Un cabanon et un espace abrité de la terrasse viennent agrémenter le tout. Côté confort, la maison dispose d'une pompe à chaleur air/air (climatisation) et d'un système d'aspiration centralisée. Caractéristiques principales : Construction de 2004. Surface habitable : 112,36 m². Surface terrain : 337 m² (3,37 ares). Maison de 6 pièces. 3 chambres, dont une chambre parentale avec dressing attenant, ou 4ème chambre. Cuisine équipée ouverte sur salon-séjour. Salle de bains avec douche et baignoire. 2 WC. Garage 1 véhicule avec buanderie. Terrasse orientée Nord/ouest/. Peu de vis-à-vis. Balcon et cabanon de jardin Chauffage GAZ et climatisation. Aspiration centralisée. IMPORTANT : Le bien est en parfait état d'entretien et les diagnostics effectués précisent qu'il n'y a aucune anomalie sur l'installation électrique et aucune anomalie sur l'installation gaz. Dépenses électriques : environ 115 €/mois sur la base des dernières factures. Dépenses de chauffage annoncées : 217 €/an sur la base des dernières facture. DPE : C (122 kWh/m²/an) GES : C (11 kg CO₂/m²/an) Énergie finale : 81 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 370 € et 1 930 € (années de référence 2021, 2022 et 2023) Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, offrant de beaux espaces et des équipements de confort, idéale pour une famille. La commune de Fortschwihr dispose d'une école primaire, d'un périscolaire, d'un regroupement d'écoles maternelles, d'un collège et de plusieurs commerces de proximité : Carrefour Contact, coiffeur, kiné, orthophoniste. A 5 mn, vous trouverez : boulangerie, pôle médical, pharmacie, bureau de poste... La commune est desservie par le réseau de transport de la Trace. Prix : 319 000 euros, honoraires d'agence compris à la charge du vendeur.

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Horbourg-wihr- rue de l'ill – terrain de 2.88 ares non viabilisé. Libre de constructeur. Viabilités très proches. Possibilité de construire une maison avec une toiture 2 ou 4 pans. Prix de vente : 73 000€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 20B grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar. **ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS - ** Mr Freddy Hanne – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 923 6360 138 RSAC Colmar Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

Ce bien est actuellement SOUS COMPROMIS DE VENTE. Bénéficiant d'un emplacement privilégié sur la commune d'Ostheim, nous proposons à la vente ce logement exceptionnel de type loft, sur 2 niveaux en duplex et agrémenté d' une terrasse de 31 m2 Surface habitable m²: 174.12 Surface hors carrez supplémentaire : 73.98m2 Soit une surface totale de 248m2 Nombre de chambres: 3 Nombre de pièces: 5 + dressing + cellier + buanderie Situation : 2ème étage DESCRIPTIF : Le premier niveau repose sur dalle béton + isolation + plancher avec chauffage au sol. •Pièce de vie : 66m2 comprenant salon, salle à manger et cuisine. •Cuisine sur mesure avec électroménager de marque BOSCH : lave vaisselle, plaque induction, four, micro-ondes. Frigo américain de marque HAIER. Le tout reste dans le logement. Cellier attenant à la cuisine. •Dégagement, •Une chambre parentale avec dressing, •une salle de bain avec 1 baignoire îlot, 1douche italienne et 2 vasques, •1 cabinet de toilette avec lave-mains, •une buanderie. La magnifique terrasse tropézienne de 31.83m2, accessible grâce à deux grandes baies coulissantes est protégée des intempérie et vient harmonieusement compléter l'espace de vie. A l' étage supérieur, dont l'accès se fait un escalier métallique à limon central, se trouvent encore : •deux chambres, •une salle d'eau avec une douche italienne, un meuble vasque et un wc, •une mezzanine offrant une vue plongeante sur la pièce à vivre. Divers : - Chauffage gaz (chaudière à ventouse de 2017). Marque VAILLANT - Chauffage au sol au premier niveau et par radiateurs à l'étage. - VMC neuve Le bien est vendu avec : - 1 garage individuel (Hauteur d'ouverture de porte : 1.86 m / Longueur 4.81 m/ Largeur 2.56m / hauteur int 2.41m) - 2 parkings privatifs - 1 cave individuelles DPE : C (60) GES : C (11) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 891 € et 1205 € par an pour un prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris. PRIX de vente : 429 000 euros, honoraires d'agence compris. Honoraires charge acquéreur s'élevant à 14 000 euros TTC soit 3.37% TTC Prix net vendeur : 415 000 euros. Ce bien est soumis aux statuts de la copropriété. •Copropriété de 6 lots principaux. •Pas de procédure en cours. •Avances sur charges : 1546 euros annuels pour 2022 (soit environ 129 euros / mois comprenant le petit entretien et réparations, l'assurance de l'immeuble, la rémunération du syndic, l'électricité des parties communes, le contrat de maintenance incendie). •Pas de gros travaux en prévision •Nombre de lots principaux : 6 (logements) + 3 garages + 9 parkings •Dans l'immeuble : 3 propriétaires et 2 locataires Situation : Facilement accessible depuis les principales voies de circulation (proche A35 axes Nord et Sud). Proche des commerces, des écoles, des transports en communs. Gare la plus proche : Sélestat ou Colmar. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Mr Freddy Hanne – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 923 6360 138 RSAC Colmar Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

Lot 13 : OBERHERGHEIM : Dans une résidence de 15 logements avec ascenseur, nous vendons un appartement F3 neuf de 71.72 m2 avec une terrasse de 12.54m2. Appartements accessibles PMR (Personne à mobilité réduite). Très belles prestations : •Grands jardins/terrasses •Garages en sous-sol •Ascenseur •Normes PMR •Chauffage individuel •Salle de bain avec douche Italienne ou baignoire au choix •Réglementation RT 2012, économies d'énergie, isolation renforcée •Portes palières sécurisées •Choix des matériaux de finition (carrelage – faïences – parquet –peinture) •Local Vélos A 13 minutes de Colmar, proximité immédiate de l'autoroute, frontière Allemande à 20 minutes, frontière Suisse à 35 minutes. OBERHERGHEIM : Boulangerie – Boucherie – Coiffeur - Pharmacie – Tabac – Banque ….-- Prix de vente appartement : 243 100€ Frais de notaire réduits D'autres logements du T2 au T4 disponibles… Possibilité suivant conditions de bénéficier du dispositif Location Accession avec Une TVA réduite à 5.5% au lieu de 20% et une exonération de la taxe foncière pendant 15 ans. Prix de vente du garage : 15 000€ Garantie financière d'achèvement. Assurance dommage ouvrage. Honoraires d'agence charge vendeur. Agence IFK : 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous recherchons pour notre clientèle un appartement attique: - Sur Colmar et environs - Avec garage - Avec un ascenseur - Proche des commerces - Avec ou sans travaux - Grande terrasse - Dans l'ancien ou dans le neuf L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier