EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Située sur la commune de Horbourg-Wihr, nous vendons cette maison de village de 76m2 environ, composée de : •Un rez-de-chaussée sur-élevé offrant : Une entrée sur dégagement, une cuisine, un séjour, une chambre à coucher, un cabinet de toilette, •Au premier étage : une mezzanine, une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et wc, ainsi qu'une chambre à coucher. Au sous-sol, se trouvent : une cave, une chaufferie et buanderie et un bel espace de rangement. Nature des travaux récents déjà effectués : •Chaudière gaz à condensation, •Fenêtre pvc double vitrage, •Toiture du garage rénovée. Divers : Mode de chauffage individuel au gaz, fenêtres pvc double vitrage, porte de garage motorisée. DPE : E ( 313kWh/m²/an) GES : E ( 68kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 313 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 307 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1860 et 2570 €. Prix moyen des énergie indexé sur les années 2021, 2022, 2023 abonnement compris. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2025 IMPORTANT : La maison est vendue avec un garage - atelier d'environ 65m2 attenant à la maison. PRIX : 149 500 euros, honoraires d'agence compris, à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 140 500 euros. Montant des honoraires : 9000 euros TTC, soit 6.4% du prix de vente. Contact : Mr Freddy Hanne – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 923 6360 138 RSAC Colmar Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/ Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orbey – immeuble partiel de 437m2 composé de plusieurs lots d'appartement à rénover. En annexe : parking et caves. Toiture en bon état 11 Compteurs électriques 1 Coffret gaz disponible Crépis neuf Prix de vente : 198 000€ L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Possibilité d'acquérir 367m2 supplémentaire Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les propriétaires de la maison nous ont confié un mandat de vente EXCLUSIF. Ils ne souhaitent pas être démarchés directement. Merci de respecter leur choix. Non soumis au DPE. Contact : Pascal SYDA Tel : 06 22 15 39 30 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 20B grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar. **ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS - ** Mr Pascal Syda – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 33505685900036. Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, sur la commune d'Andolsheim, nous proposons à la vente une spacieuse maison individuelle et un magnifique jardin. Ce bien construit en 1961, offre une surface totale de 161 m2, répartis sur 2 niveaux d'habitation : - Un rez-de-chaussée composé de 3 chambres, un salon et salle à manger, une cuisine séparée, une salle d'eau avec douche et wc, ainsi qu'un accès au jardin par une porte secondaire, - Un premier étage se composant de 2 chambres, une cuisine dînatoire, un wc, une salle de bain et une très belle terrasse orientée vers le jardin. La configuration des lieux permet une occupation bi-famille. Le sous-sol est spacieux et représente un appréciable volume de stockage et de rangement. Concernant les extérieurs, ils se composent : - d'une cour permettant le stationnement de 2 véhicules - d'un jardin piscinable, à l'écart de la rue ou tout simplement à usage de détente. Mode de chauffage : chaudière fioul de 2022 Prévoir des travaux d'embellissement intérieur et de rénovation énergétique. DPE : F (323 kWh/m²/an) GES : F (71 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 323 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 315 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 5140 € et 7010 € Indexation sur les coûts des énergies en 2021, 2022, 2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : Prix : 299 000 euros, honoraires d'agence compris, à la charge du vendeur. Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A quelques minutes de Colmar et de la frontière allemande, sur la commune de Wolfgantzen, nous vendons cette propriété exceptionnelle composée d'une villa contemporaine et d'une piscine couverte, offrant de magnifiques prestations et sans aucun vis-à-vis. Construite en 2009 sur un terrain de 16 ares, la villa possède une surface de 230m2, ainsi qu'un sous-sol aménagé, soit un total d'environ 300m2. Accessible de plain-pied, le rez-de-chaussée offre : •une entrée 12.26m2 sur séjour •un volume ouvert d'environ 80m2 incluant une vaste pièce à vivre et une cuisine intégrée, cuisine environ 39m2 et séjour 41m2 •une salle d'eau (douche à l'italienne et meuble vasque) 8.3m2 •un cabinet de toilette, 1.4m2 •un cellier, 8m2 •un local technique (chaufferie) 9.2m2 Depuis ce rez-de-chaussée, on accède à un espace « détente » en sous-sol composé d'une première pièce type salle de jeu, puis d'une salon idéal pour un « home cinéma », le tout sur 69 m2 supplémentaires. Au premier étage, se trouvent : •Un salon en mezzanine de 30m2, •1 chambre parentale avec dressing et salle de bain privative 38m2) avec terrasse, •3 chambres supplémentaires 14m2, 13.5m2, 13.6m2 •1 salle d'eau, 8.5m2 •1 cabinet de toilette, 1.6m2 •Un local technique 1.4m2 Chauffage par pompe à chaleur eau/eau (géothermie). Poele à bois. VMC double flux. Une piscine couverte, chauffée, de construction récente, offrant une large vue sur le jardin grâce à ses baies vitrées (triple vitrage) constitue un complément d'espace à vivre exceptionnel. Bassin de 9 X 4.8m. Espace détente de 55m2 environ. Sauna. Cabine infrarouge. Salle d'eau et cabinet de toilette. Local technique. Grand jardin paysager. Terrasse orientée SUD de 150m2. La propriété est clôturée. Le portail et la porte de garage sont motorisés. Un garage de 80m2 est attenant à la maison et dispose encore d'un grenier. N'hésitez pas contacter l'Agence IFK pour toute précision. Informations sur la commune de Wolfgantzen : Crèche, halte-garderie, école primaire, périscolaire. Orthophoniste, Orthoptiste, kiné-osthéopathe, cabinet infirmier. Casier maraîcher, paniers bio. Taxi. Associations : bibiliothèque, gym, pêche, tennis, tennis de table...

A 10 minutes de Colmar, dans la commune de Fortschwihr , nous proposons à la vente, cette belle maison en ossature bois construite en 2022, contemporaine qui se distingue par ses volumes généreux. D'une surface de 193 m², elle dispose de 6 pièces lumineuses et offre un cadre de vie au calme, tout en restant proche des commodités essentielles. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie de plus de 80 m² regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. De grandes baies vitrées apportent une luminosité remarquable. Un cellier attenant mène directement au garage, facilitant l'organisation du quotidien. Une chambre est également disponible en plain-pied, avec la possibilité d'y créer une salle d'eau. L'étage propose : - Une spacieuse mezzanine pouvant être aménagée en bureau, - Une buanderie, - Deux chambres avec de beaux volumes, - Une salle de bains, - Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Un grand grenier complète l'ensemble. La maison bénéficie d'une isolation renforcée en laine et fibre de bois (26 cm), garantissant un excellent confort thermique été comme hiver. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec plancher chauffant sur toute la surface. Le jardin profite d'une piscine chauffée de 7x4 m, dans un cadre parfaitement entretenu. Le garage offre un stationnement pour un véhicule, complété par une pièce chauffée et des places extérieures devant la maison. Le village bénéficie de toutes les commodités essentielles : maternelle, école élémentaire, collège, périscolaire et un petit supermarché accessible rapidement. DPE : A (51 kWh/m²/an) GES : A (1 kg/CO₂/m²/an) •Consommation d'énergie primaire : 51 kWh/m²/an •Consommation d'énergie finale : 22 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 800 € et 1150 € Indexation sur les coûts des énergies années 2021,2022,2023 •Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2024 Prix : 598 000 € honoraires d'agence inclus (honoraires à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

MAISON SOUS OFFRE D'ACHAT EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Située dans un environnement calme et résidentiel, au cœur du quartier maraîcher de Colmar, cette maison d'architecte construite en 2010 sur un terrain de 5,34 ares séduit immédiatement par sa luminosité et ses volumes généreux. D'une surface habitable d'environ 180m², elle offre une configuration idéale pour une famille à la recherche d'espace et de praticité au quotidien. Dès l'entrée, vous profitez de nombreux rangements intégrés et d'une circulation fluide vers une spacieuse pièce de vie baignée de lumière (exposition sud). La cuisine ouverte s'ouvre sur la salle à manger et le séjour avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Le vrai plus : une chambre parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau attenante, offrant confort de plain-pied, mais également idéal pour recevoir ou aménager un espace indépendant selon vos besoins. Une buanderie/cellier fonctionnelle complète ce niveau. Au premier étage, vous retrouvez 3 chambres dont une avec dressing, une grande mezzanine idéale pour un espace détente, ainsi qu'une salle de bain complète (douche, baignoire et double vasque). Au deuxième étage (combles aménagés), une 5ème chambre, un espace de rangement et un espace mezzanine. Prestations techniques : -PAC eau/eau avec plancher chauffant -Poêle à bois -Fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée -Volets roulants motorisés au rez-de-chaussée -Garage avec porte motorisée + rangements Les points forts qui font la différence : -5 chambres dont une avec salle d'eau au rez-de-chaussée : idéal famille et/ou télétravail -Maison bien entretenue et lumineuse -Grande surface et agencement optimisé -Jardin clôturé, avec terrasse et cabanon de jardin -DPE B La maison profite d'un emplacement stratégique, à proximité des commerces et supermarchés, avec un accès rapide au centre-ville de Colmar, aux axes routiers et autoroutiers, ainsi qu'aux transports en commun. Prix de vente : 598 500 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : B (108 kWh/m²/an) GES : A (3 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 108 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 70 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1570 € et 2190 € Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021, 2022, 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026 Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter Freddy HANNE au 06.86.23.20.64 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mr Freddy Hanne – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 923 6360 138 RSAC Colmar Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Horbourg-wihr- rue de l'ill – terrain de 2.88 ares non viabilisé. Libre de constructeur. Viabilités très proches. Possibilité de construire une maison avec une toiture 2 ou 4 pans. Prix de vente : 73 000€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 20B grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar. **ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS - ** Mr Freddy Hanne – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 923 6360 138 RSAC Colmar Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

Exclusivité AGENCE IFK : Maison individuelle située à Bischwihr, d'une superficie de 161 m² sur un terrain de 6.9 ares. Elle se compose de trois chambres, un bureau, une salle de bain, un salon-séjour , une cuisine séparée et 2 toilettes. 4 garages, un espace cave complètent le bien. chauffage électrique Une dépendance Des travaux de rénovation sont à prévoir. Prix de vente : 248 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : G (535 kWh/m²/an) GES : C (18 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 535 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 232 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 6430 € et 8720 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021. Logement à consommation d'énergie excessive. Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

OBERHERGHEIM : Dans une résidence de 15 logements avec ascenseur, nous vendons un appartement F3 neuf de 71.72 m2 avec une terrasse de 12.54m2. Appartements accessibles PMR (Personne à mobilité réduite). Très belles prestations : •Grands jardins/terrasses •Garages en sous-sol •Ascenseur •Normes PMR •Chauffage individuel •Salle de bain avec douche Italienne ou baignoire au choix •Réglementation RT 2012, économies d'énergie, isolation renforcée •Portes palières sécurisées •Choix des matériaux de finition (carrelage – faïences – parquet –peinture) •Local Vélos A 13 minutes de Colmar, proximité immédiate de l'autoroute, frontière Allemande à 20 minutes, frontière Suisse à 35 minutes. OBERHERGHEIM : Boulangerie – Boucherie – Coiffeur - Pharmacie – Tabac – Banque ….-- Prix de vente appartement : 243 100€ Frais de notaire réduits D'autres logements du T2 au T4 disponibles… Possibilité suivant conditions de bénéficier du dispositif Location Accession avec Une TVA réduite à 5.5% au lieu de 20% et une exonération de la taxe foncière pendant 15 ans. Prix de vente du garage : 15 000€ Garantie financière d'achèvement. Assurance dommage ouvrage. Honoraires d'agence charge vendeur. Agence IFK : 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous êtes propriétaire d'un bien au calme et sans voisinage proche ? Nous recherchons activement pour des clients sérieux une maison située dans un environnement préservé, en retrait, sans vis-à-vis direct. Secteur recherché : Centre Alsace, secteur Ried ou secteur Neubois (Vosges), Ostheim, Marckolsheim..., et alentours (rayon de 30 km entre Colmar et Sélestat). - Environ 100 m² - Garage / Dépendance / grange appréciée - 3 chambres minimum + idéalement un bureau Si vous possédez un bien correspondant à cette recherche, contactez l'AGENCE IFK au 06.51.49.80.38