Immo-Vendu vous invite à découvrir en EXCLUSIVITÉ ce magnifique appartement 6 pièces de 203 m² dans un immeuble haussmannien de grand standing au cœur du boulevard Victor Hugo à Nice. L'appartement bénéficie d'une exposition plein SUD. Il se compose d'un spacieux séjour/salon de 58 m² avec bow-window donnant sur des jardins, une cuisine familiale climatisée avec buanderie/arrière cuisine, de 4 chambres dont une avec sa salle de douche privative, 2 WC, une salle de bain et douche en pierre de lave et de nombreux balcons. Cave de 12.75m² au sol et possibilité de louer un parking dans la résidence. Charges mensuelles : 315 € / Mois comprenant EF / ASC | Taxe foncière : 3.649 € Nb de lots : 12 | DPE C LOCATION SAISONNIÈRE INTERDITE AU RÈGLEMENT DE COPROPRIÉTÉ // PROFESSIONS LIBERALES AUTORISÉES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nice Saint Isidore - DOUBLE PARKING motorisé NON BOXABLE Immo-Vendu vous présente en exclusivité ce double parking motorisé superposé, situé dans la résidence VAL d'ORA (2017), Chemin des Serres à St Isidore, au rez-de-chaussée. Place n° 1 au sol de 12m² : 5,20 x 2,36 - hauteur 1,80 Place n°2 plateforme surélevée de 8,79m² : 3,84 x 2,29 - hauteur 1,56m (poids maximum 2000 tonnes) La résidence est sécurisée, l'accès est facile en rez-de-chaussée. Un stationnement 2 roues collectif est accessible sur le même niveau. Les charges : 10 € par mois -Taxe foncière : 112 €

**Cécile de l'agence IMMO-VENDU vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier situé au cœur du hameau de Gorblaou – Saint-Colomban, sur la commune de Lantosque.** Un ensemble rare qui permet de réunir **habitation, terrain, dépendances et garage fermé** dans un environnement verdoyant et paisible avec une vue remarquable sur les montagnes. Le projet comprend **une maison de village à terminer de 137 m², un appartement habitable de 55,12 m², plusieurs parcelles totalisant environ 1 313 m² et un garage fermé sur parcelle indépendante**. Une configuration particulièrement adaptée à une famille souhaitant s'installer dans l'arrière-pays niçois, avec la possibilité de vivre dans l'appartement pendant les travaux avant de prendre possession de la maison. ## Une maison de village de 137 m² à personnaliser La construction principale est une **maison de village mitoyenne actuellement hors d'air**, avec permis de construire accordé pour une **surface de plancher de 137 m²**. Répartie sur deux niveaux, elle bénéficie d'une **exposition plein Ouest** et d'une belle vue dégagée sur les montagnes. Les plans prévoient notamment un vaste séjour, une cuisine, une salle de bains et deux chambres à l'étage. La **grande terrasse en travertin est déjà réalisée**, avec un emplacement prévu pour une cuisine d'été. Une **cave de 25 m²** complète la construction. La maison étant à achever, vous pourrez imaginer les finitions et l'aménagement intérieur selon vos envies. ## 1 313 m² de terrains en restanques Plusieurs parcelles accompagnent la maison pour une superficie totale d'environ **1 313 m²**. Déjà aménagés, les terrains comprennent notamment un **potager, un poulailler, des arbres fruitiers et différentes essences méditerranéennes**. Un bassin de récupération des eaux pluviales, associé à un surpresseur et à un système d'arrosage automatique, facilite l'entretien des espaces cultivés. Un extérieur idéal pour profiter du calme, jardiner, cultiver ses propres fruits et légumes ou simplement bénéficier d'un espace naturel généreux. ## Un appartement habitable avec terrasse de 80 m² Dans le même hameau, l'ensemble peut être complété par un **appartement de 55,12 m²**, réparti sur trois niveaux. Il comprend un séjour, une salle à manger lumineuse, une cuisine aménagée, une chambre et une salle d'eau. Il bénéficie d'une **vaste terrasse d'environ 80 m² avec vue sur les montagnes**, ainsi que d'un espace barbecue. La cheminée permet de profiter d'une atmosphère chaleureuse en hiver. Une cave complète le logement. Cet appartement représente un véritable avantage pour le projet : **il peut être occupé pendant l'achèvement de la maison**, puis conserver son indépendance pour accueillir famille et amis ou être envisagé dans le cadre d'un projet locatif. **Aucune charge de copropriété – Taxe foncière : 318 € / an.** ## Le garage fermé : un véritable atout Autre avantage particulièrement recherché : **un garage fermé**, situé sur une parcelle indépendante. Dans un environnement de village et de montagne, cet espace sécurisé constitue un véritable plus pour **stationner un véhicule, protéger une voiture ou une moto, entreposer du matériel, des outils ou du mobilier de jardin**. Il peut également convenir aux amateurs de bricolage ou aux personnes ayant besoin d'un espace de stockage complémentaire. La présence de ce **garage fermé indépendant**, en complément des terrains et des différentes dépendances, renforce considérablement la fonctionnalité de l'ensemble. ## Un cadre naturel à proximité de Lantosque Le hameau de **Gorblaou – Saint-Colomban** offre un cadre de vie calme et verdoyant au cœur de l'arrière-pays niçois. Le village de Lantosque, situé à environ **15 minutes**, permet de retrouver commerces, services et animations locales. * **Lantosque : 15 min** * **Saint-Martin-du-Var : 45 min** * **Aéroport de Nice : 50 min** * **Nice-Ouest : environ 1 heure** ## Un ensemble rare pour construire son propre projet Maison à terminer, appartement habitable, terrains en restanques, espaces cultivés et **garage fermé** : la combinaison de ces différents éléments offre de nombreuses possibilités. Vous pouvez **vous installer immédiatement dans l'appartement, poursuivre tranquillement les travaux de la maison, profiter des terrains et disposer d'un garage indépendant**. Un cadre idéal pour celles et ceux qui souhaitent **changer de rythme, retrouver de l'espace et construire un projet de vie dans un environnement naturel**, tout en restant à distance raisonnable de Nice. **Une propriété à découvrir pour mesurer sur place tout son potentiel.** **Cécile – – EXCLUSIVITÉ** ### Caractéristiques principales **Maison** * Maison de village mitoyenne à terminer * Surface de plancher : **137 m²** * Permis de construire accordé * 2 niveaux * Exposition Ouest * Vue montagnes * Terrasse en travertin * Cave : **25 m²** * Taxe foncière : **650 € / an** **Terrains** * Plusieurs parcelles * Surface totale : **1 313 m² environ** * Terrains en restanques * Potager * Poulailler * Arbres fruitiers * Bassin de récupération des eaux pluviales * Surpresseur * Arrosage automatique **Appartement** * **55,12 m²** * 2 pièces * 3 niveaux * Terrasse : **80 m² environ** * Cheminée * Cave * Vue montagnes * Aucune charge de copropriété * Taxe foncière : **318 € / an** **Garage** * **Garage fermé** * Parcelle indépendante * Stationnement sécurisé * Espace de stockage / bricolage

Immo-Vendu vous propose en exclusivité cet appartement de 3 pièces situé dans un immeuble mentonnais construit en 1904. D'une superficie de 55,92 m², il bénéficie d'une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. Ses deux chambres de 10,12 m² et 12,13 m² disposent chacune d'une mezzanine, offrant un espace supplémentaire appréciable pour aménager un coin nuit, un bureau ou des rangements. L'appartement se situe dans une petite copropriété familiale aux faibles charges, gérée par un syndic bénévole, et dispose d'un accès à une cour intérieure commune. La gare et les écoles sont à environ 5 minutes à pied, la mer à 10 minutes. Commerces et services sont à proximité. Charges mensuelles : 50 € / Mois comprenant entretiens partie commune - Taxe foncière : 846 € Nb de lots :11 - DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ImmoVendu vous invite à découvrir ce LOCAL COMMERCIAL de 33.70m² dans l'immeuble en cours de construction HORIZON PASTEUR - Livraison 2ème Trimestre 2027. Vitrine sur rue - Accès PMR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immo-Vendu vous présente, sur la commune de La GAUDE chemin de la Prée un terrain constructible viabilisé entièrement plat dans un petit lotissement de 4 lots dans un quartier très calme et proche de toutes les commodités accessible à pied. Urbanisme zone UFc1 : 111m² constructible en R+1 Renseignement d'urbanisme complet sur simple demande. N'hésitez à consulter la visite virtuelle. Le lotissement dispose de 3 places de stationnements visiteurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

BUREAU - AV DU DOCTEUR LEFEBVRE - VILLENEUVE LOUBET Immo-Vendu vous invite à découvrir en EXCLUSIVITÉ dans la zone commerciale de Villeneuve Loubet ce bureau de 46 m² équipé de la climatisation et du double vitrage, exposé plein Sud. Idéalement situé proche de l'A8 et des grandes enseignes, il bénéficie d'un grand parking à proximité immédiate du local. Ce bureau peut être exploité pour un usage professionnel et libéral. Consultez la visite virtuelle sur notre site ! Charges mensuelles : 80 € / Mois comprenant l'ascenseur et la climatisation - Taxe foncière : 609 € Nb de lots : 25 - DPE : Vierge

Immo-Vendu vous invite à découvrir en EXCLUSIVITÉ ce local commercial de 39m² loi carrez (51m² au sol mezzanine incluse) avec vitrine situé en plein cœur du CENTRE-VILLE. Il se compose d'une surface de vente principale, d'une arrière boutique avec accès à une mezzanine, d'un WC avec lavabo. Il bénéficie également d'une belle vitrine offrant une excellente visibilité depuis l'extérieur, située sur un axe à fort passage piétonnier, d'un accès PMR. Volet métallique électrique et climatisation. Emplacement idéal au centre-ville, proximité de JEAN MÉDECIN, gare SNCF, commerces et transports. Consultez la visite virtuelle sur notre site ! Charges mensuelles : 80 € / Mois comprenant EAU FROIDE et entretien des parties communes | Taxe foncière : 1.003 € Nb de lots : 66 | DPE VIERGE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immo-Vendu vous invite à découvrir cet immeuble de rapport situé dans le quartier de Nice Nord. Il se compose au rez-de-chaussée : 2 locaux commerciaux, 1 remise avec un garage fermé et 1 panneau publicitaire. Au 1er étage : 2 appartements. Loyer 73.328,80 € / An Taux d'occupation : 100 % L'immeuble présente une rentabilité de 5.35 % BRUT. Taxe foncière : 5.161 €

Immo-Vendu vous présente en exclusivité cette maison de 270m² implantée sur un terrain de 2.000m² avec piscine DiffAzur à Tourrette-Levens dans un environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis. La maison est composée de 2 logements indépendants d'environ 150 m² et 120 m² pouvant être reliés. Le premier appartement comprend un vaste séjour cathédrale avec cheminée, une cuisine indépendante, 3 chambres, un bureau, une mezzanine et 2 salle de bains. Le second appartement offre un double séjour, une cuisine, 3 chambres, un bureau et une salle de bains. Chaque logement bénéficie d'une belle terrasse avec vue dégagée sur le château de Tourrette et les environs. Garage et grande capacité de stationnement dans la propriété. Nombreux travaux déjà réalisés : double vitrage, volets aluminium, toiture, chaudière et porte de garage électrique. Consultez la visite virtuelle sur notre site. Taxe foncière : 3.911 € – DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr