Acheter un bien immobilier à Abymes

Elise BUIL vous propose ce bien : NOUVEAUTÉ AUX ABYMES – Situation centrale & cadre de vie agréable Située dans un secteur central des Abymes, à proximité des commodités, cette agréable maison de plain-pied vous séduira par son agencement fonctionnel et ses espaces de vie ouverts sur l'extérieur. Édifiée sur une parcelle d'environ 525 m², elle se compose d'un séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, d'un cellier, ainsi que d'espaces extérieurs pensés pour le confort au quotidien. Vous profiterez d'une terrasse donnant sur la piscine, idéale pour les moments de détente, ainsi que d'une terrasse couverte à l'avant de la maison, offrant un espace supplémentaire pour recevoir famille et amis. L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante, deux autres chambres, une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. La maison est également équipée de panneaux solaires, un véritable atout pour optimiser la consommation énergétique et améliorer le confort de vie. Les + : Panneaux solaires Piscine Maison de plain-pied Terrasse piscine + terrasse couverte Situation centrale Parcelle d'environ 525 m² Agencement fonctionnel Un bien idéal pour une famille recherchant confort, praticité et qualité de vie. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marc MEZY vous propose ce bien : À Pointe-à-Pitre (97110), au cœur d'un secteur dynamique et recherché, ce bureau de 2 pièces avec 1 chambre offre une opportunité idéale pour un investissement professionnel ou l'installation d'une activité commerciale. Situé en centre-ville, dans un centre d'affaires et à l'angle de deux rues, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique, particulièrement adapté pour développer votre activité. Le bien est idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux services du secteur. Vous profiterez d'un accès facile grâce à la présence de bus et de la gare à proximité, ainsi que d'un environnement pratique avec parking, école primaire, lycée, université, crèche et hôpital ou centre hospitalier non loin. Cette localisation centrale constitue un véritable atout pour accueillir une clientèle, des collaborateurs ou des usagers avec simplicité. Le local dispose d'un rideau métallique, un élément rassurant pour la sécurité de votre activité, ainsi que de la climatisation pour un meilleur confort au quotidien. Sa situation en copropriété est à prendre en compte, avec une procédure en cours au sein du syndicat des copropriétaires. Proposé au prix de 55 000 €, ce bureau commercial représente une belle opportunité à Pointe-à-Pitre pour un acquéreur à la recherche d'un emplacement visible, accessible et pratique, au sein d'un secteur vivant et parfaitement desservi.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nadjet Arezki vous propose ce bien : Idéalement située dans le quartier prisé de Bas du Fort au Gosier, à deux pas des commerces, de la marina et des plages, cette maison mitoyenne de type T4 vous séduira par son cadre résidentiel sécurisé et sa piscine collective. Les points forts du bien Résidence fermée avec piscine – Village Viva, cadre verdoyant et paisible 91,94 m² Loi Carrez / 105,09 m² au sol, sur 2 niveaux 3 chambres (2 en rez-de-chaussée + 1 à l'étage), 2 salles d'eau, WC indépendant Cuisine, séjour lumineux, placard, 2 remises Terrasse extérieure avec espace détente (transats, jardin paysager) DPE classe A – 11 kWhef/m²/an : une performance énergétique rare et très économique Bien mitoyen de plain-pied avec étage partiel, construction 1990 Bas du Fort, Le Gosier – secteur résidentiel prisé de Guadeloupe Description Venez découvrir cette charmante maison T4 nichée au cœur de la résidence Village Viva à Bas du Fort, l'un des secteurs les plus recherchés du Gosier. Vous profiterez d'un accès à la piscine de la résidence, idéale pour se détendre en famille ou entre amis, tout en bénéficiant d'un espace de vie fonctionnel réparti sur deux niveaux : un séjour spacieux, une cuisine, deux chambres et deux salles d'eau au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre supplémentaire à l'étage. À l'extérieur, une belle terrasse aménagée avec cuisine extérieure prolonge les espaces de vie, parfaite pour profiter du climat tropical toute l'année. Ce bien affiche un DPE A (11 kWhef/m²/an), un atout majeur pour maîtriser ses charges énergétiques en Guadeloupe. Un dossier de diagnostics techniques complet est disponible sur demande (amiante, termites, électricité, ERP, mesurage loi Carrez). Localisation : Bas du Fort – 97190 Le Gosier, Guadeloupe Type de bien : Maison T4 mitoyenne Surface : 91,94 m² Carrez Résidence : avec piscine collective Contact : Nadjet AREZKI – MeilleursBiens Guadeloupe\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Christel BOUTEFEU vous propose ce bien : BAIE-MAHAULT – HOUËLBOURG / MOUDONG EXCLUSIVITÉ CHRISTEL BOUTEFEU Ensemble de 3 villas individuelles – Investissement locatif sécurisé et évolutif Situé au cœur du secteur très recherché de Houëlbourg / Moudong, à proximité immédiate de Jarry, du RSMA et des principaux pôles d'activité de Baie-Mahault, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un placement à la fois sécurisé et offrant un réel potentiel d'évolution. L'ensemble comprend 3 villas T3 individuelles en béton banché, d'environ 74 m² habitables chacune, complétées par 20 m² de terrasse, édifiées sur une parcelle de 762 m². Chaque villa bénéficie de son espace extérieur privatif. Les maisons sont saines, bien entretenues et immédiatement exploitables. Les toitures ont été entièrement révisées en 2024 et sont en excellent état. Les biens sont actuellement loués au RSMA dans le cadre de baux en cours depuis 2008, offrant la sécurité d'un locataire institutionnel en place depuis de nombreuses années. Les loyers sont indexés, garantissant une excellente stabilité des revenus locatifs. Revenus locatifs annuels : 46 401 €. - Rendement brut : environ 6,2 %. - Rendement d'environ 5 % après déduction des principales charges communiquées par le vendeur. À l'échéance des baux, l'acquéreur pourra choisir de conserver cette stratégie locative sécurisée ou de repositionner les villas sur le marché locatif privé. Sans investissement complémentaire, cette évolution pourrait permettre de viser un rendement brut pouvant atteindre environ 7,7 %, selon les loyers effectivement obtenus et les conditions du marché. Des travaux de valorisation, tels que l'aménagement des extérieurs ou encore la création d'une piscine sur la villa bénéficiant du plus grand terrain, pourraient renforcer encore l'attractivité des biens et leur potentiel locatif. Modalités d'acquisition flexibles : selon le projet de l'acquéreur, l'opération peut être réalisée soit par l'acquisition de 100 % des parts de la SCI propriétaire, soit par une vente immobilière classique. La cession des parts de SCI peut notamment permettre de bénéficier de frais d'acquisition réduits, sous réserve de la situation de l'acquéreur et des conseils de son notaire. Un ensemble immobilier alliant revenus sécurisés, emplacement stratégique et fort potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur recherchant un placement patrimonial de qualité. Appelez-moi pour le dossier complet ou une visite.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Elise BUIL vous propose ce bien : Idéalement située au cœur du quartier résidentiel recherché de La Jaille, cette propriété de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités, des écoles primaires et des collèges accessibles à pied. Édifiée sur une parcelle clôturée et arborée d'environ 1 000 m², elle développe près de 250 m² de surface utile et offre un cadre de vie alliant confort, fonctionnalité et potentiel d'exploitation. Le rez-de-chaussée comprend : •⁠ ⁠Une vaste pièce de réception composée d'un séjour et d'une grande cuisine aménagée ouverte, prolongée par une exceptionnelle véranda d'environ 90 m², véritable espace de vie supplémentaire baigné de lumière, offrant une agréable ouverture sur le jardin et l'espace piscine. •⁠ ⁠Une spacieuse suite parentale d'environ 40 m² comprenant un dressing, une salle de bains complète et des sanitaires indépendants. •⁠ ⁠Deux chambres. •⁠ ⁠Une salle d'eau. •⁠ ⁠Un WC indépendant. Un espace complémentaire composé d'un bureau avec salle d'eau et d'un espace buanderie bénéficie d'un accès totalement indépendant du reste de l'habitation. Cet ensemble constitue un véritable atout pour l'exercice d'une profession libérale, l'installation d'un cabinet ou le développement d'une activité indépendante, tout en préservant l'intimité de la partie habitation. À l'étage : •⁠ ⁠Une vaste chambre climatisée aménagée dans les combles. •⁠ ⁠Un espace dressing. Les extérieurs : La propriété profite d'un agréable jardin arboré offrant un véritable potentiel d'aménagement. La piscine, nécessitant une remise en état, représente une belle opportunité de valorisation pour créer un espace de détente à votre image. Un portail électrique complète les prestations de ce bien. Les atouts : •⁠ ⁠Secteur résidentiel prisé de La Jaille avec écoles et collège accessible à pied. •⁠ ⁠Environ 250 m² de surface utile •⁠ ⁠Parcelle clôturée et arborée de 1 000 m² •⁠ ⁠Espace indépendant idéal pour une profession libérale. Cette propriété offre un équilibre rare entre qualité de vie, volumes généreux et potentiel d'exploitation, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Baie-Mahault.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Elise BUIL vous propose ce bien : Idéalement située au Gosier, entre Mare-Gaillard et Petit-Havre, à proximité immédiate des plages et des commodités, dans une impasse résidencielle, cette superbe villa de plain-pied vous séduira par son agencement fonctionnel, la qualité de ses prestations et son environnement privilégié. Particulièrement bien entretenue, cette propriété offre un cadre de vie confortable et soigné, où chaque espace a été pensé pour le bien-être de ses occupants. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie cathédrale lumineuse comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. L'espace de vie se prolonge naturellement vers une vaste terrasse couverte donnant directement sur la piscine et le jacuzzi, créant un espace convivial et privilégié pour les repas, les moments de détente et les réceptions en extérieur. L'espace nuit est parfaitement réparti : •⁠ ⁠Trois chambres climatisées avec placards intégrés •⁠ ⁠Une grande salle d'eau •⁠ ⁠Un WC indépendant •⁠ ⁠Une suite parentale climatisée disposant d'une salle d'eau privative avec WC et d'un vaste dressing. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain arboré de 1 362 m² bénéficiant d'une agréable vue mer. Le jardin, soigneusement entretenu, constitue un véritable havre de paix où il fait bon vivre tout au long de l'année. Les prestations complémentaires sauront également vous séduire : Piscine Jacuzzi Garage carrelé d'environ 30 m² Citerne d'eau de pluie de 5 000 litres Deux citernes supplémentaires de 1 125 litres chacune assurant la continuité de l'alimentation en eau Groupe électrogène assurant la continuité de l'alimentation électrique Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif de qualité, alliant confort, autonomie et qualité de vie dans un environnement particulièrement recherché à quelques minutes des plages de Petit-Havre.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Elise BUIL vous propose ce bien : Dans une impasse, à la campagne tout en étant proche des principaux axes, construite sur une parcelle 1375 m2 avec piscine, villa d'architecte composée d'une belle pièce à vivre avec séjour climatisé et cuisine équipée donnant sur terrasse couverte avec vue dégagée, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, deux autres chambres avec placards, salle d'eau et hammam. La maison dispose d'une citerne d'eau de pluie de 5000 litres et d'une citerne tampon d'eau potable de 2000 litres. Un double garage d'environ 50 m2 peut être aisément transformé en appartement indépendant. Une belle opportunité sur ce secteur.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr