Acheter un bien immobilier à Goyave

MANDAT EN EXCLUSIVITÉ – FOR US IMMOBILIER CAPESTERRE-BELLE-EAU – MAISON À RÉNOVER AVEC POTENTIEL D'INVESTISSEMENT Découvrez cette maison d'environ 26 m², construite vers l'année 2016, implantée sur une parcelle de 200 m², à proximité de la mer, sur la commune de Capesterre-Belle-Eau. La maison se compose actuellement d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une cuisine. Quelques travaux de rénovation permettront de valoriser l'existant et d'en faire un logement fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un projet locatif à budget maîtrisé. Son véritable atout réside toutefois dans le potentiel d'évolution de la parcelle. Située en zone UB, avec une emprise au sol autorisée de 55 %, soit environ 110 m², la construction actuelle n'occupe que 26 m², laissant un potentiel constructible théorique d'environ 84 m² supplémentaires. La réglementation permet également une construction en R+1, offrant ainsi différentes possibilités d'optimisation : agrandissement de l'existant, création d'un étage, création d'un immeuble de rapport ou un nouveau projet de construction selon les autorisations d'urbanisme applicables. Selon le PPRN de la DEAL, la parcelle est située en zone blanche. Autrement dit, la parcelle n'est concerné par aucun risque naturel. Un bien accessible, avec peu de travaux sur l'existant et surtout un potentiel intéressant pour développer un projet immobilier et optimiser son rendement locatif. Vous recherchez un bien à petit prix avec du potentiel à Capesterre-Belle-Eau ? Contactez-moi pour découvrir cette opportunité. Ce bien est affiché au prix de 75 000 € HAI. Les informations relatives à la constructibilité sont communiquées à titre indicatif et restent soumises aux règles d'urbanisme applicables ainsi qu'à la validation des autorisations nécessaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE classé E - 53kWh/m²/an Taxe foncière 2022 - 129 € Honoraires à la charge du vendeur Randy L'HOMME E.I Agent commercial immobilier 06 90 62 41 38 randy.lhomme@forusimmo.com RSAC : 840 611 578 Prise de rendez-vous : https://calendly.com/randy-lhomme-jouanacaeraimmo/new-meeting

Elise BUIL vous propose ce bien : Dans une résidence sécurisée et particulièrement calme de Petit-Bourg, découvrez cet agréable appartement T3 bénéficiant d'un emplacement recherché et pratique au quotidien. En bon état général, il offre une distribution fonctionnelle avec un séjour, cuisine ouverte, celier, deux chambres climatisées disposant de rangements, ainsi qu'une salle d'eau. L'espace de vie se prolonge par une agréable varangue, idéale pour profiter pleinement de l'extérieur. L'appartement a été entretenu et bénéficie notamment d'une installation électrique entièrement refaite à neuf. Une place de parking privative vient compléter le bien. Son environnement paisible, sa situation géographique et l'absence de travaux importants en font un bien facile à vivre et immédiatement habitable, aussi intéressant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PLUS INVEST vous propose ce bien : Grande villa familiale à fort potentiel à Baie-Mahault (Belcourt) – 470 000 € À vendre dans le quartier recherché et résidentiel de Belcourt à Baie-Mahault, cette villa de 1987 offre un cadre de vie idéal, à la fois calme et ultra-pratique. Proche immédiate de Jarry et du centre commercial de Destreland ! Les Caractéristiques Clés Surface du terrain : 796 m² (privatif et arboré avec jardin). Superficie / Configuration : 10 pièces sur 2 niveaux (R+1). Espaces : 8 chambres, 2 séjours, 3 salles de bain et un espace de travail. Potentiel : Idéal grande famille, projet multi-espaces ou profession libérale / télétravail. Travaux : Rénovation et remise au goût du jour à prévoir. Taxe foncière : 5 681 €. Prix de vente : 470 000 €. Un Emplacement Stratégique Située dans un secteur dynamique et bien desservi, vous profitez d'un accès rapide à : La zone industrielle de Jarry et la zone commerciale de Destreland. Toutes les commodités à deux pas : commerces, pharmacies, centre médical, restaurants. Écoles, collège, lycée, crèche et espaces verts. Important : Visite possible sur présentation d'une simulation bancaire. Contactez moi dès maintenant au 0690 36 95 15 pour plus d'informations ou pour planifier une visite :\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ – Terrain à bâtir de 1 072 m² au Gosier – Chemin de la Bouaye Une opportunité rare en exclusivité au Gosier ! Situé chemin de la Bouaye, ce terrain à bâtir d'une superficie de 1 072 m² vous offre l'opportunité de réaliser votre projet de construction dans un secteur recherché. Soumis au Règlement National d'Urbanisme (RNU), ce terrain bénéficie d'atouts considérables : une servitude d'accès déjà bétonnée, facilitant l'accès à la parcelle, ainsi qu'un enrochement déjà réalisé permettant de consolider et stabiliser le terrain afin de faciliter la préparation des futures fondations. Le terrain est également facilement viabilisable. Le réseau électrique étant situé en face de la parcelle, le raccordement sera facilité. Pour l'alimentation en eau, l'acquéreur devra prévoir les démarches nécessaires auprès des services compétents. Les frais de branchement sont estimés entre 3 000 € et 4 000 €. Grâce à sa situation géographique avantageuse, les principaux axes routiers sont accessibles rapidement par des chemins de campagne et des voies secondaires. Un terrain rare sur le secteur du Gosier, avec des aménagements déjà réalisés représentant un véritable gain de temps et d'investissement pour votre futur projet. Une opportunité à découvrir rapidement ! Prix de vente : 97 000 € honoraires d'agence inclus Honoraires à la charge du vendeur Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement par téléphone ou prenez rendez-vous en ligne via mon agenda. Prenez directement rendez-vous sur mon agenda via le lien ci-dessous : https://calendly.com/randy-lhomme-jouanacaeraimmo/new-meeting Randy L'HOMME E.I For Us Immobilier Agent commercial en immobilier Téléphone : 0690 62 41 38 Email : randy.lhomme@forusimmo.com RSAC : 840 611 578 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle villa T4 avec piscine (plain-pied), située dans le secteur recherché de Budan à Baie-Mahault, au cœur de la Guadeloupe. Son emplacement stratégique permet de rejoindre rapidement la zone d'activités de Jarry, le centre commercial Destreland, les écoles, les transports en commun, la gendarmerie, ainsi que de nombreux commerces et services du quotidien. Une localisation centrale particulièrement appréciable pour concilier vie familiale et professionnelle. D'une surface habitable de 112 m², implantée sur un terrain de 800 m², cette villa lumineuse et parfaitement entretenue offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et convivial. Elle se compose d'un bel espace de vie lumineux, d'une cuisine ouverte, de 3 chambres climatisées, de 2 salles d'eau, d'une salle de bain, ainsi que d'un petit espace bureau, idéal pour le télétravail ou pour travailler au calme. À l'extérieur, une agréable terrasse prolonge les espaces de vie et donne accès à une belle piscine de 6 × 7 m, parfaite pour profiter pleinement du climat guadeloupéen et recevoir famille et amis. La propriété dispose également d'un espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules. Côté équipements, la villa bénéficie de 4 climatiseurs, d'un chauffe-eau solaire, de la fibre internet, d'un portail motorisé et d'un système de télésurveillance. Construite en 2019 et particulièrement bien entretenue, la maison a récemment bénéficié d'une peinture extérieure neuve. Aucun travaux n'est à prévoir : une villa clé en main où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Ne laissez pas passer ce bien : Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nataly MARTELL Conseillère Immobilière – For Us Immobilier 0691 25 49 97 nataly.martellgonzalez@forusimmo.com

Terrain à bâtir 606 m2 Moudong Nord Idéalement situé à Moudong Nord, ce terrain à bâtir d'une superficie de 606 m2 offre un cadre privilégié pour concrétiser votre projet de construction. Plat et facilement aménageable, il bénéficie d'un emplacement recherché, à seulement 200 mètres de la Clinique Les Eaux Claires, à proximité immédiate de toutes les commodités. Situé dans un secteur calme et agréable, ce terrain constitue une belle opportunité pour construire votre future maison dans un environnement pratique et résidentiel. Un emplacement de choix à découvrir sans tarder ! Cette annonce vous est proposée par IMMOBILIERE DE LA REPUBLIQUE - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

LAMENTIN – ÉLÉGANTE PROPRIÉTÉ DE 226 M² AVEC PISCINE, JACUZZI ET VUE MONTAGNE Au cœur d'un quartier résidentiel calme et recherché du Lamentin, découvrez cette spacieuse propriété de 226 m², implantée sur une belle parcelle de 647 m². Cette maison séduit par ses généreux volumes, sa configuration offrant de multiples possibilités ainsi que par son agréable environnement, où confort et sérénité se conjuguent au quotidien. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste séjour ouvert, d'une grande cuisine semi-ouverte et d'un cellier. L'espace nuit comprend trois chambres bénéficiant d'une agréable vue sur les montagnes, ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, la maison poursuit ses beaux volumes avec un second séjour, une grande chambre de 19m2 et deux pièces de presque 9 m² chacune, pouvant être aménagées selon vos envies en bureaux, espaces de télétravail ou chambres d'appoint. Trois balcons viennent compléter cet étage et permettent de profiter pleinement d'une superbe vue sur les montagnes environnantes. À l'extérieur, la végétation et les différents espaces de la propriété invitent naturellement à la détente. La piscine et le jacuzzi offrent un cadre privilégié pour profiter pleinement du climat et partager d'agréables moments en famille ou entre amis. Un vaste garage fermé vient compléter les prestations de ce bien. Grâce à ses volumes, à sa configuration sur deux niveaux et à ses nombreux espaces modulables, cette propriété pourra convenir aussi bien à une grande famille en quête d'espace qu'à un projet mêlant résidence principale et activité d'accueil. Son agencement offre notamment un beau potentiel pour la création de chambres d'hôtes ou le développement d'une activité touristique. Une propriété aux multiples possibilités, offrant un équilibre rare entre espace, confort, nature et potentiel, dans un environnement résidentiel privilégié du Lamentin. DPE classé B 20hWh/m²/an Taxe foncière 2024 : 3311€ Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Une visite vous permettra d'apprécier pleinement les volumes, le cadre et tout le potentiel de cette belle propriété. Contatez votre conseillère en immobilier BEGARIN Caroline RSAC 905 302 634 sur le 06 90 60 36 37 ou sur caroline.begarin@forusimmo.com

Marc MEZY vous propose ce bien : À vendre à Pointe-à-Pitre (97110), appartement 2 pièces d'une surface idéale pour un premier achat, un investissement locatif (courte ou longue durée) ou un pied-à-terre en Guadeloupe, proposé au prix de 115 000 €. Situé dans un secteur recherché, ce bien bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un environnement pratique au quotidien, à proximité des terminaux de croisière, du centre-ville, des commerces, des transports en commun, de la gare, des bus, des écoles, du collège, du lycée et de l'université. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre, d'une salle de bain et d'une cuisine ouverte, offrant un agencement fonctionnel et convivial. La terrasse constitue un véritable atout supplémentaire, idéale pour profiter de l'extérieur et apprécier la vue sur mer, un critère très recherché. Le bien dispose également de l'accès internet, de volets coulissants et s'inscrit dans une copropriété de 11 lots principaux, avec des charges maîtrisées de 106,22 € par mois. Sa situation en habitat principal ou secondaire, sa proximité avec les commodités et son potentiel locatif en font une opportunité intéressante sur le marché immobilier en Guadeloupe. Avec les bars à proximité et la vie de quartier dynamique, ce 2 pièces allie praticité, confort et emplacement stratégique.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

240000

À Dunoyer, découvrez un appartement où calme, espace et verdure se rencontrent. Situé dans une résidence récente et sécurisée, ce T3 de 78,02 m² de surface total séduit dès l'entrée par sa luminosité et son environnement privilégié. Son véritable atout : une grande varangue ouverte sur la végétation tropicale, sans aucun vis-à-vis. Un espace agréable pour prendre ses repas, recevoir ses proches ou simplement profiter du calme. L'appartement se compose d'un séjour lumineux prolongé par la varangue, d'une cuisine aménagée, de deux chambres climatisées avec placard de rangement, d'une salle d'eau avec double vasque et d'une buanderie. Pour un confort optimal au quotidien, vous bénéficierez également d'une cave, de deux places de stationnement, d'un chauffe-eau solaire, d'un voile d'ombrage ainsi que d'une citerne tampon d'eau potable conforme ACS. La résidence profite d'un emplacement recherché, à proximité des commerces et des principaux axes routiers. Un sentier côtier permet également de rejoindre la plage à pied et de profiter pleinement du cadre naturel environnant. Cet appartement réunit de véritables qualités de vie : de beaux volumes, une agréable ouverture sur l'extérieur, aucun vis-à-vis et des équipements particulièrement appréciables en Guadeloupe. Il conviendra aussi bien à ceux qui recherchent leur résidence principale qu'un pied-à-terre ou un investissement locatif. L'appartement est de nouveau disponible. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Cette annonce référence 340574 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE POLYCARPE (EI) immatriculé au RSAC de POINTE-A-PITRE (97110) sous le numéro 94245063600017. Prix du bien : 240 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 24 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2025 Score DPE : 29 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

795000

À Dampierre, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Gosier et à quelques minutes à pied de l'Anse Vinaigri, cette villa d'architecte bénéficie d'une vue dégagée sur la mer et l'Archipel des Saintes. Développant 163 m² habitables, elle est édifiée sur un terrain arboré de 888 m². La maison s'organise autour d'une vaste terrasse couverte de 58 m², ouverte sur une piscine à débordement au sel de 7,5 × 3,5 m. L'espace intérieur comprend quatre chambres spacieuses et climatisées, dont une suite parentale avec dressing, deux salles d'eau, une salle de bains et trois WC. Une cuisine équipée, ouverte sur le séjour et la terrasse, favorise une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Une buanderie et un atelier complètent l'ensemble. La propriété bénéficie également d'équipements particulièrement appréciables : - deux accès distincts avec portails, dont l'un est électrique et équipé d'un visiophone ; - deux cuves de récupération des eaux pluviales ; - une citerne tampon de 5 000 litres alimentée par le réseau d'eau de ville, permettant de maintenir l'approvisionnement en cas d'interruption ; - un groupe électrogène. Vue mer, piscine à débordement, jardin tropical entretenu avec arbres fruitiers et équipements d'autonomie se conjuguent pour offrir un cadre de vie privilégié, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire. Cette annonce référence 318454 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE POLYCARPE (EI) immatriculé au RSAC de POINTE-A-PITRE (97110) sous le numéro 94245063600017. Prix du bien : 795 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2026 Score DPE : 36 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 180.00 € et 275.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marc MEZY vous propose ce bien : À Pointe-à-Pitre (97110), au cœur d'un secteur dynamique et recherché, ce bureau de 2 pièces avec 1 chambre offre une opportunité idéale pour un investissement professionnel ou l'installation d'une activité commerciale. Situé en centre-ville, dans un centre d'affaires et à l'angle de deux rues, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique, particulièrement adapté pour développer votre activité. Le bien est idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux services du secteur. Vous profiterez d'un accès facile grâce à la présence de bus et de la gare à proximité, ainsi que d'un environnement pratique avec parking, école primaire, lycée, université, crèche et hôpital ou centre hospitalier non loin. Cette localisation centrale constitue un véritable atout pour accueillir une clientèle, des collaborateurs ou des usagers avec simplicité. Le local dispose d'un rideau métallique, un élément rassurant pour la sécurité de votre activité, ainsi que de la climatisation pour un meilleur confort au quotidien. Sa situation en copropriété est à prendre en compte, avec une procédure en cours au sein du syndicat des copropriétaires. Proposé au prix de 55 000 €, ce bureau commercial représente une belle opportunité à Pointe-à-Pitre pour un acquéreur à la recherche d'un emplacement visible, accessible et pratique, au sein d'un secteur vivant et parfaitement desservi.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE : Charmant appartement avec jardin privatif – Lamentin Découvrez ce magnifique appartement en parfait état, idéalement situé au sein de la Résidence Badiane au Lamentin. Alliant confort moderne, sécurité et cadre de vie agréable, ce bien est une véritable opportunité ! LES POINTS FORTS : Espace extérieur privilégié : Profitez d'une superbe varangue (terrasse couverte) s'ouvrant sur un jardin privatif de 20,70 m². Un véritable havre de paix pour vos moments de détente en extérieur ou vos repas en plein air. Confort absolu : Le logement est en bon état général et entièrement climatisé pour vous garantir un confort optimal tout au long de l'année. Prestations de la résidence : Situé dans une copropriété moderne (construite en 2010), calme et parfaitement entretenue, vous bénéficierez d'un accès exclusif à une grande piscine collective enterrée et entièrement sécurisée. Praticité : L'appartement comprend également une place de parking extérieure privative et attitrée. Localisation : Résidence Badiane, Lamentin. Proche des axes principaux, des commodités et des commerces, tout en préservant votre tranquillité. Taxe foncière: 1528€ Charges de corpropriété : DPE classé D Prix de vente : 180 850€ HAI Honoraires à la charge du vendeur Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif serein, ce bien saura vous séduire dès la première visite. Pour plus d'informations, contactez votre conseillère immobilière Ginette SAMSON EI au 06.90.68.48.46. ginette.samson@forusimmo.com N°RSAC: 807 481 098 de Pointe-à-Pitre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

À VENDRE – PETIT-BOURG (SECTEUR PRISÉ DE DUQUERRY) Villa de prestige modulable de 171 m² sur terrain de 700 m² piscinable : Un art de vivre sur mesure & un potentiel patrimonial rare Au cœur du secteur très recherché de Duquerry, à Petit-Bourg, cette élégante propriété bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié, alliant calme, verdure et proximité immédiate des principaux axes de circulation. Développant environ 171 m² habitables sur une parcelle paysagée de 700 m², entièrement piscinable, cette villa séduit avant tout par une caractéristique devenue rare : sa remarquable modularité. Une configuration idéale aux multiples possibilités La villa a été agencée pour offrir des espaces de vie autonomes préservant l'intimité de chacun : La résidence principale : Espaces de vie lumineux et deux chambres, dont une agréable suite parentale. Deux appartements T2 totalement indépendants : Équipés de leur propre entrée privative, ils complètent harmonieusement l'ensemble. Un bureau indépendant : Facilement transformable en studio, il offre une solution supplémentaire pour accueillir famille, amis ou développer une activité locative. Une propriété qui s'adapte à chacun de vos projets Cette villa a été pensée pour répondre à différents styles de vie et stratégies patrimoniales : Résidence principale familiale : Profitez de l'ensemble de la propriété comme une grande demeure conviviale. Résidence principale avec revenus complémentaires : Conciliez qualité de vie et rentabilité grâce à l'exploitation locative des deux T2 et du futur studio. Investissement patrimonial (Immeuble de rapport) : Transformez le bien en un ensemble composé d'un T3, de deux T2 et d'un studio, offrant plusieurs sources de revenus locatifs au sein d'une même propriété. Rare sur le marché, ce type de bien permet d'allier résidence principale, investissement locatif classique, location saisonnière ou projet multigénérationnel, selon les besoins de son futur propriétaire. Les atouts clés de la propriété Secteur : Quartier résidentiel recherché de Duquerry – Petit-Bourg Type de bien : Villa modulable (configuration T5) Surface habitable : 171 m² Terrain : 700 m² paysagé et entièrement piscinable Agencement : 4 chambres | 4 salles d'eau Dépendances : 2 appartements T2 indépendants avec accès privatifs + 1 bureau aménageable en studio Potentiel : Résidence principale, location saisonnière, gîtes ou investissement locatif à forte rentabilité Contactez dès maintenant votre conseiller immobilier pour plus d'informations : Jérôme Reinette EI – Tél. 0690.16.58.31 – jerome.reinette@forusimmo.com (RSAC 877 858 597 de Pointe-à-Pitre). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

229000

Terrain constructible de 923 m², viabilisé et au calme Baisse de prix – Une belle opportunité à saisir ! Vous recherchez un terrain spacieux pour construire votre future maison ou réaliser un projet immobilier ? Découvrez cette parcelle de 923 m², quasiment plate, située au fond d'une impasse dans un environnement paisible et résidentiel de Baie-Mahault. Implanté sur la section cadastrale de Montier, le terrain bénéficie d'une situation idéale : face à la montagne, à quelques minutes de la RN1 et des principaux axes, tout en restant en retrait de l'activité de Jarry. Vous profitez ainsi d'un cadre calme, entouré de lotissements pavillonnaires récents, avec les commodités rapidement accessibles. Ses principaux atouts : Terrain constructible de 923 m², quasiment plat Terrain viabilisé : accès routier, électricité et deux compteurs d'eau Zone UDb du PLU Possibilité de développer environ 185 m² de surface de plancher, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur Étude de sol déjà réalisée, permettant de sécuriser et de faciliter la préparation du projet Parcelle entièrement clôturée Portail de sécurité déjà équipé des câbles nécessaires à sa motorisation Emplacement en fond d'impasse, offrant calme, intimité et faible circulation Grâce à sa superficie et à sa configuration, ce terrain se prête parfaitement à la construction d'une belle villa familiale. Un projet de deux logements peut également être étudié, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires. Un terrain réunissant emplacement, tranquillité et facilité de construction, désormais proposé à un prix plus attractif. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations, consulter les documents disponibles ou organiser une visite. Cette annonce référence 321681 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE POLYCARPE (EI) immatriculé au RSAC de POINTE-A-PITRE (97110) sous le numéro 94245063600017. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

128000

Situé dans le quartier de l'Assainissement, au 1er étage d'une résidence de dix étages sécurisée et équipée de la fibre. D'une superficie de 58 m² Carrez et 73 m² au sol, il se compose d'un séjour s'ouvrant sur une loggia par une baie vitrée, d'une cuisine aménagée et équipée bénéficiant également d'un accès à cet espace extérieur par une porte-fenêtre, de deux chambres dont une climatisée, d'une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et WC, ainsi que d'une petite buanderie à l'entrée. La loggia, entièrement fermée et sécurisée, agrandit agréablement l'espace de vie. L'appartement est en bon état général, propre et bien entretenu. La résidence dispose également d'un parking avec des emplacements de stationnement. Un appartement fonctionnel, qui pourra convenir aussi bien à un premier achat, à une petite famille ou à un investisseur. Sa situation centrale permet de rejoindre facilement les commerces, écoles et services de Pointe-à-Pitre ainsi que les principaux axes routiers. Si vous pensez que ce bien peut correspondre à votre projet, n'hésitez pas à me contacter pour en échanger. Cette annonce référence 344332 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE DE VELLIS (EI) immatriculé au RSAC de POINTE-A-PITRE (97110) sous le numéro 38824728000034. Prix du bien : 128 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 50 Charges prévisionnelles annuelles : 1 156,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2026 Score DPE : 45 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 30.00 € et 45.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

76800

“Le Petit Jardin” porte bien son nom. Derrière un portail discret, à quelques mètres de l'Église Saint-Pierre et Saint-Paul, se cache un lieu à part… presque inattendu en plein cœur de la ville. La cour arborée d'environ 120 m² offre un cadre paisible et plein de charme, pouvant accueillir près de 60 couverts. Un véritable atout pour une clientèle en quête d'authenticité et de tranquillité. Référencé dans plusieurs guides touristiques, l'établissement propose une cuisine créole simple appréciée aussi bien des locaux que des visiteurs de passage. Sa situation lui permet également de bénéficier de la fréquentation régulière des croisiéristes. Aujourd'hui, l'activité est principalement développée sur le service du midi, avec des soirées et événements organisés ponctuellement. Côté exploitation : • Cuisine professionnelle d'environ 25 m², fonctionnelle et équipée • Clientèle mixte : locale et touristique • Activité actuelle : service du midi + événements ponctuels • Vente clé en main, matériel inclus Un lieu singulier, avec une atmosphère qui ne laisse pas indifférent, idéal pour un projet à faire évoluer selon ses envies. Pour tout renseignement complémentaire, je reste disponible. Cette annonce référence 294521 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE DE VELLIS (EI) immatriculé au RSAC de POINTE-A-PITRE (97110) sous le numéro 38824728000034. Prix du bien : 76 800,00 € Prix du bien hors honoraires : 70 000,00 € Honoraires TTC : 9,71 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain sis à Bas-Carrère, Petit-Bourg (97170) Pour projet commercial ou industriel. Zone 1AUe, aléas : inondation (faible) et mouvement de terrain (faible). Nulle emprise au sol maximale. Contacter Louis-Jérémy Halley (E.I) au 0770 22 96 07 N°RSAC : 852811223 Les aléas auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur www.georisques.com

Nadjet Arezki vous propose ce bien : Idéalement située dans le quartier prisé de Bas du Fort au Gosier, à deux pas des commerces, de la marina et des plages, cette maison mitoyenne de type T4 vous séduira par son cadre résidentiel sécurisé et sa piscine collective. Les points forts du bien Résidence fermée avec piscine – Village Viva, cadre verdoyant et paisible 91,94 m² Loi Carrez / 105,09 m² au sol, sur 2 niveaux 3 chambres (2 en rez-de-chaussée + 1 à l'étage), 2 salles d'eau, WC indépendant Cuisine, séjour lumineux, placard, 2 remises Terrasse extérieure avec espace détente (transats, jardin paysager) DPE classe A – 11 kWhef/m²/an : une performance énergétique rare et très économique Bien mitoyen de plain-pied avec étage partiel, construction 1990 Bas du Fort, Le Gosier – secteur résidentiel prisé de Guadeloupe Description Venez découvrir cette charmante maison T4 nichée au cœur de la résidence Village Viva à Bas du Fort, l'un des secteurs les plus recherchés du Gosier. Vous profiterez d'un accès à la piscine de la résidence, idéale pour se détendre en famille ou entre amis, tout en bénéficiant d'un espace de vie fonctionnel réparti sur deux niveaux : un séjour spacieux, une cuisine, deux chambres et deux salles d'eau au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre supplémentaire à l'étage. À l'extérieur, une belle terrasse aménagée avec cuisine extérieure prolonge les espaces de vie, parfaite pour profiter du climat tropical toute l'année. Ce bien affiche un DPE A (11 kWhef/m²/an), un atout majeur pour maîtriser ses charges énergétiques en Guadeloupe. Un dossier de diagnostics techniques complet est disponible sur demande (amiante, termites, électricité, ERP, mesurage loi Carrez). Localisation : Bas du Fort – 97190 Le Gosier, Guadeloupe Type de bien : Maison T4 mitoyenne Surface : 91,94 m² Carrez Résidence : avec piscine collective Contact : Nadjet AREZKI – MeilleursBiens Guadeloupe\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre – Villa F9 avec piscine et dépendance – Grande Anse, Trois-Rivières Découvrez cette belle villa F9 située dans le secteur recherché de Grande Anse à Trois-Rivières, offrant de beaux volumes et un fort potentiel pour une résidence principale, une maison familiale ou un investissement locatif. Édifiée sur une parcelle de 642 m², la propriété développe environ 194 m² habitables (hors terrasse) et se compose d'une maison principale ainsi que d'une dépendance aménagée. Mandat de Vente (simple- semi-exclusif- exclusif).pdf La maison principale comprend un vaste salon, une salle à manger, une grande cuisine avec cellier, 6 chambres dont une suite parentale, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC indépendants ainsi qu'une agréable terrasse de 23,55 m²donnant sur une piscine privative. La dépendance dispose quant à elle d'une chambre, d'une cuisine et d'une salle d'eau, offrant un espace idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité de location. Les atouts Villa F9 Environ 194 m² habitables Terrain de 642 m² 7 chambres au total Piscine Dépendance équipée Grande terrasse Secteur calme et recherché Bien libre de toute occupation Mandat de Vente (simple- semi-exclusif- exclusif).pdf Prix de vente : 331 750 € FAI. Honoraires à la charge du vendeur DPE Classé A - 11kWh/m²/an Une belle opportunité à découvrir sans tarder pour profiter d'un cadre de vie agréable à proximité des plages, des commodités et des principaux axes de Trois-Rivières. Roméa Lambert EI Négociatrice en immobilier RSAC : 385 215 207 00031 – Pointe-à-Pitre romea.lambert@forusimmo.com 0690 31 26 67 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://www.georisques.gouv.fr

Christel BOUTEFEU vous propose ce bien : BAIE-MAHAULT – HOUËLBOURG / MOUDONG EXCLUSIVITÉ CHRISTEL BOUTEFEU Ensemble de 3 villas individuelles – Investissement locatif sécurisé et évolutif Situé au cœur du secteur très recherché de Houëlbourg / Moudong, à proximité immédiate de Jarry, du RSMA et des principaux pôles d'activité de Baie-Mahault, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un placement à la fois sécurisé et offrant un réel potentiel d'évolution. L'ensemble comprend 3 villas T3 individuelles en béton banché, d'environ 74 m² habitables chacune, complétées par 20 m² de terrasse, édifiées sur une parcelle de 762 m². Chaque villa bénéficie de son espace extérieur privatif. Les maisons sont saines, bien entretenues et immédiatement exploitables. Les toitures ont été entièrement révisées en 2024 et sont en excellent état. Les biens sont actuellement loués au RSMA dans le cadre de baux en cours depuis 2008, offrant la sécurité d'un locataire institutionnel en place depuis de nombreuses années. Les loyers sont indexés, garantissant une excellente stabilité des revenus locatifs. Revenus locatifs annuels : 46 401 €. - Rendement brut : environ 6,2 %. - Rendement d'environ 5 % après déduction des principales charges communiquées par le vendeur. À l'échéance des baux, l'acquéreur pourra choisir de conserver cette stratégie locative sécurisée ou de repositionner les villas sur le marché locatif privé. Sans investissement complémentaire, cette évolution pourrait permettre de viser un rendement brut pouvant atteindre environ 7,7 %, selon les loyers effectivement obtenus et les conditions du marché. Des travaux de valorisation, tels que l'aménagement des extérieurs ou encore la création d'une piscine sur la villa bénéficiant du plus grand terrain, pourraient renforcer encore l'attractivité des biens et leur potentiel locatif. Modalités d'acquisition flexibles : selon le projet de l'acquéreur, l'opération peut être réalisée soit par l'acquisition de 100 % des parts de la SCI propriétaire, soit par une vente immobilière classique. La cession des parts de SCI peut notamment permettre de bénéficier de frais d'acquisition réduits, sous réserve de la situation de l'acquéreur et des conseils de son notaire. Un ensemble immobilier alliant revenus sécurisés, emplacement stratégique et fort potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur recherchant un placement patrimonial de qualité. Appelez-moi pour le dossier complet ou une visite.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Elise BUIL vous propose ce bien : Idéalement située au cœur du quartier résidentiel recherché de La Jaille, cette propriété de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités, des écoles primaires et des collèges accessibles à pied. Édifiée sur une parcelle clôturée et arborée d'environ 1 000 m², elle développe près de 250 m² de surface utile et offre un cadre de vie alliant confort, fonctionnalité et potentiel d'exploitation. Le rez-de-chaussée comprend : •⁠ ⁠Une vaste pièce de réception composée d'un séjour et d'une grande cuisine aménagée ouverte, prolongée par une exceptionnelle véranda d'environ 90 m², véritable espace de vie supplémentaire baigné de lumière, offrant une agréable ouverture sur le jardin et l'espace piscine. •⁠ ⁠Une spacieuse suite parentale d'environ 40 m² comprenant un dressing, une salle de bains complète et des sanitaires indépendants. •⁠ ⁠Deux chambres. •⁠ ⁠Une salle d'eau. •⁠ ⁠Un WC indépendant. Un espace complémentaire composé d'un bureau avec salle d'eau et d'un espace buanderie bénéficie d'un accès totalement indépendant du reste de l'habitation. Cet ensemble constitue un véritable atout pour l'exercice d'une profession libérale, l'installation d'un cabinet ou le développement d'une activité indépendante, tout en préservant l'intimité de la partie habitation. À l'étage : •⁠ ⁠Une vaste chambre climatisée aménagée dans les combles. •⁠ ⁠Un espace dressing. Les extérieurs : La propriété profite d'un agréable jardin arboré offrant un véritable potentiel d'aménagement. La piscine, nécessitant une remise en état, représente une belle opportunité de valorisation pour créer un espace de détente à votre image. Un portail électrique complète les prestations de ce bien. Les atouts : •⁠ ⁠Secteur résidentiel prisé de La Jaille avec écoles et collège accessible à pied. •⁠ ⁠Environ 250 m² de surface utile •⁠ ⁠Parcelle clôturée et arborée de 1 000 m² •⁠ ⁠Espace indépendant idéal pour une profession libérale. Cette propriété offre un équilibre rare entre qualité de vie, volumes généreux et potentiel d'exploitation, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Baie-Mahault.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Beau terrain plat à Blonde Petit-Bourg 97170 dans un secteur très calme et bien situé tout proche de la zone d'activité économique de Collin et du Bourg de la commune à 10 mn de la zone de Jarry. Terrain à aménager permis d'aménager accordé coin résidentiel possibilité de faire plusieurs lots. Idéal pour un investisseur ou un promoteur. Cette annonce vous est proposée par IMMOBILIERE DE LA REPUBLIQUE - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Plus de la moitié du programme est déjà vendue ! Saisissez cette opportunité unique d'acheter en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) au cœur de la magnifique Résidence Joya, idéalement située à Baie-Mahault. Profitez des garanties du neuf avec ces villas T4 modernes, lumineuses et dotées de beaux jardins privatifs. Voici l'ensemble des lots actuellement disponibles à la commercialisation : La Villa T4 de Plain-pied — Tout le confort sur un seul niveau : Lot 8 : Habitable 91,00 m² | Grand terrain de 471,00 m² — 480 000,00 € HAI Les Villas T4 avec Étage (R+1) — Idéales pour séparer les espaces de vie et de nuit : Lot 12 : Habitable 91,00 m² | Terrain de 320,00 m² — 420 000,00 € HAI o Lot 6 : Habitable 91,00 m² | Terrain de 329,00 m² — 420 000,00 € HAI o Lot 7 : Habitable 91,00 m² | Terrain de 332,00 m² — 420 000,00 € HAI o Lot 10 : Habitable 91,00 m² | Terrain de 341,00 m² — 420 000,00 € HAI o Lot 13 : Habitable 91,00 m² | Terrain de 351,00 m² — 420 000,00 € HAI o Lot 1 : Habitable 86,25 m² | Terrain de 372,00 m² — 440 000,00 € HAI o Lot 2 : Habitable 86,25 m² | Terrain de 397,00 m² — 440 000,00 € HAI o Lot 3 : Habitable 86,25 m² | Terrain de 397,00 m² — 440 000,00 € HAI Choisir la Résidence Joya, c'est investir sereinement : les prix incluent les honoraires d'agence (HAI) à la charge du vendeur. Les opportunités se raréfient. Contactez dès maintenant votre conseiller immobilier pour plus d'informations : Jérôme Reinette EI – Tél. 0690.16.58.31 – jerome.reinette@forusimmo.com (RSAC 877 858 597 de Pointe-à-Pitre). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APPARTEMENT 5 PIÈCES AVEC BALCON En vente : découvrez cet appartement de 5 pièces de 91,5 m² à POINTE A PITRE (97110). Son intérieur inclut trois chambres et une cuisine aménagée équipée. Trois balcons offrent à cet appartement de l'espace complémentaire appréciable. Il est situé au 6e et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur. Pour votre véhicule, il est à vendre avec deux places de parking. Des écoles (de la maternelle au lycée) sont implantées à moins de 10 minutes à pied. L'aéroport Ponte-A-Pitre-Le-Raizet est accessible à 3 km. On trouve une bibliothèque dans les environs. Envie d'en savoir plus sur ce grand appartement à vendre ? Prenez contact avec : CHRISTOPHE CORALIE (E.I) Par téléphone: 0690 16 62 71 Par mail: christophe.coralie@jouanacaeraimmo.com RSAC 883651325 de Pointe-à-Pitre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Magnifique Terrain Plat & Viabilisé au Lamentin (Section Cailloux) Vous rêvez de construire votre futur cocon dans un cadre idyllique ? Ne cherchez plus ! Situé dans le secteur très recherché de Cailloux, au Lamentin, découvrez ce superbe terrain prêt à bâtir. Niché au sein d'un lotissement calme, résidentiel et entièrement sécurisé, il vous offre l'alliance parfaite entre sérénité, nature et commodités. Les points forts qui font la différence : Prêt à construire : Un terrain parfaitement plat, idéal pour concrétiser immédiatement votre projet architectural tout en optimisant vos coûts de terrassement. 100% Viabilisé : Raccordé en eau, électricité, et équipé du tout-à-l'égout (un confort et une économie majeurs !). Vue d'exception : Profitez au quotidien d'une vue dégagée et imprenable sur la montagne, un panorama apaisant pour vos futures fins de journée. Le cadre idéal : Un environnement naturel, paisible et privilégié, pensé pour accueillir votre projet de vie familial. Contactez-nous sans tarder ! Les terrains viabilisés et prêts à bâtir dans ce secteur sont extrêmement rares sur le marché. Cette annonce vous est proposée par IMMOBILIERE DE LA REPUBLIQUE - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

149000

*** Jérôme MIGLIORE vous propose pour BSK IMMOBILIER*** À VENDRE – Fonds de commerce Snacking / Restauration rapide – Zone commerciale Jarry (Guadeloupe) Situé au cœur de la dynamique zone commerciale de Jarry, ce snacking de restauration rapide se distingue par une offre gourmande, saine et raffinée. L'établissement propose une cuisine élaborée à base de produits frais, locaux et de saison, dans un cadre moderne, cosy et chaleureux. Points forts de l'affaire : • Concept Healthy et naturel : snacking qualitatif, pâtisseries maison, produits locaux. • Offre déjeuner de 10h à 15h – formule sur place ou à emporter, en libre-service. • Surface de 82 m², avec 29 places assises en intérieur et 13 en extérieure. • Décoration soignée, mobilier confortable, atmosphère propice à la détente. • Matériel récent, entretenu, aucun investissement à prévoir. • WC aux normes PMR. • Ouvert du lundi au vendredi uniquement : parfait équilibre entre rentabilité et qualité de vie. • Bonne rentabilité, fort potentiel de développement (élargissement horaires, livraison, privatisations, etc.). • Établissement prêt à l'emploi, idéal pour une reconversion ou un professionnel de la restauration souhaitant s'implanter dans une zone très fréquentée. • Possibilité de cession par parts sociales. Opportunité rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi dès maintenant. Cette annonce référence 290708 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME MIGLIORE (EI) immatriculé au RSAC de POINTE-A-PITRE (97110) sous le numéro 92213359000013. Prix du bien : 149 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 140 000,00 € Honoraires TTC : 6,43 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Elise BUIL vous propose ce bien : Idéalement située au Gosier, entre Mare-Gaillard et Petit-Havre, à proximité immédiate des plages et des commodités, dans une impasse résidencielle, cette superbe villa de plain-pied vous séduira par son agencement fonctionnel, la qualité de ses prestations et son environnement privilégié. Particulièrement bien entretenue, cette propriété offre un cadre de vie confortable et soigné, où chaque espace a été pensé pour le bien-être de ses occupants. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie cathédrale lumineuse comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. L'espace de vie se prolonge naturellement vers une vaste terrasse couverte donnant directement sur la piscine et le jacuzzi, créant un espace convivial et privilégié pour les repas, les moments de détente et les réceptions en extérieur. L'espace nuit est parfaitement réparti : •⁠ ⁠Trois chambres climatisées avec placards intégrés •⁠ ⁠Une grande salle d'eau •⁠ ⁠Un WC indépendant •⁠ ⁠Une suite parentale climatisée disposant d'une salle d'eau privative avec WC et d'un vaste dressing. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain arboré de 1 362 m² bénéficiant d'une agréable vue mer. Le jardin, soigneusement entretenu, constitue un véritable havre de paix où il fait bon vivre tout au long de l'année. Les prestations complémentaires sauront également vous séduire : Piscine Jacuzzi Garage carrelé d'environ 30 m² Citerne d'eau de pluie de 5 000 litres Deux citernes supplémentaires de 1 125 litres chacune assurant la continuité de l'alimentation en eau Groupe électrogène assurant la continuité de l'alimentation électrique Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif de qualité, alliant confort, autonomie et qualité de vie dans un environnement particulièrement recherché à quelques minutes des plages de Petit-Havre.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain à bâtir à vendre à Petit-Bourg (97170), proposé au prix de 144 760 €. Idéalement situé dans un secteur recherché de Duquerry, ce terrain bénéficie d'un emplacement attractif pour concrétiser un projet de construction dans un environnement agréable et pratique au quotidien. L'un de ses atouts majeurs est sa vue sur montagne, offrant un cadre naturel privilégié et un véritable confort de vie. Le terrain se trouve également non loin de la zone commerciale de Colin, un avantage appréciable pour faciliter les courses, les démarches du quotidien et profiter d'une bonne accessibilité aux services essentiels. Petit-Bourg, commune dynamique de Guadeloupe, séduit par son équilibre entre cadre de vie verdoyant, accessibilité et proximité avec les principaux pôles d'activité de l'île. C'est un emplacement intéressant pour un projet résidentiel, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement immobilier. Ce terrain à bâtir représente une belle opportunité pour donner vie à un projet sur mesure dans un environnement recherché, entre nature et commodités.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison T4 avec balcon et terrasse, petite copropriété Nous vous proposons à la vente cette maison T4 de 86,38 m² à Petit-Bourg (97170). Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour, d'une chambre, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec WC, d'un hall d'entrée, d'un couloir avec rangements, d'une cage d'escalier et d'une loggia. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Profitez d'un balcon et d'une terrasse, parfaits pour se détendre ou recevoir. Deux places de parking sécurisent le stationnement des véhicules. Des établissements scolaires de la maternelle au lycée se trouvent à moins de 10 minutes à pied. L'aéroport Pôle Caraïbes est situé à environ 11 km. Taxe foncière : 1 597,00€ Charges de copropriété : 274,65 € Contactez dès maintenant votre conseiller immobilier pour plus d'informations : Jérôme Reinette El – Tél. 0690.16.58.31 – jerome.reinette@jouanacaeraimmo.com (RSAC 877 858 597 de Pointe-à-Pitre) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

PETIT-BOURG – Un véritable art de vivre entre nature et convivialité Située dans le secteur recherché de La Lézarde à Petit-Bourg, cette agréable maison contemporaine construite en 2017 séduira ceux qui recherchent avant tout un cadre de vie paisible, où les espaces extérieurs occupent une place centrale. Implantée sur un terrain plat de 591 m², la maison a été pensée pour profiter pleinement du climat tropical. Sa vaste terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et devient le lieu idéal pour partager des repas en famille, recevoir des amis ou simplement se détendre au quotidien. La pergola bioclimatique permet d'en profiter toute l'année, en offrant un confort optimal quelles que soient les conditions météorologiques. L'intérieur, lumineux et fonctionnel, comprend : un séjour ouvert sur la terrasse ; une cuisine aménagée avec son cellier ; trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative ; une salle de bains indépendante ; un WC indépendant. Le jardin, soigneusement entretenu, offre un environnement verdoyant propice à la détente, tandis que la situation de la maison permet de rejoindre rapidement Jarry, Baie-Mahault et les principaux axes de circulation, tout en profitant du calme d'un quartier résidentiel. Les atouts de cette propriété : Construction récente (2017) Grande terrasse avec pergola bioclimatique Terrain plat de 591 m² Maison parfaitement entretenue Secteur calme et résidentiel Accès rapide à Jarry et aux principaux pôles d'activité Dans le contexte actuel du marché, cette maison bénéficie d'un positionnement tarifaire parfaitement en phase avec les attentes des acquéreurs. Son prix a été ajusté pour refléter les réalités du marché local et offre aujourd'hui une excellente opportunité d'acquérir une maison récente, bien entretenue et idéalement située à Petit-Bourg. Prix de vente : 395 000 € FAI Une maison où l'on vit autant à l'extérieur qu'à l'intérieur, idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre de Petit-Bourg.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr