Acheter un maison à Allauch

Idéalement située dans le charmant village d'Allauch, cette maison avec piscine offre un cadre de vie paisible, de belles surfaces, un studio avec entrée indépendante à l'étage et un énorme potentiel après rénovation. D'une surface habitable de 127 m2 avec 45 m2 d'annexes sur un terrain de 1387 m2 plat et arboré, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagements. Au rez-de-chaussée, 100 m2 habitables avec deux garages représentant une surface totale de 45 m2 communiquant avec l'intérieur de la maison. Il se compose d'une entrée de 7 m2, une cuisine de 10 m2, un salon séjour exposé sud de 35 m2, de 3 chambres de 11 et 12 m2 et d'une salle d'eau de 5 m2 avec un WC séparé. A l'étage, un studio indépendant de 27 m2 au sol, idéal pour des jeunes adultes de la famille ou pour générer un revenu locatif. Emplacement au calme absolu et sans vis à vis tout en étant à deux pas de toutes les commodités, commerces, écoles et transports. Dépendances polyvalentes ( atelier, stockage, aménagement selon vos envies ..) Stationnement facile. Beau potentiel de valorisation après rénovation. A noter qu'un accord est conclu entre les propriétaires actuels et un des voisins pour un détachement de parcelle de 150 m2 qui ne modifiera en rien la beauté du terrain. Les frais sont entièrement à la charge de celui ci qui versera en plus la somme de 30 000 euros aux futurs propriétaires. L'achat de la maison puis le détachement de cette parcelle sont liés. Au final, la maison sur un terrain de 1240 m2 environ coutera seulement 530 000 euros. Une opportunité rare pour un beau projet familial dans ce secteur très prisé ! A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 292185 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC ARAKELIAN (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-3E-ARRONDISSEMENT (13003) sous le numéro 51057460100025. Prix du bien : 560 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2025 Score DPE : 240 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 10 minutes de Marseille, dans un secteur résidentiel recherché d'Allauch, découvrez cette villa, nichée dans un environnement calme et verdoyant, avec une vue imprenable sur les collines. Situation idéale : toutes les commodités sont accessibles à pied – bus, écoles, commerces – pour une vie pratique et agréable au quotidien. Caractéristiques principales : Maison neuve sous garantie décennale Normes RT2012 : excellentes performances énergétiques, confort thermique été/hiver, isolation optimale, économie sur les factures Surface terrain : 325 m² Surface habitable : 99 m2 Exposition lumineuse avec de grandes ouvertures Agencement intérieur : Rez-de-chaussée : Spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouvrant sur le jardin Cuisine indépendante à aménager Salle d'eau WC séparés À l'étage : Trois chambres aux beaux volumes Deuxième salle d'eau WC indépendants Possibilité d'aménagement en T5 : idéal pour les familles nombreuses ou télétravail (création d'un bureau ou d'une 4ᵉ chambre possible selon vos besoins). Extérieurs & annexes : Garage fermé de 18 m² Buanderie attenante avec accès direct à la maison Jardin à personnaliser selon vos envies : coin détente, potager... Les + : Vue sur les collines Environnement résidentiel, calme absolu Normes RT2012 : confort, économies, éco-responsabilité Proximité immédiate des axes, transports, écoles et commerces Vous recherchez une maison moderne, lumineuse, au calme mais proche de tout ? Prenez contact dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Opportunité rare sur Allauch, à ne pas manquer ! Certaines photos présentées sont des projections d'aménagement virtuel (home staging non contractuel), proposées à titre indicatif afin de faciliter la projection des futurs acquéreurs. Les photos réelles du bien sont également disponibles dans l'annonce. Cette annonce référence 282108 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRYAN HAIRABEDIAN (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 89225881500018. Prix du bien : 485 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 470 000,00 € Honoraires TTC : 3,19 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2023 Score DPE : 43 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330.00 € et 490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr