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S A VENDRE - 9000M2 ENVIRON - AUBAGNE - DESTINÉS A LA CONSTRUCTION TERTIAIRE Nous vous proposons à la vente 3 terrains limitrophes faisant partie d'une même OAP pour un projet de construction tertiaire. Emplacement stratégique et facilement accessible, cet ensemble de terrains dispose d'un environnement économique et professionnel attractif : Proximité des principaux axes routiers, auto-routiers et transports, emplacement vitrine d'une zone à fort potentiel. Pour plus d'informations, veuillez contacter Bénédicte au 0675370924 ou Carole au 0610498062. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bénédicte Peltié - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°504862095. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13400 - AUBAGNE - LES VERRES - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 73.0 M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET GARAGE 115 All. des Verriers, 13400 Aubagne effiCity Aubagne, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé à l'adresse des Verriers. IDÉALEMENT SITUÉ AVEC TERRASSE Cet appartement de 3 pièces et 2 chambres, d'une surface de 72.0 m², dispose d'une terrasse de 14.0 m² pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Sa localisation proche de toutes les commodités vous offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT : • Proximité immédiate des commerces et transports en commun • Terrasse spacieuse pour profiter du soleil • Bon état général de l'immeuble CARACTÉRISTIQUES : • Appartement de 72.0 m² • 2 chambres confortables • Terrasse de 14.0 m² • Surface du séjour de 28.0 m² • Garage • Étage situé au 4ème étage de l'immeuble LOCALISATION : L'appartement est idéalement placé dans le quartier des Verres, offrant ainsi un accès rapide aux commodités du quotidien. Profitez d'un environnement calme et pratique à Aubagne. N'hésitez plus et venez visiter ce bien avec terrasse à proximité de toutes les commodités à Aubagne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Mickael - EffiCity Immobilier 06 73 38 41 16 mjuge@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickael Juge représentant de la SAS MRSI Immmobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 131 AVENUE de Mazargues Le Grand Saint-Giniez - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI13102026000000016 - CCI de CCI de Marseille-Provence le 26/01/2026 - immatriculée au RCS de CCI de Marseille-Provence sous le n°994 660 181 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°994660181. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13400 - AUBAGNE - CENTRE VILLE- BEAUMOND - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 93.64 M² - APPARTEMENT SPACIEUX AVEC BALCON - 1 STATIONNEMENT effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement à deux pas de l'Hôpital d'Aubagne. D'une surface de 93,64 m², ce bien offre un espace de vie généreux comprenant un séjour lumineux de 16,76 m²donnant accès à un balcon de 4,57m², trois chambres confortables avec parquet, une cuisine semi équipée avec son cellier attenant de 4,73m². Situé au deuxième étage d'un immeuble de 4 niveaux avec ascenseur. 1 place de stationnement dans la copropriété. Profitez d'une excellente luminosité et d'une vue dégagée grâce à son exposition sud et est, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale. L'état général de l'immeuble est bon. Situé à proximité des transports en commun (ligne 11, 11S, 5069), des commerces et de l'Hôpital d'Aubagne. Contactez GARCIA Michel dès maintenant au 06 51 68 81 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valerie Fournier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°828221614. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A vendre emplacement N°1 Aubagne 13400 Avenue Roger Salengro !! Dernières cellules encore disponibles avec différentes surfaces Local d'activité de 60 m² dans une résidence sur rue passante. Vous recherchez l'emplacement idéal pour installer votre activité, ouvrir votre cabinet ou réaliser un investissement pérenne et rentable ? Laissez-vous séduire par ce magnifique local d'activité de 59,5 m², niché au rez-de-chaussée d'un immeuble sur un axe à très fort passage piétons et véhicules. Alliant modernité, visibilité et prestations haut de gamme, cet espace a été conçu pour donner un véritable coup d'accélérateur à vos projets ! Les grands atouts de ce local : Volumes généreux & hauteur sous plafond spectaculaire : Profitez d'une belle hauteur sous plafond allant jusqu'à 2,85 mètres, offrant une sensation d'espace remarquable et une clarté optimale. Visibilité & luminosité maximales : De superbes vitrines baignées de lumière naturelle qui garantissent une vitrine attrayante et une présence remarquée dans le quartier. Livré brut de béton avec tous les fluides en attente (eau, électricité, VMC, télécom), ce local vous offre une liberté totale d'aménagement intérieur. Concevez un espace 100 % sur-mesure, parfaitement adapté à l'image de votre enseigne ! Sécurité et confort modernes : Vitrines équipées de double vitrage feuilleté anti-effraction, menuiseries alu/acier thermolaqué de qualité et résidence neuve bordée de superbes espaces paysagers. Idéal pour : Profession libérale (médical, paramédical, cabinet d'avocats, experts-comptables...) Boutique de commerce de détail ou showroomBureaux, agence de services, studio de création ou espace de coworking Conditions financières : Prix de vente attractif : 250 000 € Une opportunité à ne pas manquer dans un secteur en pleine dynamique ! Quelques cellules encore disponibles, n'attendez pas Contactez moi sans attendre : Julien Ribiollet EFFICITY 0619786014 Agence Efficity Saint Giniez 131 avenue de Mazargues Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Ribiollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le n°888486719. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À VENDRE – Appartement 78 m² avec garage – Dernier étage – AUBAGNE (13400) QUARTIER - NAPOLLON - BEAUDINARD Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 78 m² situé au dernier étage d'un immeuble en pierre. Lumineux et spacieux, il comprend un grand séjour de 45 m² avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain, une salle d'eau et un toilette séparé. Loué actuellement à 691 €/mois, bail en cours jusqu'en juillet 2027 Aucun retard ou incident de paiement Prix : 160 000 € HAI Type : Appartement 2 pièces – 78 m² Garage : 1 garage de 16 m² + 1 stationnement extérieur réservé Exposition : Sud-Est – Luminosité normale Atouts : Surface généreuse avec belle pièce de vie Garage + stationnements extérieurs Double et simple vitrage Façade et toiture en bon état Charges de copropriété faibles Travaux à prévoir : Rénovation de la salle de bain et de la cuisine Quelques rafraîchissements (électricité moyenne, plomberie à revoir) Informations complémentaires : Eau chaude individuelle par ballon électrique Copropriété de 10 lots avec syndic bénévole Contact : Romain Henon – 06 30 07 61 37 rhenon@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Henon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°978166346. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13400 - AUBAGNE - QUARTIER RESIDENTIEL PROCHE TOUTES COMMODITES - T2 DERNIER ETAGE - 1 CHAMBRE - IDEAL POUR RESIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEUR Efficity, vous propose cet appartement rénové situé au Chemin des Espillières à Aubagne. Niché au 3ème étage et dernier étage sans ascenseur, cet appartement de 2 pièces, dont une chambre, saura vous séduire par sa luminosité et sa vue dégagée sur le Garlaban et les toits d'Aubagne. L'ensemble des commerces de proximités (boulangerie, boucherie, primeur, pharmacie, presse tabac, supermarché et d'autres) en pied d'immeuble permettront de vous apporter une facilité de vie, L'année de rénovation récente, en 2018, avec la mise en place de climatisation, chauffe eau thermodynamique apporte une touche moderne à ce bien de construction en béton des années 1945-1969 et permet un emménagement immédiat sans travaux. Descriptif de l'appartement T2 46m² exposition Ouest/Sud-Ouest en dernier étage : - Cellier de 5m² sur le palier - Entrée distinct avec porte blindée 6 points - Séjour Cuisine américaine avec Ilot d'environ 30m² - Chambre lumineuse avec rangements - Salle de douche/WC - Large couloir avec rangements - Balcon de 9 m² avec vue dégagée sur le Garlaban et les toits d'Aubagne avec exposition Ouest Sud-Ouest Vous pourrez profiter des espaces vert bien entretenus de la résidence ainsi que de la piscine, Idéalement situé dans un quartier résidentiel d'Aubagne, cet appartement est un excellent investissement pour ceux qui recherchent un bien confortable, lumineux et bien entretenu. N'attendez plus pour venir le visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure COCHET - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°991850777. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13400 AUBAGNE – LASCOURS - GARLABAN – ÉLÉGANTE PROPRIÉTÉ PROVENÇALE AVEC PISCINE ET STUDIO INDÉPENDANT SUR UNE PARCELLE DE 5 000 M² - CAVE A VINS - CALME ABSOLU Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette élégante demeure provençale située au pied du massif du Garlaban, dans un environnement naturel exceptionnel parmi les plus recherchés du secteur aubagnais. À l'abri des regards, au cœur d'un magnifique terrain paysagé, cette propriété offre un cadre de vie rare où se mêlent charme provençal, volumes généreux et prestations de qualité. La maison principale développe 184 m² habitables auxquels s'ajoutent un studio indépendant de 23 m², un garage double d'environ 60 m² avec mezzanines de stockage ainsi qu'une cave à vin climatisée d'une capacité d'environ 900 bouteilles. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. La pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une superficie de près de 56 m², constitue le véritable cœur de la maison. Baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures, elle s'ouvre sur les terrasses et le jardin où chaque espace a été étudié pour que chacun puisse en profiter. Une agréable véranda de 19 m² prolonge les espaces de réception et permet de profiter du cadre verdoyant tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée accueille également une superbe suite parentale offrant un confort remarquable : chambre de 20 m², dressing aménagé de plus de 8 m² et vaste salle de bains avec baignoire îlot et douche à l'italienne, WC. À l'étage, trois chambres confortables, deux salles d'eau et de nombreux rangements permettent d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. À l'extérieur, la propriété révèle toute sa singularité : - Terrain arboré d'environ 5 000 m² - Piscine 10 x 4 mètres avec plage aménagée - Grandes terrasses en pierre naturelle - Espace repas couvert idéal pour les réceptions estivales - Espace salon de jardin - Étang d'agrément avec poissons apportant un cachet rare et apaisant Atmosphère de campagne provençale préservée au pied du Garlaban Un studio indépendant de 23 m² complète harmonieusement l'ensemble. Parfaitement adapté pour recevoir famille et amis dans un espace autonome, il pourra également accueillir une activité professionnelle, un bureau indépendant ou générer un revenu locatif complémentaire. Les amateurs de vin apprécieront particulièrement la cave à vin climatisée pouvant accueillir jusqu'à 900 bouteilles, prestation particulièrement rare sur le marché. La propriété bénéficie également d'un forage d'environ 50 mètres pour l'arrosage du jardin, d'un poêle à bois, d'un chauffage au sol dans les espaces de vie, de menuiseries double vitrage, de façades récemment rénovées ainsi que d'un excellent niveau général d'entretien. Cette adresse confidentielle séduira les acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie privilégié offrant espace, sérénité et authenticité, tout en restant à proximité immédiate des commodités, des axes autoroutiers et du centre-ville d'Aubagne. Une propriété de caractère où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de l'art de vivre provençal. Une véritable opportunité à ne pas manquer ! Taxe foncière : 2058 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maud Rotar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°921858775. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

AUBAGNE CENTRE-VILLE | IMMEUBLE 160 m² – 3 APPARTEMENTS (T1 + T3 AVEC EXTÉRIEUR PRIVATIF 70 m² SANS VIS-À-VIS + GRAND T4 TRAVERSANT) – POMPE À CHALEUR GAINABLE – TRAVAUX FINITION – IDÉAL FAMILLE MULTIGÉNÉRATION OU INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN Au cœur d'Aubagne centre-ville, à deux pas de toutes les commodités (commerces, marchés, transports, écoles, gare SNCF/TGV à proximité), cet immeuble de rapport discret et malin attend son nouveau chapitre. Il a déjà le confort moderne… il ne lui manque plus que votre coup de pinceau final (et peut-être un peu de couleur pour que les murs arrêtent de se sentir « en pyjama travaux » !). Surface habitable totale : 160 m² (loi Carrez) – 3 appartements indépendants Extérieur privatif exceptionnel : 70 m² sans vis-à-vis (terrasse + espace vert pour le T3 – rareté absolue en centre-ville) Répartition polyvalente et intelligente : RDC : T1 compact, lumineux et pratique – idéal pour location rapide ou membre de la famille autonome RDC : T3 familial spacieux avec extérieur privatif de 70 m² sans vis-à-vis – le bonus qui transforme l'été en vacances permanentes (barbecue, enfants qui jouent, café au soleil… tout y est) Dernier étage : Grand T4 traversant (double exposition) – volumes généreux, luminosité optimale, vue dégagée sur le centre – l'appartement star qui séduit locataires comme propriétaires. Équipements performants déjà posés : Pompe à chaleur gainable individuelle par appartement → confort thermique été/hiver, économies d'énergie, DPE attendu très bon après finitions Gros œuvre sain, toiture en bon état, normes électriques OK Fibre disponible. Travaux restants (opportunité de personnalisation) : Peintures intérieures, cuisines équipées et meubles de salle de bain à finaliser. Budget raisonnable pour un rendu « neuf sur mesure ». Double vocation idéale en centre-ville Aubagne : Pour une grande famille : vivre sous le même toit sans sacrifier l'intimité – grand-parent au T1 rez-de-chaussée facile d'accès, enfants au T3 avec jardin privatif, parents au T4 panoramique… la cohabitation harmonieuse version provençale Pour un bailleur averti : acquérir 3 appartements quasi-neufs prêts à louer dès les finitions terminées → loyer potentiel total estimé 2 600–3 100 €/mois (T1 ~500–600 € | T3 ~950–1 150 € | T4 ~1 150–1 400 €) → rentabilité brute attractive ~4,8–5,5 % selon financement, avec valorisation immédiate en centre-ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Payet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°918263005. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13400 - AUBAGNE - LE BRAS D'OR - CENTRE-VILLE À PIED - 4/5 PIÈCES - 3/4 CHAMBRES - 98 m² - APPARTEMENT MODERNE ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - VUE DÉGAGÉE EXPOSITION SUD AU 6ÈME ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - CLIMATISATION - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce superbe appartement moderne entièrement rénové, idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville – Stade du Bras d'Or. Situé au 6ème étage sur 7 avec ascenseur dans une copropriété bien entretenue et sécurisée, cet appartement développe une surface totale de 98 m² (85 m² loi Carrez). Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle, son agencement fonctionnel et sa vue dégagée. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux de 21 m², climatisé, ouvrant sur une agréable loggia de 12 m², parfaite pour vos moments de détente . La cuisine moderne, entièrement équipée, a été rénovée en 2023 et s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Salle de bains avec baignoire et douche rénovée en 2023. WC séparés rénovés en 2023. L'intégralité du carrelage a également été refaite en 2023. Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables, une salle de bains rénovée avec goût, un sol entièrement carrelé ainsi qu'une climatisation réversible assurant un confort optimal en toute saison. Vous bénéficiez également d'un dressing séparé de 3,79 m² ainsi que d'un grand placard intégré dans le couloir. Exposition Sud et Est offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Stationnement : Un box fermé attenant à l'appartement d'environ 20 m², permettant de stationner un véhicule, aménagé avec rangements, idéal pour optimiser l'espace et vendu séparément. Une place de stationnement extérieure actuellement louée par le propriétaire (100 €/mois), avec possibilité pour le futur acquéreur de reprendre le contrat de location. Le quartier est calme et agréable tout en restant à proximité immédiate des transports en commun (bus & tramway) et des commodités. Informations complémentaires : Appartement entièrement rénové en 2023 (cuisine, salle de bains, séjour, sols, fenêtres double vitrage) Charges de copropriété avec gardien : environ 340 €/mois comprenant : eau froide eau chaude chauffage collectif entretien des parties communes, espaces verts et portails ascenseurs Taxe foncière 2025 : 2 047 € Un bien clé en main, moderne, lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple recherchant confort et praticité à Aubagne. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite : Romain Henon - effiCity 06 30 07 61 37 rhenon@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Henon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°978166346. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13400 AUBAGNE - QUARTIER DE L'AUMONE VIEILLE - LOCAL COMMERCIAL - 291.0M² ENVIRON - PLAIN-PIED - 2 PLACES DE STATIONNEMENT PRIVEE - ZONE D'ACTIVITE DYNAMIQUE - PROCHE DES AUTOROUTES - BELLE OPPORTUNITE A SAISIR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce spacieux local commercial situé QUARTIER DE L'AUMONE VIELLE à AUBAGNE. Avec une surface de 291.0m², ce local offre un potentiel incroyable pour développer votre activité professionnelle. Tellement de possibilité d'aménagement, gros potentiel, cabinet médical, dentaire, kiné, vétérinaire, office notarial, bureau d'architecte, .... Ce local commercial en plain-pied vous permettra une grande facilité d'aménagement et d'agencement selon vos besoins. Sa superficie généreuse offre de multiples possibilités pour créer un espace de travail fonctionnel et accueillant pour votre clientèle. Ce local bénéficie d'un environnement calme et agréable, propice à l'activité professionnelle. La proximité des commerces, des écoles et des transports en commun est un atout majeur pour votre quotidien professionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un local commercial spacieux et lumineux à Aubagne. Que vous soyez à la recherche d'un nouveau siège social, d'un showroom ou d'un espace de coworking, ce bien saura répondre à vos attentes. Local en excellent état bénéficiant de plusieurs espaces (accueil, cuisine, bureaux, 3 wc indépendant...). Locaux fibrés et climatisés. Local ERP et accès PMR, 2 places de stationnements privées. Photos meublés virtuellement Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les avantages qu'offre ce local commercial. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Je suis Jessica Impagnatiello, votre conseillère immobilière, joignable au 06 24 05 08 81 ou par mail à jimpagnatiello@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jessica Impagnatiello - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°877878397. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

AUBAGNE- MUR LOCAL COMMERCIAL -EN COURS DE LOCATION- 61 m2 MAGASIN AVEC RESERVE Vends mur de local commercial dans la rue piétonnière la plus passante d'Aubagne. Excellent rapport locatif pour un bien entièrement refait à neuf, climatisation et façade neuve. Le local commercial est déjà loué à un fond de commerce au gérant sérieux. 650 € de loyer et 30 € de charge. A visiter au plus vite... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Michel Payet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°909418972. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13260 - CASSIS - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 57.0m² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET STATIONNEMENT LIBRE DANS LA COPROPRIÉTÉ. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé en plein cœur de Cassis, à deux pas des commodités, dans une résidence fermée et sécurisée. D'une surface de 57.0m², ce bien lumineux se compose de 3 pièces, dont 2 chambres, offrant un espace de vie fonctionnel et confortable. Le séjour spacieux de 17.52m² est idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Vous pourrez également profiter du balcon de 7.32m² pour des instants de détente en plein air. Situé au 1er étage sur 5, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, propice à la tranquillité au quotidien. De plus, la présence d'un stationnement libre dans la copropriété vous assure un confort appréciable. Construit entre 1970 et 1989 en béton, l'appartement affiche un bon état de la façade et un bon état général de l'immeuble sur 4 étages. Sa localisation centrale et ses caractéristiques en font un bien rare sur le marché. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce petit bijou offrant un cadre de vie agréable et confortable à Cassis. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par les nombreux atouts de ce bien. Votre conseiller immobilier, Marc GUIGUI - 06.09.08.55.51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucas Da Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°840954622. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

10 000 m² – PERMIS PURGÉ – VUE DOMINANTE – ROQUEVAIRE Rare à la vente sur Roquevaire ! Dans un environnement privilégié, en position dominante tout en restant proche des commodités, découvrez ce magnifique terrain d'environ 10 000 m² offrant un cadre idéal pour réaliser votre projet de maison. Permis de construire accordé et purgé de tout recours pour une maison d'environ 190m² Libre choix du constructeur Terrain d'environ 1 hectare Position dominante Environnement calme et agréable Commodités, écoles et commerces à proximité Une localisation idéale Roquevaire • Marseille : environ 25 min • Aix-en-Provence : environ 30 min • Cassis / La Ciotat : environ 25 min La commune offre toutes les infrastructures nécessaires au quotidien : crèches, écoles, collège, commerces, supermarchés, professionnels de santé, laboratoire, médiathèque, équipements sportifs et nombreuses activités. Un terrain rare par sa surface, sa situation et son permis déjà purgé, permettant d'avancer rapidement sur votre projet de construction. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations, le dossier du permis de construire ou organiser une visite. Bénédicte Peltié Agente indépendante – Efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bénédicte Peltié - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°504862095. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ALLAUCH – PROPRIÉTÉ DE 230 m² AVEC DÉPENDANCE SUR PARCELLE ARBORÉE – CALME, LUMINOSITÉ ET FORT POTENTIEL EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette propriété de caractère de près de 230 m² habitables, agrémentée d'une dépendance de 75 m² à aménager, nichée sur un terrain paysager d'environ 1 800 m². Idéalement située dans un secteur recherché d'Allauch, au calme et sans vis-à-vis, cette maison séduira aussi bien les familles en quête d'espace et de sérénité que les investisseurs souhaitant exploiter le potentiel de la dépendance. Un agencement pensé pour le confort de vie Séjour double et salle à manger en véranda, ouverts sur la terrasse et baignés de lumière grâce à une quadruple exposition. Cuisine équipée moderne, conviviale et fonctionnelle. 5 chambres spacieuses : 3 au niveau principal avec rangements/dressing + 2 chambres en rez-de-chaussée. 2 salles d'eau (dont une avec baignoire d'angle) et 2 toilettes indépendants. Une dépendance à fort potentiel Un appartement indépendant de type T3 (75 m² environ), à achever, offre de multiples possibilités : logement pour une seconde famille, bureau, ou projet locatif. Prestations et atouts Carrelage travertin et larges menuiseries aluminium. Climatisation et poêle à granulés. Nombreux stationnements au sein de la propriété. Piscine et vaste espace jardin arboré pour des moments de détente en extérieur. Un environnement rare à Allauch La propriété profite d'un cadre résidentiel prisé, alliant tranquillité et proximité des commodités : Accès rapide aux écoles, commerces et transports. À quelques minutes des axes routiers principaux et de Marseille. Un secteur apprécié pour son environnement verdoyant et son ambiance village typique d'Allauch. À noter : Des travaux de finition sont à prévoir, laissant la liberté aux futurs acquéreurs d'adapter le bien à leurs goûts et besoins. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Élodie VENTRE – 06.84.24.76.97 – eventre@efficity.com Roger FEVRE – 06.16.91.03.23 – rfevre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elodie Ventre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°529669590. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13600 - CEYRESTE - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 90.8 M² - MAISON AVEC TERRASSE - LUMINEUX ET CALME effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose... à Ceyreste, dans un environnement calme à proximité immédiate du cœur du village, cette maison récente construite en 2018, développant environ 95 m² habitables, avec 3 chambres, terrasse et grand garage. Dès l'entrée, la maison offre une distribution fonctionnelle et agréable. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un salon-séjour de plus de 27 m², véritable pièce de vie de la maison, prolongé par une terrasse d'environ 17,6 m² permettant de profiter pleinement des beaux jours. La cuisine de 5,7 m² bénéficie à proximité immédiate d'un cellier particulièrement généreux de 6,25 m², idéal pour le rangement, les provisions ou l'électroménager. Un hall d'entrée de 6,2 m² et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres de 10,05 m², 10,98 m² et 12,29 m², permettant d'envisager aussi bien une configuration familiale qu'une chambre d'amis ou un espace bureau. Vous y trouverez également une salle de bains de 5,42 m², un second WC indépendant et un dégagement central desservant harmonieusement l'ensemble des pièces. Autre véritable atout de cette maison : son garage de près de 18 m², rare et particulièrement appréciable sur le secteur, offrant stationnement et espace de stockage supplémentaire. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain privatif facile à vivre, avec une terrasse directement accessible depuis la pièce de vie. L'implantation dans une impasse apporte un cadre résidentiel agréable tout en restant particulièrement proche des commodités. Un emplacement idéal pour une vie de famille : les écoles maternelle et élémentaire de Ceyreste sont accessibles en quelques minutes à pied, tout comme les commerces du centre du village. L'école élémentaire Albert Blanc et la maternelle La Muscatelle sont toutes deux implantées au cœur de Ceyreste. La maison permet également de rejoindre l'autoroute A50, sortie La Ciotat, en environ 10 minutes, facilitant les déplacements vers Marseille, Aubagne ou Toulon. La gare de La Ciotat-Ceyreste se situe à environ 7 à 8 minutes en voiture, tandis que les premières plages de La Ciotat, notamment Fontsainte et Saint-Jean, sont à environ 10 minutes. Ceyreste offre ici un compromis particulièrement recherché : le calme et l'esprit village, les écoles et commerces à proximité, tout en profitant des plages et de l'animation de La Ciotat à seulement quelques minutes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 21 31 42 50 - Florian TAILLADE - effiCity. L'estimation de votre bien est offerte sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Contino - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°751489758. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13830 ROQUEFORT-LA-BEDOULE - CENTRE VILLE - ENTIEREMENT REFAIT - APPARTEMENT DUPLEX 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 82.0M² - TERRASSE 40.0M² EXPOSER PLEIN SUD effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement situé au cœur du centre-ville de Roquefort-la-Bédoule. Venez découvrir ce charmant appartement de 82.0m² au 1er et dernier étage, offrant un cadre de vie unique et chaleureux. Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère authentique de ce bien. Sa pièce de vie spacieuse, ouverte sur une cuisine équipée, vous disposer de 2 chambres avec placard de rangement, 1 wc indépendant, une salle de bain avec DOUCHE ET BAIGNOIRE, BOUBLE VASQUE. A l'étage une magnifique SUITE PARENTALE AVEC DOUCHE ET DRESSING. Pour compléter ce superbe bien une terrasse de 40.0m². Parfait pour profiter des journées ensoleillées en extérieur. L'appartement est entièrement rénover ELECTRICITE - CLIMATISATION DANS TOUTES LES PIECES - VOLETS ROULANTS - DOUBLE VITRAGE - CUISINE ENTIEREMENT EQUIPEE - TERRASSE DE 40M² - TOITURE ET FACADE REFAITE. Vous n'avez plus qu'à poser vos meubles. (photos meublés virtuellement, mais les volumes, matériaux sont identiques). PAS DE GARAGE NI DE PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE - PLUSIEURS PARKING GRATUIT TOUT AU TOUR Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement d'exception à Roquefort-la-Bédoule, offrant confort, espace et tranquillité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien unique. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Jessica IMPAGNATIELLO 06 24 05 08 81 ou par mail: jimpagnatiello@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jessica Impagnatiello - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°877878397. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13360 - ROQUEVAIRE - CALVAIRE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 93.0 M² - MAISON AVEC TOIT TERRASSE VUE EXCEPTIONNELLE ENTOURÉE DE VERDURE-CLIMATISEE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette ravissante maison située à Roquevaire, au calme absolu, offrant un cadre de vie idyllique. Rénovée en 2026, cette maison de 93.0 m² sur trois niveaux saura vous séduire par son charme authentique et son potentiel d'aménagement. Avec 3 chambres spacieuses et moderne, elle offre un espace chaleureux et accueillant pour toute la famille. Le toit terrasse avec une vue exceptionnelle sur les toits de Roquevaire, entourée de verdure et d'arbres fruitiers, est un véritable havre de paix où vous pourrez profiter de moments de détente en toute sérénité. Son positionnement proche de toutes les commodités à pied et à 5 min de la future gare du Valtram en font ou il fait bon vivre. Son exposition assure une luminosité naturelle toute la journée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale pour des instants de vie inoubliables. Cette maison à Roquevaire est une opportunité rare pour ceux en quête d'un bien alliant charme, tranquillité et potentiel d'aménagement. Ne ratez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de ce véritable bijou immobilier. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette magnifique demeure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Michel Payet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°909418972. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13600 - CEYRESTE - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 187.52 M² - MAISON AVEC PISCINE - GRAND TERRAIN DE 3818M² effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale de 187,52 m² habitables, située dans un environnement calme et verdoyant, sans être isolée. Édifiée sur un beau terrain de 3 818 m², cette propriété offre un cadre de vie agréable, avec une vue dégagée, une piscine enterrée et de généreux volumes intérieurs. Dès l'entrée, la maison séduit par son vaste espace de vie de plus de 62 m², composé d'un salon et d'une salle à manger lumineux. La cuisine adjacente de 17,63 m² vient compléter la pièce de vie pour faire au total 80m². Le RDC est complété par une buanderie et dessert 2 terrasses. Le rez-de-chaussée dispose également d'une suite parentale, idéale pour une vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une belle chambre avec placards de près de 19 m², ainsi qu'une salle d'eau, des toilettes indépendantes et un coin lecture pouvant faire office d'espace bureau ou détente. À l'extérieur, le terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin, espace détente, stationnement, jeux pour enfants ou projet paysager. La piscine enterrée vient compléter l'ensemble et permet de profiter pleinement des beaux jours. Un grand garage apporte un vrai confort supplémentaire pour le stationnement, le rangement ou un espace atelier. Le bien bénéficie d'un quartier recherché pour son calme, son cadre naturel et sa proximité avec les commodités. Les écoles, commerces, axes autoroutiers et plages sont accessibles en quelques minutes, tout en conservant une réelle tranquillité au quotidien. Points forts : Maison de 187,52 m² habitables Terrain de 3 818 m² 4 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée Grand séjour de plus de 62 m² Piscine enterrée Vue dégagée Grand garage Environnement calme sans être isolé Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 21 31 42 50 - Florian TAILLADE - effiCity. L'estimation de votre bien est offerte sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CEYRESTE – VUE MER PANORAMIQUE – MAISON À RÉNOVER SUR 2 160 m² DE TERRAIN Rare à la vente ! À Ceyreste, dans un environnement privilégié entre mer et collines, découvrez cette maison de 128 m² exposée plein Sud, bénéficiant d'une vue mer panoramique à 180° exceptionnelle. Implantée sur un magnifique terrain en restanques de 2 160 m², cette propriété offre un cadre de vie unique, baigné de lumière et tourné vers la Méditerranée. Vendue libre de toute occupation, la maison nécessite des travaux de rénovation, mais possède un potentiel remarquable pour créer une résidence principale de caractère, une maison de vacances ou un investissement à forte valeur ajoutée. Grâce à sa configuration et à son emplacement recherché à proximité immédiate de La Ciotat et des plages, le bien offre également un beau potentiel de revenus locatifs saisonniers ou longue durée après rénovation. Les atouts : • Vue mer spectaculaire à 180° • Exposition plein Sud • Terrain en restanques de 2 160 m² • Fort potentiel après rénovation • Possibilité de revenus locatifs • Environnement ultra calme et recherché • À quelques minutes des plages et commodités Un bien rare pour les amoureux de la mer et des vues d'exception. Certaines photos ont été modifiées avec l'IA pour pouvoir vous projeter après travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédérique Chartrand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°510890213. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13112 - LA DESTROUSSE - QUARTIER CALME ET BOISEE -6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 317 M² - MAISON AVEC BEAU ET GRAND TERRAIN ARBORÉ 8000M2- PUIT EN FONCTION efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison située dans le quartier paisible de La Destrousse. Cette propriété lumineuse de 317 m² répartis sur deux niveaux offre un cadre de vie idéal pour une famille. Avec ses 5 chambres spacieuses, elle saura accueillir petits et grands en toute quiétude. Construite 1997, cette maison est en excellent état et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. L'exposition sud garantit une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le terrain de 7892 m², joliment arboré, offre un cadre verdoyant et apaisant, idéal pour les moments de détente en plein air. Le calme environnant et l'absence de vis-à-vis font de cette propriété un véritable havre de paix. Cette maison à La Destrousse est une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette belle demeure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Payet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°918263005. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

GÉMENOS – SAINT JEAN DE GARGUIER – EXPOSITION SUD-EST – AU PIED DU PARC NATUREL DE LA SAINTE BAUME – MAISON TYPE VILLAGE T3 DE 104 M² – DPE B/A – TERRASSE EXTÉRIEURE D'ENVIRON 16 M² – VÉRANDA DE 13 M² – 2 STATIONNEMENTS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette charmante maison mitoyenne de type 3 d'environ 104 m² habitables, située Route de Saint-Jean de Garguier à Gémenos, dans un environnement campagne privilégié au pied du massif de la Sainte-Baume Ancienne écurie entièrement réhabilitée et rénovée du sol au plafond en 2012, cette maison atypique offre aujourd'hui un cadre de vie chaleureux mêlant authenticité, cachet et confort moderne. Les propriétaires ont réalisé une rénovation complète : électricité, plomberie, isolation, sols, murs, menuiseries PVC double vitrage, toiture rénovée et isolée en 2017. Un vrai point fort du bien : son excellente performance énergétique avec un DPE B / A, particulièrement rare pour une maison de ce type, permettant de bénéficier d'un confort thermique performant tout en maîtrisant les consommations. Développée sur deux niveaux, la maison se compose : Au rez-de-chaussée : un vaste séjour / salle à manger d'environ 51 m² exposé Sud-Est avec poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée d'environ 10 m², un espace de vie convivial et chaleureux ouvert sur l'extérieur. À l'étage : une chambre parentale d'environ 17 m² avec climatisation réversible, une seconde chambre d'environ 10 m², un espace bureau ouvert d'environ 14 m² idéal télétravail, une salle d'eau moderne d'environ 6 m² avec douche à l'italienne, une véranda d'environ 13 m² offrant un véritable espace de vie supplémentaire utilisable toute l'année. La maison bénéficie également : d'une terrasse extérieure d'environ 16 m², de deux places de stationnement extérieures, de volets roulants électriques et manuels, d'une climatisation réversible, d'un chauffage principal au bois. Un véritable avantage sur le secteur : des charges extrêmement faibles : * Taxe foncière : seulement 500 € / an * Eau (SIBAM) : environ 120 € / an * Électricité : entre 70 € et 80 € / mois Informations complémentaires : * Surface de référence DPE : 104,32 m² * Estimation des coûts énergétiques : entre 790 € et 1 160 € par an * Assainissement : fosse septique collective * Maison située dans un ensemble de trois habitations mitoyennes * Absence de vis-à-vis direct À noter : Le bien est situé en bord de route départementale et présente donc un environnement sonore présent. Quelques rafraîchissements décoratifs pourront être envisagés selon les goûts des futurs propriétaires. Une maison pleine de charme et d'authenticité, idéale pour des acquéreurs recherchant un bien atypique, économe au quotidien et bénéficiant d'un environnement naturel privilégié aux portes de Gémenos. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Romain HENON – Efficity 06 30 07 61 37 rhenon@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Henon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°978166346. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13260 – CASSIS - À DEUX PAS DU CENTRE À PIED – APPARTEMENT 2 PIÈCES – 1 CHAMBRE – 43 M²– DERNIER ÉTAGE – BALCON AVEC VUE MER PANORAMIQUE – RÉSIDENCE SÉCURISÉE – CAVE – CLIMATISATION - PLACE DE STATIONNEMENT LIBRE DANS RESIDENCE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce véritable cocon suspendu face à la Méditerranée. Perché au dernier étage d'une résidence sécurisée, ce charmant appartement de 43 m² environ offre une atmosphère douce et apaisante, où chaque instant semble avoir le goût des vacances. Dès l'entrée, la magie opère… Le séjour lumineux s'ouvre sur un magnifique balcon de 8 m² offrant une vue mer panoramique à couper le souffle. Un décor exceptionnel où admirer les couchers de soleil, partager un dîner en amoureux avec cette vue imprenable sur Cassis. La cuisine ouverte, à la fois fonctionnelle et chaleureuse, séduira les amateurs de moments conviviaux et de petits-déjeuners face à la mer. Côté nuit, la chambre cosy invite au repos et à la sérénité, avec elle aussi une vue sur la Méditerranée, comme un tableau vivant dont on ne se lasse jamais. Cet appartement allie le charme d'un lieu authentique au confort moderne grâce notamment à la climatisation. Une cave complète ce bien rare sur le secteur. Un appartement plein de douceur et de poésie, idéal comme pied-à-terre romantique, résidence principale ou refuge ensoleillé au cœur de Cassis. Profitez de cette opportunité unique d'acquérir un bien avec vue sur mer à Cassis. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement. Je suis Jessica Impagnatiello, votre conseillère immobilière effiCity, joignable au 06 24 05 08 81 ou par mail à jimpagnatiello@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jessica Impagnatiello - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°877878397. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13260 - CASSIS - PROCHE DU CENTRE - MAISON COSY 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 42m2 ENVIRON - CHARMANT PETIT COCON - CAVE - AUCUN TRAVAUX efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce véritable petit cocon niché à quelques minutes à pied du centre de Cassis. Dès l'entrée, le charme opère… Cette ravissante maison de 42 m² environ offre une atmosphère chaleureuse et intimiste, idéale pour les amoureux de lieux authentiques et pleins de douceur. Le séjour lumineux, baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée, s'ouvre sur une superbe jardin et plantes variées qui donnent charme à la terrasse en bois à l'ambiance bohème et apaisante des l'arrivée, parfaite pour les soirées d'été, les petits-déjeuners au soleil ou les moments de détente à l'abri des regards. La maison se compose : d'un agréable espace de vie cosy, d'une cuisine équipée et fonctionnelle, d'une salle de bain, d'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez une chambre confortable et pleine de charme, offrant une ambiance douce et cocooning, avec un accès à un petit extérieur intimiste. Implantée sur une parcelle de 104 m², cette maison séduira les amoureux de Cassis à la recherche d'un bien rare, chaleureux et sans aucun travaux à prévoir. Une cave complète ce bien. Un véritable havre de paix au cœur de Cassis… à découvrir sans tarder. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien au cachet indéniable à Cassis. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison. Je suis Jessica Impagnatiello, votre conseillère immobilière EffiCity, joignable au 06 24 05 08 81 ou par mail à jimpagnatiello@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jessica Impagnatiello - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°877878397. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13260 CASSIS - PROCHE CENTRE VILLE A PIED - STUDIO 1 PIECE DE 12.0M² VENDU MEUBLE- TRES FONCTIONNEL - IDEAL INVESTISSEUR OU ETUDIANT effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant studio situé proche du centre-ville de Cassis, dans une petite résidence sécurisée. Idéalement agencé, ce studio d'une surface de 12.0m² environ est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Composé d'un placard de rangement des l'entrée, une pièce de vie avec une kitchenette équipée et une salle d'eau fonctionnelle avec wc, vous trouverez tout le confort nécessaire dans cet espace optimisé. Situé dans un immeuble en bon état général, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité des commerces, des restaurants et à seulement quelques minutes à pied du port de Cassis et de la plage. Possibilité de le loué 500 € par mois à l'année. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un bien au cœur de l'animation de Cassis. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce petit cocon. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Jessica IMPAGNATIELLO 06 24 05 08 81 ou par mail : jimpagnatiello@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jessica Impagnatiello - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°877878397. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ROQUEVAIRE - Maison individuelle de 115m2 + 75m2 sur 900m2 de terrain Fort potentiel - Proche de toutes commodités - Vue dominante Maison de 190m2 environ répartis sur 2 niveaux : 115m2 environ au 1er étage : Une entrée, un spacieux salon/salle à manger donnant sur 2 terrasses, une cuisine, 3 chambres lumineuses avec placards, une grande salle d'eau et des toilettes séparées. De beaux volumes et une circulation fluide. 75m2 environ au RDC : Une pièce de vie donnant sur l'extérieur, 2 chambres, une SDB, 2 pièces annexes. Un garage fermé ainsi qu'une cave et une buanderie complètent le tout. Les extérieurs, quant à eux s'articulent en différents espaces et ambiances pour chaque moment de la journée. Terrain piscinable. Rénovation à envisager mais construction saine, bonne isolation et bon DPE. Le RDC ayant été loué, une séparation est déjà existante, un accès ainsi que des compteurs électriques indépendants en font un réel potentiel pour tous vos projets : Location du RDC, activité indépendante, rapprochement familial ou simplement atelier, cuisine d'été, pool house …. Tout est possible ! Une opportunité rare sur le secteur : Roquevaire : 25 min de Marseille - 30 min d'Aix - 20 min de Cassis - Accès autoroutes facile - Toutes les infrastructures sur place : crèche - primaire - collège - bibliothèque - activités extra-scolaires - vie associative et culturelle - centre médical - supermarché - zone commerciale - commerces de proximité - producteurs locaux - bus - tramway direct pour Aubagne d'ici quelques mois, tout y est pour un quotidien facile et pratique. N'hésitez pas à m'appeler pour toute information ou visite. Bénédicte Peltié, agente indépendante du réseau Efficity, l'agence qui estime gratuitement votre bien en ligne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bénédicte Peltié - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°504862095. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Enguerrand Depauw vous propose ce superbe appartement T3 en duplex de 60 m², actuellement en cours de rénovation intégrale. Alliant le cachet de l'existant et des prestations contemporaines de haute qualité, ce bien est une opportunité rare sur le secteur de Roquevaire ​Une configuration astucieuse et intimiste : ​Conçu pour optimiser chaque mètre carré, l'appartement s'articule sur deux niveaux pour une véritable séparation des espaces : ​Rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, ainsi qu'une première chambre confortable (idéale pour une chambre ou un bureau). ​À l'étage : Une seconde chambre offrant calme et intimité, parfaite pour un enfant, un invité ou un espace de télétravail. ​Les points forts de ce bien : ​Prestations "Totalement Neuf" : Clim, Isolation, électricité, plomberie, sols et peintures... bénéficiez d'un logement aux dernières normes avec une performance énergétique optimale. ​Esprit Duplex : Une vie "comme dans une maison" avec une distribution verticale qui donne du volume et du caractère. ​Personnalisation : Le projet étant en cours, projetez-vous dès maintenant dans votre futur intérieur et choisissez la couleur du parquet et du carrelage ( choix possible avant la fin des travaux) Les diagnostics seront réaliser lors des la fin des travaux de rénovations. La taxe foncière sera calculée lors de la vente du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Enguerrand Depauw - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°900576737. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SOUS COMPROMIS SOUS COMPROMIS 13190 ALLAUCH - ENCO DE BOTTE - MAISON 200m² AVEC PISCINE ET TERRASSE – IDEAL PLUSIEURS FAMILLES AVEC UN STUDIO ET UN T2 efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette grande maison située à Allauch, dans le quartier prisé d'Enco de Botte. Ce bien rare de plus de 200m², sur deux niveaux, est un véritable havre de paix offrant un cadre de vie idyllique. Vous découvrirez cette villa de 150 m² avec à l'étage un séjour spacieux avec cheminée de 36m² et un salon (qui peut être transformé en chambre) de plus de 27m² baignés de lumière naturelle, une cuisine équipée, deux chambres confortables dont une avec salle de bain. Une salle d'eau et un wc séparé Le sous-sol est complétement aménagé avec un fort potentiel de location et propose la buanderie et la cave de 40m² et surtout un studio entièrement équipé (cuisine, salle d'eau et wc) de plus de 20m² et un T2 de 46m² avec son séjour/cuisine, sa chambre et sa salle d'eau avec un wc séparé. L'extérieur de cette demeure ne manquera pas de vous séduire avec ses grandes terrasses et sa piscine enterrée pour des moments de détente en toute intimité, un jardin arboré de 1500m² et deux abris à voiture Dans un environnement calme et préservé des nuisances sonores, idéalement située à proximité des transports en commun et de l'autoroute A51, cette propriété saura vous séduire par sa construction traditionnelle sans aucun défaut. Pour renseignements contactez Carol FAORO du Lundi au Dimanche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carol Faoro - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°823488077. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France