Acheter un maison à Aubie-et-Espessas

Maison de maître avec dépendance et parc arboré aux portes de Bordeaux Au cœur du Cubzaguais et à seulement 30 minutes de Bordeaux, Blaye et Libourne, cette élégante propriété incarne tout le charme des demeures anciennes ayant conservé leur âme, dans un environnement préservé. Située dans le centre de Gauriaguet, à proximité de l'école, des commodités et de la gare du RER Métropolitain, cette ancienne maison de négociant en vin date de la fin du XVIIIe siècle. La propriété séduit par son ensemble, son architecture, ses volumes et la noblesse de ses éléments d'origine. Elle se compose : D'une maison bourgeoise de 239 m² : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée centrale avec cage d'escalier qui organise naturellement les espaces de vie. D'un côté, deux vastes salons avec cheminée en enfilade de 40 m² chacun, de l'autre la salle à manger suivie de la cuisine dinatoire, pour une circulation fluide et conviviale. Une grande chambre d'environ 40 m², avec salle d'eau et WC à proximité, complète ce niveau et constitue un véritable atout pour une vie de plain-pied ou l'accueil de famille et d'amis. À l'étage, le palier dessert quatre chambres, ainsi qu'une salle de bains et des WC. La lumière est l'un des grands atouts de la maison. Toiture en parfait état, chaudière récente à condensation, plancher refait, tout-à-l'égout, portail électrique et interphone. Aucun gros œuvre n'est à prévoir sur la maison principale : seule une mise en valeur décorative permettra de révéler pleinement le potentiel exceptionnel de cette demeure. D'annexes : l'ancien cuvier reconverti en garage (51 m²) pour deux véhicules et l'ancien chai (56 m²) attenant à la maison principale, ainsi qu'un préau attenant. D'une dépendance : une maison indépendante de 70 m² à réhabiliter selon les envies : accueil familial indépendant, gîte, atelier ou espace complémentaire. Le jardin arboré d'environ 2.800m2 crée une atmosphère paisible, confidentielle et presque hors du temps. Possibilité d'acquérir un terrain attenant d'un hectare en un seul tenant avec accès indépendant en sous. Une propriété de caractère, élégante et authentique, idéale pour les acquéreurs sensibles à l'histoire, à l'architecture et aux lieux ayant une véritable identité. Ce bien peut aussi bien convenir à une résidence principale avec activité qu'à un projet d'investissement immobilier ou touristique au cœur d'un secteur dynamique de plus en plus recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW183368 : Saint andre de cubzac, Immeuble d'environ 265 m2 - - Classe-Energie E : 276 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 624000 Euros (Dont 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 600000 Euros) - DPE réalisé le : 06/04/2023 - Classe-Energie E : 276 kWh.m2.an - Affaire suivie par Mr Nicolas VALOIS (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Aixe Sur Vienne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Commune de Cézac proche Cavignac. Dans un environnement verdoyant, calme et préservé, venez découvrir cette bâtisse offrant un fort potentiel d'aménagement et de rénovation. Le bien se compose d'un vaste plateau de 123 m², entièrement carrelé, à aménager selon vos envies. Grâce à l'absence de cloisons et de murs porteurs intérieurs, vous bénéficiez d'une totale liberté pour concevoir les espaces de vie et créer une configuration sur mesure. Cet espace s'ouvre sur le jardin de deux côtés, apportant une belle luminosité naturelle et offrant de multiples possibilités d'agencement. La structure ainsi que la toiture sont saines et en bon état, constituant une excellente base pour votre projet. À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Ce bien s'adapte à de nombreux projets : - Résidence principale - Résidence secondaire - Investissement patrimonial ou locatif - Atelier d'artisan, d'artiste ou espace professionnel À noter : le bien est entièrement à viabiliser (eau, électricité, assainissement non collectif...). Une opportunité rare pour donner vie à un projet unique, dans un cadre privilégié. Contact : 07 77 26 06 01 Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé sur la commune de Cézac, à proximité immédiate des commodités et bénéficiant d'un accès rapide à Cavignac et à Saint-André-de-Cubzac. Nous vous proposons un terrain en seconde ligne de 1890 m2 avec une surface constructible de 40% d'emprise au sol offrant un cadre agréable pour une belle et grande maison. Le terrain est non-viabilisé (Eau, Electricité, Micro-station à prévoir) Contact : 07 77 26 06 01 Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Val-De-Virvée (Salignac) – Maison en pierre de caractère de 140 m² avec jardin – À 5 km de Saint-André-de-Cubzac À seulement 5 km de Saint-André-de-Cubzac, au cœur du centre-ville de Val-de-Virvée, découvrez cette charmante maison en pierre datant de 1860, offrant environ 98 m² habitables et 140 m² de surface totale, sur une parcelle de 248 m². Rénovée avec soin, cette maison de caractère a conservé de beaux éléments anciens et offre aujourd'hui un cadre de vie agréable et fonctionnel. Seules deux pièces d'environ 17 m² chacune restent à rénover, offrant de belles possibilités d'aménagement selon vos envies et vos besoins. Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine donnant accès à une arrière-cuisine, ainsi qu'un séjour spacieux et chaleureux, bénéficiant d'un magnifique parquet en bois, d'une cheminée et d'une grande baie vitrée ouvrant directement sur le jardin et la terrasse. À l'étage, l'espace nuit se compose actuellement de deux chambres, d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que d'un WC indépendant. Les deux pièces restant à rénover, l'une située au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage, constituent un véritable potentiel supplémentaire : chambre, bureau, salle de jeux, atelier ou espace indépendant… à chacun d'imaginer leur destination. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable avec terrasse, directement accessible depuis le séjour mais également par l'arrière-cuisine. Un stationnement privé situé devant la maison complète l'ensemble. Les atouts : * Maison en pierre datant de 1860 * Environ 98 m² habitables * 140 m² de surface totale * Parcelle de 248 m² * Maison majoritairement rénovée * 2 pièces d'environ 17 m² à rénover * Séjour avec parquet bois et cheminée * Baie vitrée donnant sur le jardin * Terrasse et jardin * Stationnement privé * Chauffage électrique et cheminée * Tout-à-l'égout * DPE C – GES B * Centre-ville de Val-de-Virvée (Salignac) * À seulement 5 km de Saint-André-de-Cubzac Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour une famille, un couple ou un projet d'évolution, à proximité immédiate des commodités et des axes permettant de rejoindre rapidement Saint-André-de-Cubzac et Bordeaux. À découvrir sans tarder ! Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

33240 – SAINT-ANDRÉ-DE-CUBZAC – MAISON FAMILIALE – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 91 M² – GARAGE – JARDIN – 2 STATIONNEMENTS Vous recherchez une maison fonctionnelle, lumineuse et parfaitement adaptée à la vie de famille ? Cette maison mérite toute votre attention. Olivier Rivart et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette agréable maison située dans un quartier résidentiel de Saint-André-de-Cubzac, à proximité des écoles, des commerces et des services, avec un accès rapide à l'autoroute A10 et à Bordeaux. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée. Un cellier attenant ainsi qu'une climatisation réversible complètent cet espace pensé pour le confort du quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres avec placards, d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une double vasque et d'une fenêtre, ainsi que d'un second WC indépendant. La maison dispose également de volets électriques et de moustiquaires, des équipements appréciables pour profiter pleinement du logement en toute saison. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une terrasse d'environ 9 m², idéale pour les repas en famille, ainsi que d'un jardin entièrement clos offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage accessible depuis la rue et le jardin, ainsi que deux places de stationnement privatives extérieures, complètent l'ensemble. Quelques rafraîchissements permettront de personnaliser la maison et d'en révéler tout le potentiel. Déjà parfaitement habitable, elle offre un excellent compromis entre confort, espace et proximité des commodités. LES ATOUTS : Pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² Trois chambres avec placards Climatisation réversible Volets électriques Moustiquaires Cellier Garage avec accès depuis la rue et le jardin Deux places de stationnement extérieures Terrasse d'environ 9 m² Jardin clos – parcelle de 328 m² Deux WC Quartier résidentiel proche des écoles et des commerces Accès rapide à l'autoroute A10 et à Bordeaux Une maison idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable, tout en restant à proximité de Bordeaux. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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À découvrir sans tarder ! Située sur la commune de Cubzac-les-Ponts, à proximité immédiate des grands axes, des commerces, des écoles et des transports en commun (gare SNCF et lignes de bus), cette agréable maison construite en 2014 de 87 m² offre un cadre de vie recherché alliant confort, praticité et environnement privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse réunissant salon et cuisine ouverte avec cellier, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Pour votre confort en toute saison, elle est équipée d'une climatisation réversible ainsi que d'un poêle à bois, apportant chaleur et convivialité durant l'hiver. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau et des WC indépendants, offrant une distribution fonctionnelle parfaitement adaptée à une famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos d'environ 800 m², d'une terrasse d'environ 40m² bénéficiant d'une agréable vue sur la Dordogne, un véritable atout pour savourer des instants de détente dans un environnement paisible. Un double garage indépendant de 45 m² complète ce bien. Il offre de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, espace de stockage ou aménagement selon vos besoins. La maison est également équipée de menuiseries PVC, de volets roulants motorisés et d'un ballon thermodynamique. Une maison idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie agréable, tout en restant proche de toutes les commodités. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 344175 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE CHARRIER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 50097948900027. Prix du bien : 269 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2026 CLASSE ÉNERGIE : B (72 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (2 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 585 € et 791 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LA LANDE DE FRONSAC A proximité du centre ville, des commerces et des écoles, à 20 min de LIBOURNE et à 35 min de Bordeaux, venez découvrir cette maison agréable maison de 106 m² offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Elle se compose d'une pièce de vie avec climatisation et cheminée, d'une cuisine ouverte, de 3 chambres dont 2 avec salle d'eau et d'un wc. À l'extérieur, sur une belle parcelle de 2000m2, vous profiterez d'une grande terrasse couverte, d'une piscine, d'un grand carport et d'un espace parking pouvant accueillir plusieurs véhicules. Des travaux d'isolation, la pose d'une climatisation et le remplacement des menuiseries ont été effectués récemment. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Emilie Ferrere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°827639378. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À moins de 10 km de Saint-André – maison de caractère du douzième siècle avec jardin Laissez-vous séduire par cette authentique maison de ville au cachet exceptionnel, dont une partie de la structure remonte au douzième siècle, avec ses 107,61 m² habitables et son jardin non attenant de 204 m², elle allie histoire, espace et authenticité. Dès l'entrée, ornée d'un blason à la fleur de lis, vous serez immédiatement transporté par le charme unique de cette demeure. Au rez-de-chaussée : Une entrée avec toilettes et lave-mains, Une cuisine de 10,71 m² lumineuse avec vue sur la cour, Une vaste pièce de vie de 33 m² baignée de lumière grâce à sa grande porte-fenêtre, sublimée par une cheminée de style roman, Un cellier-buanderie de 8,53 m², idéal pour le rangement. À l'étage : Un palier de 4,6 m², Trois chambres confortables (12,6 m², 10 m² et 11 m², toutes avec placards), Une salle de bain spacieuse de 6,8 m² avec douche, Des toilettes séparées, Un espace de rangement supplémentaire de 4,10 m². Cette maison pleine d'histoire attend de retrouver tout son éclat. Le placoplatre cache encore ses murs de pierre, mais quelques travaux permettront de révéler son caractère d'origine et de créer un cocon à la fois chaleureux et unique. Un véritable bijou pour les amoureux de l'ancien, en quête d'un lieu de vie spacieux et authentique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui au 06.60.75.18.05. Laissez-vous charmer par le potentiel de cette demeure historique ! Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

en pierre de caractère au cœur de Cadillac-en-Fronsadais – L'art de vivre entre Bordeaux et campagne À seulement 30 minutes de Bordeaux et 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac, cette authentique maison en pierre séduira les acquéreurs en quête d'espace, de cachet et d'un cadre de vie plus apaisé, sans renoncer aux commodités du quotidien. Située en plein cœur de Cadillac-en-Fronsadais, elle permet de tout faire à pied : école, commerces de proximité et services sont accessibles en quelques minutes seulement. Une adresse idéale pour ceux qui souhaitent quitter la ville tout en conservant un mode de vie pratique. Derrière sa façade de caractère, cette maison en pierre offre environ 153 m² habitables aux volumes généreux et à l'agencement particulièrement agréable au quotidien. La vaste pièce de vie lumineuse invite aux moments de convivialité, tandis que la grande cuisine offre un véritable espace de partage. Trois chambres confortables ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou une bibliothèque, complètent l'ensemble. Construite en pierre, elle conserve naturellement une agréable fraîcheur durant l'été, un véritable atout pour le confort quotidien. À l'extérieur, une cour intime prolongée par un jardin facile à entretenir permet de profiter pleinement des beaux jours sans les contraintes d'un très grand terrain. Repas entre amis, coin détente ou espace de jeux pour les enfants, chacun y trouvera sa place. Un garage complète la propriété. Cette maison s'adresse particulièrement aux familles ou aux actifs bordelais souhaitant gagner en qualité de vie, profiter de volumes devenus difficiles à trouver en ville et retrouver le charme de la pierre, tout en restant à une distance confortable de leur lieu de travail. Une maison pleine de caractère, où authenticité, confort et vie de village se conjuguent au quotidien. Une belle opportunité à découvrir. Le bien est proposé en vente interactive. La période des visites est ouverte. Photos sur demande. L'ouverture des enchères aura lieu le 28 septembre 2026 à 10 h 00. La fin des enchères aura lieu le 04 octobre 2026 à 22 h 00. Le pas de l'enchère est fixé 5 000,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33240 - LA LANDE-DE-FRONSAC - CENTRE-VILLE - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - SURFACE 171.7 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET PISCINE CHAUFFÉE - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL - EXPOSITION SUD - LUMINEUX Efficity vous présente cette superbe propriété située à La Lande-de-Fronsac, dans un environnement calme et verdoyant, offrant un cadre de vie privilégié alliant charme, confort et convivialité. Dès les premiers instants, cette maison séduit par son authenticité et le cachet de sa façade en pierre. À l'intérieur, les volumes généreux et la luminosité omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La pièce de vie principale, agrémentée d'une cheminée avec insert, s'ouvre sur une belle cuisine aménagée et équipée avec îlot central, formant un espace de réception convivial et parfaitement adapté à la vie de famille. L'espace nuit comprend quatre chambres confortables, dont une avec dressing, une salle de bains, deux WC indépendants ainsi qu'une buanderie pratique au quotidien. Un véritable atout complète cette propriété : une dépendance attenante entièrement aménagée comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau. Cet espace indépendant offre de nombreuses possibilités : accueil de proches, logement pour un adolescent, activité professionnelle ou encore projet de location saisonnière. À l'extérieur, le charme se poursuit sur une magnifique parcelle arborée de plus de 2 000 m², véritable écrin de verdure propice à la détente. Les beaux jours pourront être pleinement appréciés autour de la piscine enterrée et chauffée, accompagnée de son pool house et de vastes terrasses exposées plein sud représentant plus de 100 m² d'espaces dédiés aux moments de partage et de convivialité. Parfaitement entretenue et en excellent état général, cette propriété conjugue avec élégance le caractère de l'ancien et le confort des prestations actuelles. Cinq places de stationnement extérieures ainsi qu'un abri de jardin d'environ 20 m² viennent compléter l'ensemble. Rare sur le secteur, cette demeure saura séduire les amateurs de pierre, de nature et de grands espaces, à la recherche d'un lieu de vie unique aux multiples possibilités. Ne laissez pas passer l'opportunité de visiter cette maison d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 0630433785. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Découvrez cette propriété de caractère, parfaitement optimisée pour une activité de chambres d'hôtes, destinée aux amoureux de la tranquillité et de la nature. Située à proximité de Bordeaux et de Saint-Émilion, elle bénéficie d'un emplacement privilégié pour la découverte des châteaux viticoles, du patrimoine régional et des nombreux itinéraires de randonnée à travers forêts, champs et vignes. A 12min de Saint André de Cubzac et 10 min de La Lande de Fronsac. Implantée au cœur d'un parc de 2,5 hectares, complété par un hectare clôturé attenant à la maison, la propriété offre un cadre de vie rare, en calme absolu. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une partie privative propriétaire comprenant une cuisine, un salon avec cheminée, une salle de bains, une pièce de stockage et des WC. L'espace dédié à l'activité de chambres d'hôtes dispose d'une entrée indépendante, ouvrant sur une cuisine commune, une chambre PMR avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une grande pièce actuellement utilisée comme espace technique. À l'étage, la maison propose trois chambres doubles, chacune avec salle d'eau et WC séparés, exposées plein sud avec vue sur le jardin, ainsi qu'une suite familiale composée de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC. Des volets roulants électriques permettent de moduler et d'isoler entièrement plusieurs parties de la maison, garantissant flexibilité d'usage et discrétion. La partie privative comprend également un bureau et une chambre avec WC et lave-mains. Les extérieurs ont été pensés pour la détente et la convivialité : piscine, mini-golf, aire de jeux et cabane pour enfants, vaste terrasse couverte idéale pour les réceptions, ainsi qu'une cuisine d'été parfaitement équipée pour le catering extérieur en saison. Un espace camping complète l'ensemble, avec un bungalow sanitaire de 30 m² comprenant deux douches, deux WC et deux lavabos. Côté équipements techniques, les futurs propriétaires bénéficieront d'une excellente sérénité grâce à 30 panneaux solaires, un système de sécurité performant comprenant 14 caméras filaires, ainsi que trois pompes à chaleur. La propriété présente un fort potentiel de développement avec plusieurs bâtiments annexes, dont un hangar de 250 m²et deux anciens chais de 80 m² chacun. La diversification et la stabilité financière sont assurées par deux logements indépendants en location longue durée, d'environ 100 m² chacun, libres d'occupation à la vente. Une opportunité rare, au cœur d'un environnement bucolique recherché, séduisant une clientèle variée tout au long de l'année, idéale pour un projet de vie alliant résidence, accueil touristique et potentiel de développement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Située à 10 minutes de Saint André et de Libourne, cette belle demeure en pierre datant de 1900, d'une superficie de 190 m², revêt un caractère authentique et pittoresque elle est située sur un très beau terrain arboré et fleuri de 2257 m² avec piscine hors sol, proche de toutes commodités. Elle se compose d'une pièce de 36 m² équipée d'une cheminée, d'une grande cuisine de 20 m² avec un escalier menant à l'étage, d'un cellier buanderie de 15 m² et des toilettes. De l'autre côté de la pièce avec cheminée, un bureau de 13 m² avec un autre escalier menant aussi à l'étage et une cave à vins de 8 m². À l'étage une chambre de 20 m² et en enfilade deux autres chambres de 16 et 10 m², une quatrième chambre de 17 m², toutes avec placards, un palier avec l'escalier et une grande salle de bains avec aussi espace douche et toilettes. Au rez-de chaussée, après la cave à vins, une grande pièce de 35 m² équipée d'un ancien four à pain et un garage de 22 m². Suite à la cuisine et au cellier buanderie, une magnifique pièce de 62 m² avec une grande porte donnant sur la terrasse et je jardin. Face à la maison, dans une allée mitoyenne, deux grands garages communiquant de 32, 67 et 37, 72 m² équipés de prises de recharge véhicules. De multiples possibilités s'offrent pour aménager cette grande pièce de 62 m² et l'autre de 35 m². Vous recherchez l'espace et êtes amoureux de belles demeures de prestiges, n'hésitez pas, contactez moi. Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette splendide girondine, un véritable joyau du patrimoine, offrant une élégance intemporelle et des volumes exceptionnels. Nichée au portes de Bordeaux, proche de toutes commodités, sur un terrain entièrement clôturé de 2 075 m², cette propriété de 530 m² habitables vous invite à une expérience de confort et de sérénité. Son architecture raffinée, sa luminosité et son charme d'antan sont autant de promesses d'un cadre de vie unique. Idéale pour ceux en quête d'espace, et de qualité de vie, cette maison bénéficie également de l'efficacité énergétique grâce à une pompe à chaleur moderne. Les atouts de la propriété : Espaces extérieurs : • Un magnifique terrain de 2 075 m² entièrement clôturé pour garantir votre intimité. • Une cour spacieuse de 126 m², parfaite pour vos moments en famille ou entre amis. • Un hangar de 62,71 m², un atelier de 12,57 m², une pièce de rangement de 8,37 m² et un second atelier de 20 m² au fond du jardin, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage. • Un grenier de plus de 40 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Ancien restaurant : • Ancienne maison de restauration, elle est vendue avec un mobilier de cuisine complet aux normes actuelles, offrant ainsi une opportunité idéale pour un projet culinaire ou un usage professionnel. Au rez-de-chaussée : • Vaste entrée de 42 m², véritable pièce de réception. • Deux grandes salles lumineuses de 36 m² et 32 m², dont l'une avec cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. • Bureau avec accès indépendant de 9 m², parfait pour une activité professionnelle ou une salle de réunion. • Salon de 36 m² avec cheminée, donnant directement sur la cour, pour un confort de vie optimal. • Cuisine spacieuse de 100 m², entièrement équipée, avec un espace légumerie, une plonge, des chambres froides, et une chaufferie offrant un deuxième escalier. À l'étage : • Un palier distribuant plusieurs chambres, dont : o Une première chambre de 14,10 m² avec salle d'eau et toilettes. o Une chambre de 16,65 m², idéale pour un espace de détente. o Une grande chambre de 39,9 m² avec cheminée, offrant une belle vue sur les extérieurs. o Une chambre de 34,5 m² avec salle d'eau privative pour plus d'intimité. o Une chambre de 40,56 m² avec dégagement. o Une salle de bain spacieuse et une chambre de 30 m² avec salle d'eau et toilettes privatives. Équipements de qualité : • Pompe à chaleur air-eau pour une performance énergétique optimale. • Chauffe-eau thermodynamique et double vitrage pour une isolation parfaite. • Façades récemment rénovées et isolation refaite pour un confort moderne. Un potentiel exceptionnel : Que vous souhaitiez y installer une maison d'hôtes, un espace de coworking, ou tout autre projet de reconversion, cette bâtisse vous offre des possibilités infinies. L'espace généreux et l'emplacement privilégié en font une opportunité rare à saisir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui au 06.60.75.18.05. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette propriété unique et de vous laisser séduire par son caractère exceptionnel ! Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

125000

Située sur la commune de Virsac, à seulement 20 minutes de Bordeaux et à proximité des axes routiers et des commerces, venez découvrir cette maison mitoyenne de plain-pied construite en 2024, bénéficiant de la garantie décennale. D'une superficie d'environ 35 m², elle est implantée sur une parcelle de 194 m² et est vendue louée en location meublée, offrant une opportunité d'investissement locatif immédiat. La maison se compose de : • une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, • une chambre, • une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. À l'extérieur, vous disposerez d'un jardin, d'un abri de jardin ainsi que de deux places de parking privatives. Le bien est équipé d'une pompe à chaleur réversible, assurant confort thermique été comme hiver. Idéal investisseur recherchant un bien récent avec locataire en place. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 325707 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE CHARRIER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 50097948900027. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 CLASSE ÉNERGIE : A (58 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (2 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 270 € et 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

116900

LIBRE de toutes occupations , Découvrez ce charmant duplex indépendant (sans charge de syndic de copropriété) mitoyen des deux côtés. Le bien restant libre et autonome , construit dans les années 1850 dotée de sa façade authentique en pierre, ce bien dispose de menuiseries PVC double vitrage assurent confort et isolation. Sur deux niveaux , au rez-de-chaussée, vous y trouverez un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un Wc Indépendant et petit espace de rangement avec l'optimisation de l'emplacement dédiée à la machine à laver. A l'étage, une chambre spacieuse avec placard et une salle d'eau unifier en une pièce que l'on considère de suite parentale intimiste. Le bien est bien entretenu et idéalement situé au cœur de toutes les commodités à pied : commerces, écoles et service tout en offrant un accès rocade rapide. Absence d'extérieur type balcon ou jardinet, uniquement une place de parking aérienne potentiellement deux . Parfait pour un premier achat, investissement ou une personne seul. Ce logement combine charme de la pierre, fonctionnalité moderne et liberté total de syndic et mensualité autre Cette annonce référence 321939 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION LE TROUVÉ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83295497800017. Prix du bien : 116 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (248 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (9 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 € et 1 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33240 / SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC / 30' DE BORDEAUX / GRANDE VILLA PRESTIGIEUSE & CONTEMPORAINE DE 2024 / SOUS GARANTIE DECENALE & JAMAIS HABITEE / NORMES RE 2020 / DOMOTIQUE / PLAIN PIED / 230M² / 11 PIECES / 5-7 CHAMBRES / APPARTEMENT INDEPENDANT DE 37M² / PARCELLE DE 900 M² / PISCINE + POOL HOUSE PROJETE / TERRASSE / JARDIN / GARAGE PROJETE / STATIONNEMENTS EXTERIEURS DC | ARCHI_IMMO by efficity, David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous propose cette magnifique villa prestigieuse et contemporaine sur un terrain de 900 m² avec terrasse (piscine, pool house et Garage conçus mais non construits) , située dans le calme d'un quartier résidentiel, à quelques pas du centre ville de Saint-André-de-Cubzac. Cette villa de 230m² de surface de plancher, datant de 2024 aux prestations et matériaux soignés, est organisée de plain-pied, offre de vastes volumes baignés de lumière et donne sur une terrasse / jardin / piscine exposés plein Sud. Cette maison moderne, jamais habitée et encore sous garantie décennale, est idéale pour les familles à la recherche de confort et de tranquillité tout en étant proche du centre-ville et de toutes les commodités à pied (écoles, collège, lycée, transports en commun, gare, commerces, médecin, pharmacie). Un apparentement T2 (+/- 37m²) indépendant et communiquant avec le reste de la villa, vous permettra d'accueillir vos amis, votre famille ou bien d'exercer une profession libérale tout en préservant votre intimité. _ Cette VILLA se compose aujourd'hui ainsi : . Un porche d'entrée couvert (accès villa et Appartement indépendant) . Une grande entrée . Un grand espace de 60m² donnant sur la terrasse : Double séjour (salon / salle à manger) avec cuisine ouverte et équipée et son cellier . Une suite parentale de 25m² ( Chambre / dressing / salle de douche avec sanitaires) donnant sur la terrasse . Une seconde suite de 20m² ( Chambre / dressing / salle de douche avec sanitaires) donnant sur un petit espace extérieur . 4 chambres ou bureaux avec espace dressing (13,24 m² / 13,04m² / 13,03 m² et 9,76m²) . 1 grande salle de douche (5.30m²) . Buanderie / Local Technique (5,04m²) . Sanitaires séparés . 1 appartement indépendant et communiquant avec la villa comprenant : . Piece de vie avec coin cuisine (17m²) . Une suite parentale de 20.50m² ( Chambre / dressing / salle de douche avec sanitaires) PARCELLE | 900 m² . 650m² de verdure entourant l'ensemble de la maison . Terrasse . Piscine 8x4m (permis de construire validés mais non construite) . Pool house + local vélo de 14m² (permis de construire validés mais non construits) . Garage fermé de 18m² (permis de construire validé mais non construit) . 3 places de stationnement extérieurs sur un parvis minéral . Potager et jardin floral possible *INFORMATION Aménagements extérieurs et paysagers : Validation des permis de construire et devis à disposition* _ La situation & les volumes de ce bien, sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts. Idéal pour une famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre une maison contemporaine, véritable havre de paix. L'ensemble de la maison est entièrement finalisée, seuls les aménagements extérieurs et paysagers sont à finaliser afin de faire de cette maison, votre "Home Sweet Home" à votre images et surtout à vos besoins. _ INFOS COMPLEMENTAIRES | Jamais habitée / Normes RE 2020 / Garantie décennale / Domotique / pompe à chaleur avec climatisation réversible / cumulus thermodynamique / centralisation des volets roulants / Fibre optique / Fenêtres triple et double vitrage / / DPE A TAXE FONCIERE | NC€ TRANSPORTS | Train : Gare de SAINT-ANDRE-DE CUBZAC, 30-40' de Bordeaux Voiture : 25-35' de Bordeaux _ VISITES Visites sur rendez-vous. CONTACTS David COTE | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos / plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Transaction - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Imaginez une vie quotidienne ou vos déplacements se font à pied, du marché local aux écoles, tout en retrouvant le calme d'un jardin clos une fois le portail franchi. Cette maison en pierre de 174 m2, située dans une rue préservée de Saint-André-De-Cubzac, propose un cadre de vie qui concilie activité urbaine et sérénité. La circulation intérieure a été pensée pour optimiser chaque volume de cette bâtisse ancienne. Les sept pièces, dont cinq chambres, ont été rénovées avec des matériaux choisis pour leur sobriété. Les performances énergétiques sont assurées par un système de chauffage et de production d eau chaude performant et récemment installé, garantissant un confort thermique constant. Le terrain de 526 m2 accueille également un garage atelier, idéal pour le stockage ou le bricolage, ainsi qu'un stationnement couvert et protégé. Ces installations techniques apportent une dimension pratique rare pour une adresse en centre-ville. Le jardin offre un espace extérieur intime pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Nous vous invitons à solliciter un rendez-vous pour venir découvrir par vous-même l'atmosphère et les volumes de cette maison de ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

735000

Un bien rare, du charme, de beaux volumes et un cadre de vie privilégié… Une maison où l'on se projette dès les premiers instants ! AI2G Votre Agence Immobilière vous invite à découvrir cette superbe maison en pierre entièrement rénovée, alliant avec élégance le cachet de l'ancien, le confort moderne et des prestations de qualité. Située en plein cœur de Cubzac-les-Ponts, à seulement 5 minutes de Saint-André-de-Cubzac, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal : commerces, marché, écoles, médecins et restaurants accessibles à pied. Un véritable atout pour profiter pleinement d'une vie quotidienne agréable et pratique. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement parfaitement pensé. UNE MAISON FAMILIALE AUX MULTIPLES ATOUTS Développant environ 233 m² habitables, cette belle maison R+1 offre des espaces de vie chaleureux et confortables, parfaitement adaptés à une grande famille ou à ceux qui recherchent de beaux volumes. Au rez-de-chaussée : Un magnifique salon lumineux d'environ 31 m², idéal pour vos moments de détente. Une spacieuse salle à manger d'environ 29 m², parfaite pour recevoir famille et amis. Une grande cuisine aménagée et équipée avec îlot central, conviviale et fonctionnelle. Une chambre permettant une vie de plain-pied. Un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage : Un vaste palier offrant un bel espace de circulation. Trois chambres confortables. Une superbe suite parentale avec salle d'eau. Une salle de bains familiale équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. De nombreux placards et espaces de rangement viennent compléter l'ensemble pour un confort de vie optimal. UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL POUR PROFITER DE CHAQUE SAISON Véritable prolongement de la maison, le jardin clos d'environ 1 500m² vous invite à profiter d'un cadre verdoyant, paisible et privilégié. Arbres fruitiers, grand potager, puits et espaces arborés composent cet agréable écrin de verdure, soigneusement entretenu, avec une partie du terrain constructible, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. Pour vos repas en plein air, vos soirées d'été ou vos moments de détente, vous profiterez : D'une magnifique terrasse d'environ 47 m². D'une pergola bioclimatique dernière génération d'environ 47 m², idéale pour prolonger les moments de convivialité en toute saison. Un extérieur qui offre de belles possibilités pour imaginer votre futur lieu de vie. DES DÉPENDANCES QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE ! Cette propriété se distingue également par ses espaces annexes, particulièrement appréciables : Un garage fermé d'environ 30 m², avec porte électrique et mezzanine. Un atelier d'environ 29 m², disposant d'une cheminée, d'une mezzanine et d'un lavabo, offrant un beau potentiel d'aménagement en studio, sous réserve des autorisations nécessaires. Une cave à vin pour les amateurs. Un stationnement extérieur permettant d'accueillir au minimum trois véhicules. Atelier, espace de loisirs, rangement, activité personnelle ou projet complémentaire : ces volumes supplémentaires constituent un véritable atout pour adapter la propriété à vos envies. POURQUOI CETTE MAISON EST-ELLE FAITE POUR VOUS ? Une maison en pierre pleine de charme, entièrement rénovée. Environ 233 m² habitables et de beaux volumes. Une chambre au rez-de-chaussée et quatre chambres à l'étage, dont une suite parentale. Un jardin clos et arboré d'environ 1 500 m². Une grande terrasse et une pergola bioclimatique haut de gamme. Un garage, un atelier aménageable et une cave à vin. Un emplacement central permettant de tout faire à pied. Un potentiel supplémentaire grâce aux dépendances et à la partie de terrain constructible. Le tout dans une maison clé en main, sans travaux annoncés, où le charme de la pierre rencontre le confort d'une rénovation soignée. UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Que vous recherchiez une grande maison familiale, un lieu de vie convivial avec de beaux espaces extérieurs ou une propriété offrant des possibilités d'évolution, cette maison mérite toute votre attention. Un bien aux multiples atouts, où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la vie. Il ne vous reste plus qu'à venir la découvrir ! Contactez dès maintenant Gilles MESLIER au 06 80 15 40 65 pour organiser votre visite. I2G Votre Agence Immobilière 16 quai des Chartrons, 33300 Bordeaux Tél. : 05 40 25 04 47 E-mail : contact.ai2g@gmail.com Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

217000

A 8 minutes de Saint André de Cubzac, dans un environnement calme, sur la commune de Cadillac en Fronsadais à proximité de toutes commodités, écoles et voies rapides, venez découvrir cette charmante maison en pierre du début des années 1900 Cette maison se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée sur une pièce de vie avec cheminée, une cuisine ouverte donnant sur une grande terrasse bois et un agréable jardin, un cellier, une buanderie et d'un atelier A l'étage : un grand palier dessert 3 grandes chambres dont une de 25m² offrant la possibilité d'en créer une quatrième, une salle d'eau avec douche et WC Ce logement relié au tout à l'égout est équipé en menuiseries doubles vitrages, une clim réversible et de la fibre N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour visiter Cette annonce référence 287105 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE CHARRIER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 50097948900027. Prix du bien : 217 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2023 CLASSE ÉNERGIE : D (245 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (8 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Soyez les premiers à y poser vos valises ! A Gauriaguet, à seulement 8 minutes du centre de Saint-André-de-Cubzac, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2023, jamais habitée, qui attend ses futurs propriétaires. Avec ses 94 m² habitables, elle offre une belle pièce de vie de plus de 41 m² avec cuisine américaine aménagée, idéale pour partager les moments du quotidien. Côté nuit, trois chambres, dont une de 16 m², accueillent votre famille, vos invités ou votre espace de télétravail. Une salle d'eau, des WC séparés et une buanderie complètent l'ensemble. A l'extérieur, profitez d'un terrain clos de 450 m² sans vis-à-vis sur l'arrière, à aménager selon vos envies pour les beaux jours. Un garage de près de 14 m² et quatre places de stationnement apportent un vrai confort au quotidien. Double vitrage PVC, volets roulants électriques, tout-à-l'égout : les équipements sont au rendez-vous. Quelques petits travaux de finition restent à prévoir, l'occasion d'apporter votre touche personnelle et de faire de cette maison votre nouveau chez-vous Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Depuis vos fenêtres, le regard porte librement sur l'estuaire de la Gironde, offrant un panorama changeant au fil des heures. Cette maison de 125 m², située dans un secteur calme et préservé de Saint André de Cubzac, a été conçue pour une famille recherchant un cadre de vie apaisé tout en restant connectée aux axes de transport. La proximité de la gare et de l'autoroute, accessibles en cinq minutes, facilite vos déplacements quotidiens. L'organisation intérieure de cette habitation de cinq pièces privilégie la communication entre les différents espaces de vie, permettant à chaque membre de la famille de trouver sa place. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un terrain de 300 m² grâce à une baie vitrée à galandage qui efface la limite entre l'intérieur et le jardin. La luminosité circule ainsi librement dans les pièces communes, renforçant le sentiment d'espace. A l'étage, la partie nuit se compose de quatre chambres. Le point marquant de cette visite se situe dans ces pièces privatives, qui bénéficient toutes de la vue dominante sur les paysages de l'estuaire. Vous pouvez solliciter une visite afin d'apprécier par vous-même la qualité de ce panorama et l'agencement de cette maison. Nous vous invitons à nous contacter pour convenir d'un rendez-vous sur place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr