Acheter un maison à Bègles

Bourgeoise 7 pièces – 4 chambres – Jardin – Barrière Ornano, Bordeaux Votre future maison familiale vous attend dans le très prisé quartier de la Barrière Ornano ! Cette maison bourgeoise au charme intemporel allie beaux volumes, lumière et confort pour toute la famille. Au rez-de-chaussée : Entrée séparée desservant une grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur terrasse et jardin Cheminée en pierre pour des moments chaleureux Cuisine fraîchement rénovée, avec vue sur le jardin Espace bureau, idéal pour le télétravail ou les loisirs À l'étage : 4 chambres spacieuses et lumineuses Salle de bain + salle d'eau Points forts : Maison familiale lumineuse et fonctionnelle Jardin verdoyant, parfait pour profiter des beaux jours Quartier calme et recherché, proche commerces et écoles Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Chloe Colin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°904083268. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33100 – BORDEAUX BASTIDE – PLACE DE STALINGRAD – IMMEUBLE DE RAPPORT EN PIERRE – 5 APPARTEMENTS – LOCAL COMMERCIAL – ENVIRON 246 M² DÉVELOPPÉS – ENTIÈREMENT LOUÉ – RENTABILITÉ BRUTE D'ENVIRON 4,8 % Olivier Rivart et effiCity vous proposent cet immeuble de rapport en pierre, idéalement situé à proximité immédiate de la place de Stalingrad, au cœur du quartier recherché de Bordeaux Bastide. Développant une superficie totale d'environ 246 m², l'ensemble immobilier se compose de la manière suivante : • Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 50 m² bénéficiant d'une belle visibilité. • Au sous-sol, environ 50 m² supplémentaires utilisés par le commerce. • Au premier étage, deux appartements T2. • Au deuxième étage, deux appartements T2. • Au troisième et dernier étage, un appartement T1 d'environ 33 m². Les cinq logements développent une surface habitable totale de 146,48 m². Chaque appartement dispose d'un chauffage et d'une production d'eau chaude individuels électriques. Les cinq logements sont classés D au diagnostic de performance énergétique. L'immeuble est vendu entièrement loué et génère un revenu locatif annuel d'environ 60 000 €, représentant une rentabilité brute proche de 4,8 % au prix de commercialisation. UN EMPLACEMENT PARTICULIÈREMENT RECHERCHÉ La place de Stalingrad et l'arrêt du tram A se trouvent à quelques pas de l'immeuble. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur. Le pont de pierre permet de rejoindre rapidement le centre historique de Bordeaux, à pied, à vélo ou en tramway. Commerces de proximité, restaurants, boulangeries, pharmacie et professionnels de santé sont accessibles à pied. Cette situation facilite le quotidien des occupants et contribue à la pérennité locative de l'ensemble. Cet immeuble s'adresse aux investisseurs recherchant un bien de caractère déjà exploité, associant logements et activité commerciale dans l'un des secteurs les plus accessibles de Bordeaux Bastide. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Entrepôt à vendre BORDEAUX / 320m² Situé à proximité des Chartrons, des Bassins à Flot et de Bordeaux Maritime, accessible depuis les boulevards et les quais de Bordeaux, permettant une liaison rapide avec les principaux axes de l'agglomération. Transports en commun et services à proximité. Entrepôt d'environ 320m² de plein pied, possibilité de création d'une mezzanine permettant d'augmenter la surface exploitable et d'aménager, des espaces de stockage ou bureaux.

BORDEAUX / 100m² Situé proche de la sortie N°4 de la rocade, fond de commerce de restaurant à vendre. Il se compose d'une salle d'accueil avec cuisine ouverte toute équipée, salle de 18 places assises, laboratoire traiteur et sanitaires. 36 places assises en extérieur. Parking en façade de 12 places. Ouvert du Lundi au vendredi Midi

Bail à céder avec licence IV BORDEAUX Situé dans le quartier des Chartrons, sur un axe passant proche des Quais, dans un environnement dynamique, local commercial en très bon état de 35m² avec licence IV (débit de boissons) bénéficiant d'une terrasse en façade ainsi qu'une cave de stockage. Idéal petite restauration, bar- bar à vin tapas etc.... Bail commercial 3/6/9. DAB : 33.000,00Euros

BELLE MAISON FAMILIALE EN PIERRE– BARRIERE DU MEDOC - PATIO - 3 CHAMBRES À deux pas de la Barrière du Médoc du tram et des commerces, au cœur de Bordeaux, découvrez cette charmante maison en pierre bordelaise, pleine d'authenticité et de douceur de vivre. Dès l'entrée, on est séduit par la belle pièce de vie traversante, conviviale et lumineuse, pensée pour les moments en famille comme pour les grandes tablées entre amis. La cuisine ouverte prolonge naturellement l'espace vers un patio intimiste, véritable petit cocon pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Au premier étage, trois chambres lumineuses offrent un espace nuit confortable, complété par une salle de bain et un WC séparé. Au deuxième étage se trouve une agréable pièce mansardée avec sa salle de bain. Celle-ci peut être utilisée comme un bureau, une salle de jeu, espace de télétravail ou sport. Les combles, aujourd'hui utilisés en grenier, laissent entrevoir de belles possibilités d'aménagement selon vos envies. Un cellier / buanderie en parfait état vient parfaire l'ensemble. Une maison chaleureuse, pratique et pleine de charme, où l'on se projette immédiatement. Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter Clémence de Chaillé au 06.50.53.13.69 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clémence de Chaillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°879939858. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BORDEAUX 33800 – NANSOUTY – MAISON -125 m²- ÉCHOPPE EN PIERRE – 3 CHAMBRES – CLIMATISATION REVERSIBLE - TERRASSE TROPEZIENNE & JARDIN – RÉNOVÉE EN 2022- CAVE Au cœur du quartier recherché de Nansouty, découvrez cette échoppe en pierre entièrement rénovée en 2022, alliant charme de l'ancien et prestations contemporaines. Façade en pierre, parquet, escalier en travertin et aménagements sur mesure apportent caractère et élégance à l'ensemble. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une grande pièce de vie d'environ 50 m², lumineuse et conviviale, avec une cuisine équipée parfaitement intégrée. À l'étage, une terrasse tropézienne d'environ 15 m² Un jardin intimiste offrant un espaces extérieurs agréables et préservés. La maison dispose de 3 chambres et d'une distribution fonctionnelle adaptée à une vie de famille ou au télétravail. Elle comprend notamment : * 125 m² de surface totale * 110 m² habitables * 3 chambres * pièce de vie d'environ 50 m² * cuisine équipée * terrasse tropézienne d'environ 15 m² * jardin intimiste d'environ 25 m² * cave aménagée et isolée d'environ 17 m² * climatisation La cave rénovée offre un espace supplémentaire idéal pour le rangement, un bureau, une salle de jeux ou une pièce de loisirs. Située au calme, à proximité des commerces, écoles et transports, cette échoppe rénovée constitue une belle opportunité pour profiter d'un cadre de vie agréable au cœur de Bordeaux. Un bien de caractère, rénové avec soin et prêt à vivre. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Julien Sartini – Manager Immobilier effiCity 06 86 64 27 15 jsartini@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Sartini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°517518478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Bail à céder BORDEAUX / 80m² Situé sur un des principaux cours du centre de Bordeaux, bail à céder pour ce local commercial d'une surface d'env 80m². Actuellement utiliser pour une activité de coiffure, cet emplacement est ouvert pour tout type d'activité hors nuisances. D.A.B : 140.000,00 Euros

BORDEAUX / 155m² Situé au cœur du centre historique de Bordeaux, à proximité immédiate du cours Victor-Hugo, de la Grosse Cloche et de la rue Sainte-Catherine, dans un environnement mêlant commerces, restaurants et services, secteur piéton et particulièrement bien desservi, bureaux à vendre d'environ 155m² en RDC avec vitrine commerciale. Indépendant et hors copropriété.

Fonds de commerce de restauration à louer BORDEAUX / 150m² Situé zone d'activité de Bordeaux Nord, proche de Bordeaux lac, bacalan, à l'angle de deux rues passantes, fonds de commerce à vendre dans un local commercial de 150m². Bénéficiant d'une belle visibilité ce restaurant dispose de 2 terrasses jusqu'à 60 couverts ainsi que d'un parking clientèle. Entièrement équipé pour tous types de restauration. 10 ans d'activité et une clientèle fidèle.

BORDEAUX Triangle d'or / 244m² Sur l'un des Cours les plus prestigieux de Bordeaux, à deux pas de la Place de la Comédie, des Quinconces et des quais de Garonne, proche du parking de la Bourse. Local commercial de 244m² de plain-pied en excellent état avec large façade commerciale, prestations haut de gamme, feutrées et particulièrement qualitatives, élégant et soigné. Cave à aménager de 200m².

BORDEAUX / 47m² Situé dans le quartier Saint-Pierre de Bordeaux, au coeur d'un très bel immeuble bordelais proche de la place du parlement, fonds de commerce de coiffure haut de gamme dans un local commercial d'une surface d'env. 47m². Bénéficiant d'un emplacement premium, ce salon de coiffure bénéficie d'un clientèle haut de gamme et fidèle depuis plus de 10 ans.

Fiche Id-UBW183333 : Bordeaux, Maison d'environ 110 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrain de 60 m2 - - Equipements annexes : - chauffage : individuel gaz - Classe-Energie A : 32 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 399000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 26/11/2024 - Classe-Energie A : 32 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 900 et 900 Euros - Affaire suivie par Mr MARC FOURRE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Villenave D'ornon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

33200 – BORDEAUX CAUDERAN – QUARTIER RÉSIDENTIEL – MAISON 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 92m² - VERANDA 16m² - BALCON - GARAGE EN RDC - AU CALME EffiCity et Yannick Bretagne vous présentent cette maison construite en 1972. Un T4 de 91,84 m², en limite de Caudéran et Mérignac et proche du Parc de Bourran. Un quartier résidentiel recherché au sein de Bordeaux avec commerces, plaine de sports, écoles collèges transports en commun à proximité. Pièce de vie en RDC: Un séjour, une cuisine ouverte et une véranda. Un WC séparé complète l'espace. A l'étage un salon aménagé avec une bibliothèque pouvant être transformé en chambre avec balcon Côté nuit : 2 chambres spacieuses, avec placard ainsi qu'une salle de bains. A noter que les chambres ne donnent pas côté rue , confort optimal certain ! Vous disposez aussi de plusieurs placards judicieusement implantés dans les espaces communs et escalier. Devant la maison vous disposez d'un parking extérieur devant le garage (transformable en 2 places). Vous disposez d'un petit jardin clôturé devant la véranda. La maison a été construite en mitoyenneté. Un rafraichissement complet peinture tapisserie est nécessaire pour mettre cette maison à votre gout! Technique et Localisation : DPE classé en D Mobilité totale : À seulement 500 m des Bus, vous êtes connecté à Bordeaux ou à Mérignac centre en quelques minutes grâce aux transports en commun (Bus à proximité 16 - 33 - 73 ou 1 - 51 - 73). Ici, le rythme est doux. Ecoles et commerces sont à quelques minutes. Une autonomie précieuse pour les enfants et une sérénité totale pour les parents. Besoin d'une simulation de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Contact : Yannick BRETAGNE - 06 72 26 44 57 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yannick Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°895143188. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

495000

A vendre Bordeaux centre, secteur Benauge , proche de toutes commodités et commerces. Venez découvrir cette maison sur deux niveaux avec un joli jardin. Au rez-de-chaussée , nous découvrirez une entrée ouvrant sur un salon séjour, une cuisine indépendante, wc. À l'étage , 3 chambres, salle d'eau et wc indépendant. À disposition un garage vaste avec double entrée . Jardin avec un cabanon de jardinage, arborée et clos. Maison tout à l'égout, fenêtre double vitrage, chauffage électrique. Pour plus d'informations, contactez votre agent REMAX : Pascal HOULLIER Tél : 07 68 79 72 99 Mail : pascal.houllier@remax.fr RSAC : 539 603 233 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Fonds de commerce de prêt à porter à vendre à Bordeaux / 77m² Situé sur la plus grande rue piétonne de Bordeaux dans un environnement mixte et dynamique, ce fonds de commerce de prêt à porter femme bénéficie d'une clientèle haut de gamme et fidèle depuis plus de 20 ans. Cet emplacement bénéficiant d'un fort flux piéton est ouvert à toutes les activités hors nuisances. FDS : 180.000,00 Euros

MAISON EN PIERRE AVEC JARDIN – CHARTRONS -GRAND PARC HollyHome vous propose en exclusivité cette charmante maison en pierre, idéalement située à proximité du Parc Rivière, dans un environnement résidentiel et pratique. Répartie sur trois niveaux, le bien offre une configuration particulièrement agréable et fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de famille. Ses différents espaces permettent à chacun de profiter de son intimité, tout en conservant de beaux volumes de vie. Au rez-de-jardin, vous découvrirez la pièce de vie composée d'un salon / salle à manger avec cuisine ouverte, ainsi qu'une buanderie et un accès direct vers l'extérieur. À l'étage, la maison dispose de deux chambres spacieuses, d'un bureau ainsi que d'une salle de bains avec WC. Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. À l'arrière de la maison, vous apprécierez tout particulièrement le jardin intimiste, au calme et sans vis-à-vis. Un véritable atout en ville, offrant un espace extérieur agréable pour déjeuner en plein air, se détendre ou simplement profiter d'un petit coin de verdure. Côté quotidien, tout est pensé pour faciliter la vie de famille : commerces et services de proximité sont accessibles à pied. Le secteur bénéficie également d'une offre scolaire complète avec des établissements publiques ou privés. Pour vos déplacements, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, tandis que les stations de tramway Camille Godard et Croix de Seguey sont accessibles à pied, permettant de rejoindre facilement les différents secteurs de Bordeaux. Vous recherchez une maison en pierre typiquement bordelaise, pleine de charme, avec jardin, terrasse et de beaux espaces pour toute la famille ? Cette maison mérite assurément votre attention. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Située dans un quartier calme de Bordeaux, à proximité de la Barrière de Pessac, cette maison individuelle de 4 pièces d'environ 59 m², implantée sur une parcelle de 73 m², offre une configuration fonctionnelle et pleine de potentiel, agrémentée d'une cour privative d'environ 14 m². La maison s'organise autour d'une pièce de vie agréable réunissant séjour, salon et cuisine ouverte, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Le rez-de-chaussée dispose également d'une pièce indépendante avec fenêtre donnant sur la cour, pouvant être aménagée en chambre ou en bureau selon les besoins. À l'étage, une seconde chambre en mezzanine complète l'ensemble et peut également être adaptée aux différents projets : chambre, bureau ou espace dédié à la création. Cette configuration permet ainsi d'imaginer facilement différents usages selon le mode de vie et les besoins de chacun. Pour le confort, la maison est équipée d'un poêle à granulés, offrant une chaleur agréable et une solution de chauffage appréciable au quotidien. La cour privative d'environ 14 m² constitue un véritable atout en ville. Elle offre un espace agréable pour profiter des beaux jours, prendre un repas à l'extérieur, aménager un petit coin détente ou encore disposer d'un emplacement pratique pour laisser son vélo. La localisation constitue également un point fort, avec la proximité des commerces, des établissements scolaires ainsi que de différents établissements d'enseignement supérieur et universités. Un environnement particulièrement intéressant pour une résidence principale comme pour un projet locatif. Cette maison peut ainsi convenir à de nombreux projets : premier achat, résidence principale pour une personne seule, un couple ou une petite famille, logement pour un enfant étudiant, ou encore investissement locatif avec possibilité d'envisager une location en colocation, sous réserve de la réglementation applicable. Une maison pleine de potentiel, à taille humaine, qui réunit les avantages d'un logement individuel, des espaces pouvant être aménagés selon les besoins, une cour privative et un emplacement recherché à Bordeaux. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1059 € - DPE : en cours - Mode de chauffage : poele à granulés - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

504000

Élégante échoppe bordelaise rénovée avec terrasse intime – Bordeaux AI2G Immobilier, agence implantée au cœur du prestigieux quartier des Chartrons et spécialiste des biens de caractère et des propriétés haut de gamme à Bordeaux et en Gironde, vous invite à découvrir cette charmante échoppe bordelaise alliant authenticité, confort et douceur de vivre. Idéalement située dans une rue particulièrement calme, à seulement quelques pas des Boulevards et de toutes les commodités, cette belle maison en pierre de type T4 séduira les amateurs du charme bordelais à la recherche d'un bien prêt à vivre, sans travaux. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes, la luminosité et la belle hauteur sous plafond créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, s'ouvre harmonieusement sur une agréable terrasse sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité où profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial pensé pour le confort quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa salle d'eau privative, idéale pour une vie de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine aménagée en espace bureau apporte une véritable flexibilité d'usage. Deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC complètent cet espace nuit parfaitement adapté à une famille, au télétravail ou à l'accueil d'invités. Une cave d'environ 17 m², actuellement aménagée en buanderie, vient parfaire les prestations de cette charmante échoppe. Les atouts qui font la différence Échoppe bordelaise en pierre pleine de caractère Aucun travaux à prévoir Terrasse intime sans vis-à-vis Belle hauteur sous plafond Chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée Espace bureau idéal pour le télétravail Cave d'environ 17 m² Fibre optique Système d'alarme Tramway à 300 mètres Commerces, écoles et services accessibles à pied Une adresse rare, alliant calme, praticité et art de vivre bordelais, à quelques minutes seulement du cœur de la ville. Contact Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant : Gilles Meslier – AI2G Immobilier 16 Quai des Chartrons – 33300 Bordeaux 06 80 15 40 65 05 40 25 04 47 contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques

6500000

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de Propriété haut de gamme à Bordeaux, sa périphérie et toute la Gironde vous propose d'acquérir ce magnifique hôtel particulier Situé dans le quartier stratégique de Saint Seurin, cette propriété d'envergure constitue une opportunité patrimoniale exceptionnelle. Avec plus de 1 100 m² développés, dont 770 m² habitables, l'actif offre une grande flexibilité d'exploitation : Atouts majeurs • Adresse premium à forte valeur patrimoniale • Bâtiment de caractère avec éléments architecturaux remarquables • Parcelle de 840 m² avec jardin paysager • Deux piscines (intérieure et extérieure) • Dépendance de 180 m² exploitable indépendamment Potentiel d'usage • Résidence principale ou secondaire haut de gamme • Siège social / bureaux de prestige • Événementiel / réception • Projet mixte habitation + professionnel Valeur stratégique Biens comparables extrêmement rares sur le secteur → forte résilience et valorisation à long terme. Pour découvrir ce lieu d'exception, et avoir plus de photos, contactez dès maintenant: Gilles MESLIER au : 06 80 15 40 65 16 quai des Chartrons – 33300 Bordeaux contact.ai2g@gmail.com

Cette maison familiale individuelle de 250 m², édifiée à Bordeaux à la fin du XIXe siècle, déploie tout son charme sur trois niveaux. Avec ses 10 pièces dont 4 chambres, ses espaces de vie généreux et son jardin d'environ 110 m² agrémenté d'une terrasse, elle offre un cadre de vie chaleureux, idéal pour accueillir une famille et recevoir. Les beaux parquets, la cheminée et la qualité globale des prestations renforcent l'atmosphère d'une demeure ancienne qui raconte une véritable histoire et dégage de très bonnes ondes. Très bien entretenue au fil des années, la maison conjugue caractère et confort moderne. Le séjour et la salle à manger, distincts, permettent de profiter pleinement des moments de convivialité, tandis que la cuisine séparée s'intègre naturellement à l'organisation de la vie quotidienne. Les 4 chambres, complétées par un dressing, un bureau et des pièces de rangement comme la buanderie, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile ou des espaces dédiés aux loisirs. La distribution sur trois niveaux est complétée par un sous-sol d'environ 70 m², avec cave, qui renforce le potentiel de stockage et d'organisation. Les deux salles de bains, les toilettes séparées et la présence de la fibre optique participent au confort au quotidien. La maison bénéficie par ailleurs d'un système de chauffage par pompe à chaleur et de fenêtres en double vitrage, des atouts appréciables pour une habitation de cette époque. Située à proximité de la place Saint-Martial et du tram B vers les Hangars, elle profite d'un emplacement pratique au cœur d'un quartier vivant de Bordeaux. À quelques dizaines de mètres, la place Saint-Martial offre un agréable espace vert pour profiter de l'extérieur. Plusieurs écoles maternelles et primaires se trouvent à environ 300 à 500 m, comme l'établissement Ogec Saint Louis Sainte Thérèse, les écoles maternelles du quartier, la Primary School Balguerie ou encore la Nursery School Paul Berthelot, ce qui facilite le quotidien des familles. Les parcs et jardins voisins, tels que ta Sœur Garden, Chez Yann, Place Picard ou le square Joséphine, à environ 400 à 600 m, contribuent à un environnement de vie à la fois urbain et verdoyant. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3 465 € - DPE : En cours - Mode de chauffage : pompe à chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Proche LATRESNE maison à rénover 150m² 130 000 € À proximité immédiate de Latresne, sur la commune de Cénac (33360), découvrez cette maison mitoyenne en pierre d'environ 150 m² sur deux niveaux. Issue de la division d'un ancien bâtiment en pierre, cette maison offre une belle surface à exploiter et est vendue entièrement à aménager. Elle dispose d'une parcelle privative d'environ 270 m² avec possibilité de stationner. Le bien sera vendu viabilisé (eau, électricité, tout à l'égoût) mais non raccordé. Les raccordements seront à réaliser par l'acquéreur. La maison est non agrandissable . Son emplacement permet de profiter d'un secteur résidentiel particulièrement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités. Cénac dispose notamment d'une école, de commerces de proximité, de boulangeries, d'une pharmacie et d'une bibliothèque. La commune se situe à proximité directe de Latresne (33360), Carignan-de-Bordeaux (33360), Camblanes-et-Meynac (33360), Quinsac (33360) et Bouliac (33270). La situation permet également de rejoindre rapidement Bordeaux et la rocade. La gare Bordeaux Saint-Jean est accessible en une quinzaine de minutes en voiture et l'aéroport Bordeaux-Mérignac en environ 25/30 minutes selon la circulation. Prix : 130 000 € net vendeur Vente directe propriétaire, aucun frais d'agence.

33800 BORDEAUX - NANSOUTY - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 87 m² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN - CONSTRUCTION RÉCENTE Claire Bessou et Laura Da Riba d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison idéalement située dans le quartier Nansouty à Bordeaux, à proximité de toutes les commodités. Construite en 2019, et encore sous garantie décennale, cette maison de 87 m² sur 2 niveaux offre des prestations de qualité. La double exposition Nord-Est / Sud-Est confère une luminosité naturelle à l'ensemble des pièces, créant ainsi un cadre de vie chaleureux et agréable. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste séjour de 34 m², parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine ouverte équipée offre un bel espace de préparation et de rangement. De là, vous pourrez accéder directement à la terrasse de 10 m² avec sa pergola bioclimatique, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'étage, vous découvrirez 3 chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu'une salle de bain moderne. Cette maison dispose d'un jardin de 16 m², offrant ainsi un véritable havre de paix en plein centre-ville, ainsi qu'un stationnement intérieur et un parking à vélos pour plus de praticité au quotidien. Le quartier, calme et résidentiel, garantit un environnement paisible, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des écoles. Alliant modernité, confort et fonctionnalité, ce bien est parfait pour une famille en quête d'un cocon douillet. N'hésitez plus et contactez moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Bessou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529449712. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fonds de commerce restauration avec licence IV à vendre BORDEAUX / 35m² Situé dans le quartier des Chartrons, à proximité immédiate des quais, dans un environnement mixte et dynamique (habitation, commerces et bureaux ), sur un axe passant proche de l'ensemble des transports en commun, fonds de commerce bar petite restauration dans un local commercial de 35m² en très bon état, fonctionnel et charmant avec une licence IV. Le local bénéficie d'une terrasse en façade et d'une cave de stockage. Idéal pour lancer votre projet de bar ou de restauration. Bail commercial neuf.

219000

À vendre – Local commercial de 63m² – Bordeaux Cours de l'Yser Situé sur le dynamique Cours de l'Yser, à Bordeaux, ce local commercial de 63m² allie volume et fonctionnalité. Idéalement agencé, il offre une proximité immédiate des commerces, transports et quais de Garonne. Le local commercial se compose d'un local commercial mais également d'une grande réserve de stockage. Les atouts du bien : Belle surface de 63m² Une grande réserve de stockage Emplacement recherché à Bordeaux, proche tram, écoles, commerces Petite copropriété / résidence calme Localisation : Bordeaux – Cours de l'Yser, à deux pas du tram, des quais et de toutes commodités. Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 276497 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 219 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AVILEO vous présente à la vente cet immeuble situé Quartier Belcier. L'immeuble d'une surface de 183 m² habitables comprends 5 appartements dont : - Au Rez-de-Chaussée 1 T2 de 36 m² en location non meublée, 1 T2 de 36 m² en location meublée et un Studio avec mezzanine de 19 m² donnant sur la cour en location meublée, - Au 1er étage 1 T2 de 42 m² en location non meublée et 1 T2 de 50 m² en location meublée. Le bien est en bon état général. Les logements sont actuellement loués et offrent une bonne rentabilité locative. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ainsi que pour l'organisation d'une visite.

Au cœur de Bordeaux, cette maison de ville individuelle de 136,96 m2 offre un cadre de vie agréable et contemporain, dans une bâtisse datant de 1881 entièrement remise au goût du jour. Répartie sur trois niveaux, elle développe 5 pièces dont 4 chambres, et combine le charme de son parquet massif avec le confort d'équipements récents. Les espaces de vie s'articulent autour d'un salon et d'une salle à manger distincts, complétés par une cuisine séparée, idéale pour ceux qui apprécient de vrais volumes dédiés à chaque moment de la journée. La maison s'apprécie aussi par ses espaces annexes bien pensés, avec buanderie, bureau et dressing qui facilitent l'organisation au quotidien. La présence de placards intégrés optimise chaque mètre carré et permet de profiter pleinement des pièces. Le confort moderne est au rendez-vous grâce à la climatisation, au double vitrage et à la fibre optique, pour une maison tournée vers un usage familial comme professionnel. Le tout est complété par une salle de bains, deux salles d'eau et des toilettes séparées, apportant une vraie aisance de vie pour une famille. À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin d'environ 140 m2, rare en cœur de ville, ainsi que d'une terrasse, créant un prolongement naturel des pièces de vie dès les beaux jours. Que ce soit pour profiter de repas en plein air, aménager un coin détente ou laisser les enfants jouer, cet espace vert constitue un véritable atout. L'ensemble du bien se distingue par sa rénovation récente et sa qualité globale, pour un emménagement serein sans travaux à prévoir, dans une ambiance chaleureuse et soignée. Côté cadre de vie, plusieurs établissements scolaires se trouvent à quelques centaines de mètres, avec notamment l'école primaire publique Menuts Philippe à environ 100 m, l'école primaire Public Primary School Menuts à environ 200 m, les écoles maternelles Du Noviciat à environ 200 m et l'école élémentaire André Meunier à environ 200 m. Les collégiens et lycéens bénéficient également de la proximité du lycée Montaigne (bâtiment 5) à environ 400 m, du lycée Gustave Eiffel à environ 400 m et de School Le Mirail à environ 400 m. Pour les moments de détente, un parc se situe à environ 300 m, et la place André Meunier, avec son espace vert, à environ 400 m. Enfin, l'arrêt de bus Salinières, à environ 400 m, permet de se déplacer facilement dans la ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2311 € - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à vous offrir une vision d'ensemble, sans pour autant se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet, en répondant à vos interrogations et en vous guidant dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

247000

À vendre – Local commercial de 62m² – Bordeaux Cours de l'Yser Situé sur le dynamique Cours de l'Yser, à Bordeaux, ce local commercial de 62m² allie volume et fonctionnalité. Idéalement agencé, il offre une proximité immédiate des commerces, transports et quais de Garonne. Le local commercial se compose d'un local commercial mais également de deux réserves de stockage. Les atouts du bien : Belle surface de 62m² 2 réserves de stockage Emplacement recherché à Bordeaux, proche tram, écoles, commerces Petite copropriété / résidence calme Localisation : Bordeaux – Cours de l'Yser, à deux pas du tram, des quais et de toutes commodités. Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 276501 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 247 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BORDEAUX / 115m² Situé dans le quartier Meriadeck, au premier étage d'un immeuble mixte. Bureaux à vendre d'une surface d'environ 115m² comprenant quatre bureaux séparés, une salle de réunion, une salle d'archive et une kitchenette.

DC | ARCHI_IMMO - BORDEAUX 33000 - BORDEAUX / QUARTIER PORTE DE BOURGOGNE - ST MICHEL / RUE DE LA FUSTERIE / DOUBLE DESTINATION / LOCAL COMMERCIAL - HABITATION / 22M² / 1 PIECE ENTIEREMENT EN RDC AVEC ACCES DIRECT DEPUIS LA RUE / CALME & LUMINEUX DC | ARCHI_IMMO - Bordeaux / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) & efficity vous proposent ce BIEN avec une DOUBLE destination (Studio / Local commercial) d'une surface totale de 22m² (21.35 m² carrez) avec une hauteur sous plafond de 2.62m. Ce bien est Situé dans le quartier Porte de Bourgogne - St Michel, rue de la Fusterie, à deux pas de la place Bir-Hakeim, du quai Richelieu et à proximité de la Basilique Saint-Michel. Situé dans une petite copropriété bien entretenue, ce bien propose aujourd'hui une pièce principale de 17m², un espace rangement (ou kitchenette), une salle de douche avec sanitaires. Grâce à sa double destination, vous pourrez y faire un studio, bureaux ou tout commerce de proximité (Boutique / salon de coiffure / agence d'architecture ou autre activités...) Il se compose aujourd'hui ainsi : . Une pièce principale (accessible directement depuis la rue) de 17m² avec un dressing (transformable en kitchenette avec arrivée et sortie d'eau) . Une salle de douche avec sanitaires (4.26m²) Un local vélo sécurisé en accès libre dans la copropriété. La situation et l'emplacement proche de tous commerces, bar, restaurants du quartier sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien extrêmement rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts. A VOUS DE FAIRE DE CE BIEN L'USAGE QUI VOUS CONVIENDRA LE MIEUX > Bureaux / salon de coiffure / boutique / agence / airbnb / logement / ... TANTIEMES | 55 / 1 000èmes TAXE FONCIERE | 345€ / an soit 28.75 € / mois CHARGES DE COPROPRIETE | 415€ / an soit 34.60€ / mois DPE | en cours de mise à jour INFORMATION INVESTISSEUR . EN LOCAL COMMERCIAL Valeur locative : entre 800.00 et 950.00€ / mois HC . EN LOCATION SAISONNIERE (Type Airbnb) +/- 80€ la nuitée soit 2000€ par mois suivant taux de remplissage . EN HABITATION Valeur Locative meublé : 23.00€ HC /m² soit 506.00€ HC / mois + majoration possible pour équipements Valeur Locative vide : 20.00€ HC /m² soit 440.00€ HC / mois + majoration possible pour équipements Proche de tous commerces, de toutes les commodités et des transports du quartier. TRAMWAY : tram' A C & D (Porte de Bourgogne à 103m) / tram' B (Musée d'Aquitaine à 678m) BUS : 1 / 16 407 / 4071 / 27 / 28 / .... FERRY : BAT 3 (Stalingrad à 672m) _ VISITES Visites sur rendez-vous. CONTACT David COTE | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity | Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L' EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France