Acheter un maison à Bordeaux

À VENDRE - MAISON T4 UNIQUE AVEC EXTÉRIEUR ET GARAGE - CENON 33150 LIMITE BORDEAUX BASTIDE Venez découvrir cette maison située à proximité de Bordeaux Bastide, offrant trois niveaux pensés pour un confort de vie optimal. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse cuisine ouverte ainsi qu'une cave d'environ 14 m². Le séjour, lumineux et ouvert sur l'extérieur, constitue un espace de vie agréable et convivial, idéal pour se détendre. Au premier étage, la maison dispose de deux chambres, l'une d'environ 15 m² et l'autre d'environ 10 m², ainsi que d'une grande salle d'eau équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. Au troisième et dernier étage, vous profiterez d'une chambre lumineuse grâce à son velux, offrant un espace calme et intimiste. Idéalement située à seulement 100 mètres du tramway, la maison permet un accès rapide à l'ensemble des commodités et au centre de Bordeaux. CETTE MAISON N'ATTEND QUE VOUS !!! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

33000 - BORDEAUX - BARRIERE SAINT AUGUSTIN - ECHOPPE RENOVEE - 90 m2 - 3 CHAMBRES - JARDIN - CAVE - TRAM. Efficity vous présente, cette échoppe bordelaise entièrement rénovée avec jardin et cave dans un secteur recherché proche de l'hôpital Pellegrin, du Tram et des commerces. La rénovation vient juste de s'achever pour cette échoppe composée d'une entrée, WC, d'une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau, d'une belle pièce pièce de vie tournée vers le jardin sans vis-à-vis, cuisne ouverte aménagée et équipée. A l'étage, deux chambres, WC, salle de bain et espace bureau ou salle de jeux. Climatisation de l'ensemble de la maison. Une cave de 50 m2 complète ce bien. Jardin sans vis-à-vis. On aime : - maison clé en main - DPE B et climatisation - chambre de plain-pied - grande cave - jardin sans vis -à-vis Pour plus d'information contactez Christophe Jourdannaud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

A PROXIMITE DE LANGON ,A VENDRE SUR LA COMMUNE DE NOAILLAC - 33190 - MAISON EN PIERRE T8 D'ENVIRON 250 M² AVEC DEPENDANCES ET PISCINE SUR UN PARC ARBORE DE 15 000 M². A L'ABRI DES REGARDS et dans le CALME ABSOLU, venez découvrir cette bâtisse en PIERRE au style LOFT baignée de lumière et aux espaces confortables. Vous trouverez une GRANDE pièce de vie de plus de 90 M² composée de deux espaces distincts mais à la fois ouverts, une cuisine aménagée et équipée, un toilette , et une salle d'eau. A l'étage, deux grandes chambres, une salle de bains, un toilette séparé, un GRENIER de 60 m² avec un PARQUET ANCIEN et de la hauteur sous plafond, déjà isolé avec OUVERTURES, laissant la possibilité d'une GRANDE SUITE PARENTALE ou de deux chambres supplémentaires. Une dépendance ATTENANTE et ouverte sur la maison depuis la pièce de vie offre de multiples possibilités. Soit deux chambres dont une avec salle d'eau supplémentaires, avec une pièce centrale de 22 m², soit en faire un logement complétement indépendant d'environ 60 m². Côté jardin, un séchoir et des abris anciennement des parcs à cochon servant de stockage, un parc arboré et entretenu de 15000 m², un SALON D'ETE faisant le lien entre la maison et le coin PISCINE. A SAVOIR: maison très bien isolée, AUCUN travaux à prévoir, AUCUN VIS A VIS, aucune nuisance. IDEALE pour n'importe quel type de projet! UN VRAI COUP DE COEUR DE L'AGENT IMMOBILIER ! Votre conseiller HK HomeKare : Sarah BIROT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 931 239 115 RCP 64824578. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Quartier des Chartrons Bar à vins licence IV à vendre BORDEAUX Situé dans le quartier des Chartrons, dans un environnement dynamique, bar à vin avec Licence IV et petite restauration à vendre.

Cette maison de plain-pied d'environ 150 m2, située à Bordeaux, se distingue par son vaste jardin d'environ 990 m2 et la présence d'un local commercial côté rue. L'organisation des espaces permet de concilier vie résidentielle et activité professionnelle, ou simplement de profiter d'un volume supplémentaire au gré de ses besoins. À l'arrière, le grand jardin offre une belle respiration en cœur de ville, avec un terrain qui laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. La partie habitation se développe de plain-pied et comprend trois chambres, un salon, une cuisine avec arrière-cuisine ainsi qu'une salle d'eau. Cette distribution simple et fonctionnelle permet d'envisager aisément une vie familiale, avec des pièces bien séparées entre espaces de jour et de nuit. La maison, construite à la fin du XIXe siècle, s'inscrit dans un cadre urbain établi, avec tout le confort de vie d'un quartier doté de commerces, de services et de transports à proximité. Le terrain attenant d'environ 990 m2, atout rare en ville, renforce le potentiel du bien, que l'on souhaite l'adapter à un projet familial ou à une organisation mixte habitation/professionnelle. À quelques dizaines de mètres, l'arrêt de bus Place Maran, desservi à environ 50 m, 100 m et 100 m, facilite les déplacements au quotidien. D'autres arrêts comme Docteur Vincent, situés à environ 300 m, et Blanqui, à près de 300 m également, complètent la desserte en transports en commun. Les familles apprécieront la proximité de l'École élémentaire Charles Martin à environ 200 m, ainsi que la présence de la structure d'accueil pour enfants Mam'an Les Ti'bateaux à moins de 400 m. Pour les moments de détente, le Square Marjolaine (Bamboche), à environ 400 m, offre un agréable espace vert de quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2700 € Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de leur rédaction, afin d'offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment celles liées à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

BORDEAUX/ 1.775m² A proximité de la sortie 17 de la rocade, axe passant entre Gradignan et Villenave d'Ornon, sur parcelle sécurisée d'environ 10.400m², entrepôt à vendre avec quai de déchargement. Porte sectionnelle. HSP 6M. 90 places de Parking.

33800 - BORDEAUX - SACRÉ-COEUR - IMMEUBLE 191 m2 RÉNOVÉ - INVESTISSEMENT LOCATIF efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose dans le secteur Sacré-Cœur, à proximité des commerces, des transports et de la gare Saint-Jean, cet immeuble de rapport vendu en bloc, composé de quatre logements loués et d'un local commercial. L'ensemble développe une surface d'environ 191 m² et comprend : - Lot A : studio/T1 de 20,55 m², loué 750 € hors charges par mois ; - Lot B : studio/T1 de 22,55 m², loué 800 € hors charges par mois ; - Lot C : logement de 40,60 m² en rez-de-chaussée, loué 990 € hors charges par mois ; - Lot D : logement de 42,55 m² avec balcon, loué 990 € hors charges par mois ; - Lot E : local commercial d'environ 43 m² comprenant un souplex, loué 1 800 € par mois. Les revenus locatifs communiqués représentent actuellement 5 330 € par mois, soit 63 960 € par an, correspondant à une rentabilité brute théorique d'environ 8,76 % sur le prix présenté. Les intérieurs ont été rénovés et l'ensemble est actuellement occupé, permettant à l'acquéreur de bénéficier de revenus immédiats. Produit à forte rentabilité pour investisseurs, à voir rapidement. Pour plus d'information Contacter Rachid Saidj au 06 67 71 28 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

570000

IMMEUBLE DE RAPPORT 3 APPARTEMENTS 1 LOCAL COMMERCIAL Venez découvrir cet Immeuble de rapport de 4 lots en pierre de taille à l'architecture bordelaise d'une surface de 225m² composé de 3 appartements et 1 local commercial à côté de la Porte de Bourgogne/Pont de Pierre et à proximité de la Gare SNCF Bordeaux St Jean en Hyper centre de Bordeaux. - 1 local commercial de 83.46m² avec un bail commercial de 3 ans en courant jusqu'à Avril 2027 pour un loyer annuel de 5400€ HC (renouvelable) Les appartements sur les étages se compose comme suit : Au 1er étage : - Appartement type T2 d'une surface de 44.38m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC indépendant, vide d'occupation Au 2eme étage : - Appartement type T2 d'une surface de 42.72m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC indépendant, vide d'occupation Au 3ème étage : - Appartement type T2 d'une surface de 48.53m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC indépendant, vide d'occupation Les compteurs d'EDF et eaux sont individuels. L'assainissement au réseau collectif est conforme. Idéal pour les investisseurs ! Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 276606 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 570 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cours Balguerie-Stuttenberg, à Bordeaux (33300), Abriculteurs vous propose cette spacieuse maison familiale de 250 m² sur trois niveaux, avec terrasse et jardin clos de 100 m² sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée offre un grand espace de réception traversant composé de deux salons en enfilade avec cheminée, prolongé par une belle verrière donnant directement sur la terrasse et le jardin. Une cuisine indépendante aménagée complète ce niveau, ainsi qu'un espace de rangement attenant facilement transformable en cellier ou buanderie. Beaux volumes et hauteurs sous plafond généreuses. Au premier étage : une grande chambre parentale avec son espace de rangement, qui pourra aisément devenir une salle de bains privative pour former une vraie suite, deux autres chambres, une salle de bains et un dressing indépendant. Au deuxième étage : d'autres chambres et une seconde salle de bains, parfaites pour les enfants, les invités ou un bureau. La maison dispose aussi d'une cave entièrement exploitable en rez-de-rue. Elle peut devenir une salle de jeux, une salle de cinéma ou un espace de loisirs. La maison compte enfin trois WC séparés et la fibre optique. Elle est en bon état général et sa toiture a été vérifiée. Elle est libre de toute occupation et hors copropriété. Côté quartier, les commerces de Bacalan sont au pied de la maison, et l'école primaire et le collège sont accessibles à pied. Le tram C (arrêt « Les Hangars ») est à 5 minutes à pied. Les berges de la Garonne, la Cité du Vin et le parc des Quais sont à quelques minutes à vélo. Les + du bien : - Jardin clos de 100 m² sans vis-à-vis et terrasse - Grande verrière ouvrant sur le jardin - Cave entièrement exploitable en rez-de-rue (salle de jeux, cinéma…) - Rangements faciles à transformer : cellier au rez-de-chaussée, salle de bains pour la suite parentale à l'étage - Beaux volumes et belle hauteur sous plafond - Cheminée et poêle - Toiture vérifiée, bon état général - Hors copropriété, sans procédure en cours Informations : - Taxe foncière : 3 465 €/an - Chauffage individuel électrique, tout-à-l'égout - Bien libre - DPE : C (141 kWh/m²/an), GES : A (5 kgCO₂/m²/an) - Coût annuel estimé de l'énergie : entre 3 210 € et 4 380 € (prix de référence 2021, 2022 et 2023) Prix : 999 000 € honoraires charge vendeur, soit 3 996 €/m². Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

33300 Bordeaux: Exclusivité ANOV IMMO - Maison 126 m2 -3 chambres- 5 pièces et un jardin . Mohamed Kayed vous présente une maison moderne , lumineuse et spacieuse de 126 m2 habitable , 5 pièces avec un étage. Au rez-de chaussée: Un grand salon séjour avec une cuisine ouverte bien équipée ayant un îlot central généreux avec une superficie de 55 m2. Au 1er étage: Trois chambres dont une à 22 m2 avec balcon ayant un couloir avec 2 chambres et une salle de bain spacieuse, douche, baignoire et wc . Parking intérieur et extérieur pour voitures, voire camping car, jardin en arrière piscinable. Ce bien immobilier sera une résidence principale ainsi qu'un produit d'investissement locatif par excellence car il est proche de toutes commodités et transports comme le tram B voire le tram C. Budget: 295 000 euros HAI - Honoraires Charge Acquereur soit 3.51% du prix Net vendeur - 285 000 euros. Mandat : 1721 MKA Pour toutes visites ou rensignements, veuillez contactez Mohamed Kayed au 0622357733 ou en courriel : m.kayed @anov.immo , agissant sous le statut d'agent commercial, RSAC Bordeaux No 479962490 . Le Professionnel vous conseille , garantit et sécurise votre projet. A bientôt Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

33300 Bordeaux - Maison lumineuse bien rénovée non mitoyenne . Mohamed KAYED vous propose une maison indépendante bien rénovée de 52 m2 habitable et une surface au sol totale de 67 m2 . Ce bien immobilier est composé de deux chambres, un séjour cuisine de 25 m2 et une salle de douche et WC moderne .De plus, une pièce attenante à la maison pourrait convenir à un cellier de 14 m2 , bureau ou atelier voire garage des vélos ou motos.. Un jardin avec belle terrasse et une place de parking à l'intérieur. Cette maison est proche du tram B, bus et de toutes commodités. Jeunes actifs, Primo-accédants ou investisseurs : Une visite se pose et s'impose pour cette belle opportunité. Budget : 245 000 euros HAI - Honoraires à la charge de l'Acquéreur soit 3.81 % du prix Net vendeur- 236000 euros. Mandat No 1720 MKA Pour toutes visites ou renseignements, contactez votre Conseiller en Immobilier Mohamed KAYED agissant sous le statut d'agent commercial , RSAC Bordeaux No 479962490 . Le Professionnel vous conseille , garantit et sécurise votre projet. A bientôt Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au coeur de la BASTIDE, proche du TRAM, au sein d'une petite rue CALME Magnifique Maison d'environ 125m2 aux Volumes généreux, luminosité et JARDIN avec TERRASSE Dès l'entrée dans la pièce de vie, le charme opère grâce à une superbe hauteur sous plafond cathédrale surplombant la cuisine, apportant une véritable sensation d'espace et de volume. La vaste cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et se prolonge naturellement vers la terrasse et le jardin grâce aux nombreuses baies vitrées. Le salon, chaleureux et accueillant, dispose d'un poêle, idéal pour profiter d'une atmosphère cosy. Un espace supplémentaire, pouvant accueillir un coin lecture, une salle de jeux ou un espace détente, vient compléter cet ensemble. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre parentale avec dressing, une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que de toilettes indépendantes. À l'extérieur, un jardin d'environ 100 m² avec ATELIER, agrémenté d'une terrasse offre un véritable prolongement des espaces de vie, idéal pour les repas en plein air et les moments de détente. Enfin, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur, apportant un confort thermique appréciable au quotidien. Une maison lumineuse et chaleureuse, qui conjugue beaux volumes, fonctionnalité et douceur de vivre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandre Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°540029410. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

A VENDRE MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN A CAUDERAN - 33200 - DEPENDANCE ET GARAGE Située sur une parcelle de 360 m², cette maison très bien entretenue développe environ 90m² habitables et offre un cadre de vie idéal pour une famille. La maison principale se compose de trois chambres, d'espaces de vie fonctionnels et agréables, le tout dans un très bon état, permettant une installation immédiate sans travaux. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin particulièrement agréable, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. Un véritable atout supplémentaire : une dépendance de 8,3 m2, pouvant faire office de bureau, chambre d'amis ou espace professionnel selon vos besoins. Un garage complète l'ensemble. Une maison clé en main, propre et soignée, offrant confort, fonctionnalité et polyvalence, idéale pour une vie de famille sereine. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Au Bouscat (33200), Abriculteurs vous propose cette maison de 250 m² à rénover entièrement, à deux pas du Parc Bordelais. À la frontière de Bordeaux et du Bouscat, tout près du très prisé Parc Bordelais, cette propriété offre un fort potentiel. En retrait de la rue, dans un cadre résidentiel calme et de grande qualité, elle bénéficie d'une intimité totale, sans aucun vis-à-vis. Une allée privative permet de garer facilement deux véhicules en toute sécurité sur la parcelle. La bâtisse dévoile des volumes généreux et des plateaux actuellement bruts qui n'attendent que votre vision pour prendre vie. Afin de concrétiser sereinement votre projet, un permis de construire a déjà été accepté et validé en mairie, incluant notamment la réalisation d'une piscine de 19 m² intégrée dans un jardin de 360 m². Les plans d'architecte et les visuels contemporains sont entièrement disponibles, vous permettant de vous projeter immédiatement dans une rénovation élégante, moderne et haut de gamme. L'un des grands points forts de ce bien réside dans sa remarquable flexibilité d'aménagement. Qu'il s'agisse de façonner une prestigieuse maison familiale sur mesure, de diviser l'ensemble en deux appartements distincts pour un investissement locatif patrimonial, ou encore d'y implanter des bureaux ou un cabinet pour une profession libérale, la structure s'adapte parfaitement à toutes les ambitions professionnelles ou familiales. Ce cadre de vie privilégié bénéficie en outre d'un emplacement stratégique, à deux pas des écoles réputées, des commerces de proximité, des commodités du centre du Bouscat et des transports en commun, le tram D et les lignes de bus facilitant un accès direct et rapide au centre-ville de Bordeaux. Ce bien rare sur le secteur, non soumis au statut de la copropriété et raccordé au tout-à-l'égout, nécessite des travaux de rénovation totale, offrant ainsi l'opportunité unique de maîtriser l'ensemble des prestations et des consommations énergétiques futures (les diagnostics de performance énergétique seront à réaliser après travaux) Prix de vente : 990 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

Cette maison familiale individuelle de 250 m², édifiée à Bordeaux à la fin du XIXe siècle, déploie tout son charme sur trois niveaux. Avec ses 10 pièces dont 4 chambres, ses espaces de vie généreux et son jardin d'environ 110 m² agrémenté d'une terrasse, elle offre un cadre de vie chaleureux, idéal pour accueillir une famille et recevoir. Les beaux parquets, la cheminée et la qualité globale des prestations renforcent l'atmosphère d'une demeure ancienne qui raconte une véritable histoire et dégage de très bonnes ondes. Très bien entretenue au fil des années, la maison conjugue caractère et confort moderne. Le séjour et la salle à manger, distincts, permettent de profiter pleinement des moments de convivialité, tandis que la cuisine séparée s'intègre naturellement à l'organisation de la vie quotidienne. Les 4 chambres, complétées par un dressing, un bureau et des pièces de rangement comme la buanderie, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile ou des espaces dédiés aux loisirs. La distribution sur trois niveaux est complétée par un sous-sol d'environ 70 m², avec cave, qui renforce le potentiel de stockage et d'organisation. Les deux salles de bains, les toilettes séparées et la présence de la fibre optique participent au confort au quotidien. La maison bénéficie par ailleurs d'un système de chauffage par pompe à chaleur et de fenêtres en double vitrage, des atouts appréciables pour une habitation de cette époque. Située à proximité de la place Saint-Martial et du tram B vers les Hangars, elle profite d'un emplacement pratique au cœur d'un quartier vivant de Bordeaux. À quelques dizaines de mètres, la place Saint-Martial offre un agréable espace vert pour profiter de l'extérieur. Plusieurs écoles maternelles et primaires se trouvent à environ 300 à 500 m, comme l'établissement Ogec Saint Louis Sainte Thérèse, les écoles maternelles du quartier, la Primary School Balguerie ou encore la Nursery School Paul Berthelot, ce qui facilite le quotidien des familles. Les parcs et jardins voisins, tels que ta Sœur Garden, Chez Yann, Place Picard ou le square Joséphine, à environ 400 à 600 m, contribuent à un environnement de vie à la fois urbain et verdoyant. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3 465 € - DPE : En cours - Mode de chauffage : pompe à chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À proximité du Golf Bordelais et du Parc Bordelais, découvrez une propriété offrant une configuration particulièrement intéressante et de multiples possibilités d'aménagement. Implantée sur une belle parcelle paysagée de 1 000 m², piscinable, cette maison d'environ 180 m² habitables se distingue par son organisation actuelle en trois espaces disposant chacun d'un accès indépendant. La propriété bénéficie également de trois compteurs d'eau et trois compteurs électriques, offrant une réelle autonomie aux différents espaces. Cette configuration permet d'envisager plusieurs projets : grande maison familiale, habitat intergénérationnel, résidence principale complétée d'espaces indépendants ou projet locatif, sous réserve des autorisations administratives et règles d'urbanisme applicables. La maison offre aujourd'hui de beaux volumes et une base intéressante à repenser. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, laissant aux futurs propriétaires la possibilité de réorganiser les espaces en fonction de leur projet et de leurs envies. L'un des principaux atouts reste incontestablement son terrain de 1 000 m², une superficie recherchée dans ce secteur de Caudéran, permettant de profiter d'un vaste jardin et d'envisager notamment la création d'une piscine. LES ATOUTS • Environ 180 m² habitables • Parcelle de 1 000 m² paysagée et piscinable • 3 accès indépendants • 3 compteurs d'eau et 3 compteurs électriques • Plusieurs espaces pouvant fonctionner de manière autonome • Chauffage indépendant • Potentiel familial, intergénérationnel ou locatif • Travaux permettant une rénovation entièrement personnalisée • Environnement résidentiel recherché de Bordeaux Caudéran • Proximité des commerces, écoles, espaces verts et du Golf Bordelais Une propriété atypique par sa configuration et son foncier, destinée aux acquéreurs qui recherchent avant tout de l'espace, du potentiel et la liberté de créer un projet sur mesure. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : Gaz + électrique + bois - Distribution de l'eau chaude : gaz + électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous êtes invités à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape du parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette somptueuse maison bourgeoise de 252 m² nichée au cœur du quartier prisé de Caudéran, à Bordeaux. Implantée sur un terrain arboré de 654 m², elle vous invite à savourer chaque instant grâce à ses généreux espaces de vie, entre élégance et convivialité. Dès le rez-de-chaussée, vous serez accueillis par deux vastes pièces de réception s'ouvrant sur un grand jardin, idéales pour recevoir des invités ou vivre des moments familiaux inoubliables. La cuisine d'été indépendante complète ce cadre prestigieux, tandis que ses trois chambres, salle de bain, WC séparé et cellier assurent une organisation pratique du quotidien. Un atelier avec mezzanine ajoute un espace de rangement conséquent. À l'étage, la clarté du grand séjour de plus de 50 m², traversant Est/Ouest, saura vous charmer. Il s'accompagne d'une terrasse enveloppante qui propage la lumière dans chaque coin. S'ajoute à cela une cuisine bien équipée et un couloir menant vers trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC. Cette demeure présente une isolation par l'extérieur, un double vitrage, une toiture équipée de panneaux solaires et un chauffage individuel au gaz. La fibre optique est également déployée pour votre confort. Le quartier, apprécié pour son cadre verdoyant, regorge de parcs tels que le square Armand Faulat à moins de 300 m, offrant un environnement paisible. Les établissements scolaires réputés, tels que Saint Ferdinand et Bon Pasteur, se situent à distance piétonne, assurant une qualité de vie agréable pour les familles. Caractéristiques techniques : Taxe foncière : 2393 € - DPE : D - GES : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière - Électricité : panneaux solaires. Mentions légales : Les informations rassemblées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication et sont mises à disposition dans un souci de transparence. Elles sont fournies à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement requises dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, contrôles éventuels). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'efforce de maintenir ces informations à jour et à vous accompagner avec rigueur et clarté tout au long de votre projet. Si vous souhaitez obtenir des documents complémentaires ou des précisions sur les démarches, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située à Bordeaux, au cœur du quartier prisé d'Ornano, cette maison en pierre des années 1930 développe environ 119 m2 répartis sur trois niveaux. Avec ses 6 pièces, elle offre un véritable potentiel pour qui souhaite façonner un projet sur mesure, que ce soit pour un usage familial, un usage mixte ou une valorisation patrimoniale. L'architecture typique en pierre bordelaise et les volumes intérieurs laissent entrevoir une belle hauteur sous plafond et une ambiance de demeure bourgeoise à redécouvrir après travaux. L'immeuble présente une base saine et des volumes intéressants, parfaitement adaptés à un projet de rénovation. Sa configuration autorise notamment l'étude d'une création d'appartements, avec un potentiel de fort rendement locatif et une opportunité patrimoniale rare sur le secteur. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un ensemble immobilier à revaloriser, ce bien cumule plusieurs atouts : emplacement recherché, caractère de la pierre bordelaise et réelle marge de personnalisation. La proximité du centre-ville, du CHU et du tram renforce encore l'attrait du quartier Ornano, très dynamique et recherché pour son cadre urbain vivant. Cette belle adresse bordelaise s'inscrit ainsi comme un projet de rénovation à forte valeur ajoutée, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de valorisation dans le temps. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 891 euro - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, en restant disponible pour échanger sur les aspects pratiques et les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de Bordeaux, cette maison de ville individuelle de 136,96 m2 offre un cadre de vie agréable et contemporain, dans une bâtisse datant de 1881 entièrement remise au goût du jour. Répartie sur trois niveaux, elle développe 5 pièces dont 4 chambres, et combine le charme de son parquet massif avec le confort d'équipements récents. Les espaces de vie s'articulent autour d'un salon et d'une salle à manger distincts, complétés par une cuisine séparée, idéale pour ceux qui apprécient de vrais volumes dédiés à chaque moment de la journée. La maison s'apprécie aussi par ses espaces annexes bien pensés, avec buanderie, bureau et dressing qui facilitent l'organisation au quotidien. La présence de placards intégrés optimise chaque mètre carré et permet de profiter pleinement des pièces. Le confort moderne est au rendez-vous grâce à la climatisation, au double vitrage et à la fibre optique, pour une maison tournée vers un usage familial comme professionnel. Le tout est complété par une salle de bains, deux salles d'eau et des toilettes séparées, apportant une vraie aisance de vie pour une famille. À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin d'environ 140 m2, rare en cœur de ville, ainsi que d'une terrasse, créant un prolongement naturel des pièces de vie dès les beaux jours. Que ce soit pour profiter de repas en plein air, aménager un coin détente ou laisser les enfants jouer, cet espace vert constitue un véritable atout. L'ensemble du bien se distingue par sa rénovation récente et sa qualité globale, pour un emménagement serein sans travaux à prévoir, dans une ambiance chaleureuse et soignée. Côté cadre de vie, plusieurs établissements scolaires se trouvent à quelques centaines de mètres, avec notamment l'école primaire publique Menuts Philippe à environ 100 m, l'école primaire Public Primary School Menuts à environ 200 m, les écoles maternelles Du Noviciat à environ 200 m et l'école élémentaire André Meunier à environ 200 m. Les collégiens et lycéens bénéficient également de la proximité du lycée Montaigne (bâtiment 5) à environ 400 m, du lycée Gustave Eiffel à environ 400 m et de School Le Mirail à environ 400 m. Pour les moments de détente, un parc se situe à environ 300 m, et la place André Meunier, avec son espace vert, à environ 400 m. Enfin, l'arrêt de bus Salinières, à environ 400 m, permet de se déplacer facilement dans la ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2311 € - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à vous offrir une vision d'ensemble, sans pour autant se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet, en répondant à vos interrogations et en vous guidant dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Bordeaux, dans le quartier des Chartrons à proximité des quais, cette maison T3 en triplex de 70 m2 avec garage de 18m2 et se distingue par son organisation sur trois niveaux et ses espaces extérieurs. Vous y trouverez une pièce de vie spacieuse et lumineuse, agrémentée d'une cuisine équipée, idéale pour profiter du quotidien dans un cadre chaleureux. L'ensemble est bien entretenu et offre un confort de vie agréable, avec une circulation fluide entre les étages. La maison propose deux chambres réparties sur le 1er niveau, permettant de bien dissocier les espaces de nuit de la pièce de vie. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent l'agencement, pour un usage pratique au quotidien. À l'étage, un balcon vient prolonger l'intérieur et offre un espace extérieur supplémentaire, appréciable pour prendre l'air en toute tranquillité. Au rez-de-chaussée, une cour extérieure d'environ 40 m2 permet de profiter d'un coin de verdure et d'un espace pour partager des moments conviviaux. Ce qui offre un cadre agréable tout en restant facile à entretenir. La présence d'un garage et d'une place de stationnement est un véritable atout dans ce secteur recherché. Vous bénéficiez ainsi d'un stationnement privatif et sécurisé, tout en profitant des commerces, restaurants et animations du quartier des Chartrons accessibles à pied. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par chaudière participent au confort thermique du logement. Avec un diagnostic de performance énergétique classé C, la maison offre une consommation énergétique maîtrisée et cohérente avec une construction de 1997 bien entretenue. À environ 70 m du tramway , les arrêts de bus Cours du Médoc desservent le quartier, complétés par les arrêts Les Hangars à 300 m et Médoc (Place Saint-Martial) à environ 300 m également, ainsi que l'arrêt Gaussen à 400 m. Le secteur est également favorable à la vie de famille avec l'École Élémentaire Stendhal à environ 400 m et des écoles maternelles à 400 m. Pour les moments de détente, la place Saint-Martial se trouve à environ 300 m, offrant un espace vert de proximité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1668 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à accompagner votre réflexion, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Nous vous invitons également à consulter le service officiel Géorisques pour prendre connaissance des informations relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques de la zone concernée. Zefir vous accompagne avec sérieux et transparence tout au long de votre projet, afin de vous aider à avancer dans vos démarches en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bail à céder à BORDEAUX / 54m² Situé dans le quartier Ginko de Bordeaux lac, bail à céder pour ce local commercial d'une surface d'env 54m². Au coeur d'une zone commerciale et d'habitation, cet emplacement à forte visibilité est ouvert pour toutes les activités hors nuisances.

Située dans un quartier calme de Bordeaux, à proximité de la Barrière de Pessac, cette maison individuelle de 4 pièces d'environ 59 m², implantée sur une parcelle de 73 m², offre une configuration fonctionnelle et pleine de potentiel, agrémentée d'une cour privative d'environ 14 m². La maison s'organise autour d'une pièce de vie agréable réunissant séjour, salon et cuisine ouverte, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Le rez-de-chaussée dispose également d'une pièce indépendante avec fenêtre donnant sur la cour, pouvant être aménagée en chambre ou en bureau selon les besoins. À l'étage, une seconde chambre en mezzanine complète l'ensemble et peut également être adaptée aux différents projets : chambre, bureau ou espace dédié à la création. Cette configuration permet ainsi d'imaginer facilement différents usages selon le mode de vie et les besoins de chacun. Pour le confort, la maison est équipée d'un poêle à granulés, offrant une chaleur agréable et une solution de chauffage appréciable au quotidien. La cour privative d'environ 14 m² constitue un véritable atout en ville. Elle offre un espace agréable pour profiter des beaux jours, prendre un repas à l'extérieur, aménager un petit coin détente ou encore disposer d'un emplacement pratique pour laisser son vélo. La localisation constitue également un point fort, avec la proximité des commerces, des établissements scolaires ainsi que de différents établissements d'enseignement supérieur et universités. Un environnement particulièrement intéressant pour une résidence principale comme pour un projet locatif. Cette maison peut ainsi convenir à de nombreux projets : premier achat, résidence principale pour une personne seule, un couple ou une petite famille, logement pour un enfant étudiant, ou encore investissement locatif avec possibilité d'envisager une location en colocation, sous réserve de la réglementation applicable. Une maison pleine de potentiel, à taille humaine, qui réunit les avantages d'un logement individuel, des espaces pouvant être aménagés selon les besoins, une cour privative et un emplacement recherché à Bordeaux. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1059 € - DPE : en cours - Mode de chauffage : poele à granulés - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Rare sur le secteur : en plein cœur de la Bastide, à deux pas du Jardin Botanique, cette maison de plain-pied entièrement rénovée, toiture comprise, vous attend avec son jardin d'environ 60 m² et son stationnement privé. Baignée de lumière grâce à sa triple orientation, elle n'attend plus que vous : il suffit de poser vos valises. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par son caractère chaleureux. La cuisine équipée et ouverte s'y intègre avec naturel. Le parquet signe une ambiance à la fois authentique et actuelle. L'espace s'ouvre sur la terrasse et le jardin pour des déjeuners au soleil, des soirées d'été ou de simples moments de calme en ville. Côté nuit, la chambre, bien séparée de la pièce de vie, offre un vrai cocon de tranquillité. Une grande salle de bains avec WC et ouverture sur l'extérieur ainsi qu' un petit cellier buanderie complètent ce bien pensé pour faciliter le quotidien. Véritable pièce à vivre en plein air, le jardin accueille votre voiture sur un espace de stationnement élégamment séparé du reste de l'extérieur : un atout précieux dans le quartier, sans rien sacrifier au charme du jardin. L'espace restant se prête à toutes vos envies : coin repas, salon d'extérieur ou potager. Et pour ceux qui voient plus loin, une possibilité de surélévation ouvre de belles perspectives d'évolution, sous réserve des autorisations nécessaires. Vivre ici, c'est profiter de toute l'énergie de la Bastide : commerces, lieux de vie et services accessibles à pied en quelques minutes. Le tramway « Jardin Botanique » est à environ 300 m, et plusieurs arrêts de bus se trouvent entre 150 et 300 m. Les familles apprécieront l'école maternelle Billie Holiday à environ 200 m, ainsi que les structures « Le Jardin d'Hortense » et « Relais Petite Enfance Sud Bastide » entre 80 et 200 m. Pour les balades du week-end, le Jardin Botanique est juste à côté. Lumineuse, rénovée, avec extérieur et stationnement : une adresse qui ne restera pas longtemps disponible. Contactez-nous vite pour organiser votre visite ! Caractéristiques techniques - DPE : en cours - Chauffage : gaz + climatisation réversible - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – BORDEAUX 33800 – CARLE VERNET / BRASCASSAT – MAISON À RÉHABILITER – PLATEAU BRUT DE 83 m² – PERMIS DE CONSTRUIRE ACCORDÉ POUR SURÉLÉVATION À 116 m² AVEC TERRASSE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose *en exclusivité* cette maison de ville située rue Brascassat, à Bordeaux, à proximité de la gare Saint-Jean. La rue Brascassat se situe dans le quartier Carle Vernet – Brascassat, au cœur du grand projet d'aménagement urbain Bordeaux Euratlantique (secteur Bordeaux-Sud / Gare Saint-Jean). Ce secteur en pleine transformation bénéficie d'une dynamique de renouvellement urbain, avec le développement de nouveaux logements, d'espaces verts et d'équipements, tout en conservant une localisation pratique à proximité des transports en commun et des commerces. Un plateau brut à aménager selon vos envies La maison développe actuellement **environ 83 m² de surface de plancher sur deux niveaux (RDC et R+1) Aujourd'hui à l'état de plateau brut, elle nécessite une réhabilitation complète et offre une grande liberté d'aménagement. ATOUT MAJEUR : PERMIS DE CONSTRUIRE ACCORDÉ POUR UNE SURÉLÉVATION Un permis de construire a été accordé pour la création d'un troisième niveau d'environ 34 m² supplémentaires, portant la surface de plancher totale à *environ 116 m², avec terrasse*. Une configuration de quatre chambres pourrait notamment être envisagée : •⁠ ⁠*Rez-de-chaussée :* deux chambres et une salle d'eau. •⁠ ⁠*Premier étage :* deux chambres, une salle de bains et des WC. •⁠ ⁠*Deuxième étage à créer :* une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et terrasse. Cette distribution reste une proposition d'aménagement à étudier. Budget travaux estimatif : environ 250 000 € Cette enveloppe indicative comprend la réhabilitation complète de l'existant et la réalisation de la surélévation. Elle reste à confirmer par des devis actualisés et les études techniques nécessaires. Deux possibilités : résidence principale ou investissement locatif *Résidence principale :* imaginez une maison familiale contemporaine, avec jusqu'à quatre chambres, un espace de vie au dernier étage et une terrasse. *Investissement locatif :* possibilité d'étudier une colocation de quatre chambres, avec un potentiel locatif théorique de *2 400 € par mois*, sur la base de 600 € par chambre. Le rendement brut théorique serait d'environ **7,4 % **Une localisation au cœur d'un quartier en transformation Le quartier Carle Vernet – Brascassat s'inscrit dans le périmètre du projet Bordeaux Euratlantique, à proximité du secteur Bordeaux Saint-Jean Belcier. Cette localisation offre un environnement urbain en évolution, avec des projets de requalification des espaces publics et des espaces verts, tout en permettant de rejoindre la gare Bordeaux Saint-Jean et les transports en commun. **On aime : •⁠ ⁠**Le permis de construire accordé pour la surélévation. •⁠ ⁠Le potentiel de transformation du plateau brut. •⁠ ⁠La possibilité de créer une maison d'environ 116 m² avec terrasse. •⁠ ⁠L'aménagement envisageable de quatre chambres. •⁠ ⁠La double destination : résidence principale ou investissement locatif. •⁠ ⁠**L'implantation dans le périmètre Bordeaux Euratlantique. •⁠ ⁠La proximité de la gare Saint-Jean et des transports. Une opportunité pour concrétiser un projet immobilier sur mesure, au sein d'un quartier bordelais en pleine transformation, avec un permis de construire déjà accordé pour l'agrandissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Arnaud Cudennec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°794403659. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Au cœur du quartier recherché des Pins-Francs à Bordeaux Caudéran, Abriculteurs vous propose cette maison individuelle implantée sur un beau terrain arboré de 966 m², agrémenté d'une piscine. Avec environ 155 m² et 5 pièces, elle séduira les familles par ses volumes généreux et sa configuration pratique. Certains espaces sont à rafraîchir : des simulations d'aménagement sont présentées parmi les photos pour vous aider à vous projeter. La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante et lumineuse, ouvert sur la terrasse par de grandes baies vitrées. La cuisine indépendante, équipée, dispose d'un espace repas et donne accès à une terrasse couverte. Une mezzanine surplombe le séjour et constitue un espace complémentaire pouvant être aménagé en bureau, espace de jeux ou, après adaptation, en quatrième chambre. L'espace nuit comprend actuellement trois chambres avec rangements, une salle d'eau et un WC indépendant. Une dépendance attenante d'environ 31 m2 offre également un potentiel d'aménagement intéressant, pouvant accueillir un studio indépendant, un espace de télétravail ou une salle de sport. À l'extérieur, le jardin arboré et entretenu accueille une piscine ainsi que plusieurs espaces permettant de profiter du cadre verdoyant. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur individuelle pour le chauffage et la production d'eau chaude, ainsi que de la climatisation. Elle bénéficie par ailleurs d'une très bonne performance énergétique, avec un DPE classé B et des émissions de gaz à effet de serre classées A. À proximité, la maison bénéficie de nombreux services et commodités. Plusieurs établissements scolaires facilitent la vie de famille : école primaire Pins Francs à environ 400 m, Stéhélin à environ 600 m, groupe scolaire Lafon Féline et autres écoles maternelles et primaires dans un rayon de 700 à 800 m. Pour les loisirs en extérieur, le Square Hortense Schneider et le complexe sportif Stéhélin se trouvent à environ 500 m, offrant de beaux espaces verts accessibles à pied. Les + du bien : - Grande parcelle arborée de 966 m² avec piscine privée - Pièce de vie lumineuse et traversante ouverte avec mezzanine - Excellente performance énergétique (DPE B / GES A) grâce à la pompe à chaleur et la climatisation - Dépendance attenante : véritable potentiel supplémentaire pour créer un bureau, une salle de sport, un studio ou un espace indépendant. À noter : Taxe foncière : 3 705 € / an Raccordement au tout-à-l'égout Bien non soumis au statut de la copropriété Aucune procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 104 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 4 (A) Prix de vente : 734 950 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurent CALANDO EI • RSAC BORDEAUX 843 984 808

495000

A vendre Bordeaux centre, secteur Benauge, proche de toutes commodités et commerces. Venez découvrir cette maison sur deux niveaux avec un joli jardin. Au rez-de-chaussée, nous découvrirez une entrée ouvrant sur un salon séjour, une cuisine indépendante, wc. À l'étage, 3 chambres, salle d'eau et wc indépendant. À disposition un garage vaste avec double entrée. Jardin avec un cabanon de jardinage, arborée et clos. Maison tout à l'égout, fenêtre double vitrage, chauffage électrique. Pour plus d'informations, contactez votre agent REMAX : Pascal HOULLIER Tél : 07 68 79 72 99 Mail : pascal.houllier@remax.fr RSAC : 539 603 233 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

A VENDRE MAISON T4 DE 90M2 AVEC JARDIN, GARAGE ET DEPENDANCE - BORDEAUX CAUDERAN Située dans le secteur de Caudéran, au calme, cette maison d'environ 90 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose d'un séjour convivial, d'une cuisine équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bain, offrant un agencement adapté à la vie de famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 200 m², idéal pour les moments de détente et les repas en plein air. Un garage, une petite cave ainsi qu'une dépendance complètent ce bien. Cette dernière pourra être aménagée selon vos envies en bureau, en chambre d'appoint ou en espace polyvalent. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour profiter d'un environnement paisible et d'espaces pratiques au quotidien. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

CAUDÉRAN – MAISON DE PLAIN-PIED RÉNOVÉE – 5 CHAMBRES Aux portes de Caudéran, au calme d'une rue pavillonnaire, à proximité immédiate du Golf Bordelais et du Bouscat, découvrez cette élégante maison individuelle de plain-pied, non mitoyenne, développant environ 160 m² habitables sur une parcelle sans vis-à-vis de 714 m². Cette propriété, entièrement rénovée et agrandie, séduit dès l'entrée par le soin apporté à ses prestations. Passée l'entrée aménagée, la vaste pièce de vie exposée plein sud bénéficie d'un plafond cathédrale. Les moulures et le poêle à bois Heta créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. La pièce de vie se prolonge naturellement par une terrasse couverte d'environ 21 m², particulièrement agréable pour profiter du jardin en toute saison. La cuisine dinatoire indépendante, d'environ 13 m², est entièrement aménagée et équipée. Elle est complétée par une buanderie indépendante avec de nombreux rangements. Côté nuit, la maison offre cinq chambres, dont deux véritables suites parentales. La première dispose d'un espace chambre, d'un dressing et de sa propre salle d'eau avec toilettes. La seconde, également équipée d'une salle d'eau avec WC, est accessible directement depuis le jardin. Elle constitue un véritable atout pour la propriété et peut accueillir une chambre d'amis, un espace de télétravail indépendant ou encore offrir un potentiel locatif intéressant, estimé à environ 400 € par mois. Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un troisième WC complètent l'ensemble et offrent un confort particulièrement appréciable pour une vie familiale. À l'extérieur, la propriété dévoile un agréable jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le terrain est piscinable et dispose notamment d'un boulodrome. Un vaste abri de jardin en bois permet un important espace de stockage pour les vélos, le mobilier et autres équipements. La maison bénéficie également d'un atelier attenant d'environ 14 m², avec des combles aménagés représentant 20 m² au sol. Les arrivées et évacuations d'eau déjà installées permettent d'envisager l'aménagement de cet espace en pièce supplémentaire indépendante, selon les besoins. La propriété offre par ailleurs un ensemble d'équipements particulièrement complet : deux stationnements sur la parcelle, portail électrique, visiophone avec ouverture à distance, store banne électrique sur la terrasse, volets roulants électriques connectés Somfy, éclairage extérieur avec détecteurs de mouvement, arrosage automatique, récupérateurs d'eau de pluie, carré potager et composteurs. La façade a également été entièrement réenduite. Côté confort, chaque chambre bénéficie d'un parquet en chêne et les pièces sont équipées de radiateurs électriques à inertie sèche. Des prises RJ45 sont présentes dans les pièces de vie ainsi que dans les deux suites parentales. Les commerces de proximité de la place Migron, avec pharmacie, coiffeur, La Poste et marché de producteurs le dimanche matin, sont rapidement accessibles. Côté transports, plusieurs lignes permettent de rejoindre facilement Bordeaux et les principaux établissements scolaires : tramway ligne D, station Hippodrome, ligne G et lignes de bus 2, 23, 35 et 73. Les établissements scolaires du secteur comprennent notamment l'école maternelle et primaire de Migron, ainsi que plusieurs collèges à proximité, dont Saint-André et Monséjour. Cette maison offre une rare combinaison entre confort familial, caractère et potentiel d'évolution. Sa configuration de plain-pied en fait une propriété particulièrement agréable à vivre, aussi bien pour une famille que pour ceux qui recherchent un espace indépendant pour recevoir, travailler ou envisager un complément de revenus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

BORDEAUX / 120m² Situé dans le quartier Mériadeck, au coeur de Bordeaux, proche Place Gambetta, local commercial à vendre de 120m² entièrement équipé cuisine, extraction neuve de 400, mobilier. Aux normes PMR ERP.

33200 BORDAUX CAUDERAN - ECHOPPE BORDELAISE - 105 m2 RENOVEE - 3 CHAMBRES - 3 SDE - GARAGE - PATIO - JARDIN efficity vous présente, à Bordeaux Caudéran, proche de la place Mondésir, cette échoppe de 105 m2 rénovée en 2019 avec garage, patio et jardin, comprenant 3 chambres dont une de plain-pied avec sa salle d'eau privative. La maison est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. Dès l'entrée vous serrez séduit par la lumière omniprésente grâce à de larges baies vitrées donnant sur le patio. Vous disposerez d'une grande pièce de vie avec une belle cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau privative. Vous pourrez profiter d'un agréable salon baigné de lumière entre patio et jardin. A l'étage, vous retrouverez deux chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'un grenier pour un grand espace de stockage. En plus : Un jardin de 30 m2 sans vis-à-vis. Un garage de 30 m2 également accessible depuis la maison vous offre un grand volume pour votre atelier ou vos activités. Un poêle à granulés permet d'apporter une chaleur douce en complément, un chauffage électrique On aime : - l'état irréprochable du bien - la lumière omniprésente - la chambre de plain-pied avec sa salle d'eau - le patio et le jardin sans vis-à-vis - le confort d'un garage Pour plus d'information contacter Christophe Jourdannaud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.