Acheter un maison à Bordeaux

L'agence Clairimmo BORDEAUX BASSIN MEDOC vous propose au centre de Bordeaux une maison de ville en pierres pleine de charme avec sa cour intérieure. A l'entrée se trouve un appartement indépendant de 3 chambres et sa pièce de vie ,toilette et salle de douche ce qui peut permettre un complément de revenus. A l'étage vous trouverez une grande pièces de vie lumineuse façon cathédrale composée d'une cuisine américaine, d'un salon intimiste et un autre salon plus grand et doté d' une chaleureuse cheminée. Une suite parentale se trouve à l'arrière du salon et une mezzanine qui peut servir de chambre supplémentaire. Cette belle maison est disposée de façon où chacun puisse y trouver sa place et s'y reposer en toute intimité. Une pépite au coeur de BORDEAUX !(CB) A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Corinne BILLAULT : CLAIRIMMO Pauillac - 4 quai Léon Perrier 33250 PAUILLAC -Tél : 05 64 55 05 05 - email : agencepauillac@clairimmo.email - RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 392350435

AVILEO vous présente à la vente cette magnifique maison de 164m2 attenante au PARC BORDELAIS. La maison est composée, au rez de chaussée d'un couloir d'entrée avec une belle mosaique, un grand salon en deux parties avec chacune une cheminée, une salle à manger attenante à la cuisine et donnant sur jardin avec baie vitrée totale, une cuisine, un WC avec lave mains et un grand escalier central donnant accès à l'étage. Au premier étage, vous retrouverez trois chambres dont une chambre parentale avec une salle de bains, une salle d'eau et un WC. Au deuxième, se trouve une grande chambre et une petite salle d'eau avec douche et lavabo. Une cave de 32m2 et une dépendance de 31m2 viennent compléter cette maison. Dans un cadre idéal, proche du parc Bordelais, des commodités et des écoles ( Saint Joseph Tivoli et Sainte Marie Grand Lebrun ). N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ainsi que pour l'organisation d'une visite.

Une vie au fil de l'eau, en plein cœur de Bordeaux Nichée dans un clos privatif, à seulement quelques minutes du tramway, du musée maritime et de la Cité du Vin, ce bâteau vous invite à découvrir une autre façon de vivre. Un mode de vie atypique, bercé par l'eau, avec un véritable parfum de vacances toute l'année, en pleine ville. Un bien unique pour les amoureux du bien-vivre et de l'originalité Si vous recherchez un logement hors du commun, loin des standards classiques, alors ce bateau de 29,5 x 5,05 m est fait pour vous. Extérieurs pensés pour le plaisir et la détente: - Grande terrasse de 46m2 avec espace repas et salon d'été - Cuisine extérieure - Espace bien-être avec jacuzzi 3 personnes avec une vue dégagée sur le bassin des lumières. Studio de 32 m2 indépendant à fort potentiel locatif: - Deux espaces de couchage - Cuisine indépendante - Salle d'eau avec WC Grâce à son accès indépendant, ce studio constitue une excellente opportunité de revenus locatifs (location courte durée possible toute l'année), avec un avantage fiscal intéressant. Partie principale de 95 m2 : espace, confort, style - Grand espace de vie de plus de 53 m2 avec cuisine ouverte et équipée - Grande suite parentale de 23m2 avec salle d'eau. Nombreux espaces de rangements. Équipements de confort avec: - Clime reversible, 5 prises aspirateurs, 4 panneaux solaires, 1 cuve à eau de 2 000litres, un adoucisseur d'eau, 2 cumulus de 60 litres et 100litres. Ce bateau, facile à vivre et soigneusement entretenu par ses propriétaires, se distingue par sa qualité, son confort, son charme et son potentiel. Prix de vente : 400 000 € FAI Contact: 07 77 26 06 01 Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Niché sur une propriété de 23 hectares de vignes en un seul tenant, ce château du XIX siècle est la troisième plus grande exploitation du Fronsadais, il offre une occasion unique d'investir dans l'histoire et la beauté de la région. Le château lui-même est à rénover, ce qui vous permet de personnaliser la propriété selon vos goûts et vos besoins. Cela vous donne également la possibilité de restaurer ce joyau architectural à son ancienne gloire et de créer une résidence de prestige qui sera la fierté de la région. En plus le château, la propriété comprend une maison divisée en deux logements d'une surface d'environ 340m2. Les bâtiments d'exploitation comprennent de grandes salles prévues pour la dégustation, également un bâtiment pour le stockage, un atelier, un espace pour le personnel et divers cuves et chais. La propriété produit son eau grâce à un puit et une pompe de remontage et filtrage. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une propriété exceptionnelle dans une région viticole de renommée mondiale. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette propriété a à vous offrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À vendre dans l'hyper centre de Bordeaux, un immeuble situé dans la plus longue rue piétonne et commerçante d'Europe. Avec une surface habitable de 476 m² répartis sur 10 pièces, cet immeuble est idéal pour les investisseurs cherchant à développer leur portefeuille immobilier. Ce beau quartier est fréquenté par les bordelais, les touristes et les étudiants qui apprécient beaucoup cet endroit. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite de ce bien. Prix hors honoraires d'agence 1 600 000 €. Prix honoraires inclus 1 652 500 €. Annonce publiée par Michel Boyer (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Andernos, 33510 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°834 615 635 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Commune de Montignac, au calme, à 50' de Bordeaux et à 10' de Créon, venez découvrir cette superbe maison en pierre et en bois, au calme, sur son grand terrain paysager. Cette maison vous séduira avec ses poutres apparentes, ses carreaux de Gironde, sa restauration de manière générale, et par ses grands espaces. Elle est située au fond d'une impasse sans voisin à proximité. Les menuiseries en double vitrage, la pompe à chaleur et l'isolation générale de la maison participent au diagnostic énergétique classé D. L'assainissement individuel est conforme à la réglementation. On entre au rdc par un très grand séjour-salon-cuisine de 63 m² avec cheminée. La cuisine équipée et aménagée est complétée par un grand cellier d'environ 15 m². On trouve également une chambre de 16 m² et un WC indépendant. Le grand garage d'environ 30 m² est accessible par l'extérieur. A l'étage, l'espace nuit comprend 4 grandes chambres, 2 salles de bain, 1 WC et un grenier de rangement. Une belle terrasse carrelée d'environ 50 m² devant la maison vous attend pour profiter de l'extérieur. Et autour, 6500 m² environ de jardin potager, gazon et fruitiers. Un vrai coup de cœur ! Une visite s'impose pour constater par vous-même toute la tranquillité de l'endroit. Tous les matériaux utilisés pour cette maison sont de grande qualité, assurant une isolation et un confort optimal. La décoration des sols, murs et mobiliers est en parfaite harmonie, rehaussant le charme de chaque pièce. Les +++ : une grande propriété en pleine nature au fond d'une impasse et sans voisin, un grand jardin plat d'environ 6500 m² avec gazon, terrasse jardin potager et arbres fruitiers, une maison indépendante en pierre et poutres apparentes bien isolée (diagnostic D), une toiture en tuiles en bon état, du double vitrage de qualité, une PAC pour le chauffage et le rafraîchissement estival, une cheminée monumentale avec insert, volets roulants hors façade. Une grande cuisine et un cellier-buanderie indépendant, le salon-salle à manger traversant, 5 chambres de plus de 13 m², et pout compléter, une magnifique terrasse, un garage d'environ 30 m², 1 enclos pour chien et 1 poulailler. Commerces, maison de santé et écoles à moins de 5km. Vous êtes à 50' de Bordeaux. Ne tardez pas à visiter ce petit bijou à fort potentiel dans un cadre bucolique ! Bien exceptionnel sur le marché ! Cette annonce référence 293951 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90161235800019. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2024 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à 25 mn de LIBOURNE, à 35 mn de ST EMILION et à 45 mn du pont d'Aquitaine de Bordeaux, cette magnifique maison en pierres, de 379 m2, sur un terrain clôturé et arboré de plus de 1.8 hectare, entièrement rénovée, vous séduira par ses volumes et ses prestations de standing. Cette demeure est composée d'une cuisine entièrement équipée de 33 m2, d'un salon/salle à manger de 105 m2, d'un bureau, de 4 chambres, de 2 salles de bain, de 2 salles d'eau, 4 WC, une buanderie, un cellier et une mezzanine de 16 m2. Des dépendances (garage, cave, cellier, réserve à granules) et une piscine 10m X 4m, avec son pool house, complètent ces prestations. Chauffage à granules + cheminée avec un insert. COUP DE COEUR absolu !!! Cette annonce référence 292777 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044. Prix du bien : 549 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2025 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3280.00 € et 4500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Maison vous présente dans un écrin de verdure, cette villa d'environ 500 m² incarne le style californien avec un décor soigneusement orchestré, mêlant goût et avant-garde. Dès l'entrée, une cave à vin vitrée s'offre à vous, menant aux vastes pièces de vie donnant sur une cours intérieure ainsi que sur la cuisine équipée de technologies de pointe, révélées dans les moindres détails. La propriété présente une architecture contemporaine qui s'exprime autant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Côté nuit, chacun dispose de son propre espace avec six chambres et une vaste annexe indépendante d'environ 110 m² pouvant accueillir une salle de sport ou un cabinet de profession libérale avec entrée indépendante. Un immense garage fermé avec quatre places et un parking plein air viennent compléter ce tableau. Pour la détente, une piscine intérieure ornée d'ardoise brésilienne invite à la relaxation donnant à cette propriété son lot de rareté et son caractère exceptionnel.

À découvrir sur Bordeaux Caudéran, proche du Centre ville, des écoles, complexes sportifs, cette grande maison familiale de 185m2 sur une parcelle de 530m2. Une maison non mitoyenne à rafraîchir qui se compose comme suit: Une grande entrée, un séjour de 30m2, une cuisine séparée, une chambre, un WC et un garage en rez de chaussée, 3 grandes chambres, WC et salle de bain à l'étage pour 130m2. La maison présente l'atout d'avoir de nombreux rangements et des ouvertures donnant sur le jardin qui entoure la maison. Enfin, elle offre aussi une partie commerciale avec un grand magasin et une mezzanine de 55m2. Idéal pour commerce, cabinet médical.... Pour plus d'informations, contactez moi Cette annonce référence 249780 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GRÉGORY GUINEFOLLEAU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 91222049800014. Prix du bien : 520 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2024 Score DPE : 229 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AVILEO vous présente ce local commercial de 105 m2 situé secteur Sainte Croix. Local de plain pied avec belle vitrine sur rue et cave privative d'environ 60m2 pour le stockage. Local dans une petite copropriété de 5 lots. Nous contacter pour plus de renseignements.

A découvrir sur Bordeaux Bacalan , une maison de plein pied de 126m². Elle est composée de 2 chambres et d'une suite parentale avec douche et SDB. A prendre en compte également des travaux . A savoir également qu'il est possible de créer 3 chambres supplémentaires dans les combles. A proximité immédiate de l'arrêt de tramway Claveau ( 2 minutes a pied ) . Proche également de la cité du vin . C'est un quartier en développement. Pour plus de renseignement n'hésitez pas a me contacter. Cette annonce référence 290424 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN MENDILLI (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 90759434500015. Prix du bien : 205 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur la commune de BEGLES, à proximité du boulevard Albert 1er à BORDEAUX, dans un quartier calme et pavillonnaire, cette magnifique échoppe bordelaise, de 104 m2, vous séduira par son emplacement, ses volumes et son potentiel. Elle est composée d'une cuisine, d'un salon, d'un séjour, de 2 chambres et un bureau (possibilité d'une 3ème chambre), de 2 WC, de 2 salles d'eau (une à chaque étage) et d'une véranda donnant sur un jardin à l'arrière de la maison. Une cave de 22 m2 complète ces prestations. Assainissement tout à l'égout. Chauffage gaz de ville avec une chaudière de 2021. Taxe foncière : 1 255 €. Commodités et commerces à proximité. A voir absolument !!! Cette annonce référence 290333 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044. Prix du bien : 312 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2025 Score DPE : 288 kWhEP/m²/an Score GES : 57 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630.00 € et 3640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette demeure d'architecte datant de 1955 se situe près du centre de Bordeaux. Récemment rénovée pour offrir une surface habitable de 238m2, l'architecte a su respecter les volumes et à jouer avec la lumière pour créer une ambiance douce et chaleureuse. Les différents espaces de vie se répartissent sur 3 niveaux: - L'entrée offre un espace spacieux. Dans le prolongement une suite parentale élégante avec salle de bains, et sa pièce à vivre s'ouvre sur le jardin avec terrasse. -Au 1er étage, l'espace de vie de 67m2 environ est composé d'une cuisine équipée avec son îlot, de deux salons, un bureau et d'une terrasse qui offre une vue sur Bordeaux sans vis à vis. - Le deuxième étage propose 5 chambres avec une pièce de vie très lumineuse, une salle d'eau et wc. Pour la vie pratique sont présents un garage, une cave et un cellier. L'ensemble de la maison est desservi par un réseau internet et le bien a une performance énergétique A qui démontre la qualité de la rénovation. Cette annonce référence 290267 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES CASTILLO (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 88021769000036. Prix du bien : 1 285 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2022 Score DPE : 67 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AVILEO vous présente à la vente ce local commercial idéalement situé Quai de Bacalan. Au RDC donnant directement sur les quais, le local, actuellement loué, est composé d'une grande pièce de reception, d'une cuisine et d'un espace de rangement, le tout en parfait état général. Nous contacter pour plus de renseignements sur la situation locative actuelle ainsi que pour les visites.

BORDEAUX-CAUDERAN, situés à proximité de la place MONDESIR, ces murs commerciaux actuellement loués en commerce de prêt à porter sont une opportunité d'investissement ou d'installation pour une activité commerciale ou de bureaux. Actuellement loués jusqu'à fin janvier 2026, ils pourront faire l'objet d'une nouvelle mise en location pour un investissement sécurisé avec excellente rentabilité. Ils pourront aussi être récupérés pour mettre en place une activité commerciale, un bureau de représentation ou cabinet. En excellent état, le local ne nécessite pas de travaux pour une installation rapide ou remise en location dans le cas d'un investissement. La partie principale de 25,5 m2 est complétée par une réserve de 5,5 m2 et un espace sanitaire. Climatisation réversible, baies aluminum récemment changées, rideau de protection métallique, excellent état intérieur. Une cave indépendante et totalement saine permettant du stockage en toute sécurité complète cette opportunité à saisir. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À vendre – Local commercial de 62m² – Bordeaux Cours de l'Yser Situé sur le dynamique Cours de l'Yser, à Bordeaux, ce local commercial de 62m² allie volume et fonctionnalité. Idéalement agencé, il offre une proximité immédiate des commerces, transports et quais de Garonne. Le local commercial se compose d'un local commercial mais également de deux réserves de stockage. Les atouts du bien : Belle surface de 62m² 2 réserves de stockage Emplacement recherché à Bordeaux, proche tram, écoles, commerces Petite copropriété / résidence calme Localisation : Bordeaux – Cours de l'Yser, à deux pas du tram, des quais et de toutes commodités. Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 276501 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

************ SOUS OFFRE *************** SOUS OFFRE ************* SOUS OFFRE ************** BORDEAUX - SECTEUR PELLEGRIN - PETITE MAISON DE VILLE RÉNOVÉE - 1 CHAMBRE - GRANDE TERRASSE BOIS - 3 MIN A VELO HOPITAL PELLEGRIN ET CHABAN DELMAS - CALME Philippe Raba Immobilier vous propose en exclusivité cette petite maison de ville d'une superficie de 34 m² habitable. Elle se compose - en RDC d'une entrée, d'un WC indépendant, d'un salon séjour et cuisine semi ouverte équipée, séparée du séjour par une verrière, d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau avec douche. - A l'étage, d'une grande terrasse bois de plus de 40m². Au calme dans une petite rue, cette maison se situe à proximité de Pellegrin, et du stade Chaban Delmas. Vous serez également à deux pas de tous les commerces du cours Gallieni de Talence. (Pharmacie, Boulangerie, Auchan...) Joliment rénovée il y a quelques années, cette maison de plain-pied dispose d'une particularité de taille : Sa grande et belle terrasse à l'étage. Vous profiterez en toute tranquillité d'un très bel espace aux beaux jours pour le farniente ou un barbecue entre amis. Vendue entièrement meublée, elle conviendra parfaitement à un(e) jeune actif(ve) pour de la résidence principale, ou à des personnes en recherche d'un investissement locatif sûr et rentable, sans charges de copropriété et prêt à louer. Contactez-moi vite si vous souhaitez découvrir cette jolie petite pépite. Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone au 06 29 57 67 16 ou par mail. ‎ ‎ Cette annonce référence 272941 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2025 Score DPE : 272 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé sur l'Avenue Félix Faure, la Maison Duport vous invite à découvrir cet incroyable hôtel particulier d'une superficie de 387 m². Récemment rénové avec goût, ce bien allie modernité et confort. Dès l'entrée dans les lieux, les pièces de vie sont spacieuses et baignées de lumière naturelle offrant un cadre de vie chaleureux. Elles s'ouvrent directement sur le jardin, créant une belle harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. Cette configuration permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour les repas en plein air, les moments de détente ou les réceptions entre amis. Grâce à son emplacement d'exception, cette maison vous offre un accès rapide aux commodités (écoles, commerces, transports), tout en préservant la tranquillité d'un quartier résidentiel calme. Un lieu de vie rare où chaque détail a été pensé pour offrir un quotidien agréable.

BORDEAUX CHARTRONS JARDIN PUBLIC - CŒUR DE QUARTIER - MAISON EN PIERRES SUR 3 NIVEAUX - 4 CHAMBRES - GRANDE TERRASSE - CALME - PARKING FERME - ECOLES A PIED - RATTACHEMENT LYCEE MONTESQUIEU - PROXIMITE TRAM B & C Philippe Raba Immobilier vous propose au cœur des Chartrons cette belle maison en pierres d'une superficie de 150 m² habitable (131 m² carrez) sur 3 niveaux. Elle se compose : - en RDC d'une entrée avec rangement, et d'une grande pièce pouvant faire office à la fois de buanderie et de pièce de stockage (Vélos, Trottinettes,…) - A l'étage, d'un palier desservant une cuisine semi-ouverte équipée, un grand salon séjour, un WC indépendant, et une grande terrasse de 33 m² - Au 2nd étage, de 4 chambres dont une avec salle de de bain attenante, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau Traversante et bénéficiant d'une exposition idéale garantissant une belle luminosité tout au long de la journée, cette maison de ville vous offrira un cadre de vie rare dans un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Au sein d'une petite copropriété de 6 lots, principalement liés au parking commun, cette maison s'adresse typiquement à une famille avec enfants. Vous profiterez notamment d'un grand salon séjour central traversant, avec son beau volume sous plafond et son parquet massif d'époque, créant une atmosphère agréable et naturelle à l'intérieur. La grande terrasse, également au calme, sera le lieu idéal pour vos soirées d'été en famille ou entre amis. Une cuisine ouverte sur le séjour et la terrasse complète ce bel espace de vie. Au cœur du quartier recherché des Chartrons dans une petite rue calme, sans nuisance, cette échoppe sur 3 niveaux à deux pas de la rue très prisée Notre Dame et de la place des Chartrons, de ses commerces de proximité, de ses excellents restaurants et de sa vie de quartier, sans les nuisances. La proximité du Jardin Public, des quais ainsi que des TRAM B (arrêt 'Chartrons') & C (arrêt 'Camille Godard') sont également de vrais atouts. L'accès à pied aux écoles Stendhal, Balguerie et Sainte-Thérèse, ainsi que le rattachement au Lycée réputé de Montesquieu font également partie des points forts de la maison. Autre atout : la place de parking fermé sécurisé en pied d'Immeuble. Quelques travaux d'aménagement et de décoration révéleront tout le potentiel de cette bâtisse. A noter : Toiture entièrement neuve à venir, qui sera refaite en juin 2025. On aime : - Son emplacement n°1 en plein cœur du quartier des Chartrons, « tout à pied », en étant parfaitement au calme - Son cachet en pierres bordelaises - Sa grande et lumineuse pièce de vie centrale - Sa grande terrasse - Ses 4 chambres Contactez-moi vite si vous souhaitez découvrir cette belle opportunité. N'attendez pas, elle risque de trouver son futur propriétaire rapidement ! Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone au 06 29 57 67 16 ou par mail. ‎ ‎ Cette annonce référence 285628 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027. Prix du bien : 689 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025 Score DPE : 270 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Clémentine BARBARIN vous propose ce bien : À vendre – Immeuble en pierre Bordeaux centre, secteur Saint Michel / Victor Hugo / Porte de Bourgogne Idéalement situé à deux pas de la place Ménard, dans une impasse calme et sécurisée, cet immeuble en pierre offre une belle opportunité d'investissement au cœur de Bordeaux. Vous profiterez d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des quais de Garonne et des lignes de tram A et D. Au rez-de-chaussée, l'immeuble dispose de 4 places de parking privées ainsi qu'un local vélo. À l'étage, vous trouverez deux appartements en duplex de type 3 bis, répartis comme suit : Premier appartement (83 m² au sol / 77 m² habitables) : entrée, salle de bains, WC, salon-séjour, cuisine aménagée et équipée, deux chambres + bureau à l'étage. Loué depuis avril 2017, bail d'habitation, loyer 1 100 €/mois charges comprises. Deuxième appartement (86,58 m² au sol / 80 m² habitables), récemment rénové : entrée, salle d'eau, WC, pièce de vie lumineuse, cuisine aménagée et équipée, deux chambres + bureau à l'étage. Loué depuis septembre 2023, bail d'habitation, loyer 1 480 €/mois charges comprises. Ce bien, sécurisé par un portail et situé dans un quartier recherché, combine accessibilité et forte attractivité locative. Visite virtuelle sur demande. Ne passez pas à côté ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Clémentine Barbarin, agent commercial indépendant (RSAC 823178546) dès aujourd'hui.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr