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Maison familiale proche Bordeaux
À seulement 3min de l'arrêt de TRAM A La Gardette ! Maison plain-pied de 155 m² avec garage et sous-sol sur une belle parcelle arborée de près de 1000 m² – Bassens (33530) aux portes de Bordeaux. Des espaces de vie chaleureux et lumineux : Dès l'entrée, une véranda d'accueil vous guide vers un séjour traversant d'Est en Ouest, lumineux et chaleureux, sublimé par une cheminée pour des instants conviviaux. La maison dispose d'une cuisine séparée, fonctionnelle et entièrement aménagée, complétée par une arrière-cuisine pratique pour le stockage ou les équipements ménagers. Depuis l'arrière-cuisine, vous accédez à une salle d'eau avec WC, pratique et bien agencée. Le séjour s'ouvre sur une véranda chauffée et close, incluse dans la surface habitable, offrant une belle vue sur le jardin arboré exposé ouest, sans vis-à-vis. Sous cette véranda, un vide sanitaire de 1,80 m de hauteur, accessible depuis le jardin, constitue un espace idéal pour le stockage ou le rangement d'équipements. Un espace nuit indépendant : La partie nuit comprend : * 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir votre famille. * Un couloir avec placard intégré pour un rangement optimal. * Une salle d'eau moderne et un WC indépendant, situé près de l'entrée. Le jardin arboré entoure la maison et garantit un cadre paisible pour profiter de moments en extérieur. Vous bénéficiez également d'un garage et d'un vaste espace permettant de stationner plusieurs véhicules. Informations techniques * Chauffage central au gaz grâce à une chaudière individuelle et des radiateurs répartis dans toutes les pièces, assurant un confort thermique optimal. * Années 1980, maison très bien entretenue. * DPE : C (bonne performance énergétique). * Installation électrique et Gaz sans anomalies. * Quartier calme et résidentiel, idéalement situé proche des commodités et à seulement 3min de l'arrêt de TRAM A La Gardette Cette maison est parfaite pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme et spacieux, proche de Bordeaux. Cette annonce référence 281607 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIAN CASTANIER (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 94105252400019. Prix du bien : 399 999,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2023 Score DPE : 170 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison 4 pièces 80 m²
Bassens – Quartier calme, proche transport & commodités Située dans un lotissement paisible en impasse, à seulement 100m des transports en commun et à proximité du tram, cette maison non mitoyenne de 80m² offre un cadre de vie agréable avec un jardin de 540m² entièrement clôturé et muni d'un abris de jardin en bois. Pièce de vie traversante de 38m², exposition nord-ouest/est, avec cheminée à insert récent et climatisation réversible. Cuisine semi-ouverte équipée, possibilité de l'ouvrir totalement pour plus d'espace. 2 chambres + 1 bureau de 8,5m², idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint. Petite Salle d'eau & WC indépendant. Véranda de 15m², offrant un espace supplémentaire donnant sur le jardin. Grand garage de 20m² + cellier/buanderie de 13m², parfait pour le rangement et le stockage. Jardin avec terrasse carrelée & barbecue, sans vis-à-vis, permettant de faire le tour complet de la maison. Rénovations récentes & confort moderne : double vitrage, volets PVC, isolation renforcée, chauffe-eau thermodynamique, toiture révisée en 2023, compteur électrique aux normes. Quelques travaux de décoration à prévoir pour mettre à votre goût ce bien aux nombreux atouts. Contactez-moi pour une visite ! Annonce publiée par Céline Jabès (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Loubès, 33450 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°984 272 344. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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