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MARIANNE SERVILE DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE VILLA AVEC PISCINE AU COEUR DE CAVEIRAC. Nichée dans un environnement privilégié, à l'ombre des oliviers, cette villa des années 80, à remettre au goût du jour, nous offre une belle surface habitable. Elle est composée au rez-de chaussée, d'une cuisine indépendante avec son cellier, un séjour ultra lumineux, une belle chambre, une salle d'eau et un wc. A l'étage 2 autres chambres, une salle de bains et 1wc. Un grand garage attenant à la maison, un autre garage indépendant (ou atelier), une jolie terrasse et une piscine complètent agréablement ce bien rare, à vite s'approprier. En termes d'équipement : fibre, climatisation, adoucisseur d'eau, portail électrique panneaux photovoltaïques, eau de BRL, et arrosage automatique pré installé.

FRÉDÉRIC JOOS DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER À NÎMES VOUS PROPOSE DE DÉCOUVRIR CETTE AGRÉABLE MAISON DE VILLE DE 93 M² HABITABLES, ÉDIFIÉE SUR UNE PARCELLE DE 246 M², ENTIÈREMENT CLOSE ET ARBORÉE, SITUÉE DANS UN QUARTIER CALME ET RECHERCHÉ. Dès votre arrivée, vous apprécierez son environnement agréable ainsi que les possibilités qu'offre cette maison. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie traversant de 33 m². Celui-ci se compose d'un séjour et d'un salon permettant différents aménagements selon vos envies. Vous disposerez également d'une cuisine indépendante de 11 m², d'un WC ainsi que d'un garage / atelier de 15 m², particulièrement appréciable pour le stationnement, le rangement ou pour disposer d'un espace de bricolage. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables de 11, 13 et 16 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une salle de bains ainsi qu'un second WC viennent compléter cet étage. Côté équipements, la maison dispose de menuiseries PVC, de volets aluminium, d'un chauffage central au gaz ainsi que d'une climatisation dans le séjour. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 246 m² entièrement close et arborée, offrant un agréable espace pour profiter des beaux jours. Cette maison offre un beau potentiel et ne demande qu'un rafraîchissement pour révéler tout son charme et être remise au goût du jour. Vous pourrez ainsi personnaliser les espaces et créer un intérieur à votre image, tout en bénéficiant d'une base fonctionnelle et de volumes intéressants. Vous apprécierez également sa situation privilégiée, dans un quartier calme et recherché, avec l'ensemble des commerces, services et commodités accessibles à proximité, facilitant ainsi votre quotidien. Une belle opportunité à découvrir sans tarder pour une résidence principale, dans un environnement agréable et recherché !

Cette maison individuelle de 5 pièces et 270 m2, située à Milhaud, séduit d'emblée par ses volumes généreux et son agréable connexion avec l'extérieur. Construite en 2009 et très bien entretenue, elle marie une belle alliance de pierre et de bois, renforcée par une hauteur sous plafond qui donne une vraie sensation d'espace dans la pièce de vie. La vaste salle de séjour s'ouvre sur un charmant extérieur, idéal pour profiter pleinement de la terrasse et du grand jardin dans un cadre intimiste et convivial. La maison se développe sur deux niveaux et offre une organisation pensée pour le confort au quotidien. La cuisine équipée, en parfait état, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et permet de recevoir facilement. À l'étage, la suite parentale avec une salle de bain attenante et un double dressing offre de beaux rangements. Deux chambres viennent compléter ce niveau et participent au caractère familial du bien, tandis qu'un espace d'environ 20 m2 en mezzanine reste à aménager selon vos besoins, pour créer par exemple un coin bureau, un salon TV ou un espace de jeux. L'ensemble est complété par des prestations pratiques et actuelles : climatisation réversible, volets battants électriques, double vitrage, rangements avec cellier et débarras, ainsi qu'une circulation intérieure fluide. Le terrain d'environ 516 m2 accueille plusieurs stationnements, avec jusqu'à trois places de parking et un espace de type garage, pour faciliter le quotidien des familles motorisées. La terrasse prolonge naturellement la pièce de vie vers le jardin, offrant un véritable prolongement extérieur pour les beaux jours. Le confort moderne est également au rendez-vous avec la pompe à chaleur et la présence de la fibre optique, permettant de concilier vie de famille et télétravail dans de bonnes conditions. À seulement 60 m environ, l'arrêt de bus « Mûriers » facilite les déplacements du quotidien, complété par d'autres arrêts à moins de 200m témoignant d'une desserte pratique en transport en commun. Les familles apprécieront la proximité immédiate des établissements scolaires, avec le groupe scolaire et le lycée situés à environ 150 m, ainsi qu'une crèche à environ 200m Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3543 € par an - DPE : A (64 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : pompe à chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, afin de proposer une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

380000

EXCLUSIVITÉ RE/MAX PROPERTIES Sur la prestigieuse avenue Feuchères à Nîmes, au sein d'un élégant immeuble en pierre de taille, découvrez ce superbe appartement bourgeois de 136 m² en duplex, situé au dernier étage. Un bien de caractère qui séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, un hall dessert une remarquable pièce de vie de 43,5 m², exposée sud-ouest, bénéficiant d'une belle luminosité et d'un balcon filant, véritable prolongement de cet espace de réception. La cuisine, indépendante, entièrement aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et agréable au quotidien. Sur ce même niveau, l'espace nuit accueille une spacieuse suite parentale, composée d'une grande chambre avec rangements et d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'un espace dressing complètent ce premier niveau. À l'étage, le charme du duplex se poursuit avec deux chambres mansardées de 14 m² et 11 m², dont les volumes sous pente permettent de profiter de surfaces au sol supérieures à 24 m². Toutes deux bénéficient de Velux récemment remplacés, apportant une agréable lumière naturelle. Une salle d'eau avec WC complète cet étage. Côté annexes, l'appartement dispose d'un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire, ainsi que d'une grande cave de 19 m², particulièrement appréciable en centre-ville. Un garage situé à seulement cinq minutes à pied peut également être acquis en complément. Parfaitement entretenu, cet appartement se distingue aussi par la qualité de ses équipements : menuiseries très récentes, chaudière individuelle au gaz de ville sans anomalie relevée lors du contrôle et charges de copropriété maîtrisées, inférieures à 100 € par mois, comprenant notamment l'eau froide. Autre atout appréciable, les dépenses énergétiques actuelles communiquées s'élèvent à environ 1 500 € par an, comprenant le gaz et l'électricité, soit une moyenne de 125 € par mois, selon les consommations des occupants actuels. Son emplacement privilégié sur l'avenue Feuchères permet de profiter pleinement de la vie nîmoise, à proximité immédiate de la gare, de l'Esplanade, des Arènes, des commerces et du centre historique. Un appartement de caractère, en excellent état, réunissant le charme de l'ancien, de beaux volumes et une situation recherchée au cœur de Nîmes. Une exclusivité RE/MAX PROPERTIES à découvrir sans tarder. Contactez notre équipe pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 17 lots dont 9 lots d'habitation Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1169 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ À LA VENTE CETTE MAISON QUARTIER ROUTE D'UZES / JUSTICE VIEILLE A NÎMES Un véritable havre de paix, en position dominante, dans un environnement privilégié ! Située dans le secteur recherché de la Route d'Uzès à Nîmes, découvrez cette belle propriété entièrement rénovée, offrant 156 m² de surface totale, implantée sur un terrain de 1 054 m², dans un cadre calme et verdoyant, avec une vue particulièrement dégagée et quasiment aucun vis-à-vis. L'habitation principale, propose des espaces de vie agréables et lumineux ainsi que trois chambres. Entièrement rénovée, elle offre un cadre de vie confortable avec la climatisation, idéal pour profiter pleinement de son environnement. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : une magnifique terrasse en bois prolonge les espaces de vie et accueille une piscine de 4 m x 2,50 m. Un véritable espace de détente, bénéficiant d'une position dominante et d'une belle vue sur les environs. Un atout supplémentaire : une dépendance indépendante disposant de sa propre terrasse. Un espace idéal pour recevoir famille et amis, envisager une activité professionnelle ou développer un projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires. La propriété dispose également de plusieurs places de stationnement et offre d'intéressantes possibilités d'évolution selon vos projets. Pour votre véhicule un grand garage et un bureau viennent compléter l'ensemble. Une propriété pleine de charme, alliant tranquillité, confort et potentiel, à découvrir sans tarder ! N'hésitez pas à prendre contact avec Julien BEAUMONT de l'agence REGARD pour une première visite de cette maison en vente à Nîmes.

EXCLUSIVITÉ C2i – NÎMES, SECTEUR ROUTE D'UZÈS / SOPHORAS Maison de 130 m² sur 3 700 m² de terrain – 378 000 € Un grand terrain arboré, trois chambres et deux annexes : cette maison offre une belle base pour un projet de rénovation dans le secteur route d'Uzès / Sophoras, à Nîmes. Épousant la pente du terrain, elle propose l'ensemble de ses pièces d'habitation sur un même niveau, avec un garage d'environ 60 m² situé en dessous. La maison comprend un séjour lumineux avec cheminée foyer ouvert et accès au balcon, une cuisine indépendante, trois chambres et une salle de bain. Elle bénéficie d'un chauffage gainable en bon état de 2016, ainsi que d'une installation électrique également en bon état. Des travaux sont à prévoir concernant les menuiseries, les sols, la cuisine et la salle de bain, fosse septique pour aménager les lieux selon vos envies. À l'extérieur, le terrain arboré de 3 700 m², délimité par les murs en pierre sèche caractéristiques du quartier, constitue un véritable atout. Un mazet indépendant d'environ 30 m² complète l'ensemble. Une propriété à découvrir pour ses volumes, ses annexes et son cadre verdoyant. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Gael Marin Cudraz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°944754928. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW184305 : Caissargues, Maison comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 466 m2 - Construction 1990 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - cellier - cheminee - combles - veranda - et Climatisation r?versible - chauffage : Gaz Individuel Alarme - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 320000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 13/10/2026 - Reseau Immo-Diffusion Nimes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette charmante villa de plain-pied située dans un quartier paisible de Vauvert, parfaite pour une vie de famille confortable. Avec ses 124 m² habitables, elle offre des espaces bien agencés et une ambiance accueillante. Implantée sur une parcelle d'environ 430 m², cette maison séduit par sa double exposition Sud/Nord. Profitez de deux jardins distincts, idéaux pour savourer les moments de la journée sans vis-à-vis. En franchissant le seuil, vous serez accueilli par une cuisine équipée de 13,5 m², avec accès au garage. Le salon lumineux de 27 m², surmonté d'une mezzanine, s'ouvre sur une spacieuse véranda de 18,5 m², inondant l'espace de lumière naturelle. Les trois chambres de 13 m², 10,5 m² et 10 m² offrent confort et tranquillité. Une salle de bain élégante avec une baignoire d'angle double et des toilettes séparées complètent le tableau. Les rénovations récentes effectuées en 2021 garantissent un confort moderne : isolation des combles, menuiseries neuves, volets roulants électriques, et un système de chauffage performant avec une pompe à chaleur Atlantic et un chauffe-eau thermodynamique. Chaque détail a été soigné, jusqu'aux Velux électriques et à la cheminée authentique en pierre du Gard. Le jardin côté nord d'environ 200 m² dispose d'un accès véhicule, tandis que le jardin côté sud de 150 m² sans vis à vis, comprenant un abricotier très productif, offre intimité et tranquillité. La maison est vendue entièrement meublée, incluant un superbe billard américain, pour une installation immédiate et une réduction des frais de notaire. Située à proximité des écoles, des commerces et de magnifiques espaces verts, cette maison allie praticité et cadre de vie agréable. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 124 m² - Nombre de pièces : 5 - Chauffage : pompe à chaleur individuelle - Isolation : combles, double et triple vitrage - Parcelle : 430 m² - DPE : B (93 kWh/m²/an) - Emissions de GES : A (3 kg co2/m²/an) - Taxe foncière : 1 783 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Cette maison contemporaine de 6 pièces offre 179m2 habitables dans un environnement calme et recherché à Vauvert. Édifiée en 2012 avec un jardin d'environ 550 m2, elle séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son niveau de confort. Répartie sur deux niveaux, elle propose une pièce de vie de 75m2 conviviale avec cuisine ouverte, un espace nuit composé de 4 chambres, dont une suite parentale a l'étage avec son dressing, salle d'eau et terrasse. L'ensemble est entretenu avec soin et présente une qualité globale élevée, pour un cadre de vie agréable au quotidien. La maison a été conçue pour offrir une ambiance moderne et fonctionnelle, avec une domotique dernier cri qui facilite la gestion du confort intérieur. Le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte forment un espace de vie chaleureux, idéal pour recevoir ou partager des moments en famille. Le sol en carrelage contribue à la facilité d'entretien, tandis que les volets roulants électriques et le double vitrage aluminium renforcent le confort et la tranquillité. L'air conditionné, associé à un plancher chauffant et rafraîchissant, permet de profiter d'une température idéale en toute saison. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable atout. La grande terrasse prolonge naturellement les pièces de vie et crée une belle continuité entre intérieur et extérieur. La piscine au sel et le jacuzzi invitent à la détente, dans un cadre agréable et sans vis-à-vis. Le terrain offre suffisamment d'espace pour organiser les différentes zones de loisirs, tout en profitant d'une belle luminosité. Le stationnement est facilité grâce à plusieurs places de parking, avec un garage attenant, le tout sur une propriété bien pensée pour un usage familial. À environ 600 m, l'école maternelle Abauzit permet de disposer d'un établissement pour les plus jeunes à proximité immédiate, participant à un cadre de vie pratique pour les familles. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires et des vérifications techniques ou administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste disponible pour apporter des précisions sur le bien ou sur les démarches à suivre.

L'ÉCRIN DE VERGÈZE – UNE MAISON RECENTE DANS UN CADRE PRIVILÉGIÉ À Vergèze, à mi-chemin entre Montpellier et Nîmes et à seulement 25 minutes de la mer, découvrez cette maison de plus de 125 m², achevée en 2026. Son emplacement est un véritable atout : au fond d'une impasse, dans un cadre verdoyant, sans nuisance et sans vis-à-vis, elle offre un environnement idéal pour profiter du calme et de son extérieur en toute intimité. Dès l'entrée, un espace dédié permet de déposer chaussures et vestes. Vous découvrez ensuite une vaste pièce de vie, ouverte sur l'extérieur par de grandes baies vitrées. La cuisine, entièrement équipée et soigneusement pensée, s'intègre à cet espace convivial. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une buanderie. À l'étage, trois belles chambres et une salle d'eau bien agencée complètent l'ensemble. Cette maison se distingue par la qualité de sa construction, ses prestations et ses finitions soignées. Chaque espace a été pensé pour offrir un quotidien confortable et fonctionnel. Une maison récente où tout a été conçu avec soin, dans un emplacement privilégié à Vergèze. Un bien à découvrir pour ceux qui recherchent le calme, la verdure et l'intimité. Un bien d'exception sur la commune de Vergèze. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je suis disponible en semaine comme le week-end. YANN – LGM IMMOBILIER 06 46 81 10 48 RSAC Montpellier n° 791201478 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann, agent commercial (El enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791201478) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15957

Découvrez cette élégante maison de ville de 167 m² située au cœur de Nîmes, un havre de paix entièrement rénové prêt à accueillir votre famille. Laissez-vous séduire par son agencement sur deux niveaux, offrant un cadre de vie spacieux et lumineux grâce à une grande baie vitrée qui s'ouvre sur un charmant patio. Au rez-de-chaussée, le séjour généreux se prolonge naturellement vers l'extérieur, accompagné d'une grande cuisine fonctionnelle et de toilettes séparées. L'étage accueille quatre chambres dont deux donnent sur une terrasse privée de 22 m² avec des filets tendus parfaite pour des moments de détente en plein air, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Un espace supplémentaire peut facilement être créé grâce aux combles aménageables, permettant d'imaginer un nouvel espace de vie selon vos envies. Une salle d'eau avec WC vient compléter cet ensemble. Toutes les pièces disposent de doubles vitrage en PVC et de volets roulants électriques. Pour un confort optimal, la climatisation est installée dans l'ensemble des pièces. Le bien sera livré terminé, il y aura la cuisine à installer ce qui permet de personnaliser au mieux le logement. Un nouveau DPE est en cours avec une note améliorée par rapport à la note actuelle. La proximité des établissements scolaires tels que l'école maternelle Jacques Prévert (à moins de 100 m) et le lycée Institut Emmanuel D'Alzon (à 500 m) favorise un cadre de vie pratique pour les familles. À deux pas du parc Jean-Claude Sauzède, la maison est également idéale pour profiter de la nature urbaine. Caractéristiques techniques - Surface : 167 m² - Extérieur : Terrasse de 22 m², patio - Chauffage : Électrique réversible - Eau chaude : Electrique - DPE : D (diagnostic avant travaux, nouveau diagnostic en cours) - Année de construction : 1947 - Rénovation : Neuve ou récemment rénovée - Stationnement : 1 garage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

À Nîmes, dans un quartier calme et familial, cette maison individuelle de 90 m2 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, avec un agréable jardin et une grande terrasse d'environ 25 m2. Édifiée en 1996 et bien entretenue, elle se compose de quatre pièces principales et bénéficie d'un terrain d'environ 429 m2, laissant de beaux espaces extérieurs pour profiter des beaux jours. La pièce de vie constitue le cœur de la maison. Elle est climatisée pour un confort optimal en toute saison et s'ouvre naturellement sur l'extérieur, ce qui permet de prolonger l'espace vers le jardin et la terrasse. Le poêle à granulés vient compléter le système de chauffage et apporte une atmosphère chaleureuse lors des journées plus fraîches. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, idéale pour les repas quotidiens comme pour recevoir. Côté nuit, la maison comprend trois chambres confortables, complétées par une salle d'eau et des toilettes séparées, ce qui facilite l'organisation de la vie de famille. Un studio d'environ 17 m2 vient s'ajouter à cet ensemble, offrant une pièce supplémentaire modulable selon les besoins : espace indépendant, lieu de travail, chambre d'ami ou coin détente. La présence de rangements intégrés simplifie le quotidien et permet de conserver un intérieur ordonné. Le jardin est particulièrement agréable. Il encadre la maison et offre un véritable prolongement de la vie intérieure, avec suffisamment d'espace pour aménager différents coins de détente, de jeux ou de réception. La terrasse, déjà en place, constitue un lieu privilégié pour les repas en extérieur ou les moments de repos. L'ensemble profite d'orientations au sud et à l'ouest, qui apportent une belle luminosité au fil de la journée. La maison est également pratique dans son organisation : buanderie dédiée, présence de la fibre optique pour le confort numérique, et places de stationnement extérieures, très appréciables pour accueillir famille et amis. Les menuiseries en double vitrage et le bon entretien général de la propriété en font un bien immédiatement habitable, où il est facile de se projeter et de simplement poser ses valises. Le quartier se distingue par sa proximité avec les établissements scolaires, du primaire au secondaire, ainsi que par une desserte en bus particulièrement agréable au quotidien. À environ 200 m, plusieurs arrêts de bus Kaufmann permettent de rejoindre facilement les autres secteurs de Nîmes. Un peu plus loin, à environ 300 à 400 m, les arrêts Mas de Ville, Philippe Lamour et Tango complètent l'offre de transport, avec de nombreuses lignes à disposition. Pour la scolarité, le collège Philippe Lamour se situe à environ 200 m, ce qui rend les trajets des adolescents particulièrement simples et rapides. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1558 € - DPE : coût énergétique estimé entre 1000 et 1200 € par an - Mode de chauffage : poêle à granulés Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les services de Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et de vous aider à comprendre chaque étape de la démarche. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les prochaines étapes à envisager, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Sur la commune de Boissières, à 1 km de Nages-et-Solorgues, équidistance entre Calvisson et Uchaud, je vous présente cette belle villa contemporaine P5 d'environ 139m2 de plain pied construite en 2013. Exposée vers la lumière été comme hiver, elle offre un univers raffiné dès l'entrée. Toilette et vestiaire puis un magnifique espace de vie avec séjour cathédrale et cuisine américaine Arthur Bonnet. Les baies vitrées à galandages s'ouvrent sur la cuisine d'été et sur la terrasses de l'espace piscine. Un seul pas pour être dedans dehors. L'accès au garage se fait par l'intérieur avec un espace buanderie, évier, et étagères de rangement. Pour la partie nuit, une belle chambre parentale avec dressing et douche, toilette séparé ainsi que deux chambres et un bureau, une salle de bain et deux wc. Le terrain généreux de 1083 m² est totalement paysagé, avec dispositif d'éclairage et arrosage automatique. Les prestations confortables ne manquent pas : pergolas bioclimatique, chauffage par PAC gainable régulateur individuel, 12 panneaux solaires(-185€/mois), piscine par électrolyse au sel et chauffée, baies à galandage, cuisine d'été, centralisations des volets, adoucisseur d'eau, alarme, vidéosurveillance, portail électrique. Un garage et trois à quatre places de parking privatives. J'ai les clefs, organisons nous pour la visite. Annonce publiée par Virginie Gosselin (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Congénies, 30111 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°482 001 187 000 61. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Nîmes, à proximité du centre-ville et de plusieurs pôles universitaires. Entièrement rénové et libre de toute occupation, cet immeuble en monopropriété est composé de deux appartements indépendants, avec des espaces extérieurs et un potentiel locatif estimé à 1 500 euros par mois. Au rez-de-chaussée : un appartement T2 de 43,46 m² Il comprend une cuisine ouverte sur un séjour, un salon, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un cellier. - Climatisation réversible de 5 kW À l'étage : un appartement T2 bis en duplex de 53,15 m² Sa surface au sol est de 79,27 m². Au niveau principal, il comprend une cuisine ouverte sur un séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC. Une seconde chambre se trouve à l'étage : l'agencement offre ainsi une configuration possible en T3. - Parquet au sol - Deux Velux - Climatisation réversible bi-split de 2 × 2,5 kW Rénovations et équipements : - Façade refaite à neuf - Toiture neuve - Électricité et tableaux électriques refaits à neuf - Double vitrage - VMC double flux dans les deux appartements - Isolation des combles en laine de roche - Ballon d'eau chaude extra-plat dans chaque appartement - Volets en bois neufs Une annexe indépendante d'environ 6 m² et des petits celliers dans la cour complètent le bien. Immeuble en monopropriété, sans syndic. Potentiel locatif estimé : 1 500 euros par mois soit 18 000 euros par an. Taxe foncière : 978 euros Prix du bien : 220 500 euros Un bien rénové qui offre plusieurs possibilités : investissement locatif ou projet personnel avec deux logements indépendants. Julien Gondrand – LGM Immobilier 06 08 84 00 36 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15916

490000

Je vous propose de venir découvrir cette maison familiale située à Camplanier, secteur très prisé de Nîmes. Sur une parcelle de 2100m², très arborée d'essences méditerranéennes et parfaitement entretenue, avec une vue sur la tour Magne, la maison édifiée en 1991 s'articule autour d'un terrain offrant de nombreux espaces au calme et sans AUCUN VIS A VIS: superbe gloriette en fer forgé, piscine à débordement, terrain de boules au milieu des arbres, cuisine d'été autant d'espaces à partager avec les oiseaux. Cette propriété est composée d'un séjour de 40 m² dotée d'une cheminée à foyer fermé, une cuisine dinatoire, meublée et équipée et complétée d'une buanderie attenante, le tout ouvrant sur la piscine à débordement et les terrasses. A ce même niveau : Un espace nuit comprenant une belle chambre, une salle d'eau, un WC séparé (les deux avec fenêtres) et un bureau fonctionnel (offrant la possibilité d'aménager facilement une chambre supplémentaire). À l'étage : Deux belles chambres lumineuses bénéficiant d'un accès direct à une terrasse privative surplombant la piscine, complétées par une seconde salle de douche avec WC et fenêtre. Forte valeur ajoutée : Une annexe indépendante composée de deux pièces (pouvant être réunies) avec un espace terrasse privé. Double vitrage, carrelage, moustiquaires, placards intégrés, elle s'adapte à tous vos projets : • Rendement locatif saisonnier ou annuel • Exercice d'une activité professionnelle (profession libérale, télétravail) • Accueil confortable pour la famille et les amis. Confort et Prestations • Isolation optimale : Maison entièrement isolée par les combles et le plafond du garage. double vitrage et volets bois. • Équipements : Cheminée, chauffage au gaz, climatisation dans la pièce de vie et moustiquaires à toutes les fenêtres. Les 'plus' pratiques : Un grand double-garage, un portail automatique, une véritable cave et de nombreuses places de stationnement sécurisées dès l'arrivée dans la propriété. Cette annonce référence 350971 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE LÉVÊQUE (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 82472784600027. Prix du bien : 490 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2026 Score DPE : 130 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

JEAN FRANÇOIS DUPARD DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CETTE MAISON D'ENVIRON 145 M² HABITABLES, ÉDIFIÉE SUR UNE PARCELLE DE 3 858 M² À NÎMES. Implantée sur un terrain en restanques, cette maison mitoyenne par un côté offre une configuration familiale avec cinq chambres et de beaux espaces extérieurs. Au niveau principal, elle se compose d'un séjour avec cuisine, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Au niveau inférieur, profitant de la déclivité naturelle du terrain, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un dégagement ainsi qu'une seconde salle d'eau avec douche. La maison est équipée de menuiseries aluminium double vitrage, de volets roulants motorisés ainsi que d'un système de chauffage central et rafraîchissant par le sol, assurant un bon confort thermique tout au long de l'année. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une piscine en béton carrelée, réalisée en blocs à bancher, avec volet roulant immergé. L'ensemble est implanté sur une vaste parcelle de 3 858 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une maison familiale complète, disposant de cinq chambres, d'une piscine et d'un grand terrain, à découvrir sur Nîmes.

À Nîmes, dans le quartier recherché de Dhuoda, à proximité de la place Séverine et de l'avenue Jean-Jaurès, découvrez cet appartement de plus de 100 m² loi Carrez, situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de standing. Traversant et bénéficiant d'une double exposition, il offre une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée. Ses volumes généreux et son agencement fonctionnel en font un bien idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort. L'appartement se compose de trois chambres et d'un bureau pouvant facilement être aménagé en quatrième chambre selon vos besoins. Vous disposerez également d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de deux WC, offrant un confort appréciable au quotidien. Fraîchement rénové pour une grande partie, ce bien ne nécessite pas de travaux particuliers. Vous pourrez ainsi vous installer sereinement et aménager les espaces selon vos envies. L'installation d'une climatisation pourra être envisagée en complément, selon vos préférences. Côté extérieur et annexes, vous profiterez de terrasses, de deux places de parking ainsi que d'une cave, des atouts particulièrement recherchés sur le secteur. Grâce à son emplacement privilégié, ses beaux volumes, ses espaces extérieurs et ses nombreux équipements, cet appartement réunit de véritables atouts pour une résidence principale confortable. Un bien rare sur le secteur de Dhuoda, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement par téléphone. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr GABIZON VICTOR, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 979 432 317) Référence agence : 15827

JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE À LA VENTE CET IMMEUBLE SITUE EN CENTRE VILLE DE NÎMES. Venez découvrir cet immeuble à deux pas des Halles de Nîmes et de la faculté Vauban, découvrez cet immeuble de 124 m², une véritable pépite où authenticité et confort se rencontrent. Située dans un quartier calme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces et commodités, elle offre une vie citadine agréable et sereine. 5mn a pied des nouvelles galeries Lafayette. Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, Un salon chaleureux et intime, Une buanderie pratique,Une salle de bain à aménager selon vos envies, offrant un beau potentiel. Au 1er étage : Un vaste séjour lumineux, Une grande cuisine séparée et entièrement équipée. Au dernier étage : Deux grandes chambres, Une terrasse intime, sans vis-à-vis. Un patio de 8 m² avec barbecue complète ce bien, idéal pour profiter de moments conviviaux en extérieur. Immeuble Rare sur le marché de 124 m² habitables avec ses 4 pièces plein de Charme et d'authenticité. Quelques travaux de mise au goût du jour a prévoir pour cet immeuble unique, prêt à accueillir de nouveaux propriétaires en quête d'un bien de caractère au cœur de Nîmes. N'hésitez pas à prendre contact avec Julien BEAUMONT de l'Agence REGARD pour une première visite de cette maison en vente au 06 12 99 86 22. julien.beaumont@immoregard.com

L'AGENCE REGARD VOUS PRÉSENTE CE BEL APPARTEMENT DE 150M², RÉNOVÉ AVEC DES MATÉRIAUX DE QUALITÉ, SITUÉ DANS LE QUARTIER DE LA PRÉFECTURE À NÎMES, À DEUX PAS DU CENTRE-VILLE. Dans un environnement calme et recherché, cet appartement offre de beaux volumes et une organisation fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert une salle à manger, une cuisine indépendante équipée, un salon, ainsi que deux chambres, un WC indépendant et des rangements. À l'étage se trouve une grande suite parentale, comprenant chambre, rangements et salle d'eau privative, apportant un espace nuit distinct et confortable. Prestations de qualité : rénovation soignée, matériaux durables, emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie en cœur de ville dans un cadre privilégié. Pour toute information ou visite, contactez-nous.

30510 GÉNÉRAC – CŒUR DES COSTIÈRES – VILLA 210 M² – 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – PISCINE – TERRAIN ARBORÉ DE 7 634 M² – VUE DOMINANTE – CALME & INTIMITÉ EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Véronique Ponge, manager immobilier et ancienne généracoise, vous proposent cette belle propriété de 210 m², située sur les hauteurs de Générac, au cœur des Costières de Nîmes et aux portes de la Petite Camargue. GÉNÉRAC, UN VILLAGE OÙ IL FAIT BON VIVRE Je connais particulièrement bien Générac pour y avoir vécu, et j'en apprécie toujours autant l'esprit village, le calme et la qualité de vie. À seulement une quinzaine de minutes au sud de Nîmes, Générac bénéficie d'une situation privilégiée, au cœur des Costières et aux portes de la Petite Camargue, dans le secteur Nîmes–Montpellier. Et pour profiter du bord de mer, les plages sont accessibles en une trentaine de minutes. Générac est avant tout un village vivant toute l'année, avec ses écoles, ses commerces alimentaires, ses boulangeries, sa pharmacie, sa banque, mais aussi son marché hebdomadaire qui participe pleinement à la vie du village. La commune bénéficie également d'une gare SNCF et de dessertes par bus régionaux, un véritable atout pour les déplacements, notamment vers Nîmes. UNE MAISON SUR LES HAUTEURS, EN POSITION DOMINANTE C'est dans un quartier résidentiel particulièrement calme, sur une colline dominant son environnement, que se dévoile cette propriété. La maison développe environ 210 m² habitables et offre de beaux volumes ainsi qu'une agréable luminosité. L'espace de vie s'ouvre largement sur l'extérieur et sur une très grande terrasse d'environ 200 m² exposée plein sud, véritable prolongement de la maison aux beaux jours. Côté nuit, elle dispose de quatre chambres, dont une suite parentale, offrant tout le confort nécessaire à une vie de famille et permettant également de recevoir famille et amis. Mais ici, une grande partie du charme de la propriété se découvre à l'extérieur… 7 634 M² DE NATURE ET UNE INTIMITÉ RARE La maison est entourée d'un magnifique terrain arboré de 7 634 m², où de grands arbres donnent immédiatement le ton. Ils apportent de l'ombre, de la fraîcheur et beaucoup de caractère à la propriété, tout en créant un véritable écrin végétal autour de la maison. Point important : le terrain est non constructible. Malgré sa superficie, il n'est donc pas destiné à accueillir une nouvelle construction ou un projet immobilier indépendant. Ces 7 634 m² sont à apprécier pour ce qu'ils apportent réellement à cette propriété : de l'espace, de beaux arbres, de la nature et, surtout, une remarquable intimité. Ici, on profite pleinement de son extérieur, au calme et à l'abri des regards. UN ESPACE PISCINE COMME UNE PIÈCE À VIVRE À PART ENTIÈRE C'est certainement l'un des endroits les plus séduisants de la propriété. À l'abri des regards, la piscine et ses généreux espaces extérieurs composent un véritable lieu de vie. Une très grande terrasse, un espace pouvant être couvert ou aménagé sous une tonnelle, des coins ombragés et la végétation environnante : tout invite à profiter pleinement des beaux jours. On imagine facilement les déjeuners à l'ombre, les après-midi autour de la piscine, les grandes tablées entre amis et les longues soirées d'été… Mais ce qui rend cet espace particulièrement agréable, c'est encore une fois son intimité. Les dimensions du terrain et la végétation permettent de profiter de la piscine et de ses abords dans une atmosphère paisible, loin des regards. CÔTÉ TECHNIQUE La maison bénéficie d'une construction traditionnelle en parpaing avec toiture en tuiles artisanales. Les installations électriques et la plomberie sont en excellent état. La maison est également équipée d'un système d'alarme. UNE PROPRIÉTÉ QUI RESPIRE LE SUD Une maison familiale de 210 m², quatre chambres, une position dominante, plus de 7 600 m² de nature, de grands arbres, une immense terrasse et un espace piscine pensé comme un véritable lieu de vie… Le tout dans un village vivant et paisible, à une quinzaine de minutes de Nîmes, aux portes de la Petite Camargue et à une trentaine de minutes des plages. Ici, le véritable privilège est peut-être tout simplement celui-ci : avoir de l'espace, de la verdure, du calme et de l'intimité, sans être isolé. Et lorsque les beaux jours arrivent, les cigales se chargent du reste… Une propriété à découvrir pour son cadre de vie, ses volumes et la qualité remarquable de ses espaces extérieurs. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Véronique Ponge au 06 41 42 01 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Véronique Ponge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°531804821. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Osez les Champs Elysées Nîmois ! L'agence MOREIRA immobilier vous présente - NIVERO - un ensemble de locaux professionnels ou commerciaux de 213 m² à Nîmes, boulevard Jean Jaurès Pourquoi NIVERO ? Dans notre agence, pas de simple référence: chaque bien est unique, tout comme les personnes qui choisirons cet emplacement de 1er choix ! Au rez-de-chaussée d'un immeuble récent, locaux professionnels ou commerciaux de 213 m² avec accès PMR. Ces locaux se composent de deux parties : Une partie de 167 m² libre de toute occupation composée de : - un espace d'accueil - une salle d'attente - trois bureaux de 20 m² chacun - cinq espaces fermés (entre 5 et 8 m² chacun) pour activités diverses - deux sanitaires - un espace cuisine-détente Les sols sont en carrelage. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible gainée. L'aménagement de ce plateau a été réalisé en cloisons légères permettant une éventuelle redistribution des surfaces. Les bureaux ouvrent sur une terrasse privative située à l'arrière du local. Une deuxième partie de 46 m² avec accès indépendant PMR est actuellement exploitée par une société commerciale par bail commercial du 1er janvier 2001 pour un loyer actuel de 1 048,61 € Hors Charges. Elle est composée de : - un espace d'accueil - un bureau - un sanitaire Le montant de la taxe foncière pour l'ensemble est de 4 834 €. Charges de copropriété : 7 854 € + 1 236 € récupérés auprès du locataire. Prix : 400 000 € Honoraires d'agence en sus de 4,39 % HT à la charge de l'acquéreur. Possibilité d'acheter de un à trois garages situés dans le sous-sol de la résidence (nous consulter). Nous vous renseignons et vous faisons visiter 7 jours sur 7. André Lasbouygues, Agent commercial Agence Moreira Immobilier Tel : 06.34.62.30.51 ou Mel : ventes.moreira-immobilier@sfr.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

329000

Villa récente au calme dans une impasse à deux pas du CHU Caremeau. Vous apprécierez son salon avec sa cuisine ouverte, ses trois chambres et son studio aménagé. Vous n'avez plus qu'a poser vos valises et profiter du confort et des belles prestations offertes. Cette annonce référence 348979 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THOMAS ROSSEL (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 80307016800015. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2022 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LEA CORDES ET Dorel SOLER VOUS PROPOSENT CETTE MAISON DE VILLE INTIMISTE QUARTIER JEAN JAURÈS. À Nîmes, située entre les Allées Jean Jaurès et le musée de la Romanité, dans une rue calme, cette maison de ville de 130 m² séduira les familles en quête de confort et de praticité. Au rez de chaussée vous disposerez d'une belle pièce de vie lumineuse de 49 m², exposition plein sud, composée d'une cuisine équipée, salon, salle à manger, ainsi qu'une véranda de 20 m² s'ouvrant sur un jardin de 40 m² pouvant recevoir famille et amis pour des moments conviviaux et profitez des belles journées ensoleillées. N'oublions pas un coin buanderie et un WC. A l'étage, 4 belles chambres, dont une bénéficie d'une salle d'eau privative, un WC indépendant et une seconde salle d'eau confortable. Pour votre confort absolu : un garage de 24 m², un abri de jardin, climatisation réversible, aucun travaux à prévoir, maison très bien entretenue. Ce bien immobilier est à découvrir et vous serez séduit par son calme et ses atouts, idéalement situé, proche des commerces, écoles et transports, classification énergétique en B. Au plaisir de vous rencontrer et de réaliser votre projet immobilier. Visites possibles 7 jours sur 7.

Au calme d'une petite allée, découvrez cette agréable villa en très bon état, offrant des espaces fonctionnels et un extérieur particulièrement agréable avec piscine. La maison s'organise sur plusieurs demi-niveaux. Dès l'entrée, sur le palier, vous trouverez une salle d'eau avec WC ainsi qu'une porte donnant directement accès au garage attenant. Descendant quelques marches, au niveau du jardin, se trouve la pièce de vie composée d'un salon avec cuisine ouverte, tournée vers l'extérieur et donnant directement sur une terrasse exposée plein sud ainsi que sur la piscine. En montant quelques marches du rez-de-chaussée, un palier avec deux chambres spacieuses avec placards et une salle de bains ainsi que le wc séparé. Un dernier demi-niveau sous les pentes de la toiture offre deux pièces supplémentaires avec plus de 12 m2 au sol pour chacune, facilement aménageables selon vos besoins : chambres, bureau, espace télétravail, salle de jeux ou atelier. Côté stationnement, la propriété bénéficie d'un garage attenant, permettant de stationner un véhicule ou de disposer d'un espace de rangement, ainsi que d'une place de stationnement supplémentaire au sein de la propriété, sécurisée par la clôture. Autre atout : les panneaux solaires permettent de générer un revenu complémentaire grâce au contrat de revente de l'électricité produite. La maison est très bien entretenue et ne nécessite pas de travaux, vous permettant de profiter immédiatement de votre nouveau cadre de vie. Un bien familial et fonctionnel, offrant à la fois calme, espace, extérieur et potentiel d'aménagement. Annonce publiée par Natalya Martynova (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, 30900 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°837 789 494 000 31. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ÉMILIE AUNEAU DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CE JOLI DUPLEX SITUÉ À NÎMES, AU 3ÈME ET DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR, DANS UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À PROXIMITÉ DU CENTRE-VILLE, DES COMMERCES, DES COMMODITÉS ET DE LA GARE. Lumineux et offrant de beaux volumes, cet appartement développe 88,05 m² de surface Carrez et 95,65 m² de surface totale au sol. Il se compose comme suit : Une entrée avec placard dessert une salle de bains avec WC, une cuisine ainsi qu'une agréable pièce de vie climatisée donnant accès au balcon exposé plein sud. Sur ce même niveau, vous trouverez également une chambre climatisée avec placards, bénéficiant elle aussi d'un accès au balcon. À l'étage, vous découvrirez une grande pièce climatisée, actuellement utilisée comme bureau, ainsi que deux pièces, dont une chambre avec placard et une seconde pièce actuellement aménagée en chambre d'enfant. Un dressing, une salle d'eau avec un second WC et un espace buanderie complètent cet étage. L'appartement offre un agencement agréable et fonctionnel. L'immeuble est équipé d'un ascenseur et le bien est vendu avec une place de stationnement privative en sous-sol, un véritable atout en centre-ville. Vous apprécierez son emplacement permettant de profiter pleinement de la vie citadine, avec les commerces, restaurants, services et la gare de Nîmes accessibles facilement. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, ainsi que les cinémas, théâtres, conservatoire et établissements d'enseignements supérieurs se trouvent également à proximité. La copropriété, datant de 2005, offre dès l'entrée un agréable espace extérieur commun, apportant une touche de verdure à cet environnement urbain. Les plus de l'appartement : double vitrage PVC, volets roulants électriques, climatisation, peu de travaux à prévoir et toiture neuve. Pour organiser une visite et évoquer votre projet d'achat, veuillez contacter Émilie Auneau de l'Agence Regard.

CECILIA BEAUDOIN DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER A LE PLAISIR DE VOUS PRESENTER CET APPARTEMENT FAMILIAL DE 204M² AVEC GARAGE ET JARDIN, SITUE A PROXIMITE IMMEDIATE DU CENTRE-VILLE, DANS L'INTIMITE DU QUARTIER REVOLUTION. Cet appartement de 204 m², situé au 2ème et dernier étage d'une maison familiale des années 50 divisée en trois lots d'habitation, bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville (écoles, collège, université, cabinets médicaux, réseaux de transport en commun, Halles, bars et restaurants...) tout en profitant du calme absolu. Dès le seuil franchi, un large vestibule accueille les visiteurs et orchestre la distribution des pièces. La salle à manger, avec cheminée à foyer ouvert, s'ouvre sur un salon pourvu lui aussi d'une cheminée, les deux pièces formant au final une pièce de réception de 60 m² baignée de lumière. En face, les pièces techniques : la cuisine, entièrement équipée récemment, ainsi qu'une buanderie XXL. L'espace nuit quant à lui se compose de trois chambres très spacieuses qui se partagent une salle de bains avec baignoire et cabine de douche ainsi qu'un WC séparé. Plusieurs annexes appréciables au quotidien viennent en complément de cette adresse privilégiée : un garage privatif fermé (un luxe appréciable dans le secteur!), une cave offrant de précieux mètres carrés supplémentaires de stockage ainsi qu'un jardin de 184 m² situé en fond de parcelle. Le bâti, sain et de qualité, présente de jolis éléments anciens (pièces en enfilade, parquet en pointe de Hongrie, belles hauteurs sous plafond, portes en noyer massif, crémones en bronze et cheminées de type Louis XV) mais des travaux sont à prévoir pour gagner en confort thermique. Cette adresse conjuguant tous les avantages de la vie citadine sans les inconvénients, offrant une vie de quartier paisible à courte distance de l'effervescence du centre-ville, conviendra tout particulièrement à une famille sensible à la sectorisation sur la meilleure carte scolaire de Nîmes. Pour visiter sans tarder cette adresse hautement désirable, contactez Cécilia Beaudoin au 06 02 08 88 19.

225000

Dans le secteur résidentiel Route de Sauve - Valdegour, découvrez cette maison individuelle R+1 de 86 m² habitables, implantée sur une jolie parcelle arborée de 860 m². À l'étage, l'habitation se compose d'un salon-séjour lumineux exposé Sud-Ouest, d'une cuisine indépendante, de 4 chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le rez-de-chaussée offre un véritable atout avec un garage ainsi que des pièces aménagées d'une superficie totale de plus de 40 m². Cet espace d'une hauteur sous plafond entre de 2 m à 2.15 m pourra facilement répondre à vos besoins : bureau, salle de jeux, salle de sport, spa, atelier ou espace de réception. Côté confort, la maison bénéficie de la climatisation réversible, de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants électriques et d'une toiture isolée. À l'extérieur, vous découvrirez un jardin verdoyant, agrémenté de grands arbres matures qui préservent l'intimité de la propriété en la protégeant de tout vis-à-vis. Au fond du terrain se cache un espace intimiste et préservé, surnommé « le Nid d'Amour ». Le terrain, entièrement situé en zone urbaine, permet également d'envisager différents projets tels qu'une piscine, une extension ou une dépendance. Stationnement de plusieurs véhicules sur la parcelle. La façade principale, réalisée en authentique pierre du Pont du Gard, confère à la propriété un cachet rare et intemporel. Travaux de rafraîchissement importants à prévoir, notamment la mise en conformité de l'installation électrique, la modernisation de la cuisine ainsi que de la salle de bain. Taxe foncière : 1 502 €/an Propriété proche des transports, écoles et commerces, pleine de potentiels, Une belle opportunité pour les familles à la recherche d'espace, de verdure et d'un bien à personnaliser selon leurs envies. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 338404 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADIA OUAMALIK (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 10438788100014. Prix du bien : 225 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 213 750,00 € Honoraires TTC : 5,26 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2026 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

189000

Idéalement située dans une zone pavillonnaire, dans une rue calme, une impression de campagne à quelques minutes du centre ville et des commodités (entre la route de Beaucaire et le cimetière). Je vous présente cette maison de ville traversante de 87 m2 divisée en 2 appartements (T3 de 46 m2 à l'étage + balcon de 5 m2 et T1 de 41 m2 au rdc + accès jardin, 1 seul compteur) sur une parcelle de 137 m2 + 2 parkings. La maison est issue d'une première division (copropriété de 2 lots, syndic bénévole, pas de charges, une cage d'escalier en partie commune). On retrouve au rez-de-chaussée accessible par la rue (et à la base par le couloir commun), un appartement T1 de 41 m2. Il se compose d'une pièce climatisée de 25 m2 avec cabinet de toilette (douche/évier), un WC séparé, un petit couloir présentant une cuisine séparée de 4,5 m2, un coin nuit de 4,6 m2 et l'accès au jardin. À l'étage, accessible par le couloir commun, un appartement T3 traversant de 46 m2 avec balcon de 5 m2 donnant sur l'avant de la maison. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une première chambre de 8,45 m2 avec salle d'eau de 3 m2, d'une pièce de vie 18,5 m2 avec cheminée, d'une seconde chambre de 10,5 m2 et d'un Wc séparé. A l'avant, le bien dispose d'une place de parking privative sur la parcelle et d'une seconde place dans la rue. Informations diverses : Travaux à prévoir en fonction du projet, bâtisse en pierre, toiture déjà révisée, isolation projetée dans les combles, survitrages sur fenêtres bois, électricité à réviser, possibilité de faire communiquer les logements par une trémie à créer. Ce bien offre de très nombreuses possibilités de réaménagements de part ses 3 accès : un projet de maison classique en réunissant les 2 appartements, un projet familial, un projet professionnel/personnel idéal pour une activité libérale (faire un local au rdc et garder le reste en habitation) ou encore plusieurs locations courtes durées… Possibilité d'en faire une pépite ! Cette annonce référence 341859 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU BRESO (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 84487168100012. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2024 Score DPE : 114 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NÎMES – QUAI DE LA FONTAINE - 2EME ET DERNIER ETAGE EXCLUSIVITÉ : Un appartement d'architecte à l'esprit maison, entre élégance contemporaine et patrimoine nîmois ! À quelques pas des emblématiques Quais de la Fontaine, dans l'un des environnements les plus recherchés de Nîmes, se dévoile un bien rare, pensé comme une véritable maison. Dès l'entrée, le ton est donné : sobriété, élégance et matériaux nobles composent un intérieur où chaque détail a été choisi avec justesse. Le parquet en chêne, les volumes, les voûtains et les lignes architecturales dialoguent naturellement avec l'histoire. Ici, la romanité n'est jamais loin. Elle se ressent dans l'architecture, dans les perspectives et dans cette relation privilégiée avec les jardins des Quais de la Fontaine, presque accrochés à l'immeuble, offrant une respiration végétale exceptionnelle au cœur de la ville. L'appartement développe un bel espace de réception, généreux et lumineux, conçu pour recevoir et partager. Les volumes s'ouvrent naturellement vers l'extérieur et créent une véritable sensation de dedans-dehors, rare en cœur de ville. La terrasse prolonge élégamment les pièces de vie et accueille un bassin à poissons, apportant une note apaisante et singulière à cet ensemble. La partie nuit propose trois chambres au rez-de-chaussée, toutes bénéficiant d'une porte-fenêtre ouvrant directement sur l'extérieur, prolongeant ainsi les espaces privés vers les terrasses et renforçant cette remarquable sensation de vivre dans une maison. L'une d'elles dispose de sa salle d'eau attenante, pour davantage de confort et d'intimité. À l'étage, une belle mezzanine accueille la quatrième chambre, avec sa propre salle d'eau et ses toilettes. Cet espace vient compléter les volumes et offre une perspective privilégiée sur la ville. Depuis la mezzanine, la Tour Magne apparaît dans le paysage, rappelant avec discrétion que nous sommes au cœur de Nîmes et de son histoire millénaire. Climatisé, parfaitement préservé des regards et bénéficiant d'un environnement calme, ce bien conjugue les qualités d'une maison avec celles d'un appartement en plein cœur de ville. Un lieu qui ne se résume pas à une adresse : une manière d'habiter Nîmes, entre patrimoine, architecture, végétation et art de vivre. Un bien singulier pour amateurs de lieux rares, de matériaux authentiques et d'architecture pensée pour vivre. - 2ème et dernier étage (sans ascenseur.) - Façade rénovée en 2025 - Chauffage individuel au gaz de ville - Porte blindée - Nombreux rangements et grandes bibliothèques Vous êtes séduits ? Je suis Florence et je vous accompagne avec bienveillance, appelez-moi ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence CURBILIÉ, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 830554309) Référence agence : 15730

À Calvisson, a proximité du collège . Il y a des maisons que l'on visite… et d'autres que l'on imagine déjà habiter. Celle-ci appartient clairement à la seconde catégorie. Une maison familiale, vivante, facile à apprivoiser, où chaque niveau trouve naturellement sa fonction. Dès le rez-de-chaussée, les volumes s'organisent autour d'un espace de vie chaleureux avec salon, salle à manger et cuisine. Une chambre de plain-pied vient compléter ce niveau, un vrai atout pour accueillir, travailler depuis chez soi ou simplement vivre confortablement sans dépendre de l'étage. Une buanderie et un WC complètent l'ensemble. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un second WC. De quoi imaginer une vraie maison de famille, où chacun peut trouver son coin à lui. Et puis il y a le jardin. Un extérieur plein de potentiel, à réveiller, à repenser, à remettre au goût du jour… pour en faire un lieu de repas d'été, de jeux, de détente ou simplement un petit refuge au soleil. Cette maison n'essaie pas d'en faire trop. Elle offre surtout une chose devenue rare : une base saine, familiale et pleine de possibilités, dans le cadre recherché de Calvisson. Une maison à découvrir avec les yeux… mais surtout à projeter avec l'envie. Jennifer Euzet O645790045 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme JENNIFER EUZET, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 510841703) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15657