Acheter un appartement à Bouc-Bel-Air

Dans l'une des rues les plus recherchées du centre Historique d'Aix, au dernier étage sans ascenseur, appartement traversant de 84m2 entièrement repensé par une architecte d'intérieur avec des matériaux italiens de très belle qualité. Le bien est vendu clefs en main (possibilité d'acquérir l'ensemble du mobilier neuf et haut de gamme présents sur photos). Grand séjour avec bibliothèque, coin repas et cuisine neuve entièrement équipée (NEFF). Bureau isolé et aménagé. Deux chambres avec dressings intégrés. Spacieuse salle d'eau et WC séparés. Grande cave voûtée. Petite copropriété de 9 lots aucune procédure en cours, faibles charges 928 euros/an. Vidéo sur demande. Possibilité de louer un box à proximité env. 130€/mois. Vous serez conquis par ce bien d'exception, alors ne tardez pas à venir le découvrir ! Votre contact Adélaïde GUILLAUME au 06 61 38 18 99. Agent commercial RSAC Marseille n°437 500 986 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

GARDANNE - 13120 - Votre agence vous présente ce joli appartement. L'espace de vie lumineux s'ouvre sur une agréable terrasse couverte et un jardin, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine est entièrement équipée et fonctionnelle. Le logement bénéficie de la climatisation reversible, du double vitrage et de volets roulants électriques pour un confort optimal. L'eau chaude est collective, alimentée par géothermie et pompe à chaleur. La fibre est également disponible pour une connexion internet ultra-rapide. La garantie décennale est en cours jusqu'en 2027. Coté stationnement, vous profitez d'un box ferme en sous-sol et d'un local à vélos collectif sécurisé.

Aix-en-Provence - 13100 - Votre agence vous propose en exclusivité un appartement-villa de type 4, situé en rez-de-jardin d'un immeuble de deux étages, au sein d'une résidence privée et sécurisée. Ce bien spacieux se compose d'un hall d'entrée avec rangements, desservant un vaste salon-séjour avec plafond cathédrale et baie vitrée ouvrant sur le jardin, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Wc indépendant. Dans le prolongement, vous découvrirez deux suites parentales, dont une avec jardin d'hiver, ainsi qu'une pièce d'environ 8 m² pouvant faire office de bureau ou de chambre d'enfant. Un double garage et une place de stationnement extérieure complètent ce bien.

AIX centre : Boulevard de la République, à 2pas de la Rotonde, découvrez cet appartement spacieux de 100m² type T7, découpé en 6 studios indépendants avec balcons privatifs, situé au cœur du centre d'AIX en Provence, Possibilité de réamenager en un T4 (simple cloisons) Idéal pour un investissement locatif, entièrement meublé et rénové garantissant une bonne rentabilité de 3000€/mois. Quote part charges copro : 100€/mois Situé au 2e étage avec ascenseur et l'interphone + cave. Mandat 21936 Prix de vente : 540 000€ honoraires agence inclus N'attendez plus pour le visiter, contactez M-Françoise Dami Renault Prix hors honoraires d'agence 520 000 €. Prix honoraires inclus 540 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 30 logements, procédure en cours : aucune, 38 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 200 €. Annonce publiée par Marie-Françoise Dami-Renault (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Auriol, 13390 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

GARDANNE - 13120 - Votre agence La Provençale Gardanne vous propose en exclusivité ce Magnifique Loft de 85 m² entièrement refait à neuf et modulable selon les besoins. En plein centre-ville et à proximité immédiate de toutes les commodités cet appartement ne vous laissera pas indifférent. Copropriété bénévole. Produit rare à visiter sans tarder!

Programme Neuf sur Aix en Provence: L'agence La Provençale vous propose à la vente une résidence à taille humaine avec seulement 7 appartements T4 en duplex au dernier étage- R+2/R+3) Tous les logements bénéficient d'extérieur (loggia ou terrasse) La résidence (équipée d'un ascenseur) bénéficie de tous les avantages d'une localisation hypercentre avec ses commerces et ses services. 1 place de stationnement par logement en parking sous-terrain Acquisition sur plan, livraison prévue: T4 2027 Lots disponibles : - T4 duplex d'environ 84.37 m² + terrasse d'environ 11.4 m² – 795.000€ - T4 duplex d'environ 87.49 m² + terrasse d'environ 11.6 m² – 812.000€ - T4 duplex d'environ 90.03 m² + terrasse d'environ 18.3 m² – 825000€ - T4 duplex d'environ 114.84 m² + terrasse d'environ 17.6 m² – 1 250 000€ N'hésitez-pas à nous contacter pour davantage de précisions.

Aix-en-Provence Quartier Mazarin – Type 3 de 77 m² habitables avec terrasses 30 m² + sous-sol aménagée de 27m² + cave. Aix- quartier Mazarin, à quelques pas du Cours Mirabeau : appartement Type 3 de 77 m² habitables + sous-sol aménagé bénéficiant de deux terrasses totalisant environ 30 m², un véritable privilège en plein centre historique d'Aix-en-Provence. Situé en rez-de-chaussée, l'appartement se compose d'une entrée desservant un grand hall, une cuisine aménagée, wc séparés ainsi qu'une agréable pièce de vie ouverte sur l'extérieur. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec mezzanine et rangements. Une cave aménagée d'environ 27 m² en sous-sol, accessible depuis l'appartement, complète le bien et offre un espace complémentaire idéal pour rangement ou pièce annexe. La salle de bain se situe également en sous-sol. Les atouts du bien : • Quartier Mazarin, l'un des plus recherchés d'Aix • Deux terrasses – 30 m² d'extérieur • Sous-sol aménagé de 27 m² • Activité professionnelle possible selon règlement de copropriété Certaines visuels sont des projections réalisées par intelligence artificielle, fournies à titre d'illustration non contractuelle. Elles ne reflètent pas les volumes et dimensions exacts du bien. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite Le bien est en copropriété. Charges prévisionnelles : 1520 € /an. Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr

Investissement locatif! À Aix-en-Provence, dans un secteur stratégique à forte demande étudiante, découvrez ce studio de 24 m², situé au 4ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec gardien jour et nuit et digicode. Vendu loué depuis avril 2025 – revenus immédiats (loyer 470 € + 80 € de charges / mois) Rentabilité nette : 7 % Une grande cave d'environ 20 m² vendu avec le studio – un véritable atout patrimonial et rare pour ce type de surface. La résidence est cours de rénovation (parties communes, électricité et ascenseur). Travaux votés et déjà payés. Une amélioration globale qui renforcera le standing et la valorisation de l'immeuble. Proximité immédiate des écoles et facultés, des transports et accès centre-ville rapide Un placement rentable aujourd'hui, avec un potentiel de valorisation à moyen terme. Bien soumis au statut de la copropriété, 520 logements, procédure en cours : aucune, 520 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 000 €. Annonce publiée par Laurent Boulay (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13007 immatriculé au RSAC de sous le n°534 918 511 . Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Aix-en-Provence – Centre historique, à seulement quelques mètres de la très prisée rue d'Italie. Appartement Type 4 de 96 m² habitables à rafraichir situé au 2ème étage d'un immeuble en plein cœur de la vie aixoise. Il se compose : • d'une belle pièce de vie avec deux fenêtres sur rue • cuisine séparée • 3 belles chambres dont deux en enfilades ( 10,11 et 16m²) • grande salle de bain • wc indépendant • nombreux rangements Chauffage individuel au gaz de ville. Emplacement premium : commerces, restaurants, écoles et vie aixoise au pied de l'immeuble. Un bien rare pour les amoureux du centre-ville, idéal résidence principale ou investissement patrimonial. Appartement en copropriété, charges prévisionnelles : 1572 € /an. Certaines visuels sont des projections réalisées par intelligence artificielle, fournies à titre d'illustration non contractuelle. Elles ne reflètent pas les volumes et dimensions exacts du bien

Aix-centre historique, à deux pas de la place des Cardeurs, découvrez ce charmant triplex d'une superficie de 38 m² loi Carrez (52 m² au sol). Ce bien atypique séduit par son agencement sur 3 niveaux, offrant de véritables espaces distincts. Il se compose : d'un espace de vie chaleureux avec cuisine équipée et fonctionnelle d'une salle d'eau avec WC et rangements à l'étage, d'un espace nuit avec coin bureau idéal télétravail d'une mezzanine aménagée en second couchage, parfaite pour optimiser la capacité d'accueil Un appartement plein de cachet, idéal pour : pied-à-terre aixois investissement locatif résidence principale Le bien est en copropriété. Charges prévisionnelles : 1340 € /an. Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr

Aix centre, place des Cardeurs, au 4ème et dernier étage d'un très bel hôtel particulier se situe cet appartement de 87m2 habitables (86,75m2 loi carrez). L'habitation est composée d'une entrée, une cuisine, une belle et grande pièce de vie donnant sur la place des Cardeurs, 2 chambres, une salle d'eau, une salle de bain et une mezzanine avec salle d'eau. La vue est dégagée et dominante. Un rafraichissement est à prévoir. Copropriété de 11 lots - Pas de procédure en cours - Charges de copropriété annuelles : 700 €. Prix de vente : 472500 € honoraires inclus à la charge du vendeur . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation conventionnelle : 242 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m².an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 1610 € et 2210 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Date du diagnostic énergétique : 25/11/2025. N° ADEME 2513E2925581Y. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Aix centre, place des Cardeurs, au 4ème et dernier étage d'un très bel hotel particulier se situe cet appartement de 87m2 habitables (86,75m2 loi carrez). L'habitation est composée d'une entrée, une cuisine, une belle et grande pièce de vie donnant sur la place des Cardeurs, 2 chambres, une salle d'eau, une salle de bain et une mezzanine avec salle d'eau. La vue est dégagée et dominante. Un rafraichissement est à prévoir. Copropriété de 11 lots - Pas de procédure en cours - Charges de copropriété annuelles : 700 €. Prix de vente : 472500€ honoraires inclus à la charge du vendeur de 22500€ TTC. (Prix hors honoraires 450000€). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation conventionnelle : 242 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m².an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 1610 € et 2210 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Date du diagnostic énergétique : 25/11/2025. N° ADEME 2513E2925581Y. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Aix centre, place des Cardeurs, au 4ème et dernier étage d'un très bel hotel particulier se situe cet appartement de 87m2 habitables (86,75m2 loi carrez). L'habitation est composée d'une entrée, une cuisine, une belle et grande pièce de vie donnant sur la place des Cardeurs, 2 chambres, une salle d'eau, une salle de bain et une mezzanine avec salle d'eau. La vue est dégagée et dominante. Un rafraichissement est à prévoir. Copropriété de 11 lots - Pas de procédure en cours - Charges de copropriété annuelles : 700 €. Prix de vente : 472500€ honoraires inclus à la charge du vendeur de 22500€ TTC. (Prix hors honoraires 450000€). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation conventionnelle : 242 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m².an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 1610 € et 2210 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Date du diagnostic énergétique : 25/11/2025. N° ADEME 2513E2925581Y. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

AIX-EN-PROVENCE, spécial investisseur, idéalement situé 43 bis Avenue Henri Malacrida, dans le quartier du Val Saint-André, studio entièrement meublé et équipé de 18,27 m², 1er étage, DPE C, exposition sud, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Aix-en-Provence. Place de parking privative en sous-sol. La résidence (capétudes) Aix-en-Provence bénéficie d'une situation privilégiée, à deux pas de l'arrêt de bus pour rejoindre en quelques minutes l'IUT, la Faculté de Lettres (UFR ALLSH), la Faculté de Droit et de Science Politique, la Faculté d'Economie et Gestion. Commerces de proximité à quelques mètres de la résidence. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, internet, service ménage, parking sous-sol fermé, local à vélos. Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), que le bien soit occupé ou non (revenu locatif de 3 776,68 € HT / an revalorisés le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos revenus locatifs (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans ! Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance propriétaire non occupant : 302,68 €. Taxe foncière : 223 €. Prix de vente du studio (mobilier inclus) et du parking : 84 000 €.

Gardanne 13120 exclusivité au 2eme étage avec ascenseur d'une résidence récente, appartement t2 de 43m² avec place de stationnement privative en sous-sol. L'appartement comprend : un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse, une grande chambre avec placard ainsi qu'une salle d'eau avec wc. double vitrage pvc, volets roulants électrique. Pour plus d'informations : Marie Budanic - marie@luxury-provence.com 07 70 27 06 72 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie BUDANIC EI, agent commercial de la SAS Luxury Provence, immatriculé(e) au RSAC de Marseille sous le numéro 920 957 180, titulaire de la carte de collaborateur pour le compte de la société Luxury Provence CPI13102024000000677 délivrée par la CCI de Marseille.

GARDANNE - 13120 - Votre agence vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement T2 de 43 m² au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente, avec place de stationnement privative en sous-sol. L'appartement comprend : un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse, une grande chambre avec placard ainsi qu'une salle d'eau avec wc. double vitrage PVC, volets roulants électrique. Copropriété de 40 lots (pas de procédure en cours). charges annuelles : 720.00 euros. La présente fiche est extraite du fichier AMEPI dont l'agence est membre. L'agence est ainsi autorisée à exercer son activité en relation avec l'agence titulaire du mandat, sans surcoût pour l'acquéreur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Aix centre, quartier Place des Cardeurs, au calme et exposé plein sud, ce charmant T2 de 37m2 est situé au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble en copropriété. L'appartement a été entièrement rénové, et dispose d'une belle pièce de vie lumineuse avec une très belle hauteur sous plafond, d'une cuisine ouverte sur la salon salle à manger et entièrement équipée et d'un coin wc buanderie. A l'étage on trouve une belle chambre, une salle d'eau avec wc et un dressing. Prestations haut de gamme, escalier métallique sur mesure, stores électriques intégrés, wc suspendus, double vitrage. Copropriété de 4 lots - Pas de procédure en cours - Charges de copropriété annuelles : 1800 €. Prix de vente : 242 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur de 12 000€ TTC. (Prix hors honoraires 230 000 €). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation conventionnelle : 298 kWh ep/m².an (Classe E) Estimation des émissions : 11 kg eqCO2/m².an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 1050€ et 1450€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Date du diagnostic énergétique : 13/01/2026. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Aix centre, quartier Place des Cardeurs, au calme et exposé plein sud, ce charmant T2 de 37m2 est situé au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble en copropriété. L'appartement a été entièrement rénové, et dispose d'une belle pièce de vie lumineuse avec une très belle hauteur sous plafond, d'une cuisine ouverte sur la salon salle à manger et entièrement équipée et d'un coin wc buanderie. A l'étage on trouve une belle chambre, une salle d'eau avec wc et un dressing. Prestations haut de gamme, escalier métallique sur mesure, stores électriques intégrés, wc suspendus, double vitrage. Copropriété de 4 lots - Pas de procédure en cours - Charges de copropriété annuelles : 1800 €. Prix de vente : 242 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur de 12 000€ TTC. (Prix hors honoraires 230 000 €). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation conventionnelle : 298 kWh ep/m².an (Classe E) Estimation des émissions : 11 kg eqCO2/m².an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 1050€ et 1450€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Date du diagnostic énergétique : 13/01/2026. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Gardanne - 13120 - Votre agence vous propose cet appartement t2 en rez de jardin de 35m² environ. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec wc. double vitrage PVC, volets roulants électrique + bois. Copropriété de 2 lots. La présente fiche est extraite du fichier AMEPI dont l'agence est membre. L'agence est ainsi autorisée à exercer son activité en relation avec l'agence titulaire du mandat, sans surcoût pour l'acquéreur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Gardanne 13120 appartement T2 Venez découvrir ce T2 en rez de jardin de 35m². Il se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec wc. Autres prestations : double vitrage pvc, volets roulants électriques + volets bois. Copropriété de 2 lots (). À visiter sans tarder ! Mandat délégué par le groupement amanda. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie BUDANIC EI, agent commercial de la SAS Luxury Provence, immatriculé(e) au RSAC de Marseille sous le numéro 920 957 180, titulaire de la carte de collaborateur pour le compte de la société Luxury Provence CPI13102022000000119 délivrée par la CCI de Marseille.

Gardanne 13120 appartement T7 Venez découvrir cet appartement T7 en r+2 de 135m² sur une parcelle d'environ 800m² avec garage + buanderie. Elle se compose au premier étage : d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une arrière cuisine, d'une salle d'eau avec wc ainsi que 2 chambres. À l'étage, 4 chambres et une salle d'eau avec wc. Autres prestations : double vitrage pvc + bois, volets roulants électrique. Petite copropriété de 2 lots. À visiter sans tarder ! Mandat délégué par le groupement amanda. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie BUDANIC EI, agent commercial de la SAS Luxury Provence, immatriculé(e) au RSAC de Marseille sous le numéro 920 957 180, titulaire de la carte de collaborateur pour le compte de la société Luxury Provence CPI13102022000000119 délivrée par la CCI de Marseille.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Situé à quelques pas du centre-ville, côté Cours Mirabeau, et à 10 minutes du centre historique, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement 3 pièces dans une résidence de services. Facile d'accès, l'établissement se trouve à 10 minutes à pied de la gare, à 30 minutes de l'aéroport Marseille-Provence, et à proximité des axes autoroutiers. Découvrez cet appartement configuré de la façon suivante : - Entrée avec placard - Salle de de douche - WC indépendant - 3 chambres avec placard - Séjour avec cuisine équipée Charges et exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

À Vendre : Appartement T3 Moderne avec Terrasse et Parking à Aix-la-Duranne À seulement quelques minutes d'Aix-en-Provence, dans le quartier dynamique et en plein essor de La Duranne, découvrez ce T3 Spacieux de 61.29 m², idéal un investissement locatif. * Ce bien comprend : - Une pièce de vie agréable et lumineuse de 29 m², donnant sur une spacieuse terrasse de 15,44 m², parfaite pour profiter des beaux jours. - Une cuisine semi-équipée (évier, plaques vitrocéramiques 4 feux, hotte, rangements hauts et bas). - Deux chambres : une de 12,2 m² et une de 10,40 m² avec placard aménagé donnant toutes deux sur une seconde terrasse de 11,94 m². - Une salle de bains moderne avec baignoire, meuble vasque, sèche serviettes - WC indépendant. * Un emplacement stratégique : Profitez d'un cadre de vie paisible tout en étant à 10 minutes en voiture du centre historique d'Aix-en-Provence. La résidence se situe à proximité immédiate : - Des commerces et supermarchés, - Des écoles et centres d'affaires, - Des accès autoroutiers et transports en commun, - Et de nombreuses entreprises et sièges sociaux. * Côté investissement : - Rentabilité immédiate : 950 € de loyer hors charges + 85 € de charges locatives mensuelles - Fin du bail actuel le 04/05/2027 - Charges de copropriété : 114 € par mois - Taxe foncière : 1046 € * Pourquoi cette appartement est une opportunité : - Parfait pour un investisseur (forte demande locative dans le secteur) - Idéal également pour un jeune actif souhaitant vivre près d'Aix à un prix accessible - Résidence récente de 2016, bien entretenue, cadre de vie agréable * Localisation : Aix-la-Duranne, à quelques minutes d'Aix-en-Provence * Prix de vente : 299 000 € DPE : C 121 kwh/m²/an & GES B 16 kg/CO2 Mandat n°570 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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À vendre : Très bel appartement T3 de 340 000 € situé à Aix en Provence Découvrez ce superbe appartement T3 situé au sein d'un quartier d'exception, imaginé comme une réinterprétation contemporaine du centre-ville aixois : placettes charmantes, fontaines, venelles piétonnes, jardins méditerranéens et façades aux teintes provençales. Un environnement verdoyant, élégant et parfaitement intégré. Idéalement situé, la résidence se trouve à seulement 15 minutes en voiture du centre-ville d'Aix, permettant de profiter à la fois du calme d'un cadre paysager et de la proximité immédiate des commodités et de la vie culturelle aixoise. Un appartement confortable, lumineux et parfaitement agencé Situé dans une résidence à taille humaine, l'appartement offre : * Séjour/cuisine spacieux, ouvert sur une grande loggia idéale pour déjeuner en extérieur * 2 chambres avec rangements intégrés * Salle de bain moderne * WC indépendant * Circulation optimisée * Isolation dernière génération, confort thermique et acoustique, matériaux qualitatifs * Les grandes ouvertures baignent l'espace de lumière naturelle, avec une vue dégagée sur les jardins du quartier. Un cadre de vie unique, inspiré de l'esprit aixois Le quartier recrée l'atmosphère chaleureuse d'un cœur de ville provençal : * Places et fontaines inspirées du patrimoine local * Grand parc paysager et espaces verts généreux * Architecture harmonieuse aux couleurs du Sud * Mobilités douces et ambiance piétonne * Accès facie aux commerces, écoles et axes majeurs * Un lieu de vie où charme, calme et modernité se rejoignent. Si vous êtes investisseur, c'est un investissement attractif : 3,53 % de rentabilité en LMNP. Nous pouvons vous accompagner sur le financement, la location/gestion du bien. Avec un loyer prévisionnel de 1 000 € en LMNP, ce T3 constitue un investissement solide : * Rentabilité estimée : 3,53 % * Avantages fiscaux du statut LMNP * Frais de notaire réduits * Demande locative forte dans le secteur * Aucun travaux à prévoir Profitez de toutes les garanties : décennale, parfait achèvement, conformité, performances énergétiques optimales. Prix : 340 000 € Une opportunité rare dans un quartier en plein renouveau, pensé pour offrir un cadre de vie haut de gamme, à quelques minutes du dynamisme aixois. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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EXCLUSIVITÉ, Au coeur du centre ville d'Aix en Provence, proche du Cours Mirabeau, très bel appartement de 168m2 habitables (150,07m2 loi carrez) bénéficiant d'un environnement particulièrement agréable. L'appartement, dispose de 2 terrasses, un parking privatif en sous-sol et l'accès direct par un ascenseur, qui dessert l'appartement et le parking. Il est composé d'une belle entrée, une cuisine indépendante meublée, une grande pièce de vie avec une belle hauteur sous plafonds, 3 chambres dont une à l'étage donnant sur une large terrasse de 20m2 avec vue dominante et dégagée, un grand bureau, un dressing, une salle d'eau, une salle de bain, de nombreux rangements et des combles (16m2). Environnement particulièrement calme et privilégié. L'appartement est équipé de la climatisation. Copropriété de 39 lots - Pas de procédure en cours - Charges de copropriété annuelles : 4242 €. Prix de vente : 1 275 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur de 50 000€ TTC. (Prix hors honoraires 1 225 000 €). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation conventionnelle : 145 kWh ep/m².an (Classe C) Estimation des émissions : 4 kg eqCO2/m².an (Classe A) Estimation des coûts annuels : entre 1670 € et 2310 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Date du diagnostic énergétique : 25/11/2025. N° ADEME 2513E3701633E. Copropriété de 39 lots (dont parkings et caves). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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