Acheter un maison à Brindas

Dans un cadre résidentiel privilégié une maison familiale. Édifiée dans les années 1970 et développant environ 170 m² habitables, cette maison familiale séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement extérieur soigneusement aménagé. Dès l'entrée, les espaces de vie dévoilent une atmosphère chaleureuse et conviviale : un salon accueillant, une cuisine contemporaine entièrement équipée, une salle à manger ouverte sur le jardin, ainsi qu'une buanderie / cellier apportant un confort d'usage au quotidien. Une chambre de plain-pied, idéale en bureau ou chambre d'amis, ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement distribue l'espace nuit composé de deux chambres, d'une suite parentale, d'un second salon offrant un espace de détente supplémentaire donnant accès sur un balcon, d'une salle de bains et d'un toilette séparé. À l'extérieur, le terrain clos et arboré invite à la détente avec sa piscine, ses espaces paysagers soignés, son garage et ses stationnements privatifs. La maison bénéficie de prestations de qualité et d'un entretien rigoureux : huisseries aluminium et bois en double vitrage, chaudière gaz, poêle à bois, toiture en excellent état, cuisine récente, sols rénovés. Une propriété offrant un équilibre rare entre charme familial, fonctionnalité et confort contemporain. Les prestations viennent renforcer la qualité de ce bien : menuiseries en PVC et aluminium, toiture en excellent état, chaudière gaz récente, fibre installée et conduit existant permettant l'installation d'un poêle à bois. Quatre places de stationnement complètent l'ensemble. Parfaitement entretenue, cette maison allie confort, sérénité et qualité de vie dans un environnement rare, idéal pour une famille en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 900 € et 4 000 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2900.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans un cadre résidentiel privilégié une maison familiale. Édifiée dans les années 1970 et développant environ 170 m² habitables, cette maison familiale séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement extérieur soigneusement aménagé. Dès l'entrée, les espaces de vie dévoilent une atmosphère chaleureuse et conviviale : un salon accueillant, une cuisine contemporaine entièrement équipée, une salle à manger ouverte sur le jardin, ainsi qu'une buanderie / cellier apportant un confort d'usage au quotidien. Une chambre de plain-pied, idéale en bureau ou chambre d'amis, ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement distribue l'espace nuit composé de deux chambres, d'une suite parentale, d'un second salon offrant un espace de détente supplémentaire donnant accès sur un balcon, d'une salle de bains et d'un toilette séparé. À l'extérieur, le terrain clos et arboré invite à la détente avec sa piscine, ses espaces paysagers soignés, son garage et ses stationnements privatifs. La maison bénéficie de prestations de qualité et d'un entretien rigoureux : huisseries aluminium et bois en double vitrage, chaudière gaz, poêle à bois, toiture en excellent état, cuisine récente, sols rénovés. Une propriété offrant un équilibre rare entre charme familial, fonctionnalité et confort contemporain. Les prestations viennent renforcer la qualité de ce bien : menuiseries en PVC et aluminium, toiture en excellent état, chaudière gaz récente, fibre installée et conduit existant permettant l'installation d'un poêle à bois. Quatre places de stationnement complètent l'ensemble. Parfaitement entretenue, cette maison allie confort, sérénité et qualité de vie dans un environnement rare, idéal pour une famille en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 900 € et 4 000 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2900.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À seulement 18 km de Lyon, découvrez cette superbe maison contemporaine de 134 m2, nichée dans un environnement résidentiel recherché, au calme absolu, avec une vue dégagée sur la nature environnante. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie d'environ 40 m2, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. La cuisine américaine, entièrement équipée, s'ouvre harmonieusement sur le séjour, créant un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau pouvant facilement être aménagé en chambre selon vos besoins, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une agréable suite parentale avec sa salle d'eau privative. Un salle d'eau et un WC indépendant complètent cet agencement fonctionnel, pensé pour le confort de toute la famille. Cette maison bénéficie de prestations de qualité : pompe à chaleur, aspiration centralisée, système de filtration de l'eau, cuve de récupération des eaux pluviales... Autant d'équipements qui participent à un confort de vie optimal. Son excellente performance énergétique (DPE A) constitue un véritable atout, garantissant des consommations maîtrisées et un habitat durable. À l'extérieur, le charme opère tout autant. Implantée sur un magnifique terrain paysager de 1 200 m2 soigneusement entretenu, la propriété dispose d'une piscine chauffée et de plusieurs espaces de détente. Un véritable havre de paix, préservé des regards, où vous profiterez pleinement des beaux jours dans un cadre privilégié. Un garage aménagé de 40 m2 avec mezzanine offre un espace de rangement ou d'aménagement supplémentaire particulièrement appréciable. Un abri de jardin en bois complète les prestations extérieures. L'emplacement est idéal, avec un accès rapide aux commodités et aux transports en commun grâce à la ligne de bus 247 reliant directement Lyon Gorge de Loup. Taxe foncière : 1 340 EUR Une maison clé en main, alliant modernité, confort et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À seulement 18 km de Lyon, découvrez cette superbe maison contemporaine de 134 m2, nichée dans un environnement résidentiel recherché, au calme absolu, avec une vue dégagée sur la nature environnante. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie d'environ 40 m2, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. La cuisine américaine, entièrement équipée, s'ouvre harmonieusement sur le séjour, créant un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau pouvant facilement être aménagé en chambre selon vos besoins, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une agréable suite parentale avec sa salle d'eau privative. Un salle d'eau et un WC indépendant complètent cet agencement fonctionnel, pensé pour le confort de toute la famille. Cette maison bénéficie de prestations de qualité : pompe à chaleur, aspiration centralisée, système de filtration de l'eau, cuve de récupération des eaux pluviales... Autant d'équipements qui participent à un confort de vie optimal. Son excellente performance énergétique (DPE A) constitue un véritable atout, garantissant des consommations maîtrisées et un habitat durable. À l'extérieur, le charme opère tout autant. Implantée sur un magnifique terrain paysager de 1 200 m2 soigneusement entretenu, la propriété dispose d'une piscine chauffée et de plusieurs espaces de détente. Un véritable havre de paix, préservé des regards, où vous profiterez pleinement des beaux jours dans un cadre privilégié. Un garage aménagé de 40 m2 avec mezzanine offre un espace de rangement ou d'aménagement supplémentaire particulièrement appréciable. Un abri de jardin en bois complète les prestations extérieures. L'emplacement est idéal, avec un accès rapide aux commodités et aux transports en commun grâce à la ligne de bus 247 reliant directement Lyon Gorge de Loup. Taxe foncière : 1 340 EUR Une maison clé en main, alliant modernité, confort et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Idéalement située sur la commune de Craponne, venez découvrir cette charmante maison de ville en triplex, entièrement rénovée avec goût. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse traversante, d'une cuisine moderne, ainsi que de quatre chambres, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse et d'un jardin, parfaits pour les beaux jours. Côté pratique, le bien dispose également d'un espace bureau, d'un garage, d'une buanderie et d'une place de stationnement. Les + : Rénovation récente Volumes bien répartis sur 3 niveaux Stationnement facilité Un bien clé en main, alliant confort et fonctionnalité, à proximité des commodités. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Idéalement située sur la commune de Craponne, venez découvrir cette charmante maison de ville en triplex, entièrement rénovée avec goût. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse traversante, d'une cuisine moderne, ainsi que de quatre chambres, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse et d'un jardin, parfaits pour les beaux jours. Côté pratique, le bien dispose également d'un espace bureau, d'un garage, d'une buanderie et d'une place de stationnement. Les + : Rénovation récente Volumes bien répartis sur 3 niveaux Stationnement facilité Un bien clé en main, alliant confort et fonctionnalité, à proximité des commodités. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Venez découvrir cette charmante maison familiale climatisée, développant plus de 295 m2 au sol dont 185 m2 habitables, édifiée sur une superbe parcelle arborée de plus de 1 400 m2 avec piscine (9 x 4,5 m profondeur 1,50 m). Pensée pour une vie de famille confortable, la maison propose un agréable espace de vie de plain-pied. Vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m2, baignée de lumière et agrémentée d'un insert pour vos soirées au coin du feu, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée d'environ 15 m2. Ce niveau comprend également : un grand hall d'entrée avec coin bureau, une buanderie indépendante, une salle de bains avec douche et baignoire, trois grandes chambres avec placards muraux. À l'étage, deux chambres avec possibilité de créer une suite parentale avec dressing. La maison dispose également de grandes annexes, offrant de nombreux espaces de rangement et de loisirs : atelier / cave d'environ 40 m2, spacieux garage de 70 m2, idéal pour plusieurs véhicules ou pour un espace bricolage. À l'extérieur, le jardin arboré invite à la détente avec : deux agréables terrasses, un espace pelouse, une piscine parfaitement intégrée, plusieurs espaces de convivialité, dont un coin pergola à découvrir lors de la visite. ? Les + : Quartier calme et résidentiel Centre-ville et transports TCL accessibles à pied À seulement 25 minutes de Lyon (Bellecour / Jean Macé) Beaux volumes et prestations de qualité Maison idéale pour une grande famille Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Venez découvrir cette charmante maison familiale climatisée, développant plus de 295 m2 au sol dont 185 m2 habitables, édifiée sur une superbe parcelle arborée de plus de 1 400 m2 avec piscine (9 x 4,5 m profondeur 1,50 m). Pensée pour une vie de famille confortable, la maison propose un agréable espace de vie de plain-pied. Vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m2, baignée de lumière et agrémentée d'un insert pour vos soirées au coin du feu, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée d'environ 15 m2. Ce niveau comprend également : un grand hall d'entrée avec coin bureau, une buanderie indépendante, une salle de bains avec douche et baignoire, trois grandes chambres avec placards muraux. À l'étage, deux chambres avec possibilité de créer une suite parentale avec dressing. La maison dispose également de grandes annexes, offrant de nombreux espaces de rangement et de loisirs : atelier / cave d'environ 40 m2, spacieux garage de 70 m2, idéal pour plusieurs véhicules ou pour un espace bricolage. À l'extérieur, le jardin arboré invite à la détente avec : deux agréables terrasses, un espace pelouse, une piscine parfaitement intégrée, plusieurs espaces de convivialité, dont un coin pergola à découvrir lors de la visite. ? Les + : Quartier calme et résidentiel Centre-ville et transports TCL accessibles à pied À seulement 25 minutes de Lyon (Bellecour / Jean Macé) Beaux volumes et prestations de qualité Maison idéale pour une grande famille Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EN EXCLUSIVITÉ - CHAPONOST - OUEST LYONNAIS Corps de ferme de caractère - 210 m² habitables - Dépendance - Terrain 3 286 m² À quelques minutes de Lyon, sur la commune recherchée de Chaponost, ce corps de ferme de caractère prend place dans un environnement calme et verdoyant. La maison principale développe environ 210 m² habitables et s'accompagne d'une dépendance offrant un fort potentiel, le tout sur un terrain clos et arboré de 3 286 m². La maison conserve le charme de l'ancien avec murs en pierre, plafonds à la française, poutres apparentes et escalier en pierre. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée indépendante, une salle à manger et un vaste salon lumineux ouvert sur les extérieurs. La partie nuit se répartit sur les étages avec six à sept chambres selon l'aménagement retenu, dont une suite parentale. Trois salles de bains et trois toilettes complètent l'ensemble. La maison présente une performance énergétique classée en lettre C. Cave semi-enterrée et raccordement au tout-à-l'égout. Le terrain de 3 286 m², clos et arboré, offre un cadre agréable avec arbres fruitiers et potentiel pour une piscine. Deux terrasses permettent de profiter des extérieurs. Un puits et une réserve d'eau pluviale complètent l'ensemble. Une dépendance attenante avec toiture récente et belle charpente permet d'envisager environ 160 m² habitables supplémentaires. Idéal pour logement indépendant, projet familial ou activité professionnelle. Cave voûtée de vigneron. Un carport d'environ 42 m² permet le stationnement de deux véhicules. Accès rapide vers Lyon, transports, écoles et commodités à proximité. Propriété de caractère avec volumes, terrain et dépendance, rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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490000

LOCAL D'ACTIVITÉ 540 m² – OPPORTUNITÉ À SAISIR À Craponne Vous recherchez un espace spacieux, fonctionnel et particulièrement attractif en prix au mètre carré pour développer votre activité artisanale, industrielle légère ou de stockage ? Ce local d'activité d'environ 540 m² constitue une véritable opportunité sur le secteur de l'Ouest lyonnais. Les atouts du bien : Prix au m² très compétitif, positionnement rare sur le marché Grands volumes exploitables, adaptés à l'artisanat, à la manufacture ou à la logistique Double porte en cours d'installation pour faciliter les déchargements Accès ascenseur possible, permettant le transport de marchandises entre le rez-de-chaussée et l'étage Très peu de travaux à prévoir Configuration rationnelle et modulable selon votre activité Ce bien s'adresse aussi bien aux entreprises en développement qu'aux entrepreneurs souhaitant investir. Je reste disponible pour accompagner les entreprises qui souhaite étudier cette opportunité, analyser sa faisabilité et construire une stratégie patrimoniale cohérente autour de cet actif. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : Ugo SILVY Contact par téléphone pour un échanger. Cette annonce référence 323191 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier UGO SILVY (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 98074718200023. Prix du bien : 490 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Centre de CHAPONOST Au coeur d'un quartier pavillonnaire prisé de Chaponost, découvrez cette belle parcelle de terrain constructible idéalement située, à proximité immédiate des transports en commun, des écoles, des commerces et du centre du village. À seulement quelques minutes à pied du centre, ce terrain de 780 m² offre un cadre de vie privilégié, au calme, dans un environnement résidentiel de qualité. La parcelle est viabilisée (électricité, eau, fibre, tabouret lot, eaux usées et pluviales) et dispose d'une entrée en commun avec accès aménagé. Trois places de stationnement visiteurs sont prévues, apportant un confort appréciable au quotidien. Avec un CES de 15 %, vous pouvez envisager une construction avec une emprise au sol de 160 m² et la possibilité de réaliser un étage, permettant une surface de plancher constructible de 250 m². Le projet peut parfaitement intégrer une piscine de 21 m², une terrasse sur plots de 9,5 m², 58 m² d'accès en gravillons pour l'entrée de propriété et plus de 600 m² d'espace engazonné, offrant un extérieur généreux et harmonieux. La terre est meuble et de qualité. Une étude géotechnique a d'ores et déjà été réalisée sur l'ensemble de la parcelle, vous permettant d'aborder votre projet en toute sérénité. Libre construction et libre choix du constructeur. Un accompagnement personnalisé peut également vous être proposé afin d'optimiser et concrétiser votre projet selon vos envies. Un terrain rare sur la commune, au fort potentiel, idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Centre de CHAPONOST Au coeur d'un quartier pavillonnaire prisé de Chaponost, découvrez cette belle parcelle de terrain constructible idéalement située, à proximité immédiate des transports en commun, des écoles, des commerces et du centre du village. À seulement quelques minutes à pied du centre, ce terrain de 780 m² offre un cadre de vie privilégié, au calme, dans un environnement résidentiel de qualité. La parcelle est viabilisée (électricité, eau, fibre, tabouret lot, eaux usées et pluviales) et dispose d'une entrée en commun avec accès aménagé. Trois places de stationnement visiteurs sont prévues, apportant un confort appréciable au quotidien. Avec un CES de 15 %, vous pouvez envisager une construction avec une emprise au sol de 160 m² et la possibilité de réaliser un étage, permettant une surface de plancher constructible de 250 m². Le projet peut parfaitement intégrer une piscine de 21 m², une terrasse sur plots de 9,5 m², 58 m² d'accès en gravillons pour l'entrée de propriété et plus de 600 m² d'espace engazonné, offrant un extérieur généreux et harmonieux. La terre est meuble et de qualité. Une étude géotechnique a d'ores et déjà été réalisée sur l'ensemble de la parcelle, vous permettant d'aborder votre projet en toute sérénité. Libre construction et libre choix du constructeur. Un accompagnement personnalisé peut également vous être proposé afin d'optimiser et concrétiser votre projet selon vos envies. Un terrain rare sur la commune, au fort potentiel, idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nouveauté Vaugneray Villa 180m2/ PISCINE .Laissez-vous séduire par cette superbe villa contemporaine édifiée sur une parcelle de 1490m2, offrant des prestations de grande qualité, nichée au coeur d'un environnement calme et arboré. Développant 180 m2 habitables, construite en 2023, complétée par un garage de 43 m2. Elle se compose comme suit: Au rdc : Une entrée, un vaste espace de vie de 80 m2, réunissant séjour et salle à manger et cuisine équipée,et une cave à vin, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud avec un accés direct sur la terrasse. À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres aux placards intégrés, dont une suite parentale avec dressing, ainsi que deux salles de bains aux finitions soignées. Possibilité de creer une suite parantale en bas, soit une 4ème chambre. À l'extérieur, la propriété se distingue par une piscine chauffée de 4 x 8 mètres, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi qu'un garage spacieux de 43 m2, un Terrain de pétanque. Atout supplémentaire : une parcelle détachable d'environ 450 m2, offrant un potentiel rare et précieux. Une villa aux lignes contemporaines, conjuguant confort moderne, volumes généreux et cadre privilégié.Un bien d'exception à découvrir sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nouveauté Vaugneray Villa 180m2/ PISCINE .Laissez-vous séduire par cette superbe villa contemporaine édifiée sur une parcelle de 1490m2, offrant des prestations de grande qualité, nichée au coeur d'un environnement calme et arboré. Développant 180 m2 habitables, construite en 2023, complétée par un garage de 43 m2. Elle se compose comme suit: Au rdc : Une entrée, un vaste espace de vie de 80 m2, réunissant séjour et salle à manger et cuisine équipée,et une cave à vin, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud avec un accés direct sur la terrasse. À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres aux placards intégrés, dont une suite parentale avec dressing, ainsi que deux salles de bains aux finitions soignées. Possibilité de creer une suite parantale en bas, soit une 4ème chambre. À l'extérieur, la propriété se distingue par une piscine chauffée de 4 x 8 mètres, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi qu'un garage spacieux de 43 m2, un Terrain de pétanque. Atout supplémentaire : une parcelle détachable d'environ 450 m2, offrant un potentiel rare et précieux. Une villa aux lignes contemporaines, conjuguant confort moderne, volumes généreux et cadre privilégié.Un bien d'exception à découvrir sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison de caractère de 220 m² sur un terrain de 1 290 m², entièrement rénovée en 2016, alliant avec élégance charme de l'ancien, confort moderne et performance énergétique. Dès l'entrée, les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse séduisent immédiatement. Les travaux réalisés (isolation, huisseries PVC double vitrage, électricité, toiture, chauffage au gaz de ville) offrent un confort optimal et une maison prête à vivre. Atout supplémentaire : l'installation de panneaux solaires permet de réaliser environ 800 € d'économies par an, apportant une réelle valeur ajoutée en matière de maîtrise des dépenses énergétiques. Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un séjour lumineux bénéficiant d'une triple exposition, un salon convivial, une cuisine séparée aménagée et équipée, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. À l'étage : un espace nuit avec parquet, une salle d'eau, une première chambre, un bureau avec accès à une mezzanine (idéale en coin lecture ou chambre d'appoint) et une suite parentale avec dressing et salle de bains. Le second étage propose encore de beaux volumes avec deux chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative, parfait pour une grande famille ou un projet de location saisonnière. À l'extérieur, le charme se confirme : un terrain clos et arboré de 1 290 m², une terrasse conviviale et une piscine propice à la détente. Un système optimisé permet également de réaliser des économies d'énergie et d'eau pour l'entretien du jardin et de la piscine, un véritable avantage au quotidien. Une dépendance de 20 m² complète ce bien, idéale pour du stockage, un atelier ou une activité annexe. Côté équipements : portail électrique, vidéophone et système d'alarme assurent confort et sécurité. Une propriété de caractère, rénovée avec soin, qui conjugue authenticité, modernité et optimisation des coûts énergétiques et d'entretien. Visite sur demande. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison de caractère de 220 m² sur un terrain de 1 290 m², entièrement rénovée en 2016, alliant avec élégance charme de l'ancien, confort moderne et performance énergétique. Dès l'entrée, les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse séduisent immédiatement. Les travaux réalisés (isolation, huisseries PVC double vitrage, électricité, toiture, chauffage au gaz de ville) offrent un confort optimal et une maison prête à vivre. Atout supplémentaire : l'installation de panneaux solaires permet de réaliser environ 800 € d'économies par an, apportant une réelle valeur ajoutée en matière de maîtrise des dépenses énergétiques. Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un séjour lumineux bénéficiant d'une triple exposition, un salon convivial, une cuisine séparée aménagée et équipée, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. À l'étage : un espace nuit avec parquet, une salle d'eau, une première chambre, un bureau avec accès à une mezzanine (idéale en coin lecture ou chambre d'appoint) et une suite parentale avec dressing et salle de bains. Le second étage propose encore de beaux volumes avec deux chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative, parfait pour une grande famille ou un projet de location saisonnière. À l'extérieur, le charme se confirme : un terrain clos et arboré de 1 290 m², une terrasse conviviale et une piscine propice à la détente. Un système optimisé permet également de réaliser des économies d'énergie et d'eau pour l'entretien du jardin et de la piscine, un véritable avantage au quotidien. Une dépendance de 20 m² complète ce bien, idéale pour du stockage, un atelier ou une activité annexe. Côté équipements : portail électrique, vidéophone et système d'alarme assurent confort et sécurité. Une propriété de caractère, rénovée avec soin, qui conjugue authenticité, modernité et optimisation des coûts énergétiques et d'entretien. Visite sur demande. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CHAPONOST (centre) - Au coeur du village de Chaponost, dans un secteur recherché alliant calme et proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison mitoyenne au charme ancien développe environ 120 m² habitables (130 m² au sol). Elle séduit dès l'entrée par son atmosphère paisible, son environnement verdoyant et son beau potentiel de restauration. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 511 m² (piscinable), la propriété bénéficie d'une belle exposition Nord-Sud et d'une luminosité constante tout au long de la journée. À l'avant, une cour pavée et de petits espaces verts forment un agréable espace d'accueil, agrémenté d'un joli cerisier, tandis qu'à l'arrière, un jardin intime avec terrasse invite à la détente. Construite en pisé et dotée de plafonds à la française, cette maison reflète tout le cachet des bâtisses anciennes de Chaponost. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée menant à un vaste salon-séjour traversant, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert et offrant un accès direct à la cour avant. La cuisine attenante, actuellement meublée, offre de belles possibilités de réaménagement pour créer un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Un toilette indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres aux volumes équilibrés ainsi qu'une salle de bains avec toilette et bidet. Les combles accessibles, non aménageables, offrent un espace de stockage supplémentaire appréciable. La maison dispose d'un chauffage au fioul, de menuiseries bois double vitrage et d'une isolation de toiture récemment refaite. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. L'extérieur comprend également un carport, un ancien puits, un poulailler, un espace de stockage pour le bois, ainsi qu'un local de machinerie abritant la chaufferie. L'accès à la propriété se fait par une belle porte cochère, qui confère à l'ensemble élégance et authenticité. Une maison rare au coeur du village, idéale pour une première acquisition ou un projet de rénovation mêlant caractère, confort et douceur de vivre, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Chaponost. Estimation des coûts annuels : Entre 4 860 € et 6 620 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur l' année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4875.00 et 6597.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CHAPONOST (centre) - Au coeur du village de Chaponost, dans un secteur recherché alliant calme et proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison mitoyenne au charme ancien développe environ 120 m² habitables (130 m² au sol). Elle séduit dès l'entrée par son atmosphère paisible, son environnement verdoyant et son beau potentiel de restauration. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 511 m² (piscinable), la propriété bénéficie d'une belle exposition Nord-Sud et d'une luminosité constante tout au long de la journée. À l'avant, une cour pavée et de petits espaces verts forment un agréable espace d'accueil, agrémenté d'un joli cerisier, tandis qu'à l'arrière, un jardin intime avec terrasse invite à la détente. Construite en pisé et dotée de plafonds à la française, cette maison reflète tout le cachet des bâtisses anciennes de Chaponost. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée menant à un vaste salon-séjour traversant, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert et offrant un accès direct à la cour avant. La cuisine attenante, actuellement meublée, offre de belles possibilités de réaménagement pour créer un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Un toilette indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres aux volumes équilibrés ainsi qu'une salle de bains avec toilette et bidet. Les combles accessibles, non aménageables, offrent un espace de stockage supplémentaire appréciable. La maison dispose d'un chauffage au fioul, de menuiseries bois double vitrage et d'une isolation de toiture récemment refaite. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. L'extérieur comprend également un carport, un ancien puits, un poulailler, un espace de stockage pour le bois, ainsi qu'un local de machinerie abritant la chaufferie. L'accès à la propriété se fait par une belle porte cochère, qui confère à l'ensemble élégance et authenticité. Une maison rare au coeur du village, idéale pour une première acquisition ou un projet de rénovation mêlant caractère, confort et douceur de vivre, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Chaponost. Estimation des coûts annuels : Entre 4 860 € et 6 620 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur l' année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4875.00 et 6597.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Proche du centre de la commune, le futur Pôle Santéalp de Chaponost est un lieu dédié aux professionnels de santé, offrant des espaces modulables et un emplacement stratégique. Située dans la charmante commune de Chaponost, près de Lyon, la Maison de Santé bénéficie d'une localisation stratégique à seulement une quinzaine de kilomètres de Lyon. Cette proximité permet de profiter facilement des commodités urbaines tout en offrant un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les professionnels de santé et leurs patients. Le Pôle Santéalp jouit d'une accessibilité et d'une visibilité optimales. Ce pôle s'étend sur environ 1 100 m² répartis sur deux étages et dispose d'un parking adapté aux besoins des patients et du personnel. Conforme aux normes ERP et PMR, il garantit un accès aux soins pour tous. Rejoindre le Pôle Santéalp présente de nombreux avantages pour vous, professionnels de santé. Travailler à Chaponost vous permet de profiter d'un cadre de vie exceptionnel, alliant la tranquillité et la proximité des services de Lyon. De plus, avec une population locale en croissance, la demande de services de santé est en augmentation, offrant ainsi de belles opportunités professionnelles. Que ce soit pour l'achat ou la location d'un espace de travail au sein du Pôle Santéalp, vous bénéficierez d'un environnement accueillant et de conditions de travail optimales. Emplacement stratégique La localisation offre une excellente visibilité pour les patients et une accessibilité optimale depuis les principaux axes routiers. Accessibilité Le bâtiment est conçus selon les normes ERP/PMR pour garantir un accès facile et confortable à tous, y compris aux personnes à mobilité réduite. La présence de toilettes PMR accessibles à chaque étage assure une accessibilité optimale pour tous les patients, garantissant un environnement inclusif et respectueux des besoins de chacun. Stationnement Pour votre confort et votre commodité, nous mettons à votre disposition un parking privatif dédié aux praticiens et aux patients, assurant ainsi un accès facile et sécurisé à nos installations. Environnement collaboratif Notre espace favorise la collaboration entre les différents professionnels de santé, créant ainsi un environnement propice à l'échange d'idées et à la synergie entre les praticiens. Une salle conviviale dédiée aux professionnels de santé, équipée d'une cuisine, est à votre disposition pour favoriser les rencontres informelles et les échanges professionnels dans un cadre détendu. Espaces personnalisables Nos espaces sont flexibles et modulables pour répondre à vos besoins spécifiques. Ils sont livrés brut à aménager, offrant ainsi une liberté d'aménagement pour que vous puissiez les adapter selon vos préférences. En partenariat avec des experts, nous personnalisons chaque cabinet selon vos souhaits. Créez un environnement de travail qui vous ressemble ! Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 113 088 €. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Proche du centre de la commune, le futur Pôle Santéalp de Chaponost est un lieu dédié aux professionnels de santé, offrant des espaces modulables et un emplacement stratégique. Située dans la charmante commune de Chaponost, près de Lyon, la Maison de Santé bénéficie d'une localisation stratégique à seulement une quinzaine de kilomètres de Lyon. Cette proximité permet de profiter facilement des commodités urbaines tout en offrant un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les professionnels de santé et leurs patients. Le Pôle Santéalp jouit d'une accessibilité et d'une visibilité optimales. Ce pôle s'étend sur environ 1 100 m² répartis sur deux étages et dispose d'un parking adapté aux besoins des patients et du personnel. Conforme aux normes ERP et PMR, il garantit un accès aux soins pour tous. Rejoindre le Pôle Santéalp présente de nombreux avantages pour vous, professionnels de santé. Travailler à Chaponost vous permet de profiter d'un cadre de vie exceptionnel, alliant la tranquillité et la proximité des services de Lyon. De plus, avec une population locale en croissance, la demande de services de santé est en augmentation, offrant ainsi de belles opportunités professionnelles. Que ce soit pour l'achat ou la location d'un espace de travail au sein du Pôle Santéalp, vous bénéficierez d'un environnement accueillant et de conditions de travail optimales. Emplacement stratégique La localisation offre une excellente visibilité pour les patients et une accessibilité optimale depuis les principaux axes routiers. Accessibilité Le bâtiment est conçus selon les normes ERP/PMR pour garantir un accès facile et confortable à tous, y compris aux personnes à mobilité réduite. La présence de toilettes PMR accessibles à chaque étage assure une accessibilité optimale pour tous les patients, garantissant un environnement inclusif et respectueux des besoins de chacun. Stationnement Pour votre confort et votre commodité, nous mettons à votre disposition un parking privatif dédié aux praticiens et aux patients, assurant ainsi un accès facile et sécurisé à nos installations. Environnement collaboratif Notre espace favorise la collaboration entre les différents professionnels de santé, créant ainsi un environnement propice à l'échange d'idées et à la synergie entre les praticiens. Une salle conviviale dédiée aux professionnels de santé, équipée d'une cuisine, est à votre disposition pour favoriser les rencontres informelles et les échanges professionnels dans un cadre détendu. Espaces personnalisables Nos espaces sont flexibles et modulables pour répondre à vos besoins spécifiques. Ils sont livrés brut à aménager, offrant ainsi une liberté d'aménagement pour que vous puissiez les adapter selon vos préférences. En partenariat avec des experts, nous personnalisons chaque cabinet selon vos souhaits. Créez un environnement de travail qui vous ressemble ! Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 263 971 €. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Local Commercial Exceptionnel - Prêt à Accueillir Votre Projet Imaginez un espace commercial où chaque détail a été pensé pour allier fonctionnalité et esthétique. Ce local commercial de 118 m², entièrement rénové en 2024, est un véritable joyau pour votre activité. Situé dans un cadre dynamique, il bénéficie d'une hauteur sous plafond impressionnante de 5 mètres, offrant une sensation d'espace et de luminosité inégalée. Les grandes ouvertures en aluminium et les portes à double vitrage garantissent une excellente isolation phonique et thermique, tandis que le chauffage individuel assure un confort optimal toute l'année. Conforme aux normes ERP et PMR, ce local est prêt à accueillir votre clientèle dans les meilleures conditions. L'ascenseur et le parking privé complètent ce tableau idyllique, facilitant l'accès et le stationnement pour vos clients et employés. Les parties communes, tout comme l'intérieur du local, sont en excellent état, reflétant un entretien rigoureux et une attention particulière aux détails. Imaginez-vous gérer votre entreprise dans un espace où chaque élément a été conçu pour favoriser la productivité et le bien-être. Ce local commercial est bien plus qu'un simple espace de travail ; c'est un environnement propice à la réussite de votre projet. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un local commercial de standing, prêt à accueillir votre activité dès maintenant. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre professionnel exceptionnel. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : des bus, des crèches, une alimentation générale, un restaurant et des médecins généralistes à 5 min à pied, une maternelle et une école élémentaire à 10 min à pied, un collège à 5 min en voiture, plusieurs parcs et jardins à 10 min en voiture. De plus, ce local est éligible à la fibre, garantissant une connectivité optimale pour vos besoins professionnels. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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En plein centre de Soucieu-en Jarrest. Rhône et Saône immobilier vous propose cette jolie maison suspendue T6 de 116 m², elle se compose au rez de chaussée d'une grande pièce de vie donnant sur un extérieur de 141 m², une grande chambre dressing et salle d'eau et un wc. À l'étage 4 chambres avec placard, une salle de bain et un wc indépendant. 2 places de parking privatives. Cette maison fait partie d'un ensemble de copropriété de 3 lots. Contactez moi vite ! Irène KOHUT 06 18 48 69 20 Vous pouvez contacter Irène KOHUT 06 18 48 69 20 irene.kohut@rhone-saone-immo.com. (gedeon_5849_25831680)

Rue Etienne Gros à Chaponost. Rhône et Saône immobilier vous propose cette maison individuelle T6 de 145 m² se compose au rez de chaussée d'une grande pièce de vie de plus de 42 m² orienté sud ouest donnant sur le jardin de 300 m², une suite parentale avec salle d'eau, un cellier. À l'étage un bel espace palier bureau, 4 vraies chambres avec placard, une salle de bain et un wc indépendant. 2 places de parking privative, un double garage. Cette maison fait partie d'un ensemble de copropriété de 3 lots. Frais de notaire réduit. Contactez moi vite pour une demande de notice descriptive ! Irène KOHUT 06 18 48 69 20 Vous pouvez contacter Irène KOHUT 06 18 48 69 20 irene.kohut@rhone-saone-immo.com. (gedeon_5849_25679999)

Rue Etienne Gros à Chaponost. Rhône et Saône immobilier vous propose cette maison mitoyenne T4 ou T5 de 105 m², elle se compose au rez de chaussée d'une grande pièce de vie de plus de 42 m², possibilité de créer une grande chambre orienté sud ouest donnant sur un jardinet privatif de 50 m², une salle de bain et d'un wc. À l'étage trois chambres avec placard, une salle de bain et un wc indépendant. 2 places de parking privatives, et un local à vélo de 5 m² qui viennent agrémentés le bien. Cette maison fait partie d'un ensemble de copropriété de 3 lots. Contactez moi vite ! Irène KOHUT 06 18 48 69 20 Vous pouvez contacter Irène KOHUT 06 18 48 69 20 irene.kohut@rhone-saone-immo.com. (gedeon_5849_25664226)