Acheter un bien immobilier à Caluire-et-Cuire

EXCLUSIVITE - CALUIRE ET CUIRE - CAPOT - REHABILITATION INTEGRALE - Idéalement situé, au calme, dans un quartier prisé de Caluire et Cuire et proche de toutes les commodités et écoles, venez découvrir cet appartement 3 pièces de 76,66 m2 au Rez de Chaussée. Vous retrouverez un grand séjour de 31 m2 avec cuisine américaine, deux chambres de 13 m2 avec placards, une salle de bains avec douche et baignoire et un WC indépendant. Belles prestations, nombreux rangements, chauffage individuel électrique. Le prix inclus une place de stationnement privative. Copropriété de 4 lots. DPE : vierge. Prix de vente : 399 000EUR honoraires inclus. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITE - CALUIRE ET CUIRE - CAPOT - REHABILITATION INTEGRALE - Idéalement situé, au calme, dans un quartier prisé de Caluire et Cuire et proche de toutes les commodités et écoles, venez découvrir cet appartement 3 pièces de 76,66 m2 au Rez de Chaussée. Vous retrouverez un grand séjour de 31 m2 avec cuisine américaine, deux chambres de 13 m2 avec placards, une salle de bains avec douche et baignoire et un WC indépendant. Belles prestations, nombreux rangements, chauffage individuel électrique. Le prix inclus une place de stationnement privative. Copropriété de 4 lots. DPE : vierge. Prix de vente : 399 000EUR honoraires inclus. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

69300 – CALUIRE-ET-CUIRE – T3 – 75 M² – 2 CHAMBRES – 6ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – APPARTEMENT TRAVERSANT – BALCON – VUE DÉGAGÉE SUR LYON – STATIONNEMENTS LIBRES – CHAUFFAGE URBAIN - RENOVATION ENERGETIQUE EFFECTUEE SUR LA COPROPRIETE - Vincent Farjas et efficity sont heureux de vous proposer ce bel appartement T3 de 75 m², situé au 6ᵉ étage d'une copropriété à Caluire-et-Cuire. Cet appartement traversant Nord-Sud séduit notamment par ses beaux volumes, sa luminosité, son balcon à vivre et sa très belle vue dégagée sur Lyon. Localisation & environnement : Idéalement situé à Caluire-et-Cuire, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable et d'un accès pratique aux commodités et transports du secteur. Situation & luminosité : Situé au 6ᵉ étage, l'appartement profite de sa configuration traversante Nord-Sud permettant de bénéficier d'une belle luminosité naturelle. Côté cuisine et l'une des chambres, vous découvrirez une magnifique vue dégagée sur Lyon, véritable atout du bien. De l'autre côté, la pièce de vie donne accès à un agréable balcon, suffisamment généreux pour y installer une table et profiter d'un véritable espace extérieur. Celui-ci présente un peu de vis-à-vis. Espace de vie : L'appartement dispose d'une pièce de vie confortable ouvrant directement sur le balcon. La cuisine est séparée et profite elle aussi de la vue dégagée sur Lyon. L'agencement est fonctionnel, avec notamment des rangements dès l'entrée, particulièrement appréciables au quotidien. Côté nuit & sanitaires : 2 chambres L'une des chambres bénéficie d'une très belle vue sur Lyon Espaces bien distribués Rangements Prestations & équipements : Appartement de 75 m² 6ᵉ étage Appartement traversant Nord-Sud Balcon à vivre Vue dégagée sur Lyon Prestations générales correctes Cuisine séparée Nombreux rangements Chauffage urbain collectif Eau chaude assurée par le réseau de chauffage urbain Stationnement : Des stationnements libres au sein de la copropriété permettent de se garer facilement à proximité de l'immeuble. Cet appartement offre un bel équilibre entre surface, luminosité, extérieur et vue dégagée. Sa configuration traversante, ses deux chambres et son balcon en font un bien particulièrement adapté à un couple ou une famille souhaitant profiter d'un appartement fonctionnel à Caluire-et-Cuire. La vue sur Lyon depuis le 6ᵉ étage constitue incontestablement l'un de ses principaux atouts. Votre contact : Vincent Farjas N'hésitez pas à me contacter, je suis JOIGNABLE DU LUNDI AU DIMANCHE par téléphone 06 13 64 38 09 ou par mail vfarjas@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Farjas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°880089032. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69300- CALUIRE QUAI DU RHONE-APPARTEMENT 3 PIECES-69M²- 2 CHAMBRES-GARAGE Fabienne MONNET et EFFICITY, vous proposent cet appartement au 1er étage avec ascenseur au sein d'une résidence sécurisée avec télésurveillance dans un environnement verdoyant de par sa proximité des berges du Rhône et du parc de la tête d'or. Avec un accès rapide au périphérique Nord et au campus de la Doua, très bien desservi par de nombreuses lignes de bus direction gare de la Part dieu et centre-ville de Lyon Commerces, écoles, crèche à proximité immédiates Il se compose de Deux chambres Une cuisine fermée Un salon séjour Une grande salle de bain Un grand couloir avec de nombreux rangements un garage fermé de 11m² en sous sol et une cave complète ce bien Chauffage individuel et production d'eau chaude produite par une chaudière au gaz Faibles charges de copropriété Grâce à sa configuration, ce bien constitue une opportunité idéale pour une premier achat ou un investissement, avec un fort potentiel de valorisation après travaux Pour plus d'information, contactez Fabienne MONNET au 06 14 22 45 75 ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Monnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°520046418. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

COUP DE COEUR – APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 75M² – JARDIN PRIVATIF 82 M² – TERRASSE 30 M² – 2 CHAMBRES – VUE DÉGAGÉE – LUMINEUX – ASCENSEUR – TRÈS BON ÉTAT – Vincent Farjas et efficity sont heureux de vous proposer ce très bel appartement de 75 m², idéalement situé à Caluire-et-Cuire. Localisation : Caluire-et-Cuire (69300) – à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des espaces verts, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Situation : Situé au sein d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité, son excellent état général et surtout sa superbe terrasse de 30 m² avec jardin privatif sans vis à vis. Disposition & luminosité : Appartement lumineux et parfaitement agencé Pièces spacieuses et fonctionnelles Belle luminosité naturelle Vue dégagée Accès à une grande terrasse de 30 m² Espace de vie : Belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse Ouverture directe sur la terrasse Cuisine entièrement équipée et fonctionnelle Espace convivial idéal pour recevoir famille et amis Côté nuit & sanitaires : 2 chambres confortables Espaces de rangement pratiques Salle de bain moderne et bien entretenue Configuration idéale pour un couple ou une petite famille Prestations & équipements : Appartement en très bon état général Résidence avec ascenseur Construction en béton Façade en très bon état Résidence bien entretenue Extérieur : Grande terrasse de 30 m² Vue dégagée Véritable prolongement de la pièce de vie Un espace extérieur rare et particulièrement appréciable sur le secteur Ce bien séduit par sa grande terrasse, sa luminosité, sa vue dégagée, son excellent état général et son emplacement recherché à Caluire-et-Cuire. Un appartement confortable et fonctionnel bénéficiant d'un véritable espace extérieur, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Votre contact : Vincent Farjas N'hésitez pas à me contacter, je suis JOIGNABLE DU LUNDI AU DIMANCHE par téléphone 06 13 64 38 09 ou par mail vfarjas@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Farjas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°880089032. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

3 PIÈCES – CALUIRE-ET-CUIRE / VOIE VERTE – 2 CHAMBRES – BALCON – VUE DÉGAGÉE – LUMINEUX – CONSTRUCTION RÉCENTE – DPE C – GARAGE – Vincent Farjas et efficity sont heureux de vous proposer ce bel appartement 3 pièces idéalement situé à Caluire-et-Cuire, à seulement quelques mètres de la voie verte. Localisation : Caluire-et-Cuire (69300), dans un secteur recherché, à seulement 50 mètres de la voie verte et à proximité immédiate des transports en commun. Situation : Appartement situé au 2ᵉ étage d'une résidence récente construite en 2012. Bien conçu et fonctionnel, il bénéficie d'une belle luminosité ainsi que d'une agréable vue dégagée. Disposition & luminosité : Appartement lumineux et parfaitement agencé Pièces aux formes régulières facilitant l'aménagement Nombreux rangements répartis dans l'appartement Balcon avec vue dégagée Double vitrage sur l'ensemble du logement Espace de vie : Belle pièce de vie lumineuse Cuisine ouverte sur le séjour Cuisine entièrement équipée restant avec l'appartement Accès au balcon depuis l'espace de vie Carrelage au sol dans la pièce de vie Ensemble convivial et fonctionnel Côté nuit & sanitaires : 2 chambres de belles dimensions Parquet dans les chambres Salle de bain avec baignoire Espace prévu pour accueillir machine à laver et sèche-linge WC séparés Configuration particulièrement adaptée à une vie de famille Prestations & équipements : Résidence récente de 2012 DPE : C Double vitrage Appartement aux normes PMR Nombreux rangements Belle qualité d'agencement Annexes : Balcon Garage inclus Ce bien séduit par son emplacement privilégié à proximité immédiate de la voie verte, sa construction récente, sa luminosité et son agencement particulièrement fonctionnel. Son balcon avec vue dégagée, ses deux belles chambres, son excellent classement énergétique et son garage complètent les nombreux atouts de cet appartement. Un bien idéal pour un couple, une famille ou des acquéreurs à la recherche d'un appartement récent, confortable et parfaitement situé à Caluire-et-Cuire. Votre contact : Vincent Farjas N'hésitez pas à me contacter, je suis JOIGNABLE DU LUNDI AU DIMANCHE par téléphone 06 13 64 38 09 ou par mail vfarjas@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Farjas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°880089032. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69140 – RILLIEUX VILLAGE – APPARTEMENT T3 DE 59m2 – REZ-DE-JARDIN- 2 CHAMBRES – RESIDENCE 2012 – 2 TERRASSES – 2 JARDINS – CALME ORIENTATION SUD – CALME - GARAGE COMPRIS Loïc Fernandez et Efficity ont le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement en rez-de-jardin de 59 m², situé sur la commune de Rillieux Village, 135 rue du Capitaine Julien. Côté espace de vie, vous profitez d'un séjour lumineux, ouvert sur une cuisine récente. Dans le prolongement du séjour, une large baie vitrée donne accès à une 1ère terrasse de 20 m², prolongée par un jardin privatif de 50 m², exposé plein sud pour profiter du soleil et des beaux jours en toute tranquillité. Dans l'espace nuit, vous trouverez deux belles chambres, chacune bénéficiant d'un accès direct à la 2nd terrasse de 5m2 avec jardin 80m2, orientée nord, pour profiter d'un espace ombragé durant les journées estivales. La salle de bain (norme PMR) récente et un WC séparé viennent compléter l'appartement. L'acquisition du garage fermé en sous-sol de 15m2 compris dans le prix Cette résidence de standing bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité des commerces. COTE EQUIPEMENT : -Menuiserie double vitrage avec volet électrique -Logement en norme PMR -Résidence de 2012 -Un grand placard mural à l'entrée COTE EXTERIEUR N°1 : ORIENTATION SUD -Jardin de 69m2 orienté sud-ouest idéal pour profiter des journées ensoleillées -Terrasse de 20m2 avec pergolas COTE EXTERIEUR N°2 : ORIENTATION NORD -Jardin de 65m2 avec un accès côté extérieur -Terrasse de 5m2 COTE FINANCE : -DPE en D, garantissant confort thermique et économies d'énergie. -Charges : 90€/mois (entretien des parties commune et jardins privatifs) -Taxe Foncière : 823€ -Garage en sous-sol de 15m2 dans la résidence -Un local vélo sécurisé. COTE PRATIQUE : -À proximité tous commerces : Pharmacie, dentiste, banque, boucherie, bar-tabac. -Transports : Arrêt de bus Paul Chevalier (Direction Croix Rousse) à 50m -La gare TER de Sathonay / Rillieux se trouve à 10 minutes (direction Part-Dieu) -Ecole maternelle et primaire Paul Chevalier, crèche à moins de 200m -Lycée Général Saint Charles à 650m -Parc Brosset à proximité immédiate permet aux enfants de jouer en toute sécurité Ne tardez pas, ce bijou ne restera pas longtemps sur le marché ! N'hésitez pas à me contacter du lundi au dimanche par téléphone au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CALUIRE – RUE PASTEUR– RESIDENCE BEAUMANOIR – T3 de 76 m² – CLIMATISÉ– DOUBLE EXPOSITION– 2 BALCONS– Julie & Efficity vous proposent en exclusivité ce très bel appartement T3 de 76 m², idéalement situé Rue Pasteur, au sein de la Résidence Beaumanoir, une copropriété recherchée, calme et parfaitement entretenue. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie lumineux, serein et fonctionnel, avec de belles prestations, une climatisation récente, et une rénovation soignée, notamment une salle de bains refaite à neuf en 2025. Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité des matériaux, la distribution harmonieuse et la luminosité apportée par sa double exposition, rare dans le secteur. Un espace de vie agréable et bien pensé Le salon, baigné de lumière, s'ouvre sur un balcon orienté Est offrant une belle clarté tout au long de la journée. La cuisine indépendante, parfaitement aménagée, bénéficie elle aussi de son balcon, très agréable au quotidien. La distribution est fonctionnelle et confortable : • deux belles chambres, calmes et bien proportionnées offrant de belles solutions de rangement • une salle de bains bénéficiant d'une fenêtre et réalisée avec des matériaux haut de gamme • des toilettes indépendants • climatisation installée • chauffage individuel au gaz • menuiseries double vitrage Un emplacement recherché – Rue Pasteur / Beaumanoir Vous profitez d'un environnement résidentiel calme, verdoyant et très apprécié, à proximité immédiate : commerces et services Ecoles et collèges Métro C – Cuire Bus C1 – C2 – 33 – S5 Accès privé à la Voie Verte / Voie de la Dombes depuis la résidence Ce que l'on aime: • Résidence de standing, très bien entretenue • Appartement double exposition • Deux balcons • Climatisation • Salle de bains • Buanderie Annexes • Cave Visite virtuelle disponible Prix & Informations complémentaires • Prix appartement : 338 000 € FAI • Possibilité d'acquisition d'un grand garage fermé • Charges de copropriété : env. 200 € / mois • Taxe foncière : 1 700 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Canovo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°994858165. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BUREAUX D'EXCEPTION À VENDRE – 105 m² Caluire-et-Cuire / Croix-Rousse – Lyon Prix de vente : 284 200€ Parking privatif en sous-sol: en option à 30 000€ en plus Un espace professionnel clé en main dans un environnement prestigieux Découvrez ce superbe plateau de bureaux de 105 m², idéalement situé à l'entrée de la métropole lyonnaise, au sein d'un immeuble de standing offrant confort, accessibilité et image de marque valorisante. Entièrement aménagé et prêt à l'emploi, ce bien séduit par sa décoration soignée, son ambiance apaisante et son agencement optimisé pour accueillir une clientèle exigeante dans les meilleures conditions. Une configuration idéale pour les professions du bien-être et de la santé Parfaitement adapté à une activité de: * Cabinet médical ou paramédical * Médecine générale ou spécialisée * Cabinet dentaire (consultation) * Kinésithérapie * Ostéopathie * Chiropraxie * Podologie/pédicurie * Orthophonie * Ergothérapie * Diététique et nutrition * Psychologie * Psychothérapie * Neuropsychologie * Hypnose * Sophrologie * Coaching professionnel ou personnel * Massages et thérapies complémentaires * Naturopathie * Réflexologie * Acupuncture * Institut de beauté * Esthétique et soins du visage * Centre de bien-être * Yoga * Pilates * Méditation et relaxation * Danse douce et activités corporelles * Cabinet de conseil * Professions libérales * Formation, accompagnement et ateliers collectifs Des espaces fonctionnels et modulables Le bien comprend: * Une grande entrée avec espace accueil / salle d'attente * Deux bureaux individuels spacieux * Une grande salle polyvalente ou bureau modulable * Un local de stockage * Sanitaires en parties communes Les deux cabines permettent l'exercice simultané de plusieurs praticiens, tandis que la grande salle est parfaitement adaptée aux cours collectifs (yoga, Pilates, danse moderne, coaching, ateliers, etc.). Prestations de qualité * Climatisation réversible * Chauffage par radiateurs électriques * Câblage informatique complet * Plinthes périphériques doubles * Double porte d'entrée vitrée * Fenêtres double vitrage * Sol en parquet PVC * Faux plafond * Luminosité naturelle et vue dégagée Les atouts du bien 105 m² d'espaces professionnels modulables Adresse prestigieuse valorisant votre activité Immeuble de standing avec services Excellente visibilité professionnelle Stationnements privatifs en sous-sol (option) Accès immédiat aux commerces et services Environnement de travail agréable et qualitatif Accessibilité optimale Desservi par les principaux réseaux de transports en commun (métro, bus et tramway), ce local garantit un accès simple et rapide pour vos collaborateurs comme pour votre clientèle. Informations & visites Prix : 284 200€ Parking en sous-sol: 30 000€ (option) en plus Montant de la taxe foncière - 2260 euros 06 23 11 11 87 myoung@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marina YOUNG - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°440570216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69300-CALUIRE-BORD DE SAONE-APPARTEMENT 3 PIECES-66M²CARREZ - LUMINEUX-CALME-BALCON- VUE DEGAGEE Fabienne MONNET et EFFICITY, vous proposent cet appartement de 71 m² habitable, situé au 1er étage surélevé au calme dans une résidence boisée et sécurisée, avec vue sur la Saône et les monts d'or Idéalement situé et proche des commerces, écoles et crèches (accessible à pied), très bien desservi par les lignes de bus, ligne 40 direction Lyon quai pêcherie ou Neuville sur Saône, et ligne S5 direction Caluire centre, L'appartement se compose D'une Entrée avec porte blindée et placard Un séjour double de 28 m²avec placard et balcon avec une magnifique vue dégagée Une cuisine séparée et équipée avec loggia, Deux chambres de 10m²avec placards. possibilité de créer un dressing. Une salle de bain Un WC séparé. Huisseries récentes avec doubles vitrages, sol en parquets dans le séjour et les chambres Chauffage collectif au sol ( chaudière collective changée en 2025) Travaux à prévoir Faibles charges comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, l'entretien de la copropriété sécurisée avec gardien. Une cave complète ce bien. nombreuses places de stationnement libre dans la résidence, Local à vélo dans l'allée. Pour plus d'information, contactez Fabienne MONNET au 06 14 22 45 75 ou par maili Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Monnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°520046418. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Villeurbanne, rue Francis de Pressensé, découvrez cet appartement T3 de 63 m2 situé au 1er étage d'une résidence de 2004 avec ascenseur. Fonctionnel, il offre un agréable espace de vie avec balcon, deux chambres confortables et de nombreux rangements, le tout dans un immeuble en copropriété récente et de bon standing, avec cave, stationnement et garage. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie conviviale, baignée de lumière, où la cuisine équipée se prolonge harmonieusement dans le séjour. Cet espace donne accès à un balcon d'environ 10 m2, idéal pour profiter d'un coin extérieur au quotidien. La distribution de l'appartement permet de bien distinguer la partie jour des espaces nuit. Deux chambres avec placards intégrés et parquet massif offrent un cadre chaleureux et pratique. Une salle de bains et un WC séparé complètent l'aménagement. L'appartement a bénéficié d'un rafraîchissement en 2022, et dispose d'équipements confortables : climatisation, chauffage individuel au gaz, store éléctrique, volets roulants électriques et pilotage domotique pour le chauffage, les volets et la climatisation. Une cave en sous-sol ainsi qu'un garage viennent apporter de précieux espaces de stockage et de stationnement. La résidence, avec ascenseur et parties communes soignées, s'intègre dans un environnement urbain recherché de Villeurbanne. Côté cadre de vie, l'appartement profite d'une desserte particulièrement pratique. Le métro Gratte-Ciel (ligne A) se situe à environ 600 m, soit une dizaine de minutes à pied, et les lignes de bus 69 et C23 passent à proximité, facilitant les déplacements vers Lyon et les communes voisines. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à courte distance, comme le collège Chantier à environ 100 m et l'école maternelle Sainte Thérèse à environ 100 m . Les besoins des plus jeunes sont également pris en compte avec la crèche La Maison de Pilou située à environ 300 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1480 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication, afin de vous offrir une vision claire et cohérente du bien et de son environnement. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous avez la moindre question sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

375000

En exclusivité, à 8 minutes à pieds de la gare de Sathonay Camp, proche du bus 33, au cœur du parc de Genevrey, venez découvrir cet appartement de 75m2 de type 3 avec son terrain de 191m2. Ce bien est le compromis idéal entre une maison et un appartement. Situé dans un bâtiment de 4 lots en rez de jardin, cet appartement a été entièrement refait et optimisé. Il saura vous ravir avec ces prestations. Il se compose: - d'une entrée avec placard de 2,42m2 - d'un salon ouvert sur la cuisine équipée 36,77m2 - d'une chambre avec dressing de 15,24m2 donnant sur la terrasse, idéal pour y prendre vos petits déjeuners. - d'un couloir avec placard de rangement 5,35m2 - d'une chambre de 9,53m2 - d'un WC de 1,56m2 - d'une salle d'eau de 3,72m2 Le jardin de 191m2 est exposé Sud Est, au calme et sans vis à vis sera idéal pour les beaux jours! Une cave de 15,70m2 complète le bien. Il est très facile de stationner devant le bâtiment. Côté prestations: - chauffage individuel gaz changée en 2016 - fenêtres double vitrage PVC changées en 2024 avec volets battants en bois - toiture refaite - Électricité refaite - Charges de copropriété: 448€ annuel En résumé, venez poser vos valises et apprécier! Visite virtuelle disponible. Cette annonce référence 350463 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 375 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 448,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2026 Score DPE : 239 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69003 – LYON – MONTCHAT – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 62 M² – TRAVERSANT - LUMINEUX – EXPOSITION SUD – CAVE Perrine Farnier et EffiCity vous présentent en EXCLUSIVITÉ cet appartement de TYPE T3 de 62,14 m² Carrez, situé à Lyon 3e arrondissement, en plein cœur de Montchat, où l'on bénéficie d'une vie de village, de toutes les commodités du quotidien et des transports en commun à proximité immédiate. Au sein d'une copropriété à taille humaine datant de 1954, sécurisée et bien entretenue, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée, grâce notamment à son exposition plein sud côté pièce de vie. Il se distingue par une organisation harmonieuse et des espaces aux proportions agréables, pensés pour une installation sans contrainte. Il offre également un cadre idéal pour faire évoluer et personnaliser les lieux au gré de vos envies. Agencement et prestations : L'appartement se compose de : - Une entrée agrémentée d'un grand placard-dressing. - Un hall central assurant une distribution fluide des différentes pièces du logement. - Une charmante pièce de vie lumineuse de 25 m², comprenant un espace séjour parqueté ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. - Deux chambres au nord et au calme, de 12 m² et 9 m², dont l'une bénéficie de rangements. - Une salle d'eau. - Un WC indépendant. Une cave seine et sécurisée de plus de 6 m² complète ce bien, offrant un espace de stockage complémentaire. L'environnement : Un cadre de vie agréable, recherché pour son esprit de village, tout en bénéficiant d'une connexion au centre de Lyon. À la fois résidentiel, vivant et pratique, le quartier offre une belle diversité de services et de commodités pour faciliter le quotidien : - Commerces et services : supermarchés, commerces de proximité, restaurants, marchés et nombreux services accessibles à pied. - Établissements scolaires : multiples écoles primaires, secondaires, supérieures publiques et privées de qualité. - Espaces verts : nombreux squares et espaces verts, notamment le Parc Bazin et le Parc Chambovet, pour profiter de moments de détente et de plein air. - Santé : proximité des Hôpitaux Est et du Médipôle. - Transports en commun : Les Tramways T3, T6 ainsi que le TB12 permettent de rejoindre facilement le centre de Lyon et les différents quartiers de la métropole. - Mobilités douces : accès aux pistes cyclables, Voie lyonnaise VL10 et VL11. - Gare de la Part-Dieu : facilement accessible en transports. - Accès routiers : connexion rapide au boulevard périphérique Est (Laurent Bonnevay) permettant de rejoindre A42, A43 et A46. Les informations complémentaires : - DPE D - Fibre optique - Huisserie PVC Double vitrage - Volets - Chauffage gaz individuel - Eau chaude individuelle électrique - Taxe foncière : 731 € /an - Charges : 81 € /mois - Fond de Trx: 4,06 € /mois - Copropriété de 12 lots principaux - PPPT et DPE réalisés Pour plus de renseignements ainsi que pour une visite, merci de me contactez : Perrine FARNIER : 06 47 95 54 85 – Mail : pfarnier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Farnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°892784067. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW179052 : Rillieux la pape, secteur Rillieux village, T3 dernier ?tage d'environ 66 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Loggia de 10 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 221070 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1000 Euros/an (soit 83 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW183851 : Lyon, secteur Parc t?te d or- cr?qui, T3 d'environ 70 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - Vue : Vue d?gag?e pas de vis ? vis - Construction 1954 Ancienne - Equipements annexes : cour - balcon - digicode - ascenseur - cave - chauffage : Chauffage urbain - Classe-Energie F : 412 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 365000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/10/2024 - Classe-Energie F : 412 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2760 Euros/an (soit 230 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Didier VALENCY (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Lyon 3ème. L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée qui dessert l'ensemble des pièces de vie. L'espace principal est composé d'un séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres en double exposition. L'agencement permet d'organiser un espace salle à manger et un coin salon distincts, donnant sur une cuisine aménagée avec plan de travail fonctionnel. La partie nuit comprend deux chambres spacieuses, chacune équipée de rangements, et une salle d'eau avec double vasque ainsi qu'une douche à l'italienne. Les toilettes sont indépendantes. Une buanderie complète ce bien et permet d'optimiser le rangement. Situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de 1928, l'appartement dispose également d'une cave et d'un grenier. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels et électriques. L'appartement se situe sur le Cours Albert Thomas, à proximité immédiate du métro D station Monplaisir, et de plusieurs lignes de bus. De nombreux commerces, restaurants, écoles (école primaire, collège, lycée), marché, infrastructures sportives, et établissements de santé se trouvent à courte distance. La place Ambroise Courtois, le parc Sergent Blandan et la bibliothèque du 3e arrondissement sont accessibles à pied. Les + du bien : - Traversant et lumineux - Cave et grenier - Agencement optimisé avec buanderie - Bonne performance énergétique À noter : - Taxe foncière : 1 286 €/an - Charges courantes annuelles : 1 200 €/an (chauffage et eau chaude individuels, coût annuel non précisé) - État du bien : bon état général - Le bien est soumis au statut de copropriété - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 81 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 3 (A) Prix de vente : 410 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Lyonsous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Situé à Lyon 5ᵉ, au cœur du quartier de Champvert, cet appartement T3 de 75 m2 offre un cadre de vie confortable dans une résidence bien entretenue et sécurisée. Au 1er étage d'un immeuble des années 1975 comptant 15 niveaux, il séduit par ses beaux volumes et ses extérieurs agréables, avec loggia et balcon, ainsi que par la présence d'un stationnement privatif et d'une cave. Dès l'entrée, la pièce de vie d'environ 36 m2 retient l'attention par son ampleur et sa luminosité. Elle se prolonge naturellement sur une loggia, créant un espace supplémentaire pour profiter d'un extérieur au quotidien tout en restant abrité. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose elle aussi d'un accès direct à un second extérieur grâce à un balcon, ce qui en fait un véritable prolongement fonctionnel et convivial. L'espace nuit rassemble deux chambres confortables, dont l'une bénéficie d'un dressing attenant, offrant une organisation pratique du rangement. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce coin nuit, pensé pour une vie de tous les jours fluide et agréable. Le confort thermique est assuré par un chauffage individuel au gaz, permettant une gestion autonome des consommations selon les besoins de chacun. L'appartement est vendu avec une place de stationnement privative, un véritable atout dans le secteur, ainsi qu'une cave, idéale pour le stockage. La résidence, gardiennée et sécurisée, dispose de deux ascenseurs pour faciliter les déplacements. Elle a par ailleurs bénéficié d'une rénovation récente de façade avec isolation thermique par l'extérieur, offrant un ensemble particulièrement soigné et déjà mis à niveau sur le plan énergétique. L'environnement immédiat contribue pleinement à l'attrait de ce bien. Le quartier Champvert offre un cadre résidentiel tout en restant proche des commerces, des écoles et des transports. Plusieurs arrêts de bus se situent à quelques centaines de mètres, comme les arrêts Buyer – Gai Vallon à environ 200 m et Parc de Champvert à environ 300 m, ou encore les différents arrêts Frère Benoît situés entre 200 m et 300 m. Le parc de Champvert, facilement accessible, apporte une respiration verte appréciable au quotidien. Les établissements pour la petite enfance, tels que la crèche Nursery et la structure Sous Mon Toit, à un peu plus de 250 m, participent également à la qualité de vie familiale dans le secteur. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou encore aux documents cadastraux. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

69007 LYON FACE PARC BLANDAN - T3 64m² 2 CH GRAND SALON + CUISINE SÉPARÉE ET AMÉNAGÉE - 6e ÉTAGE AVEC ASC SANS AUCUN VIS-A-VIS - LUMINOSITÉ EXTRÊME EN EXPO EST/OUEST FACE AU PARC BLANDAN - TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL - CADRE DE VIE AGRÉABLE POUR COUPLE OU FAMILLE - PROCHE TOUTES COMMODITÉS (TRAM T2 A 4 min / MÉTRO B JEAN MACÉ 10 min, MÉTRO D GARIBALDI 6 min) - RAVALEMENT DE FAÇADES EFFECTUÉS EN 2025 (CÔTÉ RUE ET COUR, AVEC ISOLATION PAR L'EXTÉRIEUR ET POSE DE PERSIENNES ÉLECTRIQUES) - INVESTISSEURS: MONTANT LOCATION POSSIBLE 1250€ Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce joli appartement situé dans le 7e arrondissement de Lyon, 28 rue du Repos, en face du Parc Blandan, sans aucun vis-à-vis, à quelques minutes de la place Jean Macé dans un secteur calme et résidentiel. Au sein de cette construction des années 50 très bien entretenue située rue du Repos se niche ce T3 bénéficiant de tout le confort moderne et du charme de l'ancien. L'appartement se compose de la manière suivante: un espace salon lumineux muni de grandes fenêtres, une cuisine indépendante et aménagée, deux chambres spacieuses avec placards, et une salle de bains. A noter la présence de fenêtres en PVC double vitrage, et des persiennes électriques toutes neuves posées lors du récent ravalement de façade. Situé en étage élevé, une belle luminosité baigne tout l'appartement. Des parquets sont présents dans les pièces principales. Une cave complète le bien. La résidence est très agréable, totalement sécurisée, et les parties communes sont très bien entretenus. Le chauffage est collectif et inclus dans les charges (répartition aux tantièmes). L'eau froide est individuelle, comme la production d'eau chaude, assurée par un ballon. Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 150€/mois (incluant outre le chauffage, les charges courantes générales de l'immeuble et l'entretien de l'ascenseur). Taxe Foncière 2025: 951€ Le diagnostic énergétique fait apparaître la note C qui indique une excellente maitrise des dépenses énergétiques. (L'isolation par l'extérieure récente y est pour beaucoup) Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (Métro B station Jean Macé, et D station Garibaldi, Tram T2), des écoles et facultés, du parc Blandan, et des commerces de toutes sortes . Le Nord de Lyon 7e est un agréable écrin pour la vie de famille et pour les jeunes actifs. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 270 000€, un prix parfaitement en accord avec le marché, le secteur, et les prestations de l'ensemble. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Secteur Clos Jouve - Rue Philippe de Lassalle - Dans une résidence de standing avec gardien, belle vue dégagée pour ce vaste T3 de 77m² en étage élevé. A rénover entièrement, il comprend un séjour, une cuisine et une chambre plein ouest, un deuxième chambre au Nord ainsi qu'un dressing, une salle de bains et des WC séparés. Sans vis-à-vis et éclairé par de larges ouvertures, cet appartement lumineux nécessite une rénovation complète à l'exception des menuiseries neuves. Idéalement situé et donnant sur une rue calme et peu passante. Possibilité d'acquérir une place de stationnement extérieur dans la résidence en sus du prix. Charges trimestrielles de 744€ incluant l'eau chaude/froide et le chauffage - DPE en Classe D (estimation annuelle des coûts de l'énergie comprise entre 1370€ et 1890€ base 2023) Boulevard de la Croix-Rousse à 5 minutes à pied et bus et commerces de proximité au pied de l'immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LYON 5ᵉ – CHAMPVERT – T3 75 M² – SÉJOUR 36 M² – LOGGIA – BALCON – STATIONNEMENT PRIVATIF Christophe et Noëlle Jacquet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent : Au cœur du quartier recherché de Champvert à Lyon 5ᵉ, découvrez ce spacieux appartement T3 de 75 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, parfaitement entretenue et gardiennée, équipée de deux ascenseurs. Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes de la pièce de vie. Le séjour d'environ 36 m², spacieux et lumineux, s'ouvre sur une agréable loggia, véritable prolongement de l'espace intérieur permettant de profiter d'un extérieur au quotidien. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie quant à elle d'un accès direct à un second extérieur avec balcon, un véritable atout pour cet appartement. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont l'une dispose de son propre dressing, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le confort est assuré par un chauffage individuel au gaz, permettant une gestion autonome de votre consommation. Une place de stationnement privative ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. Une résidence entretenue et rénovée Atout important : la façade de la résidence a été rénovée en 2025 avec réalisation d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE). Ces travaux sont intégralement réglés, permettant de bénéficier d'une copropriété ayant déjà fait l'objet d'une importante rénovation énergétique. La résidence offre par ailleurs un cadre rassurant avec gardien, accès sécurisé et deux ascenseurs. Un emplacement recherché à Champvert L'appartement bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des commerces, établissements scolaires et transports. Les écoles sont facilement accessibles à pied, notamment la maternelle François Truffaut et les écoles primaires du secteur. Côté transports, le métro D et la gare de Gorge de Loup se trouvent à environ 600 mètres, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon. L'emplacement offre également un accès pratique aux principaux axes routiers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Lumineux de l'aube au coucher du soleil, cet appartement en hauteur sur la butte de Cusset a tout pour séduire : un grand séjour double de 30 m2, un balcon de 9,5 m2 et une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis. Vous n'aurez que des travaux de décoration à faire : il est en bon état, prêt à vivre. Ce qui fait la différence Un balcon de 9,5 m2 plein ouest, avec store banne : un vrai second salon pour vos soirées d'été. Traversant est/ouest, avec de grandes fenêtres et baies vitrées : toutes les pièces sont lumineuses. Aucun vis-à-vis : l'appartement domine les habitations alentour, vous êtes chez vous, au calme. Une vue très dégagée, que vous ne trouverez pas dans la plupart des appartements du secteur. L'appartement Séjour double de 30 m2 ouvrant sur le balcon, dont une chambre contiguë, idéale en bureau ou en espace enfant. Cuisine indépendante, meublée et équipée (hors réfrigérateur). Deux chambres. Salle de bains moderne et WC séparés. Nombreux rangements. Volets roulants électriques et store banne pour se protéger du soleil en été, avec possibilité d'installer la climatisation pour les canicules. Serein dès la signature Aucun travaux à prévoir : clé en main. Gaz : aucune anomalie. Électricité : aucune anomalie. DPE : D, pour une consommation d'énergie maîtrisée. Chauffage, eau chaude et eau froide collectifs avec compteurs individuels, compris dans les charges (2 500 EUR par an en moyenne). L'immeuble Ascenseur, cave, local vélos et zone de parking collectif pour les stationnements courts. Un emplacement stratégique À 3 minutes du métro A : Presqu'île de Lyon directement, Part-Dieu via la correspondance à Charpennes. Boulevard périphérique Laurent-Bonnevay à proximité : accès rapide aux grands axes et aux pôles d'activité de la métropole. Commerces, écoles, équipements sportifs et services de proximité accessibles au quotidien. Idéal pour les familles, les actifs, les étudiants ou les investisseurs qui cherchent un bien bien desservi, lumineux et sans surprise. Visitez vite : un appartement lumineux, sans vis-à-vis et avec un tel balcon se vend rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Mentions légales et barèmes de l'agence. Bien soumis au régime de la copropriété (101 lots dont 61 lots principaux) Pas de Procédures en cours DPE : D GES : D Charges annuelles de copropriété : 2500EUR comprenant l'entretien de la copropriété, ascenseur, eau chaude, eau froide et chauffage Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260,00 EUR et 1 720,00EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris Honoraires d'agence à la charge vendeur.

69270 - ROCHETAILLÉE-SUR-SAÔNE - VALENSAY - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 79 m² - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN AU NORD DE LYON efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Maison de plain-pied à vendre à Rochetaillée-sur-Saône (69270), village du Val de Saône dans la Métropole de Lyon. Elle convient à un couple ou une jeune famille qui veut un jardin sans s'éloigner de Lyon, et à ceux qui veulent vivre sans escalier pour les années à venir. Le matin, la lumière entre par trois côtés. On prend le petit-déjeuner dans la véranda de 13 m², face à la pelouse, puis l'école Jean Raine, qui accueille les enfants de 3 ans au CM2, est à 4 min en voiture. L'impasse de la Rosée est calme. Le soir, le séjour traversant et climatisé s'ouvre sur les terrasses, et la véranda devient salle à manger dès les beaux jours. Le terrain plat de 794 m², bordé d'arbres et de bambous, laisse la place pour un potager, une balançoire ou une table pour recevoir. Le week-end, on descend vers les bords de Saône : promenade des guinguettes sur l'ancien chemin de halage, base nautique avec paddle et canoë. Le musée de l'automobile Henri Malartre, installé dans le château du village, est à 18 min à pied, et un marché se tient chaque semaine place du marché, à côté de la mairie. Pour travailler à Lyon, l'arrêt Le Cantin (ligne TCL 77, vers Sathonay Gare et Caluire) est à 13 min à pied. Les lignes 40 et 70 desservent le village, la 40 rejoint la gare de Vaise. La gare TER de Couzon-au-Mont-d'Or est à 8 min en voiture, Lyon Vaise à 23 min environ. Sur un seul niveau, la maison reste pratique à tous les âges : entrée, séjour, cuisine équipée et aménagée, deux chambres avec placards, salle d'eau et WC séparé, pour 79 m² habitables. Garage fermé de 13 m² et place de stationnement privative. En bref : construite en 2001, chauffage individuel au gaz (chaudière de 2014), climatisation, bon état sans travaux. Mitoyenne d'un seul côté. Libre à la signature de l'acte. Prix : 389 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur. Bien non soumis au statut de la copropriété. DPE : classe C – GES : classe C (DPE du 12/11/2024). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 080 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Visites : Patrick Almeida, consultant efficity – 06 82 05 28 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Almeida représentant de la SARL E.MMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 6 place des Tapis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2016 000 006 458 - CCI de LYON METROPOLE le 15/05/2025 - immatriculée au RCS de LYON sous le n°818 936 387 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°818936387. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Face à la Part-Dieu, à deux pas de la gare : un T3 lumineux avec deux balcons au cœur de Lyon ! Lyon Métropole Habitat vous propose en exclusivité ce T3 de 61,4 m² idéalement situé dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon, face au centre commercial Westfield La Part-Dieu et à proximité immédiate de la gare SNCF. Un emplacement particulièrement recherché pour profiter d'une vie quotidienne entièrement facilitée : commerces, restaurants, écoles, métro, tramway, bus et trains sont accessibles en quelques minutes à pied. Une adresse idéale pour conjuguer confort de vie, mobilité et dynamisme urbain. Situé au 5ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement traversant Nord-Sud bénéficie d'une belle luminosité naturelle. Il se compose : d'une entrée avec rangements, d'un séjour ouvrant sur un premier balcon exposé Sud, d'une cuisine indépendante donnant accès à un second balcon, de deux chambres confortables, d'une salle de bains, de WC séparés. Un grenier complète ce bien. Pour encore plus de confort, une place de parking privative en sous-sol est proposée en option au prix de 15 000 €. Copropriété : 175 lots, dont 84 logements Charges estimées : 215 €/mois, chauffage compris Classe énergie : C Prix de vente de 255 000 € Net vendeur – sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur.

1890 lui a donné le caractère. À vous d'imaginer la suite. Entre la rue Duquesne et la place Maréchal Lyautey, dans cette partie particulièrement élégante du 6e arrondissement, les abeilles de BUSSAT Immobilier ont sélectionné pour leur Collection Signature un appartement de 104,04 m² qui possède déjà beaucoup… et pourrait offrir encore davantage. Au 1er étage d'un très bel immeuble bourgeois de 1890, dont les parties communes ont conservé toute leur élégance, l'appartement est traversant Est/Ouest. À l'Ouest, le grand séjour et l'une des chambres profitent d'une belle perspective dégagée sur le Rhône et la colline de la Croix-Rousse. À l'Est, au calme, prennent place la seconde chambre et la cuisine. À l'intérieur, les marqueurs du bel ancien sont bien là : parquet, cheminée, hauteur sous plafond, beaux volumes. Mais c'est peut-être sa distribution et les possibilités qu'elle offre qui rendent cet appartement particulièrement intéressant. Aujourd'hui composé de deux chambres, d'un grand séjour, d'une très vaste cuisine et d'une salle de bains, l'appartement offre une distribution confortable et immédiatement fonctionnelle. Pour ceux à qui cette configuration correspond, quelques rafraîchissements d'usage suffiront avant d'y poser leurs meubles et d'en profiter. Et pour ceux qui aiment imaginer autrement, ses 104 m² et ses beaux volumes ouvrent également le champ des possibles : créer une troisième chambre, agrandir généreusement la pièce de vie, ouvrir et repenser certains espaces… Un appartement qui fonctionne très bien tel qu'il est, mais qui sait aussi se prêter à d'autres envies. Les ingrédients les plus difficiles à trouver sont déjà réunis : une très belle adresse, le cachet de l'ancien, une double exposition et cette vue sur le Rhône et les pentes de la Croix-Rousse. Un petit bijou en devenir, assurément. Classe énergétique : DPE D 178 kWh/m2/an en énergie primaire Un bien Collection Signature BUSSAT IMMOBILIER, choisi pour son caractère, son potentiel et ce petit quelque chose qui ne se mesure pas tout à fait en mètres carrés. Exclusivité présentée par Valérie COPIN-TARTAIX - EI - RSAC 792 797 698 Lyon "Il ne reste peut-être qu'à venir voir ce que vous pourriez en faire !" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vanessa GONIN vous propose ce bien : Au pied du métro Cusset et de toutes les commodités, découvrez en exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 67,27 m², situé au 7ᵉ étage sur 8 d'une copropriété avec ascenseur datant des années 60' et sécurisée par la présence d'un gardien. Ce bien propose une entrée spacieuse ouvrant sur un agréable salon séjour d'environ 23 m², une cuisine indépendante entièrement équipée, deux chambres confortables et lumineuses (14,6 m² et 9,65 m²), une salle de bains et un WC indépendant. Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable balcon exposé plein Sud (actuellement en cours de rénovation) offrant une belle vue sur les tours de la Part Dieu et disposant d'un cellier attenant, idéal pour le rangement. Rare sur le secteur, ce bien est proposé avec une place de stationnement dans une cour sécurisée par un portail automatique, ainsi qu'une cave en sous-sol. Un garage fermé est disponible en sus du prix pour un montant de 18 000 €. Côté prestations, ce bien bénéficie de menuiseries en double vitrage, de la fibre optique, d'un interphone, d'un chauffage collectif au gaz par plancher chauffant et eau chaude assurée par cumulus électrique. Le + confort : Une chaudière gaz collective récente et installation de climatisations (PAC) dans les celliers des balcons autorisée. DPE classé C ! Vous profiterez d'une véritable vie de quartier grâce à la proximité immédiate de tous les commerces et services (casino, pharmacies, restaurants, tabac presse, Super U Flachet à proximité, écoles, crèche, etc.) avec un accès immédiat au métro et aux lignes de bus situés au pied de l'immeuble. Accès rapide à Lyon et périphérique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Consulter le barème d'honoraires sur le site internet de l'agent commercial : https://www.meilleursbiens.com/site/1073-vanessa-gonin Copropriété de 168 lots principaux; Charges prévisionnelles annuelles : 2 434 €, incluant le chauffage et l'eau froide. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790€ € et 1 110 € (année de référence des prix de l'énergie : 2021). Pour plus d'informations, veuillez contacter Vanessa GONIN au 07.62.02.38.02 - Agent commercial - RSAC de Bourg-en-Bresse - 895 205 268\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69005 - LYON 5ÈME - QUARTIER SAINT-IRENEE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 66.0 M² - VUE EXCEPTIONNELLE-CALME Christophe Mazet, vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier de Saint-Irénée, dans une résidence sécurisée. Cet appartement T3 de 66,65 m² (loi Carrez), bien entretenu, se distingue par son calme absolu et son caractère traversant. Il vous offre un tableau différent chaque jour grâce à sa vue exceptionnelle à 180 degrés sur Lyon et la basilique de Fourvière. Il se compose d'une entrée, d'un séjour de plus de 25 m² ouvrant sur le balcon, d'une cuisine de 9 m², de deux chambres de 10 m² chacune, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'un cellier. Idéal pour une famille ou un couple en quête de confort et de tranquillité. Situé au 6ème étage d'un immeuble de 9 niveaux construit en 1963, il dispose d'un balcon de 2,85 m² et d'une cave de 5,50 m². Un ascenseur dessert l'immeuble. Équipements et confort Chauffage collectif au gaz (chaudière à condensation) avec radiateurs à robinet thermostatique Double vitrage PVC et volets extérieurs métalliques Ballon d'eau chaude électrique de 150 L, installé en 2023 Confort d'été classé « bon » au diagnostic Un emplacement idéal, entre ville et colline Le quartier de Saint-Irénée est l'un des plus anciens de Lyon. Résidentiel et paisible, il est entouré de verdure à proximité du Fort Saint-Irénée, et il offre un accès rapide au centre-ville. Transports Arrêts de bus à proximité immédiate : Saint-Irénée, Saint-Irénée Croix Blanche, Génovéfains, Trois Artichauts et La Favorite Lignes 46, 49, C20, C20E, C21 et PL3 (bus de nuit) Lignes 55, 66 et 90 et funiculaire F1 au pied de la colline (station Saint-Just), pour rejoindre le Vieux Lyon et le métro D Écoles et études, à quelques pas Centre scolaire Saint-Marc (collège) à proximité immédiate Lycée ICOF et Campus Lyon Saint-Irénée dans le quartier École primaire Saint-Just Saint-Irénée, collège et lycée Saint-Just, collège et lycée Jean Moulin, collège et lycée La Favorite-Sainte-Thérèse ENSATT et résidence universitaire André Allix : un environnement étudiant dynamique, idéal aussi pour un investissement locatif Commerces et vie de quartier Commerces de proximité, cafés et restaurants du quartier, notamment autour de la place de Trion et de la place Saint-Irénée Promenades sur la colline de Fourvière, basilique et Théâtres romains Dans un quartier recherché pour sa quiétude et sa proximité avec la nature, cet appartement saura vous séduire par son cadre de vie agréable. Ne laissez pas passer l'opportunité de vivre dans ce havre de paix, contactez-moi pour une visite dès maintenant. Visite virtuelle disponible sur demande. Informations pour l'acquéreur Charges annuelles de copropriété : environ 2 960 € (chauffage et eau froide inclus) Taxe foncière : 979 € Classe énergie D (241 kWh/m²/an) – classe climat D (42 kg CO₂/m²/an) Pour info, compris dans les charges la dépense annuelle d'énergie estimées entre 1 410 € et 1 960 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023) Surface loi Carrez : 66,65 m² Agent immobilier professionnel Efficity - À votre service pour concrétiser votre projet immobilier. Contact : Christophe Mazet - tél : 06 80 02 80 27 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Votre cabinet de référence Success Immo a le privilège de vous présenter cette maison T3 de 107,23m² habitables et 200m² au sol située en fond d'impasse très au calme sur le secteur Saint-Jean sur la commune de Villeurbanne, à deux pas du futur tramway T9. Le bien, entièrement isolé et plein de potentiel, se compose initialement d'un grand studio de 35,90m², de combles aménageables à l'état plateau de plus de 71m², d'autres espaces aménageables pour une surface supplémentaire de 91m², ainsi que d'une cave en sous-sol de 37,60m². Chers amis investisseurs, d'immenses et nombreuses possibilités d'aménagement vous offriront une très forte rentabilité après travaux ! A proximité immédiate des écoles, des transports en commun, des commerces, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires.

Votre cabinet de référence Success Immo a le privilège de vous présenter cette maison T3 de 107,23m² habitables et 200m² au sol située en fond d'impasse très au calme sur le secteur Saint-Jean sur la commune de Villeurbanne, à deux pas du futur tramway T9. Le bien, entièrement isolé et plein de potentiel, se compose initialement d'un grand studio de 35,90m², de combles aménageables à l'état plateau de plus de 71m², d'autres espaces aménageables pour une surface supplémentaire de 91m², ainsi que d'une cave en sous-sol de 37,60m². Chers amis investisseurs, d'immenses et nombreuses possibilités d'aménagement vous offriront une très forte rentabilité après travaux ! A proximité immédiate des écoles, des transports en commun, des commerces, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires.

Idéalement situé à deux pas de l'Institut d'Art Contemporain et de Totem, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de l'arrêt de bus C3 (reliant rapidement la Part-Dieu et le centre-ville), des commerces et de la gare de la Part-Dieu. Au dernier étage , au sein d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, découvrez ce grand T3 traversant et lumineux composé d'une entrée, d'un double salon/séjour ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle de bains et de WC séparés. Les atouts :Parquet en chêne massif dans le séjour et les chambres Balcon attenant au double salon/séjour avec vue dégagée Cave en sous-sol Place de parking extérieure privative Cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique, idéal pour une vie citadine confortable. À visiter sans tarder ! Chauffage et eau chaude + froide collectif Votre contact : Elodie Besançon - 0613736547 Classe énergétique catégorie : E Bien soumis au statut de la copropriété - 42 lots d'habitation Charges courantes mensuelles : 240€ Prix de vente 299 000€ honoraires à la charge vendeurs.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! LYON 8 Appartement 64 m2 Secteur : Proche Monplaisir Bachut, Mermoz Dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate de toutes commodités et parfaitement desservi par les transports (Métro D et Tram T6), découvrez un appartement d'exception où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et élégance. Avec une superficie Carrez de 63,63 m2, cet appartement exposé Sud, de 3 pièces, séduit par ses volumes généreux baignés de lumière. Dès l'entrée, place à une grande pièce de vie regroupant séjour et cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Prolongée par un beau balcon de 12 m2, cette pièce de vie profite d'une ouverture harmonieuse vers l'extérieur. Côté nuit, deux chambres accueillantes créent de véritables cocons pour chacun. La salle de bain, élégante et fonctionnelle, est équipée d'une baignoire. L'appartement répond aux normes PMR et offre de nombreux atouts supplémentaires : un cellier, un garage, ainsi que de multiples rangements. Sa luminosité exceptionnelle vient parfaire l'ensemble. En parfait état, ce bien ne nécessite aucun travaux. Il est également éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ), un avantage financier non négligeable pour faciliter votre acquisition. Cet appartement n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire la suite de son histoire. Vous cherchez un lieu de vie moderne, lumineux et serein ? Cet appartement est fait pour vous. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (estimée) : 1 527 EUR/an, soit environ 125 EUR/mois. DPE : Conso énergétique B (51 kWh) Émission GES B (6 kgeCO2) -- en cours Prix du bien : 315 000 EUR HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 302 885 EUR Honoraires TTC : 12 115 EUR Honoraires à la charge de : l'acquéreur Possibilité d'ajouter un garage en supplément pour plus de confort Une visite virtuelle/vidéo est systématiquement proposée en visio avant une visite réelle du bien. + d'informations auprès de M. ROUERS Xavier (E.I) O763 3O 7O34. INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No85. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 à 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560