Acheter un bien immobilier à Chaponost

LUMINEUX T3 DE 94 m² SECTEUR RECHERCHÉ DU 8 ARRONDISSEMENT Au sein d'une résidence des années 70 parfaitement entretenue, en retrait de la rue et bénéficiant d'un agréable environnement verdoyant, découvrez ce spacieux appartement T3 de 94 m² offrant de beaux volumes pour un espace de vie très agréable. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et les nombreuses possibilités de rangement grâce à un grand placard intégré ainsi qu'à un pratique cagibi. La cuisine indépendante pourra facilement être ouverte sur la pièce de vie pour créer un vaste espace convivial de type cuisine américaine. La salle à manger et le salon, lumineux grâce à leur exposition Sud-Est, profitent d'un ensoleillement particulièrement agréable tout au long de la journée, avec un accès sur le balcon. L'espace nuit, bien séparé, dessert deux chambres confortables dont une équipée d'un dressing. La salle de bains offre un beau potentiel d'agrandissement pour créer un espace moderne et fonctionnel selon vos envies. Les WC sont indépendants. L'appartement bénéficie de fenêtres coulissantes double vitrage récemment remplacées, d'un chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels, ainsi que de nombreux espaces de rangement particulièrement appréciables au quotidien. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront de valoriser les beaux volumes et les atouts de ce bien. La résidence met également à disposition un local à vélos et un jardin collectif permettant de profiter d'espaces verts au calme. Côté emplacement, difficile de faire mieux. Vous profiterez d'un secteur particulièrement recherché du 8 arrondissement, à proximité immédiate de la Place Ambroise Courtois et de la célèbre Avenue des Frères Lumière, réputée pour ses commerces de qualité, ses restaurants, son marché et son ambiance de quartier conviviale. Les établissements scolaires, transports en commun, services et commodités sont accessibles en quelques minutes seulement, offrant un cadre de vie idéal pour les familles comme pour les actifs. Une cave vient compléter ce bien. Une place de stationnement privative est également disponible en supplément. Un appartement aux volumes généreux, lumineux, offrant une rare combinaison entre emplacement de qualité et confort de vie. Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Bien proposé par Maud AZNAR EI, agent commercial (RSAC 892198680)

LYON 8ÈME Santy La Plaine : T3 SPACIEUX DE 79 M² CLÉ EN MAIN ! Situé au 83 Rue Philippe Fabia, au 3ème étage d'une copropriété sécurisée et soignée avec ascenseur et gardien, découvrez cet agréable T3 entièrement rénové. Alliant calme, confort et modernité, c'est l'opportunité idéale pour un premier achat, une famille ou un investissement locatif rentable. Posez vos valises, aucun travaux à prévoir ! Un agencement intelligent et modulable : L'entrée avec cellier dessert un vaste double séjour, offrant la possibilité de créer facilement une 3ème chambre. La cuisine semi-indépendante est entièrement équipée et aménagée. Côté nuit, un couloir avec rangements intégrés mène à deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et des WC indépendants. Confort et performance : Performance énergétique : DPE classé D avec chauffage collectif. Stationnement : Un garage privatif est inclus dans le prix, complété par un parking collectif pour vos visiteurs. Lumière : Exposition Nord-Est offrant une clarté douce tout au long de la journée, sans les désagréments des fortes chaleurs estivales. Un emplacement ultra-connecté : Profitez d'un quotidien facilité par la proximité immédiate des commodités de la Place Général André (boulangerie, Casino, poste) et des écoles : Transports : Tram T4 et Bus 26 à 3 min à pied ; Bus C25 (accès direct Part-Dieu/Métro D Parilly) à 8 min. Axes routiers : Périphérique et A43 accessibles en seulement 2 minutes. Nature : Cadre verdoyant avec vue dégagée sur les espaces arborés de la résidence et proximité immédiate du Parc de Parilly. Ce qu'on aime : Le cadre : Paisible, arboré et proche du parc de Parilly. L'agencement : Volumes généreux et modularité (3ème chambre possible). La sérénité : Copropriété sécurisée, excellent DPE et garage inclus. Une opportunité à saisir rapidement ! Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie. Contactez-nous au 04 28 29 92 12. Bien proposé par Damien GOUJON EI, agent commercial (RSAC 915237622)

La Team MAUGÉ vous propose : Ce superbe appartement neuf, en duplex, et avec jardin, situé au cœur de Solaize, dans une petite copropriété à taille humaine. Ce futur bien au design contemporain vous offrira un cadre de vie idéal sur la commune. Vous serez à proximité du centre village, des commodités et des accès. ️ Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie de 30,29m² - WC séparés - Jardin de 25m² ️ À l'étage: - Dégagement de 3,85m² - 2 chambres de 10,68 et 10,33m² - Salle d'eau de 4,32m² - 2nd WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2027 - Conforme RE 2020 - Appartement en duplex - Superficie de 62,78m² - Jardin de 25m² - 2 places de parking - Copropriété de 9 lots - Carrelage type gré 33x33 (rdc et salle d'eau) - Parquet monolame (étage) - Menuiseries double vitrage bois - Volets type persiennes en métal - Chauffage électrique - Livré avec kitchenette équipée - Pas de procédure en cours - DPE vierge - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Fiche Id-UBW181860 : Lyon, secteur Place ronde, T3 dernier etage d'environ 70 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrasse de 35 m2 - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Individuel - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 399000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Lyon 7ème Appartement 3P- 61m2. Secteur : Lyon 7, coeur de Gerland proche de toutes commodités et bien desservi par les transports. Facilement accessible à pied, à vélo ou en transports en commun, cette résidence s'inscrit dans un environnement pratique et agréable, au coeur d'un secteur vivant offrant de nombreux commerces et services de proximité. L'adresse conjugue centralité et qualité de vie, avec une conception tournée vers le confort et l'harmonie des espaces intérieurs. Découvrez cet appartement de 3 pièces et de 60.70m2 (carrez). Il est composé de deux chambres, d'un séjour cuisine lumineux avec une orientation plein Sud, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), ainsi qu'un WC séparé. 2 balcons orientés Sud et Est viennent compléter ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : Visiophone, volets roulants et/ou brise soleil orientable électriques, carrelage 60x60 cm dans les pièces de vie, raccordement des appartements en fibre optique accès Internet haut débit. Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 55 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 340 000EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. MEISSONNIER Lucas (E.I) Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-LUME-02 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No7. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. MEISSONNIER Lucas. Résidence en construction. Visuels d'illustration et de projection libres de droit.

Situé au troisième étage d'un immeuble sécurisé par interphone, édifié en 2007, cet appartement de type 3 est très bien agencé. Un Balcon de presque 6 m² est le véritable atout de ce bien. Les deux chambres sont équipées de placard coulissant. Un box en Sous Sol complète-le bien Locataire en place jusqu'en septembre 2028, appartement Vendu loué. La présence d'un ascenseur à code dans l'immeuble vous assure un confort supplémentaire au quotidien. Vous pourrez accéder à votre appartement en toute simplicité, sans avoir à vous soucier des contraintes liées aux Étages. Idéalement, situé dans un secteur dynamique ou bénéficier de tous les commerces des transports en commun des écoles et des espaces Approximité pour un quotidien facile et agréable. Vous êtes également proche des accès autoroutiers. Ne manquait pas cette opportunité exceptionnelle de devenir propriétaire de ce véritable cocon, modernes à Lyon. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1020 € - Charges de copropriété : 130 €/mois - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

T3 d'exception avec magnifique terrasse de 44 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé Place Commandant Arnaud et bénéficiant de toutes les commodités au pied de l'immeuble, découvrez ce bel appartement T3 de 77m² au 2ème étage d'une résidence de 1991. La résidence a fait l'objet de travaux votés récemment (ravalement de façade avec rénovation énergétique) offrant un cadre de vie agréable et soigné. Baigné de lumière, l'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'un très beau séjour avec de grandes ouvertures sur un balcon filant, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un espace nuit de deux chambres avec placards intégrés ainsi que d'une salle de bains et de toilettes séparées avec lave-main. Possibilité d'un box fermé en supplément. Environnement privilégié : transports en commun, commerces et restaurants, écoles. Les atouts : Emplacement recherché à la Croix-Rousse avec une vie de quartier animé. Appartement très lumineux avec une double exposition et de grandes ouvertures. Copropriété rénovée. Pour organiser une découverte, contactez nous dès maintenant. Margaux DELUBAC 06 43 70 92 55. DPE : 147 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 06 43 70 92 55 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison de ville située à Feyzin. Avec ses 71m² de surface habitable, elle offre un cadre de vie confortable dans un environnement agréable. Cette maison en excellent état général, vous séduira par son emplacement stratégique, offrant un accès rapide aux commodités, transports et gare. Profitez également d'un très joli jardin de 48m², arboré et d'une grande terrasse avec pergola de 24m² ️Disposition : Au RDC : - Cuisine : 16m² - Salon donnant sur jardin : 19m² À l'étage : - 2 chambres dont une avec grand dressing : 14,44m²-11,13m² - Salle de bain avec WC : 6,84m² ️Caractéristiques du bien : - Maison de ville mitoyenne des années 1900, entièrement rénovée - En copropriété de 2 lots - Charges de copropriété : assurance uniquement de 150€/an - Menuiseries en PVC double vitrage de 2020 - Volets roulants électriques au rdc de 2020 et persienne à l'étage - Chauffage électrique de 2020 - Isolation des combles de 2020 - Terrasse avec pergola de 2023 - Terrain de 74m² - Fibre - Taxe foncière : 880€ - DPE 140 (C) GES 5 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 750€ et 1070€ (année de référence 2021) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 115€/mois d'électricité - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Situé à Lyon, cet appartement de 3 pièces développe 77 m2 au 2e étage d'un immeuble avec ascenseur construit en 1965. Bien entretenu, il bénéficie d'une configuration agréable avec une vaste pièce de vie, deux chambres confortables et une cuisine séparée. La luminosité est un véritable atout de ce logement, mise en valeur par un parquet qui apporte chaleur et caractère aux espaces de vie. L'appartement offre une circulation fluide avec une bonne distinction entre les espaces jour et nuit. La salle de bains est complétée par des toilettes séparées. Le confort est renforcé par un chauffage collectif pour une température homogène dans tout le logement. Les fenêtres sont en simple ou double vitrage selon les pièces, avec des volets roulants électriques apportant praticité et confort d'usage. Pour le rangement, des placards intégrés sont déjà en place dans toutes les pièces. L'ensemble forme un appartement fonctionnel, lumineux et déjà agréable à vivre, tout en laissant la liberté de l'adapter à ses envies. En complément, une cave d'environ 7 m2 en sous-sol permet de stocker aisément et un grand local à vélo se trouve au rez-de-chaussée. L'immeuble en copropriété, sur 10 niveaux, est globalement bien entretenu, ce qui sécurise l'achat dans le temps. À proximité immédiate, le cadre de vie est particulièrement attractif. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires se trouvent à quelques centaines de mètres : en plus du Lycée du Parc, l'école maternelle et élémentaire Jean Rostand, ainsi que le collège Vendôme et les établissements Fénelon – La Trinité, sont tous accessibles à pied. Côté nature et promenades, le parc de la Tête d'Or se situe à 300m, tout comme le Jardin des Trois Renard, offrant de multiples espaces verts pour se détendre, faire du sport ou profiter d'un cadre verdoyant. Les déplacements sont facilités par la station de métro Masséna, ligne A, à moins de 10 minutes à pied, et plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre facilement le reste de la ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1054 € par an - Charges de copropriété : 278 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif - Distribution de l'eau chaude : individuelle Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat, en restant disponible pour éclairer vos décisions. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Exclusivité en avant première avant diffusion télé : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans 100% Immo sur W9, 6TER, M6 et M6+'. Au coeur du quartier de la Part-Dieu, dans la résidence contemporaine livrée en 2019, découvrez cet appartement de 80 M2 situé au 13e étage, offrant une vue panoramique remarquable sur La chaîne des Alpes, Lyon et son horizon urbain. Pensé dans un esprit résolument moderne, l'appartement séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes ouverts et sa luminosité. La pièce de vie, composée d'un salon et d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, forme un espace convivial et élégant, prolongé par de larges ouvertures sur l'extérieur et la terrasse. L'atout majeur de ce bien réside dans ses espaces extérieurs rares en coeur de ville : une magnifique terrasse de 25 m2, véritable prolongement de l'espace de vie, permettant de profiter d'une vue dégagée spectaculaire, complétée par un balcon de 5 m2. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, offrant calme et intimité. La partie sanitaire comprend une salle de bain contemporaine ainsi qu'un WC indépendant, apportant un confort supplémentaire au quotidien. La résidence, récente et sécurisée, propose des prestations de standing particulièrement recherchées comprenant une piscine, une salle de sport ainsi que de superbes espaces communs, offrant à ses résidents un cadre de vie privilégié au sein d'un immeuble à l'architecture résolument contemporaine. Un garage double peut également être proposé en sus, un véritable atout dans ce secteur central. Le montant annuel des charges de copropriété est de 2472 euros. Copropriété de 27 lots. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exclusivité en avant première avant diffusion télé : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans 100% Immo sur W9, 6TER, M6 et M6+'. Au coeur du quartier de la Part-Dieu, dans la résidence contemporaine livrée en 2019, découvrez cet appartement de 80 M2 situé au 13e étage, offrant une vue panoramique remarquable sur La chaîne des Alpes, Lyon et son horizon urbain. Pensé dans un esprit résolument moderne, l'appartement séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes ouverts et sa luminosité. La pièce de vie, composée d'un salon et d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, forme un espace convivial et élégant, prolongé par de larges ouvertures sur l'extérieur et la terrasse. L'atout majeur de ce bien réside dans ses espaces extérieurs rares en coeur de ville : une magnifique terrasse de 25 m2, véritable prolongement de l'espace de vie, permettant de profiter d'une vue dégagée spectaculaire, complétée par un balcon de 5 m2. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, offrant calme et intimité. La partie sanitaire comprend une salle de bain contemporaine ainsi qu'un WC indépendant, apportant un confort supplémentaire au quotidien. La résidence, récente et sécurisée, propose des prestations de standing particulièrement recherchées comprenant une piscine, une salle de sport ainsi que de superbes espaces communs, offrant à ses résidents un cadre de vie privilégié au sein d'un immeuble à l'architecture résolument contemporaine. Un garage double peut également être proposé en sus, un véritable atout dans ce secteur central. Le montant annuel des charges de copropriété est de 2472 euros. Copropriété de 27 lots. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. VILLEFRANCHE Appartement 3P- 58m2. Secteur : VILLEFRANCHE-Gare SNCF Villefranche-sur-Saône, un cadre de vie chaleureux pour s'installer sereinement : Découvrez cet appartement de 3 Pièces et de 58,4 m2 (carrez- superficie déclarée). Il est composé de 2 belles chambres, d'un grand séjour cuisine, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), ainsi qu'un WC séparé. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : volets roulants électriques, toutes les fenêtres et portes-fenêtres seront de type ouvrant à la française, visiophone, baignoire, climatisation réversible (chaud/froid) et chauffage individuelle... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence RE2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 72 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 235 000EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de M. NORIO MAHAONISON. Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-NOMA-15 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No73. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.MAHAONISON. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. GERLAND Appartement 3P- 66,10 m2 Secteur : Gerland/la ligne B du métro (station Place Jean Jaurès) et les lignes de tramway T1 et T6. Situé à Gerland, dans un secteur plus calme, à l'écart de la circulation : Découvrez cet appartement de 3 Pièces et de 66,10 m2 (carrez- superficie déclarée). Il est composé d'une belle chambre et d'une magnifique suite parentale, d'un grand séjour cuisine, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), ainsi qu'un WC séparé. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : volets roulants électriques, visiophone, garage au sous-sol, baignoire en acier, chauffage urbain collectif, une agréable terrasse avec carrelage en grès... LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence BBC RE2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 70 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 379 000EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de parking en supplément. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de M. Norio MAHAONISON. Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-NOMA-12 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No77. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.MAHAONISON Résidence en construction. Visuels d'illustration et de projection libres de droit.

Ce bien est proposé à la vente interactive, un processus encadré par ENCHÈRES IMMO. La participation à la vente interactive est soumise à un agrément préalable sans frais supplémentaire. Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre de choisir l'offre qui lui convient le mieux. Le prix de départ de 160 000 € correspond à la première offre possible, incluant les honoraires de négociation. Il est précisé que ce prix ne constitue pas nécessairement le montant auquel le vendeur souhaite conclure la vente. Une offre déposée en ligne durant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le lien de l'enchère: http://encheres-immo.com/annonce/appartement-t3-lyon-8-lyon-69008-492 Découvrez ce superbe appartement de 59,95 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble contemporain construit en 2009 à Lyon. Dès votre arrivée, vous serez enveloppé par une ambiance chaleureuse et accueillante, idéale pour une vie de famille harmonieuse. L'appartement propose deux chambres confortables et un spacieux séjour de 30 m², parfait pour se détendre ou recevoir vos invités. La cuisine, ingénieusement intégrée au salon, devient le centre névralgique de la maison, propice aux moments de partage et de convivialité. Les prestations de qualité, telles que le double vitrage et le chauffage individuel électrique, assurent un confort optimal tout en maîtrisant les dépenses énergétiques. Bénéficiant d'une localisation idéale, cet appartement est parfaitement desservi par les transports en commun. À proximité immédiate, vous trouverez le tram T6 à l'arrêt "Beauvisage - Pressensé", le tram T4, ainsi que les lignes de bus 35 et C16, facilitant vos déplacements vers le centre-ville et ses nombreuses commodités. Le quartier, propice à la vie de famille, offre un accès aisé au Groupe Scolaire Anne Sylvestre, à seulement 200 mètres, et au Lycée Lumière, tout proche. Les amateurs de nature apprécieront le jardin Marie Louise et Joseph Schwartz, situé à 300 mètres, un véritable havre de paix pour se ressourcer. Caractéristiques techniques : - Surface : 59,95 m² - Immeuble de 6 étages - Charges de copropriété : 79 € - Taxe foncière : 822 € - Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D - Mode de chauffage : Électricité individuelle Mentions légales : Les données associées à cette annonce proviennent de sources externes et sont fournies uniquement à titre d'information générale. Elles n'ont pas vocation à engager la responsabilité du diffuseur et ne se substituent pas aux expertises ou vérifications indispensables (techniques, urbanistiques ou juridiques). Pour obtenir les références officielles concernant les risques éventuels ou les servitudes, consultez le site www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. RESIDENCE NEUVE à ST LOUIS ! Appartement 3P- 62m2. Secteur : Place St LOUIS, proximité immédiate des transport, écoles et commerces. La place St Louis situé dans le 7ème arrondissement de la ville de Lyon, offre un cadre de vie agréable avec ses petits commerces de proximité qui dynamisent le secteur à travers les animations tout au long de l'année. Parfaitement connectée par les métros B et D ainsi que des stationnements en libre-service Vélo'v . Découvrez cet appartement de 3 Pièces et de 61,49m2 (carrez- superficie déclarée). Il est composé d'un grand séjour spacieux et lumineux, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette) et de 2 belles chambres. Une terrasse de 17,62m2 complète ce bien, idéal pour profiter des beaux jours. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de volets roulants électriques, visiophone, domotique (lumière et chauffage connectés et pilotable à distance), d'une baignoire acrylique, et notamment une grande terrasse en bois exotique. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence RT 2012 avec certification NF Habiat HQE. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 12 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 439 000EUR Possibilité de parking en supplément. Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de M.Norio MAHAONISON. Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-NOMA-02 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No59. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.MAHAONISON. Résidence en construction. Visuels d'illustration et de projection libres de droit.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. GERLAND Appartement 3P- 66,10 m2 Secteur : Gerland/la ligne B du métro (station Place Jean Jaurès) et les lignes de tramway T1 et T6. Situé à Gerland, dans un secteur plus calme, à l'écart de la circulation : Découvrez cet appartement de 3 Pièces et de 66,10 m2 (carrez- superficie déclarée). Il est composé d'une belle chambre et d'une magnifique suite parentale, d'un grand séjour cuisine, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), ainsi qu'un WC séparé. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : volets roulants électriques, visiophone, garage au sous-sol, baignoire en acier, chauffage urbain collectif, une agréable terrasse avec carrelage en grès... LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence BBC RE2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 70 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 379 000EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de parking en supplément. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de M. Norio MAHAONISON. Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-NOMA-12 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No77. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.MAHAONISON Résidence en construction. Visuels d'illustration et de projection libres de droit.

Lyon 8ème : Maison de la Danse - Bachut. Situé au 6ème et dernier étage d'une résidence récente de 2012, découvrez ce bien rare et atypique offrant une configuration unique alliant confort, indépendance et extérieur exceptionnel. L'appartement se compose aujourd'hui de deux espaces distincts : - Un premier espace de vie de type T2 comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau, un toilette indépendant ainsi qu'une superbe terrasse de plus de 20 m² exposée plein Sud, sans aucun vis-à-vis, véritable prolongement de l'espace de vie ; - Un second espace aménagé en studio indépendant avec sa propre cuisine, une salle d'eau et un second toilette. Le bien dispose ainsi de deux salles d'eau et deux toilettes, offrant un confort de vie idéal au quotidien. Cette configuration permet plusieurs possibilités : investissement locatif, espace indépendant pour un adolescent, télétravail ou accueil de la famille et des amis en toute autonomie. L'appartement est également facilement transformable en véritable T3, afin de créer deux chambres tout en conservant un espace de vie confortable et fonctionnel. Climatisé et baigné de lumière grâce à sa situation en dernier étage, ce bien séduira par son calme, sa modularité et ses prestations modernes. Un grand box fermé en sous-sol complète ce bien (en sus) et permet de stationner un véhicule tout en conservant un vaste espace de rangement pour vélos ou stockage. À proximité immédiate des transports, commerces et établissements scolaires, ce bien combine parfaitement confort moderne, fonctionnalité et emplacement recherché dans le 8ème arrondissement. Contactez-nous sans tarder pour organiser votre visite et saisir cette opportunité de vivre dans un cadre idéal au cœur de plusieurs quartiers ! Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Bien proposé par Damien GOUJON EI, agent commercial (RSAC 915237622)

179000

Sur la commune de Saint Genis les Ollières, à 5 minutes de Craponne, T3 Duplex vendu loué (fin de bail Janvier 2027) - loyer actuel 605 euros/mois. Dans ancienne bâtisse rénovée en 2010 et composée de 6 logements, appartement en duplex (1er et 2ème étage et dernier), d'une surface utile de 61, 47M2. Au 1er niveau, belle pièce de vie avec coin cuisine aménagée (29, 32 M2). Au 2ème niveau, deux chambres (10, 91 et 11, 29 M2), une salle de bains et toilette séparé. Chauffage individuel électrique, double vitrage. Une place de parking privative complète ce bien. Village à 5 minutes à pieds, TCL ligne 72 (direction Gorge de Loup ) à 2 minutes à pieds. Commune de Craponne à 5 minutes. Contact pour visite Géraldine (Mandataire Immobilier) Cette annonce référence 259411 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 120,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2023 Score DPE : 266 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement avec terrasse exceptionnelle de 78 m² Lyon 8e, secteur résidentiel recherché Lyon 8e Transvaal à proximité de l'avenue des Frères Lumière, des commerces, du marché et des établissements scolaires et universitaires. Magnifique T3 de 68,4 m² situé au 4e étage d'une résidence récente et bien entretenue (2007), avec garage double PMR proposé en sus. Atout rare et majeur : une terrasse de 78m² en triple exposition, entièrement électrifiée, offrant de multiples possibilités d'aménagement (coin repas, salon extérieur, transats, espace jardin, etc.), idéale pour profiter de véritables moments de détente et de convivialité. L'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse exposée sud-ouest, prolongée par deux accès directs à la terrasse, apportant une véritable continuité intérieur/extérieur. La cuisine indépendante, attenante au séjour, offre un bel espace à aménager selon vos envies et bénéficie elle aussi d'un accès à la terrasse. Le coin nuit se compose de deux chambres spacieuses, toutes deux équipées de rangements intégrés et ouvrant également sur la terrasse, d'une salle de bains et de WC indépendants. Emplacement idéal : à seulement 5 minutes du tram T2 (arrêt Maryse Bastié) et 10 minutes du métro D (Grange Blanche), à 12 minutes de l'avenue des Frères Lumière, à proximité de l'hôpital privé Jean Mermoz, des transports, des écoles et des facultés de médecine. Un bien rare sur le secteur, combinant confort moderne, luminosité et extérieur exceptionnel. Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Bien proposé par Maud AZNAR EI, agent commercial (RSAC 892198680)

A 10 minutes du métro Jean JAURES, venez découvrir cet appartement de type 3 de 72,18 m², au rez-de-chaussée d'un petit immeuble ancien. Ce bien est composé comme suit : un hall d'entrée, un séjour avec mezzanine de 10 m² (non compris dans la surface Carrez), une cuisine indépendante ouvrant sur une charmante cour de 25 m² environ, deux chambres avec placards, une salle de bains avec W.C. Une cave en sous-sol complète ce logement. Travaux à prévoir Charges de copropriété : 100,00€/mois. 15 lots principaux de copropriété Absence de procédure à l'égard du syndicat des copropriétaires Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr seventee Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement lumineux de 68 m², idéalement situé au premier étage d'une résidence paisible à Sainte-Foy-lès-Lyon. Proposé à la vente en tant que bien loué, il représente une formidable opportunité pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé avec une rentabilité attractive. Dès l'entrée, un hall bien pensé dessert la pièce de vie, laquelle est prolongée par un balcon de 6 m² offrant une vue apaisante sur le parc arboré de la résidence. Ce cadre verdoyant invite à la détente et confère une ambiance sereine à l'ensemble du logement. Le cellier attenant, avec son point d'eau, est un atout indéniable pour optimiser le rangement ou installer une buanderie selon les besoins des occupants. La cuisine, séparée, spacieuse et parfaitement aménagée, permet de cuisiner en toute tranquillité. L'appartement propose deux chambres confortables, dont l'une est dotée d'un vaste placard intégré, idéal pour optimiser l'espace. La salle de bain est claire et équipée d'une baignoire, d'un bidet et d'un lavabo pour un confort quotidien. Les commodités sont renforcées par des toilettes séparées, une cave de 3 m² pour le stockage, ainsi qu'un stationnement extérieur et une possibilité de garage au sein de la résidence. Située dans un cadre de vie agréable, la résidence bénéficie de la proximité de plusieurs écoles : l'école primaire Paul Fabre à 300 m, l'école maternelle Grange Bruyère à moins de 100 m et le lycée professionnel Sainte-Thérèse, La Favorite à 700 m. Les parcs du Brûlet et Marius Bourrat, respectivement à 700 m et 800 m, complètent ce tableau idyllique. Caractéristiques techniques : - Surface : 68 m² - Étage : 1er avec ascenseur - Chauffage : collectif au gaz - Eau chaude : collective au gaz - DPE : D (176 kWh/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Annonce présentée par Zefir.

Laissez-vous séduire par cette charmante maison individuelle de 3 pièces, s'étendant sur 92 m², nichée au cœur d'un environnement paisible à Lyon. Construite en 1948 et entièrement rénovée, cette demeure sans mitoyenneté vous accueille au fond d'une allée, garantissant intimité et tranquillité, à deux pas des commodités et des transports en commun. Le rez-de-chaussée de cette maison vous offre deux chambres confortables, accompagnées d'une buanderie, d'une salle de bains et de toilettes séparées. À l'étage, l'espace de vie lumineux et spacieux s'accompagne d'une cuisine ouverte et son cellier attenant. La mezzanine pouvant être aménagée en espace bureau ou en chambre d'appoint complète cet agencement harmonieux. Appréciez l'esthétique soignée et moderne de cette maison où chaque détail a été pensé pour vous offrir confort et qualité. Profitez des différents modes de chauffage, notamment la climatisation réversible, le poêle à bois et le chauffage au gaz, pour un confort thermique optimal en toutes saisons. L'extérieur de 121 m², délicatement végétalisé, prolonge cet espace de vie convivial. Située à proximité de nombreuses écoles, crèches, collèges et lycées, la maison est également bien desservie par les transports en commun, vous permettant de rejoindre facilement le centre-ville et ses attractions. Caractéristiques techniques : - Surface : 92 m² - Terrain : 121 m² - Construction : 1948 rénovée - Chauffage : Aérothermie, poêle à bois, gaz - Taxe foncière : 769 € - Classe énergétique : E (311 kWh/m²/an) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication et sont mises à jour lorsque cela est possible afin d'offrir une information fiable. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne sauraient se substituer aux diagnostics techniques et aux vérifications administratives et réglementaires qui accompagnent toute transaction (contrôles, règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque client avec transparence et rigueur et reste disponible pour apporter des précisions sur les démarches et les documents utiles au projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cet appartement au cœur de Lyon 8ème, dans une copropriété bien entretenue depuis 2007. Ce 3 pièces, d'une surface de 61 m², se situe au 1er étage d'un immeuble de quatre niveaux. Dans ce cadre urbain, vous apprécierez le calme et la fonctionnalité que cet espace offre. Lumineux et accueillant, le séjour de 22,6 m² donne directement accès à un charmant balcon de 3 m², idéal pour profiter d'un moment de détente en plein air. La cuisine, qui peut s'ouvrir selon vos envies, s'accompagne de deux chambres de 9 m² et 12 m², toutes dotées d'un aménagement intelligent grâce à des placards intégrés. Le garage optionnel en box fermé, à 23 000 euros, est un atout essentiel dans cette zone prisée de Lyon. Quant à l'environnement immédiat, il est enrichi par une offre scolaire diverse à proximité : Le Groupe scolaire Anne Sylvestre et bien d'autres établissements sont accessibles en moins de 500 m. De plus, le Parc Challemel-Lacour est à 400 m, parfait pour vos promenades. La présence du tramway et d'autres commodités à proximité assure une mobilité aisée. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1 095 € par an - DPE : C - Charges de copropriété : 95 € par mois - Mode de chauffage : électrique individuel - Eau chaude : cumulus électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

La Team MAUGÉ vous propose ce bel appartement rénové, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, au sein d'une résidence sécurisée à Saint-Genis-Laval. Implanté en rez-de-chaussée, ce bien traversant bénéficie d'une excellente luminosité et offre un cadre de vie confortable et moderne. Il se compose d'un séjour spacieux et lumineux, propice à des moments conviviaux, ainsi que d'une cuisine ouverte . Sécurisé et fonctionnel, l'appartement dispose également d'un stationnement privatif, un véritable atout au quotidien ainsi qu'une cave. Ce bien saura séduire les acquéreurs en quête d'un environnement agréable, pratique et proche de toutes commodités. ️Disposition : - Séjour/salle-à-manger : 22,6 m² - Cuisine : 9,7 m² - 2 chambres : 15,1 m² et 12,4 m² - Salle d'eau : 3,7 m² - Plusieurs rangements sous forme de placards intégrés - Cave privative de 3 à 4 m² en sous-sol ️Caractéristiques du bien : - Année de construction : 1970 - Appartement dans une résidence sécurisée avec portail motorisé - Place de stationnement privative - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants solaires centralisés Somfy - Chauffage collectif - traversant - Immeuble fibré - Nombre de lots : 16 - Charges de copropriété : 770 € par trimestre qui comprend chauffage, eau froide et chaude ainsi que l'entretien des espaces communs, espaces verts, maintenance portail … - Taxe foncière : 751€ - DPE 134 [D] GES 41 [D] - Estimation des dépenses énergétiques entre 1080 € et 1500 € par an (années de référence 2021,2022,2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 351 € d'électricité par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

LYON – SUPERBE T3 DE 80,84 m² AU DERNIER ÉTAGE D'UN IMMEUBLE DE CARACTÈRE À vendre, découvrez ce magnifique appartement T3 de 80,84 m², situé au dernier étage d'un bel immeuble ancien de caractère datant de 1900. Bénéficiant d'une exposition sud-ouest, cet appartement profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et offre un cadre de vie calme et agréable. Son agencement harmonieux se compose de : une grande pièce de vie conviviale et lumineuse, une cuisine équipée, deux chambres avec dressings, deux salles d'eau, des espaces optimisés offrant confort et fonctionnalité. Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, ce bien dispose de prestations appréciables : double vitrage, ascenseur, digicode, belles ouvertures apportant clarté et volumes. Un emplacement recherché Situé au cœur de Lyon, à proximité immédiate des commerces, transports et services, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique et dynamique, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Nous aimons : Le dernier étage, synonyme de calme et de luminosité L'exposition sud-ouest offrant une belle lumière naturelle Le cachet de l'ancien dans un immeuble de caractère La grande pièce de vie, parfaite pour recevoir Les deux chambres avec dressings intégrés Les deux salles d'eau, un véritable confort au quotidien Les prestations modernes : double vitrage, ascenseur et digicode L'emplacement privilégié au cœur de Lyon Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare aux beaux volumes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LYON 3 – Cours Lafayette | T3 rénové | DPE C | 5% rentabilité Un appartement optimisé et Vendu louer Dans l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de Lyon, découvrez ce T3 entièrement rénové, situé sur le Cours Lafayette, au cœur d'un environnement vivant, commerçant et parfaitement desservi. Situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, ce T3 a été entièrement rénové pour offrir confort, modernité et performance locative. Chaque espace a été repensé pour optimiser la surface et répondre aux attentes du marché locatif lyonnais. Surface habitable : 50 m² Appartement T3 fonctionnel 2 chambres (ou 1 chambre + bureau selon configuration) Salle d'eau moderne Pièce de vie agréable et lumineuse Rénovation complète récente DPE C : bonne performance énergétique Aucun travaux à prévoir Ce bien est idéal pour un investissement locatif performant : Rentabilité : 5% (Loyer annuel: 11 640€) Forte demande locative sur le secteur Bonne liquidité du marché Lyon 3 Faibles risques de vacance locative Un produit idéal pour sécuriser un patrimoine ou générer des revenus complémentaires. Informations, photos et visites sur demande. Opportunité rare sur le secteur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Découvrez cet appartement de 3 pièces, idéalement situé dans le quartier prisé de Lyon 7ᵉ, secteur Avenue Berthelot. Niché au 2ᵉ étage d'un immeuble des années 1950, ce bien de 57 m² conjugue parfaitement charme de l'ancien et confort moderne grâce à une rénovation soignée. L'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux, propice à la convivialité. Deux chambres offrent un espace modulable, adapté à un usage personnel ou professionnel, parfait pour un couple ou une colocation. La salle d'eau moderne et les toilettes séparées contribuent à un quotidien fonctionnel et agréable. La kitchenette, à aménager selon vos goûts, vous laisse la liberté de personnaliser cet espace de vie. Les prestations complètent ce tableau : double vitrage, cheminées décoratives, ainsi qu'un espace de rangement au grenier et une cave en sous-sol, permettent d'optimiser chaque mètre carré. Le quartier offre un cadre de vie urbain dynamique, où commerces et services sont aisément accessibles. Les familles apprécieront la proximité des écoles, avec l'école maternelle Marc Bloch à environ 400 m et l'école élémentaire Marc Bloch à environ 500 m. Les transports en commun facilitent vos déplacements, avec le tramway T2 situé à moins de 100 m et la station de métro Jean Macé accessible en 9 minutes à pied. Caractéristiques techniques : - Surface : 57 m² (loi Carrez : 57 m²) - Étages : 2ᵉ étage sur 4 - Mode de chauffage : individuel gaz - DPE : C - Charges de copropriété : 103 € / mois - Taxe foncière : 617 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Appartement T3 lumineux avec possibilité T4 avec 3 chambres Secteur Petite-Guille 69008 Lyon Idéalement situé dans Lyon 8 Petite-Guille, découvrez cet appartement T3 lumineux, avec configuration potentielle en T4 offrant un fort potentiel d'aménagement en 3 chambre. Un bien parfaitement adapté à une famille, un couple ou un investisseur à la recherche d'un appartement avec rentabilité optimisée sur ce secteur du 8 arrondissement. Un appartement traversant, lumineux et fonctionnel Dès l'entrée, un dressing-placard aménagé vous accueille et distribue un couloir fluide menant à une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle. L'espace salon-séjour séduit par son parquet d'origine, apportant cachet et authenticité. La cuisine ouverte contemporaine (2020), aux prestations soignées et aux matériaux de qualité, crée un espace convivial idéal pour recevoir. Coin nuit confortable avec vue dégagée L'espace nuit se compose de : Une chambre spacieuse et agréable Une seconde chambre lumineuse avec vue dégagée sur le Mont Pilat Mont Pilat Vous serez également séduits par la salle de bains rénovée avec fenêtre, offrant lumière naturelle et ventilation, WC indépendants, un dressing-cellier supplémentaire pour un rangement optimisé Une cave complète ce bien. Potentiel d'aménagement : création facile d'une 3 chambre Ancien T4 transformé en grand T3, l'appartement permet la recréation simple d'une troisième chambre, un atout majeur pour : Une famille avec enfant Un projet de colocation Un investissement locatif à Lyon 8e Les atouts clés Appartement traversant très lumineux Parquet ancien cachet préservé Cuisine ouverte récente (2020) Nombreux rangements (dressing + cellier) Salle de bains rénovée avec fenêtre Vue dégagée sur le Mont Pilat Potentiel 3 chambres Groupe scolaire à 3 minutes à pied Cave en sous-sol Commerces et transports à proximité Supermarché Super U et commerces de quartier à quelques minutes Bus lignes C12 et 35 arrêt « Petite Guille » Tramway T4 et T6 facilitant l'accès au centre-ville, à Monplaisir et aux pôles universitaires Pourquoi investir ou acheter à Lyon 8e ? Le 8 arrondissement de Lyon est un secteur dynamique et familial, apprécié pour : Sa proximité avec les transports Ses établissements scolaires Son accès rapide aux hôpitaux et pôles universitaires Son attractivité locative Un bien rare sur le secteur Petite-Guille Appartement lumineux, bien agencé, avec potentiel d'évolution et situation stratégique : une opportunité exclusive à Lyon 8e. Retrouvez nos visites virtuelles et vidéos de présentation sur notre site : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Contactez-nous au 06 67 30 78 58 pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier à Lyon 8. Bien proposé par Maud AZNAR EI, agent commercial (RSAC 892198680)