Acheter un bien immobilier à Charly

69360 - COMMUNAY - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 87.0M2 - MAISON AVEC TERRASSE ET COMBLES AMÉNAGEABLES effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un secteur prisé de Communay. Cette maison de 87m2 offre un espace de vie spacieux. Elle se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, idéales pour accueillir toute votre famille. Vous bénéficierez d'un extérieur, d'une surface de 25m2, ainsi que deux places de stationnements privatives. Les combles aménageables, d'une surface de 46m2, vous offrent la possibilité de laisser libre cours à votre imagination pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins possibilité de 2 chambres supplémentaire. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec des volets roulants motorisés. Le bien est implanté sur un terrain de 75m2, la maison est mitoyenne sur 1 coté et se trouve dans une petites copropriété de 4 lots. Travaux a prévoir. Secteur route de marennes. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison à Communay. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean Paul Costa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°450904602. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Team MAUGÉ vous propose à la vente cette charmante maison idéalement située à Grigny-sur-Rhône.D'une surface habitable de 138 m², elle offre de beaux volumes parfaitement adaptés à une vie familiale. Implantée sur un terrain de 350 m², cette propriété permet de profiter d'un espace extérieur parfaitement aménagé avec sa terrasse, son espace salon de jardin et son espace spa. La maison se compose de 3 chambres spacieuses, dont 2 avec dressing. La chambre parentale donne sur un balcon. Un bien idéal pour accueillir une famille en quête de confort et de sérénité. ️Disposition au rdc : - Pièce de vie 35 m² - Cuisine 15 m² - Salle de bains 6 m² - Buanderie 2,5 m² - Dégagement - WC séparées ️Disposition à l'étage : - Suite parentale 16,2 m² avec dressing 4,5 m² - Chambre avec dressing 13,5 m² - Chambre 11 m² - WC séparées - Balcon ️Caractéristiques du bien : - Maison d'avant 1950 rénovée en 2014 - Extension en 2014 - Jardin avec terrasse - Chaudière gaz datant de 2000 - Climatisation réversible installée en 2023 dans la pièce de vie et la chambre parentale - Baies coulissantes en aluminium et menuiseries en pvc double vitrage - Volets roulants électriques centralisés - Visiophone connecté - Spa encastré 6 places - Réserve d'eau de 3000 L avec pompe automatique - Portail coulissant motorisé, stationnement pour 2 véhicules - Abri de jardin - Fibre raccordée opérateur free - Raccordée au tout à l'égout - Taxe foncière : 1 346€ - DPE C (161) GES C (29) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1425 € et 1927 € par an (année de références 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

T4 traversant de 82,43 m² situé au 12ᵉ étage, au 14 avenue Marcel Cachin à Vénissieux, dans un environnement résidentiel calme et recherché. Grâce à sa double orientation et à l'absence totale de vis-à-vis, cet appartement bénéficie d'une luminosité remarquable et d'une vue dégagée exceptionnelle des deux côtés. L'espace de vie se compose d'un vaste séjour orienté Sud-Ouest, baigné de lumière tout au long de la journée. La cuisine indépendante, récemment rénovée, offre des prestations modernes et fonctionnelles avec de nombreux rangements pensés pour le quotidien. L'appartement dispose de trois chambres, dont deux orientées Nord-Est, idéales pour profiter du calme et de la fraîcheur, ainsi qu'une troisième chambre côté Sud-Ouest bénéficiant d'une agréable vue dégagée. Une salle d'eau, des WC séparés, le double vitrage ainsi qu'un chauffage collectif au gaz viennent compléter le confort du bien. La copropriété, bien entretenue, propose un stationnement libre au sein de la résidence, facilitant le quotidien des résidents. Le cadre de vie constitue un véritable atout avec la présence d'espaces verts, de squares et d'un environnement familial apprécié. À proximité immédiate se trouvent commerces, services, écoles maternelles et primaires ainsi que plusieurs établissements secondaires accessibles rapidement. Le secteur est également très bien desservi par les transports : le Tramway T4 est accessible en seulement quelques minutes à pied et permet de rejoindre facilement Lyon, tandis que la station Métro Gare de Vénissieux - Ligne D se situe à une dizaine de minutes en transport. Un appartement lumineux, fonctionnel et confortable, situé en étage élevé, idéal pour une famille ou un projet d'investissement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1018 € - Charges de copropriété : 250 € / mois - DPE : B - Mode de chauffage : collectif réseau de chaleur - Distribution de l'eau chaude : collectif réseau de chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé au coeur de la ville de Givors, ce spacieux appartement T4 de 84,56 m² vous offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Construit en 2008, il se trouve au 2ème étage d'une résidence de 4 étages, équipée d'un ascenseur pour un accès pratique. Dès l'entrée, vous serez charmé par les volumes généreux et la luminosité naturelle qui baigne chaque pièce. La pièce de vie principale, un séjour-cuisine de 32 m², constitue le coeur de l'appartement, parfait pour accueillir vos invités ou passer de bons moments en famille. La cuisine ouverte, entièrement aménagée, favorise la convivialité et invite à des moments de partage culinaire. Les trois chambres, vastes et lumineuses, offrent à chacun un espace de tranquillité. L'appartement comprend également une salle d'eau et des WC séparés, garantissant confort et praticité au quotidien. La grande terrasse de 21 m², orientée plein sud, est un véritable atout pour profiter des journées ensoleillées, que ce soit pour dîner en extérieur ou simplement vous détendre en plein air. Côté commodités, tout est à proximité : à seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des transports en commun, des écoles maternelles, des médecins et un restaurant pour vos sorties. À 10 minutes de marche, vous accéderez à des crèches, des écoles élémentaires et divers commerces. En voiture, il ne vous faudra que 5 minutes pour rejoindre les collèges, parcs et espaces verts, parfaits pour vos moments de détente en famille. Une place de parking est disponible en supplément. Ne laissez pas passer cette occasion de vivre dans un appartement alliant confort, modernité et situation privilégiée. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !

69320 FEYZIN LES FIGUIÈRES - 3 CHAMBRES - BALCON - SANS VIS-À-VIS - CALME - GARAGE BOX - RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE VOTÉE ET PAYÉE PAR LE PROPRIÉTAIRE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé Chemin des Figuières à Feyzin. D'une surface de 67 m², ce bien se compose d'un agréable séjour lumineux donnant accès à un balcon offrant une vue dégagée et une exposition Ouest. Situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages sans ascenseur, l'appartement dispose de 3 chambres, d'une cuisine séparée donnant accès à un deuxième balcon, d'une salle de bain, et d'un WC séparé pour garantir votre confort au quotidien. Un garage box fermé ainsi qu'une cave complète le bien. La copropriété va bénéficier d'une rénovation énergétique déjà votée et payée par les propriétaires. Prestations : fenêtres PVC double vitrage, chauffage électrique à fluide caloporteur. N'attendez pas pour visiter ce bien, contactez Fabrice Rouillé dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Rouillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817653751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69320 FEYZIN La Begude - 3 CHAMBRES - TERRASSE - LUMINEUX - GRAND GARAGE DE 23 m2 EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce très bel appartement situé au 2ème étage d'un immeuble avec ascenseur, rue des Naïves à Feyzin. D'une surface de 92 m², ce bien se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse de 34 m² donnant accès à une terrasse ensoleillée de 13 m² exposée plein Sud, offrant ainsi un espace extérieur idéal pour se détendre en toute tranquillité. L'appartement dispose d'une cuisine équipée et aménagée, de 3 chambres avec placards, d'un dégagement avec placards d'une salle de bain, d'un WC séparé et d'une buanderie. Un grand garage box PMR de 23 m2 en sous-sol complète le bien. Situé dans un environnement calme et bénéficiant d'une bonne desserte en transports en commun avec les lignes de bus 60 et 39, ce bien saura vous séduire par sa luminosité naturelle et son ambiance paisible. Prestations : Fenêtres PVC double vitrage, volets électriques, adoucisseur d'eau. À proximité des commodités, des écoles, et des commerces. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception, contactez Fabrice Rouillé dès maintenant pour plus d'informations et laissez-vous charmer par ce cadre de vie privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Rouillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817653751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cet appartement moderne de 4 pièces, idéalement situé au 2ᵉ étage d'un immeuble récent de 2023 à Vénissieux, conçu pour allier confort et praticité. Doté d'un ascenseur, ce bien spacieux de 85 m² est véritablement un lieu de vie où la lumière prédomine, notamment grâce à sa grande terrasse de 12 m² orientée sud-ouest, offrant une vue calme et dégagée sur la cour privée et arborée de la résidence. L'intérieur, pensé pour vous offrir tout le confort moderne, comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et équipée, parfaite pour les moments de convivialité. Le côté nuit est séparé du salon par un dégagement vous offrant trois chambres, une salle de bains élégante, des toilettes séparées et une buanderie pratique. Le double vitrage de cet appartement neuf et la fibre optique garantissent un quotidien sans souci. Le chauffage collectif assure une chaleur agréable, distribuée efficacement par le chauffage central, dans une copropriété soignée ne nécessitant aucun travaux. Profitez de la proximité du tramway T4 et du métro D pour vous déplacer rapidement en ville. Ainsi que des nombreux commerces au pied de la résidence, facilitant la vie de tous les jours. Pour les familles, la crèche Venissiane – La Maison Bleue se situe à moins de 100 m, et plusieurs écoles, notamment l'école du centre et le collège La Xavière. Enfin, pour des escapades en plein air, le parc Louis Dupic, se situe à quelques minutes à pied. Possibilité d'acquérir un garage en sus au sein de la résidence pour 15 000 euros. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 151 € - Charges de copropriété : 180 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif - chauffage urbain - Distribution de l'eau chaude : chaudière collective avec compteur individuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Givors 69700 Située sur le très recherché plateau de Montrond à Givors, cette belle maison de plain-pied d'environ 140 m² habitables saura vous séduire par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement privilégié. Implantée sur une parcelle de 625 m² exposée Sud-Est, elle offre une agréable vue dégagée ainsi qu'un terrain piscinable idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante d'environ 60 m² comprenant un salon chaleureux, un espace salle à manger convivial ainsi qu'une cuisine ouverte moderne entièrement équipée. Cet espace lumineux constitue le véritable cœur de la maison et offre un cadre de vie parfait pour les moments en famille ou entre amis. Un grand couloir dessert ensuite trois chambres confortables disposant chacune de placards intégrés, permettant un rangement optimal. La maison bénéficie également d'une belle salle d'eau contemporaine avec grande douche à l'italienne, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle pouvant être transformée en garage ou espace de stockage selon vos besoins. Côté équipements, le bien dispose de prestations appréciables telles qu'un chauffage au sol, une climatisation réversible ainsi que des menuiseries en double vitrage garantissant un excellent confort thermique et phonique tout au long de l'année. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse donnant sur un jardin arboré, calme et sans vis-à-vis direct. Le terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création d'une piscine ou d'un espace détente supplémentaire. Enfin, la maison bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate des écoles, commerces, services médicaux et transports en commun, avec un accès rapide aux axes autoroutiers permettant de rejoindre Lyon en moins de 30 minutes. Un cadre de vie recherché, parfait pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : www.century21-ido-grigny.com Vous pouvez consulter notre page d'estimation en ligne : https://www.century21-ido-grigny.com/mettre_en_vente/ Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04.72.24.30.30 Bien proposé par Tom BENINCASA EI, agent commercial (RSAC 101615763)

À découvrir sans tarder, ce bel appartement T4 de 74 m² situé à Saint-Fons (69190), au sein d'une résidence récente et bien entretenue datant de 2014. Situé au 1er étage avec ascenseur, ce bien séduit dès l'entrée par sa luminosité et son excellent état général. La pièce de vie, de 29m2, confortable et climatisée, exposée Ouest, s'ouvre sur une agréable cuisine américaine, idéale pour partager des moments conviviaux. Vous profiterez également d'une terrasse de 9 m², parfaite pour vos instants de détente. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés, le tout conforme aux normes PMR, offrant un agencement fonctionnel et accessible. L'appartement a bénéficié d'une rénovation récente en février 2025, avec des prestations remises au goût du jour, notamment le carrelage, la salle de bains et les WC. Côté confort, vous disposerez de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants, ainsi que d'un raccordement au chauffage urbain, garantissant une consommation maîtrisée. Les charges de copropriété restent faibles, environ 130 € par mois, comprenant l'ensemble des prestations (chauffage, eau chaude, eau froide) Idéalement situé à proximité des commerces et des commodités, des transports en communs et école, cet appartement très bien entretenu constitue une belle opportunité pour une famille ou un investissement serein. Un garage en sous-sol est proposé en supplément au prix de 15 000 €, apportant un réel atout au quotidien. Un bien clé en main, alliant confort moderne et emplacement pratique, à visiter sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 830.0 € et 1200.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

Venez découvrir cet appartement situé sur la commune de VENISSIEUX secteur Charréard, à proximité immédiate de toutes les commodités, TRAM T4 à 10 mn à pied , lignes de bus 35/87 au pied de l'immeuble, commerces et écoles à 5 mn à pied , axes routiers. Appartement T4 d'une superficie de 65 m², situé au 1er étage dans une résidence calme avec parc arboré. La visite commence par une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon, une cuisine fermée. Dans l'espace nuit, vous découvrez trois chambres, un placard dans le couloir, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Une cave complètent ce bien. Stationnement collectif au sein de la résidence. -Charges de copropriété de 179 EUR/mois ( entretien des communs, eau froide) LES++ : -Traversant E/O -Lumineux -Fenêtres PVC double vitrage -Volets roulants -Proche toutes commodités A VISITER !! Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site century21-hestia-ldi.com/ Pour tous vos projets de VENTE ACHAT LOCATION GESTION LOCATIVE : un seul numéro 04 72 21 90 21 Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

69320 – FEYZIN – L'OASIS - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - MAISON AVEC BEAU TERRAIN, VÉRANDA ET COMBLES AMÉNAGEABLES - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Guérin COSTA , vous proposent de découvrir cette maison située dans le quartier résidentiel de l'Oasis à Feyzin. Cette maison de 115.0 m² sur un terrain de 700.0 m² offre un cadre de vie agréable et paisible, idéal pour toute la famille. Lumineuse et fonctionnelle, elle se compose d'un spacieux séjour avec une cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres confortables, d'une véranda offrant un espace de vie supplémentaire toute l'année, et de combles aménageables de 60.0 m² pour laisser libre cours à vos projets d'agrandissement. Elle est composée également d'un sous-sol complet. Cette maison bénéficie d'un bon état général, les fenêtres sont en double vitrage avec volet roulant électrique, une chaudière au gaz, 2 climatisation réversible, un portail électrique. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison pleine de potentiel à Feyzin. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser libre cours à votre imagination. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guerin Costa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°449828243. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Laissez-vous séduire par cet appartement de 102 m², niché au premier étage d'un immeuble de trois étages à Irigny. Conçu pour le confort d'une famille, ce bien offre trois chambres lumineuses et deux salles de bain modernes. L'agencement harmonieux de l'appartement s'ouvre sur deux terrasses généreuses totalisant 60 m², parfaites pour se détendre et profiter des journées ensoleillées. Sans travaux à prévoir, cet appartement allie performance énergétique et confort moderne grâce à sa climatisation réversible et son chauffage individuel par pompe à chaleur. Le parquet élégant, les volets roulants électriques et le double vitrage ajoutent une touche contemporaine. La cuisine, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à un vaste séjour et une salle à manger, créant un espace de vie convivial et fonctionnel, enrichi de nombreux rangements astucieux. En complément, vous bénéficierez d'une cave de 20 m², d'un garage et d'une place de stationnement extérieur. La fibre optique est déjà installée, assurant une connexion internet rapide et fiable. Situé dans un cadre familial, l'appartement se trouve à proximité de l'école primaire publique Hilaire Dunand, à 500 m, et du parc d'Yvours, à 600 m, offrant un environnement paisible et verdoyant. Caractéristiques techniques - Surface : 102 m² - Étage : 1er sur 3 - Chauffage : individuel, pompe à chaleur - Charges de copropriété : 246 € - Taxe foncière : 1232 € - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires et les vérifications techniques et administratives habituellement requises, telles que les éléments relatifs aux règles d'urbanisme, aux servitudes et aux documents cadastraux. Zefir s'efforce de maintenir ces informations à jour afin d'offrir une information claire et transparente. Pour consulter les cartographies et données officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Si vous souhaitez des précisions sur le bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

69520-GRIGNY-SUR-RHONE-RESIDENCE CHANTEMERLE-4 PIÈCES-3 CHAMBRES-82M2. La Team Malachenko est fière de vous présenter cette charmante maison de 82 m² située dans un secteur calme et recherché de Grigny,au sein de la résidence Chantemerle. Venez découvrir cette agréable maison construite en 1987,idéale pour une famille. La maison se compose d'un hall d'entrée avec wc indépendant,d'une belle cuisine séparée,aménagée et équipée,ainsi que d'un espace de vie convivial. L'espace nuit offre 3 chambres,ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire,apportant un vrai confort au quotidien. A l'extérieur,vous profiterez d'un terrain arboré de 273m² facile d'entretien, avec son cabanon parfait pour du rangement et d'une terrasse d'environ 26m² pour les repas et moments de détente en extérieur. Les plus: Climatisation,fibre optique,volets roulants,garage,portail automatique,vide sanitaire. Maison fonctionnelle et bien située,proche des commodités. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception et de vous projeter dans votre futur chez-vous. Contacter Lionel 06.12.70.31.40 ou par mail lmalachenko@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lionel Malachenko - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°489259846. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69200 VENISSIEUX - 4 PIÈCES 76 m² - GRAND BALCON COUVERT - EXCELLENT ETAT - GARAGE BOX FERMÉ - PROCHE TRAM ET METRO EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement situé à Venissieux, à deux pas des commerces et des transports en commun (arrêt de tram Croizat - Paul Bert, métro gare de Vénissieux). L'appartement est situé en retrait du boulevard Ambroise Croizat, au calme. Ce bien de 4 pièces, comprenant 3 chambres dont une avec placard, une salle d'eau et un WC séparé, vous séduira par sa luminosité naturelle et son exposition idéale sud-ouest pour profiter pleinement de votre balcon couvert de 11 m². D'une surface totale de 76.0 m², cet appartement dispose d'une pièce de vie de 24.0 m², avec cuisine ouverte de qualité aménagée et équipée. Situé au 2ème étage d'une résidence de 2014 bien entretenue avec ascenseur, ce bien bénéficie d'un excellent état général. Un garage BOX fermé en sous-sol complète le bien. Contactez Fabrice Rouillé dès maintenant pour organiser une visite. Une opportunité à ne pas manquer pour votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Rouillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817653751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69200 VENISSIEUX - 4 PIÈCES 81 m² - LUMINEUX - GRANDE CAVE - STATIONNEMENT - ESPACE EXTÉRIEUR - SANS VIS-À-VIS - DÉPENDANCE AMÉNAGEABLE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé à Venissieux, limite Saint-Fons, au rez-de-chaussée d'une maison divisée en deux appartements. Situé dans un quartier calme, cet appartement de 4 pièces, comprenant 2 chambres de 12 m² et 14 m², un bureau de 7 m², salle de bain et WC séparé, offre une surface totale de 81.0 m². Son exposition sud lui confère une luminosité naturelle, idéale pour profiter de chaque instant ensoleillé. Vous profiterez d'un extérieur privatif de 129 m². Une dépendance aménageable de 37 m² peut-être transformée en habitation. Une cave de 32 m² complètent le bien. A ne pas manquer, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Rouillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817653751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69320 FEYZIN – LA BÉGUDE - Résidence de Standing – Normes RT2012 – Terrasse – Vue Dégagée – Garage en option La Team Silva est particulièrement fière de vous présenter ce superbe appartement T4 de 77 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence de standing édifiée en 2014, au cœur du village prisé de Feyzin – secteur La Bégude. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec placards intégrés desservant une lumineuse pièce de vie de 25 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace convivial s'ouvre sur une agréable terrasse de 9 m² exposée Ouest, offrant une vue dégagée sur la vallée du Rhône — idéale pour profiter des couchers de soleil. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont deux avec rangements intégrés, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. Côté prestations : Résidence récente aux normes RT2012 Chauffage individuel au gaz Eau chaude avec appoint photovoltaïque Double vitrage PVC Volets roulants Faibles charges Un garage aux normes PMR, situé en sous-sol, est disponible en option pour davantage de confort et de stockage. Situation idéale : à proximité immédiate des écoles, commerces, mairie, cabinet médical et accès autoroutiers. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Bruno Silva par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69190-SAINT-FONS-BELLEVUE-4 PIÈCES-2 CHAMBRES-77.6M2-SUPERBE OPPORTUNITÉ À SAISIR La Team Malachenko vous propose cet appartement plein de charme de 77.6m2, situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux. Ce bien dispose d'une exposition idéale Sud-Ouest, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le quartier calme et paisible de Bellevue,les Clochettes saura vous séduire pour son environnement serein. L'appartement comprend un séjour accueillant, une cuisine équipée, 2 chambres confortables, une salle d'eau et toilette séparé. Vous pourrez également profiter d'un salon spacieux en souplex de 25m². Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un stationnement intérieur sécurisé et se trouve à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun. Cette opportunité est parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour planifier une visite et découvrir ce bijou caché. Garage en supplément de 15.000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lionel Malachenko - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°489259846. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69360 ST SYMPHORIEN D'OZON HYPER CENTRE - AUTHENTICITE - BEAUX VOLUMES- Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer cette très belle maison de ville en triplex de 115 m² située en plein cœur du village de Saint Symphorien d'Ozon. Pour amateurs d'authenticité, cette dernière est composée, au rez-de-chaussée, d'un salon/salle à manger/ cuisine de 30 m2 entièrement équipée, d'une salle de bains avec Wc ainsi que d'un cellier. A l'étage, vous disposerez de deux chambres spacieuses dont une avec dressing de 5m2, d'un coin bureau ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes. De plus, au 2ème étage, vous découvrirez une 3ème chambre mansardée spacieuses et climatisée ainsi qu'un espace grenier de 33m2 pour plus de rangements ou pour créer une chambre supplémentaire. Doubles vitrages PVC, chauffage et eau chaude individuelle électrique. Taxe foncière 800 euros. Pour plus d'informations, contactez Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69200 VENISSIEUX - APPARTEMENT LOUÉ - TAUX DE RENTABILITÉ 8 % - LUMINEUX - TRAVERSANT - VUE DÉGAGÉE SANS VIS-A-VIS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, au 79 rue des Martyrs de la Résistance, cet appartement de type T4 de 83 m2, situé au 11ème étage avec ascenseur, dans une copropriété dont les façades ont été refaites avec ISOLATION PAR L'EXTERIEUR. Il est composé d'un hall d'entrée donnant sur un séjour et une cuisine indépendante, trois chambres dont une avec placard, un dégagement avec placard, une salle de bains et un WC séparé. Il dispose également d'une cave au sous sol. PRESTATIONS : Fenêtres aluminium double vitrage. Chauffage collectif urbain, eau chaude et eau froide inclus dans les charges. Gardiens. APPARTEMENT LOUÉ 997 € CC (897 € pour le loyer et 100 € de provisions pour charges), soit un taux de rentabilité brut de 8 %. Proche des écoles, transports et commerces. Pour plus d'informations, contactez Fabrice ROUILLÉ par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Rouillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817653751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69520 GRIGNY - CENTRE VILLE- POSSIBILITÉ GARAGE - JARDIN. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer cette belle maison de ville située à proximité immédiate du centre ville. Cette dernière est composé au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un salon, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un Wc séparé. Vous aurez la possibilité de créer une seule et unique pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 45m2 avec accès immédiat à une superbe terrasse de 49m2 parfaitement ombragée et à un espace végétalisé de 125m2. A l'étage vous découvrirez 2 chambres dont une avec dressing de plus de 18m2 (possibilité de créer de ce fait une 3 ème chambre). Vous apprécierez tout particulièrement ses nombreux espaces de rangements ainsi que sa superbe cave de 80m2 pouvant être transformé en garage pour le stationnement de votre véhicule (demande d'agrandissement d'ouverture de porte a effectuer auprès de la mairie). Chauffage individuel au fuel (800 euros par an ) et eau chaude électrique, doubles vitrages bois. À proximité des commerces, des écoles, des transports en commune et des axes autoroutiers. Taxe foncière 995 euros. Pour plus d'informations contacter Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW176172 : Givors, Maison d'environ 90 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 800 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 282000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

69700 GIVORS - MONTROND - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 140 M2 - MAISON HORS LOTISSEMENT AVEC TERRASSE ET 2 DÉPENDANCES - La Team Malachenko Efficity est fière de vous proposez cette charmante maison familiale rénovée de 140m², nichée dans un écrin de verdure avec un terrain plat de 341m². Elle se compose: *D'un grand hall d'entrée spacieux. *Une cuisine de 23m²,idéale pour les repas familiaux ou recevoir les amis autour d'un apéritif. *Une pièce de vie de 32m² offrant de beaux volumes et une agréable luminosité. *WC indépendant,une salle d'eau,une buanderie fonctionnelle. *A l'étage: *Trois grandes chambres (27m² avec salle de bain,17m² et 13m²) et WC indépendant. *Prestations complémentaires: ⋅Deux dépendances de 60m² et 90m² offrant de multiples possibilités(atelier,stockage,aménagement futur...) *Un garage fermé. *Situation idéale:à proximité des écoles,collège,lycée,commerces,axes routiers et de la gare SNCF,facilitant le quotidien et les déplacements. Le calme absolu règne dans ce quartier résidentiel, idéal pour les amoureux de tranquillité. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché. Contactez Lionel 06 12 70 31 40 dès maintenant pour organiser une visite ou par mail pour tout information complémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lionel Malachenko - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°489259846. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Rue Etienne Gros à Chaponost. Rhône et Saône immobilier vous propose cette maison mitoyenne T4 ou T5 de 105 m², elle se compose au rez de chaussée d'une grande pièce de vie de plus de 42 m², possibilité de créer une grande chambre orienté sud ouest donnant sur un jardinet privatif de 50 m², une salle de bain et d'un wc. À l'étage trois chambres avec placard, une salle de bain et un wc indépendant. 2 places de parking privatives, et un local à vélo de 5 m² qui viennent agrémentés le bien. Cette maison fait partie d'un ensemble de copropriété de 3 lots. Contactez moi vite ! Irène KOHUT 06 18 48 69 20 Vous pouvez contacter Irène KOHUT 06 18 48 69 20 irene.kohut@rhone-saone-immo.com. (gedeon_5849_25664226)