Acheter un maison à Chasseneuil-du-Poitou

EXCLUSIVITE EFFICITY – 86000 POITIERS– SECTEUR PONT NEUF – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 109 M² – 4 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE D'UNE AVEC ACCES BALCON – SOUS-SOL AMENAGEABLE DE 104M²– TERRAIN DE 864 M² CLOS. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Poitiers, secteur Pont-Neuf, une maison d'une surface habitable de 109 m² comprenant 4 chambres et une pièce de vie avec accès sur le balcon. Vous trouverez également un Sous-Sol avec garage de 104m² aménageable. Le terrain fait 864 m² et est clos. Des travaux ont été effectué sur cette maison récemment : - Chaudière La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Un Sous-Sol/Garage (104 m²) en trois parties. Vous trouverez deux accès sur l'extérieur et l'escalier qui permet l'accès sur le rez-de-jardin. A l'étage : - Ue entrée (4 m²). - Une cuisine (12,5 m²) aménagée et équipée. - Un séjour (26 m²) avec une cheminée et un accès au balcon. - Un couloir (8,5 m²) qui dessert l'espace nuit. - Une première chambre (12 m²). - Une deuxième chambre (10,6 m²). - Une troisième chambre (12 m²). - Une quatrième chambre (13,4 m²). - Une salle de bain (6,3 m²) comprenant une baignoire, un meuble double vasque et des espaces de rangements. - Des WC indépendants. Informations complémentaires : - Chauffage fioul + eau. - Présence d'une cheminée. - Ancienne cuve à fioul enterrée. - Menuiseries double vitrage + volets. - Fibre optique. - Porte de garage. - Tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, situé secteur Pont-Neuf. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison neuve à construire ARUM_3CH_77_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 62 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Petit lotissement de 11 lots. De nombreux commerces et services sont présents sur la commune. La ville de Jaunay-Marigny accueille également plus de 2000 élèves répartis dans les 7 établissements publics et privés, de la maternelle au lycée. Une commune en constante croissance aux portes de Poitiers et de Châtellerault. Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution des pièces optimisée, à l'aide d'espace repensé et exploité pour chaque besoins de la vie d'une famille. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété à un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 62.

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86000 POITIERS – HYPER CENTRE DE POITIERS – SECTEUR PLACE DU MARCHÉ – MAISON DE VILLE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 116 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 4 CHAMBRES – SALLE DE BAINS ET SALLE D'EAU – SÉJOUR 26 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité au cœur de Poitiers centre, à proximité de la place du Marché, une maison de ville entièrement rénovée comprenant 4 chambres et une pièce de vie de 26 m². Vous y trouverez également une salle d'eau et une salle de bains. De nombreux travaux ont été effectués sur cette maison en 2022 : - Menuiseries. - Électricité. - Chauffage. - Isolation des combles & remaniement de la toiture. - Cuisine et salle d'eau. - Rénovation intérieure complète. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée/cuisine (12,5 m²) avec l'escalier central. - Une pièce de vie (26,5 m²). Au 1er étage : - Un palier (4 m²). - Une première chambre (12 m²). - Une seconde chambre (14 m²). - Une salle de bains (6 m²) comprenant un meuble vasque, et une baignoire. Au 2e étage : - Un palier (4 m²). - Une troisième chambre (12 m²). - Une quatrième chambre (14 m²). - Une salle d'eau (6 m²) comprenant un meuble vasque, une douche et un espace buanderie. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. - L'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique. - Les fenêtres sont en double vitrage. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Poitiers dans l'hyper centre. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86000 – POITIERS – CENTRE-VILLE – MAISON FAMILIALE 7 PIÈCES – 140 M² – 4 CHAMBRES – STUDIO INDÉPENDANT – GARAGE – TERRAIN 500 M² – DPE C efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : En plein cœur de Poitiers, découvrez cette charmante maison familiale de 140 m² habitables, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, le tout sur un terrain clos et arboré de 500 m², sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, un agréable salon/salle à manger, une chambre avec douche privative, une salle d'eau, deux WC, un garage ainsi qu'un studio indépendant d'environ 20 m² (compris dans les 140 m² habitables). Une pièce supplémentaire complète ce niveau et pourra être aménagée selon vos envies : chambre, salon d'été, bureau ou agrandissement du studio afin de créer un appartement encore plus spacieux. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un troisième WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli terrain clos et arboré de 500 m², agrémenté d'arbres fruitiers et entièrement sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix en plein centre-ville. Les atouts : - Maison familiale de 140 m² habitables. - 4 chambres, dont une avec douche privative. - Studio indépendant d'environ 20 m² (compris dans la surface habitable). - 3 WC. - Pompe à chaleur. - Double vitrage. - Garage. - Terrain clos et arboré de 500 m². - Jardin sans vis-à-vis. - DPE : C. - Taxe foncière : 1 400 €. - Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Cette maison est idéale pour une famille, une activité professionnelle à domicile ou un projet d'investissement grâce à son studio indépendant. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86440 MIGNÉ-AUXANCES – SECTEUR CALME – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 169,6 M² – 5 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE AVEC ACCÈS SUR L'EXTÉRIEUR D'UNE SURFACE TOTALE DE 62 M² – NOMBREUSES PRESTATIONS DONT CLIMATISATION RÉVERSIBLE – TERRASSE AVEC PISCINE – TERRAIN DE 2 671 M² – PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES. ****** Cette maison possède des panneaux photovoltaïques qui sont dédiés à une autoconsommation. Le surplus est revendu. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Migné-Auxances, dans un secteur calme, une maison d'une surface habitable de 169,6 m² comprenant 5 chambres et une pièce de vie de 62 m² avec différents accès sur l'extérieur. Vous trouverez différentes prestations dans la maison dont la climatisation réversible et la piscine. Le terrain fait 2 671 m². Des travaux ont été effectués sur cette maison récemment : - Construction de la piscine. - Terrasse bois. - Panneaux photovoltaïques. - Climatisation réversible. La maison se compose de la manière suivante : À l'étage : - Une pièce de vie (62 m²) avec sa cuisine équipée et aménagée et avec différents accès sur l'arrière de la propriété. Vous trouverez l'escalier qui permet l'accès sur le rez-de-chaussée. - Un dégagement où se situe également l'escalier central. - Des toilettes indépendantes. - Une salle d'eau (5,5 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et sèche-serviettes. - Une première chambre (10,5 m²) avec des espaces de rangement. - Une seconde chambre (9 m²). Au rez-de-chaussée : - Un palier (4 m²). - Une troisième chambre (11 m²) avec des espaces de rangement. - Une pièce aménagée (13 m²) avec un accès sur l'extérieur. - Une quatrième chambre (11 m²) avec des espaces de rangement. - Une cinquième chambre (10,5 m²) avec des espaces de rangement. - Une salle de bains (7 m²) comprenant une douche, une baignoire, un meuble double vasque, des sèche-serviettes et un espace buanderie. - Un cellier (6,5 m²). - Un local chaufferie (6,5 m²). Concernant l'extérieur : - Une terrasse bois. - Une piscine béton 6*3. - Un cabanon. Informations complémentaires : - Chauffage central au fioul de 2019. - Poêle à granulés à l'étage et une climatisation réversible. - Eau chaude avec ballon d'eau chaude électrique. - Présence d'une VMC. - Menuiseries double vitrage. - Panneaux photovoltaïques pour de l'autoconsommation. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Migné-Auxances. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison neuve à construire MAGNOLIA_2CH_68_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 62 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 62.

EXCLUSIVITE EFFICTY - 86000 POITIERS - SECTEUR AVENUE DE NANTES - ENSEMBLE IMMOBILIER EN MONOPROPRIÉTÉ - SURFACE TOTALE DE 124 M2 CARREZ - 3 APPARTEMENTS - COUR EXTERIEURE COMMUNE - 3/4 PLACES DE PARKING - IMMEUBLE LOUÉ EN MEUBLÉ EN TOTALITÉ. ****** REVENUS ANNUELS 23 160 € CC / AN ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose dans le quartier de l'avenue de Nantes, un ensemble immobilier en monopropriété constitué de trois appartements tous loués avec des baux meublé. L'immeuble fait une surface de 124 m². L'ensemble immobilier est composé de la façon suivante : - 2 appartements de type T2. - 1 appartements de type T3. - 1 cours commune avec 3/4 places de stationnement. ÉNERGIES : - Les 3 logements disposent d'un compteur électrique individuel. - L'immeuble possède un seul compteur d'eau. - Chauffage : Radiateurs électriques. - Eau chaude : Ballon d'eau chaude électrique. Revenus locatifs : - Actuellement, les revenus locatifs mensuels sont de 1 870 € (dont 60 € de charges) soit 23 160 €/an. - Les charges comprennent les consommations des taxes sur les ordures ménagères et la consommation de l'eau. - Taxe foncière : 962 €. - Ensemble immobilier non soumis au statut de copropriété, pas de syndic. Pour tout complément d'information, organiser une visite, veuillez contacter LOUIS-EUGENE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86000 POITIERS – QUARTIER PONT NEUF – PROXIMITÉ DES COMMODITÉS & ECOLES– MAISON RENOVEE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 94,02 M² – 3 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR CUISINE DE 40,5 M²– TERRASSE – BUANDERIE – GARAGE. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Poitiers, dans le quartier du Pont-neuf, cette maison d'une surface habitable de 94,02 m² comprenant 3 chambres. Vous trouverez une pièce de vie avec cuisine ouverte d'une surface de 40,5 m² avec un accès à sa terrasse privative. La maison bénéficie également d'un garage en rez-de-chaussée. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Un garage (25,77 m²) où se trouve la chaudière gaz. Il s'agit de l'entrée de la maison. - Un hall d'entrée (9,35 m²) avec l'escalier permettant l'accès à la maison. - Une buanderie (13,5 m²). Au 1er étage : - Un pièce de vie (40,54 m²) avec sa cuisine équipée et aménagée. Vous y trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage dédié à l'espace nuit. - Une terrasse. - Une salle de bains (6,25 m²) comprenant une baignoire et un meuble vasque. - Des WC indépendants. Au 2e étage : - Un palier. - Une première chambre avec des espaces de rangements. - Une seconde chambre. - Une troisième chambre. - Des WC indépendants. Informations complémentaires : - Chauffage gaz individuel par radiateurs. - Eau chaude par la chaudière gaz individuelle. - Menuiseries en double vitrage. Présence de veaux avec store solaires. - Fibre installée. - VMC installée. - Assainissement collectif. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Poitiers, secteur Pont-Neuf. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Virginie DE BELLEFON vous propose ce bien : Située à 2 minutes à pied du parc de Blossac, dans le quartier de Chilvert, cette élégante maison familiale du début du XXe siècle séduit par son authenticité, ses beaux volumes et la qualité de son cadre de vie. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie composé d'un salon, d'une salle à manger, d'un wc. Une extension de 2022 accueille une cuisine conviviale, prolongée par une buanderie, avec un accès direct à un jardinet arboré et intime. Petit havre de paix en plein coeur de ville, il est particulièrement appréciable lors des journées estivales. Depuis le jardin, un escalier extérieur mène à une terrasse au dessus de l'extension. Bénéficiant d'une excellente exposition, elle constitue un espace idéal pour partager des moments en famille ou en amis et profiter pleinement des belles journées de printemps comme des douces soirées de fin d'été. Le premier étage dessert 2 grandes chambres ainsi qu'une salle de bains avec wc. Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires, un bureau pouvant convenir pour une chambre d'enfant ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Une vaste cave occupant toute l'emprise de la maison complète l'ensemble et offre un espace de stockage particulièrement appréciable. Cette maison est à proximité immédiate des commerces,, des écoles et du centre-ville.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE EFFICITY 86000 POITIERS – SECTEUR BREUIL MINGOT – TERRAIN A BATIR DE 1 282 M2 – ACCES PAR CHEMIN PRIVE – VIABILISE – RELIE TOUT A L'EGOUT – LIBRE DE CONSTRUCTEUR – EXPOSITION SUD-OUEST. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Poitiers un terrain à batir de 1 282 m2, exposé sud/sud-ouest qui se situe au Breuil-Mingot Voici les informations à connaître : - Cette parcelle est viabilisée. - Libre de choix du constructeur. - L'étude de sol G1 est en cours. - Le tout à l'égout est desservie. Le prix du terrain est affiché hors frais de notaire. Pour plus d'informations, organiser une visite, contactez Morgan LOUIS-EUGENE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au coeur du centre-ville de Poitiers, dans une rue pleine de charme, cette élégante maison de caractère séduit dès le premier regard avec sa façade en briques rouges et ses détails architecturaux typiques de la fin du XIXe siècle. Son allure bourgeoise, soulignée par ses hautes ouvertures et ses lignes harmonieuses lui confère une présence rare et authentique. Derrière cette façade pleine de cachet se dévoile un intérieur raffiné et lumineux offrant de beaux volumes et un art de vivre où le charme de l'ancien a été soigneusement préservé. Dès l'entrée, le ton est donné avec de superbes carreaux de ciment au sol apportant caractère et élégance. La maison a conservé la majorité de ses planchers d'origine, renforçant son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Développant environ 110 m2, elle s'organise autour d'un magnifique espace de vie traversant, composé d'un salon convivial, d'une cuisine ouverte et d'une salle à manger sublimée par une véranda habillée d'une verrière noire. Baigné de lumière, cet ensemble s'ouvre naturellement sur une cour intimiste d'environ 20 m2, véritable havre de paix en coeur de ville. Le rez-de-chaussée propose également un toilette ainsi qu'un accès à la cave. Au premier étage, deux chambres élégantes se partagent une salle de bain avec WC. Le second étage accueille une somptueuse suite parentale, mise en valeur par une verrière en acier au charme indéniable, accompagnée de sa salle d'eau, d'un toilette et d'un accès à un grenier. La cour dispose par ailleurs de plusieurs espaces de rangement pratiques. Enfin, ce bien d'exception se complète d'un studio indépendant de 21 m2, loué meublé, générant un revenu mensuel de 490 EUR charges comprises, ainsi que d'un garage attenant permettant d'accueillir un véhicule de grande taille, un atout rare en centre-ville. Un lieu de vie unique, mêlant volumes généreux, cachet préservé et prestations de qualité, idéal pour une clientèle en quête d'élégance et d'authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au coeur du centre-ville de Poitiers, dans une rue pleine de charme, cette élégante maison de caractère séduit dès le premier regard avec sa façade en briques rouges et ses détails architecturaux typiques de la fin du XIXe siècle. Son allure bourgeoise, soulignée par ses hautes ouvertures et ses lignes harmonieuses lui confère une présence rare et authentique. Derrière cette façade pleine de cachet se dévoile un intérieur raffiné et lumineux offrant de beaux volumes et un art de vivre où le charme de l'ancien a été soigneusement préservé. Dès l'entrée, le ton est donné avec de superbes carreaux de ciment au sol apportant caractère et élégance. La maison a conservé la majorité de ses planchers d'origine, renforçant son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Développant environ 110 m2, elle s'organise autour d'un magnifique espace de vie traversant, composé d'un salon convivial, d'une cuisine ouverte et d'une salle à manger sublimée par une véranda habillée d'une verrière noire. Baigné de lumière, cet ensemble s'ouvre naturellement sur une cour intimiste d'environ 20 m2, véritable havre de paix en coeur de ville. Le rez-de-chaussée propose également un toilette ainsi qu'un accès à la cave. Au premier étage, deux chambres élégantes se partagent une salle de bain avec WC. Le second étage accueille une somptueuse suite parentale, mise en valeur par une verrière en acier au charme indéniable, accompagnée de sa salle d'eau, d'un toilette et d'un accès à un grenier. La cour dispose par ailleurs de plusieurs espaces de rangement pratiques. Enfin, ce bien d'exception se complète d'un studio indépendant de 21 m2, loué meublé, générant un revenu mensuel de 490 EUR charges comprises, ainsi que d'un garage attenant permettant d'accueillir un véhicule de grande taille, un atout rare en centre-ville. Un lieu de vie unique, mêlant volumes généreux, cachet préservé et prestations de qualité, idéal pour une clientèle en quête d'élégance et d'authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

86000 POITIERS – QUARTIER MONTBERNAGE – PROXIMITÉ DES COMMODITÉS & ECOLES– MAISON RENOVEE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 125,45 M² – 2/3 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE EN TROIS PARTIE D'UNE SURFACE TOTALE DE 48,5 M²– DEUX TERRASSES – JARDIN CLOS. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Poitiers, dans le quartier du Montbernage, cette maison d'une surface habitable de 125,45 m² comprenant 2/3 chambres. Vous trouverez une pièce de vie en trois parties d'une surface totale de 48,5 m². Vous trouverez deux terrasses et un accès au jardin en contrebas. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une cuisine (8 m²) aménagée et équipée. Vous y trouverez un accès sur l'extérieur (entrée n°1). - Une salle à manger (18,5 m²) avec son poêle à bois et sin accès à la terrasse. - Une première terrasse. - Un salon (22 m²) avec l'escalier permettant l'accès à au rez-de-jardin. Au rez-de-jardin : - Un palier (14 m²) avec un accès sur l'extérieur (entrée n°2). - Une salle de bains (5 m²) comprenant une baignoire et un meuble vasque. - Des toilettes indépendantes. - Une première chambre (17,5 m²). - Un sas (6 m²) avec un accès sur l'extérieur. - Une seconde terrasse. - Une seconde chambre (20,5 m²) avec un accès au dressing au niveau inférieur de même surface. Il est possible d'y faire une troisième chambre si besoin. Informations complémentaires : - Chauffage individuel par radiateurs électriques. - Poêle à bois dans la salle à manger. - Eau chaude par ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries en double vitrage et équipées de volets roulants électriques/solaires. - Fibre installée. - VMC installée. - Assainissement collectif. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Poitiers, secteur Montbernage. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86000 POITIERS – QUARTIER MONTBERNAGE – PROXIMITÉ DES COMMODITÉS & ECOLES– MAISON RENOVEE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 71,5 M² – 2/3 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR CUISINE DE 25,5 M²– TERRASSE – JARDIN CLOS. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Poitiers, dans le quartier du Montbernage, cette maison d'une surface habitable de 71,5 m² comprenant 2/3 chambres. Vous trouverez une pièce de vie avec cuisine ouverte d'une surface de 25,5 m². La pièce de vie de la maison est au rez-de-chaussée et le jardin lui s'accède par la chambre n°3 au rez-de-jardin. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Un entrée. - Une pièce de vie (25,5 m²) avec l'escalier permettant l'accès à l'étage. Vous trouverez des espaces de rangements. - Des toilettes indépendantes. Au 1er étage : - Un palier. - Une première chambre (10,5 m²) avec des espaces de rangements. - Une seconde chambre (10 m²). - Une salle d'eau (3,5 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et des toilettes. Au rez-de-jardin : - Un pièce (18 m²) aménagée en troisième chambre/ Vous y trouverez l'accès au jardin. - Une terrasse où se trouve un cabanon. Informations complémentaires : - Chauffage individuel par radiateurs électriques. - Eau chaude par ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries en double vitrage et simple vitrage. - Fibre installée. - VMC installée. - Assainissement collectif. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Poitiers, secteur Montbernage. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

UNE MAISON DE VILLE À REPIMPER SELON VOS ENVIES ... EMPLACEMENT IDÉAL, FORT POTENTIEL, VOLUMES ET DÉPENDANCES ! Située au coeur du bourg de Migné AUXANCES, cette maison à étage de 1894 bénéficie d'un emplacement privilégié permettant d'accéder rapidement aux commerces de proximité, services, écoles et commodités du quotidien, tout en profitant de la proximité immédiate de Poitiers. Elle se compose comme suit : AU REZ DE CHAUSSÉE : - Une ENTRÉE + COULOIR de 10.50 m2 - Une vaste PIECE DE VIE au charme authentique de 45 m2 avec cheminée - insert. Ses beaux volumes, son parquet massif, ses poutres apparentes et sa belle profondeur offrent une base idéale pour un projet de rénovation mêlant cachet de l'ancien et confort du contemporain. - Une CUISINE indépendante de 17 m2 à réinventer selon vos envies, - Une SALLE DE BAINS de 6.50 m2 composée d'une douche, d'une baignoire, , d'une simple vasque , d'un miroir, - Un WC indépendant (1.60 m2), À L'ÉTAGE : - Un PALIER (5.60 m2) - Quatre CHAMBRES dont une avec wc et point d'eau (20 m2 / 20 m2 / 15 m2 / 14 m2 - Une SALLE D'EAU de 2.90 m2 - Des COMBLES AMÉNAGEABLES (46 m2) permettant la création de deux chambres supplémentaires. AU R- 1 : - Une CAVE de 80 m2. EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES : - Une BUANDERIE de 7.70 m2 - Un GARAGE de 22 m2 - Un APPENTIS de 9 m2 - Un ATELIER de 15 m2 au Rez de chaussée et 33 m2 de combles aménageables - Un WC extérieur avec lave mains (2.70 m2) CARACTERISTIQUES : - Superficie maison : 157 m2 (hors dépendances) - Superficie totale de la parcelle : 269 m2 - Taxe foncière 2025 : 1 723 euros - DPE : D (l'ensemble des diagnostics vous seront remis après les visites : plomb - amiante - ERP - termites - électricité - gaz) - Chauffage : chaudière gaz (radiateurs) / pompe à chaleur avec climatisation réversible (air air) / cheminée avec insert (avec système de distribution d'air dans les chambres) - Production d'eau chaude : ballon 150 L (thermor) - Adoucisseur d'eau - Huisseries en sur vitrage bois - Volets roulants électriques (pvc) - VMC simple flux - raccordement au tout à l'égout - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez virginie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

86000 POITIERS – ENSEMBLE IMMOBILIER EN MONOPROPRIÉTÉ – LOCAL COMMERCIAL + BUREAU + LOFT + GARAGES – SURFACE TOTALE 553 M² – LOCAL LOUÉ– BUREAU LOUÉ – LOFT LIBRE – GARAGE LIBRE DE TOUTE OCCUPATION. ****** REVENUS ANNUELS ESTIMES 60 558 € TTC / AN ****** ****** LOFT LIBRE DE TOUTE OCCUPATION ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, au cœur de Poitiers, un ensemble immobilier constitué d'un local commercial, d'un local à usage de bureau, d'un double garage et d'un appartement de type loft. Le local commercial et le bureau sont loués. Les garages et le loft sont libres de toute occupation. L'ensemble immobilier est composé de la façon suivante : Local commercial - Surface de 200 m² - Loué 2 874 € TTC mensuels / 34 492 € TTC annuels - Chauffage électrique - Ballon d'eau chaude Bureau - Surface de 44,57 m² - Loué 672 € TTC mensuels / 6 722 € TTC annuels - Bail commercial 6 ans (même locataire que le local commercial) - Chauffage électrique Garage - Surface de 38 m² - Double porte motorisée - Était auparavant compris dans le bail du loft Appartement type loft - Surface de 269,4 m² - Loué 1 500 € CC mensuels / 18 000 € CC annuels - EN COURS DE RELOCATION - 1er étage Revenus locatifs : Actuellement, les revenus locatifs mensuels estimés sont de 5 046 €, soit 60 558 € TTC / an. Les charges comprennent les consommations d'eau individuelle et les provisions de taxe foncière. Ensemble immobilier non soumis au statut de copropriété, pas de syndic. Idéalement situé dans Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan au 06.86.75.14.38 ou à mlouiseugene@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86000 POITIERS – HYPER CENTRE DE POITIERS – MAISON DE VILLE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 153 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 4 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE DE 45 M² – VÉRANDA + COUR EXTÉRIEURE – NIVEAU INFERIEUR AMÉNAGÉ POUR UNE ACTIVITÉ PRO. ****** Le niveau inférieur de cette maison a été aménagé dans le cadre d'une activité professionnelle à domicile. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose au cœur de Poitiers centre, à proximité de la place du Marché, une maison de ville entièrement rénovée comprenant 4 chambres et une pièce de vie de 45 m². Vous y trouverez également une véranda et une cour extérieure. Enfin, vous trouverez au niveau inférieur de cette maison une pièce aménagée. De nombreux travaux ont été effectués sur cette maison récemment : - 2022 : Plomberie & Electricité. - 2022 : Chaudière Gaz. - 2022 : Menuiseries & Volets. - 2022 : Poêle à granulés + tubage poêle à bois. - 2022 : Terrasse. - 2022 : Aménagement intérieur complet (cuisine, salle d'eau, peintures, sols) - 2023 : Toiture & Velux. - 2024 : Fermeture escalier niveau inférieur. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (10,5 m²) où vous trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage et un escalier permettant l'accès au niveau inférieur. - Une pièce de vie (45 m²) avec sa cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez un poêle à granulés. - Une salle d'eau (3 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et des toilettes. - Une véranda. - Une cour extérieure. Au 1er étage : - Un palier (5 m²). - Une première chambre (9,5 m²) avec des espaces de rangements. - Une seconde chambre (13 m²) avec des espaces de rangements. - Une troisième chambre (12 m²) avec des espaces de rangements. - Une salle d'eau (4,5 m²) comprenant un meuble double vasque et une douche. - Une quatrième chambre (12,5 m²) avec des espaces de rangements. - Des WC indépendants. Au niveau inférieur : - Une pièce aménagée (41 m²) où vous y trouverez un poêle à bois. - Une cave (11 m²). Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville. Vous trouverez un poêle à granulés dans la pièce de vie et un poêle à bois au niveau inférieur. - L'eau chaude est assurée par une chaudière gaz de ville. - Les fenêtres sont en double vitrage. - Le bien est équipé de la fibre optique. - Le bien est équipé d'une VMC. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Poitiers dans l'hyper centre. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

575000

POITIERS HYPERCENTRE – ADRESSE D'EXCEPTION AVEC JARDIN PRIVATIF Au cœur du centre historique de Poitiers, à deux pas de l'Hôtel de Ville, des rues piétonnes, des commerces, restaurants et lieux culturels, découvrez une adresse rare et confidentielle, nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville. Situé au sein d'un immeuble classé à la façade remarquable signée d'un sculpteur reconnu, cet appartement aux allures d'hôtel particulier offre un cadre de vie unique, entre élégance patrimoniale et art de vivre en hypercentre. Dès l'entrée, le ton est donné : boiseries, volumes et cachet authentique. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un superbe salon de réception avec cheminée, bibliothèques et éléments anciens, ouvert sur un jardin privatif arboré, véritable écrin de verdure en plein cœur de ville. Dans la continuité : • Une salle à manger chaleureuse • Une cuisine indépendante avec baies vitrées sur le jardin • Une arrière-cuisine / buanderie • Un bureau (ou chambre) avec bibliothèque intégrée • Une seconde chambre • Une salle d'eau avec WC, accessible à la fois depuis la chambre et de manière indépendante À l'étage, accessible par un escalier de caractère : • Une chambre avec salle d'eau privative • Une salle de bain avec baignoire • Un WC indépendant • Une vaste terrasse accessible depuis la chambre, surplombant le jardin, ornée d'une élégante balustrade en pierre À l'extérieur : Un jardin intimiste et arboré, agrémenté d'une terrasse, d'une fontaine et d'un espace de rangement en fond de parcelle, véritable luxe en hypercentre. Les prestations anciennes ont été préservées : parquets massifs, belles hauteurs sous plafond, cheminées, boiseries… conférant à l'ensemble une atmosphère rare et élégante. Une cave complète ce bien. Petite copropriété confidentielle (4 lots). Possibilité d'acquérir un stationnement à proximité immédiate en supplément. Un bien unique, destiné aux amateurs de lieux de caractère, alliant emplacement d'exception, histoire et art de vivre. Dossier complet et visite sur demande du lundi au samedi de 08h à 20h. Les charges annoncées sont celles de l'ensemble de l'immeuble. Cette annonce référence 336831 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE LAURENE GUIDI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 50347534500024. Prix du bien : 575 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2025 Score DPE : 239 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12964.00 € et 17540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE EFFICITY - 86000 POITIERS – QUARTIER POITIERS SUD – SECTEUR PROCHE DES ÉCOLES & DES COMMODITÉS – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 144 M² SUR DEUX NIVEAUX – 5 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE DE 58,5 M² – BALCON – GARAGE – TERRASSE ARRIÈRE – TERRAIN DE 503 M² CLOS. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité dans le quartier de Poitiers Sud, à proximité des écoles et des commodités, une maison d'une surface habitable de 144 m² comprenant 5 chambres et une pièce de vie de 58,5 m². Vous trouverez en extérieur une terrasse à l'arrière de la propriété. Le terrain de 503 m² est clos. La maison se compose de la manière suivante : À l'étage : - Une pièce de vie (58,5 m²) ouverte sur la cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez divers accès au balcon et un poêle à bois. - Un couloir dessert l'espace nuit. Vous y trouverez l'escalier permettant l'accès au rez-de-chaussée. - Une première chambre (12 m²) avec des espaces de rangement. - Une salle d'eau (6,5 m²) comprenant une douche et un meuble double vasque. - Des WC indépendants. - Une seconde chambre (14,5 m²) avec des espaces de rangement. - Une troisième chambre (15 m²) avec des espaces de rangement. Au rez-de-chaussée : - Une buanderie (9,5 m²). Vous y trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Un garage (35 m²). - Un atelier (14 m²). - Une quatrième chambre (10 m²). - Une cinquième chambre (14 m²). - Un dégagement (9 m²) avec un accès sur l'extérieur. - Une salle d'eau (6,5 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et des toilettes. Vous y trouverez également un local de stockage. - Un local chaufferie (14 m²). Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville. Vous y trouverez également un poêle à bois dans la pièce de vie. - L'eau chaude est assurée par une chaudière gaz de ville. - Les fenêtres sont en double vitrage avec des volets. - Le bien est équipé de la fibre optique. - Le bien est équipé d'une VMC. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86000 – POITIERS – MAISON DE PLAIN-PIED – 6 PIÈCES – 3 CHAMBRES + BUREAU – TERRAIN DE 1 254 M² Poitiers – Maison familiale de plain-pied avec beau potentiel d'aménagement, située dans un quartier recherché, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de plain-pied composée de 6 pièces, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Description du bien : Dès l'entrée, vous découvrirez une maison lumineuse et fonctionnelle comprenant un salon/salle à manger chaleureux, une cuisine séparée ainsi qu'un bureau pouvant convenir au télétravail ou à un espace complémentaire selon vos besoins. La cloison séparant la cuisine de la pièce de vie étant en bois, il serait tout à fait envisageable d'ouvrir l'ensemble afin de créer une grande pièce de vie conviviale et moderne. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres spacieuses de plus de 12,50 m², dont une suite parentale avec salle d'eau à rénover. Une seconde salle d'eau, entièrement neuve, vient compléter l'ensemble. LES PLUS : - pompe à chaleur - très beau terrain - double vitrage - garage - travaux effectués dernièrement ( voir la facture dans la galerie photos - électricité ok - classe énergétique C ! - 3 chambres - un bureau - de plein pied ! - deux salles d'eau - toiture façade refaite et isolation - volet électrique - la cuisine peut-être ouverte sur le salon salle à manger il n'y a pas de mur porteur et c'est du bois concernant la cloison ! Les extérieurs : Le terrain de 1 254 m² offre un bel espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours, aménager un jardin familial ou créer différents espaces de détente. Une maison avec du potentiel, alliant confort, volumes et possibilités d'évolution, à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A seulement quinze minutes du centre-ville à pieds et proche des principaux axes routiers. Cette charmante demeure datant de la fin XIXème est nichée au fond d'une impasse paisible et enveloppée de verdure, entiérement renovée elle offre un cadre de vie raffiné et confortable. D'une surface habitable d'environ 220 m2, la maison se compose de neuf pièces : un salon traversant, une salle à manger, une cuisine, un bureau et cinq chambres, le tout en bon état général. L'ensemble est édifié sur un terrain arboré de plus de 1 000 m2, sans vis-à-vis, elle séduit par son caractère et ses prestations de qualité. Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 105 m2,vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine, un salon traversant avec cheminée de 31 m2, une salle à manger de 19 m2, un grand bureau ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée (2011) de 16 m2 s'ouvrant sur le jardin grâce à une grande baie vitrée. Une arrière-cuisine/buanderie avec lavabo et un espace chaufferie complètent ce niveau. L'étage se répartit entre cinq chambres avec salle d'eau et salle de bain, deux WC indépendants et un bureau, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle pour accueillir famille et invités. Les dépendances comprennent : un préau d'environ 50 m2 attenant à la cuisine, idéal pour les repas en extérieur, une cave en sous-sol, ainsi qu'un jardin clos et arboré de près de 440 m2 permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter M. Charles-Henry de Luzan immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 2022AC00037. Tél: 06.07.97.79.92. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charles-Henry de Luzan pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A seulement quinze minutes du centre-ville à pieds et proche des principaux axes routiers. Cette charmante demeure datant de la fin XIXème est nichée au fond d'une impasse paisible et enveloppée de verdure, entiérement renovée elle offre un cadre de vie raffiné et confortable. D'une surface habitable d'environ 220 m2, la maison se compose de neuf pièces : un salon traversant, une salle à manger, une cuisine, un bureau et cinq chambres, le tout en bon état général. L'ensemble est édifié sur un terrain arboré de plus de 1 000 m2, sans vis-à-vis, elle séduit par son caractère et ses prestations de qualité. Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 105 m2,vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine, un salon traversant avec cheminée de 31 m2, une salle à manger de 19 m2, un grand bureau ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée (2011) de 16 m2 s'ouvrant sur le jardin grâce à une grande baie vitrée. Une arrière-cuisine/buanderie avec lavabo et un espace chaufferie complètent ce niveau. L'étage se répartit entre cinq chambres avec salle d'eau et salle de bain, deux WC indépendants et un bureau, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle pour accueillir famille et invités. Les dépendances comprennent : un préau d'environ 50 m2 attenant à la cuisine, idéal pour les repas en extérieur, une cave en sous-sol, ainsi qu'un jardin clos et arboré de près de 440 m2 permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter M. Charles-Henry de Luzan immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 2022AC00037. Tél: 06.07.97.79.92. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charles-Henry de Luzan pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

79900

Venez découvrir et visualiser l'emplacement de votre projet de construction de votre future habitation. Situé à Saint-Georges-lès-Baillargeaux, ce terrain de 1086 m² environ avec Hangar/préau de 205 m² environ, n'attend que vous et votre idée de construction. D'une surface de plus de 1086 m² avec le hangar/préau, ce terrain viabilisé offre un grand potentiel pour la construction d'une résidence sur mesure. Un projet à été préparé pour vous apporter une idée d'un bien immobilier de 130 m². Bénéficiant des raccordements en eau, électricité,il présente une opportunité unique pour concrétiser un projet immobilier en toute sérénité. Que vous souhaitiez y ériger votre future demeure ou investir dans un bien à fort potentiel, ce terrain saura répondre à vos attentes. On visite ? Cette annonce référence 281954 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID PONTOIZEAU (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 88790043900019. Prix du bien : 79 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette charmante maison de ville de 110 m², idéalement située au cœur de Poitiers. À quelques pas seulement du Parc de Blossac et à proximité immédiate de la gare, ce bien est un parfait équilibre entre praticité et charme urbain. Que ce soit pour un premier achat ou un projet d'investissement, cette maison saura vous séduire par son aménagement intelligent et son fort potentiel. Dès l'entrée, plongez dans un espace de vie convivial où un séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle avec arrière-cuisine/buanderie. Ce rez-de-chaussée vous réserve également la surprise d'une cour intérieure paisible, un véritable havre de tranquillité à l'abri des regards indiscrets, ainsi qu'une chambre pratique et des toilettes séparées. En montant au premier étage, découvrez deux belles chambres baignées de lumière, une salle de bain avec WC, et un dressing spacieux pour tous vos besoins de rangement. Au deuxième niveau, une chambre supplémentaire offre des possibilités variées, que vous souhaitiez y aménager un espace de travail ou une chambre d'amis accueillante. Complétant cette maison, deux caves spacieuses de plus de 20 m² chacune sont à votre disposition pour optimiser vos besoins de stockage. L'environnement immédiat de la maison est un véritable atout, avec la présence de plusieurs établissements scolaires à proximité, allant de la crèche au lycée, et de nombreux espaces verts invitant à la détente, comme le Parc de Blossac. Caractéristiques techniques : - Maison de ville sur trois niveaux - Surface : 110 m² - Surface terrain : 98 m² avec jardin de 125 m² - Année de construction : 1958 - Chauffage : individuel, gaz - Eau chaude : distribution au gaz - Double vitrage - DPE : D (207 kWh/m².an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Virginie DE BELLEFON vous propose ce bien : Située sur la charmante commune de Dissay, à 200 mètres de son emblématique château, cette maison de bourg d'environ 110 m² allie authenticité et potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ainsi qu'un séjour chaleureux mettant en valeur de belles poutres apparentes et de superbes portes anciennes, apportant tout le cachet de l'ancien. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un bureau, d'un WC indépendant et d'une salle de bains. La maison dispose également d'une chaufferie / buanderie fonctionnelle ainsi que d'un grenier entièrement aménageable, offrant de belles possibilités d'agrandissement selon vos projets. Une grande grange complète le bien. Actuellement utilisée comme garage, elle peut répondre à de nombreux usages : stockage, atelier, ou projet d'aménagement. La vie de village est agréable et pratique : marché hebdomadaire le samedi matin, restaurants, écoles maternelle et primaire à proximité. Côté mobilité, la situation est idéale avec un accès rapide à Poitiers (16 min en TER) et Châtellerault (17 min). Beau potentiel pour une résidence principale ou un projet de rénovation avec cachet\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 10mins à pied du centre ville de Poitiers, cette propriété unique est située dans un cadre d'exception boisé offrant un panorama et une vue où la nature, le calme et le chant des oiseaux dominent. Alliant l'intimité et le charme des années 70, elle mesure environ 280m2 sur un terrain arboré d'environs 3000m2. Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée permettant l'accès au salon cathédrale laissant place à une vue exceptionnelle dominant la ville de Poitiers avec sa cheminée du XVIIIème siècle ainsi qu'une spacieuse salle à manger avec terrasse, cuisine (terrasse), arrière-cuisine, chambre (avec terrasse), petite pièce, cabinet de toilette, W.C et débarras. Le premier étage est composé de quatre chambres (dont 3 avec terrasses), deux salles de bains et dressing. Vous pourrez retrouver au sous-sol un garage, cave, atelier, laverie et chaufferie. Un bien rare exceptionnel par son cadre de vie, si vous êtes amoureux de la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À seulement 10mins à pied du centre ville de Poitiers, cette propriété unique est située dans un cadre d'exception boisé offrant un panorama et une vue où la nature, le calme et le chant des oiseaux dominent. Alliant l'intimité et le charme des années 70, elle mesure environ 280m2 sur un terrain arboré d'environs 3000m2. Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée permettant l'accès au salon cathédrale laissant place à une vue exceptionnelle dominant la ville de Poitiers avec sa cheminée du XVIIIème siècle ainsi qu'une spacieuse salle à manger avec terrasse, cuisine (terrasse), arrière-cuisine, chambre (avec terrasse), petite pièce, cabinet de toilette, W.C et débarras. Le premier étage est composé de quatre chambres (dont 3 avec terrasses), deux salles de bains et dressing. Vous pourrez retrouver au sous-sol un garage, cave, atelier, laverie et chaufferie. Un bien rare exceptionnel par son cadre de vie, si vous êtes amoureux de la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITÉ EFFICITY - 86130 BEAUMONT-SAINT-CYR – SECTEUR SAINT-CYR ET À PROXIMITÉ DE LA JONCHÈRE À DISSAY – PAVILLON DE 2004 D'UNE SURFACE HABITABLE DE 218 M² – 5 CHAMBRES + 1 BUREAU – PIÈCE DE VIE 71 M² AVEC INSERT À BOIS – CARPORT – TERRASSE EXTÉRIEURE – TERRAIN DE 5 969 M² . ****** Cette propriété est bordée par le Clain. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Beaumont-Saint-Cyr, sur le secteur de Saint-Cyr et en limite avec la commune de Dissay, un pavillon de 2004 d'une surface habitable de 218 m². Cette propriété comprend 5 chambres + 1 bureau et une pièce de vie de 71 m². Cette maison possède en extérieur une terrasse à l'arrière et un carport à l'avant de la propriété. Le terrain de 5 696 m² est bordé par le Clain. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (21 m²) avec l'escalier permettant l'accès à l'étage. Vous y trouverez des espaces de rangement. - Des WC indépendants. - Une pièce de vie (71 m²) avec son espace cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez différents accès sur l'extérieur. Enfin, vous trouverez un insert à bois. - Un bureau (6,5 m²) avec des espaces de rangement. - Un couloir dessert l'espace nuit. - Une buanderie (8,5 m²) avec un accès sur l'extérieur. - Une première chambre (14 m²) avec des espaces de rangement. - Une seconde chambre (15 m²) avec des espaces de rangement. - Une troisième chambre (15 m²) avec des espaces de rangement et un accès sur l'extérieur. - Une salle d'eau (10,5 m²) comprenant un meuble double vasque et une douche, une baignoire et des rangements. À l'étage : - Un palier dessert un second espace nuit. - Une salle d'eau (5,5 m²) comprenant un meuble vasque, une douche et un sèche-serviettes. - Une quatrième chambre (17 m²) avec des espaces de rangement. - Une cinquième chambre (14 m²). Concernant l'extérieur : - Une terrasse extérieure. - Un carport à l'avant. Informations complémentaires : - Le système de chauffage est assuré par une chaudière fioul de 2005. Le chauffage est diffusé par un plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage. - Un insert à bois est présent dans la pièce de vie. - L'eau chaude est assurée par la chaudière fioul. - Les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets roulants électriques et battants. - Le bien est équipé d'une VMC. - Le bien est raccordable à la fibre optique. - Le bien est raccordé au système collectif des eaux usées. - La maison a été construite sur pilotis. Il est possible d'accéder au vide sanitaire par l'extérieur. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Saint-Cyr. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITE EFFICITY – 86130 JAUNAY-MARIGNY – DEMEURE EXCEPTIONNELLE AVEC DE NOMBREUSES PRESTATIONS – SURFACE HABITABLE DE 293 M² – PIÈCE DE VIE DE 120,5 M² AVEC FOUR À PAIN – 4 CHAMBRES – 3 SALLES D'EAU – 2 TERRASSES EXTÉRIEURES – STUDIO AMÉNAGÉ – PISCINE AVEC DÔME & POOL HOUSE – CAVE – PUITS – TERRAIN 1 648 M² CLOS. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Jaunay-Marigny, cette demeure exceptionnelle d'une surface habitable de 293 m² comprenant 4 chambres et trois salles d'eau. Le rez-de-chaussée est alloué aux différentes pièces de vie pour une surface totale de 120,5 m² et vous y trouverez un four à pain aménagé. Cette maison possède en extérieur deux terrasses, un studio aménagé en second logement, une piscine couverte avec son espace pool house et diverses dépendances. Le terrain fait 1 648 m² et est entièrement clos. Un puits est présent sur la propriété. De nombreux travaux ont été réalisés récemment sur cette maison : - Aménagement extérieur par un paysagiste. - Création du pool house. - Clôture extérieure. - Aménagement du studio + Ballon d'eau chaude + Climatisation réversible. - Terrasse extérieure. - Porte d'entrée. - Aménagement du salon avec création d'ouvertures. - Électricité & plomberie. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie (120,5 m²) avec un espace entrée/salon et son four à pain. Un second espace salle à manger/cuisine avec son insert à bois. - Un couloir/local chaufferie (13 m²) avec un accès sur l'extérieur. - Une salle d'eau (4,5 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et un sèche-serviettes. - Des toilettes indépendantes. - Une buanderie (3,5 m²). A l'étage : - Un palier/couloir (18 m²) avec l'escalier permettant l'accès au rez-de-chaussée. - Une première chambre (14 m²) avec un espace salle d'eau comprenant une douche et un meuble vasque. - Des toilettes indépendantes. - Une seconde chambre (9 m²) avec des espaces de rangement. - Une troisième chambre (9 m²). - Une quatrième chambre (34 m²) aménagée en suite parentale. Vous y trouverez un dressing, des toilettes et un espace salle de bains. Concernant les extérieurs : - Une terrasse privative accessible depuis le salon. - Une terrasse devant la maison. - Une dépendance aménagée (19 m²) pour du stockage. - Un studio (48 m²) entièrement aménagé. Vous y trouverez une pièce de vie, une salle d'eau et une chambre en mezzanine. - Un atelier (10 m²). - Une pièce aménagée (10 m²) entre la piscine et la maison. - Une cave. - Une piscine (9*4) béton et carrelée. Vous y trouverez une coque amovible. La piscine est chauffée. - Un pool house. - Un cabanon (10 m²). - Un puits. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau. La diffusion se fait par des radiateurs. - La chaudière est couplée avec une chaudière fioul. Il est possible de basculer sur le fioul ou électrique. - Vous trouverez un insert à bois dans la pièce de vie. - Le studio est équipé d'une climatisation réversible. - L'eau chaude est assurée par la chaudière. - Les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets. - Le bien est raccordé à la fibre optique. - Le bien est raccordé au système collectif des eaux usées. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Jaunay-Marigny. À visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

60500

Vous cherchez un terrain bien situé pour concrétiser votre projet ? Ce bien coche toutes les cases. Situé à seulement 10 minutes du centre-ville et du CHU de Poitiers, ce terrain plat de 399 m², borné, bénéficie d'un emplacement pratique et stratégique, avec toutes les commodités accessibles à pied (écoles, collèges, lycées, commerces). Les + du terrain : Terrain plat (construction facilitée) Borné Réseaux en bordure (eau, électricité, assainissement collectif) Environnement pratique et recherché Cadre réglementaire sécurisé : Certificat d'Urbanisme opérationnel (CUb) validé Possibilité de projet d'habitation ou commercial Libre choix de constructeur : vous réalisez votre projet selon vos envies Un bien idéal pour : Une résidence principale bien située Un investissement locatif Un projet professionnel ou commerce Cette annonce référence 330370 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE BERGEON (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 88898315200016. Prix du bien : 60 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr