Acheter un maison à Chazay-d'Azergues

Maison à vendre à Chazay-d'Azergues, dans les Monts d'Or, à proximité de Lyon. Cette maison contemporaine de 2009 offre environ 175 m² habitables, 5 chambres, un grand séjour de 66 m² et un terrain d'environ 1 500 m². Une partie du terrain est constructible et permettrait, sous réserve des règles d'urbanisme applicables, la réalisation d'une maison d'environ 90 m² en R+1. Située à Chazay-d'Azergues (69380), dans le département du Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes, cette propriété bénéficie d'un cadre résidentiel calme, recherché pour son accès à la nature tout en restant bien relié à Lyon et aux communes des Monts d'Or. Dès l'entrée, la pièce de vie d'environ 66 m² séduit par sa luminosité et son ouverture sur une cuisine aménagée et équipée. Ce niveau comprend également deux chambres avec salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie, un bureau et un garage : une organisation pratique pour une famille, un télétravail ou l'accueil d'un proche. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC indépendant offrent un espace nuit confortable et fonctionnel. Le chauffage par géothermie est complété par un poêle à bois, apportant une atmosphère chaleureuse pendant les saisons plus fraîches. Le terrain d'environ 1 500 m² constitue un véritable atout. Outre ses espaces extérieurs avec une grande terrasse abritée de 50 m2 et la piscine, une partie est constructible et pourrait accueillir une maison d'environ 90 m² en R+1, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Le bien comprend également un garage et de nombreuses places de parking. Points forts : • Maison contemporaine à vendre à Chazay-d'Azergues, Rhône (69380) • Environ 175 m² habitables, 8 pièces principales, 5 chambres • Séjour de 66 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée • Terrain d'environ 1 500 m² • Partie du terrain constructible : projet possible d'environ 90 m² en R+1. La constructibilité doit rester conditionnée au PLU, aux règles d'implantation et aux autorisations nécessaires. • Garage, buanderie et 4 places de parking • Cadre calme des Monts d'Or, à proximité de Lyon Une opportunité rare à Chazay-d'Azergues : maison familiale, terrain généreux et potentiel constructible. Contactez-moi pour en discuter. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 153 € - DPE : C - Mode de chauffage : géothermie - Distribution de l'eau chaude : géothermie Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et sérieux, en restant disponible pour échanger sur les prochaines étapes de votre acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

CHAZAY-D'AZERGUES – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS 69380 – CHAZAY-D'AZERGUES – 288 M² – TERRAIN 1 071 M² – 4 CHAMBRES – BUREAU – T2 INDÉPENDANT – DOUBLE GARAGE – JACUZZI – TERRAIN PISCINABLE UN CADRE PRIVILÉGIÉ, DES VOLUMES REMARQUABLES ET UNE RARE LIBERTÉ D'AMÉNAGEMENT ! Sur les hauteurs de Chazay-d'Azergues, en bout d'impasse, découvrez cette élégante propriété de 2014, nichée dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. Architecture soignée, matériaux de qualité, beaux volumes et multiples espaces de vie : une maison familiale où tout invite au confort et à la convivialité. LES POINTS FORTS : ✦ Construction de 2014, prestations et finitions de qualité ✦ Terrain arboré de 1 071 m², piscinable et sans vis-à-vis ✦ Près de 70 m² de réception : salon/séjour et salon cinéma ✦ 3 chambres et un bureau dans la maison principale ✦ T2 indépendant de 46 m² avec terrasse privative, réunissable à la maison ✦ Superbe terrasse couverte d'environ 33 m² ✦ Sous-sol aménagé avec salle de réception et espace jacuzzi ✦ Double garage de plus de 60 m², atelier et arrière-cave aménageable ✦ DPE C LA MAISON PRINCIPALE – ÉLÉGANCE ET CONVIVIALITÉ Au niveau principal, découvrez un superbe salon/salle à manger de près de 48 m² avec poêle, prolongé par un salon cinéma de 20 m². Une cuisine indépendante équipée, une chambre avec dressing et un bureau complètent ce niveau. À l'étage : 2 chambres supplémentaires, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant. LE VÉRITABLE ATOUT : UN T2 INDÉPENDANT ! Avec ses 46 m² et sa terrasse privative, cet appartement dispose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau. Idéal pour accueillir un parent, un jeune adulte, recevoir ses proches ou envisager un projet locatif. Une possibilité de communication intérieure a été anticipée dès la construction, permettant d'envisager la réunion des deux habitations par une ouverture, sous réserve de faisabilité. UN SOUS-SOL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Bien plus qu'un espace de stockage, ce niveau offre une véritable extension des lieux de vie : • Grande salle de réception et de détente, idéale pour les fêtes et soirées entre amis • Espace bien-être avec jacuzzi et douche • Vaste double garage avec atelier • Arrière-cave offrant un beau potentiel d'aménagement UN EXTÉRIEUR INVITANT À LA DÉTENTE La terrasse couverte d'environ 33 m² devient une véritable pièce de vie aux beaux jours, ouverte sur le jardin arboré. Au calme et à l'abri des regards, le terrain piscinable laisse imaginer un superbe espace piscine. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE Sur les hauteurs de Chazay-d'Azergues, profitez d'un cadre paisible tout en restant à proximité des commerces, écoles, de la gare TER et des accès vers Villefranche-sur-Saône et Lyon. UNE PROPRIÉTÉ RARE, ALLIANT CONFORT, INDÉPENDANCE ET ART DE VIVRE. Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel ! Contactez-moi pour organiser une visite privée. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2869 € par an - DPE : C - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

## Maison familiale au cœur de Chazay-d'Azergues – Potentiel de 180m² – Terrain de 1 490 m² – Impasse, au calme **Idéalement située en plein centre de Chazay-d'Azergues, au fond d'une impasse calme**, cette maison familiale d'environ **90 m² avec un potentiel de 180m² ** bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités du village. Tout se fait à pied ! **Son véritable atout : un grand jardin d'environ 1 490 m²**, offrant un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours, recevoir, jardiner ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité. La situation en impasse limite fortement la circulation et apporte un environnement **calme et rassurant pour une vie de famille**, tout en permettant de profiter du centre du village à pied. La maison se compose d'un **séjour**, d'une **cuisine**, de **3 chambres**, d'une salle de bains et de WC séparés. Un **balcon** complète l'espace de vie. Au rez-de-chaussée, vous disposerez également d'un **grand garage**, d'un hall ainsi que d'une **pièce supplémentaire**, idéale pour du rangement, un atelier, un bureau ou un espace complémentaire selon vos besoins. Construite en 1967, la maison nécessite une remise au goût du jour et offre ainsi une belle opportunité de créer un intérieur à votre image. ### Les atouts * **Centre de Chazay-d'Azergues** * **Grand terrain / jardin d'environ 1 490 m²** * Situation **dans une impasse calme** * **3 chambres** * Garage * Pièce supplémentaire au rez-de-chaussée * Balcon * Commerces, écoles et vie du village à proximité Une maison à fort potentiel pour ceux qui recherchent **un grand extérieur, le calme d'une impasse et la proximité immédiate du centre de Chazay-d'Azergues**. **DPE : F – 366 kWh/m²/an** **GES : F – 81 kg CO₂/m²/an** Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre **2 860 € et 3 900 € par an**. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Gaël CHOREIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°537759763. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

CHAZAY-D'AZERGUES – MAISON DE VILLE 162 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN – TERRASSE AVEC JACUZZI – GARAGE Stéphanie Guiot, Nathalie Rigal et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison de caractère de 162 m², idéalement située au cœur de Chazay-d'Azergues. Cette maison en pierre offre de beaux volumes, des éléments anciens préservés et surtout de vrais espaces extérieurs, particulièrement appréciables pour une maison de ville. Au rez-de-chaussée, la grande pièce de vie réunit une cuisine équipée ouverte et un espace salle à manger chaleureux. Elle donne directement accès à un agréable jardin d'environ 80 m², aménagé avec un coin repas et un bel olivier. Un WC independent complète ce niveau. À l'arrière, une seconde terrasse abritée sous verrière accueille un jacuzzi et offre un espace extérieur supplémentaire, utilisable en toute intimité. Au premier étage, une grande pièce ouverte peut accueillir salon, espace télévision et bureau. Elle se prolonge par un balcon agréable. À ce même niveau se trouve une belle suite parentale avec salle de bains ouverte et un WC séparé. Le deuxième étage accueille trois chambres avec poutres apparentes ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche et WC. Un grand garage avec ses tomettes anciennes permet de stationner une voiture et offre un espace de rangement appréciable. Deux stationnements extérieurs complètent le bien. LES POINTS FORTS : • Emplacement au cœur de Chazay-d'Azergues • 162 m² et 4 chambres • Jardin d'environ 80 m² • Terrasse avec jacuzzi sous verrière • Balcon au premier étage • Cachet de l'ancien : pierre, poutres et tomettes • Grande suite parentale • Garage + 2 stationnements extérieurs • Aucun travaux à prévoir Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez 7jrs/7 Stéphanie Guiot au 07 83 21 36 17 ou Nathalie Rigal au 06 18 85 43 82 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nathalie RIGAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°837530963. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

CHAZAY-D'AZERGUES - 69380 - GRANDE MAISON DE VILLAGE FAMILIALE - 204 M2 - PIERRES DORÉES - 5 CHAMBRES - BUREAU - TERRASSE - CALME - SANS VIS A VIS - CAVE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose avec Nathalie et Stéphanie cette magnifique maison en pierre au cœur de Chazay-d'azergues. Située en plein centre du village, cette maison de caractère offre un cadre de vie idéal, alliant charme, confort et tranquillité. Dès votre arrivée, vous profitez d'un espace extérieur permettant de stationner votre véhicule ainsi qu'une piscine hors-sol, parfaite pour les journées ensoleillées. Vous y découvrirez une belle terrasse plein sud de 15 m², idéale pour des repas en famille, ainsi qu'une véranda lumineuse . L'espace de vie de 42 m² se compose d'une cuisine ouverte sur une salle à manger et un salon chaleureux. Un dégagement mène à : Une suite parentale de 22 m² avec salle de bain et dressing Un bureau Une buanderie Un WC séparé À l'étage supérieur, un large dégagement de 20 m² dessert : Quatre chambres (2 de 15 m² et 2 de 17 m²) Une salle de bain Un WC séparé Une mezzanine, idéale pour une salle de jeux ou des rangements Au rez-de-chaussée, une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage . Un cadre de vie privilégié. Nichée au calme, cette maison offre une vue dégagée sur la tour de l'église St Pierre et un environnement paisible. Le secteur est très prisé, proche du collège, des écoles et des lycées accessibles en bus. Vous profiterez aussi des infrastructures du village : cinéma, activités culturelles et événements réguliers et commerces. Ne tardez pas à venir la découvrir ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter au 0618854382 ou par e-mail à l'adresse suivante nrigal@efficity.com ou 0783213617 ou par e-mail à l'adresse suivante sguiot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stephanie Guiot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°400064168. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

395000

RE/MAX vous propose, à seulement quelques pas du cœur du village de Chazay-d'Azergues et à proximité immédiate du collège, cette charmante maison des années 60 idéalement située dans un environnement résidentiel calme et particulièrement recherché. Dès l'entrée, la propriété séduit par son authenticité, par la qualité exceptionnelle de son terrain. Implantée sur une superbe parcelle plate, arborée et soigneusement entretenue de 1 451 m², elle bénéficie d'un cadre verdoyant rare et préservé, au sein d'un lotissement privé sans charges. Un règlement garantit durablement la tranquillité des lieux ainsi que l'absence de division parcellaire, assurant ainsi la pérennité et la valeur du secteur. Édifiée sur un sous-sol complet, la maison propose une distribution fonctionnelle et chaleureuse : • Au rez-de-jardin : une agréable pièce de vie , une suite parentale avec accès terrasse, une buanderie, une cave ainsi qu'une chaufferie. • À l'étage : un salon lumineux bénéficiant d'une belle exposition, deux chambres confortables, une salle de bains et des toilettes indépendantes, pour une surface habitable d'environ 65 m². Un garage double indépendant de 31,5 m² complète l'ensemble. Parfaitement entretenue au fil des années, cette maison repose sur une base saine et de qualité. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et de créer un intérieur à votre image, dans un cadre de vie privilégié. Côté confort, vous bénéficierez d'un chauffage au gaz naturel, d'une climatisation dans le salon ainsi que d'une cheminée existante à remettre en fonction, apportant un véritable potentiel de charme supplémentaire à la pièce de vie. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de calme, de beaux extérieurs et de la vie de village, tout en profitant d'un accès immédiat aux commodités, écoles et commerces. 06 42 48 96 21 Pour plus d'informations ou organiser une visite : [sylvie.queiros@remax.fr](mailto:sylvie.queiros@remax.fr) Prix 379200€ honoraires exclus. Honoraires de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

SAINT-GERMAIN-AU-MONT-D'OR UN EMPLACEMENT RARE AU COEUR DU VILLAGE 1 060 m2 de terrain entièrement plat dans un cadre chargé d'histoire ! Au coeur du très recherché village de Saint-Germain-au-Mont-d'Or, découvrez cette belle opportunité : un terrain à bâtir de 1 060 m2, idéalement situé dans le centre, à proximité immédiate du château de Saint-Germain-au-Mont-d'Or, classé au titre des Monuments historiques. Un emplacement privilégié qui séduira les amateurs de belles adresses, à la recherche d'un cadre de vie authentique, alliant charme du patrimoine et douceur de vivre. Par sa superficie généreuse et sa situation exceptionnelle, ce terrain offre un beau potentiel pour concrétiser un projet immobilier dans un environnement de qualité. Vous trouverez dans les photos un projet de maison non contractuel de ce qu'il est envisageable de faire avec les nombreuses contraintes qu'impose la zone. Assisté d'un architecte qui connait très bien le terrain, je serai là pour répondre au mieux aux possibilités qu'offrent ce terrain. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans un environnement privilégié à Marcilly-d'Azergues, cette maison individuelle de 163 m2 s'étend sur un vaste terrain de 2 256 m2 et offre un cadre de vie rare. Élevée sur 2 niveaux et composée de 6 pièces dont 5 chambres, elle séduit immédiatement par son cachet, ses volumes et son fort potentiel. La vue dégagée, la présence d'une dépendance et le charme de la construction d'époque créent un ensemble plein de caractère, idéal pour un projet de vie à personnaliser. Les extérieurs sont l'un des atouts majeurs de cette propriété : un grand jardin, une piscine, une terrasse et même une cuisine d'été permettent de profiter pleinement des beaux jours et de multiplier les usages, en famille comme entre amis. Le terrain, généreux et bien dimensionné, offre de multiples possibilités d'aménagement. La maison dispose également d'une cave, pratique pour le stockage, ainsi que de rangements intégrés grâce aux placards existants. La présence d'une cheminée apporte une touche chaleureuse supplémentaire aux espaces de vie. Côté confort, la maison est équipée du chauffage au fioul, qui assure aussi la production d'eau chaude, et bénéficie de la fibre optique pour répondre aux besoins de connexion actuels. Avec ses nombreuses pièces, ses deux salles de bains et ses différents niveaux, chaque membre de la famille peut trouver son espace. L'ensemble forme un beau projet de rénovation, avec une base solide et de nombreux atouts à révéler au fil des travaux. À environ 700 m, l'École primaire offre une solution de scolarisation de proximité, facilement accessible à pied. Cet environnement scolaire, combiné au cadre verdoyant de Marcilly-d'Azergues, renforce l'attrait de la maison pour un quotidien pratique et agréable. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : fioul - Distribution de l'eau chaude : fioul Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Romain Chollet, Efficity, vous présente cette ancienne grange du XIXe siècle entièrement rénovée, à La Tour-de-Salvagny, à quelques minutes du centre du village, de l'hippodrome et du golf de Lyon-Salvagny. 204 m² habitables, rénovés de fond en comble entre 2021 et 2024. Les poutres et les pierres d'origine ont été conservées, tout le reste est contemporain. La maison est prête à habiter, il n'y a rien à prévoir. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce de vie d'environ 75 m², traversante nord-sud et très lumineuse. La cuisine sur mesure, avec son grand îlot central, est ouverte sur le séjour. Les baies vitrées donnent directement sur la terrasse : on passe de la cuisine à la piscine en quelques pas. Dehors, tout est pensé pour recevoir sans contrainte d'entretien : terrasse en bois, piscine enterrée chauffée, pool house avec cuisine d'été et patio paysagé. Des espaces créés pour profiter. À l'étage, le palier sous les poutres anciennes fait office de coin bibliothèque. Il dessert quatre grandes chambres, dont deux suites parentales avec chacune leur salle d'eau et leur douche à l'italienne. La plus grande dispose aussi d'un dressing et d'un coin bureau. Une salle de bains avec baignoire îlot et double vasque, ainsi qu'une buanderie, complètent l'étage. L'essentiel : 204 m² habitables sur deux niveaux, 6 pièces Ancienne grange du XIXe, rénovation complète 2021-2024 Pièce de vie traversante d'environ 75 m², cuisine ouverte avec îlot 4 chambres dont 2 suites parentales avec salle d'eau 1 salle de bains et 2 salles d'eau Piscine enterrée chauffée, pool house avec cuisine d'été, terrasse et patio Garage d'environ 33 m² Pompe à chaleur (2021) réversible DPE classe B Extérieurs sans entretien Arrêt de bus à 5 minutes à pied Pour plus d'informations ou programmer une visite merci de contacter Romain Chollet par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Romain Chollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°484522388. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69480 - ANSE– MAISON MITOYENNE– 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – GARAGE DOUBLE SITUATION : EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Stéphane Goutille vous proposent, sur la commune de Anse, à 2 min à pied du centre ville, proche de la GARE et de l'entrée d'autoroute, cette maison de 80 m2 et son TERRAIN de 267 m2 La commune de ANSE très attractive, vous propose tout les commerces de proximité, ainsi que tout les services pour les enfants (écoles, collèges, lycées, crèches, club sportif, etc.,,) PORTE DE LYON: à 20min / VILLEFRANCHE SUR SAONE: à 10min DESCRIPTION : Venez découvrir cette charmante maison de 80 m² habitables, idéale pour une résidence principale, ou un investissement locatif, Construite en 2012 et en très bon état, elle vous séduira par son agencement fonctionnel et ses espaces bien pensés. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée ouverte sur un bel espace de vie de 35 m², convivial et lumineux, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Ce niveau dispose également de deux chambres avec placards intégrés, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau. Un bel escalier en bois vous mènera à l'étage, où vous trouverez une troisième chambre avec placard intégré, une salle de bain avec WC ainsi qu'une pièce de stockage offrant un espace de rangement supplémentaire. Côté extérieurs : Vous apprécierez le grand garage double de 27 m², pouvant accueillir deux véhicules ou être aménagé en petit atelier selon vos besoins. Une place de stationnement supplémentaire est devant le garage. Côté terrain, vous aurez la possibilité d'aménager deux espaces distincts, de part et d'autre de la maison : • Un espace dédié à la détente et aux repas en extérieur, idéal pour profiter des belles soirées d'été. • Un second espace à consacrer au jardinage, aux loisirs ou à vos envies d'aménagement. Une maison agréable, fonctionnelle et pleine de possibilités, idéale pour une vie de famille ou un premier achat ! POINT FORT: Garage Place de stationnement Menuiseries doubles vitrages . Fibre optique. Cuisine équipées Construction récente BIEN RARE SUR LE SECTEUR. EXCELLENT ETAT GÉNÉRAL ! Pour plus d'informations, contactez Stéphane Goutille au 07 68 62 15 16 ou sgoutille@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stephane Goutille - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°448288530. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Cette belle maison individuelle de 178 m2, édifiée sur un terrain paysager de plus de 1 000 m2 avec piscine et vaste jardin, se situe à La Tour-de-Salvagny. Organisée sur deux niveaux, elle offre 8 pièces dont 5 chambres, et se distingue par son confort moderne, sa rénovation récente et la qualité de ses prestations, tout en conservant l'esprit chaleureux d'une maison familiale. Construite en 1989, la maison a bénéficié d'une rénovation complète en 2009, complétée en 2018. Les ouvertures ont été intégralement remplacées par des huisseries K-Line avec volets en aluminium, pour un meilleur confort thermique et acoustique. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie convivial avec séjour et salle à manger, prolongé par une cuisine équipée entièrement refaite en 2018. Une suite parentale au rez-de-chaussée permet de profiter d'une vraie vie de plain-pied, complétée par des rangements intégrés qui optimisent l'organisation du quotidien. Le confort a été particulièrement travaillé : chauffage au sol au rez-de-chaussée, climatisation installée à la fois en bas et à l'étage, ainsi qu'un poêle à bois qui apporte une atmosphère chaleureuse lors des soirées plus fraîches. L'ensemble crée un intérieur agréable en toute saison, avec des matériaux de belle qualité qui confèrent une impression de solidité et de pérennité. L'étage distribue les autres chambres, permettant de concilier aisément vie de famille, espace invités ou bureau, selon les besoins. Les extérieurs constituent un véritable atout. Le jardin, entièrement repensé en 2019 par un paysagiste, offre un cadre soigné avec notamment des oliviers centenaires qui donnent une identité méditerranéenne au lieu. L'arrosage automatique facilite l'entretien et permet de profiter d'un espace vert toujours impeccable. Plusieurs zones sont aménagées pour les moments de détente, avec un coin barbecue convivial et deux cabanons pratiques pour le rangement. La piscine de 8 X 4 m, chauffée par pompe à chaleur, a bénéficié d'un suivi régulier : le système de filtration ainsi que le volet roulant de protection ont été remplacés récemment, pour une utilisation sereine. La maison dispose également d'une terrasse agréable, d'un portail électrique avec visiophone, d'une porte de garage motorisée et d'un carport sous lequel une borne de recharge pour véhicule électrique a été installée. Le stationnement est facilité par plusieurs places de parking, complétant ainsi le garage. L'ensemble forme une maison bien entretenue, fonctionnelle, prête à accueillir ses futurs occupants sans travaux d'aménagement majeurs. À cela s'ajoute une localisation appréciable : l'hyper-centre de La Tour-de-Salvagny se trouve à seulement 12 minutes à pied, tout comme la gare à environ 7 minutes à pied, offrant une accessibilité pratique au quotidien. Côté transports et espaces verts, la maison bénéficie d'un environnement bien pourvu. Présence du JD Bus pour les écoles, plusieurs arrêts de bus se situent à proximité immédiate, comme l'arrêt La Tour de S. Greffières à environ 200 m, les arrêts Parc sports et loisirs vers 200 m également, ou encore l'arrêt Rond-Point du Sutin à environ 300 m. La gare de La Tour-de-Salvagny se trouve à environ 600 m, facilitant les déplacements en train. Pour les moments de plein air, le Parc de l'Hippodrome, à environ 200 m, ainsi que le secteur du Parc sports et loisirs tout proche, offrent des espaces de promenade et de loisirs accessibles à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 771 € par an - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique (chauffage au sol au rez-de-chaussée, climatisation, poêle à bois) - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'un projet immobilier. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur, en apportant un éclairage clair sur les différentes étapes de la transaction. Notre équipe reste disponible pour vous expliquer les démarches à prévoir et vous aider à interpréter les documents qui vous seront remis. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

ONLY L'Agence Immobilière vous propose, sur la commune de Quincieux, cette maison familiale de 178 m² habitables, offrant de beaux volumes, un agréable jardin arboré et des espaces extérieurs aménagés pour profiter pleinement des beaux jours. Dès l'entrée, cette maison séduit par ses volumes et son caractère chaleureux. La pièce de vie, particulièrement agréable avec sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et son poêle à bois, accueille un espace salon ainsi qu'une salle à manger conviviale. Une mezzanine surplombe cet ensemble et apporte du cachet à la maison. Pensée pour accueillir une famille, la propriété dispose de quatre chambres et de deux salles de bains, réparties sur deux niveaux, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable prolongement de la maison. Arboré et agrémenté de plusieurs espaces de détente, il accueille notamment une piscine entourée de sa terrasse en bois, idéale pour les journées estivales. Une seconde terrasse, abritée par une pergola, offre un espace convivial pour les repas en famille ou entre amis. La propriété bénéficie également d'une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, ainsi que d'un garage. Cette maison réunit de nombreux atouts : de beaux volumes, quatre chambres, des espaces extérieurs variés et une piscine, le tout sur la commune recherchée de Quincieux. Prix : 547 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. DPE : C – GES : C. Pour davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez ONLY L'Agence Immobilière.

Fiche Id-UBW182044 : Lucenay, secteur Centre village, Maison d'environ 242 m2 comprenant 8 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 450 m2 - Construction Ancienne - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - parking - double vitrage - cellier - cheminee - cave - chauffage : Electrique - Classe-Energie D : 248 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 595000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 15/05/2026 - Classe-Energie D : 248 kWh.m2.an - Affaire suivie par Mme Dominique SCHIETSE (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Jassans Riottier - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69760 LIMONEST – MAISON FAMILIALE DE 140 M² – 5 CHAMBRES – GARAGE DOUBLE 60 M² – UNE CAVE - TERRAIN DE 2 000 M² AVEC PISCINE – ÉCRIN DE VERDURE SANS VIS-À-VIS Myriam BOUVARD et EFFICITY vous présentent cette charmante maison familiale construite en 2003, idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Limonest. À seulement 2 minutes du centre-village, des commerces, des écoles et des transports, cette maison offre un équilibre rare entre praticité du quotidien et environnement préservé. Nichée au cœur d'un joli terrain arboré de 2 000 m², sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié où règnent calme, nature et sérénité. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, se compose d'un salon-séjour agrémenté d'une cheminée à insert fermé. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, complète cet espace de vie tourné vers le jardin. La maison développe environ 140 m² habitables et propose une distribution idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, une suite parentale de 13 m² avec sa salle d'eau privative apporte confort et intimité. En demi-niveau, quatre chambres supplémentaires de 10 à 12 m², chacune équipée d'un grand placard, complètent l'espace nuit. Une salle de bains vient parfaire cet étage. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin arboré, entièrement préservé des regards, offre un véritable écrin de verdure pour profiter pleinement des beaux jours. La piscine de 7 x 4 mètres invite à la détente dans un environnement paisible et ressourçant. Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée alimenté par une chaudière gaz, complété par des radiateurs à l'étage pour un confort optimal en toutes saisons. Elle est également équipée de volets roulants électriques, d'un portail motorisé avec visiophone, d'un système d'alarme ainsi que de la fibre optique, offrant confort, sécurité et connectivité au quotidien. Un vaste garage double de 60 m² avec espace buanderie, de nombreux rangements ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien aux multiples atouts. Vous apprécierez particulièrement son emplacement privilégié, permettant de rejoindre rapidement le centre de Limonest, les commerces de proximité, les écoles, les transports TCL (ligne 21), les ramassages scolaires ainsi que les principaux axes routiers, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme et verdoyant. Les atouts qui feront la différence : Terrain exceptionnel de 2 000 m² sans vis-à-vis Piscine 7 x 4 m au cœur d'un cadre naturel privilégié 5 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée Pièce de vie chaleureuse avec cheminée à insert Volets roulants électriques sur les ouvertures principales Portail motorisé avec interphone Système d'alarme pour une sécurité renforcée Garage double de 60 m², cave et nombreux rangements Centre de Limonest accessible en 2 minutes Proximité immédiate des écoles, commerces et transports Environnement calme et recherché Maison familiale fonctionnelle offrant un beau potentiel de valorisation Une adresse privilégiée pour les familles en quête d'espace, de nature et de confort, tout en restant à quelques minutes seulement des commodités et de Lyon. Une opportunité rare sur le marché de Limonest. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant : Myriam BOUVARD au 06 58 62 11 75 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Myriam Bouvard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°540055290. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Alexia DELORME, du réseau EFFICITY, vous propose de découvrir ce local professionnel de 150 m², idéalement situé au cœur de la zone TECHLID. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec un bel escalier en bois desservant un dégagement. Le local se compose d'une salle de pause équipée avec un espace de stockage supplémentaire, de deux bureaux fermés de 15 m² et 18 m², d'un open space de 35 m² ainsi que d'une spacieuse salle de réunion de 38 m². Un WC indépendant et une salle d'eau complètent l'ensemble. En parfait état, ce local a bénéficié de travaux de rafraîchissement, notamment la réfection des peintures et des sols. Grâce à ses nombreuses surfaces vitrées, il profite d'une belle luminosité naturelle, offrant un cadre de travail agréable au quotidien. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. De nombreuses places de stationnement libres sont également disponibles au sein de la copropriété, facilitant l'accueil des collaborateurs et des visiteurs. Le règlement de copropriété autorise les activités commerciales, artisanales, industrielles et professionnelles ainsi que les bureaux, offrant différentes possibilités d'exploitation. Enfin, son emplacement constitue un véritable atout : situé au pied des commodités et bénéficiant d'un accès immédiat à l'autoroute, ce local offre un environnement pratique et facilement accessible au quotidien. Le bien est soumis au statut de la copropriété, comprenant 13 lots. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1 480 €. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi au 0605460170. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexia DELORME représentant de la EI EI - ALEXIE DELORME , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 410 route de charnay, 69380 chatillon - titulaire de la carte professionnelle CPI 69022026000000007 - CCI de CCI de Beaujolais le 09/05/2026 - immatriculée au RCS de Villefranche-Tarare sous le n°991403270 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

ONLY l'Agence Immobilière et Lucas VILBENOIT vous présentent cette maison en pierre de 178 m². Nichée dans un cadre paisible sur les hauteurs de Poleymieux-au-Mont-d'Or, la propriété s'étend sur une belle parcelle de plus de 1 000 m² et offre une vue dégagée. Ce bien offre de beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une pièce de vie donnant accès à la terrasse, complétée par une première chambre ouverte sur le jardin, une chaufferie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres de plus de 30 m², complétées par une salle d'eau avec WC. Enfin, le dernier étage propose un grenier aménageable sur toute la surface, parfait pour développer de nouveaux espaces. Des dépendances indépendantes viennent compléter l'ensemble, offrant de belles possibilités de rangement ou d'aménagement futur. Côté technique, la maison a bénéficié de travaux de rénovation en 2002. Le système de chauffage repose sur une chaudière centrale électrique reliée à des radiateurs, complétée par une cheminée apportant une ambiance chaleureuse. Les menuiseries sont en bois et équipées de volets battants. Des travaux de rafraîchissement restent à prévoir pour la mettre au goût du jour. Si ce bien vous intéresse, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet. Lucas Vilbenoit, N°RCP ACI26355 / N° RSAC : 97916475300019.

155000

Découvrez ce superbe terrain de 580 m² à vendre entièrement viabilisé , niché dans un environnement privilégié offrant sérénité et espace. Il offre un cadre de vie paisible loin du tumulte urbain. Ce terrain est idéal pour concrétiser votre projet de construction sur mesure. N'attendez plus pour bâtir l'avenir que vous désirez dans ce lieu exceptionnel. Contactez nous pour pour plus d'informations. Cette annonce référence 301066 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC JOLY (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-11E-ARRONDISSEMENT (13011) sous le numéro 44131882100028. Prix du bien : 155 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Somptueuse villa familiale à Limonest – Piscine, jacuzzi et appartement indépendant** Au cœur de Limonest, commune prisée de la Métropole de Lyon pour son cadre de vie privilégié et sa proximité avec la nature comme avec les transports et Lyon, cette propriété d'exception offre un environnement calme et préservé, à l'abri des regards. D'une surface habitable de 330 m² (selon DPE) sur un terrain arboré de 3 000 m² orienté Sud-Ouest, la maison séduit par ses volumes généreux et la qualité de ses aménagements. Plusieurs espaces de réception se déploient sur les différents niveaux — double salon, salle à manger, salon TV et un espace bar — offrant autant de façons d'habiter les lieux, entre convivialité et intimité. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre naturellement sur ces espaces de vie et sur l'extérieur. La maison principale compte quatre chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau ou salle de bains, dont une suite parentale avec dressing. Un bureau généreux (près de 50 m²) complète l'ensemble et peut se prêter à un usage professionnel. À l'extérieur, une vaste terrasse s'organise autour de la piscine et d'un jacuzzi, dans un jardin arboré préservant une intimité totale. Un terrain de pétanque et plusieurs espaces de convivialité complètent ce cadre idéal pour profiter des beaux jours. Le bien comprend également un logement indépendant avec accès privé, comprenant un séjour, une cuisine américaine, une chambre et une salle de bains avec WC — idéal pour recevoir de la famille, exercer une activité en profession libérale ou envisager un projet locatif — ainsi qu'un garage, une cave, une chaufferie, un cellier et une buanderie. Une adresse rare à Limonest, où se conjuguent volumes, calme et qualité de vie. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi. Alexandre +33(0)687809997. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandre Dutel représentant de la EURL IMMO 5K , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 13 Chemin des Perdrix, 69140 Rillieux-la-Pape - titulaire de la carte professionnelle CPI 6901 2017 000 018 847 - CCI de Lyon Métropole le 12/05/2026 - immatriculée au RCS de Lyon sous le n°829 077 775 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LIMONEST - 69380 CHAZAY-D'AZERGUES – MAISON 155 M² – 7 PIÈCES – 4 CHAMBRES – TERRAIN DE 1 392 M² – PISCINE – TERRASSE – TERRAIN DE PÉTANQUE – CALME ET SANS VIS-À-VIS Et si votre prochain chez-vous avait des airs de vacances toute l'année ? Efficity et Jérémy TADLA vous proposent en exclusivité cette belle maison familiale de 155 m², nichée dans un environnement résidentiel calme et recherché de Chazay-d'Azergues, à l'abri des regards. Son véritable atout ? Un magnifique extérieur de 1 392 m², parfaitement entretenu et sans vis-à-vis, où tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours ! Imaginez vos journées d'été autour de la piscine enterrée de 8 × 4 m, vos déjeuners sur la grande terrasse abritée par sa pergola, et vos soirées entre amis autour du terrain de pétanque. Un véritable espace de détente et de convivialité, dans un cadre verdoyant et préservé. À l'intérieur, la maison offre 155 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec 7 pièces dont 4 chambres, parmi lesquelles deux de plus de 13 m². Le cœur de la maison ? Un bel espace de vie de plus de 44 m² réunissant séjour et cuisine, idéal pour partager de bons moments en famille ou recevoir vos proches. Son exposition plein sud apporte une belle luminosité naturelle et une atmosphère chaleureuse. Autre atout : un sous-sol de 72 m² entièrement aménagé, inclus dans la surface annoncée, qui offre de nombreuses possibilités selon vos envies et vos besoins : espace de loisirs, bureau, salle de jeux ou chambres supplémentaires. Construite en 1968, la maison a bénéficié d'une rénovation de qualité en 2025, avec notamment la modernisation des espaces intérieurs, des sols, des peintures et l'installation d'une pompe à chaleur réversible assurant chauffage et climatisation. Vous profiterez également d'un balcon de 9 m², de plusieurs places de stationnement extérieur et d'un terrain divisible (et constructible), offrant un potentiel supplémentaire à cette propriété. Le tout dans un secteur résidentiel paisible, idéal pour les familles à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité. Vous rêvez d'une maison lumineuse, rénovée, avec de beaux volumes, un grand jardin sans vis-à-vis et une piscine pour profiter des beaux jours ? Cette propriété mérite assurément une visite ! Contactez Jérémy TADLA pour obtenir davantage d'informations et venir découvrir tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jérémy Tadla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°520046707. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

269000

À Les Chères, 16 impasse de l'autoroute, découvrez ce bien aux volumes particulièrement généreux, destiné aux investisseurs à la recherche d'une grande surface avec un potentiel locatif immédiatement identifiable. D'une surface de 148 m² Carrez et environ 170 m² au sol, il est organisé sur deux niveaux et comprend 5 chambres, deux salles d'eau, deux WC indépendants ainsi que plusieurs espaces extérieurs. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace de vie d'environ 49 m² avec cheminée, composé d'un séjour de 23 m² ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de plus de 23 m². Ce niveau accueille également 3 chambres d'environ 12 m² chacune avec placards, une salle d'eau et un WC indépendant. La cuisine donne directement accès à une terrasse exposée Est avec abri et espace barbecue. À l'étage, une mezzanine de 19 m² pouvant notamment accueillir un bureau ou un espace commun dessert une terrasse solarium d'environ 25 m², ainsi que deux chambres supplémentaires, dont une de 15 m² Carrez et environ 25 m² au sol, une seconde salle d'eau et un WC indépendant. Proposé au prix de 269 000 €, le bien a précédemment été loué 1 500 € par mois, soit un rendement locatif brut théorique d'environ 6,7 % sur la base de ce loyer. Les atouts : - Loyer précédemment pratiqué : 1 500 €/mois - 18 000 € de revenus locatifs annuels théoriques - Rentabilité brute théorique : environ 6,7 % - 148 m² Carrez / environ 170 m² au sol - 5 chambres - 2 salles d'eau et 2 WC indépendants - Terrasse + **solarium de 25 m² - Pompe à chaleur air/eau installée en 2020 - Menuiseries double et triple vitrage - Travaux de plomberie, électricité, toiture et isolation réalisés en 2014 - DPE C – GES A** - Petite copropriété de seulement 3 lots principaux Un espace jardin et terrasse non attenant complète le bien. La proximité immédiate de l'autoroute constitue une caractéristique à prendre en compte dans le positionnement du bien, mais permet également de bénéficier d'un accès particulièrement rapide aux grands axes routiers. Une opportunité à étudier pour un investisseur recherchant une grande surface, cinq chambres et un rendement locatif attractif. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations sur ce bien. Cette annonce référence 343546 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLARA LIVET (EI) immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-SUR-SAONE (69400) sous le numéro 97892821600016. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2025 CLASSE ÉNERGIE : C (119 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (4 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

280000

Situé à Anse, terrain en position dominante, vue sur les monts du Beaujolais , au cœur d'une campagne paisible, idéale pour un projet sur mesure. Caractéristiques : - Type : Terrain à batir - Superficie : 966 m² - Viabilisé Imaginez vos futures constructions dans ce cadre unique, avec un espace suffisant pour concrétiser tous vos rêves. Ce terrain est une opportunité rare et précieuse, prête à accueillir une vie de confort et de tranquillité. Contactez Frédéric Joly, votre partenaire de confiance, pour plus d'informations et pour explorer les potentiels de ce lieu remarquable. Cette annonce référence 346254 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC JOLY (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-11E-ARRONDISSEMENT (13011) sous le numéro 44131882100028. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ONLY L'Agence Immobilière et Bruno VITRY vous présentent cette propriété de caractère développant 176 m² habitables, située dans un environnement privilégié sur la commune de Poleymieux-au-Mont-d'Or. Bien plus qu'une maison, c'est un véritable morceau d'histoire que nous vous proposons de découvrir. Cette bâtisse ancienne, des années 1600, témoigne de plusieurs siècles d'histoire et offre aujourd'hui un lieu de vie absolument singulier. Pierres anciennes et authenticité confèrent à cette propriété une atmosphère que l'on retrouve nul part ailleurs sur le secteur. Mitoyenne d'un côté, la bâtisse principale développe environ 226 m² répartis sur quatre niveaux et nécessite aujourd'hui une rénovation complète. La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances, offrant des surfaces supplémentaires et de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins et les projets de ses futurs propriétaires. Grâce à la configuration de l'ensemble, à ses volumes et à son environnement, la propriété pourrait ainsi accueillir une grande demeure familiale, mais également se prêter à un projet de gîtes ou chambres d'hôtes ou sous réserve des autorisations administratives nécessaires. À l'extérieur, la propriété prend place sur une parcelle de 1 591 m². Côté confort, le chauffage est actuellement assuré par une chaudière alimentée au gaz citerne. Une propriété rare et atypique sur le secteur des Monts d'Or, destinée aux amoureux de vieilles pierres, de patrimoine et de lieux qui ont une histoire à raconter. Envie de découvrir ce lieu et tout son potentiel ? Je serai ravi de vous accompagner lors d'une visite. Bruno VITRY – Agent commercial RSAC : 912 025 988 / RCP : ACI23100

280000

Sur les hauteurs d'Anse, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied d'environ 77 m², implantée sur un agréable terrain de 800 m². Elle se compose d'une entrée spacieuse menant à une belle pièce de vie lumineuse, avec cuisine ouverte sur le séjour et le salon. Une grande baie vitrée et un velux apportent une belle luminosité tout au long de la journée. L'espace nuit propose deux petites chambres (6.20m² et 8.70m²), une salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant. Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de moderniser l'ensemble selon vos goûts et de révéler tout le potentiel de cette maison située dans un secteur recherché. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse carrelée exposée plein sud, idéale pour les journées ensoleillées, et d'un beau jardin arboré, piscinable, offrant calme et intimité. Côté confort, la maison est équipée d'un poêle à granulés, de la climatisation, de menuiseries en PVC double vitrage, et les combles ont été isolés. Elle est également reliée au tout-à-l'égout. Le terrain de 800 m² est divisible et constructible. Certificat d'Urbanisme déposé en mairie et autorisation favorable au projet de division. Située à seulement 6 km de Villefranche-sur-Saône, vous bénéficiez de toutes les commodités d'une grande ville tout en profitant d'un cadre verdoyant. La commune d'Anse dispose d'une gare et d'une ligne de bus desservant Villefranche et la gare de Vaise à Lyon. Cette annonce référence 300621 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLARA LIVET (EI) immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-SUR-SAONE (69400) sous le numéro 97892821600016. Prix du bien : 280 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 270 500,00 € Honoraires TTC : 3,51 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2025 Score DPE : 220 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune de Dardilly, dans un environnement agréable et calme, découvrez cette maison individuelle construite en 1989, offrant environ 132 m2 habitables sur un magnifique terrain plat et arboré d'environ 1 200 m2. En bon état général, cette maison propose une distribution fonctionnelle et des espaces confortables, parfaitement adaptés à une vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, offrant un espace convivial pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une cuisine indépendante, un cellier, un espace bureau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'espace de vie. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. Une salle de bains supplémentaire ainsi que de nombreux rangements viennent compléter cet espace. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol ainsi que d'une pompe à chaleur réversible, permettant de profiter d'une température agréable été comme hiver. Un adoucisseur d'eau complète les équipements. À l'extérieur, vous profiterez pleinement d'un terrain plat, arboré et soigneusement aménagé d'environ 1 200 m2. La piscine, équipée d'une pompe à chaleur, vous permettra de prolonger la saison des baignades. Plusieurs espaces de détente ont été aménagés autour de la maison, notamment une agréable terrasse équipée d'un store banne, idéale pour les repas en extérieur et les moments de convivialité. L'entretien du jardin est facilité par un système d'arrosage automatique. Pour votre tranquillité, la propriété dispose également d'une alarme avec caméras, apportant un niveau de sécurité supplémentaire. Enfin, un vaste garage double d'environ 66 m2 complète cette propriété. Il offre un espace particulièrement appréciable pour stationner plusieurs véhicules, mais également pour disposer d'un important volume de rangement ou d'un espace atelier. Une maison familiale complète et bien entretenue, bénéficiant de beaux volumes, d'un grand terrain plat et arboré, d'une piscine et de nombreux équipements de confort et de sécurité. Un bien rare offrant un cadre de vie agréable, fonctionnel et privilégié, à découvrir sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sur la commune de Dardilly, dans un environnement agréable et calme, découvrez cette maison individuelle construite en 1989, offrant environ 132 m2 habitables sur un magnifique terrain plat et arboré d'environ 1 200 m2. En bon état général, cette maison propose une distribution fonctionnelle et des espaces confortables, parfaitement adaptés à une vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, offrant un espace convivial pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une cuisine indépendante, un cellier, un espace bureau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'espace de vie. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. Une salle de bains supplémentaire ainsi que de nombreux rangements viennent compléter cet espace. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol ainsi que d'une pompe à chaleur réversible, permettant de profiter d'une température agréable été comme hiver. Un adoucisseur d'eau complète les équipements. À l'extérieur, vous profiterez pleinement d'un terrain plat, arboré et soigneusement aménagé d'environ 1 200 m2. La piscine, équipée d'une pompe à chaleur, vous permettra de prolonger la saison des baignades. Plusieurs espaces de détente ont été aménagés autour de la maison, notamment une agréable terrasse équipée d'un store banne, idéale pour les repas en extérieur et les moments de convivialité. L'entretien du jardin est facilité par un système d'arrosage automatique. Pour votre tranquillité, la propriété dispose également d'une alarme avec caméras, apportant un niveau de sécurité supplémentaire. Enfin, un vaste garage double d'environ 66 m2 complète cette propriété. Il offre un espace particulièrement appréciable pour stationner plusieurs véhicules, mais également pour disposer d'un important volume de rangement ou d'un espace atelier. Une maison familiale complète et bien entretenue, bénéficiant de beaux volumes, d'un grand terrain plat et arboré, d'une piscine et de nombreux équipements de confort et de sécurité. Un bien rare offrant un cadre de vie agréable, fonctionnel et privilégié, à découvrir sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

69380 – CIVRIEUX-D'AZERGUES – MAISON FAMILIALE – 5 CHAMBRES – SOUS-SOL COMPLET – PISCINE – TERRASSE – VUE DÉGAGÉE – CALME – COMMERCES À PIED Stéphanie Guiot, Nathalie Rigal et Efficity, qui estime votre bien en ligne, ont le plaisir de vous présenter cette maison familiale offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, située au calme tout en bénéficiant des commodités à proximité immédiate. Construite en 1978 et édifiée sur un sous-sol complet, elle développe 112 m² habitables. Le niveau principal accueille une pièce de vie avec, en son centre, un poêle à bois, une cuisine équipée semi-ouverte avec accès direct à la terrasse et aux extérieurs, ainsi que 3 chambres, avec la possibilité d'aménager l'une d'elles en bureau ou dressing selon les besoins, et une salle de bains. À l'étage, une mezzanine dessert 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau. Cette configuration offre de vraies possibilités pour une famille : jusqu'à 5 espaces nuit, deux pièces d'eau et des espaces pouvant évoluer selon les besoins de chacun. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain clos de 821 m², avec terrasse, piscine enterrée et vue dégagée, potager avec récupérateur d'eau, four à pain et barbecue traditionnel. Le sous-sol complet offre également un espace particulièrement appréciable pour le rangement, le stockage et les besoins du quotidien. Une maison familiale offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie agréable, à personnaliser selon ses envies. À proximité : Écoles primaires publique et privée : env. 600-700 m Collège privé : env. 650 m Collège public : env. 1,9 km Supermarché : env. 250 m Grand Frais : env. 950 m Pharmacie, médecin, dentiste : moins de 2 km Nous sommes disponibles 7 jours sur 7, n'hésitez pas à nous contacter : Nathalie : 06 18 85 43 82 – nrigal@efficity.com Stéphanie : 07 83 21 36 17 – sguiot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stephanie Guiot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°400064168. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69760 – LIMONEST – MAISON INDIVIDUELLE 167 M² - PARCELLE 1300 M² - TERRASSE – 4 CHAMBRES – CALME ABSOLU– PISCINE – SANS TRAVAUX Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Loïc Fernandez vous présentent cette magnifique maison familiale idéalement située dans la commune prisée de Limonest. Pensée pour le confort moderne, elle offre espace, luminosité et praticité, parfaite pour une famille. REZ-DE-CHAUSSEE : ESPACE DE VIE CONVIVIAL -Pièce de vie lumineuse de 70 m² : salon spacieux, salle à manger ouverte et cuisine équipée avec grand îlot central. Un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. -Chambre avec salle de bain privative, parfaite pour accueillir des invités ou loger un parent. A L'ETAGE : SUITES ET CONFORT FAMILIAL -Suite parentale de 30m2 avec dressing à aménager et salle de bain complète (douche italienne + baignoire) -Deux chambres supplémentaires avec placard intégrés -Salle d'eau supplémentaire et WC indépendant, garantissant confort et praticité pour toute la famille. CÔTÉ PRATIQUE : •Cuisine de 26 m² avec grand îlot central, et de nombreux rangements. •Une chambre avec salle d'eau en rez-de-chaussée •Balcon au premier étage offre un espace extérieur pratique et agréable CÔTÉ EXTERIEUR : •Surface de la parcelle 1300m² •Terrasse de 70m2, parfaite pour les repas en plein air ou les moments de détente. •Piscine de 8x4m à fond plat •Quatre places de stationnement extérieures CÔTÉ CONFORT : •Huisseries en double vitrage avec volets roulants électriques dans toutes les pièces. •Isolation par l'extérieur •Climatisation réversible •Pompe à chaleur air/eau pour un chauffage par des radiateurs. •1 WC à chaque étage •3 salles d'eau COTE BUDGET : •DPE : A, garantissant confort thermique et économies d'énergie. COTE ACCESSIBILITE : •Bus 21 (Direction Gare de Vaise) à 200m •JD 35 ET JD 186 qui desservent le collège Jean Philippe Rameau et le collège Fromente •A 900m du centre de Limonest •Ecole primaire Antoine Godard à 1,5km Pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette maison au 06.71.73.76.66 ou par mail à lfernandez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69480 – ANSE – MAISON NEUVE (2025) 119 M² – 4 CHAMBRES – GARAGE DOUBLE 45 M² – TERRAIN PISCINABLE 600 M² – COMMODITÉS À PROXIMITE - GARANTIE DÉCENNALE JUSQU'EN 2035 - VISITE VIRTUELLE A DISPOSITION - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Marie-Jeanne MINODIER vous proposent cette superbe maison individuelle, neuve et lumineuse, située au cœur d'Anse. SITUATION : Idéalement située, cette propriété offre un cadre de vie idéal et moderne. Ici, tout se fait à pied : commerces de proximité, écoles et gare. Le parfait compromis pour une vie de famille sereine aux portes de Lyon. *LYON (Centre) : 30 min *VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE : 10 min *ACCÈS GARE & AUTOROUTES : 5 min DESCRIPTION : Dès l'entrée, laissez-vous séduire par l'agencement fonctionnel de cette maison livrée en 2025. Le niveau principal propose une pièce de vie de 44 m², se prolongeant sur une belle terrasse de 26 m² exposée Sud-Ouest. L'espace cuisine vous laisse toute liberté pour imaginer et créer le projet de vos rêves ! Pour plus d'intimité, le coin nuit de ce niveau est parfaitement séparé du séjour par une porte donnant sur un dégagement qui dessert 3 chambres dont une avec accès à la terrasse, une salle de bain avec fenêtre et un WC séparé. Au niveau inférieur : Une suite parentale au calme avec son dressing à aménager sur-mesure de 4 m² et sa salle d'eau privative avec fenêtre. Une grande pièce supplémentaire de 13m² fait actuellement office de buanderie, à vous approprier selon vos envies. Cet espace offre un superbe potentiel d'aménagement : bureau dédié au télétravail, studio indépendant, salle de sport, atelier ou espace de jeu. Une vraie valeur ajoutée évolutive ! EXTÉRIEUR & ANNEXES : TERRAIN : Une belle parcelle de 600 m² piscinable. GARAGE DOUBLE EN ENFILADE : Un volume exceptionnel de près de 45 m², parfait pour stationner deux véhicules, créer un espace de rangement ou de bricolage et pourquoi pas y créer une pièce habitable supplémentaire. ATOUTS MAJEURS : *ÉTAT NEUF (2025) : Zéro gros travaux, finitions impeccables. Conforme à toutes les normes récentes. *SÉRÉNITÉ TOTALE : Garantie décennale active jusqu'en 2035 et assainissement tout-à-l'égout entièrement conforme. *PERFORMANCE ÉNÉRGÉTIQUE : Chauffage électrique performant avec programmateur pièce par pièce et poêle à granulés chaleureux dans la pièce principale. *EMPLACEMENT N°1 : Le centre-ville d'Anse, la gare et les commerces accessibles à pied sans le stress de la voiture. *PROJET CUISINE SUR-MESURE : L'espace cuisine est laissé libre de tout équipement. Une véritable opportunité pour concevoir et installer la cuisine de vos rêves, parfaitement adaptée à vos goûts et à vos besoins ! (Budget à prévoir). *POTENTIEL AMENAGEABLE : laissez libre court à vos envies au niveau inférieur, que ce soit pour aménager l'espace existant de 13m² ou créer une nouvelle pièce de toute part, au calme en rez-de-chaussée inversé. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Marie-Jeanne MINODIER au 06 86 50 58 80 ou par mail à mjminodier@efficity.com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Marie-Jeanne Minodier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche sur Saône sous le n°103459012. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

130000

Terrain à bâtir sur la commune de Civrieux d'Azergues d'une surface d'env. 410 m² pour une maison individuelle ou du petit collectif. Viabilisé en bordure. PLU : Zone U densité 1 Emprise au sol non réglementée - Coefficient de surface de pleine terre à respecter : 20% en densité 1 Emplacement : proche collège Notre Dame, gare de Civrieux d'Azergues Cette annonce référence 338263 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLARA LIVET (EI) immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-SUR-SAONE (69400) sous le numéro 97892821600016. Prix du bien : 130 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 123 500,00 € Honoraires TTC : 5,26 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69480 – LACHASSAGNE – MAISON DE PLAIN-PIED 140m² - CONSTRUITE EN 2018 - PIÈCE DE VIE 87 M² - TERRAIN 1200m² - VUE PANORAMIQUE SUR LE BEAUJOLAIS – PISCINE CREUSEE & PERGOLA BIOCLIMATIQUE – TERRAIN DE PETANQUE - DPE A - GARAGE DOUBLE ET STATIONNEMENTS MULTIPLES - BIEN D'EXCEPTION AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME - VISITE VIRTUELLE A DISPOSITION Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Marie-Jeanne MINODIER vous proposent cette villa contemporaine de 140m² de plain-pied, sur sous-sol complet, avec un panorama unique. SITUATION : ANSE / GARE : 5 min (Accès rapide autoroute A6) VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE : 10 min LYON (Centre) : 35 min DESCRIPTION : Sur la commune très prisée de LACHASSAGNE, cette maison conçue en 2018 avec des matériaux de qualité vous propose un espace de vie d'environ 87m². Baigné d'une luminosité incroyable grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur, ce volume exceptionnel intègre une cuisine ouverte équipée parfaitement fonctionnelle de près de 20m², avec une porte fenêtre donnant directement sur la terrasse. Un cellier/buanderie attenant à la cuisine complète cette partie. Un coin nuit distinct : parfaitement isolé pour préserver l'intimité de chacun, il se compose comme suit : -un espace bureau : idéal pour le télétravail ou pièce de rangement annexe -une salle de bain et un WC séparé -une suite parentale de 21m² intégrant salle d'eau, dressing et accès direct à la terrasse -deux belles chambres lumineuses de près de 11m² Un sous-sol complet : situé sous la maison, un sous-sol total offre un espace de stockage généreux avec 1 espace atelier, 1 WC, 1 cave à vin, 2 pèces de rangements, un large couloir et la possibilité de stationner 2 véhicules. EXTÉRIEUR & ANNEXES : Érigée sur une belle parcelle de 1200 m², la propriété propose des extérieurs aménagés clôturés, pensés pour la détente, avec de faibles contraintes d'entretien (les 3/4 du terrain étant aménagés en terrasses, espace piscine ou goudronnés). Profitez d'une grande terrasse en L équipée d'une pergola bioclimatique haut de gamme pour moduler l'ombre et le soleil au fil de la journée : un véritable appel aux moments conviviaux autour de la piscine et de du terrain de pétanque, en famille ou entre amis. En contrebas de la propriété, découvrez un terrain d'environ 20m², idéal pour disposer d'un poulailler, un potager ou autre aménagement à votre convenance. ATOUTS MAJEURS : PRESTATIONS HAUT DE GAMME : Chauffage et rafraîchissement par le sol grâce à un système de Pompe à Chaleur (PAC) réversible de dernière génération (consommation annuelle électricité 2022€ en 2025). PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE EXCEPTIONNELLE : Classée en DPE A, une isolation et une gestion de l'énergie parfaites pour une maison ultra-économe. VUE ET LUMINOSITÉ : Un panorama unique sur les Monts du Beaujolais, changeant au fil des saisons. ZÉRO CONTRAINTE EXTÉRIEURE : Un grand terrain sublimé où vous profiterez de la piscine et de la terrasse sans entretien majeur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Marie-Jeanne MINODIER au 06 86 50 58 80 ou par mail à mjminodier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Marie-Jeanne Minodier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche sur Saône sous le n°103459012. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.