Acheter un appartement à Chuzelles

La Team MAUGÉ vous propose ce charmant appartement, très lumineux situé au centre de Chuzelles. Offrant une surface habitable de 66 m², ce bien est idéal pour une petite famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à proximité des commodités et des écoles. Vous serez séduit par sa superbe terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours, et ses deux places privatives ️Disposition : - Entrée avec placard : 2,71m² - Pièce de vie : 30,60m² - Cellier/ buanderie - 2 chambres : 11,11m²-9,70m² - Salle de bain : 5m² - WC séparés - Terrasse : 16m² ️Caractéristiques du bien : - Année de construction : 2016 - AU 1er étage sur 2 sans ascenseur - Surface habitable de 66m² - Terrasse de 16m² - 2 places de parking privatives - Copropriété de 15 lots - 126€/mois de charges comprenant, entretien de la chaudière, entretien des communs, espaces verts et poubelles - Aucunes procédures en cours - Chauffage : Chaudière gaz - PVC double vitrage - Volets roulants manuels - Proche commerces et écoles - Taxe foncière de 721€ - Local à vélo - DPE 82 (C) GES 15 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 510€ et 740€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

En exclusivité chez Lyon Métropole Habitat, découvrez ce spacieux T5 situé dans un secteur recherché de Vernaison, offrant un cadre de vie agréable à quelques minutes à pied du centre-bourg, des commerces, des transports en commun et de la gare. Au 4ᵉ et dernier étage, cet appartement traversant Est/Ouest de 92,8 m², offre de beaux volumes et une agréable luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'une pièce de vie de plus de 25 m² avec parquet et balcon, d'une cuisine indépendante avec accès à une loggia de 3 m², de quatre chambres, d'une salle de bains, de WC indépendants et de nombreux espaces de rangement. Une cave vient compléter ce bien. En option, bénéficiez d'une place de parking privative en surface à partir de 5 000 € et/ou d'un garage boxé en surface au prix de vente de 8 000 €. Copropriété de 65 lots (dont 20 logements). Charges/mois : 273 (chauffage collectif gaz compris). Classe énergie : D Au prix de vente de 192 200 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous et selon ordre de priorité* jusqu'au 27/07/2026. Remise des offres d'achat après visite, avec un dossier par mail ou par courrier. * Dispositions de l'article L443-11 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici Photographies non contractuelles.

La Team MAUGÉ vous propose ce bel appartement lumineux de 82 m², idéalement situé à Vienne, à proximité de la gare d'Estressin, dans une résidence sécurisée et au calme. Parfait pour une famille, ce bien se compose de trois chambres, un balcon et un accès facile aux commodités, aux transports et aux axes principaux. Une place de stationnement privative en sus vient compléter ce bien ainsi qu'une cave apportant un véritable confort au quotidien. ️Disposition : - Entrée avec grand placard mural: 12,23m² - Cuisine séparée : 10,51m² - Salon / Salle-à-manger : 17,49 m² - Dégagement : 6,3m² - 3 chambres : 12,8m²/ 9,7m²/ 9,03m² - Salle d'eau : 3,6m² - WC séparés : 1,8m² - Balcon : 9m² - Cave : 6,65m² ️Caractéristiques du bien : - Résidence sécurisée - Bâtiment des années 1970 - Nombre de lots : 50 - 4 ème étage sur 5 niveaux - Installation électrique refaite (pas d'anomalie) - Volets roulants électriques - Climatisation réversible - Chauffage collectif - Store banne manuel - Charges de copropriété : 2 104 € annuelles (eau, chauffage, ascenseur, entretien des parties communes…) - Exposition ouest côté balcon - Place de stationnement privative en sus pour 5 000€ TTC - Cave - Local à vélos - Taxe foncière : 1469 € - DPE 272 [E] GES 38 [D] - Estimation des dépenses énergétiques entre 1960€ et 2730€ par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur (Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Zefir vous propose cet appartement T4 lumineux de 113m² au sol (85m² carrez), idéalement situé à Vienne à proximité du centre-ville avec accés rapide à la nationale. Niché au 4e et dernier étage d'un immeuble, cet appartement spacieux est parfait pour des personnes à la recherche de calme et de confort. Le plan est modulable, aucun mur porteur !!! Description du Bien : - Un grand séjour lumineux - Une cuisine ouverte - 3 chambres - 1 Dressing - 1 salle de bain et Wc Atouts : - Appartement situé au dernier étage, offrant une belle luminosité et une vue sans vis-à-vis - Superficie au sol de 113 m² - Totalement traversant et modulable - Proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Intéressé(e) ? Contactez Zefir dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement à Vienne ! Pour plus d'informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La Team MAUGÉ vous propose un beau duplex à proximité du centre de Givors. Cet appartement offre un cadre de vie agréable, avec une proximité immédiate des commodités et des transports en commun, tout en étant à seulement 20 minutes de la Part-Dieu. Vous apprécierez coté pièce de vie , tourné vers les collines l'écrin de verdure qui s'offre à vous. ️Disposition : - Premier niveau : - Cuisine ouverte sur séjour : 28m² - Chambre 1 : 10,11m² - Un cellier : 2,69m² - Une salle de bain avec toilettes intégrées et espace buanderie : 6,91m² - Étage (sous-comble mansardé) - Chambre 2 : 7,21m² ( 17,28m² au sol) - Chambre 3 : 6,8m² ( 20m² au sol) ️Caractéristiques du bien : - Surface au sol de 87m² - Surface carrez de 63m² - Garage fermé en sus pour 5 000€ TTC - Une place de stationnement extérieure - Chauffage individuel au gaz - Nombre de lots : 5 - Charges de copropriété : 160 €/an (incluant l'assurance du bâtiment et l'électricité des parties communes) - Syndic bénévole en ASL - Travaux récents : révision générale de la toiture et bandeaux de toiture refaits à neuf - Exposition sud côté cuisine et sud-ouest côté séjour - Taxe foncière : 906€ - DPE 171 (D) GES 36 (D) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 790€ et 1120€ (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La team Maugé .

Fiche Id-UBW181321 : Givors, secteur Pavillonnaire, T3 dernier ?tage avec terrasse d'environ 64 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrasse de 50 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel Terrasse avec vue - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 228000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

À vendre chez Lyon Métropole Habitat, ce T3 se situe à Vernaison, au cœur d'un environnement résidentiel recherché du sud lyonnais. La résidence profite d'un emplacement pratique, à deux pas du centre et de ses commerces, ainsi que de la gare et des lignes de transport, facilitant les déplacements vers la Métropole. Situé au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble sécurisé, l'appartement de 68 m² bénéficie d'une exposition traversante Est-Ouest, apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'une pièce de vie avec parquet donnant accès au balcon, d'une cuisine indépendante menant à une loggia de 3 m², de deux chambres dont une équipée d'un placard, d'une salle d'eau, de WC indépendants et d'espaces de rangement. En option, bénéficiez d'une place de parking privative en surface à partir de 5 000 € et/ou d'un garage boxé en surface au prix de vente de 8 000 €. Copropriété de 65 lots (dont 20 logements). Charges/mois : 244 € (chauffage compris). Classe énergie : E Au prix de vente de 141 000 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous et selon ordre de priorité* jusqu'au 20/07/2026. Remise des offres d'achat après visite, avec un dossier par mail ou par courrier. * Dispositions de l'article L443-11 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici

Avenue Maréchal Leclerc à Givors dans une copropriété propre et rénovée. Situé au 3ème et dernier étage d'une copropriété de standing des années 50 parfaitement entretenue et rénovée (façade, toiture et parties communes), découvrez ce superbe appartement traversant de 90,49 m² entièrement rénové avec goût. Lumineux, fonctionnel et sans aucun travaux à prévoir, il séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien clé en main offrant de beaux volumes. L'appartement comprend une entrée accueillante avec grand placard dressing aménagé. Une magnifique pièce de vie de plus de 47 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte équipée et meublée constitue le véritable atout du bien. Cet espace de réception rare sur le secteur offre une belle luminosité grâce à sa double exposition. Un agréable balcon accessible depuis le séjour, sans vis-à-vis direct, bénéficie d'un environnement verdoyant et arboré. Une loggia fermée attenante à la cuisine est idéale pour le stockage, un coin buanderie ou un espace complémentaire au quotidien. L'espace nuit se compose de deux belles chambres lumineuses de 11 m² et 15 m² avec vues dégagées, dont une équipée d'un placard intégré aménagé. Vous trouverez également une salle d'eau moderne avec fenêtre, douche à l'italienne, plan de travail double vasque et espace buanderie, ainsi qu'un WC indépendant. Une cave privative en sous-sol complète le bien. Il est également possible d'acquérir en supplément un garage fermé au sein de la copropriété sécurisée. (Hors garage – acquisition possible en supplément) DÉTAILS TECHNIQUES : copropriété de 8 lots d'habitation, façade, toiture et parties communes rénovées, électricité entièrement refaite avec tableau électrique neuf, fenêtres double vitrage PVC et aluminium, volets roulants électriques, chauffage collectif au gaz, ballon d'eau chaude privatif 150 L, exposition Nord / Sud, DPE : D, aucun travaux à prévoir. Un appartement rare sur le secteur, offrant les volumes d'une maison, une rénovation de qualité et une situation idéale à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et gare. Côté transports, l'emplacement est particulièrement pratique. La gare SNCF de Givors-Ville se situe à environ 10 minutes à pied (1 km) et permet de rejoindre Lyon Part-Dieu, Lyon Perrache ou Saint-Étienne rapidement. Les arrêts de bus « Leclerc » et « Givors Leclerc » sont accessibles à pied et desservis notamment par les lignes 5, 78, 80, 81 et 134. L'accès aux axes autoroutiers A47 et A7 est également rapide pour rejoindre Lyon, Vienne et Saint-Étienne. À visiter sans tarder ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1197 € - Charges de copropriété : 115 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : chaudière collective gaz - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

La Team MAUGÉ vous propose ce bel appartement moderne et récent de trois pièces situées à Vienne sur les hauteurs d'Estressin. Il est situé au deuxième étage avec ascenseur et vous aurez la primeur d'une belle vue sur le Rhône. Ce bien, ne nécessitant aucun travaux, saura vous séduire par sa grande terrasse avec vue sur le Rhône et des finitions de qualité. Ces pièces sont lumineuses et vous bénéficierez d'un garage privatif ce qui vous garantie des moments de quiétude et de confort. Vous recherchez un bien pratique, dans une copropriété avec ascenseur, garage, terrasse ? Cet appartement est fait pour vous. Agencement : - Entrée : 6,3m² - Cuisine ouverte sur pièce de vie avec accès à la terrasse : 23m² - Chambre 1 avec placard mural : 12,4m - Chambre 2 12,85m² avec un dressing 6m² - Salle de bains : 4,4m² - WC séparés - Terrasse : 6m² - Garage 16,4 m² avec espace pour du rangement ️Caractéristiques du bien : - Appartement de 2022 sous garantie décennale - Résidence sécurisée par un portail électrique - Copropriété avec ascenseur - Superficie 67 m² - Chauffage : chaudière individuelle au gaz - Au 2ème étage sur 4 étages - Copropriété de 36 lots - Volets roulants électriques - Menuiseries en PVC double vitrage - Climatisation réversible récente avec contrat d'entretien - Box fermé en sous-sol en sus pour 10 000 TTC - Local à vélo - Charges de copropriété : 263 € par trimestre comprenant eau froide, ascenseur, entretien de la chaudière… - Ce bien est à 2 pas d'une crèche, des écoles, des trains et bus, de l'autoroute… - Fibre raccordée - Exposition sud - Taxe foncière : 1 212 € - DPE 71 (C) GES 14 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 459€ et 622€ (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose de découvrir ce charmant duplex situé à Pont-Évêque, dans une petite résidence sécurisée équipée d'un portail motorisé. Construite en 2017, cette maison récente offre une surface habitable de 97m² et un cadre de vie confortable et idéal pour une famille. Dès votre arrivée, vous apprécierez la luminosité de la pièce de vie, ouverte sur l'extérieur et donnant directement accès à une agréable terrasse ainsi qu'à un jardin privatif de 86 m², parfait pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison dispose de 4 chambres confortables ainsi que de 2 salles d'eau et de plusieurs rangements pensés pour le quotidien. Un garage privatif vient compléter ce bien et apporte un véritable confort supplémentaire. Son emplacement est un véritable atout puisqu'elle se situe à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de toutes les commodités nécessaires à la vie de tous les jours. Cette maison clé en main saura séduire les familles à la recherche d'un environnement calme, sécurisé et pratique. ️Disposition : Au rez-de-chaussée - Entrée 6,3 m² - Séjour ouvert sur cuisine 33.49m² - Salle d'eau avec WC 4,8 m² - Chambre 1 avec placard mural 10,3 m² - Garage attenant 20 m² ️Au premier étage - Dégagement 5 m² - Chambre 2 8,7 m² - Chambre 3 11,7 m² - Chambre 4 11,6 m² - Salle de bains 4,6 m² - WC séparées 1,5 m² ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2017 - Petite copropriété de 13 villas, - Sécurisée par un portail électrique - Accès par le haut avec un portillon à pied - Menuiseries en PVC double vitrage avec moustiquaires sur toutes les fenêtres. - Volets battants en bois et électriques côtés pièce de vie - Chauffage par chaudière gaz individuelle - Charges annuelles 680 € ( 142€ charges par trimestre et 112 € entretien chaudière ) - Exposition sud-ouest côté jardin - Raccordée au tout à l'égout - Raccordée à la fibre (opérateur actuel free) - Taxe foncière : 1600 € env par an - DPE 56.5 (C) GES 11 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 520€ et 790€ (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Ce superbe appartement en duplex, avec jardin et balcon, situé au cœur de Solaize, dans une petite copropriété à taille humaine. Vous profiterez également de 2 places de parking privatives et d'un garage de 15m². Ce bien au design contemporain vous offrira un cadre de vie idéal sur la commune. Vous serez à proximité du centre village, des commodités et des accès. ️ Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie de 22,02m² - Cellier de 3,76m² - WC séparés - Jardin de 25m² ️ À l'étage: - Dégagements de 5,96m² - Mezzanine de 7,88m² - 3 chambres de 10,04 ; 10,20 et 10,76m² - Dressing de 2,20m² - Salle d'eau de 2,35m² - Salle de bains de 5,59m² - 2nd WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2027 - Conforme RE 2020 - Appartement en duplex - Superficie de 84,29m² - Jardin de 72m² - Balcon de 6,50m² - 2 places de parking - Garage de 15m² - Copropriété de 9 lots - Carrelage type gré 33x33 (rdc et salle d'eau) - Parquet monolame (étage) - Menuiseries double vitrage bois - Volets type persiennes en métal - Chauffage électrique - Livré avec kitchenette équipée - Pas de procédure en cours - DPE vierge - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Ce superbe appartement neuf, en duplex, et avec jardin, situé au cœur de Solaize, dans une petite copropriété à taille humaine. Ce futur bien au design contemporain vous offrira un cadre de vie idéal sur la commune. Vous serez à proximité du centre village, des commodités et des accès. ️ Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie de 30,29m² - WC séparés - Jardin de 25m² ️ À l'étage: - Dégagement de 3,85m² - 2 chambres de 10,68 et 10,33m² - Salle d'eau de 4,32m² - 2nd WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2027 - Conforme RE 2020 - Appartement en duplex - Superficie de 62,78m² - Jardin de 25m² - 2 places de parking - Copropriété de 9 lots - Carrelage type gré 33x33 (rdc et salle d'eau) - Parquet monolame (étage) - Menuiseries double vitrage bois - Volets type persiennes en métal - Chauffage électrique - Livré avec kitchenette équipée - Pas de procédure en cours - DPE vierge - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Ce superbe appartement neuf, en duplex, et avec jardin, situé au cœur de Solaize, dans une petite copropriété à taille humaine. Ce futur bien au design contemporain vous offrira un cadre de vie idéal sur la commune. Vous serez à proximité du centre village, des commodités et des accès. ️ Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie de 23,78m² - Cellier de 2,20m² - WC séparés - Jardin de 54m² ️ À l'étage: - Dégagement de 5,78m² - 4 chambres de 9,82 ; 10,08 ; 11,30 et 12,93m² - Salle d'eau de 4,61m² - Salle de bains de 5,89m² - 2nd WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2027 - Conforme RE 2020 - Appartement en duplex - Superficie de 89,93m² - Jardin de 54m² - Place de parking - Garage de 15m² - Copropriété de 9 lots - Carrelage type gré 33x33 (rdc et salle d'eau) - Parquet mono-lame (étage) - Menuiseries double vitrage bois - Volets type persiennes en métal - Chauffage électrique - Livré avec kitchenette équipée - Pas de procédure en cours - DPE vierge - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose un très joli appartement lumineux de 65m² au cœur de Chasse Sur Rhône, Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une orientation plein sud, offrant un ensoleillement optimal l'après-midi. Profitez d'un cadre de vie agréable, à proximité des commodités, gare et des transports, tout en bénéficiant d'un environnement paisible. Un garage un SUS est disponible. ️Disposition : - Pièce de vie ouverte avec cuisine : 33m² - 2 chambres dont une avec placard mural : 12m²_10m² - Dégagement avec placard mural - Salle de bain : 4,60m² - WC séparés avec espace buanderie - Balcon : 8,80m² ️Caractéristiques du bien : - Immeuble de 2011 - Surface habitable de 65m² - Grand Cellier/ espace de stockage sur le palier - Garage de 15,35m² en SUS pour 15000€ TTC - Place de parking - PVC double vitrage - Volets roulants manuels - Chauffage collectif au gaz - Copropriété de 12 lots - Charges 120€/mois comprenant l'entretien des espaces communs, ascenseur, assurance et eau chaude - Taxe foncière de 1000€ - Fibre - DPE 158 [D] GES 32 [D] - Estimation des dépenses énergétiques entre 840 € et 1190 € par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - À titre informatif, la dépense en électricité est de 60€/mois - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

T3 61 m² - Balcon + terrasse - Immeuble 2021 Situé au 4ème étage d'un immeuble récent (2021), cet appartement de 61,60 m² bénéficie d'une belle exposition Sud-Ouest qui lui assure une bonne luminosité tout au long de la journée. Le séjour avec cuisine aménagée est agréable et spacieux. L'appartement dispose de ses deux chambres et de sa salle de bains. Côté extérieur, un balcon et une terrasse orientée Sud-Ouest permettent de profiter des beaux jours sans quitter son domicile -- un vrai plus pour ce type de bien. Classé DPE B, l'appartement affiche d'excellentes performances énergétiques : des charges maîtrisées et un confort thermique garanti toute l'année. Très bien situé, l'immeuble est équipé d'un ascenseur et les parties communes sont en très bon état. Accès PMR. À 5 minutes à pied de tout : commerces, transports, écoles, espaces verts. Thomas serait ravi de vous faire visiter ce bien.

La Team MAUGÉ vous propose cette véritable pépite située à seulement quelques minutes en voiture du centre-ville de Vienne. Découvrez ce superbe appartement entièrement rénové de 140 m², alliant volumes généreux, modernité et confort de vie. Dès l'entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie baignée de lumière car traversant avec sa cuisine ouverte, spacieuse, entièrement aménagée et équipée dans un style contemporain. L'espace nuit se compose de trois belles chambres avec dressing, idéales pour accueillir toute la famille. Côté confort, le bien dispose d'une salle de bains ainsi que d'une salle d'eau, avec un toilette sur chaque niveau pour une praticité optimale au quotidien. En complément, vous profiterez d'une cave voûtée en sous-sol, d'un espace extérieur privatif au sein de la copropriété, d'aucune charge de copropriété, d'un stationnement pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, d'un terrain de pétanque privatif ainsi que d'un cabanon de rangement. À proximité immédiate des bus, commerces et commodités, cet appartement offre un cadre de vie idéal entre tranquillité et accessibilité. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. ️Disposition : - Rez-de-chaussée : - Entrée 6,45 m² - au 1er étage : - Palier, 2,14 m² - Buanderie 2,29 m² - Chaufferie, 2,84 m² - Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur séjour / salle à manger 56 m² - Au 2ème étage : - 3 chambres, dont une avec dressing 17,5 m²/ 12,5 m²/ 10,5 m² - Dressing 8,6 m² - Salle d'eau avec WC 6,9 m² - Belle cave voûtée ️Caractéristiques du bien : - Construction du bâtiment avant 1950 - Appartement en duplex - Cave voûtée attenante au sous-sol - Extérieur privatif avec terrain de pétanque - Stationnement privatif et sécurisé grâce à son portail motorisé - Parking pour 3 à 4 voitures - Chaudière gaz récente - Menuiseries en PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Traversant avec exposition sud-est et nord-ouest côté jardin - Fibre optique raccordée - Raccordée au tout-à-l'égout - Cabanon avec arrivée d'eau - Proximité des transports (bus de ville au pied de l'immeuble) et écoles primaires - Assurance annuelle 450€ - Taxe foncière : 1 466€ - DPE 218 (D) GES 46 (D) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2670€ et 3650€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement lumineux au centre de Feyzin. Niché dans un quartier agréable et verdoyant, cet appartement au rez-de-chaussée offre un cadre de vie confortable avec ses deux chambres spacieuses, idéal pour une petite famille ou un espace de travail supplémentaire. Profitez de la proximité des commodités locales tout en bénéficiant du calme d'un quartier résidentiel . ️Disposition : - Entrée : 4m² - Séjour : 16,71m² - Cuisine séparée : 9,50m² - 2 chambres : 10,35m²-10m² - Salle d'eau : 4m² - Loggia - Dégagement : 4m² - WC séparées ️Caractéristiques du bien : - Résidence de 1967 - Appartement de 64 m² - Cave de 8,52m² - Au RDC sur 5 étages - Chauffage individuel au gaz - Chaudière de 2018 - Menuiseries en PVC double vitrage de 2020 - Volets roulants solaires de 2024 - Travaux résidence votés et payés prévue en juin 2026 : Façade, garde corps, isolation par l'extérieur et cave, étanchéité des balcons. - Copropriété de 100 lots - Charges 86€/mois (comprenant Entretien, Eau froide) - Taxe foncière : 900 € - À proximité des commerces et écoles - DPE 269 (E) GES 58 (E) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1570€ et 2160€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours) Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

129000

Dans une petite copropriété aux faibles charges, cet appartement de 72,95m2 se compose d'un grand salon lumineux de 24,07 m², d'une cuisine séparée et équipée de 12,56 m², de deux chambres confortables de 14,92 m² et 9,30 m², d'une salle de douche ainsi que de toilettes séparées. Le bien dispose également de nombreux rangements, de la fibre optique, d'une cave de 5,14 m² ainsi que d'un garage privatif de 12,17 m² inclus dans le prix. Accès au Cours Romestang en seulement 12 minutes à pied. Aucun travaux à prévoir - Idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement de qualité. Cette annonce référence 334240 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURINE FERRARO (EI) immatriculé au RSAC de VIENNE (38200) sous le numéro 85345095500028. Prix du bien : 129 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 520,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2026 Score DPE : 305 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Team MAUGÉ vous propose un charmant appartement idéalement situé au cœur de Vienne, offrant un accès facile à toutes les commodités locales. Cet appartement de 58 m² est parfait pour une petite famille ou un couple à la recherche d'un espace fonctionnel et accueillant. Profitez d'un cadre de vie agréable avec toutes les commodités à portée de main et des services de qualité à proximité. ️Disposition : - Séjour-salle à manger 27 m² - cuisine 5,09 m² - Chambre 1 10,15 m² - Chambre 2 8,31 m² - Salle de bains 4,32 m² - Dégagement 1,77 m² ️Caractéristiques du bien : - Appartement en copropriété - Nombre de lots : 21 - Dernier étage (4e) sans ascenseur - Résidence sécurisée avec interphone - Menuiseries en PVC double vitrage - Volets roulants électriques et solaire à la cuisine - 2 volets roulants avec moustiquaires intégrés - Chauffage électrique - DPE E (270) GES B (10) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1450€ et 2020€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Charges mensuelles : 44 € (entretien des parties communes, entretien des parties communes) - Cour arrière pour stationnement - Cave - Proximité des transports et commerces (lycée, tabac, Monoprix) - Taxe foncière : 710 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

la Team MAUGÉ vous propose : En plein cœur de Villette-de-Vienne, venez découvrir la Maison Tochon, bâtisse historique du village, mise en lumière par ce très beau projet de rénovation bénéficiant des frais de notaire réduits. Sur les 10 appartements du programme, nous vous présentons ce grand et joli appartement T2 de 43m² au 1er étage. Les superficies en détail : - Pièce de vie de 21,30m² - Chambre de 12m² - Salle de bains de 5,20m² - WC séparés Les caractéristiques : - Superficie de 43,35m² - Au 1er étage sur 2 - Place de parking privative en sus (8.500€) - Volets roulants aluminium motorisés - Fenêtres double vitrage PVC - Ouvrants à la française oscillo-battants - Plancher chauffant électrique (pièce de vie) - Convecteurs (chambres) - Carrelage 60 x 60 (pièce de vie et pièce d'eau) - Parquet en option (chambres) - Faïence tout hauteur dans la pièce d'eau Un très joli bien au cœur d'une petite copropriété à taille humaine, idéalement situé à 5 min à pied des commerces du centre-village, avec un très joli cadre de vie. À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Sandrine CUZIN (EI) Agent Commercial R.S.A.C 919 574 798 délivré à Vienne MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

COUP DE COEUR Une opportunité unique se présente à vous à Vernaison, à la limite de Charly (69390). Découvrez cet appartement d'exception de 2 pièces, offrant un espace de vie généreux de 44 m². Entrez dans un univers où chaque détail a été pensé avec minutie pour créer une atmosphère de confort et d'élégance. La pièce principale, véritable coeur de ce bien, allie fonctionnalité et esthétisme. La cuisine équipée se fond harmonieusement dans un décor soigné, mêlant habilement modernité et tradition avec ses magnifiques plafonds à la française. Vous serez enchanté par les vastes volumes qui confèrent à cet espace une sensation d'ampleur et de liberté, tandis que la terrasse attenante de 5 m² offre un espace extérieur privilégié, idéal pour les moments de détente et de convivialité. La chambre, méticuleusement décorée, avec sa mezzanine aménagée, offrant un espace supplémentaire pour une tranquillité absolue. La salle de bains, équipée d'une baignoire balnéothérapie, vous promet des instants de bien-être . Niché au premier étage d'une charmante résidence de seulement deux niveaux, cet appartement bénéficie également de deux places de parking, garantissant une facilité de stationnement appréciable. Avec seulement dix logements dans la copropriété, les charges annuelles de syndic s'élèvent à seulement 426 €, offrant ainsi une gestion sereine et économique. Ne laissez pas passer cette occasion rare de vivre dans un cadre où le confort et la sérénité se conjuguent harmonieusement. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire.

Découvrez cet appartement moderne de 43,15 m², idéalement situé au 2e étage d'une résidence récente du centre-ville de Givors Ville, Rue Emile Zola. Construite en 2021, la résidence est dotée d'un ascenseur et offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue dégagée depuis le balcon privatif de 5 m². L'agencement de cet appartement est pensé pour garantir un confort optimal. Dès l'entrée, vous apprécierez la disposition fluide et la circulation aisée entre les pièces. Le salon baigné de lumière s'ouvre harmonieusement sur une cuisine équipée, prête à l'emploi, idéale pour cuisiner sans tracas. La chambre, avec ses rangements intégrés, offre un espace nuit parfaitement séparé, conforme aux attentes actuelles de fonctionnalité. Les prestations modernes se traduisent par des volets roulants électriques, une excellente isolation grâce au double vitrage, ainsi qu'un chauffage individuel au gaz avec une production d'eau chaude par chaudière. Complétant ce bien, un garage fermé assure des solutions de stationnement pratiques. Vivre dans le centre de Givors, c'est profiter d'un accès direct et rapide à toutes les commodités : commerces du quotidien à cinq minutes à pied, gares de Givors Ville et Givors à 300 mètres. Le quartier se distingue aussi par sa proximité avec divers établissements scolaires, notamment l'École maternelle Saint-Thomas d'Aquin à moins de 100 mètres et l'École primaire Jean Jaurès à 400 mètres, ainsi qu'avec les espaces verts comme le Parc de la Maison du Fleuve Rhône. Caractéristiques techniques : - Surface : 43,15 m² - Étage : 2/4 - Construction : 2021 - Charges de copropriété : 74 € par mois - Taxe foncière : 723 € par an - DPE : C (consommation 84, émissions 16) - Chauffage : Individuel au gaz - Eau chaude : Chaudière Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement, idéal pour une petite famille ou un couple, idéalement situé au cœur de Givors, à proximité immédiate des commodités et des transports. Entièrement rénové, ce bien saura vous séduire par sa belle luminosité et ses prestations. Ses extérieurs particulièrement attractifs offrent un cadre de vie agréable et convivial, complétés par une piscine hors-sol idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Ce bien dispose également d'atouts supplémentaires rares sur le secteur, avec une très grande cave offrant un espace de stockage appréciable, ainsi qu'un vaste grenier, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement. ️Disposition : - Dégagement 6,15 m² - cuisine ouverte sur salon-salle à manger : 28,13 m² - Chambre 1 : 12,03 m² - Chambre 2 : 11,93 m² - Salle de bains : 4,27 m² - WC séparées : 1,57 m² - Une cave de 16m² avec éclairage - Grenier : 12,6 m² ️Caractéristiques du bien : - Appartement en rez de jardin - Bien en copropriété en ASL - Nombre de lots : 4 - Chauffage : électrique - Climatisation réversible - Menuiseries en PVC double vitrage - Moustiquaires - Volets roulants électriques - Isolation refaite sur tout l'appartement - Toiture refaite il y'a 7 ans - Jardin privatif avec terrasse, pergola éclairée - Piscine hors sol - Abri de jardin - Exposition sud-est - Fibre optique raccordée - Montant de charges : 545 € par an - Raccordée au tout à l'égout - Taxe foncière : 661€ - DPE C (174) GES B (6) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1 080 € et 1 500 € par an (années 2021,2022 et 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1 339 € d'électricité par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Inclus / Pas de procédure en cours Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

251000

Découvrez ce bel appartement T4 de 88 m² habitables, offrant des volumes généreux et un cadre de vie agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie lumineuse, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante offre un espace fonctionnel et modulable selon vos envies. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec grands placards muraux, idéales pour optimiser le rangement. Vous profiterez également d'une salle d'eau moderne entièrement rénovée, ainsi que des toilettes séparées pour plus de confort. Un balcon avec vue dégagée sur les espaces verts, au calme, vient parfaire ce bien — un véritable coin de détente au quotidien. En complément : Climatisation Un grand cellier aménagé Une grande cave aménagée Places de parking au sein de la résidence sécurisée Emplacement privilégié : À proximité immédiate de tous les commerces (supermarché, pharmacie, boulangerie, médecins, banques …), les écoles sont accessibles à pied et les axes rapides à seulement 5 minutes. Copropriété de qualité : Immeuble parfaitement entretenu avec gardien (entretien régulier plusieurs fois par semaine), espaces verts soignés, sous-sol propre et entretenu. Le chauffage collectif ainsi que l'eau froide et chaude sont inclus dans les charges, pour un confort optimal. Un appartement idéal pour une famille, alliant confort, praticité et cadre de vie agréable. N'hésitez pas à me contacter si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez le visiter. Cette annonce référence 332858 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILIA MUNARI (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 99193671700016. Prix du bien : 251 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 115 Charges prévisionnelles annuelles : 4 039,80 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2021 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au coeur de la ville de Givors, ce spacieux appartement T4 de 84,56 m² vous offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Construit en 2008, il se trouve au 2ème étage d'une résidence de 4 étages, équipée d'un ascenseur pour un accès pratique. Dès l'entrée, vous serez charmé par les volumes généreux et la luminosité naturelle qui baigne chaque pièce. La pièce de vie principale, un séjour-cuisine de 32 m², constitue le coeur de l'appartement, parfait pour accueillir vos invités ou passer de bons moments en famille. La cuisine ouverte, entièrement aménagée, favorise la convivialité et invite à des moments de partage culinaire. Les trois chambres, vastes et lumineuses, offrent à chacun un espace de tranquillité. L'appartement comprend également une salle d'eau et des WC séparés, garantissant confort et praticité au quotidien. La grande terrasse de 21 m², orientée plein sud, est un véritable atout pour profiter des journées ensoleillées, que ce soit pour dîner en extérieur ou simplement vous détendre en plein air. Côté commodités, tout est à proximité : à seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des transports en commun, des écoles maternelles, des médecins et un restaurant pour vos sorties. À 10 minutes de marche, vous accéderez à des crèches, des écoles élémentaires et divers commerces. En voiture, il ne vous faudra que 5 minutes pour rejoindre les collèges, parcs et espaces verts, parfaits pour vos moments de détente en famille. Une place de parking est disponible en supplément. Ne laissez pas passer cette occasion de vivre dans un appartement alliant confort, modernité et situation privilégiée. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !

La Team MAUGÉ vous présente cet appartement situé au 1er étage, idéal pour une famille ou pour toute personne en quête d'un cadre de vie agréable et fonctionnel. Vous serez séduits par sa belle terrasse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées, ainsi que par sa vue dégagée qui apporte une véritable sensation d'espace et de sérénité. À proximité des commodités, il bénéficie également d'un environnement calme, offrant un équilibre idéal entre praticité et tranquillité. ️Disposition : - Entrée : 5,9 m² - Cuisine séparée : 10 m² - Salon et Salle à manger : 20,7 m² - Chambre 1 : 14,15 m² - Chambre 2 : 11,6 m² - Chambre 3 : 9,6 m² - Salle d'eau : 4,5 m² - Couloir : 3,4 m² - WC séparées : 1,7 m² - Terrasse 14,4 m² - Cave 2,9 m² - Garage 14,2 m² ️Caractéristiques du bien : - Surface habitable : 82 m² - Année de construction 1980 - En copropriété - Menuiseries en PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage collectif avec plancher chaugant. - Climatisation réversible installée il y'a 2/3 ans - Nombre de lots : 72 - Montant des charges : 575€ par trimestre dont chauffage et eau froide. - Étanchéité de la terrasse faite il y'a 3 ans - Cave - Garage - Ballon d'eau 200L - Raccordée à la fibre - Taxe foncière réduite : 213 € - DPE D [237] GES B [9] - Estimation des dépenses énergétiques entre 1790 € et 2470 € par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose un appartement idéalement situé à Vienne, dans une ville dynamique et agréable à vivre. D'une surface optimisée de 37 m², ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Proche des accès routiers et des commodités, il offre un cadre de vie pratique et confortable, parfait pour un primo-accédant ou un investisseur à la recherche d'un bien attractif. ️Disposition : - 1 chambre - Cuisine ouverte sur séjour - 1 salle de bains - WC séparées ️Caractéristiques du bien : - Construction de construction avant 1948 - Chauffage : convecteurs - Menuiseries en double vitrage - Volets roulants manuels - Nombre de lots : 14 - Charges annuelles de copropriété : 467 € - Raccordée au tout à l'égout - Taxe foncière : 517 € - DPE E (307) GES B (11) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1260 € et 1740 € par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Découvrez cet appartement étonnant de 90 m², métamorphosé pour offrir un cadre de vie moderne, tout en conservant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Dès que vous franchissez la porte, vous êtes accueilli par une pièce de vie lumineuse, véritable épicentre de cet espace où l'élégance et le confort se rencontrent. La vue sur la nature environnante contribue à créer un environnement apaisant, idéal pour se ressourcer quotidiennement. L'appartement propose une grande flexibilité avec ses 90 m² carrez. L'espace nuit, soigneusement pensé, comprend une suite parentale équipée de sa propre salle d'eau pour plus d'intimité et de confort. La grande salle de bains, dotée à la fois d'une douche et d'une baignoire, répond à toutes les envies de détente. Les autres chambres peuvent être aménagées au gré des besoins, qu'il s'agisse de chambres d'enfants, d'un bureau ou d'une chambre d'amis. Côté praticité, la buanderie intégrée simplifie l'organisation quotidienne, tandis qu'un garage et une cave viennent compléter les atouts de cet appartement, assurant ainsi espace et rangement supplémentaires. À deux pas du centre-ville de Vienne, l'appartement bénéficie d'une localisation avantageuse conjugant accessibilité et tranquillité. Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles primaires et secondaires, ainsi que l'accès facilité aux espaces verts propices aux promenades en plein air. Caractéristiques techniques : - Surface Carrez : 90 m² - Type de bien : Appartement - Étage : 1er sur 3 - Chauffage : Individuel au gaz - DPE : C - Charges de copropriété : 144 € - Taxe foncière : 876 € - Nombre de chambres : 2 - Nombre de salles de bains : 1 - Parkings : 1 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

La Team MAUGÉ vous propose ce bel appartement lumineux de 82 m², idéalement situé à Vienne, à proximité de la gare d'Estressin, dans une résidence sécurisée et au calme. Parfait pour une famille, ce bien se compose de trois chambres, un balcon et un accès facile aux commodités, aux transports et aux axes principaux. Un garage motorisé vient compléter ce bien ainsi qu'une cave apportant un véritable confort au quotidien. ️Disposition : - Entrée avec grand placard mural: 10,95m² - Cuisine séparée : 10,22m² - Salon / Salle-à-manger : 17,65 m² - Dégagement : 5,35 m² - 3 chambres : 12,53 m²/ 9,6m²/ 9,14m² - Salle d'eau : 3,42m² - WC séparés : 1,92m² - Balcon : 9,29m² - Garage motorisé : 14,5m² - Cave : 5,9m² ️Caractéristiques du bien : - résidence sécurisée - Bâtiment des années 1970 - Nombre de lots : 50 - 4 ème étage sur 5 niveaux - Installation électrique refaite (pas d'anomalie) - Volets roulants électriques - Climatisation réversible - Chauffage collectif - Store banne manuel - Charges de copropriété : 2 104 € annuelles (eau, chauffage, ascenseur, entretien des parties communes…) - Exposition ouest côté balcon - Garage motorisé (en sus pour 10 000€ TTC) - Cave - Local à vélos - Taxe foncière : 1469 € - DPE 197 [D] GES 30 [D] - Estimation des dépenses énergétiques entre 1430 € et 1990 € par an (années de références 2021, 2022,2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Inclus / Pas de procédure en cours Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose ce charmant appartement traversant, très lumineux avec sa grande terrasse arborée sans vis-à-vis sur la commune de Corbas, secteur les taillis, au calme. Un garage de 19.31m² et une place de parking privative viennent compléter ce bien. Appartement parfaitement entretenu, aucuns travaux à prévoir. Agencement : - Entrée avec placard - Pièce de vie : 31m² - 2 Chambres avec placards muraux de 10.23m² et 10.67m² - Salle de bains : 3,74m² - WC séparés - Dégagement - Terrasse : 15m² Les caractéristiques de ce bien : - Appartement de 2010 au 1er et dernier étage - Surface de 67 m² environ - Terrasse de 15 m² - Garage de 19.31m² en SUS pour 15 000€ - Place de parking privée incluse - Copropriété de 40 lots - Charges de 100€/mois comprenant entretien espaces verts, entretien chaudière, assurance, entretien du toit végétalisé - Aucunes procédures en cours - PVC double vitrage, volets roulants manuels, volets bois - Aucun travaux à prévoir - Chauffage par climatisation réversible et chaudière gaz - Fibre - Taxe foncière de 1180 € - DPE 175 (C) GES 24 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1150€ et 1630€ par an (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère