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SAINT-OUEN – Appartement 4 pièces – 74 m² – 3 chambres – 2 balcons – Résidence sécurisée (2005) Dans une résidence récente, sécurisée et bien entretenue datant de 2005, située dans le secteur recherché et en pleine expansion de Michelet à Saint-Ouen, découvrez cet agréable appartement familial de 4 pièces d'une superficie de 74 m². Il se compose de : • une entrée • un séjour lumineux ouvrant sur balcon • une cuisine fonctionnelle • 3 chambres confortables • une salle de bain • WC séparés (si applicable) • 2 balcons offrant un espace extérieur appréciable Situé dans une résidence avec ascenseur, l'appartement bénéficie également : • d'un accès par allée privée • d'un environnement calme À proximité immédiate des transports, écoles et commodités. Idéal pour une famille ou un investissement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Obadia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°889751640. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

92300 LEVALLOIS-PERRET - MÉTRO LOUISE MICHEL - 2 PIÈCES EN ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - BALCON - PARKING EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Savanah Drach vous proposent en exclusivité cet appartement de 54m² loi carrez, situé à 340 mètres du métro Louise Michel. Situé au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble de 1992 bien entretenu, le bien se compose d'une entrée desservant un grand séjour lumineux, exposé Ouest, d'une cuisine séparée équipée et aménagée (possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour), d'une chambre avec placards, d'une salle de bains et de wc séparés. Du séjour, vous accéderez à un large balcon avec vue dégagée. L'appartement est en très bon état, DPE D. Une cave complète ce bien. Un parking est proposé en SUS à 20 000€ EN ÉTAGE AVEC ASCENSEUR // BALCON // PARKING Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Savanah Drach (06 zero six; 83 quatre vingt trois ; 18 dix huit ; 97 quatre vingt dix sept; 75 soixante quinze) sdrach@efficity.com Vous avez un bien à estimer ou à vendre ? Mon équipe et moi sommes à votre disposition partout en France. Par ailleurs, je recherche 2 consultants indépendants à LEVALLOIS-PERRET et pour renforcer notre équipe. Intéressé(e) ? Parlons-en ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Savanah Drach - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°879915429. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé à Asnières-sur-Seine, à proximité immédiate de la gare, cet appartement traversant de 4 pièces offre une surface d'environ 92 m2 au 3ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Entièrement rénové, il séduit par son agencement confortable, ses trois chambres et son large balcon accessible depuis le séjour et la chambre parentale, créant une vraie pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. Dès l'entrée, on découvre un appartement pensé pour le quotidien, avec un couloir desservant l'ensemble des pièces et des rangements intégrés qui optimisent l'espace. Le séjour, lumineux grâce à la double exposition Est/Ouest, profite d'une belle ouverture sur l'extérieur. La cuisine indépendante permet d'organiser aisément la vie de famille, tout en conservant une séparation nette avec l'espace de réception. La partie nuit regroupe trois vraies chambres, dont une donnant sur le balcon, ainsi qu'un dressing, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées, pour plus de confort au quotidien. L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz et d'une distribution de l'eau chaude également collective, gage de confort thermique. La présence de la fibre optique permet de répondre aux usages numériques actuels. Le sol en parquet apporte une touche contemporaine et facile à vivre. Entièrement rénové, ce bien conjugue fonctionnalité et modernité dans un environnement recherché, idéal pour une famille en quête d'un cadre de vie pratique et agréable. À seulement une soixantaine de mètres, la gare d'Asnières-sur-Seine facilite les déplacements quotidiens (St Lazare et La défense à moins de 10 minutes, lignes J et L). Les familles apprécieront la proximité immédiate d'établissements scolaires variés : l'Institution Sainte-Geneviève à environ 130 m, l'école maternelle School Normandie à 100 m, le lycée professionnel De Prony à un peu plus de 200 m, ainsi que l'école maternelle Réjane à environ 500 m. Plusieurs écoles élémentaires se trouvent également dans un rayon d'environ 600 m, comme l'école Mauriceau, l'école Jean d'Ormesson ou encore l'école Simone Veil. Pour les moments de détente, le square Leclerc est accessible à un peu moins de 600 m, offrant un espace vert appréciable à proximité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 470 € - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : collectif au gaz (compteur individuel) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

92270 – BOIS-COLOMBES – QUARTIER CHEFSON – STUDIO 11 M² AVEC TERRASSE – RARE – IDÉAL INVESTISSEUR – 8 % RENTABILITÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose au cœur du quartier recherché Chefson à Bois-Colombes, à proximité immédiate de la rue des Bourguignons et de ses nombreux commerces, découvrez ce studio de 11 m² Carrez avec terrasse de 3 m², un bien rare sur le secteur. Situé au sein d'une petite copropriété de 13 lots répartis sur deux immeubles, ce studio bénéficie d'un environnement calme et d'un fort potentiel de valorisation. Le bien est actuellement entièrement mis à nu, offrant une liberté totale d'aménagement et permettant de repenser l'espace de manière optimisée. Il se compose d'une pièce principale avec accès direct à la terrasse, véritable atout pour ce type de surface, ainsi que de WC avec installation classique (non sanibroyeur), un réel avantage sur ce type de bien. Le bien bénéficie déjà de premiers éléments valorisants : Porte d'entrée neuve sécurisée 6 points Façade récemment repeinte Le chauffage est individuel, permettant une bonne maîtrise des charges. Les charges générales sont faibles : 28 € /trimestres. Un DPE projeté en D a été réalisé, permettant d'anticiper une amélioration de la performance énergétique après travaux. LOCALISATION STRATÉGIQUE : À deux pas de la rue des Bourguignons, la gare de Bois-Colombes est accessible en environ 9 minutes à pied, ainsi que la future ligne 15 du Grand Paris, renforçant l'attractivité du secteur. FORT POTENTIEL INVESTISSEUR : Ce bien constitue une excellente opportunité pour un projet de rénovation optimisée, avec possibilité de valorisation via travaux déductibles (selon stratégie fiscale), dans un marché locatif dynamique. Rentabilité brute estimée à 8 % après travaux Très peu de biens avec extérieur disponibles sur le secteur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Maurel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°838439206. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

92270 - BOIS COLOMBES – LES VALLEES - 4/5 PIECES DE 100 M² - SEJOUR DE 46M² - 3 CHAMBRES - TERRASSE 38 M² - 2 PLACES DE PARKING À deux pas de la Gare des Vallées et du marché, dans un environnement calme et familial, venez découvrir cet appartement traversant de 100 m² en rez-de-chaussée surélevé, au sein d'une petite copropriété de standing de 8 lots d'habitation seulement. Ce bien familial s'articule autour d'un grand séjour de 46 m² avec cuisine américaine ouverte et équipée, exposé Sud et particulièrement lumineux. Côté nuit, les 3 belles chambres avec placards donnent accès à une terrasse rénovée de 38 m², exposée Nord, sans aucun vis-à-vis et prolongée par le jardin arboré de la copropriété — un vrai espace de respiration, à l'abri des regards. L'appartement dispose d'une salle de bains complète équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, ainsi que d'un WC indépendant. Une cave (sol béton, saine) et 2 places de parking extérieures complètent ce bien. Points forts : - Rez-de-chaussée avec terrasse de 38 m² sans vis-à-vis sur jardin arboré, accessible depuis les chambres - Séjour de 46 m² exposé Sud avec cuisine américaine équipée - Salle de bains équipée d'une baignoire ET d'une douche, WC indépendant - Petite copropriété de standing (1980), bien entretenue, 8 lots seulement - Volets roulants électriques, double vitrage, chauffage individuel au gaz - 2 places de parking extérieures + cave - Emplacement idéal : 2 min à pied de la Gare des Vallées, 4 min du marché - Écoles maternelle et primaire à 2 min à pied, collège et lycée Albert Camus à 3 min à pied - Proximité immédiate des commerces Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Maurel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°838439206. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A 5 MINUTES DE LA GARE D'ASNIÈRES - 2 PIÈCES DE 40M2 EN BON ÉTAT - EXPOSITION SUD - CALME ET TRAVERSANT Efficity vous propose cet appartement d'une surface de 39,29 M² carrez situé rue Sainte-Geneviève dans une copropriété sécurisée et bien entretenue. Il se trouve au 3ème étage d'un bel immeuble datant de 1930. Ce bien se compose d'une entrée, d'une pièce de vie et d'une chambre exposées au sud, et d'une cuisine équipée ainsi que d'une salle de bains sur cour arborée. Il se situe dans un quartier et un environnement très agréable avec beaucoup de commerces et d'artisans à proximité. Une cave de 8m2 complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis Lindon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°835216706. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

92200 - NEUILLY-SUR-SEINE - SECTEUR BINEAU / PARMENTIER - PLACE DE PARKING SÉCURISÉE - ACCÈS FACILE Au cœur de Neuilly-sur-Seine, dans le secteur recherché de Bineau / Parmentier, je vous propose à la vente cette place de parking sécurisée, située au sein d'une copropriété bien entretenue avec gardienne et accès par Vigik. Facilement accessible, la place bénéficie d'un emplacement privilégié au sein du parking, permettant une circulation aisée et des manœuvres confortables au quotidien. Avec une largeur de 2,50 m et une profondeur de 4,50 m, elle permet notamment le stationnement d'une citadine ou d'un SUV compact. L'accès au parking offre une hauteur maximale de 2,30 m, tandis que la hauteur sous plafond au niveau de la place atteint 2,45 m. Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 20 € par mois. Une opportunité intéressante aussi bien pour un résident du quartier souhaitant disposer d'une solution de stationnement sécurisée que pour un acquéreur à la recherche d'un investissement patrimonial à Neuilly-sur-Seine, dans un secteur où les places de parking sont recherchées. Contactez Marie-Sarah Kassel - Consultante Immobilier Efficity pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-Sarah KASSEL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bar-le-Duc sous le n°978891547. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LOCAL COMMERCIAL - LA GARENNE COLOMBES - REPUBLIQUE / CHATEAU - 2 BOX - DPE en B Local commercial – emplacement n°1 – vitrine – forte visibilité – résidence récente et de standing - 1990– opportunité rare. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose EMPLACEMENT N°1 – LOCAL COMMERCIAL REPUBLIQUE / CHATEAU Situé au 15 rue du Chateau à La Garenne-Colombes , ce local commercial au rez-de-chaussée avec vitrine et 1er étage est très bien situé. Un cadre qui combine : - Bonne visibilité - Grands espaces au rez-de-chaussée et 1er étage : des bureaux de 29m², 36m² et 18m² et 2 WC - Espace cuisine au 1er étage - Escalier intérieur et ascenseur pour aller au 1er étage - Environnement résidentiel recherché UN LOCAL À FORT POTENTIEL - un espace adapté à de nombreuses activités Idéal pour : - activités médicales / paramédicales - commerce de proximité - bureaux ou services A 5 minutes du centre de la Garenne A 2 minutes du Rond Point de l'Europe 1 box dans la copropriété en supplément Contactez Emilie GASSER au 06 85 23 56 55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Gasser - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°914410386. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

315000

Appartement 2 pièces 1 chambre à vendre - 315 000 € IDÉALEMENT SITUÉ, LUMINEUX ET EN BON ÉTAT... Emplacement coup de cœur au pied des commerces, l'appartement est situé place du général Leclerc, à deux minutes à pied de la Gare de La Garenne Colombes et à 5min du Tramway (T2 – Charlebourg). Au 4ème et dernier étage d'un très bel immeuble 1930, vous découvrirez en le visitant : entrée, belle pièce de vie (pos. 2ème chambre), cuisine aménagée séparée, une chambre, une salle de bains et un WC séparé. Une cave complète l'appartement. Total individuel électrique et faibles charges de copropriété. Idéal premier achat ! Exclusivité RE/MAX ImmoBest Prix 300 000 € honoraires exclus. Honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 20 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1080 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

92600 ASNIERES SUR SEINE – APPARTEMENT FAMILIAL 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – CAVE - PARKING - METRO 13 et T1 Lena Scerbo et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent, au sein d'une résidence arborée, au calme, bien entretenue, avec ascenseur et gardien, cet appartement de type F4 d'une superficie de 92 m² loi Carrez avec parking sous terrain et cave. Il se compose d'une entrée avec placards intégrés, d'un séjour / salle à manger de 23 m², d'une cuisine semi-séparée aménagée et équipée, de trois chambres spacieuses, d'une salle de bains avec baignoire, d'un WC séparé ainsi que de nombreux rangements. Une cave saine de 4,5 m² et une place de parking en sous-sol complètent ce bien. Stationnement libre dans la résidence avec parking extérieur sécurisé pour les invités. Idéalement situé, ce bien bénéficie d'une desserte en transports pratique : bus juste au pied de l'immeuble, métro ligne 13 à 10min ainsi que la ligne 1 du tramway à 5min à pieds. La gare SNCF d'Asnières est accessible en bus ou à vélo (30min à pieds) Un quartier résidentiel et calme, qui séduire les profils cherchant la tranquillité en conservant la proximité des commerces, écoles et transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Sébastien Graindorge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°439755745. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Neuilly sur Seine, ce magnifique appartement traversant de 97m² offre un cadre de vie exceptionnel. À seulement 10 minutes de l'Étoile et des Champs Élysées et à proximité du Jardin d'Acclimatation et du métro Sablons, cet appartement représente une opportunité rare. Niché au premier étage d'un immeuble bourgeois de grand standing, sécurisé et doté d'un gardien, l'appartement bénéficie d'un calme absolu. L'ascenseur vous mène directement à un large vestibule qui ouvre sur un grand séjour lumineux d'environ 40 m², complété par un balcon filant offrant une vue imprenable sur le Bois de Boulogne. Côté intimité, la chambre de maître jouit d'une vue sereine sur le jardin intérieur. L'appartement comprend également une salle de bain privative, une toilette séparée avec point d'eau, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée avec office accédant sur une entrée de service privée et ascenseur, ajoutant une touche de commodité rare. Les nombreux rangements intégrés et la possibilité d'aménagements variés rendent cet espace à la fois pratique et adaptable à vos besoins. Un box fermé et une cave en sous-sol complètent ce bien, faisant de cet appartement une proposition d'investissement des plus attrayantes. Offre d'intention d'achat possible au prix de 1440 K€ frais d'agence inclus sans le box fermé situé au premier sous-sol (lot n°1050-bât C) Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez me contacter au +33 609 765 655 Prix hors honoraires d'agence 1 450 000 €. Prix honoraires inclus 1 480 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 64 logements, procédure en cours : aucune, 100 lots, Charges budget prévisionnel annuel 6 500 €. Annonce publiée par Yannick Louis Richeux (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Mandelieu La Napoule, 06210 immatriculé au RSAC de Cannes sous le n°316 817 337 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

38800

BSK IMMOBILIER ET DOROTHÉE BOUCHENINOU, VOUS PROPOSE CETTE BOUTIQUE DE 57 M2 DE PLAIN PIED + 20 M2 DE TERRASSE AVEC FAÇADE DE 5 MÈTRES QUARTIERMARCEL CERDAN. ACTUELLEMENT ACTIVITÉS DE : SALON DE THÉ - COFFEE SHOP - ÉPICERIE FINE -COURS DE CUISINE BAIL : TOUTES ACTIVITÉS SAUF RESTAURATION (PETITE RESTAURATION POSSIBLE :PAS D'EXTRACTION) - SANS NUISANCE SONORE, ACTIVITÉ DE BONNES MŒURS Loyer 2400 euros TTC Cette annonce référence 317099 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOROTHEE BOUCHENINOU (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 91966801200025. Prix du bien : 38 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

242000

Vous cherchez un appartement spacieux et lumineux sans travaux rénové avec goût dans un quartier dynamique ce bien est fait pour vous. L'appartement est composé d'une entrée, d'un double séjour avec cuisine ouverte toute équipée avec un balcon sur tout le long, de 3 chambres, d'une salle de bain, d'un wc, d'une douche à l'italienne indépendante et d'un placard pouvant servir de dressing. La cuisine moderne et fonctionnelle est équipée d'appareils électroménagers de qualité. Les baies vitrées récentes en triples vitrages vous offrent sur la pièce de vie de la lumière naturelle tout au long de la journée. Niché dans un quartier animé et convivial, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun (RER C et D, ligne H, tramway T1 au pied de l'immeuble), et à 1 km à peine vous pourrez vous retrouver dans le parc le plus vaste de Hauts de seine (parc départementale CHANTERAINES) Idéal pour investissement locatif car il est situé à 12 minutes en voiture du stade de France et à 15 minutes en transport. Cette annonce référence 333346 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE CHAPLAIN (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90422633900011. Prix du bien : 242 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 2 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2024 Score DPE : 187 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NEUILLY-SUR-SEINE – 92200 – SAINT-JAMES – APPARTEMENT FAMILIAL – 4 CHAMBRES – DERNIER ÉTAGE – 3 BALCONS – VUE JARDINS – CAVE, BOX ET GARDIEN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Sébastien Dômont vous proposent en exclusivité, dans le quartier résidentiel recherché de Saint-James, ce bel appartement familial traversant de 152 m² loi Carrez, situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble sécurisé avec Vigik et gardien, à proximité des commerces, écoles et transports. Bénéficiant d'un cadre agréable avec ses 4 expositions, ses 3 balcons indépendants totalisant environ 22 m² et sa vue dégagée sur les jardins, cet appartement offre un véritable prolongement extérieur ainsi que de beaux volumes, particulièrement appréciable pour une vie familiale. La distribution actuelle permet une séparation naturelle entre les espaces de réception et l'espace nuit, offrant à chacun son intimité tout en conservant une circulation fluide et fonctionnelle. L'espace de vie se compose d'un vaste séjour traversant d'environ 40 m² avec une belle hauteur sous plafond, bénéficiant d'une double exposition Sud-Est et Sud-Ouest, et donnant directement accès à 2 balcons, ainsi que d'une cuisine indépendante de 15 m², aménagée et équipée. Un WC invité vient compléter cet espace. L'espace nuit, quant à lui, se compose de 3 grandes chambres, disposant chacune de sa propre pièce d'eau avec WC ainsi que de la climatisation. Chaque chambre bénéficie de son propre atout : un balcon privatif pour la première, une salle de bains pour la deuxième et un grand dressing pour la troisième. Un grand dressing commun vient compléter cet espace. La 4eme chambre d'environ 12m² avec sa salle d'eau et son WC privatif, bénéficie d'une double accessibilité : soit directement depuis l'appartement, soit par une entrée indépendante depuis le palier. Elle apporte une possibilité supplémentaire particulièrement intéressante pour une famille. Selon les besoins, elle pourra être utilisée comme bureau, chambre d'amis, espace adolescent ou pièce dédiée à une activité professionnelle. Cette chambre constitue un lot distinct inclus dans le prix de vente. Une cave au -1 de la résidence, accessible par ascenseur, vient compléter ce bien. Un box est disponnible en sus du prix au -1 de la résidence, accessible par ascenseur L'ensemble forme un appartement à la configuration rare, offrant de beaux volumes, des extérieurs agréables et un fort potentiel pour un projet familial. À quelques minutes à pied, le cadre de vie est renforcé par la proximité de plusieurs parcs et espaces verts. Le parc de l'Île de Puteaux se situe à environ 500 m et offre de larges espaces de promenade, tandis que le parc canin de l'Île de Puteaux est à environ 400 m. Le parc Saint-James, le Square Léon Blum, Sud Garden, le presbytère Jardin ou encore différents petits jardins et espaces de détente sont tous accessibles dans un rayon d'environ 300 à 700 m, permettant de profiter facilement de la verdure. Pour les familles, l'école primaire Charcot se trouve à environ 300 m et le collège Théophile Gautier à environ 700 m, offrant un environnement scolaire de proximité apprécié. Caractéristiques techniques : •Taxe foncière : 2500 €/An •Charges de copropriété : 3700 €/Trim •DPE : D •Mode de chauffage : collectif au gaz •Distribution de l'eau chaude : collective Travaux à prévoir : •Rafraichissement dans l'appartement (Peinture, …) •Etanchéité de la terrasse dans les prochaines années (~16 800€) Atouts de cet appartement : •152 m² loi Carrez au 3ᵉ et dernier étage par ascenseur •Appartement traversant avec 4 expositions •3 balcons indépendants, d'environ 22 m², avec vue dégagée sur les jardins •Séjour d'environ 40 m² avec double exposition Sud-Est et Sud-Ouest •Parquet, belle hauteur sous plafond et double vitrage •Cuisine indépendante de 15 m² •3 grandes chambres climatisées avec pièces d'eau privatives et WC •Dressing •4eme chambre indépendante avec pièce d'eau et WC •Cave, box (en sus du prix) et gardien En synthèse, un appartement familial en bon état, réunissant volumes, dernier étage, espaces extérieurs, luminosité, 4 chambres dont une indépendante, cave et box (en sus du prix), dans l'un des secteurs les plus recherchés de Neuilly-sur-Seine. Pour plus d'informations ou afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou par mail : Sébastien Dômont 06 12 61 87 29 sdomont@efficity.com Mon équipe et moi-même restons à votre disposition si vous souhaitez faire estimer ou vendre un bien immobilier partout en France. Par ailleurs, je recherche 2 consultants indépendants sur Neuilly sur Seine et ses environs pour renforcer notre équipe de l'ouest parisien. Intéressé(e) ? Parlons-en ! Copropriété avec quelques procédures (recouvrement de charges en cours, ...) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sébastien Dômont - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°827570011. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

139100

Idéalement situé face au Parc des Chanteraines, dans le très recherché quartier Apollonia, Villeneuve La Garenne Découvrez ce grand studio avec terrasse, au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Un agencement optimisé et fonctionnel Ce studio de 25,27 m² se compose de : * Une entrée permettant de bien séparer les espaces * Une pièce de vie lumineuse, facilement aménageable en espace nuit et séjour * Une cuisine fonctionnelle séparée * Une salle de bains avec WC * Une terrasse, accessible depuis la pièce principale, idéale pour profiter d'un cadre verdoyant *Les atouts du bien * Dernier étage (aucun voisin au-dessus) * Ascenseur * Appartement lumineux * Environnement calme, face au parc * Terrasse * Un garage Le bien est en bon état général, sans travaux majeurs à prévoir. Investissement locatif sécurisé Vendu loué, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement serein avec rentabilité immédiate. Localisation idéale À proximité immédiate des commerces, transports et espaces verts, dans un secteur recherché de Villeneuve-la-Garenne. Contactez-nous des maintenant pour organiser une visite 06 24 40 96 67 Prix 130 000 € honoraires exclus. Honoraires de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 124 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1140 €. Nombre de procédure en cours: . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1650000

IDÉALEMENT SITUÉ – FORT POTENTIELImmeuble R+2 et R+3 – La Petite Garenne, Colombes Situé dans le quartier très recherché de La Petite Garenne , cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié : À seulement 3 minutes à pied de la gare de La Garenne-Colombes À 5 minutes du tramway T2 (station Charlebourg) À proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) Édifié sur une parcelle de 709 m² , cet ensemble comprend deux immeubles construits dans les années 1930, offrant un fort potentiel de valorisation dans un environnement pavillonnaire recherché. L'ensemble se distingue par une belle luminosité naturelle , de grands volumes et des possibilités d'aménagement ou de développement . Composition du bien :Immeuble R+2 : Rez-de-chaussée : 2 appartements 1er étage : 2 appartements 2e étage : 2 studios Immeuble R+3 : Rez-de-chaussée : 1 appartement 1er étage : 2 studios 2e étage : 2 studios 3e étage : 1 appartement en duplex Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour un investisseur ou un projet de valorisation patrimoniale. À visiter sans tarder ! Prix 1 700 000 € honoraires exclus. Honoraires de 50 000 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Situé au cœur du quartier d'affaires de La Défense, l'un des centres économiques majeurs de l'Europe, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement meublé dans une résidence de services. Cet appartement meublé et équipé se compose de la façon suivante : - Entrée - Salle de bains comprenant un WC - Séjour avec une cuisine équipée SOUS BAIL COMMERCIAL Les avantages de ce bien : - Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts - Loyers garantis par bail commercial Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

92600 - DERNIER ETAGE - SEJOUR 40m² - 3 CHAMBRES - LUMINEUX - TERRASSE - SUD - 2 PARKINGS Alizée Arnaud, consultante Efficity vous propose cet appartement fonctionnel de 90m² carrez situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de 2019. L'appartement se compose côté jour : d'une entrée, un séjour lumineux de 40m² ouvert sur une terrasse ensoleillée de 13m2, cuisine toute équipée Côté nuit : 3 chambres entre 10m2 et 13 m2 dont 1 avec accès à un balcon privatif 1 salle de bain avec WC et machine à laver (Possibilité de faire une suite parentale avec sa propre salle de bain. ) 1 salle de douche. WC séparé Le plus : 2 places de parking en sous-sol sécurisé Local poussettes et Local vélo dans l'immeuble La résidence possède des jardins partagés pour les amoureux du jardinage. Localisation au calme dans quartier résidentiel : à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, transports, écoles, parcs, crèches etc. Sectorisation : Aulagnier Maternelle/Elémentaire Transports : Métro 13 station Gabriel Péri à 12 min à pied et RER C Grésillons (future ligne 15) à 10 min Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alizée Arnaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°987530334. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

92400 - COURBEVOIE - CENTRE DE BECON - APPARTEMENT F2 de 49 m² - VUE EXCEPTIONNELLE - ASCENSEUR - ÉTAGE ÉLEVÉ - BALCON - CALME - LUMINEUX - PARKING - CAVE - GARE DE BECON - TOUS COMMERCES Efficity, l'agence qui estime en ligne, vous propose un 2 pièces au cœur de Bécon, offrant une vue imprenable allant de la forêt de Montmorency au Sacré-Cœur. Situé en étage élevé, cet appartement de 48,03 m² loi carrez, au plan parfait sans perte de place, se compose d'une entrée avec rangements, d'un salon de 23 m² ouvrant sur un grand balcon d'environ 8 m², d'une cuisine équipée, d'une chambre avec un placard, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le marché de Bécon, les commerces, le parc de Bécon, la gare sont très proches. Une place de parking et une cave sont comprises dans le prix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric Aufour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°904650645. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison familiale années 30 – 136 m² – 4/5 chambres – jardin 215 m² – sous-sol total – garage – Terrasse - Parcelle 327 m². Efficity vous propose cette maison de famille en retrait de la rue, construite dans les années 30 vous serez séduit par ses beaux volumes, sa lumière traversante et son atmosphère résolument familiale. La pièce de vie de 38 m², dans le prolongement de la cuisine, s'ouvre naturellement sur un beau jardin arboré de 215 m², véritable parenthèse de nature en ville. Arboré, ensoleillé, le jardin accueille balançoire, poulailler et petite mare, composant un décor bucolique aux portes de Paris. À l'étage, trois chambres, chacune dotée d'un beau dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec wc offrent un confort particulièrement appréciable au quotidien. Le dernier niveau dévoile une belle suite parentale avec dressing, salle d'eau, wc et bureau sous hauteur cathédrale. Ce bureau peut également être aménagé en 5e chambre, selon les besoins. Le sous-sol total accueille buanderie, chaufferie et de généreux espaces de rangement. Garage avec deux stationnements en longueur complètent ce bien. À proximité des écoles, du théâtre de Colombes et à 10 minutes à pied des commerces de la rue Saint-Denis. Une maison chaleureuse, facile à vivre idéale pour une famille en quête d'espace et de nature en ville. Gare de Colombes : environ 15 minutes à pied + 12 min de Transilien J direct jusqu'à Saint-Lazare. Station de tram T2 Victor Basch : environ 15 minutes à pied (3 mn à vélo ) + 9 à 10 min de tram direct jusqu'à La Défense Ecole publique ≈ 8 min à pied et Jeanne d'Arc ≈ 12–15 min à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Chambaz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°509180543. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

92200 – NEUILLY-SUR-SEINE – SECTORISATION PASTEUR – APPARTEMENT AVEC TERRASSE - POSSIBILITE 2 CHAMBRES – QUARTIER SABLONS - CLIMATISATION efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 56 m² Loi Carrez (pondéré à 64m2 grâce à la terrasse), situé au 4ème étage avec ascenseur, dans le très recherché quartier des Sablons à Neuilly-sur-Seine. L'appartement bénéficie d'une belle terrasse de 17 m². Au calme, elle offre un ESPACE EXTERIEUR RARE à Neuilly-sur-Seine, idéal pour déjeuner en plein air, recevoir ou simplement profiter des beaux jours. L'appartement, en excellent état, bénéficie également de la climatisation et offre une configuration évolutive. Actuellement composé de deux pièces avec une chambre, il est possible, d'aménager une deuxième chambre. Une projection de cet aménagement est proposée sur le plan afin de permettre de se projeter facilement dans cette nouvelle configuration. Le bien bénéficie d'un environnement particulièrement CALME tout en étant idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et établissements scolaires. Il se trouve également à proximité du métro ligne 1 – station Les Sablons, permettant de rejoindre facilement le centre de Paris. Sa sectorisation, notamment pour le collège Pasteur, constitue un véritable atout pour une famille. L'immeuble, en bon état, dispose d'un ascenseur et d'une façade bien entretenue, témoignant du soin apporté à la copropriété. Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking est également proposé en sus du prix de l'appartement. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne PAPIERNY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°999881758. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

2 pièces à Colombes (Petit-Colombes) Idéalement situé dans le quartier du Petit-Colombes, ce 2 pièces se trouve au 5ᵉ étage d'une belle résidence récente (2014). Il bénéficie d'un emplacement privilégié, avec une belle vue dégagée. Découvrez ce charmant appartement de 41 m², parfaitement optimisé et baigné de lumière. Il se compose d'une entrée de 4 m², d'un agréable séjour avec cuisine ouverte de 19 m², parquet et double vitrage. Le séjour donne sur un grand balcon de 6 m² exposé Sud offrant une belle luminosité. Le côté nuit se compose d'une grande chambre de 13 m² également exposée Sud. Une salle d'eau de 6 m² entièrement carrelée avec WC complète l'ensemble. Une place de parking est également disponible en option au prix de 15 000€. Son emplacement recherché, à proximité de la Défense, des écoles et des transports, en fait une opportunité rare dans un quartier résidentiel dynamique et prisé. Un bien alliant confort et fonctionnalité, parfaitement adapté à un projet résidentiel de qualité à proximité immédiate de Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Villey Desmeserets - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°820255677. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Exclusivité! 3 pièces de 64 m² au cœur des Docks de Saint-Ouen Idéalement situé face au grand parc des docks , en plein cœur du quartier recherché des Docks de Saint-Ouen, à quelques minutes à pied de La Communale et du Grand Parc des Docks, ce bel appartement 3 pièces de 64 m² séduit par son calme et ses espaces extérieurs exceptionnels. L'appartement dispose d'un magnifique balcon de 20 m² entourant l'ensemble du logement, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Vous découvrirez : - Une cuisine semi-séparée avec espace dînatoire, fonctionnelle et conviviale. -Un séjour lumineux. -Deux chambres donnent entièrement sur cour, garantissant un environnement paisible et sans nuisance. -Une salle de bains et WC séparé. -Toutes les pièces bénéficient d'un accès direct au balcon. -Local vélo. L'appartement se situe à 12 minutes à pied du métro Mairie de Saint-Ouen (ligne 14), permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris. Bus 85 au pied de l'immeuble. Écoles, crèches et équipements familiaux accessibles en quelques minutes à pied. Le quartier offre un cadre de vie particulièrement agréable et dynamique, avec de nombreuses activités à proximité : -La Communale, véritable lieu de vie du quartier, propose restaurants, événements, espaces de convivialité et activités pour enfants. -L'appartement est également situé à quelques minutes à pied du fameux Cours des Lavandières, apprécié pour son ambiance conviviale et ses commerces de quartier. Le Grand Parc des Docks et les quais de Seine permettent également de profiter de promenades, activités sportives et espaces verts au quotidien. Proximité immédiate des commerces, restaurants et infrastructures du quartier des Docks. Photo de Stéphane Obadia Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Obadia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°889751640. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

92230 - GENNEVILLIERS VILLAGE– MAISON MODERNE– BEAUX VOLUMES – COUR – DEPENDANCE - GEOTHERMIE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en cette MAISON INDIVIDUELLE OFFRANT DE BEAUX VOLUMES. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un VASTE SEJOUR D'ENVIRON 73 M² AVEC COIN CUISINE, une première chambre de 22m², un WC avec lave-mains ainsi qu'une buanderie avec coin salle d'eau. À l'étage, le bien se compose de trois chambres ainsi que d'un bureau. Les trois chambres bénéficient de BELLES HAUTEURS SOUS PLAFOND AVEC MEZZANINE, dont une SUITE PARENTALE disposant de sa propre TERRASSE ET DE SA SALLE D'EAU. En annexes, vous profiterez d'une grande cour, d'un GARAGE, d'un grand bureau indépendant d'environ 18 m² ainsi que de WC extérieurs. Située à proximité des commodités, des écoles et des transports. Maison offrant un fort potentiel et de nombreux espaces, idéale pour une famille ou un projet avec activité indépendante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samy Moussa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°521868968. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

92250 – LA GARENNE-COLOMBES – APPARTEMENT 168m² 4 CHAMBRES - JARDIN - TERRASSE - TBE - CAVES PARKINGS - EXCELLENTE OPPORTUNITÉ À SAISIR LA GARENNE-COLOMBES – PLACE DE LA COLONNE UN APPARTEMENT AUX ALLURES DE MAISON À quelques pas de la Place de la Colonne, dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de La Garenne-Colombes, découvrez cette propriété rare de 168 m² entièrement de plain-pied, offrant le confort d'une maison familiale tout en bénéficiant des avantages d'une résidence récente. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le double séjour d'environ 60 m² constitue le véritable cœur de la maison. Lumineux, traversant et ouvert sur les extérieurs, il offre un espace de vie idéal pour recevoir comme pour profiter du quotidien en famille. L'appartement se compose également de : • 1 Suite parentale d'environ 18 m² avec dressing • 3 chambres supplémentaires de 12 à 14 m² • 1 salle de bains et deux salles d'eau • 1 cuisine indépendante • 1 buanderie • De nombreux placards et rangements intégrés UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL Véritable prolongement des espaces de vie, les extérieurs totalisent plus de 300 m² : • Un vaste jardin privatif • Une première terrasse ouverte sur le séjour • Une seconde terrasse de 36 m² côté cuisine • Trois cabanons de rangement Un cadre rare sur le secteur permettant de profiter pleinement des beaux jours tout en conservant l'esprit pratique d'un appartement. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE 168 m² entièrement de plain-pied Double séjour de près de 60 m² 4 chambres 3 salles d'eau et bains Plus de 300 m² d'extérieurs Appartement traversant Exposition Nord / Sud Aucun travaux à prévoir Rénovation complète réalisée en 2021 Résidence de 2007 Ascenseur 2 caves Nombreux rangements intégrés EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ • Place de la Colonne à proximité immédiate • Commerces du quotidien accessibles à pied • Marché, Monoprix, Picard et rues commerçantes à quelques minutes • Gare Ligne L • La Défense en 15 minutes • Saint-Lazare en 25 minutes Un bien rare réunissant volumes, confort, extérieurs et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés de La Garenne-Colombes. 2 places de stationnement en supplément : 40 000 € les deux places. Dossier complet sur demande par téléphone Benjamin ALAMEDA Conseiller Immobilier Efficity 06 80 27 57 97 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Alameda - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°921806592. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

92600 - ASNIERES - QUARTIER MAIRIE - 3 PIECES - CHARME DE L'ANCIEN - CALME - TRAVERSANT - 7 MIN GARE D'ASNIÈRES - CAVE Alizée ARNAUD consultante indépendante vous propose ce 3 pièces de 55m² situé au rez - de - chaussée d'un immeuble 1930 du quartier Mairie à Asnières sur Seine. L'appartement est traversant et a gardé son charme d'antan : parquet, 1 cheminée et une belle hauteur sous plafond de 2,70m. Il se compose ainsi : - entrée - cuisine séparée et équipée - salon de 18m² - 1 chambre de 12m2 avec dressing et une chambre de 11m² - WC séparés - Salle de bain - Cave Localisation : Gare d'Asnières 8 min à pied Au pied de tous les commerces du centre Sectorisation : Fontaine Elémentaire et Maternelle Métro à 10 minutes à pied Contactez alizée Arnaud au 06 80 65 35 26 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alizée Arnaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°987530334. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Dernier étage - Double terrasse - Vue panoramique - Rénovation d'architecte Situé au 10? et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de standing parfaitement entretenue, cet appartement de 104 m² (103,03m² Loi Carrez), offre des prestations rares à Levallois-Perret : luminosité, volumes, extérieurs et absence totale de vis-à-vis. Entièrement repensé par un architecte, le bien a fait l'objet d'une rénovation complète, alliant lignes contemporaines, matériaux de qualité et agencement optimisé. Le séjour, spacieux et baigné de lumière, s'ouvre sur une première terrasse bénéficiant d'une vue panoramique dégagée, prolongeant naturellement l'espace de vie. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un confort d'usage optimal au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau (douche à l'italienne). Cette suite dispose de sa propre terrasse privative, sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité. Une salle de bain, un espace buanderie, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements complètent ce bien. Prestations et atouts : - Dernier étage - Double terrasse (séjour et suite parentale) - Vue panoramique sans vis-à-vis - Appartement traversant, lumineux - Rénovation par architecte - Deux box de stationnement en sus du prix Localisation : À proximité immédiate des stations Louise Michel et Anatole France (ligne 3), permettant un accès rapide aux principaux pôles parisiens (Saint-Lazare, Opéra, République). Commerces et centre commercial So Ouest accessibles à pied, dans un environnement résidentiel recherché. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, luminosité et extérieurs. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 329 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1071.00 € et 1451.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé à Asnières-sur-Seine, cet appartement de 4 pièces et 82 m2 se trouve au 3ᵉ étage d'un immeuble récent de 2004 avec ascenseur. Un seul appartement par niveau renforce l'agréable impression de tranquillité que l'on ressent dès l'entrée. Traversant et lumineux, il profite d'une belle clarté tout au long de la journée et offre un cadre de vie confortable, dans un quartier apprécié pour son calme. L'espace de vie s'articule autour d'un séjour convivial, prolongé par une cuisine ouverte qui permet de partager les moments du quotidien sans se couper de la pièce principale. La présence d'un espace salle à manger distinct renforce le sentiment de volume et facilite l'organisation de la vie familiale. Les rangements sont soignés grâce aux placards intégrés, qui permettent d'optimiser la surface habitable. Côté nuit, l'appartement propose trois chambres, ce qui en fait un bien adapté aussi bien à une famille qu'à un projet d'accueil d'amis ou de télétravail. Deux salles de bains apportent un réel confort d'usage au quotidien, tout comme les toilettes séparées. L'immeuble, bien entretenu, dispose d'un syndic bénévole, et la copropriété met à disposition un parking collectif couvert, dans lequel ce lot bénéficie d'une place de stationnement. Les volets roulants électriques participent au confort, tandis que la connexion à la fibre permet de profiter pleinement des usages numériques modernes. L'appartement est chauffé par un système individuel électrique, avec une production d'eau chaude assurée par un ballon d'eau chaude. À proximité immédiate, le quartier offre un environnement pratique pour les familles. À environ 100 m, l'école maternelle Révérend Père Christian Gilbert et le parc des Frères Chausson se situent quasiment au pied de l'immeuble, permettant de profiter d'espaces verts et de trajets très courts pour les plus petits. Dans un rayon d'environ 200 à 400 m, on trouve plusieurs écoles maternelles, notamment Jean-Jacques Sempé, Bokanowski et Michelet, ainsi que la crèche Païdou Asnières Michelet. Les enfants plus grands bénéficient également de la proximité des écoles élémentaires Mauriceau et Fontaine, situées à environ 500 m. Le quartier compte aussi le parc à chiens, à un peu plus de 400 m, qui complète agréablement les espaces extérieurs disponibles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1666 € - Charges de copropriété : 198 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dernier étage - Double terrasse - Vue panoramique - Rénovation d'architecte Situé au 10? et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de standing parfaitement entretenue, cet appartement de 104 m² (103,03m² Loi Carrez), offre des prestations rares à Levallois-Perret : luminosité, volumes, extérieurs et absence totale de vis-à-vis. Entièrement repensé par un architecte, le bien a fait l'objet d'une rénovation complète, alliant lignes contemporaines, matériaux de qualité et agencement optimisé. Le séjour, spacieux et baigné de lumière, s'ouvre sur une première terrasse bénéficiant d'une vue panoramique dégagée, prolongeant naturellement l'espace de vie. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un confort d'usage optimal au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau (douche à l'italienne). Cette suite dispose de sa propre terrasse privative, sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité. Une salle de bain, un espace buanderie, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements complètent ce bien. Prestations et atouts : - Dernier étage - Double terrasse (séjour et suite parentale) - Vue panoramique sans vis-à-vis - Appartement traversant, lumineux - Rénovation par architecte - Deux box de stationnement en sus du prix Localisation : À proximité immédiate des stations Louise Michel et Anatole France (ligne 3), permettant un accès rapide aux principaux pôles parisiens (Saint-Lazare, Opéra, République). Commerces et centre commercial So Ouest accessibles à pied, dans un environnement résidentiel recherché. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, luminosité et extérieurs. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 329 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1071.00 € et 1451.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

239000

** Dernier Étage RÉNOVÉ avec Vue Dégagée au cœur de Colombes - Henri Barbusse SUD ** The French Keys vous propose en exclusivité un appartement T3 de 51 m2 entièrement RÉNOVÉ situé au 5ème étage AVEC Ascenseur d'une copropriété en plein centre de Colombes. - Ascenseur - Vue très dégagée sans vis-à-vis - Cave - Immeuble des années 70 - À 5 minutes de l'arrêt "Les Vallées" (ligne L) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr