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69003 LYON COURS DE LA LIBERTÉ - SUPERBE APPARTEMENT T3 DE STANDING 113m² 4e ÉTAGE/7 AVEC ASCENSEUR - IMMEUBLE ANNÉES 40 DE TRÈS BELLE FACTURE -- UN GRAND SALON ÉCLAIRÉ PAR DEUX VASTES FENÊTRES À LARGES REBORDS - 2 TRÈS GRANDES CHAMBRES - LUMINOSITÉ ET BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND - CUISINE INDÉPENDANTE - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL DE L'IMMEUBLE - PROXIMITÉ IMMÉDIATE MÉTRO B ET D / TRAM T1 Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce sublime 3 pièces situé dans le 3e arrondissement, à deux pas des berges du Rhône, bénéficiant d'une vie de quartier agréable et de commodités très efficaces. La résidence est très jolie, totalement sécurisée, et les parties communes sont parfaitement entretenues. Au 4e étage de cette construction des années 1940 avec ascenseur se niche ce T3 bénéficiant d'une superficie à la hauteur de son standing. L'appartement est distribué de la manière suivante: un espace séjour lumineux muni de 2 fenêtres exposé Ouest, une grande cuisine indépendante, deux chambres de belles tailles (19 et 17,5m²) dont une au calme absolu sur cour et bénéficiant d'un joli arrondi, une salle de bains avec baignoire, et des toilettes séparées. A noter des fenêtres en double vitrage qui conserve l'élégance des huisseries d'origine, un salon bénéficiant d'un parquet massif en chevrons de toute beauté, et de très belles prestations d'ensemble. En outre, certaines peintures ont été faites récemment, ainsi que la cuisine en 2023. La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique. L'eau froide est individuelle. Le chauffage est inclus dans les charges de copropriété. Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 320€/mois, ce qui est parfaitement dans la moyenne pour un appartement de cette superficie et de ce standing. Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une bonne maitrise des dépenses énergétiques. Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier agréable: transports à proximité (Métro B et D, et Tram T1), facilité d'accès aux écoles et facultés (Université à 5 min), proximité des Berges du Rhône, et présence de commerces de toutes sortes (restaurants, cafés, supermarchés, commerces de proximité à deux pas). Cette partie de l'arrondissement est un agréable écrin pour la vie de famille et les actifs dynamiques. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 492 000€, un prix parfaitement en accord avec la qualité de l'ensemble, et la situation géographique centrale et prisée de cet appartement. Une cave et un grenier complètent le bien. Taxe Foncière 2026 : 1896€ Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 et bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69300 – CALUIRE-ET-CUIRE – T3 – 75 M² – 2 CHAMBRES – 6ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – APPARTEMENT TRAVERSANT – BALCON – VUE DÉGAGÉE SUR LYON – STATIONNEMENTS LIBRES – CHAUFFAGE URBAIN - RENOVATION ENERGETIQUE EFFECTUEE SUR LA COPROPRIETE - Vincent Farjas et efficity sont heureux de vous proposer ce bel appartement T3 de 75 m², situé au 6ᵉ étage d'une copropriété à Caluire-et-Cuire. Cet appartement traversant Nord-Sud séduit notamment par ses beaux volumes, sa luminosité, son balcon à vivre et sa très belle vue dégagée sur Lyon. Localisation & environnement : Idéalement situé à Caluire-et-Cuire, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable et d'un accès pratique aux commodités et transports du secteur. Situation & luminosité : Situé au 6ᵉ étage, l'appartement profite de sa configuration traversante Nord-Sud permettant de bénéficier d'une belle luminosité naturelle. Côté cuisine et l'une des chambres, vous découvrirez une magnifique vue dégagée sur Lyon, véritable atout du bien. De l'autre côté, la pièce de vie donne accès à un agréable balcon, suffisamment généreux pour y installer une table et profiter d'un véritable espace extérieur. Celui-ci présente un peu de vis-à-vis. Espace de vie : L'appartement dispose d'une pièce de vie confortable ouvrant directement sur le balcon. La cuisine est séparée et profite elle aussi de la vue dégagée sur Lyon. L'agencement est fonctionnel, avec notamment des rangements dès l'entrée, particulièrement appréciables au quotidien. Côté nuit & sanitaires : 2 chambres L'une des chambres bénéficie d'une très belle vue sur Lyon Espaces bien distribués Rangements Prestations & équipements : Appartement de 75 m² 6ᵉ étage Appartement traversant Nord-Sud Balcon à vivre Vue dégagée sur Lyon Prestations générales correctes Cuisine séparée Nombreux rangements Chauffage urbain collectif Eau chaude assurée par le réseau de chauffage urbain Stationnement : Des stationnements libres au sein de la copropriété permettent de se garer facilement à proximité de l'immeuble. Cet appartement offre un bel équilibre entre surface, luminosité, extérieur et vue dégagée. Sa configuration traversante, ses deux chambres et son balcon en font un bien particulièrement adapté à un couple ou une famille souhaitant profiter d'un appartement fonctionnel à Caluire-et-Cuire. La vue sur Lyon depuis le 6ᵉ étage constitue incontestablement l'un de ses principaux atouts. Votre contact : Vincent Farjas N'hésitez pas à me contacter, je suis JOIGNABLE DU LUNDI AU DIMANCHE par téléphone 06 13 64 38 09 ou par mail vfarjas@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Farjas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°880089032. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 6e COURS VITTON RARE Élégant appartement T3 de 78 m² au charme de l'ancien Une adresse recherchée. Des volumes élégants. Un cachet préservé et la façade rénovée (travaux en cours). Au cœur du très prisé 6e arrondissement de Lyon, sur le prestigieux Cours Vitton, découvrez cet appartement T3 de 78 m², niché au sein d'une belle copropriété de standing avec ascenseur. Dès l'entrée, ce bien séduit par son atmosphère raffinée et ses beaux volumes. Belle hauteur sous plafond, le parquet en chevron et les cheminées d'ornement confèrent à l'appartement tout le charme et l'authenticité recherchés dans les adresses de caractère lyonnaises. La pièce de vie offre un cadre particulièrement chaleureux et élégant, sublimé par ses cheminées d'ornement et son parquet. Dans son prolongement, la cuisine entièrement équipée, aménagée avec des prestations haut de gamme allie confort, fonctionnalité et esthétisme. Le séjour de 37m² permet d'accueillir une grande table dinatoire ainsi qu'un salon confortable. Cet appartement dispose de deux chambres, une chambre d'enfant avec placards intégrés pouvant également faire office de bureau ainsi qu'une master bed-room avec un grand dressing attenant. Une grande salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, ainsi que d'un coin buanderie intégré complète l'espace. Un WC indépendant avec lave-mains vient parfaire l'agencement. UNE COPROPRIETE QUI VA ETRE VALORISEE. La façade de l'immeuble va prochainement être refaite offrant une perspective de valorisation supplémentaire pour la copropriété et contribuant à embellir encore davantage cette adresse recherchée du Cours Vitton. Cette rénovation constitue un véritable atout patrimonial, en renforçant l'esthétique de l'immeuble et son attractivité dans le temps. LES ATOUTS DU BIEN Appartement T3 Parquets chevron Belle hauteur sous plafond Cheminées d'ornement Cuisine entièrement équipée Deux belles chambres Dressing Grande salle de bains avec douche et baignoire Buanderie WC indépendant Faux plafonds Chauffage individuel Belle copropriété avec ascenseur Façade prochainement rénovée Une cave Un grenier Immeuble sur son terrain UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE L'entrée de l'immeuble se fait sur le cours Vitton ; l'appartement quant à lui donne sur une rue adjacente plus au calme ; vous profitez d'un emplacement particulièrement recherché au coeur du 6e arrondissement de Lyon et bénéficierez d'un accès immédiat à une multitude de commerces, boutiques, restaurants, écoles, services et cinéma. Le Parc de la Tête d'Or, véritable écrin de verdure au cœur de Lyon, se trouve à proximité et offre un cadre exceptionnel pour les promenades, les activités sportives et les moments de détente. La proximité des transports en commun permet également de rejoindre facilement la Presqu'île, la Part-Dieu et les principaux pôles d'intérêt lyonnais. UNE ADRESSE, UN CHARME, UN POTENTIEL Avec son parquet chevron, sa belle hauteur sous plafond, ses cheminées d'ornement et ses volumes généreux, cet appartement réunit tous les codes d'un bien de caractère. Un appartement élégant et intemporel, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Une opportunité rare sur le Cours Vitton. À découvrir sans tarder. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Cathy ROUSSEL au 04.81.43.07.70 Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)

289000

À proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or et de Lyon 6e, découvrez cet agréable T3 lumineux, traversant de 80 m², bénéficiant de deux balcons sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous apprécierez une belle distribution avec de nombreux rangements. Le séjour de plus de 24 m², agréable et lumineux, s'ouvre sur un balcon et offre un véritable espace de vie. La cuisine équipée est séparée et profite d'un deuxième balcon. Côté nuit, l'appartement propose deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Un emplacement particulièrement bien desservi avec accès rapide aux commerces, écoles et transports en commun (métro A et B, tramways T1 et T4) L'appartement nécessite un rafraîchissement, mais offre une excellente base pour créer un intérieur à votre image. Une cave complète le bien. Possibilité d'acquérir en complément un double garage en sous-sol. Un appartement avec de beaux volumes et un réel potentiel de personnalisation. Taxe foncière : 1477 EUR Charges courantes annuelles : 1800. Nombre de lots dans la co-propriété : 51. Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame DESCOURS Nathalie. Tél : 06-99-85-89-26. Mail : ndescours@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : BOURG-EN-BRESSE sous le numéro : 854 098 449. Spécialiste sur le secteur de : MIRIBEL et ses environs.

269000

Dans un environnement résidentiel, découvrez ce 3 pièces de 60 m² situé au 1er étage d'une résidence récente de 2010. L'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et agréable. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, prolongée par un balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur. Une buanderie complète cet espace. La partie nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Un garage privatif en sous-sol complète ce bien. Les résidents disposent également d'un local à vélos. Un appartement offrant confort, fonctionnalité et tranquillité, tout en bénéficiant d'une situation à proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports. Taxe foncière : 1206 EUR Charges courantes annuelles : 1300. Nombre de lots dans la co-propriété : 50. Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame DESCOURS Nathalie. Tél : 06-99-85-89-26. Mail : ndescours@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : BOURG-EN-BRESSE sous le numéro : 854 098 449. Spécialiste sur le secteur de : MIRIBEL et ses environs.

69001 – Quartier Opéra – T3 – 62 m² – Dernier étage- Ascenseur – Traversant Est Ouest Christine Lin vous propose ce superbe appartement situé au cinquième et dernier étage d'un bel immeuble de 1880 avec ascenseur, dont les parties communes sont en excellent état. Entièrement rénové en 2020, ce bien allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Vous serez séduit par ses éléments d'époque préservés, tels que le parquet à bâtons rompus et les carreaux de ciment, ainsi que la rénovation complète de l'appartement : les peintures, les fenêtres, les jalousies en bois, sa cuisine contemporaine, la création d'une seconde chambre, d'une nouvelle salle d'eau, les rangements sur mesure faits par un menuisier optimisant chaque espace, portes à galandage, ainsi que la remise aux normes de l'électricité, l'installation de nouveaux radiateurs et d'un nouveau cumulus. Concernant son organisation, il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 26 m², de deux chambres, et bénéficie d'une double exposition Est-Ouest. Idéalement placé, à deux pas du métro Hôtel de Ville, vous profiterez d'un emplacement privilégié où tout est accessible à pied. Une place de stationnement en location peut être reprise si besoin, au parking de la Place de la Bourse, à seulement 4 minutes à pied. Si ce bien correspond à vos critères, je vous invite à venir le découvrir lors d'une visite et à vous laisser séduire par ses prestations et son cachet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°847533262. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Lyon 2 - Quartier Ainay - Laissez-vous séduire par cet appartement d''exception de type 3 de 105 m², niché au cinquième et dernier étage avec ascenseur d''un immeuble haussmannien parfaitement entretenu, idéalement situé sur les quais de Saône. Dès l''entrée, le charme opère : parquet massif, cheminée décorative et volumes généreux confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et authentique, sublimée par une rénovation soignée. Traversant Est-Ouest, l''appartement bénéficie d''une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, dans un environnement à la fois paisible et privilégié. La cuisine contemporaine, parfaitement aménagée et équipée, s''intègre harmonieusement à l''ensemble. La salle de douches, moderne et élégante, répond aux attentes actuelles en matière de confort. Parfaitement entretenu, ce bien offre également de nombreux rangements optimisés pour un quotidien pratique et agréable. En complément, vous disposerez d''une cave ainsi que d''un local à vélos au sein de la copropriété, un véritable atout en cœur de ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69100 - VILLEURBANNE - BEL-AIR - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 58.31 M² - LUMINEUX AVEC LOGGIA Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne Situé dans le secteur recherché de Bel Air, découvrez cet agréable appartement T3 de 58 m², idéal aussi bien pour un premier achat que pour un investissement. Situé au 3ᵉ étage sur 4, sans ascenseur, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa double exposition Est/Ouest. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour convivial, donnant accès à une loggia, ainsi que de deux chambres et d'une salle de bains. Vous apprécierez également le confort d'une résidence fermée et sécurisée, équipée d'un portail électrique et d'un interphone, ainsi que la présence d'une cave privative. Côté emplacement, difficile de faire plus pratique : le tramway , les bus, le métro , une station Velov, le Rhône express se trouvent à proximité immédiate, tout comme le Médipôle, carré de soie, les écoles et le collège. Les commerces et services du quotidien sont également facilement accessibles. Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé, à découvrir sans tarder ! cet appartement est vendu meublé avec du mobilier de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Grange - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920082575. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE 69100 – CARRÉ DE SOIE – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 66,56 M² – TERRASSE – GARAGE – ÉTAGE ÉLEVÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF Appartement 3 pièces de 66,56 m² situé rue Léon Blum, dans le secteur recherché du Carré de Soie. Un bien vendu loué, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement récent avec une situation locative déjà en place et un rendement brut de 4,85 %. Un appartement lumineux avec vue dégagée Situé au 11ᵉ étage sur 18 d'un immeuble construit en 2018, l'appartement bénéficie d'une exposition Sud-Est et de grandes ouvertures apportant une belle luminosité. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse et donne côté rue de la Poudrette. Agencement • Entrée • Cuisine ouverte sur séjour • Séjour donnant accès à la terrasse • 2 chambres • Salle de bains • WC indépendant • Terrasse Confort & prestations • Immeuble récent de 2018 • 11ᵉ étage sur 18 avec ascenseur • Exposition Sud-Est • Grandes ouvertures • Chauffage collectif urbain • Immeuble sécurisé • Garage • DPE : C Situation locative • Appartement actuellement loué • Bail de 3 ans ayant débuté le 01/08/2025 • Loyer mensuel : 1 007 € hors charges • Charges locatives : 80 € / mois • Loyer charges comprises : 1 087 € / mois • Rendement brut annoncé : 4,85 % Carré de Soie – Villeurbanne Le bien se situe dans un secteur bénéficiant de nombreux commerces, services et transports, avec un accès rapide à Lyon et aux différents pôles d'activité de l'Est lyonnais. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de vous aider à prendre votre décision en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

69007 LYON SECTEUR PLACE JEAN JAURES - T3 54,34m² REZ-DE-JARDIN - 2 CH ET JARDIN DE 24m² - CONSTRUCTION 2008 - HYPER CALME AU SEIN DES JARDINS DE COPRO - SÉJOUR DONNANT SUR LE JARDIN PRIVÉ - CUISINE DANS LA CONTINUITÉ DU SÉJOUR - COPROPRIÉTÉ TRÈS BIEN ENTRETENUE, ARBORÉE ET TOTALEMENT SÉCURISÉE - DPE C - BON ÉTAT GÉNÉRAL -> LEGER RAFRAICHISSEMENT À PRÉVOIR - PAS DE GROS TRAVAUX EN VUE DANS LA COPRO - PLACE DE PARKING PROPOSÉE EN COMPLÉMENT - CLIM POSSIBLE Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce joli appartement situé au cœur du 7e arrondissement, bénéficiant d'un cadre de vie très agréable, dans un secteur calme et résidentiel, proche de toutes commodités et des transports. Au sein de cette construction de 2008, en retrait de la route, se niche ce T3 bénéficiant de tout le confort moderne. L'appartement se compose de la manière suivante: un espace salon bénéficiant d'un accès au jardin privatif à vivre de 24m², une cuisine dans la continuité de ce séjour (semi-séparée), deux chambres confortables avec accès à une loggia fermée en véranda de 6m², une salle de bains moderne avec baignoire et sèche-serviette, ainsi que des toilettes séparées. A noter des fenêtres en double vitrage et des finitions de qualité. Ce bien est un écrin parfait dans un quartier très agréable pour une petite famille, un couple, ou une personne seule appréciant l'espace et la présence d'un bel extérieur. La résidence est très agréable, totalement sécurisée, et les parties communes sont parfaitement entretenues. En outre, de grands espaces verts entourent l'immeuble. Les charges de copropriété s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 300€/mois. La production d'eau chaude, l'eau froide, ainsi que le chauffage sont collectifs et inclus dans les charges. La chaudière gaz a été remplacée en 2016. L'entretien des espaces verts est également inclus dans les charges. Taxe Foncière 2025: 1011€ Le diagnostic énergétique fait apparaître la note C qui indique une excellente maitrise des dépenses énergétiques (et la possibilité de louer ce bien sans restrictions). Situé dans un secteur très calme et très bien desservi; métro B place Jean Jaurès à 5 min, trams T1 et T6 à 6 min, commerces de toutes sortes à proximité, écoles (EM LYON ENS) tout proche. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 235 000€, un prix en parfaite cohérence avec le marché, le secteur, et les prestations de l'ensemble. Vous pourrez acquérir en complément une place de parking (pour une voiture) en sous-sol sécurisé, au prix de 15 000€. DISPONIBILITE DE L'APPARTEMENT MARS 2027. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Actuellement disponible à la vente chez Lyon Métropole Habitat, un appartement T3 de 66 m², situé à la limite de Champagne-au-Mont-d'Or, dans le 9e arrondissement de Lyon. Ce bien se trouve dans un cadre calme et verdoyant, offrant un emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités et du complexe sportif « Halle d'Athlétisme Stéphane Diagana ». Ce lumineux appartement traversant Est/Ouest, situé au 3e étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, dispose d'un spacieux séjour et d'une cuisine indépendante avec loggia. L'espace nuit se compose de deux chambres avec parquet et placards intégrés, la plus grande des chambres bénéficiant d'un accès au balcon. La salle de bains est séparée des toilettes. Une cave complète ce bien. En option, une place de stationnement en surface privative est en vente à 7 000 €. Copropriété de 171 lots (dont 60 logements). Charges estimées/mois : 210 € (chauffage + eau compris). Classe énergie : D À partir de 160 200 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat avec un dossier par mail ou par courrier. Photographies non contractuelles.

69007 LYON – PROXIMITE IMMEDIATE BERGES DU RHONE, UNIVERSITES ET BELLECOUR -T3- 55,48 M2 - BEL APPARTEMENT EN DERNIER ETAGE AU CALME AVEC BALCON A VIVRE Dominique Simonin, Efficity Immobilier, vous présente cet appartement de 55,48m2 doté d'un agréable petit balcon à vivre pour les soirées d'été, idéalement placé, au calme, en proximité immédiate des berges du Rhône et à deux pas de la presqu'ile de Lyon et des universités. Situé au troisième et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement entièrement rénové vous séduira par son agencement optimal et sa qualité de vie. Il se compose d'une entrée donnant sur une agréable et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée et donnant accès par une grande baie vitrée à un très agréable balcon à vivre, d'une chambre parentale, d'un bureau ou petite chambre d'enfant ou d'amis, d'une salle de bain et de toilettes séparées. Une cave complète ce bien. Chauffage individuel gaz. Les plus : Luminosité, calme, dernier étage, ravissant balcon à vivre avec petite vue sur Fourvière, emplacement idéal permettant le « tout à pied » en proximité immédiate de Bellecour et des universités ! Pour tout renseignement, contacter Dominique Simonin au 06.85.93.99.35 ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Simonin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°809548498. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

1890 lui a donné le caractère. À vous d'imaginer la suite. Entre la rue Duquesne et la place Maréchal Lyautey, dans cette partie particulièrement élégante du 6e arrondissement, les abeilles de BUSSAT Immobilier ont sélectionné pour leur Collection Signature un appartement de 104,04 m² qui possède déjà beaucoup… et pourrait offrir encore davantage. Au 1er étage d'un très bel immeuble bourgeois de 1890, dont les parties communes ont conservé toute leur élégance, l'appartement est traversant Est/Ouest. À l'Ouest, le grand séjour et l'une des chambres profitent d'une belle perspective dégagée sur le Rhône et la colline de la Croix-Rousse. À l'Est, au calme, prennent place la seconde chambre et la cuisine. À l'intérieur, les marqueurs du bel ancien sont bien là : parquet, cheminée, hauteur sous plafond, beaux volumes. Mais c'est peut-être sa distribution et les possibilités qu'elle offre qui rendent cet appartement particulièrement intéressant. Aujourd'hui composé de deux chambres, d'un grand séjour, d'une très vaste cuisine et d'une salle de bains, l'appartement offre une distribution confortable et immédiatement fonctionnelle. Pour ceux à qui cette configuration correspond, quelques rafraîchissements d'usage suffiront avant d'y poser leurs meubles et d'en profiter. Et pour ceux qui aiment imaginer autrement, ses 104 m² et ses beaux volumes ouvrent également le champ des possibles : créer une troisième chambre, agrandir généreusement la pièce de vie, ouvrir et repenser certains espaces… Un appartement qui fonctionne très bien tel qu'il est, mais qui sait aussi se prêter à d'autres envies. Les ingrédients les plus difficiles à trouver sont déjà réunis : une très belle adresse, le cachet de l'ancien, une double exposition et cette vue sur le Rhône et les pentes de la Croix-Rousse. Un petit bijou en devenir, assurément. Classe énergétique : DPE D 178 kWh/m2/an en énergie primaire Un bien Collection Signature BUSSAT IMMOBILIER, choisi pour son caractère, son potentiel et ce petit quelque chose qui ne se mesure pas tout à fait en mètres carrés. Exclusivité présentée par Valérie COPIN-TARTAIX - EI - RSAC 792 797 698 Lyon "Il ne reste peut-être qu'à venir voir ce que vous pourriez en faire !" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au coeur du 5ème arrondissement de Lyon, cet appartement T3 déjà loué représente une opportunité idéale pour un investissement sécurisé et immédiat. D'une configuration fonctionnelle, ce bien offre un agencement agréable, parfaitement adapté aux attentes du marché locatif. Vous bénéficierez ainsi d'un revenu locatif en place dès l'acquisition, sans période de vacance. L'appartement dispose de deux balcons, offrant des espaces extérieurs appréciables avec une surface de 8,79 m² et 0,9 m², véritables atouts pour le confort des locataires. Une cave complète également ce bien, apportant un espace de stockage supplémentaire toujours recherché. Implanté dans un secteur prisé, à proximité des commodités, transports et commerces, cet appartement constitue un placement patrimonial de qualité. DPE : classé E (322 kWh/m2/an en consommation primaire et 260 kWh/m2/an en consommation secondaire) ; GES D Idéal pour investisseur souhaitant allier rentabilité et tranquillité. Bien à la vente en exclusivité à la ruche BUSSAT Immobilier. Réf : 8121 - Honoraires à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors honoraires : 177 083 € Honoraires TTC : 5,20% du prix de vente indiqué soit 9 917 €TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

VILLEURBANNE CHARMETTES - T3 81 m² - BALCONS – LUMINEUX – CAVE- POSSIBILITE GARAGE Cécile DURIEUX et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement T3 traversant de 81 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue de 1989, rue des Charmettes. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie de 44 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition. Cet espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, accueille un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. L'espace de vie se prolonge par deux agréables balcons de 9 m² et 3,5 m², permettant de profiter de l'extérieur à différents moments de la journée. L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres confortables, une salle de bain entièrement rénovée en 2025, un WC indépendant ainsi qu'un espace de rangement particulièrement pratique au quotidien. Les atouts de ce bien : •Appartement traversant •Pièce de vie de plus de 40 m² •Deux balcons •Salle de bain rénovée récemment •Ascenseur •Résidence sécurisée •Agencement fonctionnel Un appartement alliant confort, luminosité et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Une cave complète ce bien et il est possible d'acquérir un garage au sous-sol de la résidence (au prix de 20 000 €). Nombreux commerces et transports à proximité ; à 10 mn à pied du Parc de la Tête d'Or. Charges mensuelles : 179 € / mois Taxe foncière : 1 500 € Pour plus d'informations, contactez Cécile DURIEUX par mail à l'adresse cdurieux@efficity.com ou par téléphone au 07.80.99.79.92. Prix de vente : 310 000 € (Honoraires à la charge du vendeur*) * Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Vivre à Montchat, profiter d'une loggia tournée vers les jardins, ne pas avoir de vis-à-vis et tout faire ou presque à pied : voilà un T3 qui pourrait bien mettre tout le monde d'accord. À proximité du cours Eugénie et de la place du Château, les abeilles de BUSSAT IMMOBILIER vous proposent en exclusivité cet appartement situé au 1er étage d'une résidence récente et parfaitement entretenue. Ici, on regarde côté jardins. Exposé Est, l'appartement profite d'une belle lumière matinale et d'un environnement verdoyant, sans vis-à-vis. La pièce de vie se prolonge naturellement vers une agréable loggia. Café au soleil, petit-déjeuner dehors ou simplement quelques minutes au calme : cet extérieur apporte ce supplément d'âme que l'on recherche tant en ville. La cuisine ouverte sur le coin repas sait, elle, se faire discrète tout en restant parfaitement fonctionnelle. Puis direction l'espace nuit : deux chambres au calme, elles aussi tournées vers la verdure, une salle de bains et des WC indépendants. Et parce que les détails pratiques changent vraiment le quotidien, une buanderie permet de cacher machines, paniers et autres joyeusetés domestiques ! Bref, un T3 facile à vivre et plutôt difficile à prendre en défaut. Et l'adresse n'est pas en reste. Vous profitez de l'esprit village de Montchat, de ses commerces et de ses bonnes adresses, avec crèches et établissements scolaires à proximité : Viala, Louise, Molière, Pierre Termier. Pour bouger dans Lyon : bus, tramways T2, T3 et T6 et métro D sont facilement accessibles. Les hôpitaux de l'Est lyonnais : Édouard Herriot, Femme Mère Enfant, Neuro-Cardio... ainsi que la faculté de médecine et les établissements de formation sont également tout proches. Une situation particulièrement intéressante pour celles et ceux qui travaillent dans le secteur hospitalier. Calme + verdure + extérieur + absence de vis-à-vis + Montchat : l'équation nous plaît beaucoup. Et à vous ? Un garage en sous-sol est proposé en supplément. DPE : classe C / 135 kWh/m²/an Honoraires à la charge du vendeur. Exclusivité BUSSAT IMMOBILIER Une belle opportunité à découvrir avec nos abeilles immobilières. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69300- CALUIRE QUAI DU RHONE-APPARTEMENT 3 PIECES-69M²- 2 CHAMBRES-GARAGE Fabienne MONNET et EFFICITY, vous proposent cet appartement au 1er étage avec ascenseur au sein d'une résidence sécurisée avec télésurveillance dans un environnement verdoyant de par sa proximité des berges du Rhône et du parc de la tête d'or. Avec un accès rapide au périphérique Nord et au campus de la Doua, très bien desservi par de nombreuses lignes de bus direction gare de la Part dieu et centre-ville de Lyon Commerces, écoles, crèche à proximité immédiates Il se compose de Deux chambres Une cuisine fermée Un salon séjour Une grande salle de bain Un grand couloir avec de nombreux rangements un garage fermé de 11m² en sous sol et une cave complète ce bien Chauffage individuel et production d'eau chaude produite par une chaudière au gaz Faibles charges de copropriété Grâce à sa configuration, ce bien constitue une opportunité idéale pour une premier achat ou un investissement, avec un fort potentiel de valorisation après travaux Pour plus d'information, contactez Fabienne MONNET au 06 14 22 45 75 ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Monnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°520046418. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

FOCH - LYON 6 - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 66.33 M² - LUMINEUX - ASCENSEUR - CAVE - ENVIRONNEMENT RÉNOVÉ - TRAVERSANT - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Julie Amar vous proposent cet appartement bâti sur un terrain HCL , situé au 1er étage surélevé d'un immeuble de 6 niveaux avec ascenseur. Ce bien de 66.33 m² bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'un agencement en plain-pied très appréciable. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie et sa cuisine ouverte de presque 26m2, de deux chambres, font une sur cour intérieure offrant tout le confort nécessaire grâce à un mur complet de dressing . Une salle de bains spacieuse et de toilettes séparées. L'appartement vient d'être entièrement rénové . La cave de 4 m² vous permettra de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire très pratique. Édifié en 1966, ce bien allie charme de l'ancien et confort moderne. L'immeuble dispose d'un ascenseur, facilitant ainsi l'accès à l'appartement. Profitez d'un emplacement idéal dans Lyon 6, proche de toutes les commodités et des transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement exceptionnel au cœur de Lyon. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-Julie Amar dès maintenant au 06.18.05.49.00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À la frontière des 6ème et 3ème arrondissements de Lyon la rue Duguesclin offre un cadre de vie particulièrement recherché. Commerces, écoles, transports, gare Part-Dieu et nombreux services sont accessibles en quelques minutes, pour un quotidien aussi pratique qu'agréable. Au sein d'une résidence de standing parfaitement entretenue, ce T3 de 74 m² bénéficie d'un environnement rare : entièrement orienté sur les espaces verts de la copropriété, il profite d'un calme absolu et d'une vue apaisante, à l'abri de toute nuisance. Dès l'entrée, son agencement séduit par sa simplicité et son efficacité. La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, invite naturellement à la convivialité. La cuisine indépendante, fonctionnelle, répond aux besoins du quotidien tout en laissant entrevoir de belles possibilités d'évolution selon vos envies. L'espace nuit propose deux belles chambres, une salle de bains pratique ainsi que des rangements bien pensés, offrant un confort de vie appréciable. Soigneusement entretenu, cet appartement est immédiatement habitable. Quelques touches personnelles suffiront à le mettre à votre image. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité, ce bien réunit des atouts devenus rares : un emplacement recherché, le calme, la verdure, une distribution particulièrement réussie et une copropriété de standing. Les lieux les plus agréables ne sont pas toujours les plus démonstratifs. Ils sont simplement ceux où tout paraît naturellement à sa place. Cet appartement fait partie de ceux-là. DPE classe D : 243 kWh/m2/an en énergie primaire et 128 kWh/m2/an en énergie finale. Honoraires charge vendeur. Une exclusivité présentée par votre abeille BUSSAT, Jean-Luc Voisin ( RSAC 850 785 387 ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le quartier recherché de Saint Louis, cette maison Rue Saint Michel en plein coeur de ville offre le calme et le confort d'une maison tout en gardant les avantages d'une vie de quartier. Le bien offre 81,22 m2 de surface entierement rénové sur 2 niveaux, dont 63,06 m2 en superficie Carrez. Située à l'abri des regards, au sein d'une copropriété rénovée, calme et sécurisée, il bénéficie d'un environnement résidentiel agréable. - Au rez de chaussé, Le patio vitrée donne accès à un grand séjour avec une cuisine équipée ouverte sur le salon, formant un espace de vie de 28 m2. Une grande salle de bains avec baignore + douche ainsci qu'un WC séparé complète ce niveau. - Au premier étage Un escalier fait sur mesure en fer forgé permet de rejoindre les deux chambres à l'étage de 11?47 m2 carez et 10,84m2 carrez. Les deux chambres bénéficient chacune d'une climatisation réversible. Les commerces, services et transports se trouvent à proximité. La station Saxe-Gambetta, desservie par les lignes B et D du métro, ainsi qu'un arrêt du bus C27 sont accessibles en moins de dix minutes à pied. Cette maison en coeur de ville représente une opportunité rare d'acquérir un bien offrant un cadre de vie idéal grâce à son emplacement et ces très belles prestations. Le bien est soumis au régime de la copropriété, comprenant 41 lots, dont 23 lots principaux. Les charges annuelles s'élèvent à 948,66 EUR et incluent l'entretien de la copropriété. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 210 EUR et 1 710 EUR. Cette estimation repose sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour obtenir des renseignements ou organiser une visite, contactez Erwan Fourré au 06 · 59 · 87 · 79 · 29 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLEURBANNE – RÉPUBLIQUE – APPARTEMENT T3 DE 63 M² – BALCON – VUE SUR LES TOITS LYONNAIS – CALME ABSOLU – LUMINEUX – CLIMATISATION – CAVE – STATIONNEMENT À la recherche d'un appartement lumineux, au calme et parfaitement situé à Villeurbanne ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce très bel appartement T3 de 63 m² avec balcon, idéalement situé cours de la République à Villeurbanne, à seulement 3 minutes à pied du métro République. Donnant entièrement sur la cour intérieure de la copropriété, cet appartement bénéficie d'un calme absolu tout en profitant d'un emplacement particulièrement agréable au quotidien. Son exposition plein Ouest lui offre une très belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée sur les toits lyonnais et Fourvière. Points forts : Emplacement privilégié : Situé au cœur du quartier République, l'appartement bénéficie d'une localisation idéale, à seulement 3 minutes à pied du métro A République-Villeurbanne, permettant de rejoindre rapidement Charpennes, le centre de Lyon et les principaux pôles de la métropole. Commerces, écoles, services et commodités sont accessibles à proximité immédiate, offrant un cadre de vie particulièrement pratique et recherché, tout en conservant une véritable tranquillité une fois à l'intérieur de l'appartement. Calme absolu, luminosité et vue dégagée : Véritable point fort de ce bien, l'appartement donne entièrement sur la cour intérieure de la copropriété et bénéficie ainsi d'un environnement particulièrement calme, à l'écart des nuisances de la ville. Son orientation plein Ouest lui apporte une très belle luminosité, notamment l'après-midi et en fin de journée. Depuis l'appartement et son balcon, vous profiterez également d'une agréable vue dégagée sur les toits lyonnais. Pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte : Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel disposant de rangements intégrés. L'entrée dessert une agréable pièce de vie comprenant le salon, l'espace repas et une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. L'ensemble forme un espace convivial et lumineux, prolongé par un balcon de 4 m² permettant de profiter pleinement de l'exposition Ouest et de la vue. Le parquet présent dans la pièce de vie apporte chaleur et élégance à l'ensemble. Espace nuit fonctionnel : L'appartement dispose de deux chambres confortables, dont l'une avec un accès au balcon. Une salle de bain fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé viennent compléter l'espace nuit. L'agencement particulièrement bien pensé permet d'optimiser les 63 m² de l'appartement et offre un cadre de vie agréable au quotidien. Confort et belles prestations : L'appartement bénéficie de jolies prestations et dispose notamment de la climatisation, véritable atout pour un confort durant les beaux jours. Le parquet présent dans la pièce de vie et les chambres renforce le caractère chaleureux et soigné de l'appartement. Copropriété bien entretenue : Le bien se situe au sein d'une copropriété bien entretenue et bien gérée. Aucun travaux de copropriété n'est actuellement en cours. Une cave privative est comprise dans le prix et offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. Stationnement : Une place de stationnement complète ce bien et est proposée en supplément au prix de 15 000 €, un véritable avantage dans ce secteur recherché de Villeurbanne. Prix : 285 000 € Place de stationnement : 15 000 € en sus Disponibilité : Immédiate Cet appartement réunit de nombreux atouts : une localisation idéale à seulement quelques minutes du métro, un calme absolu sur cour intérieure, une belle luminosité grâce à son exposition plein Ouest, un balcon avec vue, deux chambres, la climatisation ainsi qu'une cave. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent un appartement confortable et fonctionnel, permettant de profiter pleinement de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. Ne tardez pas ! Contactez-moi dès maintenant au 06 18 37 36 52 ou par e-mail à aguyonnet@efficity.com pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez ce superbe appartement T3 de 63 m², construit en 2013, au 1er étage d'un immeuble récent de 5 étages avec ascenseur. Il allie confort moderne et fonctionnalité -- idéal pour un couple ou une petite famille en quête d'un cadre de vie paisible et lumineux. Le vaste séjour de 33 m², baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures en bois à double vitrage, offre une agréable vue dégagée plein sud. La cuisine américaine, aménagée et équipée, ravira aussi bien les cuisiniers du quotidien que les amateurs de repas improvisés entre amis. Deux chambres confortables et une salle de bains complètent ce bien en parfait état. À l'extérieur, laissez-vous séduire par la terrasse de 12 m² -- un véritable coin de paradis pour profiter du soleil ou d'un café au calme. Le chauffage collectif assure un confort thermique optimal tout au long de l'année, et l'appartement, conforme aux normes PMR, est accessible à tous. Côté pratique, tout se fait à pied ! Crèches, écoles (maternelle, élémentaire, collège), commerces, restaurants et parc sont à moins de 10 minutes de marche. Le centre médical est à 5 minutes, la gare de Sathonay-Rillieux à 7 minutes, et l'arrêt de bus à 5 minutes seulement simplifie vos déplacements du quotidien. Un garage est disponible en supplément du prix. Un bien rare, moderne et idéalement situé -- à visiter sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

LYON 7e – CHARME DE L'ANCIEN & BALCON FILANT – 3 PIÈCES RÉNOVÉ – SAXE GAMBETTA À proximité immédiate de Saxe-Gambetta et Jean Macé, découvrez ce bel appartement de 3 pièces de 74 m², entièrement rénové, situé au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble ancien sécurisé. Traversant et lumineux, il séduit par ses volumes, sa belle hauteur sous plafond de 3,85 m, son parquet d'origine, ses cheminées en marbre et surtout son balcon filant, rare dans le secteur. Son espace salle à manger peut facilement être transformé en seconde chambre. La cuisine ouverte s'intègre naturellement à la pièce de vie. Le salon s'ouvre sur un balcon filant, idéal pour profiter d'un extérieur en ville. Côté nuit, la chambre bénéficie elle aussi d'une belle luminosité, de rangements intégrés et de sa propre salle d'eau. Les + : Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir Balcon filant Belle hauteur sous plafond (3,85m) Parquet et cheminée en marbre Nombreux rangements sur mesure Possibilité d'aménager une 2e chambre Immeuble haussmannien Copropriété récemment rénovée Ascenseur et accès sécurisé Faible charges de copropriété : 85 €/mois Cave Métro Saxe Gambetta & métro Jean Macé à proximité immédiate (ligne B et D) / TRAMWAY T2 Jean Macé Part Dieu à moins de 10 minutes Commerces et commodités à proximité immédiate Un appartement clé en main, qui réunit le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine, dans un emplacement particulièrement pratique au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Clement - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°843470063. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE 69100 – GRATTE-CIEL – APPARTEMENT T3 – 58 M² – 2ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – BALCON – PARKING PRIVATIF – TRAVERSANT NORD/SUD – EXCELLENT POTENTIEL En exclusivité, Charles Murzeau vous propose de découvrir cet appartement de type T3 de 58,36 m² Carrez, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble au cœur du quartier recherché des Gratte-Ciel à Villeurbanne. Traversant Nord/Sud, l'appartement bénéficie d'une agréable luminosité et d'une distribution fonctionnelle comprenant deux chambres, un séjour ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante ainsi que plusieurs espaces de rangement. À rénover et à personnaliser, il offre un excellent potentiel, aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif. Un emplacement privilégié au cœur des Gratte-Ciel : L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité directe du métro A – station Gratte-Ciel, permettant de rejoindre directement Charpennes, Foch, Hôtel de Ville, Cordeliers, Bellecour et Perrache. Le quartier des Gratte-Ciel constitue le véritable centre-ville de Villeurbanne et offre une importante concentration de commerces, restaurants, services, équipements publics et établissements scolaires, notamment autour de l'avenue Henri-Barbusse. Le marché des Gratte-Ciel, installé place Chanoine-Boursier, se tient les mardi, jeudi et samedi matin et complète cette offre de proximité. Le secteur bénéficie par ailleurs de l'ambitieux projet Villeurbanne Grand Centre, qui poursuit actuellement l'extension et la transformation du centre-ville. Le projet prévoit notamment 40 nouveaux commerces, six équipements publics, de nouveaux espaces piétons et la plantation de 300 arbres. Un emplacement permettant ainsi de profiter d'une véritable vie de centre-ville tout en bénéficiant d'un accès particulièrement rapide à Lyon. Construit en 1962, l'immeuble est en bon état général et dispose d'un ascenseur. Il est raccordé au réseau de chaleur urbain de Lyon, permettant à l'appartement d'afficher un DPE classé D, malgré la présence de menuiseries simple vitrage. L'appartement est également vendu avec un stationnement intérieur sécurisé ainsi qu'une cave en sous-sol. Descriptif détaillé de l'appartement : - Une entrée et un dégagement distribuant les différentes pièces - Un séjour exposé Sud et ouvrant directement sur le balcon - Un balcon d'environ 3,2 m² sans vis à vis - Une cuisine indépendante de 6,45 m², accompagnée d'un cellier de rangement - Une première chambre de 12,93 m² - Une seconde chambre de 10,06 m² - Un placard indépendant d'environ 2 m² - Une salle d'eau - Des WC séparés - Une cave en sous-sol - Un parking intérieur sécurisé inclus dans la vente Un appartement à rénover offrant un réel potentiel : L'appartement nécessite une rénovation intérieure, permettant à son futur propriétaire de repenser les prestations et la décoration selon ses besoins et ses goûts. Les fenêtres et portes-fenêtres sont actuellement équipées de menuiseries bois en simple vitrage. Malgré ces possibilités d'amélioration, le logement bénéficie dès aujourd'hui d'un DPE classé D, notamment grâce à son raccordement au réseau de chaleur urbain. Le diagnostic estime qu'après réalisation des travaux énergétiques préconisés, la performance du logement pourrait encore progresser. L'installation électrique est à rénover intégralement. Caractéristiques techniques : - Surface Loi Carrez : 58,36 m² - Appartement traversant Nord / Sud - Balcon : environ 3,2 m² - Chauffage collectif par réseau de chaleur urbain - Eau chaude individuelle au gaz - Menuiseries simple vitrage - DPE : classe D – 207 kWh/m²/an - GES : classe C – 26 kg CO₂/m²/an - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 000 € et 1 380 € par an - Taxe foncière : 873€ Un projet particulièrement intéressant pour un investisseur : Par sa localisation au pied du métro, sa configuration en deux chambres, son balcon, son stationnement et son potentiel de rénovation, cet appartement présente également de sérieux atouts dans le cadre d'un projet d'investissement locatif. Le nouveau dispositif fiscal dit « Jeanbrun » ou « Relance Logement » peut notamment concerner, sous certaines conditions, l'acquisition d'un logement ancien situé dans un immeuble collectif faisant l'objet d'une réhabilitation lourde, avec un engagement de location de neuf ans. L'importance des travaux à réaliser dans cet appartement peut donc justifier d'en étudier l'éligibilité avec un professionnel fiscal ou comptable dans le cadre du projet d'acquisition. Cet appartement constitue une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un T3 à rénover au cœur de Villeurbanne, bénéficiant d'un emplacement extrêmement pratique, d'une distribution fonctionnelle, d'un balcon, d'une double exposition et d'un stationnement intérieur. Son potentiel de transformation, associé à son DPE D et à la dynamique actuelle du quartier Gratte-Ciel, en fait un bien particulièrement intéressant pour une résidence principale comme pour un projet patrimonial. Prix de vente : 165 000 € – Honoraires d'agence inclus – Parking intérieur et cave inclus dans le prix. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Charles Murzeau par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69006 - LYON - AVENUE MARECHAL FOCH - 90.0M² - A RENOVER - BEAUX VOLUMES - ESPRIT LOFT - IDEALEMENT SITUE - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Alexandre BOURQUI, Clément BACCICHETTI & Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement entièrement à rénover, d'une surface de 90 m², situé dans un quartier prisé du 6ème arrondissement de Lyon, à deux pas du Parc de la Tête d'Or, avenue Maréchal Foch. À proximité immédiate des Quais du Rhône, ce bien offre un excellent potentiel de restructuration et de nombreuses possibilités d'aménagement. Le véritable atout : le dernier étage et la présence des combles qui offre la possibilité d'ouvrir le plafond au-dessus du séjour afin de récupérer de la hauteur et créer un spectaculaire volume esprit loft, et de de mettre en valeur la charpente. Un bien idéal pour un acquéreur souhaitant concevoir un appartement sur mesure et révéler tout le potentiel de ses volumes. Il se compose actuellement d'un séjour de 36 m² exposé Est, de deux belles chambres de 18 m² et 15 m², d'un espace salle de bains et d'un WC indépendant. Une cave partagée en sous-sol complète ce bien. Infos supplémentaires : Taxe foncière : 800€/an Charges de copropriété : 110€/mois Copropriété - pas de procédures en cours Ne manquez pas l'opportunité de rénover cet appartement rare sur le marché. Prix : 440 000€ F.A.I (frais agence inclus - charge vendeur) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Clément BACCICHETTI au 06 19 83 35 19 / cbaccichetti@gmail.com ou Alexandre BOURQUI au 06 64 14 02 04 / abourqui@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clément Baccichetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°853826584. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

En exclusivité dans le secteur de Monplasir Sud, au sein d'une copropriété récente de 2017, encore sous garantie décennale, cet appartement T3 de 58 m2 carrez bien optimisé et 17,52 m2 de terrasse prend place au 6ème et dernier étage avec ascenseur et offre un cadre de vie idéal à proximité de toutes les commodités. L'appartement orienté ouest, bénéficie d'une belle luminosité. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour cuisine donnant accès à la terrasse, de 2 chambres de 13,02m2 et 10,63m2 , d'une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. Un bien rare sur le secteur, offrant un excellent équilibre entre calme, confort et proximité des commodités, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Un garage fermé au sein de la résidence est disponible en sus du prix de vente. Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités :- Commerces (boulangerie, supermarché, pharmacie, etc.) à 300m.- Métro D arrêt Sans-Souci à 8 minutes,- Tramway T2/T4 à 3 minutes, Bus C25 à 2 minutes et Bus C16 à 5 minutes.- Université Jean Moulin, Groupe scolaire Simone Veil à 2 minutes, écoles supérieures, lycées, collèges et écoles élémentaires. Bien soumis au régime de la copropriété (125 lots principaux répartis sur 3 allées).Charges annuelles: 1 767EUR incluant toutes les charges (copropriété, bâtiment, ascenseur, chauffage, eau chaude et froide).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390EUR et 560EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour tout renseignement ou visites, prenez contact avec La Régie François GOFFIN au 06.59.87.79.22

À VENDRE – 56 m2 - LYON 9, GORGE DE LOUP – T3 - IDEAL INVESTISSEUR - LOUER 730€ /mois - PARKING SOUS SOL-DPE /D Christophe Mazet mandataire indépendant vous présente cet appartement de 56 m² situé à Lyon 9e, au cœur du quartier recherché Gorges de Loup, dans une résidence de 2008 à deux pas du métro. Situé en rez-de-chaussée, cet appartement est loué comme loge de gardien. Loyer régularisé par le syndicat des co-propriétaires Environnement idéal avec la ligne D du métro à moins de 50 mètres et accès rapide à la Presqu'île. Descriptif: Deux chambres, séjour avec cuisine ouverte, salle de bains, WC séparés Une place de parking en sous-sol incluse dans le prix. DPE Classé D Exposition : Est. Stationnement : une place de parking en sous-sol compris dans le prix. Environnement : métro ligne D à moins de 100 mètres commerces, transports et accès rapides à la Presqu'île. Occupant : logement attribué au gardien de l'immeuble. Bail : usage de résidence principale du gardien, conclu avec le syndicat des copropriétaires. Loyer : 713 € / mois. Cette configuration offre un profil de paiement sécurisé et une occupation pérenne – idéal investissement locatif. Informations complémentaires Taxe foncière : 880 € Copropriété : renseignements et charges sur demande. Je reste à votre entière disposition pour tout complément d'information ou l'envoi d'un dossier complet. Christophe Mazet – Efficity Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Tél: 0680028027 Mail: cmazet@efficity.com Disponible 6/7 jours de 9h00 à 20h00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69100 VILLEURBANNE - CUSSET - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 63 M² - TRAVERSANT - 2 BALCONS - ASCENSEUR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Julie AMAR, en partenariat avec ZEFIR, vous proposent cet appartement de 3 pièces situé au 33 rue Victor Basch à Villeurbanne, à proximité immédiate du métro Cusset, des commerces et des écoles. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence des années 1960, cet appartement traversant d'environ 63 m² bénéficie d'une agréable double exposition et d'une distribution fonctionnelle. La pièce de vie lumineuse ouvre sur un premier balcon exposé plein sud. La cuisine bénéficie quant à elle d'un second balcon orienté nord, apportant un espace extérieur supplémentaire particulièrement pratique. L'appartement dispose de deux chambres avec rangements, d'une salle de bains ainsi que de nombreux espaces de rangement. Régulièrement entretenu, il bénéficie également de peintures récemment refaites. La copropriété offre un environnement agréable avec un jardin réservé aux résidents et un local à vélos. L'ascenseur a été récemment rénové et le ravalement de façade est pris en compte et déjà réglé, ce qui est un vrai plus pour la tranquillité d'esprit. Possibilité d'acquérir une place de parking, et/ou un box fermé situé dans une autre résidence est également disponible. Le chauffage est collectif au gaz. DPE : D. Un appartement lumineux, traversant et fonctionnel, bénéficiant de deux extérieurs et d'un emplacement particulièrement pratique à quelques minutes à pied du métro Cusset. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Julie AMAR au 06.18.05.49.00 / jamar@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 9e – T3 DE 43 M² – 2 CHAMBRES – À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA GARE DE VAISE Christophe Jacquet et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose : A Lyon 9e, à quelques pas des quais de Saône, venez découvrir cet agréable appartement T3 de 43 m², niché au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux. Donnant sur cour, il bénéficie d'un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités du quartier. Entièrement rénové en 2013, l'appartement est aujourd'hui en très bon état général et ne nécessite pas de travaux particuliers. Il conviendra aussi bien à un couple, une petite famille, un primo-accédant ou un investisseur. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial et fonctionnel. La partie nuit se compose de deux chambres, dont l'une pourra facilement être aménagée en bureau selon vos besoins, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. Le chauffage est électrique individuel, permettant une gestion autonome de votre consommation. Un emplacement particulièrement pratique L'un des vrais atouts de cet appartement reste sa localisation. La gare de Vaise se trouve à seulement 270 mètres, soit environ 4 minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre de Lyon et les différents secteurs de la métropole. Vous profiterez également de la proximité : •des commerces et services du quartier, •des quais de Saône, •de l'école maternelle et primaire La Gare d'Eau, située à environ 100 mètres, •d'une aire de jeux pour enfants à un peu plus de 200 mètres. Un appartement agréable à vivre, au calme, dans un secteur recherché pour sa facilité d'accès et sa proximité avec le centre-ville. Vous recherchez un appartement fonctionnel, sans travaux et idéalement situé à Lyon 9e ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 1ER – CROIX-ROUSSE – PLACE COLBERT - 71 M² – 45 M² CARREZ – MEZZANINE 26 M² – DPE C Romain Luret et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cet appartement atypique développant 71m², dont 45 m² Carrez, idéalement situé rue Lemot, au cœur de la Croix-Rousse. Situé au 4ᵉ étage sur 5, sans ascenseur, ce bien se distingue par sa configuration originale et surtout par sa généreuse mezzanine de 26 m², qui offre de véritables espaces supplémentaires et de nombreuses possibilités d'aménagement. Points forts Un emplacement recherché au cœur de la Croix-Rousse : Profitez d'un environnement vivant et particulièrement apprécié pour son atmosphère et sa véritable vie de quartier. Commerces, cafés, restaurants, transports et toutes les commodités du quotidien sont rapidement accessibles. Un emplacement idéal pour celles et ceux qui souhaitent profiter pleinement de l'art de vivre lyonnais dans l'un des quartiers les plus emblématiques de la ville. Près de 70 m² au sol et une configuration résolument atypique : L'appartement développe précisément 71m² au sol, dont 45 m² Carrez, grâce notamment à une généreuse mezzanine de 26 m². Un véritable atout qui permet de profiter de volumes et d'espaces supplémentaires particulièrement intéressants par rapport à un appartement classique de cette surface Carrez. Une pièce de vie agréable et pleine de caractère : Le séjour constitue le cœur de l'appartement et offre un espace convivial pour recevoir ou simplement profiter du quotidien. La configuration du logement et la présence de la mezzanine renforcent la sensation de volume et donnent à l'ensemble une véritable personnalité. Une mezzanine de 26m² aux multiples possibilités : Véritable prolongement de l'appartement, la mezzanine permet d'imaginer différents usages selon les besoins : espace bureau, coin nuit complémentaire, espace détente ou rangements. Une surface supplémentaire particulièrement appréciable qui participe pleinement à la fonctionnalité et au caractère singulier du logement. Un excellent DPE C, véritable atout dans l'ancien : Avec son classement énergétique C, l'appartement affiche une performance particulièrement intéressante pour un bien ancien. Un appartement qui ne se résume pas à sa surface Carrez : C'est précisément toute la particularité de ce bien : 45 m² Carrez pour 71 m² au total Sa mezzanine, ses volumes et sa configuration atypique en font un appartement qui mérite d'être découvert sur place pour apprécier pleinement les espaces et les possibilités qu'il offre. Un bien singulier, adapté aussi bien à un projet de résidence principale, premier achat, pied-à-terre lyonnais ou investissement patrimonial. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi Prix : 265 000€ Disponibilité : Immédiate Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Luret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°999446289. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France